健身會所租賃合同

1、PAGE “ ”健身會所租賃合同甲方： 乙方：一兆韋德德（上海）健健身管理有限限公司鑒于：租賃物業(yè)是 中運(yùn)動健身身俱樂部部分分，甲方將是是該租賃物業(yè)業(yè)的所有人，愿愿意將該租賃賃物業(yè)租賃給給一家專業(yè)的的健身管理公公司，主要為為由甲方開發(fā)發(fā)建設(shè)的“ ”商品住宅業(yè)業(yè)主提供專業(yè)業(yè)運(yùn)動健身服服務(wù)；乙方是知名的健健身管理公司司，它的主要要業(yè)務(wù)是經(jīng)營營健身俱樂部部；乙方愿意承租租租賃物業(yè)用于于且僅用于開開設(shè)經(jīng)營性健健身俱樂部。雙方達(dá)成如下協(xié)協(xié)議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲聲明，甲方將將合法建設(shè)和和擁有租賃物物業(yè)，該物業(yè)業(yè)為甲方開發(fā)發(fā)的商品住宅宅社區(qū)“ ”的組成部分分之一。有關(guān)關(guān)的合法批準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)文件見

2、見本合同附件件5。甲方有有權(quán)作為出租租方向乙方出出租租賃物業(yè)業(yè)。1.2 定義在本合同中：（a）“ ”系指將由甲方方建造和擁有有的位于上海海市 號的 平米（以竣工工后實(shí)測面積積為準(zhǔn)）的建建筑物。該建建筑物為 “ ” 商品住宅宅社區(qū)配套服服務(wù)會所。該該建筑物的詳詳細(xì)位置見本本合同附件11。（b）“租賃物物業(yè)”系指“ ”的運(yùn)動健身身俱樂部，具具體范圍詳見見附件3。（c）“租賃起起始日”系指租賃物物業(yè)移交后 個月（ 天）后的次日日。（d）“租賃物物業(yè)開業(yè)日”系指在 乙 方完成了租租賃物業(yè)營業(yè)業(yè)所需的一切切裝修改造、營營業(yè)設(shè)備的安安裝和所必需需的準(zhǔn)備工作作后，租賃物物業(yè)對外正式式營業(yè)的日期期。（e）“租

3、賃期期限”系指租賃起起始日起計(jì) 年的的期間。（f）“租賃物物業(yè)移交”系指甲方在租賃物物業(yè)達(dá)到本合合同附件4中中所約定的甲甲方需完成的的全部條件及及法律規(guī)定的的交付條件后后，將租賃物物業(yè)向乙方進(jìn)行交交付。（g）“免租期期”： 。（h）“租金”： （i）“租賃物物業(yè)面積”：“租賃物業(yè)”的建筑面積積。（j）“月租金金”：單位租金金（當(dāng)期）*租賃物業(yè)面面積*3655(天)/112(個月)二、租賃2.1 租賃物物業(yè)的性質(zhì)和和用途2.1.1 租租賃物業(yè)性質(zhì)質(zhì)為 ； 2.1.2乙乙方租賃該物物業(yè)用于開設(shè)設(shè)經(jīng)營性健身身俱樂部，主主要為“ ”業(yè)主提供專專業(yè)健身管理理服務(wù)，同時時亦可對外從從事經(jīng)營服務(wù)務(wù)；其具體服

4、服務(wù)項(xiàng)目見附附件6，乙方方在實(shí)際經(jīng)營營過程中將提提供附件6所所約定的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目，且針針對“ ”業(yè)主收取相相應(yīng)其俱樂部部會員卡市場場銷售價(jià)格的的8.8折；2.1.3甲方方有權(quán)在“ ”銷售過程中中按附件6宣宣傳乙方經(jīng)營營項(xiàng)目及經(jīng)營營方式，乙方方需對甲方售售樓宣傳資料料中的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容提供書面面確認(rèn)。由于于乙方擅自變變更本合同附附件6規(guī)定的的服務(wù)內(nèi)容及及經(jīng)營方式而而造成甲方或或其他任意第第三方損失的的，由乙方承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。乙方不得得在租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)從事任何何違反中華人人民共和國和和上海市政府府法律、法規(guī)規(guī)的一切活動動。2.2 租賃期期限租賃期限為自租租賃起始日起起計(jì) 年。2.3轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同同意

