2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》出題規(guī)律最新考試試題庫

1、1、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100口300B.100口500C.300口800D.300口1000【正確答案】：D300口【答案解析】：參見教材P164,300口1000元。2、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材3、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。A.按保本微利原則確定。參見教材3、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（人合法權(quán)

2、益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD4、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（A.服務制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P7。）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可）。P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。5、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度

3、，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。）學時。6、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。），查詢機

4、構(gòu)可以出具無查詢7、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145,【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。8、李某與w房

5、地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100口。8、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100口。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95口。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111,面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111,面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積口100口=（95-100）100=-5。）學時。9、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.6

6、0D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。）計收。A.05口口）計收。A.05口口1B.05口口15C.05口口2D.05口口25【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5口口2.5口計10、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（收。11、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了

7、房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。12、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。

8、【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】13、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律口法規(guī)口行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)

9、水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】14、下列關于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系C.確定了國家口集體和私人的物權(quán)平等保護的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。15、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥【正確答案】：P194,住房置業(yè)擔保公司的實有

10、資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥【答案解析】：參見教材以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。16、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，16、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。）。17、

11、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。A.服務制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。）發(fā)起設立。18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】19、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周

12、歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179,注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：口聘用單位破產(chǎn)的；口聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的;其他導致注冊失效的情形。20、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答

13、案】：C【答案解析】：參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。21、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”22、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征

14、用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。23、權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告

15、B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。24、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。25、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃【正確答案】：ABC26、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材

16、P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。27、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。28、

17、權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。29、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾口、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調(diào)整和治理。

18、30、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。31、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。A.完整性：B：參見教材P149,真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的B.真實性C.專業(yè)性：B：參見教材P149,真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的32、

19、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應注明口號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。33、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B.注）?！敬鸢附馕觥浚簠⒁娊滩腜170,房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注）。冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在

20、工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。34、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】35、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務B.建筑

21、業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。36、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務D.二者是既合作又競

22、爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。36、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211,物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】37、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔保公司的實有

23、資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。38、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。39、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，口二手房成交價格總額為萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（10）元。A.500B.1000C.

24、2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3口。10口3口=0.3萬元。）。40、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。A.服務制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。41、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地

25、產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。42、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。半一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。43、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的

26、書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。44、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價

27、和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可45、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD46、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期

28、各為60學時。47、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20

29、。48、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。49、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，口二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。A.500：DB.1000C.2500D.3000【正確答案】：DP164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，口：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理

30、的，由雙方協(xié)商，口：參見教材最高不超過成交價格的3口。10口3口=0.3萬元。50、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。51、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行

31、評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。52、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。TOC o 1-5 h

32、 z53、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。54、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。55、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記

33、C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。56、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾口、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調(diào)整和治理。57、下列關于合理使

34、用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾口、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調(diào)整和治理。58、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是

35、非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材59、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：CA市房地P20。P206,A市房地P20。P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。10A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，口

36、二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3口。10口3口=0.3萬元。61、中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：最高不超過成交價格

37、的3口。10口3口=0.3萬元。61、中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109,中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。62、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正

38、常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。63、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。64、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和

39、房屋建設的生產(chǎn)任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。65、經(jīng)濟適用住房價格（A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格65、經(jīng)濟適用住房價格（A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。66、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的

40、最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理口系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。67、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；地

41、。參見教材P18。68、城市詳細規(guī)劃分為（A.遠期性詳細規(guī)劃B.原則性詳細規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃E.修建性詳細規(guī)劃【正確答案】：DE69、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材人發(fā)起設立。3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型粒?。）發(fā)起設立。P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】）。70、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)

42、包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。71、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。半一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務

43、企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。72、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。73、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務B.參加繼

44、續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律口法規(guī)口行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE.行【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】74、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用

45、權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過年。參見教材P35。75、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

46、見教材P18。76、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。A.選址意見書B.建設工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【正確答案】：D77、下列關于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系C.確定了國家口集體和私人的物權(quán)平等保護的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。78、經(jīng)濟適用住房價

47、格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。79、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。80、中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案

48、解析】：參見教材P109,中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。81、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100口300B.100口500C.300口800D.300口1000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費1000元。82、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179,注冊房

49、地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：）。300口有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。83、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（A.連鎖健身房）。B.公安機關辦公樓C.游泳館D.）。300口有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。83、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（A.連鎖健身房）。B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。84、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課

50、，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】【答案解析】：C：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為85、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為85、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國

51、代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。86、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律口法規(guī)口行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律60學時。

52、確立了房地產(chǎn)市場）義務。.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】87、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；地。參見教材P18。88、按照現(xiàn)行政

53、策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（A.5B.15.技術(shù)秘密；與當事人有利害關協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關工作。1.具有一定的強制性；2.要妥善安置3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型粒┠?。C.8D.10【正確答案】：ATOC o 1-5 h z【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。89、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有

54、權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜18。90、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格TOC o 1-5 h z【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。91、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公

55、安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。92、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

56、93、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理口系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。94、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律口法規(guī)口行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE.行【答案解析】：參見教材P1

57、80,注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】95、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179

58、,注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：口聘用單位破產(chǎn)的；口聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。96、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了

59、公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。97、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過

60、出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】【答案解析】日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】【答案解析】：C;B的拖延是由于政：A;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。）。98、城市詳細規(guī)劃分為（）。A.遠期性詳細規(guī)劃B.原則性詳細規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃E.修建性詳細規(guī)劃【正確答案】：DE）。99、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收