義烏某休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃

1、義烏望道道休閑農(nóng)農(nóng)莊控制制性詳細細規(guī)劃第一章 規(guī)劃區(qū)區(qū)環(huán)境概概況一、區(qū)域域位置義烏望道道農(nóng)莊地地處義烏烏市西部部，位于于義烏市市城西街街道分水水塘，北北臨浦江江縣，東東接蘭溪溪市，距距義烏城城區(qū)200公里。規(guī)劃區(qū)區(qū)域面積積4.11平方公公里，包包括兩個個自然村村，深塘塘塢村和和里京村村。二、自然然環(huán)境 義烏地地區(qū)地質(zhì)質(zhì)上屬新新華夏系系第二隆隆起帶，金金衢斷巖巖盆地，規(guī)規(guī)劃區(qū)有有溝谷地地貌形態(tài)態(tài)。河流流屬錢塘塘江水系系，規(guī)劃劃區(qū)地表表流水向向南匯入入東陽江江。氣候候?qū)賮啛釤釒Ъ撅L風氣候區(qū)區(qū)，有明明顯的盆盆地氣候候特點，四四季分明明，日照照充足，空空氣濕潤潤，規(guī)劃劃區(qū)有山山地氣候候特征。四季之之中

2、，春春秋短而而冬夏長長。年平平均氣溫溫為177.1。森林植植被以常常綠闊葉葉林為主主，規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)還還有水杉杉、馬尾尾松、竹竹等植被被分布。三、社會會經(jīng)濟概概況規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)兩自然然村深塘塘塢村和和里京村村，面積積分別約約0.88公頃和和0.77公頃，人人口分別別為1660人和和1166人。農(nóng)農(nóng)業(yè)為其其第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，居居民人均均年收入入30000元。第二章 規(guī)劃總總則一、規(guī)劃劃依據(jù)1、技術(shù)術(shù)規(guī)范（1）風風景名勝勝區(qū)規(guī)劃劃規(guī)范（GGB 550299819999），中華人民共和國標準，（2）中中國森林林公園風風景資源源質(zhì)量等等級評定定（GBB/T118000519999），中中華人民民共和國國國家標標準（

3、3）旅旅游規(guī)劃劃通則（GB/T 189712003），中華人民共和國國家標準，2003年5月（4） HYPERLINK t _blank 旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T 189722003），中華人民共和國國家標準，2003年5月（5）旅旅游區(qū)（點點）質(zhì)量量等級的的劃分與與評定（GB/T17775-2003），中華人民共和國國家標準，2003年5月（6）城城市用地地分類與與規(guī)劃建建設(shè)用地地標準（GBJl37-90），中華人民共和國國家標準2、法律律法規(guī)和和部門規(guī)規(guī)章（1）中中華人民民共和國國森林法法，全全國人大大常委會會，19984年年9月20日（2）中中華人民民共和國國環(huán)境保保護法，全全

4、國人大大常委會會，19989年年12月26日（3）中中華人民民共和國國土地管管理法，全全國人大大常委會會，19999年年1月1日（4）中中華人民民共和國國水污染染防治法法，全全國人大大常委會會，19984年年5月11日（5）中中華人民民共和國國大氣污污染防治治法，全全國人大大常委會會，20000年年4月29日（6）中中華人民民共和國國水土保保持法，全全國人大大常委會會，19991年年6月29日（7）中中華人民民共和國國文物保保護法，全全國人大大常委會會，20002年年10月28日（8）旅旅游度假假區(qū)管理理暫行辦辦法，國國家旅游游局，119933年（9）旅旅游規(guī)劃劃管理暫暫行辦法法，國國家旅游游

5、局，119999年3月月29日日（10）風風景名勝勝區(qū)管理理暫行條條例，國國務(wù)院，1985年6月7日（11）風風景名勝勝區(qū)建設(shè)設(shè)管理規(guī)規(guī)定，國國家建設(shè)設(shè)部，119933年12月（12）中中華人民民共和國國自然保保護區(qū)條條例，林林業(yè)部，1994年9月2日（13）旅旅游安全全管理暫暫行辦法法實施細細則，國國家旅游游局，119944年1月22日（14）旅旅游安全全管理暫暫行辦法法，國國家旅游游局，119900年2月20日（15）中中國旅游游資源普普查規(guī)范范，國國家旅游游局，中中科院地地理研究究所，119922 3、相關(guān)關(guān)成果（1）中中國旅游游業(yè)發(fā)展展“九五”計劃和和20110年遠遠景目標標綱要，國國

6、家旅游游局，119966（2）浙浙江省旅旅游業(yè)“十十五”計劃與與至20020年年旅游發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要，浙江省旅游局，2000（3）浙浙江省旅旅游資源源普查報報告，浙浙江省旅旅游資源源普查辦辦公室，220044（4）義義烏市旅旅游發(fā)展展總體規(guī)規(guī)劃（220000-20020）修修編本，東東南大學學旅游規(guī)規(guī)劃研究究所，義義烏市風風景旅游游管理局局，20004二、指導導思想近年來，在在長三角角地區(qū)，尤尤其是江江浙滬地地區(qū)，人人們的旅旅游方式式開始出出現(xiàn)新的的變化，在在喜好長長線觀光光旅游中中，細分分出城郊郊型短線線商務(wù)、休閑度度假旅游游。究其其原因有有四，一一是人們們的閑暇暇時間愈愈來愈多多，二是是可

7、自由由支配的的收入不不斷增加加，三是是汽車愈愈來愈普普及，汽汽車家庭庭化的趨趨勢愈來來愈明顯顯，進而而帶動旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)升溫，致致使出城城休閑度度假概念念更容易易為人們們所接受受。在我我國城郊郊型休閑閑度假旅旅游已初初露端倪倪，大型型城市、特大型型都市尤尤其如此此?？梢砸灶A言，在在不久的的將來，城城郊型休休閑度假假旅游將將會成為為我國大大城市、大都市市市民的的一種社社會時尚尚。義烏作為為全國乃乃至亞洲洲最大的的小商品品城，商商務(wù)活動動頻繁而而發(fā)達，每每年將會會舉辦大大量政府府部門的的招商引引資會、商務(wù)企企業(yè)的投投資洽談?wù)剷约凹吧唐方唤灰讜鹊?，對商商?wù)活動動的場所所有很大大的需求求。同時時，由

8、于于會議檔檔次的提提高和參參會者需需求的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，人人們更加加傾向于于離開喧喧鬧的城城市，在在相對自自然的環(huán)環(huán)境中，以以一種輕輕松的心心態(tài)洽談?wù)労献鳌Ｍ擂r(nóng)農(nóng)莊的開開發(fā)與建建設(shè)正是是基于此此類傾向向，營造造良好的的氣氛，提提供舒適適的環(huán)境境與設(shè)施施，以滿滿足其需需求。三、規(guī)劃劃原則1、資源源整合，實實施精品品工程原原則國內(nèi)旅游游開發(fā)近近二十年年的經(jīng)驗驗和教訓訓告訴我我們?nèi)魏魏未种茷E濫造的旅旅游產(chǎn)品品都是沒沒有市場場的。本本規(guī)劃區(qū)區(qū)以農(nóng)業(yè)業(yè)觀光、休閑娛娛樂為主主體功能能，則更更要強調(diào)調(diào)精品意意識。因因為休閑閑度假是是較高級級的旅游游形式，目目標群體體也是較較高層次次的社會會群體，不不是精品品就沒有