5、，乙方保保證不將租賃賃物業(yè)轉(zhuǎn)租予予任何第三方方。2.4 租賃期期限的延期租賃期限屆滿時時，乙方如要要求續(xù)約必須須在租賃期滿滿前六個月提提出書面意向向，經(jīng)甲方同同意后雙方重重新簽訂租賃賃合同。三、租金及其它它費(fèi)用3.1 租金 上述租金為按照照會所暫估面面積計(jì)算租金金，具體租金金以會所竣工工后實(shí)測面積積為準(zhǔn)核算（如如與暫估面積積有差異，雙雙方就租金變變更事宜另行行簽定補(bǔ)充協(xié)協(xié)議）。3.2 租金的的支付乙方應(yīng)按月于每每月內(nèi)的155日前向甲方方支付當(dāng)月所所有相關(guān)費(fèi)用用，甲方在收收款后應(yīng)向乙乙方開具同等等金額的稅務(wù)務(wù)發(fā)票。若甲甲方未按約定定開具相應(yīng)發(fā)發(fā)票，則乙方方有權(quán)拒付下下期租金；若若因開具發(fā)票票時間

6、延誤而而導(dǎo)致乙方不不能按時交付付租金，甲方方不能因此而而追究乙方責(zé)責(zé)任；若租金金支付日恰逢逢法定節(jié)假日日，則乙方可可在法定節(jié)假假日結(jié)束后的的第一天向甲甲方履行支付付租金的義務(wù)務(wù)。3.3 其它費(fèi)費(fèi)用和支出（a）因與租賃賃物業(yè)有關(guān)的的所有根據(jù)中中國和上海市市法律、法規(guī)規(guī)須由甲乙雙雙方各自繳納納的所有稅費(fèi)費(fèi)應(yīng)由相關(guān)一一方自行承擔(dān)擔(dān)；因本合同同而發(fā)生的租租賃合同登記記費(fèi)、印花稅稅則按照國家家有關(guān)規(guī)定由由雙方各自承承擔(dān)。（b）乙方發(fā)生生的所有公用用事業(yè)費(fèi)用按按本合同第44條的規(guī)定由由乙方承擔(dān)。3.4 貨幣和和賬戶乙方應(yīng)將本合同同項(xiàng)下應(yīng)付的的所有款項(xiàng)支支付到甲方書書面指定的銀銀行賬戶上，所所有款項(xiàng)應(yīng)以以人

7、民幣支付付。3.5滯納金任何款項(xiàng)如逾期期15個工作作日仍未支付付，應(yīng)自到期期應(yīng)付日起直直至該款項(xiàng)全全額付清為止止計(jì)收滯納金金。滯納金每每日按照欠款款額及中國人人民銀行同期期的滯納金利利率計(jì)收。四、公用事業(yè)4.1 連接與與責(zé)任甲方應(yīng)按本合同同附件4的規(guī)規(guī)定向乙方提提供營業(yè)所必必需的公用事事業(yè)，以滿足足乙方經(jīng)營租租賃物業(yè)的需需求。4.2 公用事事業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃賃期會所的公公用事業(yè)（水水、電、氣等）的全部部能耗費(fèi)用，甲方應(yīng)在租租賃物業(yè)內(nèi)安安裝獨(dú)立的水水、電和氣計(jì)計(jì)量裝置供乙乙方使用，乙乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)該等計(jì)量裝裝置所反映的的實(shí)際使用量量，按照當(dāng)時時的國家收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在在收到甲方每每月的單據(jù)后后

