大龍“地王”二度出讓被叫停 北京土地市場現(xiàn)分化

1、大龍地王二度出讓被叫停 北京土地市場現(xiàn)分化每日經(jīng)濟新聞 尚希 發(fā)自北京本持續(xù)關注的大龍地王二次入市路線又有了新變化。10 月 9 日，北1京市土地整理儲備中心站發(fā)布公告稱，因故暫停原大龍地王北京市順義新城區(qū)第 21 街區(qū)地塊掛牌出讓活動。對于暫停原因，有道稱，國土局相關人士表示由于近期北京土地市場過熱，出于宏觀調控需要平抑市場預期，暫停了順義地塊的掛2牌。而在 9 月 23日，北京市土地整理儲備中心掛出了三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22 號地塊的一部分-順義新城第 21 街區(qū)國有建設用地使用權出讓公告，每日經(jīng)濟新聞曾就容積率是否過3低采訪了北京市國土資源局新聞宣傳辦公室，回復是，順義新城第 21

2、街區(qū) 21-18-001a、21-18-001c 地塊 R2 二類居住用地、C9 其他公共設施用地含有兩個地塊，容積率也不相同，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限制供地項目目錄和禁止用地項目目4錄的有關規(guī)定。既然合規(guī)，為何又中途叫停？大龍地王的再度被雪藏更加增添了北京土地的敏感氣氛。命運多舛的地王/52009 年 11 月20 日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以 50.5 億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū) 22 號地塊，成交樓面價 2.99 萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料地王。但是，由于大龍公司欠繳地價款，北京市6國土局于 2010 年 2 月 1日將該宗土地收回，2億元競買保證金也全數(shù)沒

3、收。時隔 4 年，大龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊其中的一部分再度入市，土地面積23.3 萬平方米，建筑控制規(guī)模 10 萬平方米，7掛牌出讓起始價為21.5 億元，起始樓面價2.1 萬元/平方米。據(jù)北京市國土資源局研究室相關部門此前的回復，該宗地建設用地含有兩個地塊，其中 21-18-001a地塊用地性質為 C9 其他公共設施用地 （5008張床位養(yǎng)老院），用地規(guī)模為 21800 平方米，容積率為 0.8，建筑規(guī)模為 17440 平方米。上述 21-18-001a 地塊規(guī)劃配建的養(yǎng)老院，由競得人代建，待建設完成、驗收合格后并無償移交給區(qū)民政局進行管理。9而21-18-001c 地塊用地性質為 R

4、2 二類居住用地，用地規(guī)模為81864.97 平方米，容積率為 1.01，建筑規(guī)模為82684 平方米。當下土地市場過熱，順義新城第 21街區(qū)地塊是三年前大10龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質等方面都做出調整，但本地塊的容積率較低，出讓單價甚至有可能超過大龍地王，會對市場有比較大的影響。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴。11對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，暫停出讓順義新城第 21 街區(qū)地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區(qū)域高價地，與最近國土資源部的表態(tài)不無關系，農(nóng)展館地塊余熱未盡，（如果）再次出現(xiàn)順義別墅區(qū)新地12王，將使得過去多年的調控成果付之東流

5、。土地市場將顯差異化/一邊是頻頻爆出的 地王，一邊是限價地的推出，北京土地市場似乎進入了一個尷尬的局面。13但在胡景暉看來，限價地與準地王并不矛盾，它們將成為未來土地市場的主流。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2013 年前 9 月，北京土地出讓金達到了141154.89 億元，這一成交量創(chuàng)造了同期歷史新高，預計年內將突破1400 億元。整體市場來看，前 9 月的土地市場熱度空前，很多區(qū)域的土地價格都創(chuàng)造了區(qū)域最高紀錄。就在國慶前后，北京市土地整理儲15備中心在幾天內集中發(fā)布了 17 宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達 188.9 萬平方米，其中包括 10 塊住宅用地，總的住宅土地面積達到 157

6、.8 萬平方米。張大偉認為，北京后期即將出臺的限房價競地價每年 216萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制，有望逐漸抑制房價的上漲幅度。目前，從北京土地市場已經(jīng)可以看到一些調整的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)17顯示，2013 年 9 月北京交易住宅用地 3 宗、20公頃，規(guī)劃建筑面積 45萬平方米，為下半年以來的月度最低值。僅有的 3 宗土地中，不乏亮點地塊，且同日出現(xiàn)了限價地與地王。去年以來，北京市政府通過預售18證發(fā)放來控制房價，效果并不明顯，然而，2010 年在房山中鐵建國際城項目也曾有過限價的試點，控制房價效果明顯。因此，將限價延至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑，同時也解

