淺談區(qū)域規(guī)劃中的微歷史街區(qū)問(wèn)題

1、淺談區(qū)域規(guī)劃中的微歷史街區(qū)問(wèn)題1.微歷史街區(qū)的定義近幾年，在城市規(guī)劃和建筑學(xué)中對(duì)歷史街區(qū)的關(guān)注越來(lái)越多，也誕生了很多非常經(jīng)典的建筑作品，在上海最為著名的成功案例就是新天地和田子坊，其他地區(qū)也紛紛效仿。但是在城市進(jìn)程中，我們往往會(huì)遇到那些非常為難的地區(qū)，它們具有悠久的建筑歷史，但是似乎又不具有非常需要留存的價(jià)值，它們建筑密度大，到處是加建建筑，但是它們同樣是人們祖祖輩輩生活的地方，是城市肌理的組成局部。筆者將它們稱為微歷史街區(qū)。它們是城市規(guī)劃中無(wú)法繞出的問(wèn)題。2.微歷史街區(qū)虹鎮(zhèn)老街2.1虹鎮(zhèn)老街的歷史虹鎮(zhèn)老街便是微歷史街區(qū)的一個(gè)典型性例子。它的周邊是天鎮(zhèn)路、沙虹路、虹關(guān)路、天德路等。虹鎮(zhèn)老街曾今

2、是由古時(shí)的虹浪形成虹安鎮(zhèn)，簡(jiǎn)稱虹鎮(zhèn)，最早的記載可以追溯到乾隆年間。清初虹安鎮(zhèn)一帶是鄉(xiāng)民趕集和交易集中的地方。1953年秋，飛虹路一居民家使用土灶不當(dāng)而燃火，大火燒毀周邊棚戶一千余間。當(dāng)時(shí)的提籃橋政府發(fā)動(dòng)社會(huì)各界進(jìn)展捐款，捐物幫助災(zāi)民重建家園。我們可以看到，如今我們見(jiàn)到的虹鎮(zhèn)老街的建筑群主要是50年代以后的建筑，間或有一些20年代初期的建筑。2.2虹鎮(zhèn)老街拆遷前的情況在虹鎮(zhèn)老街上，建筑大多是23層的不規(guī)那么房屋，建筑密度較大，人口密度也持續(xù)增長(zhǎng)，房屋構(gòu)造簡(jiǎn)陋，失修率很高，因此生存條件很惡劣。在1992年時(shí)進(jìn)展了一定的統(tǒng)計(jì)，那時(shí)候，虹鎮(zhèn)老街地區(qū)各類房屋建筑面積總計(jì)到達(dá)月130萬(wàn)平方米，居民總數(shù)25

3、800戶。至2022年底，已完成10000余戶的居民動(dòng)遷工程。因?yàn)榈胤叫?，很多住房也同時(shí)被租出去給外來(lái)打工者，所以私房加建的現(xiàn)象非常普遍，在我們之前的調(diào)研中，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多202左右的房子里居住著三口之家或是更多。私房加建成為了一種必要的手段，大局部居民會(huì)在屋頂上加建出小閣樓或是衛(wèi)生間。加蓋建筑帶來(lái)的最大的問(wèn)題是防火以及抗震，因?yàn)橥耆珱](méi)有經(jīng)過(guò)構(gòu)造計(jì)算，只是憑借居民一點(diǎn)經(jīng)歷而已，而且所用材質(zhì)一般是廢棄的木板、鐵絲網(wǎng)、鋼條、瓦楞板等，抗震才能差，而且很多都是易燃材料，一旦著火，火勢(shì)必然會(huì)連成一片很難撲滅。虹鎮(zhèn)老街形成了自有的商業(yè)體系，主要分為兩種：一種是有固定店面的商家，大多沿已經(jīng)擴(kuò)建的安丘路兩側(cè)而行

4、。而第二種，也是最主要的一種是流動(dòng)的商業(yè)小攤販。在提供幾乎所有必要生活物資的同時(shí)，這些市場(chǎng)也提供了謀生的時(shí)機(jī)，使得這片區(qū)域開(kāi)展成了獨(dú)立半封閉的經(jīng)濟(jì)社區(qū)，形成了名副其實(shí)的城中村。2.3虹鎮(zhèn)老街的現(xiàn)狀目前，大局部虹鎮(zhèn)老街建筑已經(jīng)被撤除，新建瑞虹新城工程，該工程功能定位以居住和商業(yè)為主。居住樓大多為高層建筑，并配有大量的商業(yè)娛樂(lè)和商務(wù)用房。虹鎮(zhèn)老街的影子已經(jīng)被完全抹去了。如今從地圖上看瑞虹新城已經(jīng)根本完工，只有少數(shù)老房子街區(qū)還保存著。2.4拆遷重建策略的反思這樣的老城區(qū)既是一筆珍貴的、獨(dú)特的歷史遺產(chǎn)，也是一個(gè)沉重的現(xiàn)實(shí)負(fù)擔(dān)，它們和上海的新天地田子坊等歷史街區(qū)性質(zhì)完全不同。它具有一定的歷史，但卻沒(méi)有到

