（農(nóng)業(yè)牧漁行業(yè)分析）信貸政策穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行調(diào)整

1、農(nóng)業(yè)牧漁行業(yè)分析農(nóng)業(yè)牧漁行業(yè)分析信貸政策穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行調(diào)整 截止到2月23日，前三十大城市共銷售了144528套，而2021年同時(shí)間段三十大城市房地產(chǎn)銷售了213539套，那么同比為-32.3%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。這說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上正逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢(shì)中趨穩(wěn)，在一些城市出現(xiàn)回暖跡象。 去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上較為冷清，各線城市房?jī)r(jià)下降的均有所增多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金缺乏等原因拿地意愿不強(qiáng)，一些城市土地出現(xiàn)流拍，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之

2、一些城市因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1月份，70個(gè)大中城市中有28個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。 房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過(guò)了能夠一概而論的階段，因?yàn)槭袌?chǎng)分化十清楚顯。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有下降態(tài)勢(shì)，且多集中在三四線城市。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比跌幅較大的城市有襄陽(yáng)、湛江，均下降0.8%，天津、丹東、韶關(guān)均下降0.7%，沈陽(yáng)、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。 “十四五期間，上海、廣州、深圳方案新增保障性租賃住房均占新增住房供給總量的 45% 左右，北京保障性租賃住房占比將不低于 30%；杭州、西安、成都、廈門、寧波、佛山、濟(jì)南、福

3、州、長(zhǎng)沙、蘇州等城市也都規(guī)劃增加保障性租賃住房供給。 保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，將影響住房租賃市場(chǎng)由“二元化市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“一元化市場(chǎng)?！岸赓U市場(chǎng)特征是住房市場(chǎng)和住房保障嚴(yán)格區(qū)分，保障范圍由收入線界定，而“一元化租賃市場(chǎng)特征是住房保障對(duì)象沒有收入線界定，住房租金又低于市場(chǎng)租金，有助于穩(wěn)定住房租金，加快開展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。 各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，主要都是以剛需住房需求為根本。不管是首付比例的降低，還是房貸利率的降低，都是圍繞市民居住需求而推出，沒有跳出 房住不炒 的范疇。房地產(chǎn)的利好主要是面向剛需型購(gòu)房者或者改善型購(gòu)房者，而非炒房者。 華東、華中、華南區(qū)域，需求較好，參考杭州、寧波土地出讓，通過(guò)適當(dāng)控制土地起拍價(jià)和競(jìng)拍溢價(jià)率上限，激發(fā)開發(fā)商市場(chǎng)活力，增加閑置商業(yè)及辦公物業(yè)改造保障性住房力度，多層次增加市場(chǎng)供給。 華北、東北、西北區(qū)域，化解高庫(kù)存積壓需配合需求端政策放松。根據(jù)城市實(shí)際情況，在滿足合理購(gòu)房需求的前提上，下調(diào)首付比例及按揭利率加點(diǎn)。同時(shí)，擴(kuò)大合理住房需求人群，加速城鎮(zhèn)化率提升，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式促進(jìn)新城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求釋放。 短期內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)的關(guān)鍵是扭轉(zhuǎn)預(yù)期惡化下的行業(yè)負(fù)反應(yīng)螺旋。從更長(zhǎng)