芙蓉新天地方案調整

1、關于芙蓉項目方案調整要求日清建筑設計：根據芙蓉具體調整內容如下：項目的實際需求，需要對本項目方案進行調整，一、關于原方案中酒店部分的調整要求：1、 面積要求：酒店在滿足整體需求的前提下，整體建筑面積不宜大于 5 萬平方米；2、 酒店定位：酒店以高檔商務酒店為主，兼顧旅游需求；3、 總客房數量要求：約為 440 間；4、 酒店建筑的單體調整：（1）、原方案中 11-A 棟功能調整為商業(yè)。其中沿湖部分做 2 層的獨立精品商業(yè)；宜設置 LOFT 風格的觀景露臺及退臺；靠近酒店部分使用功能宜設置為為大型集中餐飲；（2）、原有方案中 11-B 棟沿芙蓉南路和曲江池西路部分的 1-2 層作為酒店附屬的精品

2、商鋪功能使用，并且可以對外部營業(yè)，上部建筑為酒店功能；取消本棟東南角的大懸挑結構；取消本東東南角的出或調整本東東南角的銳角；，全部改為商業(yè)；盡量弱化（3）、11-C 棟的酒店大堂在考慮地裂縫的影響的情況下向東移；大堂西側部位保留上一版方案中的水池設計手法；游泳池面積不宜過大；（4）、11-D 棟的沿湖及沿景觀部位設置總統(tǒng)套、豪華套等高端商務客房；本高端客房區(qū)應設置特殊接待通道，并考慮此區(qū)域的獨立性、私密性；因受地裂縫的影響，盡量考慮將 11-D 與 11-E 脫開，避免增加后期結構設計難度；（5）、取消原酒店中設計的 KTV 功能；在保證客房數量的情況下適當減少會議室數量；保留適當規(guī)模的 SP

3、A 功能空間。（6）、上部酒店的客房采用5、 其他調整要求：窗。因 11-A 棟使用功能調整為商業(yè)，在設計中盡量避免它與 11-B 棟酒店部分的干擾（如光污染、聲音污染、油煙污染等）；在 11-A 棟東立面設計過程中，盡量使之成為酒店部分的景觀展示面。關于原方案中情景商業(yè)部分的調整要求：二、1、 情景商業(yè)街區(qū)獨棟建筑單體面積要求：每棟總建筑面積不宜超過 2000 平方米，獨棟建筑中每個商鋪每層的面積約 200-350 平方米。2、 情景商業(yè)街區(qū)出數量要求：為保證人氣聚攏的效果，適當減少原設計中情景商業(yè)街區(qū)的出口數量，并對項目整體進行人流車線專項分析；出設置要滿足商業(yè)繁榮的要求。3、 其他調整要

4、求：在景觀好、位置好的部位適當設置露臺作為觀景及商業(yè)可利用，以提高項目，可參考 LOFT 類型設計；因每棟的建筑面積減少，故在保證總體規(guī)模不變的情況下可適當增加獨棟數量；整個商業(yè)街區(qū)設計要高檔、有情調、有品位；臨湖的情景商業(yè)可靠近水面布置，湖邊可適當配置私有親水關于原方案中集，以滿足美觀及商業(yè)要求。業(yè)部分的調整要求：三、1、 集業(yè)沿湖部分及面對景觀部分設置可直接對外營業(yè)的精品商業(yè)；2、 在沿湖部分的精品商業(yè)沿湖邊設置親水。四、關于原方案中辦公部分的調整要求：1、 取消辦公業(yè)態(tài)；2、 本部分業(yè)態(tài)的調整：原有辦公地塊重新劃分為兩塊：原辦公地塊沿芙蓉西路位置設置集業(yè)（業(yè)態(tài)包含 KTV、中國餐館等業(yè)態(tài)），其余部分延續(xù)原方案中的情景商業(yè)街區(qū)模式，建筑風格保持原情景商業(yè)街區(qū)風格。關于原方案中遷入老宅部分的調整要求：五、1、 遷入老宅要體現唐風、唐韻、唐文化；2、 使用功能：高端私密。六、關于湖面形狀的調整要求：項目的湖面面積不宜進行較大調整，湖面形狀按照曲江池現有輪廓進行調整。七、其他的調整要求：1、 沿湖商業(yè)部