成都X前期物業(yè)管理協(xié)議

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔前期物業(yè)管理協(xié)議協(xié)議當(dāng)事人：甲方：成都 公司乙方： （業(yè)主）前 言本物業(yè)名稱：【 】座落位置： 乙方所購本物業(yè)房屋基本情況：建筑類型：建筑面積： 平方米戶號： 棟 單元 樓 號 /乙方所購本物業(yè)房屋合同編號：根據(jù)國務(wù)院379號令頒布實(shí)行的物業(yè)管理?xiàng)l例，甲乙雙方在平等、公正、自愿的基礎(chǔ)上，與乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、對房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、維養(yǎng)、服務(wù)與管理；2、根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制

2、定業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理使用手冊，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止本物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)業(yè)主公約的行為，并協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；發(fā)生安全事故時，及時采取應(yīng)急措施和向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；5、公布24小時服務(wù)熱線電話，及時提供服務(wù)；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每6個月向乙方公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支情況；9、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；10、合理使用物業(yè)管理用房

3、，用于開展物業(yè)管理服務(wù)工作；11、配合供水、供電、供氣、通訊、有限電視等單位開展本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)工作；12、提前將房屋裝飾裝修管理公約書面告知乙方，與乙方在其房屋裝修前與裝修商共同簽訂房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并依照管理；13、不得占用本物業(yè)的公用部位、功用設(shè)施或改變其用途；14、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修和私家花園綠化設(shè)計(jì)、施工及植物養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)及監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)行為和標(biāo)準(zhǔn)，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、自覺遵守業(yè)主公約、物業(yè)管理制度和

4、國家頒布的涉及住宅的有關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違約造成傷害和損失的責(zé)任；4、投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活、工作和其他不道德行為；5、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時、足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金；6、乙方在房屋裝飾裝修前（包括對私家花園進(jìn)行除綠化外的其他裝飾裝修），事先告之甲方，辦理相關(guān)裝修手續(xù)和交納相關(guān)費(fèi)用，清楚并遵守房屋裝飾裝修管理公約，主動配合甲方對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，對房屋裝修做造成的影響毗鄰房屋的使用安全責(zé)任負(fù)責(zé)；7、出租房屋時，乙方與承租人方須到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)備案，并執(zhí)有關(guān)備案復(fù)印資料到甲方登記，辦理相關(guān)手續(xù)；8、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知

5、甲方，并告之受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；9、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；10、因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備時，事先告之甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)；造成損失或環(huán)境污染的，給予賠償；11、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)管理使用手冊等造成的損失、損害負(fù)連帶責(zé)任；12、享有【普羅旺斯】底層或頂層住宅花園專用或獨(dú)立使用權(quán)的業(yè)主（業(yè)戶），應(yīng)對其享用的花園承擔(dān)維修責(zé)任，并無條件的為公共部位的維修提供便利； 13、非機(jī)動車及摩托車停放于指定的非機(jī)動車停車場，不在其他室外公共區(qū)域或室內(nèi)單元通道及樓道處停放。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）共

6、用部位維護(hù)和管理（小修、急修）共用部位指房屋內(nèi)部，由整棟房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整棟建筑服務(wù)的部分。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)管理（小修、急修）共用設(shè)施設(shè)備指由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非營業(yè)性停車場所和有關(guān)公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（三）環(huán)境衛(wèi)生及綠化：1、本物業(yè)公共場所、道路、綠地、外墻面、水景、排污溝渠、停車場等的清潔衛(wèi)生；2、公共場所石材養(yǎng)護(hù)；3、生活垃圾收集和清運(yùn)；4、本物業(yè)公共區(qū)域綠化植物養(yǎng)護(hù)。（四）保安1、24小時門崗值勤、公共區(qū)

7、域巡邏和安全系統(tǒng)監(jiān)控；2、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的環(huán)境秩序；3、24小時消防監(jiān)控。（五）交通秩序與車輛停放：1、道路、停車場車輛行駛標(biāo)識；2、車輛指揮、車輛行駛和停放秩序的調(diào)度和管理；3、停車場設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（六）房屋裝飾裝修管理（七）業(yè)主資料、檔案管理（八）文化娛樂場所管理（九）業(yè)主投訴及處理管理（十）商業(yè)用房的規(guī)范和管理第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（一）房屋外觀：整潔完好，清馨醒目；（二）設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行正常，狀態(tài)優(yōu)良；（三）共用部位：按時檢查，規(guī)范維修；（四）環(huán)境衛(wèi)生：干凈清爽，優(yōu)美愜意；（五）綠化環(huán)境：植物長勢良好，四季長青，繁花點(diǎn)綴；（六）護(hù)衛(wèi)安全：定崗查詢，每日不少于12次，防范措施