9、有吸引力力。2、生態(tài)態(tài)保護，堅堅持可持持續(xù)發(fā)展展原則旅游開發(fā)發(fā)與資源源及環(huán)境境保護相相結(jié)合，以以保護為為前提，合合理開發(fā)發(fā)，有利利于旅游游資源、生態(tài)環(huán)環(huán)境、生生物多樣樣性、文文化多元元性和本本土性的的保護，實實現(xiàn)資源源永續(xù)利利用和旅旅游業(yè)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展。3、各要要素協(xié)同同發(fā)展原原則 脫離人人文要素素的自然然環(huán)境和和沒有自自然要素素支持的的人文景景觀給人人以單薄薄，缺乏乏特色的的印象，旅旅游區(qū)開開發(fā)中只只有各要要素協(xié)同同發(fā)展才才能得以以塑造景景區(qū)形象象，創(chuàng)造造獨特意意境，形形成對旅旅游者強強有力的的吸引。4、整體體建設(shè)，分分期規(guī)劃劃原則 旅游區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)是一個個大投入入、長期期而持續(xù)續(xù)性的過過程

10、。在在建設(shè)的的過程中中要堅持持整體性性的原則則，對景景區(qū)有步步驟，有有計劃的的進行建建設(shè)。但但是在開開發(fā)過程程中，根根據(jù)不同同的需要要，應該該在建設(shè)設(shè)的各階階段，制制定相應應的規(guī)劃劃對建設(shè)設(shè)實施有有效的指指導。5、效益益性原則則開發(fā)旅游游產(chǎn)品需需要經(jīng)濟濟效益這這是不言言而喻的的，但效效益有局局部和整整體、眼眼前和將將來之分分。只著著眼于局局部和眼眼前的效效益是不不科學的的。在注注重經(jīng)濟濟效益的的同時，也也不能忽忽視社會會效益和和生態(tài)效效益。這這是現(xiàn)代代企業(yè)重重要的社社會責任任，也是是一個旅旅游景區(qū)區(qū)實施可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略并獲得得良好品品牌形象象的基本本保證。四、規(guī)劃劃分期與與目標1、總目目標

11、以“農(nóng)莊莊、峽谷谷”旅游資資源為基基礎(chǔ)，以以市場需需求為導導向，借借助自身身的近郊郊旅游地地的區(qū)位位優(yōu)勢，充充分挖掘掘“農(nóng)莊、峽谷”旅游資資源的市市場潛力力，合理理設(shè)計旅旅游產(chǎn)品品，安排排富有農(nóng)農(nóng)莊特色色的旅游游項目，展展現(xiàn)農(nóng)莊莊風貌和和峽谷景景觀，并并加強旅旅游設(shè)施施的配套套建設(shè)，提提高旅游游產(chǎn)品的的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量與文文化內(nèi)涵涵，力爭爭把義烏烏望道農(nóng)農(nóng)莊建設(shè)設(shè)成為一一個集農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光光、休閑閑娛樂為為一體的的旅游勝勝地，成成為義烏烏的“后花園園”，并力力爭成為為長三角角旅游區(qū)區(qū)內(nèi)的一一顆璀璨璨的明珠珠。2、階段段性目標標（1）近近期：從從20006年到到20007年，為為農(nóng)莊開開發(fā)啟動動階段。在近

12、期，旅旅游發(fā)展展的重點點是夯實實基礎(chǔ)，構(gòu)構(gòu)筑框架架，以農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光光和休閑閑娛樂為為重點，進進行農(nóng)莊莊的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，初初步具備備旅游接接待能力力。農(nóng)莊莊景點建建設(shè)，初初步形成成農(nóng)莊景景觀特色色。多途途徑對外外宣傳，樹樹立旅游游形象，盡盡快提高高農(nóng)莊的的知名度度。到220077年，年接待待游客達達到34萬人次次。農(nóng)莊莊產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)逐漸漸向以旅旅游為主主導產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)變。規(guī)劃區(qū)區(qū)居民人人均年收收入達到到80000元，其其中旅游游業(yè)收入入占400%。（2）中中期：從從20008年到到20110年，為為農(nóng)莊開開發(fā)調(diào)整整及高速速增長期期中期目標標在于，繼繼續(xù)加強強旅游基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，進進一步提提高旅游游

13、接待能能力，同同時引進進先進的的管理理理念和管管理人才才，迅速速提高旅旅游服務(wù)務(wù)水平。重點完完善農(nóng)莊莊景點建建設(shè)，改改善農(nóng)莊莊環(huán)境質(zhì)質(zhì)量及進進一步強強化景觀觀特色。加強宣宣傳力度度，逐步步擴大旅旅游目標標市場，進進一步提提高農(nóng)莊莊影響力力。到220100年，年接待待游客達達到78萬人次次。完成成產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，旅游游成為規(guī)規(guī)劃區(qū)第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)和支柱柱產(chǎn)業(yè)，居居民人均均年收入入達到1120000元，其其中旅游游業(yè)收入入超過880%。（3）遠遠期：從從20111年到到20115年，為為農(nóng)莊發(fā)發(fā)展成熟熟階段進一步完完善農(nóng)莊莊景點的的建設(shè)和和外圍預預留地的的建設(shè)，全全面形成成旅游網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和旅旅游群體體。

14、成功功樹立農(nóng)農(nóng)莊旅游游特色。通過建建設(shè)，形形成環(huán)境境一流、景觀一一流、設(shè)設(shè)施一流流、服務(wù)務(wù)一流的的農(nóng)莊休休閑、娛娛樂中心心。建立立一套完完善的旅旅游發(fā)展展機制，充充分發(fā)揮揮農(nóng)莊的的經(jīng)濟、環(huán)境和和社會效效用。到到20115年，年接待待游客超超過122萬人次次，居民民收入及及旅游業(yè)業(yè)收入所所占比重重進一步步提高。第三章 旅游資資源調(diào)查查與評價價一、旅游游資源調(diào)調(diào)查及分分類規(guī)劃小組組對規(guī)劃劃區(qū)的風風景資源源進行了了詳細的的調(diào)查，本本著科學學嚴謹、客觀準準確的態(tài)態(tài)度，嚴嚴格按照照中國國旅游資資源普查查規(guī)范（試試行稿）的要求，按照規(guī)劃區(qū)資源分布狀況，利用影像設(shè)備等對規(guī)劃區(qū)的風景資源進行了全面、細致的實地

15、調(diào)查，并對所有資源進行分析和提煉，得出以下共22個資源單體，詳見表1。表1 風景資資源分類類表主類亞類代碼基本類型型景點名或或景點描描述A地文景景觀AC地質(zhì)質(zhì)地貌過過程形跡跡ACA凸峰角尖雙峰峰，方尖尖云影ACF巖壁與巖巖縫一處約220丈高高石壁ACG峽谷段落落“V”型型峽谷ACL巖石洞與與巖穴老虎洞，洋洋鶴洞B水域風風光BA河段段BAA觀光游憩憩河段谷底溪流流BC瀑布布BCA懸瀑龍?zhí)镀俨疾糂CB跌水溪谷跌水水C生物景景觀CA樹木木CAB叢樹竹林，水水杉林，馬馬尾松林林E遺址遺遺跡EB社會會經(jīng)濟文文化活動動遺址遺遺跡EBC廢棄寺廟廟五化寺F 建筑筑與設(shè)施施FA綜合合人文旅旅游地FAF建設(shè)工程程

16、與生產(chǎn)產(chǎn)地楊梅生產(chǎn)產(chǎn)基地，梯梯田FB單體體活動場場館FBB祭拜場館館李陸殿FD居住住地與社社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)鄉(xiāng)土建筑筑浙中民居居FDC特色社區(qū)區(qū)深塘塢村村，里京京村FG水工工建筑FGA水庫觀光光游憩區(qū)區(qū)段村口池塘塘，小水水庫H人文活活動HA人事事記錄HAA人物陳望道二、資源源分析與與評價本規(guī)規(guī)劃采用用最新公公布的風風景名勝勝區(qū)規(guī)劃劃規(guī)范國國家標準準，圍繞繞風景資資源合理理利用這這一目的的，采用用定性與與定量分分析相結(jié)結(jié)合的方方法，對對規(guī)劃區(qū)區(qū)的風景景資源進進行科學學評價。1、定性性分析望道農(nóng)莊莊位于義義烏市城城西街道道，規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)自自然資源源是以峽峽谷、溪溪流、山山林為特特色的山山區(qū)風光光。規(guī)