8、10個工作作日內(nèi)支付給給甲方。五、共用部位管管理辦法（a）租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)部由乙方方自行管理，租租賃物業(yè)外部部等公用部位位包括但不限于停車場、共共用通道等由由甲方指定物物業(yè)管理公司司管理（詳見見本合同附件7）。（b）相應(yīng)的公公共物業(yè)管理理費(fèi)不再分?jǐn)倲偨o乙方。 六、招牌乙方可在適當(dāng)?shù)牡奈恢靡赃m當(dāng)當(dāng)?shù)某叽纾拐故酒湔信?、指指示牌、燈箱箱廣告和標(biāo)志志物（合稱為為“招牌”），而不必必向甲方支付付任何費(fèi)用。乙乙方的招牌方方案在實(shí)施前前應(yīng)獲得甲方方的書面認(rèn)可可。如招牌的的擺放或安裝裝不破壞租賃賃物業(yè)及相鄰鄰建筑物的結(jié)結(jié)構(gòu)安全或不不違反相關(guān)規(guī)規(guī)定，則甲方方應(yīng)予以同意意。乙方用于于促銷而懸掛掛臨時、商業(yè)業(yè)性的外墻

9、宣宣傳物時，應(yīng)應(yīng)征得甲方書書面同意。七、甲方的責(zé)任任在租賃期限內(nèi)，甲甲方除履行本本合同項(xiàng)下其其它義務(wù)外還還應(yīng)負(fù)有以下下責(zé)任：7.1 無妨礙礙享有和獨(dú)家家使用甲方應(yīng)保證乙方方對租賃物業(yè)業(yè)的獨(dú)家和不不受第三者損損害的使用權(quán)權(quán)，并不得將將租賃物業(yè)同同時出租給任任何第三方。7.2 政府審審批和備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方方辦理開業(yè)所所需的所有相相關(guān)的手續(xù)，提提供各種必要要的證照和文文件資料。甲甲方在本合同同簽訂之日起起7個工作日日之內(nèi)將本合合同報(bào)相關(guān)部部門備案并及及時辦理出該該房屋的商業(yè)業(yè)用房房屋租租賃備案證，并并第一時間提提供給乙方。7.3 施工（a）甲方應(yīng)自自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、支出和費(fèi)費(fèi)用，按照本本合同附件44

10、工程建設(shè)設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定，保證證租賃物業(yè)工程程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（b）甲方應(yīng)取取得與附件44所規(guī)定的施施工項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的全部所需需的政府和其其他批準(zhǔn)（見見附件5），保保持該等批準(zhǔn)準(zhǔn)有效。7.4 維修（a）甲方應(yīng)對對租賃物業(yè)及及本合同附件件4所規(guī)定的的甲方施工項(xiàng)項(xiàng)目在保修期期（即指各個個施工項(xiàng)目各各自的保修期期）內(nèi)進(jìn)行維維修和使其在在租賃期限內(nèi)內(nèi)處于良好和和適用的狀態(tài)態(tài)，維修費(fèi)用用由甲方承擔(dān)擔(dān)（由乙方責(zé)責(zé)任造成除外外）。乙方可可通知甲方進(jìn)進(jìn)行上述項(xiàng)目目的維修。甲甲方應(yīng)在接到到乙方通知后后，對上述甲甲方施工項(xiàng)目目在乙方指定定的期限內(nèi)進(jìn)進(jìn)行維修或排排除故障。如如甲方在收到到乙方的任何何上述通知后后48