8、落實(shí)；（七）消防安全：預(yù)防為主，定時演練，消防結(jié)合；（八）服務(wù)接待：態(tài)度熱情、誠懇，開通24小時服務(wù)熱線；（九）車輛管理：交通順暢，停放整齊，細(xì)心照顧；（十）房屋共用部位和戶內(nèi)的小修、急修；小修：隨叫隨到，熱情服務(wù)；急修：迅速到位，及時處理。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）（一）乙方繳納費(fèi)用的時間：1、乙方辦理接收房屋手續(xù)時預(yù)交3個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2、乙方于每月2530日交納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他物業(yè)服務(wù)資金。（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（正式收費(fèi)在以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)）：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅按建筑面積： 1.20元/平方米.月；商業(yè)用

9、房按建筑面積： 2.40元/平方米.月；地下車庫按建筑面積（指已購買車位）： 2.00元/平方米.月。（三）空置房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：空置房是乙方經(jīng)購買并接收，但尚未入住或使用的住宅房屋或商業(yè)用房。根據(jù)國家最新頒布的空置房物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，甲方可向乙方全額收取物管費(fèi)。1、為給乙方一定的優(yōu)惠，乙方于接到物管入伙通知當(dāng)日起三個月內(nèi)，屬房屋裝修期，裝修期間甲方向乙方按以上標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2、第四個月的第一天始，甲方將按照全額標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)向乙方計(jì)收。（四）租賃房的物業(yè)管理費(fèi)：乙方與物業(yè)使用人（租賃人）約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，乙方負(fù)連帶責(zé)任

10、。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)國家有關(guān)生活垃圾處理規(guī)定，甲方按照國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)每日收集生活垃圾2次，并于當(dāng)日將生活垃圾轉(zhuǎn)交于環(huán)衛(wèi)公司處理。（六）物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，乙方必須結(jié)清轉(zhuǎn)移前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)1、地上停車位租金及其管理費(fèi)（指車位場地租賃費(fèi)、車位場地清潔費(fèi)和車場秩序管理費(fèi)），按國家物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)或市場定價原則收??；2、地下停車位租金，由其產(chǎn)權(quán)者收取或委托甲方代為按政府物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)或按市場定價原則收??；3、乙方委托甲方提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方約定；4、非機(jī)動車管理服務(wù)費(fèi)按成都市有關(guān)非機(jī)動車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；5、乙方產(chǎn)

11、權(quán)范圍內(nèi)的房屋建筑自用部位和自用設(shè)施設(shè)備、毗鄰部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的開支范圍，而由住戶向甲方支付服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參見甲方公示的有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：代收代繳費(fèi)服務(wù)受行業(yè)單位委托，甲方提供水、電、氣、通訊（寬帶）、有限電視、等費(fèi)用的代收服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)政府規(guī)定和單位定價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條：維修資金的收取與管理1、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，乙方辦理接收房屋手續(xù)時按照成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，向甲方交納專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由甲方按照政府規(guī)定繳存，專戶存儲；2、維修資金使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會批準(zhǔn)，報(bào)物業(yè)管理主管部門備案

12、后，從維修資金中支出；3、維修資金不敷使用時，由甲方提出維修資金續(xù)酬計(jì)劃，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主管理委員會審核并經(jīng)物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)酬；4、乙方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條：保險（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代為辦理，其費(fèi)用由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額分?jǐn)?；（二）乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全保險由業(yè)主自行辦理。第九條：乙方不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。第十條：廣告牌設(shè)置（一）本物業(yè)內(nèi)甲、乙雙方均不得擅自架設(shè)各類廣告牌；（二）如住戶違反本協(xié)議擅自架設(shè)廣告牌的，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)

13、拆除；乙方除承擔(dān)拆除物件的費(fèi)用外，還應(yīng)賠償由此而引起的其他損失；（三）小區(qū)內(nèi)所有標(biāo)識系統(tǒng)由甲方統(tǒng)一制作并負(fù)責(zé)維護(hù)。第十一條：違約責(zé)任（一）甲方違反協(xié)議，未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（二）甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用和利息，并支付違約金；（三）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起，就其應(yīng)交而未交的費(fèi)用按每天3收取違約金；（四）乙方違反本協(xié)議，在房屋裝飾裝修期間任意更改公共建筑設(shè)計(jì)或違反房屋裝飾裝修管理公約其他約定的，

14、甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給相鄰業(yè)主或甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（五）乙方違反本協(xié)議，改變房屋使用性質(zhì)，將住宅房改為商用房或?qū)⑸逃梅扛臑樽≌康模追接袡?quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給相鄰業(yè)主或甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十二條：寵物飼養(yǎng)乙方接受甲方根據(jù)國家有關(guān)住宅小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定對寵物飼養(yǎng)行為進(jìn)行管理。1、乙方在小區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)狼狗、土狗、斗犬等非寵物犬只；2、乙方飼養(yǎng)的寵物不得散放，不得在公共區(qū)域排泄，污染環(huán)境，3、乙方應(yīng)定期為寵物打防疫針，保證寵物無傳染疾病；4、乙方飼養(yǎng)的寵物必須在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和衛(wèi)生防疫單位備案，取得寵物證。第十三條：為維護(hù)公共及業(yè)主和住戶的切身利益，如遇火災(zāi)、水災(zāi)、煤氣泄漏、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)民法通則及對緊急避險的司法解釋，甲方