房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)試題

1、1.經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是( )的產(chǎn)物。A.商品生產(chǎn)和商品互換發(fā)展B.社會(huì)分工C.物物互換D.制度改革答案A解析經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是商品生產(chǎn)和商品互換發(fā)展的產(chǎn)物。2.經(jīng)紀(jì)是( )和( )發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,它以( )和( )為其產(chǎn)生和發(fā)展的前提。A.生產(chǎn)力，社會(huì)，生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)B.工業(yè)，農(nóng)業(yè)，工業(yè)，農(nóng)業(yè)C.商品，生產(chǎn)，商品互換，商品生產(chǎn)，商品互換D.商業(yè)，工業(yè)，商業(yè)，工業(yè)答案C解析經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品互換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。它以商品生產(chǎn)和商品互換為其產(chǎn)生和發(fā)展的前提。3.傭金的支付方式為( )。A.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人B.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中的部分給具體

2、經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人C.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人答案B解析傭金的支付方式為由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中的部分給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人。4.在中國(guó)古代，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人叫( )。A.牙郎B.商人C.經(jīng)紀(jì)人D.貨郎答案A解析在中國(guó)古代，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人叫牙郎。5.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種( )服務(wù)活動(dòng)，重要是提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成她人交易。A.經(jīng)濟(jì)B.經(jīng)紀(jì)C.社會(huì)D.中介答案D解析經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，重要是提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成她人交易。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以( )為目的，為促成她人房地產(chǎn)交易而從事

3、居間、代理等活動(dòng)的( )行為。A.收取傭金商業(yè)B.中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)C.中介服務(wù)商業(yè)D.收取傭金經(jīng)濟(jì)答案D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成她人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。7.( )是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商擬定的傭金，( )一經(jīng)擬定并寫入合同后也具有同樣的法律效力，違約者必須承當(dāng)違約責(zé)任。A.自由傭金、法定傭金B(yǎng).法定傭金、法定傭金C.法定傭金、自由傭金D.自由傭金、自由傭金答案D解析自由傭金的涵義8.經(jīng)紀(jì)作為一種( )活動(dòng)，即( )活動(dòng)，是( )活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為。A.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)紀(jì)B.社經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)C.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)D.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)答案D解析本題考察對(duì)經(jīng)

4、紀(jì)概念的掌握與否精確。1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為()。A.重要的途徑B.載體C.根據(jù)D.擔(dān)保答案B2、下列有關(guān)經(jīng)紀(jì)的表述中，不對(duì)的的是()。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)重要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式獲得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合伙關(guān)系答案D3、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)源于()。A.第一次社會(huì)大分工B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)答案C4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供簽訂房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為()行為。A.代理B.行紀(jì)C

5、.居間D.代辦答案C5、下面有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，對(duì)的的是()。A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范疇內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指引D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試答案C6、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不對(duì)的的是()。A.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書在全國(guó)范疇有效D.只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)答案D7、受行政懲罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。A.1年B.3年C.4年D.5年答案

6、D8、道德的客觀方面涉及()。A.道德意識(shí)B.道德原則C.道德信念D.道德判斷答案B9、人們?cè)趶氖露喾N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德答案C10、如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好!公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!她(她)出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起!她(她)出去了，請(qǐng)您打她(她)手機(jī)答案C1.下列選項(xiàng)中，(A)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者的交易而提供的專業(yè)服務(wù)，此類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一般采用代理的經(jīng)紀(jì)方式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)售或出租其開

7、發(fā)的商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)商收取傭金。A.新建商品房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)B.土地市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)C.存量房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)D.二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)2.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的(C)是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自身的必然規(guī)定。A.中介性B.服務(wù)性C.專業(yè)性D.地區(qū)性3.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到(A)時(shí)期，當(dāng)時(shí)專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人被人稱為“莊宅牙人”。A.唐宋B.元明C.宋元D.春秋4.，中央政府自以來(lái)的宏觀調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，同年中央政府又加大了宏觀調(diào)控力度，全國(guó)許多都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)、投資需求受到較大限度的克制，商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)開始(B)。A.擴(kuò)張B.盤整C.起步D.崛起5.國(guó)內(nèi)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為(C)。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和