7、決了中低收入家庭的住房問題。胡景輝表示。19通過行政干預的限價地能在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求；通過市場化形成地王，在一定程度上補充了政府的財政收入，也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。胡景暉20分析認為，過去多年的調控政策失效，造就了如今非常規(guī)的調控方向，實為無奈之舉，因此，限價地與準地王互現(xiàn)或將成為未來土地市場的主流，也意味著開發(fā)企業(yè)將承擔更多的市場風險。作者：尚希21每日經(jīng)濟新聞 尚希 發(fā)自北京本持續(xù)關注的大龍地王二次入市路線又有了新變化。10 月 9 日，北京市土地整理儲備中心站發(fā)布公告稱，因故暫停原大龍地王北京22市順義新城區(qū)第 21 街區(qū)地塊掛牌出讓活

8、動。對于暫停原因，有道稱，國土局相關人士表示由于近期北京土地市場過熱，出于宏觀調控需要平抑市場預期，暫停了順義地塊的掛牌。而在 9 月 2323日，北京市土地整理儲備中心掛出了三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22 號地塊的一部分-順義新城第 21 街區(qū)國有建設用地使用權出讓公告，每日經(jīng)濟新聞曾就容積率是否過低采訪了北京市國土資源局新聞宣傳辦公室，回復是，順義新城24第 21 街區(qū) 21-18-001a、21-18-001c 地塊 R2 二類居住用地、C9 其他公共設施用地含有兩個地塊，容積率也不相同，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限制供地項目目錄和禁止用地項目目錄的有關規(guī)定。既然合規(guī)，為25何又中途叫停？大龍地王的再

9、度被雪藏更加增添了北京土地的敏感氣氛。命運多舛的地王/2009 年 11 月20 日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過26拍賣方式以 50.5 億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū) 22 號地塊，成交樓面價 2.99 萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料地王。但是，由于大龍公司欠繳地價款，北京市國土局于 2010 年 2 月 1日將該宗土地收回，2億元競買保證金也全27數(shù)沒收。時隔 4 年，大龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊其中的一部分再度入市，土地面積23.3 萬平方米，建筑控制規(guī)模 10 萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5 億元，起始樓面價2.1 萬元/平方米。28據(jù)北京市國土資源局研究室相關

10、部門此前的回復，該宗地建設用地含有兩個地塊，其中 21-18-001a地塊用地性質為 C9 其他公共設施用地 （500張床位養(yǎng)老院），用地規(guī)模為 21800 平方米，容積率為 0.8，建筑規(guī)29模為 17440 平方米。上述 21-18-001a 地塊規(guī)劃配建的養(yǎng)老院，由競得人代建，待建設完成、驗收合格后并無償移交給區(qū)民政局進行管理。而21-18-001c 地塊用地性質為 R2 二類居住用30地，用地規(guī)模為81864.97 平方米，容積率為 1.01，建筑規(guī)模為82684 平方米。當下土地市場過熱，順義新城第 21街區(qū)地塊是三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質等方

11、31面都做出調整，但本地塊的容積率較低，出讓單價甚至有可能超過大龍地王，會對市場有比較大的影響。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，暫停出讓順32義新城第 21 街區(qū)地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區(qū)域高價地，與最近國土資源部的表態(tài)不無關系，農(nóng)展館地塊余熱未盡，（如果）再次出現(xiàn)順義別墅區(qū)新地王，將使得過去多年的調控成果付之東流。33土地市場將顯差異化/一邊是頻頻爆出的 地王，一邊是限價地的推出，北京土地市場似乎進入了一個尷尬的局面。但在胡景暉看來，限價地與準34地王并不矛盾，它們將成為未來土地市場的主流。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2013

12、年前 9 月，北京土地出讓金達到了1154.89 億元，這一成交量創(chuàng)造了同期歷史新高，預計年內將突破351400 億元。整體市場來看，前 9 月的土地市場熱度空前，很多區(qū)域的土地價格都創(chuàng)造了區(qū)域最高紀錄。就在國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發(fā)布了 17 宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高36達 188.9 萬平方米，其中包括 10 塊住宅用地，總的住宅土地面積達到 157.8 萬平方米。張大偉認為，北京后期即將出臺的限房價競地價每年 2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制，有望逐漸抑制房價37的上漲幅度。目前，從北京土地市場已經(jīng)可以看到一些調整的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯

13、示，2013 年 9 月北京交易住宅用地 3 宗、20公頃，規(guī)劃建筑面積 4538萬平方米，為下半年以來的月度最低值。僅有的 3 宗土地中，不乏亮點地塊，且同日出現(xiàn)了限價地與地王。去年以來，北京市政府通過預售證發(fā)放來控制房價，效果并不明顯，然而，2010 年在房山中鐵建39國際城項目也曾有過限價的試點，控制房價效果明顯。因此，將限價延至土地出讓階段也是控制房價的有力途徑，同時也解決了中低收入家庭的住房問題。胡景輝表示。通過行政干預的限價地能在一40定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求；通過市場化形成地王，在一定程度上補充了政府的財政收入，也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。胡

14、景暉分析認為，過去多年的調控政策失效，造就了如今非常規(guī)的調控方41向，實為無奈之舉，因此，限價地與準地王互現(xiàn)或將成為未來土地市場的主流，也意味著開發(fā)企業(yè)將承擔更多的市場風險。作者：尚希每日經(jīng)濟新聞 尚希 發(fā)自北京42本持續(xù)關注的大龍地王二次入市路線又有了新變化。10 月 9 日，北京市土地整理儲備中心站發(fā)布公告稱，因故暫停原大龍地王北京市順義新城區(qū)第 21 街區(qū)地塊掛牌出讓活動。對于暫停原因，有道43稱，國土局相關人士表示由于近期北京土地市場過熱，出于宏觀調控需要平抑市場預期，暫停了順義地塊的掛牌。而在 9 月 23日，北京市土地整理儲備中心掛出了三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺4422 號地塊的一部

15、分-順義新城第 21 街區(qū)國有建設用地使用權出讓公告，每日經(jīng)濟新聞曾就容積率是否過低采訪了北京市國土資源局新聞宣傳辦公室，回復是，順義新城第 21 街區(qū) 21-18-001a、21-18-001c 地塊 R2 二類居住用地、C9 其他公45共設施用地含有兩個地塊，容積率也不相同，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限制供地項目目錄和禁止用地項目目錄的有關規(guī)定。既然合規(guī)，為何又中途叫停？大龍地王的再度被雪藏更加增添了北京土地46的敏感氣氛。命運多舛的地王/2009 年 11 月20 日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以 50.5 億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū) 22 號地塊，47成交樓面價 2.99 萬元

16、/平方米，成為當時北京單價、總價雙料地王。但是，由于大龍公司欠繳地價款，北京市國土局于 2010 年 2 月 1日將該宗土地收回，2億元競買保證金也全數(shù)沒收。時隔 4 年，大48龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊其中的一部分再度入市，土地面積23.3 萬平方米，建筑控制規(guī)模 10 萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5 億元，起始樓面價2.1 萬元/平方米。據(jù)北京市國土資源局研究室相關49部門此前的回復，該宗地建設用地含有兩個地塊，其中 21-18-001a地塊用地性質為 C9 其他公共設施用地 （500張床位養(yǎng)老院），用地規(guī)模為 21800 平方米，容積率為 0.8，建筑規(guī)模為 17440 平方米。上

17、述 21-18-001a 地塊規(guī)劃配建的養(yǎng)老院，由競50得人代建，待建設完成、驗收合格后并無償移交給區(qū)民政局進行管理。而21-18-001c 地塊用地性質為 R2 二類居住用地，用地規(guī)模為81864.97 平方米，容積率為 1.01，建筑規(guī)模為5182684 平方米。當下土地市場過熱，順義新城第 21街區(qū)地塊是三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺 22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質等方面都做出調整，但本地塊的容積率較低，出讓單價甚至有可能超過52大龍地王，會對市場有比較大的影響。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，暫停出讓順義新城第 21 街區(qū)地塊，這種稀缺的、

18、低密度的地塊勢必將形成新的53區(qū)域高價地，與最近國土資源部的表態(tài)不無關系，農(nóng)展館地塊余熱未盡，（如果）再次出現(xiàn)順義別墅區(qū)新地王，將使得過去多年的調控成果付之東流。土地市場將顯差異化/54一邊是頻頻爆出的 地王，一邊是限價地的推出，北京土地市場似乎進入了一個尷尬的局面。但在胡景暉看來，限價地與準地王并不矛盾，它們將成為未來土地市場的主流。55據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2013 年前 9 月，北京土地出讓金達到了1154.89 億元，這一成交量創(chuàng)造了同期歷史新高，預計年內將突破1400 億元。整體市場來看，前 9 月的土地市場熱度空前，很多區(qū)域的56土地價格都創(chuàng)造了區(qū)域最高紀錄。就在國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發(fā)布了 17 宗經(jīng)營