17、劃劃區(qū)內(nèi)有有兩個自自然村，村村莊9000年的的歷史、近現(xiàn)代代的名人人、豐富富的傳說說，為農(nóng)農(nóng)莊增加加了濃厚厚的人文文底蘊。而果園園、梯田田為農(nóng)莊莊勾畫出出了迷人人的農(nóng)莊莊景色。溪谷、山林、農(nóng)家成成為了農(nóng)農(nóng)莊的資資源主體體。2、定量量評價（1）資資源定量量評價要要求按照國家家風景景名勝區(qū)區(qū)規(guī)劃規(guī)規(guī)范,資源評評價的要要求是：風景資源源評價單單位應以以景源現(xiàn)現(xiàn)狀分布布圖為基基礎(chǔ)，根根據(jù)規(guī)劃劃區(qū)范圍圍大小、景源規(guī)規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容、結(jié)結(jié)構(gòu)及其其游賞方方式等特特征，劃劃分若干干層次的的評價單單元，并并做出等等級評價價。在省域、市域的的風景區(qū)區(qū)體系規(guī)規(guī)劃中，應應對風景景區(qū)、景景區(qū)或景景點作出出等級評評價。風景資

18、源源評價應應對所選選評價指指標進行行雙重分分析，評評價指標標的選擇擇應符合合表2的的規(guī)定，并并應符合合下列規(guī)規(guī)定：1）景區(qū)區(qū)或部分分較大景景區(qū)進行行評價時時，宜選選用綜合合評價層層指標；2）對對景點或或景群進進行評價價時，宜宜選用項項目評價價層指標標；3）對對景物進進行評價價時，宜宜在因子子評價層層指標中中選擇；4）根根據(jù)風風景名勝勝區(qū)規(guī)劃劃規(guī)范中中規(guī)定的的資源評評價項目目、評價價因子和和評分標標準，規(guī)規(guī)劃小組組對規(guī)劃劃區(qū)222處風景景資源單單體進行行評價。（2）資資源定量量評價指指標具體評價價指標見見表2。表2 風景資資源評價價指標層層次表綜合評價價層賦值項目評價價層權(quán)重因子評價價層權(quán)重1、

19、景源源價值70880(1)欣欣賞價值值(2)科科學價值值(3)歷歷史價值值(4)保保健價值值(5)游游憩價值值景感度度 奇特度度 完整度度科技值值 科普值值 科教值值年代值值 知名度度 人為值值生理值值 心理值值 應用值值功利值值 舒適度度 承受力力2、環(huán)境境水平20110(1)生生態(tài)特征征(2)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量(3)設(shè)設(shè)施狀況況(4)監(jiān)監(jiān)護管理理種類值值 結(jié)構(gòu)值值 功能值值要素值值 等級值值 災變率率水電能能源工程管管網(wǎng)環(huán)保設(shè)設(shè)施監(jiān)測機機能法規(guī)配配套機構(gòu)設(shè)設(shè)置3、利用用條件5(1)交交通通訊訊(2)食食宿接待待(3)客客源市場場(4)運運營管理理便捷性性 可靠性性 效能能力 標準 規(guī)模分布 結(jié)構(gòu)

20、 消費職能體體系經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)居民社社會4、規(guī)模模范圍5(1)面面積(2)體體量(3)空空間(4)容容量（資料來來源：中中華人民民共和國國國家標標準 風風景名勝勝區(qū)規(guī)劃劃規(guī)范）（3）關(guān)關(guān)于資源源分級標標準風景資源源分級標標準，必必須符合合下列規(guī)規(guī)定：景源評價價分級必必須分為為特級、一級、二級、三級、四級，共共五級。1）應根根據(jù)景源源評價單單元的特特征及其其不同層層次的評評價指標標分值和和吸引力力范圍，評評出風景景資源等等級；2）特級級景源：分值995分以以上，具具有珍貴貴、獨特特、世界界遺產(chǎn)價價值和意意義，有有世界奇奇跡般的的吸引力力；3）一級級景源：分值990分以以上，具具有名貴貴、罕見見、國家

21、家重點保保護價值值和國家家代表性性作用，在在國內(nèi)外外著名且且均有吸吸引力；4）二級級景源：分值88089分分，具有有重要、特殊、省級重重點保護護價值的的地方代代表性作作用，在在省內(nèi)外外聞名和和具有省省際吸引引力；5）三級級景源：分值77079分分，具有有一定的的價值和和游線輔輔助作用用，有市市縣級保保護價值值和相關(guān)關(guān)地區(qū)的的吸引力力；6）四級級景源：分值66069分分，具有有一般價價值和構(gòu)構(gòu)景作用用，在本本風景區(qū)區(qū)或當?shù)氐鼐哂形?。?）評評價結(jié)果果根據(jù)以上上評價方方法，規(guī)規(guī)劃區(qū)風風景資源源評價結(jié)結(jié)果如表表3所示示。通過過對各級級風景資資源單體體進行評評價，我我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這221個風風景資

22、源源中，優(yōu)優(yōu)良級資資源占資資源總量量的4.5%，普普通級資資源占資資源總量量的633.6%，未獲獲級風景景資源單單體占資資源總量量的311.9%。規(guī)劃劃區(qū)的資資源狀況況整體較較好，具具有較好好的利用用價值。具體資資源等級級評價情情況見下下表。表3 風風景區(qū)風風景資源源等級評評定表資源等級級資源名稱稱資源數(shù)量量（個）百分比（%）優(yōu)良級風風景資源源特級無00一級無00二級龍?zhí)镀俨疾?4.5普通級風風景資源源三級角尖雙峰峰，深塘塘塢村29.1四級竹林，水水杉林，陳陳望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，“V”型峽谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鶴洞1254.55未獲級風風景資源源未獲級馬尾松

23、林林，李陸陸殿，浙浙中民居居，村口口池塘，小小水庫，五五化寺，楊楊梅生產(chǎn)產(chǎn)基地731.993、資源源特色評評價（1）以以山區(qū)風風光為主主望道農(nóng)莊莊位于義義烏城西西一峽谷谷之內(nèi)，自自然資源源以山林林、溪谷谷、瀑布布、流水水等風光光為主，山山區(qū)風光光特色表表現(xiàn)明顯顯。（2）生生態(tài)環(huán)境境優(yōu)越規(guī)劃區(qū)域域內(nèi)，綠綠地率達達到900%，植植物物種種豐富，生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)相對穩(wěn)穩(wěn)定，生生態(tài)環(huán)境境優(yōu)越。（3）人人文資源源豐富 規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)有自自然村兩兩個，村村中有兩兩處反映映浙中民民居特色色建筑。深塘塢塢村有9900多多年的歷歷史，近近代有陳陳望道等等名人。而關(guān)于于村子、溪谷景景觀流傳傳的傳說說，為其其增添不不少人文

24、文底蘊。豐富了了農(nóng)莊的的人文資資源。第四章 資源開開發(fā)背景景與條件件分析一、開發(fā)發(fā)背景分分析1、國際際旅游蓬蓬勃發(fā)展展21世紀紀初，國國際格局局將繼續(xù)續(xù)向多極極化發(fā)展展，和平平與發(fā)展展仍然是是時代主主題。經(jīng)經(jīng)濟全球球化、文文化區(qū)域域化、新新科技革革命、世世界經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和人人民生活活品質(zhì)提提高，這這五大趨趨勢將會會進一步步明顯，并并對世界界旅游經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展產(chǎn)生決決定性影影響。據(jù)世界旅旅游組織織公布，至至20004年底底統(tǒng)計，全全球旅游游收入已已達？億美美元，占占全球貿(mào)貿(mào)易出口口總量？%，成成為全球球最大的的經(jīng)濟產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一。據(jù)其其預測，旅旅游的發(fā)發(fā)展勢頭頭還將繼繼續(xù)保持持，到220100年