8、房地產(chǎn)銷售員B.地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格6.按照規(guī)定，獲得中華人民共和國(guó)(B)證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格7.堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒(méi)有合適的讓步，常常就會(huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的(B)的要

9、點(diǎn)之一。A.市場(chǎng)分析技能B.議價(jià)談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有(D)的心理素質(zhì)。A.樂(lè)觀、開朗B.自知、自信C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)D.積極、積極9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成她人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實(shí)現(xiàn)這一目的。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是(D)。A.遵紀(jì)守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠(chéng)實(shí)守信D.盡職盡責(zé)10.下列選項(xiàng)中，(C)波及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的結(jié)識(shí)。A.職業(yè)良心B.執(zhí)業(yè)理念C.職業(yè)責(zé)任感D.職業(yè)資格1.( )會(huì)減少將來(lái)資金相對(duì)于目前資金的購(gòu)買力。

10、答案(A )A.通貨膨脹B.承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本2.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不對(duì)的的是( )。答案(B )A.46層的住宅為多層住宅B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行商定，當(dāng)她的朋友張某不能按期如數(shù)歸還銀行貸款本息時(shí)，由她代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。答案(B )A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款4.( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了都市的人口增長(zhǎng)

11、。答案( C)A.“絕對(duì)集中”時(shí)期B.“相對(duì)集中”時(shí)期C.“相對(duì)分散”時(shí)期D.“絕對(duì)分散”時(shí)期5.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。答案(D )A.都市中道路B.都市中廣場(chǎng)C.公共停車場(chǎng)D.居民游憩場(chǎng)地6.房產(chǎn)面積測(cè)量必須達(dá)到房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度規(guī)定。房產(chǎn)面積的精度分為(B )級(jí)。答案( )A.二B.三C.四D.五7.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建導(dǎo)致本。答案(A )A.土地開發(fā)成本B.房屋拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)用C.開發(fā)管理費(fèi)用D.開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)8.都市的( )是擬定都市性質(zhì)的根據(jù)。答案(D )A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.重要職能9.人

12、均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。答案(C )A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)10.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為1000萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。答案( A)A.2500萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元11.合用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高下變化，需在屋頂設(shè)立水箱的供水方式屬于( B)。答案( )A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)立水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)立水泵.水箱的供水方式12.房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成要素至少涉及( )。答案(C )A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B

13、.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方.買方.供交易的房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場(chǎng)營(yíng)銷13.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。答案(A )A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列有關(guān)選用可比實(shí)例的規(guī)定中，不對(duì)的的是( )。答案(D )A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例的價(jià)格表達(dá)方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相似15

14、.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。答案( B)A.扣除其房?jī)r(jià)首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額1.( )會(huì)減少將來(lái)資金相對(duì)于目前資金的購(gòu)買力。答案(A )A.通貨膨脹B.承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本2.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不對(duì)的的是( )。答案(B )A.46層的住宅為多層住宅B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行商定，當(dāng)她的朋友張某不能按期如數(shù)歸還銀行貸款本

15、息時(shí)，由她代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。答案( B)A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款4.( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了都市的人口增長(zhǎng)。答案(C )A.“絕對(duì)集中”時(shí)期B.“相對(duì)集中”時(shí)期C.“相對(duì)分散”時(shí)期D.“絕對(duì)分散”時(shí)期5.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。答案( D)A.都市中道路B.都市中廣場(chǎng)C.公共停車場(chǎng)D.居民游憩場(chǎng)地6.房產(chǎn)面積測(cè)量必須達(dá)到房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度規(guī)定。房產(chǎn)面積的精度分為( )級(jí)。答案(B )A.二B.三C.四D.五7.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理

