既有住宅加裝電梯工作實施方案

1、既有住宅加裝電梯工作實施方案一、基本原則開展既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、業(yè)主自主、屬地管理、各方支持”的原則，既要發(fā)揮政府的協(xié)調(diào)服務(wù)職能，樹立正確的輿論導(dǎo)向，形成全社會關(guān)心、支持既有住宅加裝電梯良好氛圍，更要發(fā)揮住宅業(yè)主作為物權(quán)所有人的主體作用，充分尊重業(yè)主意愿，依法通過民主協(xié)商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案，確保既有住宅加裝電梯工作落到實處。二、實施主體本單元、本幢或本小區(qū)相關(guān)業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請人，負(fù)責(zé)統(tǒng)一意見、籌集資金、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作，并對加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。申請人可以推舉1至2名業(yè)主代表作為實施主體負(fù)責(zé)上述

2、工作，也可以書面委任業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)、具有設(shè)計施工資質(zhì)的單位或第三方代建單位等作為實施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。鼓勵政府機關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅組織實施加裝電梯工作。申請人作為建設(shè)主體承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的義務(wù)。三、申請條件縣城區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅，滿足以下全部條件的，可以依法依規(guī)申請加裝電梯：1.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，非單一產(chǎn)權(quán)，縣有合法的權(quán)屬證明；2.電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；3.未列入房屋征收范圍和計劃；4.建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；5.四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含別墅）；6.既有住宅加裝電梯應(yīng)

3、當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主書面同意。四、實施程序（一）申請受理。（二）協(xié)議公示。（三）現(xiàn)場勘察。（四）施工圖設(shè)計。（五）聯(lián)合審查。（六）項目監(jiān)督。（七）竣工驗收。（八）運行維護。五、職責(zé)分工(一)成立由縣政府分管副縣長為組長的縣既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)縣既有住宅加裝電梯工作。(二)縣直有關(guān)部門按照各自職負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。六、資金籌措按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔(dān)。所需資金按照以下方式籌集：（一

4、）按比例分?jǐn)?。由業(yè)主按照一定比例分?jǐn)偣餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。（二）提取住房公積金。出資加裝電梯的業(yè)主，可以提取業(yè)主本人及其配偶的住房公積金，用于支付加裝電梯個人分?jǐn)傎M用。（三）申請使用住宅專項維修資金。已交存住宅專項維修資金的小區(qū)，經(jīng)所在單元(樓、棟)全體受益業(yè)主表決同意的，可以申請使用住宅專項維修資金，用于支付加裝電梯個人分?jǐn)傎M用，提取額度不超過首期交存額的50。（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預(yù)算單位)出資。提取住房公積金和使用住宅專項維修資金的，合計額度不超過既有住宅加裝電梯費用扣除政府獎補后的個人分?jǐn)偨痤~。七、政策保障(一)不得通過加裝電梯增加或變

5、相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計算。(二)既有住宅在該物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯的，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和建設(shè)工程施工許可。(三)加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。(四)容積率增加部分不再補繳地價款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等其他費用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收(臨時)接電費和居民電力增容費。(五)加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數(shù)字電視網(wǎng)通等專業(yè)經(jīng)營單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)開辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。(六)加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實施，不得占用消防通道，不得破