5、達(dá)歷史保護(hù)街區(qū)的程度，從虹鎮(zhèn)老街的歷史來(lái)看，目前主要的建筑都是建于50年代之后，對(duì)很多研究歷史建筑的學(xué)者來(lái)說(shuō)，這短短的六十年歷史是沒(méi)有很多的價(jià)值的，整個(gè)街區(qū)有100年以上歷史的建筑數(shù)量也不是很多，且散落分布在整個(gè)片區(qū)中。但是筆者認(rèn)為就這樣放棄也是一種錯(cuò)誤的做法，區(qū)域的存在價(jià)值并不應(yīng)該以其建筑的歷史價(jià)值來(lái)判斷，而在于它是否保存了一定的傳統(tǒng)生活方式。這些千篇一律的住宅樓真的比原來(lái)的棚戶區(qū)更加可以代表這個(gè)城市嗎？?北京憲章?提出舊城的改造和更新應(yīng)該遵循新陳代謝和可持續(xù)開(kāi)展的原那么。全部推翻舊房子蓋新樓，也違犯了城市更新的原那么。整個(gè)虹鎮(zhèn)老街地區(qū)被完全撤除，首先就是露天市場(chǎng)的消失，由集中正規(guī)的菜市場(chǎng)取

6、代，價(jià)格必然會(huì)大幅度上漲。經(jīng)過(guò)筆者調(diào)研，露天菜市的價(jià)格大概只有超市的70%左右。在此處住宅區(qū)建成以后，必然會(huì)有大量人口回遷，低收入人群仍然占有一個(gè)相當(dāng)?shù)谋戎兀麄儠?huì)很難適應(yīng)改變后的物價(jià)，并且失去流動(dòng)攤販帶來(lái)的就業(yè)時(shí)機(jī)，帶來(lái)生活困難的問(wèn)題。再者，很多住戶因?yàn)樽》棵娣e過(guò)小，所以很難補(bǔ)到足夠的面積來(lái)回遷住房，這會(huì)導(dǎo)致住戶的不滿和不配合。最后，假如這片地區(qū)完全消失，變成了標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，那么這塊地就失去它原有的歷史意義和價(jià)值。3.微歷史街區(qū)改造的成功案例分析喀什老城區(qū)改造工程微歷史街區(qū)的改造和規(guī)劃是非常困難的，而新疆的喀什老城區(qū)工程卻非常的成功。喀什老城區(qū)是以伊斯蘭文化為特色，具有典型古西域風(fēng)格的迷宮

7、式城市街區(qū)。在這些建筑中，喀什老城區(qū)僅有37棟優(yōu)秀民居具有100年左右的歷史，其余民居大局部是文革時(shí)期居民自發(fā)搭建的，老城核心區(qū)的自建房面積到達(dá)84萬(wàn)平方米，居住著六萬(wàn)多戶近22萬(wàn)居民，這種情況和虹鎮(zhèn)老街極為類似。在喀什，私搭亂建的土木構(gòu)造房屋由本文由論文聯(lián)盟.Ll.搜集整理于是居民自行建立，施工質(zhì)量沒(méi)有保證，缺乏抗震設(shè)施，集中連片的危舊房屋有28處，因?yàn)榭κ驳貐^(qū)位于南天山地震帶與西昆侖山地震帶的結(jié)合部，喀什市被列入中期地震危險(xiǎn)區(qū)。同時(shí)由于巷道狹窄，建立缺乏規(guī)劃，老城區(qū)的供排水、通訊、消防、供暖等根底設(shè)施建立嚴(yán)重滯后。但是老城區(qū)居住的維吾爾族居民，因受傳統(tǒng)風(fēng)俗影響，守土戀家的情結(jié)非常濃重，老城