25、國際際旅游收收入將超超過1.5億美美元，旅旅游總?cè)巳藬?shù)將達達到111億人次次；20010年年東亞和和太平洋洋地區(qū)旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展將超超過美洲洲，成為為世界第第二大旅旅游區(qū)；到20020年年全球國國際旅游游者將達達到166億人次次，旅游游總收入入達2萬萬億美元元，旅游游年平均均收入增增長率將將達6.7%，遠遠高于全全球3%的經(jīng)濟濟平均增增長率。2、國內(nèi)內(nèi)旅游作作為朝陽陽產(chǎn)業(yè)逐逐漸成為為支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（1）入入境游市市場日趨趨成熟，國國內(nèi)游，出出境游發(fā)發(fā)展迅速速作為目前前世界增增長最快快的目的的地國家家，中國國被國際際知名旅旅游傳媒媒TTGG評為220044度全球球最佳旅旅游目的的地。220044年底

26、全國入入境游人人數(shù)為999144.2003人次次，比220033年同期期增長119.660%，外外匯累計計2500億美元元。比220033年增長長49.61%。根據(jù)國際際經(jīng)驗當當人均GGDP達達4000美元時時，國民民將普遍遍產(chǎn)生旅旅游動機機。855年以來來中國人人均收入入已超過過這一臨臨界值，國國家旅游游局預測測，20010年年。國內(nèi)內(nèi)旅游人人數(shù)將達達20至至35萬萬人次旅旅游收入入達1000000億元（2）黃黃金周和和雙休日日制度對對國內(nèi)旅旅游的重重要的推推動作用用仍在繼繼續(xù)，國國內(nèi)旅游游業(yè)在國國民經(jīng)濟濟中的地地位不斷斷提升自19999年“十一”實施新新的節(jié)假假日休假假制度至至今五年年，除

27、了了20003年SSARSS期間暫暫時的需需求減少少以外，黃黃金周制制度繼續(xù)續(xù)發(fā)揮其其對國內(nèi)內(nèi)旅游的的推動作作用，年年年出現(xiàn)現(xiàn)需求、供給不不斷增長長的局面面，國內(nèi)內(nèi)旅游業(yè)業(yè)在國民民經(jīng)濟中中的地位位和作用用越來越越重要。過去的的20004年中中國旅游游業(yè)不僅僅從SAARS的的衰退中中全面恢恢復，而而且又有有了新的的十分顯顯著的發(fā)發(fā)展。中中國旅游游業(yè)發(fā)展展的各項項指標均均大大超超過歷史史最高水水平，旅旅游業(yè)的的產(chǎn)業(yè)地地位及其其對社會會的影響響進一步步加強。20004年旅旅游外匯匯收入高高達2550億美美元，比比20003年同同期上升升49.6%，比比20002年同同期上升升26%（3）區(qū)區(qū)域旅游游

28、合作蓬蓬勃發(fā)展展，長三三角、泛泛珠三角角、環(huán)渤渤海旅游游協(xié)作區(qū)區(qū)的形成成，開啟啟了區(qū)域域旅游合合作的新新階段。隨著區(qū)域域經(jīng)濟一一體化的的發(fā)展，區(qū)區(qū)域間的的旅游合合作也正正在蓬勃勃興起。資源各各異的區(qū)區(qū)域通過過資源整整合以最最大程度度地建立立相對資資源優(yōu)勢勢，謀取取共同發(fā)發(fā)展。整整合區(qū)域域資源，以以充分體體現(xiàn)其特特色和內(nèi)內(nèi)在聯(lián)系系，促進進區(qū)域旅旅游業(yè)的的協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展是新新世紀中中國旅游游業(yè)面臨臨的重要要課題，也也是旅游游業(yè)可持持續(xù)發(fā)展展的關(guān)鍵鍵。（4）旅旅游產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整力度度加大，休休閑度假假產(chǎn)品成成主流旅游產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整將成成為未來來我國旅旅游資源源開發(fā)和和旅游經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的核心心領(lǐng)域主主

29、要體現(xiàn)現(xiàn)在：傳傳統(tǒng)熱線線產(chǎn)品提提升更新新?lián)Q代；新考古古發(fā)現(xiàn)、獨特自自然景觀觀發(fā)現(xiàn)、大型工工程建設(shè)設(shè)成就成成新熱點點；休閑閑度假旅旅游產(chǎn)品品成主流流。3、浙江江省旅游游為強盛盛產(chǎn)業(yè)二、開發(fā)發(fā)條件分分析1、區(qū)位位的經(jīng)濟濟市場 大環(huán)境境上，規(guī)規(guī)劃區(qū)位位于長江江三角洲洲經(jīng)濟圈圈，該區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展迅迅速，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)完整，居居民收入入居全國國前列，消消費能力力較高。充足的的閑暇時時間和可可自由支支配收入入使得人人們產(chǎn)生生了強烈烈的旅游游需求，為為旅游開開發(fā)創(chuàng)造造了客源源市場的的保證。而義烏烏的商務(wù)務(wù)環(huán)境帶帶來了商商務(wù)及會會展的蓬蓬勃發(fā)展展，游客客的旅游游層次也也有了相相應的提提升，產(chǎn)產(chǎn)生了對對商務(wù)旅旅

30、游和休休閑度假假旅游的的需求。2、豐富富的旅游游資源 規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)旅游游資源數(shù)數(shù)量豐富富，在11.4平平方公里里的范圍圍內(nèi)集中中了各類類自然及及人文資資源200余處，自自然環(huán)境境較好，如如加以合合理的整整合和利利用，將將會產(chǎn)生生較高的的經(jīng)濟、社會和和生態(tài)效效益。3、區(qū)位位優(yōu)勢 望道農(nóng)農(nóng)莊位于于義烏市市城西街街道，距距市區(qū)220公里里，開車車僅需115分鐘鐘。作為為城市的的近郊旅旅游目的的地，在在可達性性上具有有了較強強的優(yōu)勢勢。4、用地地條件規(guī)劃開發(fā)發(fā)中后期期，規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)兩兩村將遷遷至山下下，其宅宅基地將將可作為為農(nóng)莊開開發(fā)的游游客中心心及接待待設(shè)施建建設(shè)用地地，同時時村子外外遷可以以使區(qū)內(nèi)內(nèi)居

31、民減減少，便便于旅游游管理。規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)部分分農(nóng)田所所處山坡坡地角度度大于115度，將將作退耕耕還林處處理。三、存在在問題1、資源源平淡農(nóng)莊資源源種類及及數(shù)量豐豐富，但但是資源源總體質(zhì)質(zhì)量不高高，資源源等級較較低，特特色不明明顯，在在自然資資源豐富富的浙江江省來看看，資源源相對平平淡。2、同質(zhì)質(zhì)資源較較多 浙江省省境內(nèi)峽峽谷山林林景觀較較多，且且質(zhì)量較較高，以以金華市市為例就就擁有一一級地文文景觀44處、二二級地文文景觀112處、三級地地文景觀觀64處處。因此此形成了了同質(zhì)資資源較多多，競爭爭激烈的的情況。3、基礎(chǔ)礎(chǔ)薄弱望道農(nóng)莊莊所處規(guī)規(guī)劃區(qū)，并未有過開展旅游活動的經(jīng)歷，沒有相應的旅游接待設(shè)施和

