上海市前期物業(yè)管理合同

1、前期物業(yè)管理合同甲方：_ HYPERLINK /data/gsflgw_462.html 法定代表人人：_地址：_聯(lián)系電電話：_乙方：_法定定代表人：_資質(zhì)質(zhì)等級：_，證書書編號：_地址：_聯(lián)聯(lián)系電話：_甲、乙乙雙方在自愿愿、平等、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上，就_（物物業(yè)名稱）的的前期 HYPERLINK /data/fcjf_2182.html 物業(yè)管管理服務(wù)事宜宜，訂立本合合同。第一條條本合同所所涉及的物業(yè)業(yè)基本情況物物業(yè)名稱：_物業(yè)業(yè)類型：_座落位位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍圍（規(guī)劃平面面圖）：_總建筑筑面積：_平方米米；其中住宅宅_平平方米。物業(yè)業(yè)構(gòu)成見附件件一，物業(yè)規(guī)規(guī)劃平面

2、圖見見附件二。第第二條乙方方為本物業(yè)管管理區(qū)域的業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人提供下下列物業(yè)管理理服務(wù)事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室（建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期

3、間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的 HYPERLINK /data/fcjf_2276.html 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、

4、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。（一）住宅：高層_元/月平方米；多層_元/月平方米；別墅_元/月平方米；物業(yè)：_元/月平方米；（二）辦公樓：_元/月平方米（三）商業(yè)用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_6、_二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：_2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

5、日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_6、_第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約

6、定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每_（月/年）在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金；2、每_（月/年）在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。（三）_第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)

7、資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第十二條停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停

8、車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主主或物業(yè)使用用人對車輛停停放有保管要要求的，與乙乙方另行約定定。第十四條條本物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)的的全體業(yè)主所所有的會所及及相關(guān)設(shè)施委委托乙方經(jīng)營營管理，經(jīng)營營管理收費約約定如下：（一一）健身房：_（二二）棋牌室：_（三三）網(wǎng)球場：_（四四）游泳池：_（五五）其他：_上述述經(jīng)營管理收收入按下列約約定分配：11、_2、_3、_本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)屬甲方所有有的會所及相相關(guān)設(shè)施，

9、其其經(jīng)營管理收收費由甲方與與乙方或者業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人另行約約定。第十五五條物業(yè)服服務(wù)費屬本合合同第九條第第二項或者第第_項項約定的，物物業(yè)服務(wù)費中中按實結(jié)算的的部分年終結(jié)結(jié)余或不足的的處理方式：（一）年度度結(jié)算結(jié)余部部分，按以下下第_種方式處理理：1、轉(zhuǎn)入入下年繼續(xù)使使用；2、直直接納入專項項維修資金；3、_。（二）年年度結(jié)算虧不不足部分，按按以下第_種方式式處理：1、由由業(yè)主追加補補足；2、_。第第十六條業(yè)業(yè)主應(yīng)當按照照下列規(guī)定籌籌集、使用和和管理維修資資金：（一）業(yè)業(yè)主應(yīng)當按照照規(guī)定交納專專項維修資金金；（二）專專項維修資金金的帳務(wù)由物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)代管；（三三）業(yè)主在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時時

10、，其帳戶上上的專項維修修資金繼續(xù)用用作物業(yè)的共共用部位、共共用設(shè)備設(shè)施施的維修、更更新和改造；（四）按照照政府規(guī)章及及相關(guān)規(guī)定使使用和管理專專項維修資金金。第十七條條甲方相關(guān)關(guān)的權(quán)利義務(wù)務(wù)：（一）在在物業(yè)銷售前前，應(yīng)在其制制定的業(yè)主主臨時公約中中向業(yè)主明示示物業(yè)管理服服務(wù)收費的標標準及物業(yè)裝裝飾裝修管理理要求等事項項；甲方未盡盡此義務(wù)而給給乙方或業(yè)主主、物業(yè)使用用人造成損失失的，應(yīng)承擔擔賠償責任；（二）督促促業(yè)主、物業(yè)業(yè)使用人按時時交納物業(yè)服服務(wù)費用；對對業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人違反反業(yè)主臨時時公約的行行為予以勸阻阻、制止；（三三）授權(quán)乙方方對業(yè)主、物物業(yè)使用人違違反業(yè)主臨臨時公約的的行為，依照照業(yè)

