青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、PAGE 一、工程概況青島康大鑫都匯商業(yè)街工程是由青島康大富源置業(yè)建立的多層歐式建筑。地點(diǎn)位于青島膠南靈海路以南張莊河以東東至海西東十五路建筑在形體上表達(dá)了現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔明快的特點(diǎn)猶如一面旗幟飄揚(yáng)。二、編制根據(jù)1、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程監(jiān)理規(guī)劃2、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程施工組織設(shè)計(jì)3、青島康大鑫都匯商業(yè)街工程施工圖紙及其他有關(guān)設(shè)計(jì)4、頒發(fā)的、規(guī)程、三、監(jiān)理工作的流程和程序 1、工程監(jiān)理技術(shù)聯(lián)絡(luò)工作流程：承包提出聯(lián)絡(luò)內(nèi)容建立工程理部不同意重大問(wèn)題監(jiān)理工程師審核設(shè)計(jì)重大技術(shù)同意承包施行2、材料監(jiān)理工作流程承包提出申請(qǐng)附樣品和技術(shù)資料 建立工程理部否監(jiān)理工程師審查承包商采購(gòu)報(bào)檢附合格證及試驗(yàn)單在監(jiān)

2、理監(jiān)視下退場(chǎng)不合格監(jiān)理工程師檢驗(yàn)、抽查、試驗(yàn)投入使用3、工程變更處理工作流程 施工書(shū)面提出工程變更書(shū)監(jiān)理組接辦 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參與與工程理部、建立聯(lián)絡(luò)與工程理部、建立聯(lián)絡(luò) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費(fèi)用與施工方協(xié)商總監(jiān)就工程變更4、設(shè)計(jì)變更處理工作流程與工程理部、建立聯(lián)絡(luò)總監(jiān)口頭監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設(shè)計(jì)提出修改后設(shè)計(jì)圖紙總監(jiān)組織審核編制調(diào)整與工程理部、建立聯(lián)絡(luò)總監(jiān)審核施工 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師控制5、工程停、復(fù)工工作流程監(jiān)理簽發(fā)“工程局部暫停指 對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)展處理執(zhí)行對(duì)工程質(zhì)量事故處理程序承包填寫(xiě)“復(fù)工申請(qǐng)監(jiān)理工程師審查事故處理情況總 監(jiān) 不 認(rèn) 可總 監(jiān) 認(rèn) 可簽發(fā)

3、“工地指簽認(rèn)“復(fù)工指6、進(jìn)度控制工作流程鑒定承包合同建立與承包編制施工總進(jìn)度方案承包不同意同意否審查施工總進(jìn)度方案監(jiān)理同意不同意修改施行進(jìn)度方案編制/季/月度施行方案承包動(dòng)態(tài)理同意否同意審查施工方案監(jiān)理承包組織施行進(jìn)度方案 同意監(jiān)理檢查方案施行情況實(shí)際值與方案值比擬無(wú)偏離跟蹤控制偏離否根據(jù)總進(jìn)度控制方案編制下施行性進(jìn)度方案根據(jù)形象進(jìn)度計(jì)劃編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)有偏離四、給排水專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn) 本工程建筑給水水源取自政網(wǎng)。壓力超過(guò)0.35Mpa的局部設(shè)減壓閥。室外給水干采用PE電熔連接室內(nèi)水采用襯塑鋼絲扣或溝槽式件連接。排水采用UPVC塑料。五、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)和目的值1、工程質(zhì)量控制 事前控制掌握和熟悉質(zhì)

4、量控制的技術(shù)資料和數(shù)據(jù)。這些資料和數(shù)據(jù)有：施工圖紙及說(shuō)明書(shū)安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收及施工驗(yàn)收設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工程有特殊要求的質(zhì)量和驗(yàn)收。對(duì)主要原材料、制品、設(shè)備的消費(fèi)工藝、質(zhì)量控制、檢測(cè)手段應(yīng)實(shí)地考察需廠家完善其的質(zhì)量保證措施。設(shè)備到貨后要根據(jù)設(shè)備定貨單及設(shè)計(jì)要求進(jìn)展核查是否符合要求包括廠家的規(guī)格型等安裝前要按設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)展全面的檢查。審查施工提交的施工組織設(shè)計(jì)看所提的施工方案是否可行對(duì)保證工程質(zhì)量是否有可靠的措施。審查施工的施工平安防護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施是否符合要求措施是否可行可靠。工程所涉及的材料構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收其質(zhì)量控制根本程序如下：審核質(zhì)量保證資料到廠家考察進(jìn)展