16、論上可以劃分為( )和建筑物建導(dǎo)致本。答案( A)A.土地開發(fā)成本B.房屋拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)用C.開發(fā)管理費(fèi)用D.開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)8.都市的( )是擬定都市性質(zhì)的根據(jù)。答案( D)A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.重要職能9.人均住房使用面積指標(biāo)屬于( C)。答案( )A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)10.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為1000萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。答案( A)A.2500萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元11.合用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的

17、高下變化，需在屋頂設(shè)立水箱的供水方式屬于B( )。答案( )A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)立水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)立水泵.水箱的供水方式12.房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成要素至少涉及( )。答案( C)A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方.買方.供交易的房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場(chǎng)營(yíng)銷13.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。答案( A)A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下

18、列有關(guān)選用可比實(shí)例的規(guī)定中，不對(duì)的的是( )。答案( D)A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例的價(jià)格表達(dá)方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相似15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。答案(B )A.扣除其房?jī)r(jià)首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額多選題1.對(duì)信息的分析措施涉及( )。答案(B. D. E. )A.定性分析B.數(shù)學(xué)解決分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析2.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須獲得牌照方可營(yíng)

19、業(yè)，牌照的種類分為( )。答案(A. B. C)A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照B.地產(chǎn)代理(公司)牌照C.營(yíng)業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照3.國(guó)家行政主管部門頒布的商品房買賣合同示范文本所涉及的條款有( )。答案(A. B. D.)A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的商定B.爭(zhēng)議解決解決措施C.付款幣種與匯 率D.違約責(zé)任E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定承認(rèn)意見4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完畢的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)解決中，不對(duì)的的有( )。答案(B. C. D )A.注銷后再終結(jié)合同并補(bǔ)償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由她人代為完畢C.注銷前直接終結(jié)合同并補(bǔ)償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由她人代為完畢E.在符合法律規(guī)

20、定的前提下，與委托人商定采用合適方式解決5.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。答案(A. C. E. )A.精確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性6.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容波及( )。答案(A. B. )A.查清委托人與否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B.理解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同7.商品房買賣合同示范文本的重要條款涉及(A. B. C. E )。答案( )A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差別解決措施C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的商定D.商品房?jī)r(jià)格

21、鑒定E.爭(zhēng)議解決措施8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，一方面應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息.與委托房地產(chǎn)有關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基本上對(duì)信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的也許的成交價(jià)格就有一定的把握。答案(A. C. E.)A.辨別B.評(píng)價(jià)C.分析D.加工E.整頓9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織構(gòu)造形式涉及(A. B. E )。答案( )A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)-員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制10.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。答案(C. D. E )A.遵守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)11.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。答案(A. B. C)

22、A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房發(fā)售后的第一次分戶登記12.目前個(gè)人住房貸款的形式重要有(A. C. D. )。答案( )A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)重要涉及( )。答案(A. B. C. E.)A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的重要區(qū)別的表述中，對(duì)的的有( )。答案(A. B. C )A.房地產(chǎn)居間人可以同步接受一方或相對(duì)兩方委托人

23、的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)構(gòu)造，這一知識(shí)構(gòu)造的核心內(nèi)容涉及( )。答案(B. C.)A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有如下關(guān)系( )。答案(A. B. D. )A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.附屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。答案(B. C. D. )A

24、.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。答案(B. C. E )A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行賺錢性商業(yè)活動(dòng)。答案(B. C )A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.擬定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)與否設(shè)定了抵押權(quán)的措施有( )。答案(A. B. D. E. )A.查看該土地的土地使用證B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋波及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中

25、介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案(A. C. D )A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被 HYPERLINK o 司法 t _blank 司法機(jī)關(guān)查封的D.未獲得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整頓形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。答案(A. B. C )A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件涉及( )等。答案(A. D. E. )A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)錯(cuò)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