11、主臨時時公約的約約定進行勸阻阻、制止；（四四）完善本物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的配套設(shè)設(shè)施和配套工工程，包括物物業(yè)的標識系系統(tǒng)、公共垃垃圾桶、垃圾圾中轉(zhuǎn)站、垃垃圾房等；（五五）審查和批批準物業(yè)管理理方案、年度度管理計劃、年年度維修養(yǎng)護護計劃、年度度費用概預算算、決算報告告，監(jiān)督、檢檢查乙方各項項方案和計劃劃的實施；（六六）_。第十八條條乙方相關(guān)關(guān)的權(quán)利義務(wù)務(wù)：（一）設(shè)設(shè)立專門機構(gòu)構(gòu)負責本物業(yè)業(yè)的日常管理理工作，并委委派具有崗位位資格的人員員履行本合同同；（二）根根據(jù)法律、法法規(guī)的有關(guān)規(guī)規(guī)定和本合同同的約定，開開展各項物業(yè)業(yè)服務(wù)活動，但但不得侵害業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人及他人人的合法權(quán)益益，不得利用用提供物

12、業(yè)管管理服務(wù)的便便利獲取不當當利益；（三三）根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定和本本合同的約定定，向業(yè)主或或物業(yè)使用人人收取物業(yè)服服務(wù)費用，通通過合法有效效的方式解決決拖欠物業(yè)服服務(wù)費的問題題；（四）及及時向業(yè)主公公告本管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的重大大物業(yè)服務(wù)事事項，每個月月公布一次專專項維修資金金和按實結(jié)算算項目的費用用收支帳目；（五）結(jié)合合本物業(yè)的實實際情況，編編制物業(yè)管理理方案、年度度管理計劃、年年度維修養(yǎng)護護計劃、年度度費用概預算算和決算報告告；（六）_。第第十九條在在物業(yè)管理服服務(wù)過程中發(fā)發(fā)生下列事由由，乙方不承承擔責任。（一一）因不可抗抗力導致物業(yè)業(yè)管理服務(wù)中中斷的；（二二）乙方已履履行本合同約約定

13、義務(wù)，但但因物業(yè)本身身固有瑕疵造造成損失的；（三）因維維修養(yǎng)護物業(yè)業(yè)共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備需要且事先先已告知業(yè)主主和物業(yè)使用用人，暫時停停水、停電、停停止共用設(shè)施施設(shè)備使用等等造成損失的的；（四）因因非乙方責任任出現(xiàn)供水、供供電、供氣、供供熱、通訊、有有線電視及其其他共用設(shè)施施設(shè)備運行障障礙造成損失失的；（五）_；（六六）_。第二十條條甲方違反反本合同第六六條的約定，致致使乙方的管管理服務(wù)無法法達到本合同同第二條、第第五條約定的的服務(wù)內(nèi)容和和標準的，由由甲方賠償由由此給業(yè)主和和物業(yè)使用人人造成的損失失。第二十一一條除前條條規(guī)定情況外外，乙方的管管理服務(wù)達不不到本合同第第二條、第五五條約定的

14、服服務(wù)內(nèi)容和標標準的，應(yīng)以以違約事項涉涉及并收取的的服務(wù)費為基基數(shù)向相應(yīng)業(yè)業(yè)主支付_的違約約金。第二十十二條乙方方違反本合同同的約定，擅擅自提高收費費標準的，對對超出標準的的部分，業(yè)主主有權(quán)拒絕支支付；已經(jīng)支支付的，業(yè)主主有權(quán)要求乙乙方_倍返還。第第二十三條甲方拒絕或或拖延履行保保修義務(wù)的，業(yè)業(yè)主、物業(yè)使使用人可以自自行或委托乙乙方修復，修修復費用及造造成的其他損損失由甲方承承擔。第二十十四條甲方方違反本合同同約定的義務(wù)務(wù)，致使乙方方不能完成本本合同約定的的服務(wù)內(nèi)容和和標準的，乙乙方有權(quán)依法法解除本合同同；造成乙方方經(jīng)濟損失的的，甲方應(yīng)予予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大

15、會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：（一）_（二）_（三）_（四）_（五）_第二十八條本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦

16、理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_、_、_等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_、_、_等設(shè)施。（七）公共區(qū)域域，是指一幢幢住宅內(nèi)部，

17、由由整幢住宅的的業(yè)主、使用用人共同使用用的區(qū)域以及及整幢住宅外外、物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)，由由全體業(yè)主、使使用人共同使使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向 HYPERLINK /fangdichan/ 房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同

