30分鐘掌握系列第07章投資性房地產(chǎn)

1、權(quán)，即不屬于投資性房地產(chǎn)。（閑置土地有認定的標準房地企業(yè)：賣房子（存貨）（存貨）、拿地蓋房子賣（存貨一項房地產(chǎn)，部分用于賺取 或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取 或資本增企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不 的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。此句話旨在強調(diào)，出租人出租房屋的主要目的是賺取 ，其他的一丟丟的費用影響不大。如果“在整個協(xié)議中 的”那么說明，出租人出租房屋的主要目的是并不是只賺取 ，而是獲取包括 在內(nèi)的整個勞務(wù)收土地（土地使用權(quán)）【土地一般歸國家或集體所有房屋（在土地上的建筑物及構(gòu)筑物投資性房地產(chǎn)是指以賺或資本增值為目的，或

2、者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)對某部分企業(yè)而言，投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動收入和增值收益確認為主營業(yè)務(wù)收對大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的其他經(jīng)營活動收入和增值收益確認為其他業(yè)務(wù)收在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于生產(chǎn)經(jīng)營場所（自用）的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)（存貨有兩種后續(xù)計量模式。（2其持有目的側(cè)重于賺和資本增值，能夠單獨計量和出售管理層決定用于對外出租時轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（屬于外購，也屬于非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（按實際取得的成本貸存借：投資性房地產(chǎn)成本（按實際取得的成本貸存持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管決議持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物：董事會或類似機構(gòu)作決1批準

3、中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。企業(yè)一般應(yīng)當采用成本模式企業(yè)一般應(yīng)當采用成本模式注意：使不確定的無形資產(chǎn)，企業(yè)至少應(yīng)當于每年年度終了進行減值測試 后續(xù)支出，如果延長了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，如果只或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能，不能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過123貸：投資性房地產(chǎn)廠房（在建1借：投資性房地產(chǎn)廠房（在建23借：投資性房地產(chǎn)廠房（成本貸：投資性房地產(chǎn)廠房（在建【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出費用化的別無他路，只能進其他業(yè)務(wù)成本。不存在銷售費用用借：其他業(yè)務(wù)成本（注意：費用化僅有這一科目貸存借：其他業(yè)務(wù)成本（注意：費用化僅有這一科目貸存貸：投資性房地產(chǎn)減值準備（成本模式減值金額 =借存貸：投

4、資性房地產(chǎn)（公允價值變動準則規(guī)定：在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有 表明，當企業(yè)首次取得確定投資性房地產(chǎn)公允價值時，可以參照活躍市場上同類或者類似的房地產(chǎn)的無法取得現(xiàn)行價格的，可以參照活躍市場上同類或者類似的房地產(chǎn)的也可以基于預(yù)計未來獲得收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計根據(jù)企業(yè)會計準則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，有確鑿業(yè)董事會或類似機構(gòu)就改變房地產(chǎn)用途形成正式協(xié)議或房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改等，才能將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。關(guān)于做好執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)2012根據(jù)企業(yè)會計準則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，有確鑿業(yè)董事會或類似機構(gòu)就改變房地產(chǎn)用途形成正式協(xié)議或房地產(chǎn)因用

5、途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改等，才能將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。關(guān)于做好執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)2012年年報工投資性房地非投資性房地投資性房地自投資性房地存非投資性房地投資性房地自投資性房地存投資性房地投資性房地非投資性房地非投資性房地投資性房地成本模式（自用公允價值模式（自用成本模式（存貨公允價值模式（存貨只有存在確表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，并且滿足采用公允價值模式計投資性房地產(chǎn)房屋由成本法轉(zhuǎn)為公允價值模式（不考慮所得稅 ）貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額二、母子公司之間投資性房地項貸：投資性房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)換日的成本模式（自用公允價值模式（自用二、母子公司之間投資性房地項貸：投資性房地產(chǎn)【

6、轉(zhuǎn)換日的成本模式（自用公允價值模式（自用固定（無形）累計折舊（攤銷固定資產(chǎn)（無形）貸：固定資產(chǎn)（無形）其他綜合收益（浮盈成本模式（存貨公允價值模式（存貨發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換日的賬面余額借：投資性房地產(chǎn)成本【轉(zhuǎn)換日的公允其他綜合收益（浮盈固定資產(chǎn)、存貨 的后續(xù)計量只有成本模式。只有投資性房地產(chǎn)才有后續(xù)計量為公允價值模式和成本模式。投資性房地自用房地產(chǎn)（后續(xù)計量是成本法自用房地投資性房地產(chǎn) （這種情況后續(xù)計量才和轉(zhuǎn)換模式相同自用房地產(chǎn)， 公允價值賬面價值=差額，都是計入公允價值變動損益投資性房地產(chǎn)，公允價值 賬面價值 = 差額，計入其他綜合收益自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）存貨屬資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)屬于長期資產(chǎn)，減

7、值準備不能傳遞，且存貨不存在折投資性房地產(chǎn)、 固定資產(chǎn)的入賬價值（資產(chǎn)負債表中列示的金額）是資產(chǎn)的入賬價值，為賬面價值。影響“營業(yè)利潤”金額影響“營業(yè)利潤”金額后續(xù)期間影響“營業(yè)利潤”金額-折后續(xù)期間影響“營業(yè)利潤”金額公允價值再強調(diào)下：固定資產(chǎn)原值指的是最早的入賬金額。是指固定資產(chǎn)的這個會計科目的金額。不清楚的話看上面的分 重組等原因轉(zhuǎn)借存借存（出租方貸：固定資產(chǎn)【原值資本公積其他資本公積（浮盈借存款（收（承租方借用（支貸存借用（支貸存貸借貸借報廢時 借：待產(chǎn)損批準后 借：工程物資（殘料價值報廢時 借：待產(chǎn)損批準后 借：工程物資（殘料價值存款（殘料變價收入其他應(yīng)收款（可收回的賠償款報廢時借：待產(chǎn)損（殘料價值存款（殘料變價收入其他應(yīng)收款（可收回的賠償款公允價值模式：處置損益=處置收入賬面價值相關(guān)稅費+其他綜合收益轉(zhuǎn)入處置損益 = 處置