瀘州房地產(chǎn)概況.5課件

1、目 錄 CONTENTS1瀘州城市簡(jiǎn)介城市概況城市概況：瀘州市為四川省轄市，位于四川省東南部川渝黔滇結(jié)合部，距省會(huì)成都市267公里。東鄰重慶市、貴州省，南界貴州省、云南省，西連宜賓市、自貢市，北接重慶市、內(nèi)江市。面積與人口：現(xiàn)轄江陽(yáng)區(qū)、龍馬潭區(qū)、 納溪區(qū)、瀘縣、合江縣、敘永縣、 古藺縣。總面積12246.87平方公里，總?cè)丝?93.38萬(wàn)人，其中城區(qū)人口84萬(wàn)人城市處于三省交界處，是連接廣東、廣西與湖南的咽喉要地。龐大的人口基數(shù)形成了巨大的市場(chǎng)空間。瀘州市城市定位：成渝經(jīng)濟(jì)圈第三極，川滇黔渝結(jié)合部綜合交通樞紐、工業(yè)金融中心、商貿(mào)物流中心、文化教育中心、旅游休閑中心、會(huì)議展覽中心 經(jīng)濟(jì)發(fā)展201

2、0年GDP保持穩(wěn)步上升，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度有所放緩，固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)投資項(xiàng)目減少，投資規(guī)模擴(kuò)大的新趨勢(shì)。大力發(fā)展酒業(yè)、化工、能源、機(jī)械四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；以建設(shè)川滇黔渝結(jié)合部現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、旅游組織中心、會(huì)展中心和醫(yī)療健康中心為重點(diǎn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)；加快市域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資料來(lái)源：瀘州新聞網(wǎng) 川滇黔渝結(jié)合部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地區(qū)域性中心城市 大三產(chǎn)業(yè)商貿(mào)、物流、專業(yè)市場(chǎng)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)：突出發(fā)展臨港物流業(yè)；大力發(fā)展第三方物流；規(guī)劃建設(shè)鋼材、石材、汽車、農(nóng)產(chǎn)品等大型專業(yè)市場(chǎng)；提升發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)；規(guī)劃建設(shè)名酒文化、商貿(mào)步行、餐飲等特

3、色街區(qū)，提升消費(fèi)規(guī)模和檔次。 資料來(lái)源：瀘州市2011年政府工作報(bào)告 地塊編號(hào)土地座落出讓面積（）土地用途供地方式使用年限起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）保證金（萬(wàn)元）510500-2010-B-138城西新區(qū)41733（合62.5996畝）住宅拍賣70年1501878510500-2010-B-166酒城大道斑竹林水庫(kù)北側(cè)91842（合137.76畝）住宅拍賣70年2005600510500-2011-B-024關(guān)口、希望大道北側(cè)88501（合132.75畝）住宅拍賣70年12032002011年土地出讓信息（截止日期2011年05月04日18時(shí) ）土地市場(chǎng)情況2011年土地出讓信息（截止日期2011年0

4、4月25日18時(shí) ）地塊編號(hào)土地座落出讓面積（）土地用途供地方式使用年限起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）保證金（萬(wàn)元）510500-2010-C-081魚(yú)塘一心街7078.9（合10.62畝）工業(yè)掛牌50年3058510500-2011-C-021龍馬大道關(guān)口1567.2（合2.3508畝）CNG加氣站掛牌40年80402011年土地出讓信息（截止日期2011年05月11日18時(shí) ）地塊編號(hào) 土地 座落 出讓面積 （） 土地 用途 供地 方式 使用 年限 起始價(jià) （萬(wàn)元/畝） 保證金 （萬(wàn)元） 510500-2010-C-144 希望大道南側(cè) 6015.56 （合9.02畝） 商業(yè) 掛牌 出讓 40年 35