32、服務(wù)設(shè)施，居民缺乏旅游接待經(jīng)驗，區(qū)內(nèi)沒有經(jīng)過專業(yè)訓練的旅游從業(yè)人員。景區(qū)景點開發(fā)水平較低。整體上來看，規(guī)劃區(qū)旅游基礎(chǔ)薄弱。4、土地地政策 國家對對于土地地利用有有相當嚴嚴格的要要求，農(nóng)農(nóng)村土地地承包法法中中華人民民共和國國農(nóng)業(yè)法法中中華人民民共和國國土地管管理法農(nóng)業(yè)業(yè)部關(guān)于于穩(wěn)定和和完善土土地承包包關(guān)系的的意見等等均對農(nóng)農(nóng)村土地地利用做做出了相相關(guān)的規(guī)規(guī)定和要要求。規(guī)規(guī)劃區(qū)建建設(shè)農(nóng)莊莊，開展展以農(nóng)業(yè)業(yè)觀光、休閑、娛樂為為主的農(nóng)農(nóng)莊旅游游，必須須嚴格按按照這些些法律法法規(guī)的要要求，合合理規(guī)范范利用土土地才能能按期建建設(shè)，充充分盈利利。第五章 旅游市市場分析析一、市場場現(xiàn)狀及及需求潛潛力分析析義烏

33、市的的旅游業(yè)業(yè)起步較較晚，發(fā)發(fā)展也不不平衡。一方面面，旅游游六要素素中缺游游、缺娛娛，另一一方面，義義烏的中中國小商商品城的的興旺發(fā)發(fā)達又有有力的推推動了旅旅游接待待業(yè)的發(fā)發(fā)展。義義烏的賓賓館業(yè)發(fā)發(fā)展迅猛猛，開房房率一直直居高不不下。與與之相聯(lián)聯(lián)系，義義烏的購購物旅游游也顯示示出勃勃勃生機。來義烏烏購物旅旅游的人人數(shù)逐年年上升，220022年已達達1333萬人。各旅行行社都把把中國小小商品城城購物旅旅游納入入浙中旅旅游線路路及義烏烏周邊縣縣市如千千島湖、黃山、雙龍等等的旅游游線路中中。義烏是一一個快速速發(fā)展的的現(xiàn)代化化商貿(mào)名名城。改改革開放放以來，義義烏人抓抓住了歷歷史的機機遇，使使義烏由由一

34、個貧貧窮落后后的農(nóng)業(yè)業(yè)縣變?yōu)闉槿珖劼劽?、在在國際上上已有一一定影響響的現(xiàn)代代化商貿(mào)貿(mào)城市?！皩⒘x烏烏打造成成服務(wù)全全國面向向世界的的著名購購物旅游游目的地地”已經(jīng)成成為了義義烏旅游游發(fā)展的的目標。商業(yè)的發(fā)發(fā)展，帶帶來的是是城市的的建設(shè)、商務(wù)活活動的進進行、居居民收入入的增加加、閑暇暇時間的的增多，也也就是生生活水平平的提高高。居民民生活水水平的提提高使得得居民對對休閑娛娛樂的需需求增加加，無論論是數(shù)量量上還是是質(zhì)量上上都提出出了新的的要求。義烏市市傳統(tǒng)的的自然觀觀光產(chǎn)品品和質(zhì)量量相對較較差的人人文旅游游產(chǎn)品已已經(jīng)不能能滿足人人們的需需求。現(xiàn)代都市市的發(fā)展展使得生生活其中中的人們們逐漸遠遠離了

35、自自然的環(huán)環(huán)境，對對自然的的人居環(huán)環(huán)境的向向往和傳傳統(tǒng)生活活方式體體驗的追追求，逐逐漸成為為現(xiàn)代都都市人的的主要旅旅游目標標。生態(tài)態(tài)農(nóng)場的的建設(shè)以以及相應應旅游活活動的開開展，正正是迎合合了人們們的這種種需求。因此，義義烏市經(jīng)經(jīng)營小商商品的老老板及城城市中高高收入人人群成為為了農(nóng)莊莊的穩(wěn)定定也是最最主要的的客源。而浙江江省經(jīng)濟濟的整體體發(fā)展帶帶來的高高收入人人群的也也可為農(nóng)農(nóng)莊提供供一定的的客源。優(yōu)良的的環(huán)境、新穎的的項目、有潛力力的市場場以及穩(wěn)穩(wěn)定的客客源為生生態(tài)農(nóng)莊莊的建設(shè)設(shè)奠定了了基礎(chǔ)，為為農(nóng)莊經(jīng)經(jīng)營盈利利提供了了保障。二、市場場定位 根據(jù)農(nóng)農(nóng)莊旅游游資源狀狀況和義義烏市旅旅游市場場情況

36、及及項目開開發(fā)目標標，其客客源市場場可分為為基礎(chǔ)市市場、目目標市場場和機會會市場，其其中：1、基礎(chǔ)礎(chǔ)市場 定位為為義烏市市及金華華地區(qū)。根據(jù)農(nóng)農(nóng)莊的資資源特色色、市場場競爭等等開發(fā)條條件和其其開發(fā)目目標，結(jié)結(jié)合該區(qū)區(qū)域居民民的休閑閑、娛樂樂需求，將將農(nóng)莊開開發(fā)的基基礎(chǔ)市場場定位為為義烏市市的城市市居民和和城郊居居民以及及金華地地區(qū)，成成為農(nóng)莊莊開發(fā)的的基本客客源保障障。2、目標標市場 定位為為浙江省省。規(guī)劃劃區(qū)的自自然資源源在浙江江省特色色并不算算明顯，但但是通過過規(guī)劃，整整合其自自然與人人文資源源，賦予予其深層層次的內(nèi)內(nèi)涵，再再開展富富有特色色的旅游游項目，以以及他的的中高端端定位，通通過宣

37、傳傳促銷等等手段，有有可能吸吸引浙江江省的客客源，因因此將浙浙江省作作為了規(guī)規(guī)劃區(qū)目目標市場場。3、機會會市場 定位為為全國。義烏是全全國乃至至亞洲最最大的小小商品市市場，每每年來義義烏購物物旅游者者超過2200萬萬人，他他們來自自全國各各地，是是一個龐龐大的客客源市場場，如果果能抓住住機會，吸吸引其中中的一小小部分也也將會為為農(nóng)莊帶帶來可觀觀的收入入。因此此全國可可以定位位農(nóng)莊開開發(fā)的機機會市場場。三、市場場細分根據(jù)農(nóng)莊莊旅游的的特點和和定位，可可將其客客源市場場細分為為以下幾幾類：1、農(nóng)業(yè)業(yè)觀光市市場由對農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)存存在好奇奇和強烈烈求知欲欲的青少少年組成成的群體體；2、鄉(xiāng)村村休閑市市場由

38、有休閑閑需求的的商務(wù)人人員、公公司職員員、政府府工作人人員組成成的中青青年群體體；3、養(yǎng)生生保健市市場由有養(yǎng)老老、保健健需求的的老年人人組成的的群體。四、市場場預測由于農(nóng)莊莊未曾開開展旅游游活動，也也就沒有有相應的的旅游統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)，因此此結(jié)合義義烏市旅旅游發(fā)展展狀況和和同類旅旅游地情情況，以以規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)有居居民接待待能力，年年2萬人人次作為為基準游游客量。根據(jù)農(nóng)農(nóng)莊的開開發(fā)條件件和周邊邊旅游景景點的實實際情況況，以及及景區(qū)開開發(fā)中游游客的增增長將呈呈現(xiàn)近期期快，遠遠期慢的的特點。故對其其增長率率確定為為：2006620007年，景景區(qū)開發(fā)發(fā)初期，增增長率按按35%計算。2008820110年