5、材料試驗(yàn)進(jìn)展鑒定復(fù)試承包填寫(xiě)?工程/材料/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單?監(jiān)理工程師審核承包另選 事中控制施工中要嚴(yán)格、及時(shí)的進(jìn)展質(zhì)量觀察現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)量和試驗(yàn)。各種監(jiān)理檢查要形成資料。在工序交接上要做到上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收合格不準(zhǔn)進(jìn)展下道工序施工。上道工序完成后施工要進(jìn)展自檢自檢合格后由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師進(jìn)展檢驗(yàn)合格認(rèn)可前方能進(jìn)展下道工序施工。隱蔽工程完工后監(jiān)理工程師要在施工自檢、專(zhuān)檢合格后按施工填報(bào)的隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收單在進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查其中要特別注意預(yù)埋件和預(yù)留孔洞尺寸、標(biāo)高、位置地質(zhì)情況等工程的情況是否符合和圖紙要求。協(xié)調(diào)各相關(guān)專(zhuān)業(yè)的作業(yè)工序及時(shí)解決各專(zhuān)業(yè)之間的矛盾問(wèn)題。工程中的設(shè)計(jì)變更由工程理部和業(yè)主與設(shè)計(jì)洽商發(fā)

6、給監(jiān)理由總監(jiān)審核簽署發(fā)給施工執(zhí)行。對(duì)施工提出的的設(shè)計(jì)變更先交監(jiān)理工程師審查簽署報(bào)總監(jiān)審核后報(bào)工程理部和業(yè)主。工程理部和業(yè)主與設(shè)計(jì)洽商同意后再返還監(jiān)理簽署返給施工執(zhí)行。監(jiān)理工程師應(yīng)每日記好有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度的動(dòng)態(tài)情況。 事后控制按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定和評(píng)定對(duì)施工已完成的分項(xiàng)分部工程和工程進(jìn)展驗(yàn)收。審核施工提供的工程質(zhì)量檢驗(yàn)及有關(guān)技術(shù)。審核施工提交的開(kāi)工圖。整理本工程工程質(zhì)量的包括工程質(zhì)量評(píng)定資料、驗(yàn)收資料和有關(guān)報(bào)表等并編目建立。2、主要分局部項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)序控制環(huán)節(jié)監(jiān)理控制要點(diǎn)控制手段1材料設(shè)備理1、主要材料、成品、半成品配件器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明。噴頭、閥、壓力開(kāi)關(guān)、水流器等主要系統(tǒng)

7、組件應(yīng)經(jīng)消防質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)中心檢測(cè)合格。2、所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種規(guī)格外觀等進(jìn)展驗(yàn)收包裝應(yīng)完好外表無(wú)劃痕及外力沖擊破損。合格證觀察2給水道安裝1、地下室或地下構(gòu)筑物外墻有道穿過(guò)的應(yīng)采取防水措施。2、給水橫宜有0.0020.005的坡度坡向泄水裝置。3、給水立和裝有3個(gè)以上配水點(diǎn)的支始端均應(yīng)安裝可拆裝的連接件。4、螺紋連接收道安裝后的螺紋根部應(yīng)有2 3扣的外露螺紋。多余的麻絲應(yīng)清理干凈并做防腐處理；卡箍(套)式連接兩口端應(yīng)平整、無(wú)縫隙溝槽應(yīng)均勻卡緊螺栓后道應(yīng)平直卡箍(套)安裝方向應(yīng)一致。6、各種承壓道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做水壓試驗(yàn)。觀察測(cè)量水壓試驗(yàn)3給水道附件和衛(wèi)生器具給水配件安裝表安裝在便于檢修、不受曝

8、曬、污染、凍結(jié)的地方。2、安裝螺翼式水表表前與閥門(mén)應(yīng)有810倍水表直徑的直線段。3、明裝在室內(nèi)的分戶(hù)水表表外殼距墻外表不得大于30mm表前后直線段長(zhǎng)度大于300mm時(shí)其超出段應(yīng)微彎沿墻敷設(shè)。4、洗臉盆水龍頭中心距地面高1000mm。蹲便器自閉式?jīng)_洗閥中心距地面高度600mm。落地污水盆池水龍頭中心距地面高度800mm。5、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、結(jié)實(shí)低于排水外表周邊無(wú)滲漏。觀察測(cè)量4排水道安裝1、排水道的橫與縱橫與立的連接應(yīng)采用45三通和45四通或90斜三通和90斜四通。立排出端部的連接宜采用兩個(gè)45彎頭或彎曲半徑不大于4倍徑的90彎頭。2、排水道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重構(gòu)造上固定件間距符