11、小時內(nèi)內(nèi)不作答復(fù)，乙乙方有權(quán)自行行或請他方進(jìn)進(jìn)行維修和修修理。甲方應(yīng)應(yīng)在收到乙方方的付費(fèi)通知知后30日內(nèi)內(nèi)，補(bǔ)償乙方方因此支出的的費(fèi)用。（b）甲方應(yīng)在在租賃物業(yè)移移交乙方時，將甲甲方安裝的位位于乙方租賃賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備等移交乙乙方，甲方在在租賃期內(nèi)（保保修期除外）不不再負(fù)責(zé)該等等設(shè)施和設(shè)備的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。7.5 甲方的的其他責(zé)任（a）甲方承諾諾甲方有責(zé)任任告知未來“ ”的業(yè)主該俱俱樂部為經(jīng)營營項(xiàng)目，非免免費(fèi)提供。（b）甲方免費(fèi)費(fèi)提供乙方 個以上的的機(jī)動車停車車位供會所使使用。（c）租賃期限限內(nèi)，除本合合同約定的情情況外，甲方方不得無故收收回出租給乙乙方的部分或或全部物業(yè)，不不得無故對乙乙方租賃使用用的

12、場地進(jìn)行行調(diào)整，不得得無故提前終終止與乙方約約定的租賃期期限。（d）甲方購置置卡享受業(yè)主主優(yōu)惠價(jià)格。（e）乙方在會會所裝修改造造的過程中，甲方免費(fèi)提供售樓處或其他室內(nèi)地方宣傳促銷位置一塊（使用期限：開業(yè)前兩個月），用于會所的對外推廣和會員卡預(yù)售。（f）會所公共共區(qū)域的裝修修由甲方負(fù)責(zé)責(zé)投入及施工工，包括會所所大堂、電梯梯、消防通道道、公共衛(wèi)生生間。詳見附附件四工程程責(zé)任分工表表及附件十十公共區(qū)域域裝修標(biāo)準(zhǔn)。（g）甲方負(fù)責(zé)責(zé)會所消防系系統(tǒng)、空調(diào)系系統(tǒng)按照既定定的會所營運(yùn)運(yùn)要求安裝到到位，燃?xì)猓ㄌ焯烊粴饣蛎簹鈿猓┡殴艿轿晃徊⑸暾堥_通通，提供能滿滿足會所營運(yùn)運(yùn)要求的用電電量，上下水水排管到位；（h）

13、甲方負(fù)責(zé)責(zé)按國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承擔(dān)游泳池池的裝修及游游泳池循環(huán)過過濾系統(tǒng)設(shè)備備、室內(nèi)游泳泳池恒溫系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備，方案案由甲乙雙方方提前書面確確認(rèn)。八、乙方的責(zé)任任在租賃期限內(nèi)，乙乙方除履行本本合同項(xiàng)下其其他義務(wù)外還還應(yīng)負(fù)有以下下責(zé)任：8.1 經(jīng)營的的合法證件乙方應(yīng)自費(fèi)取得得其在租賃物物業(yè)內(nèi)經(jīng)營健健身俱樂部的的一切必要的的合法證件，包包括但不限于于在租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法法經(jīng)營所需的的營業(yè)執(zhí)照和和其他有關(guān)批批準(zhǔn)文件。8.2 租賃物物業(yè)開業(yè)時間間如因甲方原因延延遲租賃物業(yè)業(yè)移交的，則則“租賃起始日日”及租賃期限限屆滿日同時時往后相應(yīng)順順延。乙方承承諾并保證在在“租賃物業(yè)開開業(yè)日”次日起陸（66）個月內(nèi)，實(shí)實(shí)現(xiàn)附