39、，景景區(qū)建成成期，增增長率按按照255%計算算。2011120115年，開開發(fā)后期期及成熟熟經(jīng)營期期，增長長率按照照10%計算。結(jié)合義烏烏市旅游游總體情情況分析析，對望望道農(nóng)莊莊在近、中、遠遠期客流流量的預預測如下下：表4 旅游者者分期客客流量預預測表（單位位：萬人人次） 客流量量預測規(guī)劃期限限預測游客客量近期（22006620007年）34中期（22008820110年）78遠期（22011120115年）11112第六章 空間布布局與分分區(qū)規(guī)劃劃一、規(guī)劃劃范圍 深塘塢塢與里京京兩個自自然村以以及其西西部峽谷谷地帶至至山頂原原林業(yè)站站，以山山脊線為為界劃定定保護區(qū)區(qū)范圍，面面積4.1平方方公

40、里，本本次控制制性詳細細規(guī)劃面面積1.4平方方公里，包包括兩個個自然村村及溪流流谷地區(qū)區(qū)域及林業(yè)站站至山頂頂。二、空間間布局1、布局局原則（1）生生態(tài)保護護原則旅游地要要想占領(lǐng)領(lǐng)一定的的市場份份額，不不僅要有有獨具特特色的旅旅游項目目，健全全完善的的配套設(shè)設(shè)施，還還需要有有良好的的生態(tài)環(huán)環(huán)境作后后盾。義義烏望道道農(nóng)莊依依托溪谷谷的自然然環(huán)境，為為了給農(nóng)農(nóng)莊營造造良好的的生態(tài)環(huán)環(huán)境，并并保證農(nóng)農(nóng)莊旅游游的可持持續(xù)發(fā)展展，必須須堅持生生態(tài)保護護原則，并并劃出一一定的生生態(tài)保護護區(qū)域。（2）資資源集中中分區(qū)，特特色明顯顯根據(jù)農(nóng)莊莊旅游資資源的集集聚程度度，突出出重點。在分析析農(nóng)莊旅旅游資源源分布基基

41、礎(chǔ)上總總結(jié)其集集聚特征征，利用用現(xiàn)有的的資源安安排旅游游項目，使使各功能能區(qū)主題題明顯而而又相互互呼，并并以核心心旅游吸吸引物及及其輻射射范圍并并以此進進行總體體布局。（3）有有利于旅旅游組織織，便于于管理 農(nóng)莊的的功能區(qū)區(qū)的布局局應該充充分考慮慮到各功功能區(qū)的的功能，服服務(wù)區(qū)、游覽區(qū)區(qū)、娛樂樂區(qū)合理理布局，既既獨立又又相互支支持，在在空間和和功能上上保持相相對的連連續(xù)性，以以有利于于旅游的的組織，便便于管理理，從而而保證游游客旅游游的連續(xù)續(xù)、通暢暢。（4）土土地的有有效利用用 農(nóng)莊在在進行功功能布局局與項目目設(shè)置時時應該充充分考慮慮現(xiàn)有土土地利用用狀況，在在分析資資源特色色、旅游游需求及及土

42、地基基本特征征的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，因因地制宜宜進行旅旅游服務(wù)務(wù)設(shè)施及及旅游景景點的開開發(fā)建設(shè)設(shè)，以實實現(xiàn)對土土地的有有效利用用。2、布局局結(jié)構(gòu)根據(jù)義烏烏望道農(nóng)農(nóng)莊的資資源特色色，結(jié)合合旅游現(xiàn)現(xiàn)有的旅旅游設(shè)施施及市場場的開發(fā)發(fā)目標，確確定義烏烏望道農(nóng)農(nóng)莊的結(jié)結(jié)構(gòu)布局局為“一心 一軸軸 四四區(qū)”“一心”是指在在農(nóng)莊入入口區(qū)建建設(shè)游客客服務(wù)中中心，作作為農(nóng)莊莊旅游的的活動、組織、協(xié)調(diào)中中心，并并且以建建筑、生生態(tài)廣場場、望道道雕塑等等，成為為向外傳傳達農(nóng)莊莊特色的的中心?！耙惠S”是指由由農(nóng)莊所所處峽谷谷溪流所所組成的的主體區(qū)區(qū)域。通通過景觀觀廊道將將各區(qū)聯(lián)聯(lián)系在一一起，共共同將峽峽谷空間間劃分為為“展縮展縮

43、展縮展”的三大大層次，成成為一以以峽谷為為紐帶，聯(lián)聯(lián)系著以以村落、溪流、山林為為特色的的峽谷休休閑勝地地。“四區(qū)”是指根根據(jù)農(nóng)莊莊開發(fā)需需求，以以資源為為依托，劃劃分的老老年公寓寓區(qū)、莊莊園娛樂樂區(qū)、峽峽谷觀光光體驗區(qū)區(qū)、望道道草堂休休閑區(qū)，各各區(qū)以其其不同的的建筑及及資源特特色承擔擔不同的的接待、休閑、娛樂、農(nóng)業(yè)觀觀光等功功能。三、功能能分區(qū)及及項目設(shè)設(shè)置1、功能能分區(qū)根據(jù)義烏烏望道農(nóng)農(nóng)莊資源源和景觀的的差異性性，結(jié)合合其總體體布局的的特點，將將其劃分分為四個個大區(qū)：老年公公寓區(qū)、莊園娛娛樂區(qū)、峽谷觀觀光體驗驗區(qū)、望望道草堂堂休閑區(qū)區(qū)。其中中老年公公寓區(qū)建建設(shè)老年年公寓，區(qū)區(qū)內(nèi)通過過植物景景

44、觀的建建設(shè)和環(huán)環(huán)境的改改造，創(chuàng)創(chuàng)造良好好的休憩憩環(huán)境，成成為義烏烏市老年年人養(yǎng)老老、修養(yǎng)的的理想場場所。莊莊園娛樂樂區(qū)，建建設(shè)有浙浙中民居居特色的的高檔酒酒店和茶茶室，成成為農(nóng)莊莊主要的的住宿、娛樂及民民俗體驗驗場所。峽谷觀觀光體驗驗區(qū)，溪溪谷風光光、農(nóng)莊莊景色的的觀賞體體驗，建建設(shè)部分分園林小小品以豐豐富景觀觀。望道道草堂休休閑區(qū)，農(nóng)農(nóng)莊的高高檔接待待中心、會議中中心。2、策劃劃定位結(jié)合方案案構(gòu)思與與當?shù)刭Y資源文化化特點，定定位為：以休閑閑娛樂活活動為重重點，以以山谷、溪流、生態(tài)環(huán)環(huán)境為特特色，融融文化民民俗體驗驗、農(nóng)業(yè)業(yè)觀光為為一體的的農(nóng)莊休休閑娛樂樂活動中中心。莊園山林峽峽谷間的的田園農(nóng)

45、農(nóng)莊休閑浙中地地區(qū)一流流的休閑閑勝地生態(tài)自然與與人類活活動完美美結(jié)合3、策劃劃意境力求營造造：生態(tài)態(tài)意境、文化意意境、鄉(xiāng)鄉(xiāng)土意境境和休閑閑意境：生態(tài)意境境以原原生態(tài)景景觀為主主，體現(xiàn)現(xiàn)自然的的景觀風風貌，以以生態(tài)造造景法為為指導，通通過對農(nóng)農(nóng)莊游步步道的建建設(shè)、林林相的改改造、景景觀的規(guī)規(guī)劃、綠綠化的實實施營造造生態(tài)意意境。文化意境境陳望望道作為為陳氏先先輩，為中國國革命盜盜來天火火，是深深塘塢文文化的重重要構(gòu)成成，農(nóng)莊莊以望道道命名，結(jié)合浙中地區(qū)獨特的文化傳統(tǒng)創(chuàng)造文化意境。鄉(xiāng)土意境境通過過生態(tài)意意境、文文化意境境，結(jié)合合典型的的鄉(xiāng)土材材料與建建筑形制制以及飲飲食活動動來傳達達鄉(xiāng)土特特色。休閑