26、(A. C. D)。答案( )A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的真誠(chéng)重要體目前( )。答案(B. D)A.盡量批準(zhǔn)客戶提出的多種規(guī)定B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)26.經(jīng)紀(jì)是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為( )。A.是一種中介活動(dòng)B.通過(guò)回扣的方式獲得報(bào)酬C.是以營(yíng)利為目的D.提供的信息是免費(fèi)服務(wù)E.提供專業(yè)知識(shí)的有嘗服務(wù)答案A，C，E解析根據(jù)課本第1頁(yè)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵得知經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種以賺錢為目的、以提供的專業(yè)知識(shí)而進(jìn)行服務(wù)的中介活動(dòng)。27.房地產(chǎn)商品及其交易具

27、有高度的復(fù)雜性，復(fù)雜性表目前如下( )方面：A.房地產(chǎn)商品自身信息的復(fù)雜性B.房地產(chǎn)交易價(jià)格的復(fù)雜性C.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)交易心理的復(fù)雜性E.房地產(chǎn)交易過(guò)程的復(fù)雜性答案A，B，C，D解析由于房地產(chǎn)商品及其交易具有高度的復(fù)雜性，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。復(fù)雜性表目前如下幾種方面：1、地產(chǎn)商品自身信息的復(fù)雜性2、地產(chǎn)交易價(jià)格的復(fù)雜性3、房地產(chǎn)交易專業(yè)信息的復(fù)雜性4、房地產(chǎn)交易心理的復(fù)雜性。1.按都市平面幾何形狀，可將都市分為( )。答案(C. D. E)A.棋盤形都市B.放射形都市C.星狀都市D.塊狀都市E.帶狀都市2.按流轉(zhuǎn)狀況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。答案(A. C

28、. D. E)A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B.新開發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)C.已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)D.土地征用市場(chǎng)E.二手房市場(chǎng)3.按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類重要有( )。答案(A. C. E )A.上懸窗B.下沉式天窗C.中懸窗D.側(cè)旋窗E.下懸窗4.下列不計(jì)人宗地面積范疇的有( )。答案(A. B. C )A.無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷.巷道或間隙地B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河灘.水溝.排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范疇，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地E.廠區(qū)綠地及道路用地5.常用的記錄調(diào)查方式有(A. B. D. E)。答案( )A.普查8.C

29、oMB.抽樣調(diào)查C.詢問(wèn)調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查E.記錄報(bào)表6.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行規(guī)定投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。答案(B. C )A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人B.小王是保險(xiǎn)單的受益人C.小王的保險(xiǎn)期限可以不不小于貸款期限D(zhuǎn).如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力歸還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款E.若合同商定為分期歸還貸款，小王的貸款余額不斷下降7.下列有關(guān)房地產(chǎn)交易也許浮現(xiàn)的狀況，對(duì)的的有( )。答案(B. C. D)A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的C.當(dāng)買者所樂(lè)意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所樂(lè)意接受

30、的最低價(jià)格時(shí)，交易才干成功D.成交價(jià)格可以在買者所樂(lè)意支付的最高價(jià)格和賣者所樂(lè)意接受的最低價(jià)格之間E.賣者要價(jià)必須高于買者樂(lè)意支付的最高價(jià)格，交易才干成功8.宗地圖涉及的重要內(nèi)容有( )。答案(A. C. E)A.圖幅號(hào).地籍號(hào)B.土地級(jí)別C.相鄰道路.街巷及名稱D.行政境界E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物9.下列土地中，不合適進(jìn)行都市建設(shè)的有( )。答案(B. C. E )A.坡度不不小于20%的土地B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范疇內(nèi)的土地C.下面有開采價(jià)值的礦藏的土地D.輕度洪水沉沒(méi)區(qū)范疇內(nèi)的土地E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地10.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。答案(A. C. D )A.直接供水式B.間

31、接供水式C.設(shè)立水箱的供水方式D.分辨別壓供水方式E.分量供水方式11.為保證地基的結(jié)實(shí).穩(wěn)定和避免發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本規(guī)定是( )。答案(B. D. E )A.有良好的剛度B.有足夠的承載力C.有較高的質(zhì)量D.有均勻的壓縮量E.有避免產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力12.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成部分一般涉及( )。答案(A. B. D. E )A.屋面B.保溫隔熱層C.找平防水層D.承重構(gòu)造層E.頂棚13.引起地面水污染的水體污染源重要有( )。答案(B. C.)A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水B.工業(yè)廢水C.都市生活排放的污水D.養(yǎng)殖場(chǎng)污水E.不流動(dòng)的地面水體14.空氣中的顆粒污染物