14、件7中中所涉及之所所有服務(wù)項(xiàng)目目對外營業(yè)。8.3 維修（a）乙方應(yīng)對對本合同附件件4所規(guī)定的的乙方施工項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行維修修和更新，使使其在租賃期期限內(nèi)處于良良好和適用的的狀態(tài)，并承承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用。（b）乙方應(yīng)對對甲方移交給給乙方租賃物物業(yè)內(nèi)的管道道、電線等設(shè)設(shè)備設(shè)施不定定期地進(jìn)行檢檢查，一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量量問題或隱患患，應(yīng)及時通通知甲方予以以排除，以保保持租賃物業(yè)業(yè)處于可出租租狀態(tài)（正常常損耗除外），在在租賃期限屆屆滿或本合同同終止時按其其正常使用狀狀態(tài)交還甲方方。固定的墻墻面、地面和和屋頂?shù)难b修修可保持正常常使用的（正正常損耗除外外）狀態(tài)交還還甲方。8.4 租賃物物業(yè)的使用乙方保證按照本本合同

15、第2.1條規(guī)定的的用途使用租租賃物業(yè)。租租賃物業(yè)移交交后，由于乙乙方使用不當(dāng)當(dāng)造成租賃物物業(yè)及其設(shè)施施的損壞，所所造成的一切切損失均由乙乙方承擔(dān)。8.5 設(shè)備的的拆除租賃期限屆滿或或合同終止時時，除本合同同另有規(guī)定外外，乙方對其其自行安裝的的一切設(shè)備保保留所有權(quán)，并并可拆除所有有設(shè)備（包括括所有招牌以以及租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)乙方所建建的裝置和活活動隔墻等），并并自行承擔(dān)費(fèi)費(fèi)用。如因拆拆除設(shè)備給甲甲方物業(yè)造成成損壞且無法法修復(fù)時，乙乙方應(yīng)賠償甲甲方的損失。甲方同意在拆除除期（60日日）內(nèi)不向乙乙方征收租金金和其他任何何費(fèi)用。若乙乙方不能在拆拆除期限屆滿滿前搬離租賃賃物業(yè)的，則則乙方應(yīng)按照照本合同規(guī)定定的

16、最近一個個月的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付超出出拆除期的天天數(shù)的租金。8.6 乙方對對租賃物業(yè)的的裝修與改造造物業(yè)移交后，乙乙方有權(quán)在不不影響建筑物物結(jié)構(gòu)安全、公公共部位、公公共設(shè)施以及及符合消防安安全規(guī)定的前前提下對所承承租物業(yè)做一一定改造，乙乙方應(yīng)自行承承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及設(shè)設(shè)備設(shè)施的安安裝工作。乙乙方應(yīng)保證其其內(nèi)部裝修風(fēng)風(fēng)格及用材標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等與所承承租物業(yè)外立立面風(fēng)格和檔檔次相協(xié)調(diào)。乙乙方所有方案案需經(jīng)甲方書書面簽字確認(rèn)認(rèn)方可實(shí)施。8.7 乙方商商標(biāo)的運(yùn)用乙方承諾提供 “一兆韋德”等商標(biāo)用于于租賃物業(yè)對對外經(jīng)營，乙乙方并承諾允允許甲方在銷銷售“ ”時在甲方的的宣傳資料中中使用 “一兆韋德”等商標(biāo)。8.8 乙方的的保

17、證和責(zé)任任租賃期限內(nèi)，乙乙方不得無故故拒絕租賃本本合同約定的的部分或全部部場地，不得得無故對已經(jīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)認(rèn)的租賃使用用場地進(jìn)行調(diào)調(diào)整，不得無無故提前終止止與甲方約定定租賃期限。乙方保證對租賃賃房屋的使用用不超出本合合同所規(guī)定的的租賃物業(yè)的的范圍。乙方應(yīng)對按本合合同附件4規(guī)規(guī)定的乙方施施工項(xiàng)目進(jìn)行行維修和更新新，使其在租租賃期限內(nèi)處處于良好和適適用的狀態(tài)。由由于乙方責(zé)任任或由于上述述乙方設(shè)施和和設(shè)備的問題題而發(fā)生火災(zāi)災(zāi)，或由于乙乙方責(zé)任從乙乙方租賃物業(yè)業(yè)內(nèi)的任何地地方向甲方或或任何第三方方的區(qū)域內(nèi)溢溢水或漏水，或或由于乙方租租賃物業(yè)內(nèi)的的害蟲或有害害物品的行為為（因甲方過過錯或第三方方過錯或