46、意境境休閑閑是旅游游的重要要內(nèi)容，農(nóng)農(nóng)莊通過過鄉(xiāng)村旅旅游、生生態(tài)觀光光為游客客提供林林間漫步步、峽谷谷游憩、民俗體體驗等休休閑活動動，構(gòu)造造休閑意意境。4、功能能及項目目規(guī)劃（1）游游客服務(wù)務(wù)中心功能定位位：游客客服務(wù)、旅游集集散區(qū)域范圍圍：農(nóng)莊莊入口北北側(cè)平地地及深塘塘塢村主要資源源及建設(shè)設(shè)項目：入口主主門景、游客服服務(wù)中心心、生態(tài)態(tài)停車場場、生態(tài)態(tài)廣場、陳望道道雕塑等等主要項目目規(guī)劃：A望道道農(nóng)莊入入口門景景（近期期）位置：深深塘塢村村村口以以南500米功能：入入口標志志，集散散主要內(nèi)容容：eq oac(,1)按照當當?shù)孛窬泳语L格，建建造望道道農(nóng)莊近近期入口口主門景景eq oac(,2)農(nóng)

47、莊主主門景以以木制結(jié)構(gòu)構(gòu)為主，既既通過古古樸的風風貌與周周圍自然然山水融融為一體體，又可可以體現(xiàn)現(xiàn)當?shù)孛衩窬犹赜杏械慕ㄖL格，展展現(xiàn)義烏烏地方文文化。eq oac(,3)這個建建筑為兩兩層樓，建建筑面積積2500m2（25mm10mm），建建筑除作作為入口口標示外外，還可可執(zhí)行農(nóng)農(nóng)莊的售售票檢票票職能。B游客客服務(wù)中中心（近近、中期期）位置：現(xiàn)現(xiàn)深塘塢塢村功能：游游客服務(wù)務(wù)，管理理協(xié)調(diào)，餐餐飲主要內(nèi)容容：eq oac(,1)建設(shè)前前期，兩兩個村居居民完全全搬遷存存在困難難，利用用村口部部分空地地及閑置置房屋區(qū)區(qū)域建設(shè)設(shè)臨時的的游客服服務(wù)中心心，執(zhí)行行游客服服務(wù)中心心的功能能，以及及在規(guī)劃劃建

48、于里里京村基基址上的的莊園建建成前臨臨時實現(xiàn)現(xiàn)餐飲服服務(wù)功能能。對現(xiàn)現(xiàn)有居民民房屋進進行修繕繕，對居居民進行行旅游服服務(wù)培訓訓，使其其成為農(nóng)農(nóng)莊的接接待住宿宿場所。eq oac(,2)建設(shè)中中期，對對深塘塢塢村現(xiàn)有有建筑改改造，對對有保留留價值的的一處清清代木制制建筑實實施保留留、修繕繕，其余余建筑拆拆除，在在其基址址上根據(jù)據(jù)功能需需要另行行重建游游客服務(wù)務(wù)中心。eq oac(,3)建設(shè)各各期，游游客服務(wù)務(wù)中心建建筑均采采取建筑筑群的形形式，不不同的功功能組織織如：農(nóng)農(nóng)莊管理理機構(gòu)、宣傳咨咨詢、郵郵政服務(wù)務(wù)等分別別置于相相對獨立立的建筑筑單體之之中，通通過道路路、景觀觀相聯(lián)系系成為一一個整體體

49、。eq oac(,4)對村口口現(xiàn)有池池塘（330m10mm）進行行擴建，面面積達到到9000m2（60m15mm），利利用地勢勢高差可可做跌水水景觀，水水中種植植荷、蓮蓮等觀花花、觀葉葉水生植植物。修修建明渠渠引山谷谷泉水入入池塘，使使其成為為活水，既既象征風風水學中中傳統(tǒng)村村落前的的水系，又又可為整整個服務(wù)務(wù)中心增增添景觀觀層次和和內(nèi)容。C生態(tài)態(tài)停車場場（近期期）位置：深深塘塢村村村口東東面平地地區(qū)域（南南）功能：停停車，集集散主要內(nèi)容容：eq oac(,1)對現(xiàn)有有公路進進行改造造，外部部交通至至停車場場止。停停車場作作為內(nèi)部部交通節(jié)節(jié)點，連連接各級級道路，通通往農(nóng)莊莊內(nèi)各區(qū)區(qū)。eq oa

50、c(,2)考慮到到停車場場規(guī)劃用用地的地地勢高差差，停車車場建設(shè)設(shè)可采取取梯級式式的布局局。eq oac(,3)停車場場地面采采取草坪坪格鋪裝裝，并以以樹陣的的形式種種植大樹樹，如香香樟、松松等，即即作為停停車場的的上層綠綠化樹種種，又可可成為自自然的劃劃分停車車區(qū)域。eq oac(,4)四周種種植竹林林、側(cè)柏柏、銀杏杏及等喬喬灌木，高高低錯落落，能吸吸收汽車車尾氣及及抗塵污污染等，既既滿足強強度要求求，又生生態(tài)美觀觀，成為為高檔次次的生態(tài)態(tài)停車場場。eq oac(,5)停車場場總面積積25000m22，設(shè)計計停車位位50-60個個。D生態(tài)態(tài)廣場（近近期）位置：深深塘塢村村村口東東面平地地區(qū)域

51、（南南）功能：游游客集散散，活動動組織主要內(nèi)容容：eq oac(,1)硬質(zhì)地地面鋪裝裝，形成成開敞的的廣場區(qū)區(qū)域，作作為農(nóng)莊莊活動的的組織區(qū)區(qū)域，可可開展有有金華地地區(qū)特色色的，如如廿三里里的疊羅羅漢、義義亭銅山山巖的社社戲、迎迎龍燈等等節(jié)事活活動。eq oac(,2)對遠處處山坡地地帶梯田田進行改改造，依依地勢建建設(shè)梯田田種植果果樹等能能表現(xiàn)農(nóng)農(nóng)莊特色色的景觀觀，以此此作為廣廣場的背背景。eq oac(,3)廣場面面積根據(jù)據(jù)需要定定為1550025000m22，廣場場周圍可可適當放放置有當當?shù)孛袼姿滋厣牡牡袼艿鹊取q oac(,4)生態(tài)大大棚盡可可能沿原原梯田地地形建設(shè)設(shè)，采取取條狀的的

52、形式。由地形形限制，單單體體量量不宜大大，但須須成片建建設(shè)，以以顯出氣氣勢。E陳望望道雕塑塑（近期期）位置：生生態(tài)廣場場（規(guī)劃劃）功能：觀觀賞、標標志性景景觀主要內(nèi)容容：eq oac(,1)廣場中中設(shè)置陳陳望道大大理石雕雕像，作作為農(nóng)莊莊的標志志性景觀觀之一。eq oac(,2)雕像旁旁設(shè)標示示牌，介介紹陳望望道其人人其事，陳陳述農(nóng)莊莊名字的的由來，是是農(nóng)莊的的人文景景觀之一一。（2）老老年公寓寓區(qū)功能定位位：養(yǎng)生生、保健健區(qū)域范圍圍：深塘塘塢村西西面山谷主要資源源及建設(shè)設(shè)項目：天然山山泉、自自然山林林、老年年公寓主要項目目規(guī)劃：A老年年公寓（中中、遠期期）位置：深深塘塢村村西面山山谷功能：養(yǎng)