32、重要有()。答案(A. B. D. E.)A.塵粒B.粉塵C.砂粒D.煙塵E.霧塵15.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的()的基本圖,是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基本資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參照資料。答案(A. D )A.位置B.形狀C.面積D.權(quán)屬狀況E.四至關(guān)系16.建筑物室內(nèi)給排水施工圖的構(gòu)成部分重要涉及(B. C. E )。答案( )A.管網(wǎng)平面圖B.給排水平面圖C.系統(tǒng)軸測(cè)圖D.縱斷面圖E.節(jié)點(diǎn)詳圖17.都市控制性具體規(guī)劃，是以都市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)，擬定( )。答案(B. C. D )A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度

33、的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃規(guī)定E.居住區(qū)住宅用地.公建用地.道路用地.綠地用地面積18.配電箱是建筑物中接受和分派電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。答案(A. B. D )A.明裝B.暗裝C.分層安裝D.落地柜式E.在戶外安裝19.下列有關(guān)彈性數(shù)值的說(shuō)法中，對(duì)的的有(B. D )。答案( )A.彈性較大的數(shù)值闡明一種變量對(duì)于另一種變量的變化較不敏感B.彈性數(shù)值等于1的狀況，稱為單一彈性C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性E

34、.供應(yīng)曲線與橫軸垂直，闡明供應(yīng)富有價(jià)格彈性20.按建筑材料的使用功能 可分為(A. B. C)。答案( )A.構(gòu)造材料B.墻體材料C.功能材料D.防水材料E.飾面材料21.建筑材料的力學(xué)性質(zhì)涉及(A. B. C. D)。答案( )A.材料的強(qiáng)度B.彈性與塑性C.脆性與韌性D.硬度和耐磨性E.材料的抗壓性22.對(duì)樓板的規(guī)定有()。答案(A. B. C. E )A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，可以承受使用荷載和自重B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值C.應(yīng)滿足隔聲規(guī)定，涉及隔絕空氣傳聲和固體傳聲D.應(yīng)有一定的裝飾效果E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力23.控制性具體規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )

35、。答案(A. C. D.)A.具體擬定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和合用范疇B.擬定都市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局.功能分區(qū)C.擬定各級(jí)支路的紅線位置.斷面.控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高D.根據(jù)規(guī)劃容量，擬定工程管線的走向.管徑和工程設(shè)施的用地界線E.編制多種專項(xiàng)規(guī)劃24.房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的重要特性有()。答案(A. B. C. E)A.售價(jià)以比租金快得多的速度增長(zhǎng)B.新居換手快，交易量大C.大批開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)工D.房屋空置率上升E.房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升25.商品房銷售中浮現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。答案(B. D. E )A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C.起價(jià)的平均價(jià)格D.表格價(jià)平均價(jià)格E.成交價(jià)

36、平均價(jià)格綜合題：一、張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(如下簡(jiǎn)稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，商定將其房屋委托給甲發(fā)售，期限是自合同簽訂之日起至6月21日止。甲 在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，10月20日。甲告知了張先生，張先生當(dāng)Et辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。1、張先生與甲機(jī)構(gòu)簽訂的合同為()。A.居闖合同B.諾成合同C.有償合同D.委托合同參照答案:A,B,C2、甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于()行為。A.無(wú)權(quán)代理B.越權(quán)代理C.有權(quán)代理D.袁見代理參照答案:A3、10月10日時(shí)，房屋買賣合同的效力為()。A.有效B.無(wú)效C.部分有效D.效力待定.參照答案:D4、10月20 日時(shí)，房屋買賣合同的效力為()。A.有效B.無(wú)效C.部分有效D.效力待定參照答案:A5、以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權(quán)證