18、不可可抗力因素所所導(dǎo)致者除外外）而產(chǎn)生、導(dǎo)導(dǎo)致或引發(fā)甲甲方或任何其其他人士遭受受的任何損失失、損壞或人人身或財(cái)產(chǎn)傷傷害，乙方應(yīng)應(yīng)對甲方負(fù)責(zé)責(zé)。乙方特此同意并并承諾，如果果因?yàn)橐曳降牡倪^錯行為或或不作為，而而導(dǎo)致或引發(fā)發(fā)任何方發(fā)生生任何損失、損損害或傷害，致致使該方針對對甲方提出任任何起訴、索索賠、求償、要要求支付費(fèi)用用或承擔(dān)責(zé)任任，則乙方應(yīng)應(yīng)對甲方予以以全部賠償。乙方承諾提供業(yè)業(yè)主租賃期內(nèi)內(nèi)每年一次免免費(fèi)亞健康測測試。乙方承諾在租賃賃期限內(nèi)為 的業(yè)主提提供的價(jià)格為為相應(yīng)會所銷銷售價(jià)格的88.8折。乙方應(yīng)自行承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出出和費(fèi)用，負(fù)責(zé)會所裝裝修、設(shè)計(jì)、施工、負(fù)責(zé)會所健健身設(shè)備投入入，以及租賃

19、期期的所有經(jīng)營管理理活動等。九、租賃物業(yè)的的移交9.1 租賃物物業(yè)的移交日日租賃物業(yè)的移交交日應(yīng)為 。9.2 租賃物物業(yè)移交的程程序甲方應(yīng)于上述110.1款規(guī)規(guī)定的時間之之前，按本合合同附件4之之約定，完成成約定范圍的的工作，并移移交乙方。9.3 租賃物物業(yè)移交的條條件租賃物業(yè)移交的的條件參見本本合同附件44。十、合同違約和和終止10.1 違約約如果任何一方（違違約方）在本本合同中所作作的任何聲明明、保證和承承諾與事實(shí)不不符，或違反反或未能全面面履行本合同同項(xiàng)下的承諾諾、保證或義義務(wù)，致使本本合同無法繼繼續(xù)履行或守守約方依法或或按約解除合合同的，除已已被另一方（守守約方）以書書面形式豁免免的情

20、形外，違違約方應(yīng)就守守約方因違約約方的上述違違約支付違約約金人民幣壹壹佰萬（1000萬）元整整，并對由此此所造成的守守約方的全部部支出、損失失、損害、債債務(wù)和責(zé)任，包包括但不限于于調(diào)查費(fèi)用以以及律師和會會計(jì)師收費(fèi)，或或任何其它形形式的損害（無無論是否牽涉涉第三方的索索賠）做出賠賠償或補(bǔ)償。10.2 終止止的權(quán)利10.2.1 除了雙方可可書面一致同同意終止本合合同外，倘若若發(fā)生以下情情況中的任何一項(xiàng)，任何何一方可終止止本合同：另一方由于不可可抗力而導(dǎo)致致無法履行其其義務(wù)長達(dá)66個月或更長長時間；市政府有關(guān)部門門依法要求停停止建造或拆拆除租賃物業(yè)業(yè)；由于任何法律、法法規(guī)的頒布、實(shí)實(shí)施致使本合合同無

