買房簽合同注意事項(xiàng)及流程

1、Word文檔 買房簽合同注意事項(xiàng)及流程 在簽訂購(gòu)房合同之前，許多人都是由于沒有對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)考察清晰、或者簽署了與開發(fā)商不對(duì)等的購(gòu)房合同，導(dǎo)致后來產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛，最終花費(fèi)了大量時(shí)間、精力、金錢來訴訟。下面我們來聊聊買房簽合同留意事項(xiàng)及流程。 買房簽合同留意事項(xiàng) 1、首先看開發(fā)商是否具備五證 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可 證，其次是建設(shè)工程規(guī)劃許 可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可 證，簡(jiǎn)稱叫五證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許 可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待五證?交給您一種方法，這

2、五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可 證。特殊要提示的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單作 弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。 2、使用規(guī)范的合同文本 肯定要參照最好是采納且不要隨便修改文本，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，肯定不能

3、馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可 證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可 證。 4、買期房要留意建筑面積的商定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5、買期房要商定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公

4、司，以及雙方商定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 9、留意商定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。 買房簽合同流程： 簽訂購(gòu)房合同是全部購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購(gòu)房者務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問是特別必要的，簽約的詳細(xì)過程如下： 1、談妥價(jià)格后，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(附錄樣本)，并交付肯定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么狀況下

5、可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià))、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)留意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等)。 2、簽完認(rèn)購(gòu)書后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放簽約須知，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。 3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括： (1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等; (2)房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定等; (3)付款商定，包括*條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等; (4)交付商定，包括期限、逾期違約責(zé)

6、任、設(shè)計(jì)變更的商定、房屋交接與違約方責(zé)任等;頂律網(wǎng)律師 (5)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等; (6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的商定; (7)保修責(zé)任; (8)購(gòu)房人使用權(quán)限; (9)雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu); (10)違約賠償責(zé)任; (11)其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議留意事項(xiàng)： 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，其次個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有商定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行商定。需要提示購(gòu)房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它商定的事項(xiàng)比

7、房屋購(gòu)銷合同里商定的還重要，由于補(bǔ)充條款是依據(jù)不同的項(xiàng)目的不同詳細(xì)狀況來商定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問題。 1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。由于購(gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里商定。 3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較簡(jiǎn)單，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 4、明確

8、關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還