9、合。 3、隱蔽或埋地的排水道在隱蔽前必須作灌水試驗(yàn)其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。生活污水塑料道的坡度必須符合規(guī)定。 觀察測(cè)量通水試驗(yàn)5雨水道及配件安裝 裝在室內(nèi)的雨水道安裝后應(yīng)做灌水試驗(yàn)灌水高度必須到每根立上部的雨水斗。2、雨水道如采用塑料其伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、懸吊式雨水道的敷設(shè)坡度不得小于5； 埋地雨水道的最小坡度應(yīng)符合規(guī)定。觀察測(cè)量通水試驗(yàn)6消火栓系統(tǒng)安裝1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取水箱間內(nèi)試驗(yàn)消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗(yàn)到達(dá)設(shè)計(jì)要求。系統(tǒng)必須進(jìn)展水壓試驗(yàn)試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5 倍但不得小于0.6Mpa。3、室外消火栓和消防水泵接合器的各項(xiàng)安

10、裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求栓口安裝高度允許偏向?yàn)?0mm。4、消防水泵接合器的平安閥及止回閥安裝位置和方向應(yīng)正確閥門(mén)啟閉應(yīng)靈敏。觀察測(cè)量水壓試驗(yàn)7自噴淋系統(tǒng)安裝1、網(wǎng)安裝前應(yīng)校直子并應(yīng)去除子的雜物；安裝時(shí)應(yīng)隨時(shí)去除已安裝道的雜物。2、道連接后不得減小道的通水橫斷面面積。3、道支架、吊架、防晃支架的型式、材質(zhì)、加工尺寸及焊接質(zhì)量滿(mǎn)足要求。4、噴頭安裝應(yīng)符合規(guī)定。5、網(wǎng)安裝完畢后應(yīng)對(duì)其進(jìn)展強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)性試驗(yàn)和沖洗。觀察測(cè)量水壓試驗(yàn)3、工程質(zhì)量控制程序監(jiān)理程序 預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查支架、吊架質(zhì)量檢查道制作、道安裝質(zhì)量檢查嚴(yán)性、試壓、灌水、通水、清洗檢查防腐、保溫檢查設(shè)備安裝檢查系統(tǒng)試驗(yàn)。 監(jiān)理內(nèi)容及 、預(yù)留

11、孔、預(yù)埋件檢查根據(jù)設(shè)計(jì)要求許多道需砼樓板、梁、墻。因此在土建進(jìn)展砼澆搗前所有預(yù)留孔、預(yù)埋件必須敷設(shè)完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項(xiàng)工作同時(shí)應(yīng)做的第一件事是要求安裝與土建就預(yù)留、預(yù)埋事宜協(xié)商劃分清楚明確各自的范圍與責(zé)任以免發(fā)生錯(cuò)誤和遺漏；第二件事是催促安裝對(duì)土建所做的預(yù)留工作進(jìn)展復(fù)核；第三件事是要求安裝在砼澆搗過(guò)程中有專(zhuān)人看護(hù)以防移位或損壞；第四件事是需自己將道圖與結(jié)施圖、建施工圖相對(duì)照把預(yù)留孔、預(yù)埋件摘錄出來(lái)作好事前控制；第五件事在進(jìn)展隱檢時(shí)對(duì)它們的位置、尺寸進(jìn)展復(fù)核確認(rèn)無(wú)誤后簽署隱蔽記錄同意下道工序施工。、道安裝質(zhì)量檢查道材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)道規(guī)格道位置、標(biāo)高正確否道連接方式如何坡度是否符合要