53、養(yǎng)老，靜靜養(yǎng)主要內(nèi)容容：eq oac(,1)老年公公寓建筑筑，采取取浙中民民居形式式，建筑筑單體體體量不宜宜過大，單單體用地地面積控控制在1100mm2左右。eq oac(,2)建筑四四周依山山勢建造造小院，巖巖石嶙峋峋，附藤藤飛舞，從從建筑內(nèi)內(nèi)隔窗觀觀賞，構(gòu)構(gòu)成以粉粉墻為紙紙，青山山為底，樹樹石為繪繪的立體體中國書書卷。eq oac(,3)以植物物及景觀觀建筑，將將各單體體分割，形形成各自自相對獨獨立的空空間。eq oac(,4)小型花花圃：一一小塊自自由土地地，供老老人們種種花養(yǎng)草草，怡情情養(yǎng)性。eq oac(,5)公共活活動室：老年公公寓區(qū)的的公共活活動區(qū)，提提供棋牌牌娛樂、健身等等活動

54、，為為在此修修養(yǎng)的老老年人們們提供一一處交流流活動的的場所。同時還還可于周周圍山林林之中設(shè)設(shè)置座椅椅等設(shè)施施，為老老年人養(yǎng)養(yǎng)鳥、觀觀鳥提供供方便。B小水水庫（近近期）位置：深深塘塢村村西面山山谷功能：供供水，造造景主要內(nèi)容容：eq oac(,1)對現(xiàn)有有的小水水庫進行行擴建，增增加蓄水水量，使使其成為為游客服服務(wù)中心心的主要要生活用用水水源源地eq oac(,2)整修現(xiàn)現(xiàn)有泉水水引用管管道，直直接引山山泉水入入游客服服務(wù)中心心，通過過凈化處處理，作作為飲用用水。eq oac(,3)水庫環(huán)環(huán)境改造造，四周周合理布布置灌叢叢、喬木木、竹林林，既可可作為該該區(qū)景觀觀，又可可保護水水源地，免免受人為為

55、活動影影響。C農(nóng)莊莊入口至至老年公公寓道路路建設(shè)（中中期）位置：入入口門景景至老年年公寓功能：交交通連接接主要內(nèi)容容：eq oac(,1)目前由由村口至至老年公公寓規(guī)劃劃建設(shè)地地無機動動車道路路相通，在在規(guī)劃建建設(shè)中期期，應建建設(shè)一條條雙向車車道的道道路連通通公寓與與農(nóng)莊入入口。eq oac(,2)由于老老年公寓寓與入口口之間為為游客服服務(wù)中心心，為使使道路的的存在不不破壞游游客服務(wù)務(wù)中心建建筑環(huán)境境的整體體性，道道路應盡盡量沿現(xiàn)現(xiàn)深塘塢塢村南部部邊緣建建設(shè)，同同時道路路兩邊種種植風景景林，將將其與服服務(wù)中心心環(huán)境相相隔離。D老年年公寓區(qū)區(qū)門景（中中、遠期期）位置：老老年公寓寓區(qū)口功能：標標示

56、、控控制主要內(nèi)容容：eq oac(,1)老年公公寓區(qū)是是一個相相對獨立立的分區(qū)區(qū)，主要要為老年年人提供供一處安安靜、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的靜養(yǎng)養(yǎng)場所，如如果過多多的游人人進入帶帶來的嘈嘈雜將會會影響其其功能的的實現(xiàn)。因此在在入口部部分建設(shè)設(shè)一個體體量較小小的有標標示性的的門景。eq oac(,2)門景應應盡量采采取自然然的形式式，如竹竹柵欄、木隔離離等，僅僅起標示示性的作作用。（3）莊莊園娛樂樂區(qū)功能定位位：住宿宿、娛樂樂區(qū)域范圍圍：里京京村及其其東北部部和西南南部山谷谷主要資源源及建設(shè)設(shè)項目：莊園酒酒店，茶茶文化中中心主要項目目規(guī)劃：A莊園園酒店（中中、遠期期）位置：現(xiàn)現(xiàn)里京村村功能：住住宿、餐餐飲

57、、娛娛樂主要內(nèi)容容：eq oac(,1)對里京京村現(xiàn)有有建筑進進行重建建及改造造，作為為莊園酒酒店建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)。eq oac(,2)莊園采采取園林林式的酒酒店形式式，在有有限的范范圍內(nèi)，按按照富有有詩情畫畫意的主主題思想想，精雕雕細琢因因地制宜宜的塑造造山水、栽植花花木、經(jīng)經(jīng)營鳥獸獸魚蟲之之類，酒酒店建筑筑點綴其其間，從從而創(chuàng)作作一個理理想的幻幻覺無窮窮的自然然風景境境界“咫尺尺山林”形式。eq oac(,3)酒店辟辟出一塊塊區(qū)域作作為飲食食文化區(qū)區(qū)，為游游客提供供餐飲服服務(wù)，其其中以富富有金華華地區(qū)地地方特色色的民俗俗菜肴為為主，但但也不用用拘泥于于浙系菜菜，根據(jù)據(jù)游客的的需要亦亦可提供供湘、

58、川川、鄂、粵、魯魯、京、徽、蘇蘇、閩等等菜系中中的名特特色菜肴肴。eq oac(,4)酒店中中設(shè)室內(nèi)內(nèi)表演廣廣場，可可定期舉舉辦浙江江民俗戲戲劇、社社戲等文文化藝術(shù)術(shù)表演活活動。eq oac(,5)于酒店店的園林林設(shè)施中中開出區(qū)區(qū)域，提提供休閑閑、娛樂樂區(qū)域，可可供游人人讀書、作畫、弈棋、對酌、健身、游泳等等。eq oac(,6)酒店所所有的服服務(wù)設(shè)施施均以四四星級標標準建設(shè)設(shè)。B茶文文化中心心（中、遠期）位置：里里京村東東北部山山谷功能：休休閑、品品茗、會會客主要內(nèi)容容：eq oac(,1)對山谷谷內(nèi)的植植被進行行整理，重重點保留留竹林及及灌叢，適適度改造造其自然然環(huán)境，但但以不破破壞生態(tài)態(tài)

59、為前提提。eq oac(,2)桿欄塔塔樓式建建筑。內(nèi)內(nèi)設(shè)中外外名茶品品茗館、茶民俗俗文化館館、茶道道館、茶茶宴館、茶具館館及茶文文化研究究院，并并提供各各式茶點點小吃和和有關(guān)茶茶的專著著，亦可可開展古古今中外外茶文化化學術(shù)與與交流等等活動。塑品茶茶名家雕雕塑，如如唐代王王維、元元稹、宋宋代王安安石、元元代文征征明、清清代曹雪雪芹、乾乾隆等像像。于正正堂塑茶茶圣陸羽羽坐像與與石刻茶茶經(jīng)。eq oac(,3)游人至至此可以以品嘗各各式各樣樣風味的的茶，如如龍井、碧螺春春、擂茶茶、功夫夫茶、藥藥茶等，同同時可參參與茶會會、茶宴宴、茶道道等茶文文化活動動。亦可可仿少數(shù)數(shù)民族農(nóng)農(nóng)歷七月月十六“茶祖會會”

60、之典，飲飲茶賞月月，載歌歌載舞，放放“孔明燈燈”，祭“茶祖”孔明，融融入民俗俗風情而而舉辦茶茶文化節(jié)節(jié)。C幽谷谷觀魚（中中、遠期期）位置：里里京村西西南部山山谷功能：觀觀賞、游游樂主要內(nèi)容容：eq oac(,1)該山谷谷位于里里京村西西南部，是是一處隱隱映于密密林、灌灌叢之后后有清泉泉穿流的的谷底?？蛇x擇擇原有山山泉流線線，在地地勢低洼洼處，拓拓寬挖深深，形成成一人工工池塘，其其內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)觀賞鯉鯉魚。eq oac(,2)池邊以以天然山山石修筑筑駁岸。岸邊建建觀景亭亭、回廊廊，供游游人觀魚魚、休息息、娛樂樂。建仿仿木石制制親水平平臺，石石橋，方方便游人人喂魚、觀魚。eq oac(,3)該山谷谷有天