21、法繼續(xù)續(xù)履行。如果發(fā)生上述任任何一項(xiàng)，任任何一方應(yīng)向向?qū)Ψ桨l(fā)出終終止本合同的的書面正式通通知后終止本本合同。本合合同應(yīng)在對方方收到相關(guān)的的終止通知之之日（終止日日）終止。雙雙方應(yīng)在終止止日后15日日內(nèi)向?qū)Ψ桨窗凑蘸贤嚓P(guān)關(guān)條款規(guī)定結(jié)結(jié)算租金或涉涉及的其他金金額（不計(jì)任任何利息）。在在發(fā)生上述事事項(xiàng)后，乙方方基本恢復(fù)原狀狀態(tài)歸還租賃賃物業(yè)。10.2.2 如果甲方未未能按照第99.1條的規(guī)規(guī)定進(jìn)行租賃賃物業(yè)移交超超過6個月，那么么乙方有權(quán)終終止本合同。本本合同終止后后，甲方應(yīng)按按照本合同第第10.1條的規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約約責(zé)任。10.2.3若若因乙方的原原因?qū)е戮銟窐凡课茨茉谧庾赓U起始日之之后6個月內(nèi)

22、開業(yè)業(yè)，則乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違違約責(zé)任。10.2.4如如果甲方作出出的任何保證證在任何時候候成為不真實(shí)實(shí)，或甲方在在任何重大方方面未履行本本合同的規(guī)定定，并且該不不實(shí)保證或不不履行在乙方方書面通知甲甲方三十日內(nèi)內(nèi)未予補(bǔ)救的的，乙方有權(quán)權(quán)終止本合同同。本合同終終止后，甲方方應(yīng)按照本合合同第10.1條的規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約約責(zé)任。10.2.5如如果乙方作出出的任何保證證在任何時候候成為不真實(shí)實(shí)，或乙方在在任何重大方方面未履行本本合同的規(guī)定定，并且該不不實(shí)保證或不不履行在甲方方書面通知乙乙方三十日內(nèi)內(nèi)未予補(bǔ)救的的，甲方有權(quán)權(quán)終止本合同同。本合同終終止后，乙方方應(yīng)按照本合合同第10.1條的規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約約責(zé)任

23、。十一、附則11.1 不可可抗力（a）“不可抗抗力事件”系指一方不不能預(yù)見、不不能避免并不不能克服，妨妨礙該方履行其在本本合同項(xiàng)下的的全部或大部部分義務(wù)的一一切事件。（b）一方如因因不可抗力事事件而不能履履行其在本合合同項(xiàng)下的義義務(wù)，該方應(yīng)應(yīng)在不可抗力事件件發(fā)生后155日內(nèi)書面通通知另一方，雙雙方應(yīng)盡可能能利用合理方法在可能能的范圍內(nèi)減減輕各自的損損失。如有不不可抗力事件件發(fā)生，任何一方無需對對因不可抗力力事件而停止止或延遲履行行義務(wù)致使另另一方招致的任何損害害、費(fèi)用增加加或損失承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。上述述停止或延長長履行義務(wù)不應(yīng)被視為為違約。聲稱稱遭遇不可抗抗力事件而不不能履行義務(wù)務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方方法減少或消消除不可抗力力事件的影響響，并應(yīng)努力力在盡可能短的時間內(nèi)內(nèi)恢復(fù)履行受受不可抗力事事件影響的義義務(wù)。11.2 條款款的繼續(xù)有效效甲方應(yīng)保證，在在本合同期限限內(nèi)，租賃物物業(yè)的所有權(quán)權(quán)的甲方繼承承人或受讓人人，應(yīng)受本合合同的約束并并在本合同的的履行當(dāng)中取取代本合同的的甲方。11.3 轉(zhuǎn)讓讓在本合同期限內(nèi)內(nèi)，甲方有權(quán)權(quán)將其在本合合同項(xiàng)下的權(quán)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)聯(lián)公司，但甲甲方必須保證證乙方在本合合同中的權(quán)益益不受損害。11.4 處置置物業(yè)甲方有權(quán)出售或或轉(zhuǎn)讓全部租租賃物業(yè)，但但應(yīng)事先書面面通知乙方。甲甲方應(yīng)在給乙乙方的書面通通知中同