18、無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_種方式解決。（一）向_仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前_月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全

19、體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給 HYPERLINK /data/fcjf_991.html 業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_后生效。甲方簽章：_乙方簽章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附件附件一：物業(yè)業(yè)構(gòu)成附件二二：物業(yè)規(guī)規(guī)劃平面圖附附件三： 物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的日日常運行、保保養(yǎng)和維修服服務(wù)項目 服務(wù)務(wù)內(nèi)容 運行、保保養(yǎng)、維修服服務(wù)標準 房屋屋結(jié)構(gòu) 公 門窗 樓內(nèi)墻墻面、頂面、地地面 共 管道、排排水溝、屋頂頂 圍圍墻 部 道路、場場地等休閑椅椅、涼亭、雕塑塑、景觀 位 小品品室外健健身設(shè)施、兒童童樂

20、園等安全標標志等供水普通通水泵系統(tǒng)變頻頻水泵排水二次生生化處理系統(tǒng) 公公燈 公 公共共電氣柜 共 景觀燈燈、節(jié)日 照 彩燈燈、大堂吊燈等 明 大堂堂空調(diào)升降 電電梯 系統(tǒng)消防消防防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備備避雷避雷雷設(shè)施系統(tǒng)電子防防盜門 弱 監(jiān)控系系統(tǒng) 電 周界界報警樓宇對對講 系 （可可視）住戶報報警 統(tǒng) 電子巡巡更水景水景（動動力）其它附件四：公共區(qū)域域綠化養(yǎng)護服服務(wù)項目 服務(wù)務(wù)內(nèi)容 養(yǎng)護護標準 修修剪 草 清清雜草 施施肥 灌、排排水 坪 病病蟲害防治 其其它 修修剪 樹 中耕除除草、松土 施施肥 病蟲蟲害防治 木 扶扶正加固其它布置 花 灌、排排水 壇 補補種修剪剪、 花 施肥病蟲害害防治 景

21、其它它附件五： 物業(yè)公公共區(qū)域的清清潔衛(wèi)生服務(wù)務(wù)項目 服務(wù)務(wù)內(nèi)容 服務(wù)務(wù)標準 地面面和墻面 樓 樓梯梯扶手、欄桿、窗窗臺 內(nèi) 消防栓栓、指示 公 牌等等公共設(shè)施 共 天花花板、 公 共燈具具 區(qū) 天臺、屋屋頂 域 門窗等等玻璃垃圾收收集電梯轎轎廂道路地地面、綠 樓 地、明明溝 外 公共共燈具、宣傳欄小小品等 公 水景 共 垃圾廂廂（房） 區(qū) 果皮箱箱、垃圾 域 桶 消毒毒滅害 其它附件六：公共區(qū)域域秩序的維護護服務(wù)服 務(wù) 內(nèi)內(nèi) 容 服務(wù)標準 人 員 要要 求 門 崗 巡邏崗 技防設(shè)施和和救助 （監(jiān)控崗崗） 車 輛 管 理其 它 附件七：物業(yè)使用用禁止性行為為的管理附件件八：綜合合管理服務(wù)服 務(wù)

22、 內(nèi)內(nèi) 容 服服務(wù)要求 管理處設(shè)設(shè)置 管理人員員要求 服 務(wù) 時 間日常管理與與服務(wù)其 它 附件九：物業(yè)承接接驗收確認書書甲方：_法定代代表人：_地址：_聯(lián)系電話話：_乙方：_法定代代表人：_資質(zhì)等等級：_，證書編編號：_地址址：_聯(lián)系電話：_根據(jù) HYPERLINK /data/fcjf_170.html 物業(yè)管管理條例第第二十八條、第第二十九條的的規(guī)定及其他他相關(guān)規(guī)定，甲甲、乙雙方就就乙方承接_（物物業(yè)名稱）（座座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號）的的前期物業(yè)管管理服務(wù)，辦辦理物業(yè)驗收收手續(xù)等事宜宜，共同確認認如下：一、物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的查驗驗內(nèi)容甲方已已于_年_月_日會同乙方方對物業(yè)下述述共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備進行了查驗驗：1、_2、_3、_4、_二、物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的查驗驗結(jié)論（查驗驗結(jié)論在下屬屬中選擇）經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：1、_2、_3、_4、_經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、_