5、 64 2011年瀘州土地商業(yè)用地：2011年，各個(gè)包括瀘州城西綜合體在內(nèi)的商業(yè)副中心的建設(shè)都將一一拉開(kāi)序幕，城市綜 合體不僅將為瀘州土地市場(chǎng)開(kāi)辟一種新的模式，也為商業(yè)地產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，樹(shù)立了一 個(gè)榜樣。2011年瀘州的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新的輝煌。區(qū)域細(xì)分：城南地塊漸成新亮點(diǎn)城東：沙灣、茜草未來(lái)則將成為城東地產(chǎn)的突破口。城南：城南是未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，這已經(jīng)是一種發(fā)展趨勢(shì)。城南屬于未來(lái) 城市開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域，放量將逐漸增多；另外由于城市的一些重要交通建設(shè)將陸續(xù)展 開(kāi)，包括多座長(zhǎng)江大橋的規(guī)劃建設(shè)都在進(jìn)行，交通瓶頸將被打破；最后政府推出城南的 土地，都是大宗地塊，便于打造高品質(zhì)、高檔次的樓盤

6、項(xiàng)目。城西：未來(lái)城西的土地，將沿著瀘宜路往華陽(yáng)發(fā)展。而且，放量或許還將陸續(xù)擴(kuò)大。 城北：除一些小型地塊外，預(yù)計(jì)城北將不會(huì)出現(xiàn)大宗地塊。土地市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況資料來(lái)源：瀘州市2007-2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009受整個(gè)金融形勢(shì)影響，商品房投資開(kāi)發(fā)速度減緩。2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐步走出困境。2010年，受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈低速振蕩下行態(tài)勢(shì)，下半年在城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)生剛性需求的強(qiáng)力推進(jìn)和政策適應(yīng)性增強(qiáng)的雙重作用下又呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，并在年底攀升至全年最高點(diǎn)。 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置建筑規(guī)模（萬(wàn)方）價(jià)格（元/平方米）開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷策劃備注壹線國(guó)際江陽(yáng)區(qū)東門口濱江路

7、2.854700瀘州市華辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 井泰西班牙郡 城北龍馬大道沱江三橋旁9.56000井泰房產(chǎn) 山景房、江景房、退曾陽(yáng)臺(tái)錦華十年城 城北香林路與春暉路交界處 19.944250瀘州錦華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中遠(yuǎn)策劃 徽派風(fēng)格錦華萬(wàn)象城 城北新區(qū)龍馬大道 234500瀘州錦華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 綠苑陽(yáng)光水岸 城北新區(qū)天立學(xué)校旁264060-5018綠苑房產(chǎn)綠苑房產(chǎn)江景房、田園風(fēng)格龍城麗都 城北龍馬潭區(qū)蜀瀘大道15號(hào)24.34350英豪房產(chǎn) 東南亞風(fēng)格正和金州國(guó)際 城南大道1段2號(hào) 383380起宜賓正和房地產(chǎn)投資集團(tuán)公司 歐式風(fēng)格長(zhǎng)江現(xiàn)代城城南濱江路四段7號(hào)4800瀘州市松鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中遠(yuǎn)策劃江景房現(xiàn)代品尚 城南前進(jìn)中路紀(jì)念標(biāo)路口5000瀘州市松鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中遠(yuǎn)策劃?jì)槏u國(guó)際城西酒城大道二段184500瀘州豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 普羅旺斯風(fēng)情天立水晶城 城西酒城大道景觀大道5200四川天立投資集團(tuán)有限公司 灝景尊城 城西酒城大道一段16號(hào)34.14500瀘州市鑫壘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 東南亞風(fēng)格天瑞尚城城西江陽(yáng)區(qū)酒城大道18.44000-4900瀘州天瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 歐式風(fēng)格、山景房新大托斯卡納 城東順江路（洞賓亭公園）8.277000浙江新大集團(tuán) 成都上知堂別墅英倫年華城東搖翔路16號(hào)6.24600四川省瀘州市川瀘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 綠景清城