12、求有無(wú)遺漏按設(shè)計(jì)、要求檢查施工質(zhì)量。材料驗(yàn)收一般按以下程序執(zhí)行：施工自檢N合 格Y監(jiān)理、工程理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按要求抽樣檢查實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案要求抽樣檢查合 格Y退 貨同 意 使 用六、 工程進(jìn)度控制1、進(jìn)度的事前控制1、搜集資料理解工程特點(diǎn)熟悉工程施行總進(jìn)度方案工程施行總進(jìn)度方案是對(duì)工程施行進(jìn)度控制實(shí)現(xiàn)施工承包合同工的根據(jù)是審核施工提交的施工方案的根據(jù)也是確定和審核施工進(jìn)度與設(shè)計(jì)進(jìn)度、材料設(shè)備供給進(jìn)度、資金資源方案是否協(xié)調(diào)的根據(jù)。2、審核施工提交的施工進(jìn)度方案主要審核是否符合總工控制目的的要求；審核施工進(jìn)度方案與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。3、審核施工提交的施工方案

13、。主要審核保證工充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。4、審核施工提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度方案的協(xié)調(diào)性和合理性。2、進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制一方面是進(jìn)展進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整;另一方面及時(shí)進(jìn)展工程計(jì)量,為向施工支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的根據(jù)。其工作內(nèi)容有：1、建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日記逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、現(xiàn)場(chǎng)停電等應(yīng)注明起止時(shí)間小時(shí)、分。2、工程進(jìn)度的檢查審核施工每月提交的工程進(jìn)度。審核的要點(diǎn)是：、方案進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與

14、工作量指標(biāo)完成情況的一致性。3、按合同要求及時(shí)進(jìn)展工程計(jì)量驗(yàn)收。4、有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證是支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工的重要根據(jù)。5、工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)理。實(shí)際進(jìn)度與方案進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)應(yīng)分析產(chǎn)生的原因并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度方案及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度方案；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)的目的。6、為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證。7、組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)職能：協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問(wèn)題；、上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查；、總圖理上的問(wèn)題；、現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要。8、定向總監(jiān)、業(yè)主有關(guān)工程進(jìn)度情況現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織每月一次。3、進(jìn)度的

15、事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與方案進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)在分析原因的根底上采取以下措施：1、制定保證總工不打破的對(duì)策措施技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間、減少技術(shù)間歇、實(shí)行平行流水立體穿插作業(yè)等；組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干資金、進(jìn)步計(jì)件單價(jià)、進(jìn)步獎(jiǎng)金程度等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、施行強(qiáng)有力調(diào)度等。2、制定總工打破后的補(bǔ)救措施。3、調(diào)整相應(yīng)的施工方案、材料設(shè)備、資金供給方案等在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。 4、按合同要求及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料不要違約造成索賠條件。七、監(jiān)理工作的和措施1、會(huì)議制度 1監(jiān)理例會(huì)每周日9:00召開(kāi)一次參加人有建立

16、代表、工程理部的代表、承包經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理代表參加由監(jiān)理負(fù)責(zé)人主持； 2總監(jiān)代表信息理員參加承包的每月一次消費(fèi)例會(huì)； 3監(jiān)理工作小結(jié)會(huì)每月召開(kāi)一次全體監(jiān)理人員參加由總監(jiān)主持。 2、監(jiān)理日記 1監(jiān)理日記是重要的工程資料監(jiān)理人員應(yīng)堅(jiān)持天天記日記當(dāng)日發(fā)生情況應(yīng)在當(dāng)日的監(jiān)理日記中記錄不得后補(bǔ)監(jiān)理日記的內(nèi)容必須、準(zhǔn)確、完好； 2監(jiān)理日記按統(tǒng)一印制的格式和規(guī)定填寫(xiě)。 3、建立監(jiān)理月報(bào) 1建立監(jiān)理月報(bào)每月一份時(shí)間每月25日發(fā)出按統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式填寫(xiě)；2建立監(jiān)理月報(bào)一式六份建立兩份工程理部、承包、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組、監(jiān)理各一份。八、施工階段合同理和協(xié)調(diào)工作1、施工階段合同理施工階段合同理是一項(xiàng)非常重要的監(jiān)理內(nèi)容所有參與工程建立的施工、分包、材料設(shè)備供給與業(yè)主簽定的?合同?都是監(jiān)理工作的重要根據(jù)在合同理方面要求建立人員嚴(yán)格執(zhí)行下述要求：1、搜集、整理業(yè)主與各方面依法簽訂的有關(guān)本工程的?施工合同?、?供貨合同?、?分包合同?及其他有關(guān)?合同?整理、建檔、編。2、理解熟悉和掌握所有合同