8、改造工程的難度前所未有，要考慮資金、地域、區(qū)位、人際關(guān)系、風(fēng)俗、習(xí)慣、觀念等各種因素。筆者曾經(jīng)聽(tīng)過(guò)此工程的主持者王小東院士講述，在改造過(guò)程中，采用的是一對(duì)一設(shè)計(jì)，只要有一戶表示不滿意，認(rèn)為住房面積減少了或是形式有所改變，工程就會(huì)無(wú)法進(jìn)展下去。最終經(jīng)過(guò)很屢次與居民和政府的磋商后，提出了微循環(huán)，漸進(jìn)式，多元化的改造思路，采用原址回遷和原址加固的方法，以保證拆后重建房屋既抗震又保持原貌為主要目的，同時(shí)充分尊重住戶的意愿，在舊房撤除前就與房主簽訂協(xié)議，由政府出資幫助他們代建房屋主體構(gòu)造，以確?？拐鹦Ч?，而房頂、門窗等局部由房主根據(jù)個(gè)人愛(ài)好用木料制作和雕刻，以保證房屋外型和內(nèi)部充分表達(dá)維吾爾族傳統(tǒng)建筑風(fēng)

9、格。在改造建筑的同時(shí)，局部區(qū)域出現(xiàn)了低收入階層缺乏謀生網(wǎng)絡(luò)和民族工藝品出現(xiàn)商品化的趨勢(shì)，建筑師注意保存了很多非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，例如樂(lè)器制作等手工藝，城區(qū)內(nèi)有樂(lè)器巴扎等商業(yè)區(qū)域，讓當(dāng)?shù)氐木用窨梢跃蜆I(yè)。喀什老城區(qū)改造的成功原因主要有以下幾個(gè)方面：第一，尊重民意和當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗。第二，讓居民參與到改建過(guò)程中，充分調(diào)動(dòng)居民的積極性。第三，對(duì)原有居住區(qū)的肌理和建筑構(gòu)造保護(hù)的非常到位。保存和重構(gòu)讓老城獲得了新生，這些都值得建筑師好好深思和學(xué)習(xí)。4.總結(jié)和設(shè)想喀什老區(qū)改造為我們樹(shù)立了極好的典范，但是這種形式是非常難以復(fù)制的：首先喀什老城區(qū)有非常強(qiáng)烈的民族特色，價(jià)值較高，再者國(guó)家對(duì)此工程非常重視，撥款很多。但是對(duì)于上

10、海大量的微歷史街區(qū)，做出這樣大規(guī)模的改造是非常不現(xiàn)實(shí)的，從資金上來(lái)說(shuō)就已經(jīng)是非常困難了。上海的類似街區(qū)，動(dòng)遷本錢極高，很大程度上是因?yàn)榻謪^(qū)本身形成了獨(dú)立封閉的社區(qū)，不僅僅是用作居住，更加是一種謀生手段和社會(huì)習(xí)慣。建筑師拆掉的改掉的不僅僅是房屋，更是他們過(guò)去的生活習(xí)慣。所以我們首先要明確對(duì)這種微歷史區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃改造的主要目的：最重要的是改良居民的生存狀態(tài)，除去根本的例如防火防震等生存隱患。在這根底上盡力保存歷史街區(qū)的原有風(fēng)貌和生活方式。所以筆者提出這樣一個(gè)可能的初步規(guī)劃策略：首先，根據(jù)根本的防火疏散和道路標(biāo)準(zhǔn)，重新對(duì)片區(qū)的道路網(wǎng)格進(jìn)展梳理，保證最低限度的平安問(wèn)題，在這過(guò)程中可能會(huì)撤除一定數(shù)量的舊建筑。然后，根據(jù)整個(gè)片區(qū)的城市空間構(gòu)造，對(duì)所需的商業(yè)區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃，留出一局部空間給之后有可能自發(fā)形成的流動(dòng)商業(yè)。對(duì)片區(qū)內(nèi)歷史價(jià)值較高的建筑進(jìn)展勘察，將這些建筑較為密集的區(qū)域進(jìn)展修復(fù)，盡量改造成類似田子坊性質(zhì)的公共區(qū)域，同時(shí)公共區(qū)域向街區(qū)提供一定的工作崗位，保證原有的低收入者可以有穩(wěn)定的生活。最后，對(duì)剩下的居民住宅進(jìn)展整合，并對(duì)居民意愿進(jìn)展訪談?wù){(diào)研，假如還想居住于此處的舊宅中，那么由居民和開(kāi)發(fā)商共同負(fù)擔(dān)，效仿喀什改造工程，遵循原址加固，保存風(fēng)貌的原那么，只建立根本的建筑骨架和抗震構(gòu)造等，由居民自己完成剩下的裝飾