2022年司法考試鐘秀勇民法知識(shí)點(diǎn)之買賣合同

1、第一篇文章司法考試鐘秀勇民法知識(shí)點(diǎn)之買賣合同（1）第一節(jié)買賣合同一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題現(xiàn)實(shí)交付原則：交付 簡(jiǎn)易交付批示交付動(dòng)產(chǎn)占有改定商定所有權(quán)轉(zhuǎn)移：（所有權(quán)轉(zhuǎn)移先于交付）買賣合同中的例外所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題所有權(quán)保存：支付所有價(jià)金所有權(quán)轉(zhuǎn)移 （所有權(quán)轉(zhuǎn)移后于交付）不動(dòng)產(chǎn)登記二、風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)問(wèn)題何謂風(fēng)險(xiǎn)：由于非可歸責(zé)于當(dāng)事人的因素導(dǎo)致標(biāo)的物毀損滅失。有商定交付地點(diǎn)，依商定地點(diǎn)交付原則：交付主義無(wú)商定交付地點(diǎn)，依運(yùn)送方式推定動(dòng)產(chǎn) 所有權(quán)保存：交付主義買賣合同中的特殊狀況試用買賣：所有權(quán)主義風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)問(wèn)題在途買賣：合同生效，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸買受人一方違約在先：違約人承當(dāng)(如合同法143、146、148條)不動(dòng)產(chǎn)交付主義（

2、商品房買賣合同解釋第11條） 注意：1：?jiǎn)巫C的交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的區(qū)別（合同法第147條） 2：風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)不影響違約責(zé)任的追究（合同法第149條） 3：質(zhì)檢期與質(zhì)量保證期的特別規(guī)定（合同法第158條）【參照法條】合同法第一百四十一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照商定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或者商定不明確，根據(jù)本法第六十一條的規(guī)定仍不能擬定的，合用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)送的，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)送，出賣人和買受人簽訂合同步懂得標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不懂得標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人簽訂合同步的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。合同

3、法第一百四十三條因買受人的因素致使標(biāo)的物不能按照商定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違背商定之日起承當(dāng)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。合同法第一百四十六條出賣人按照商定或者根據(jù)本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違背商定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違背商定之日起由買受人承當(dāng)。合同法第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以回絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人回絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承當(dāng)。合同法第一百五十八條當(dāng)事人商定檢查期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢查期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合商定的情形告知出賣人。買受人

4、怠于告知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合商定。 當(dāng)事人沒(méi)有商定檢查期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合商定的合理期間內(nèi)告知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未告知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未告知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合商定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，合用質(zhì)量保證期，不合用該兩年的規(guī)定。 出賣人懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得提供的標(biāo)的物不符合商定的，買受人不受前兩款規(guī)定的告知時(shí)間的限制。三、孳息歸屬問(wèn)題：交付主義（特別提示，僅限于買賣合同）注意理解：物權(quán)法第116條與合同法第163條的合用關(guān)系，一般規(guī)定與特殊規(guī)定。）物權(quán)法第116條：天然孳息，由所有權(quán)人獲得；既有所有權(quán)人有用

5、益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人獲得。另有商定除外。法定孳息，有商定從商定，無(wú)商定按照交易習(xí)慣。四、代辦托運(yùn)問(wèn)題：貨品的所有權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)與孳息均從交付完畢即“貨交承運(yùn)人”；而違約責(zé)任仍然遵守合同相對(duì)性原則【例題】甲公司要運(yùn)送一批貨品給收貨人乙公司，甲公司法定代表人丙委托某汽車運(yùn)送公司運(yùn)送。汽車運(yùn)送公司安排我司司機(jī)劉某駕駛。運(yùn)送途中，因劉某的過(guò)錯(cuò)發(fā)生交通事故，致貨品受損。乙公司因未能及時(shí)收到貨品而發(fā)生損失。乙公司應(yīng)向誰(shuí)規(guī)定承當(dāng)損失？（習(xí)題演習(xí)） A甲公司 B.丙 C. 劉某 D. 汽車運(yùn)送公司【例題】甲乙簽訂貨品買賣合同,商定由甲代辦托運(yùn)。甲遂與丙簽訂運(yùn)送合同，合同中載明乙為收貨人。運(yùn)送途中，因丙的駕駛員丁

6、的重大過(guò)錯(cuò)發(fā)生交通事故，致貨品受損,無(wú)法向乙公司按約交貨。下列哪種說(shuō)法是對(duì)的的？（習(xí)題演習(xí)） A乙有權(quán)祈求甲承當(dāng)違約責(zé)任 B.乙應(yīng)當(dāng)向丙規(guī)定補(bǔ)償損失 C. 乙尚未獲得貨品所有權(quán) D.丁應(yīng)對(duì)甲承當(dāng)責(zé)任四、特種買賣合同（一）分期付款買賣合同合同法第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到所有價(jià)款的五分之一的，出賣人可以規(guī)定買受人支付所有價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人規(guī)定支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。【例題】曾某購(gòu)買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價(jià)款20萬(wàn)元，商定分10次付清，每次兩萬(wàn)元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次合計(jì)12萬(wàn)元后，因該款汽車大幅降價(jià)，曾某遂停止付款。下列哪

7、些表述是對(duì)的的？（卷三第59，多選）A 汽車銷售公司有權(quán)規(guī)定曾某一次性付清余下的八萬(wàn)元價(jià)款B 汽車銷售公司有權(quán)告知曾某解除合同C 汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，并且收取曾某汽車使用費(fèi)D 汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬(wàn)元價(jià)款 （二）樣品買賣合同：對(duì)于樣品的隱蔽瑕疵，標(biāo)的物仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的一般原則（合同法169條）考點(diǎn)：瑕疵擔(dān)保： （三）試用買賣合同1、批準(zhǔn)的性質(zhì)：買受人的批準(zhǔn)購(gòu)買是試用買賣的生效要件；買受人對(duì)與否購(gòu)買有完全的決定權(quán)2、批準(zhǔn)的形式：（1）明示；（2）默示：試用期滿，買受人未作表達(dá)，推定為批準(zhǔn)；3、試用期的擬定：有商定的依商定，無(wú)商定的由出賣人擬定；【例題】甲

8、乙簽訂一份試用買賣合同，便沒(méi)有商定試用期。之后，雙方對(duì)與否購(gòu)買標(biāo)的物沒(méi)有達(dá)到合同。下列哪些說(shuō)法是對(duì)的的？ （習(xí)題演習(xí)） A、試用買賣合同沒(méi)有商定試用期的，應(yīng)合用法律規(guī)定的6個(gè)月試用期；B、試用買賣合同沒(méi)有商定試用期的，如果不能按照合同法的規(guī)定加以擬定，應(yīng)由出賣人擬定；C、試用期間屆滿，買受人對(duì)與否購(gòu)買標(biāo)的物未作表達(dá)的，視為購(gòu)買；D、試用期間，買受人沒(méi)有對(duì)質(zhì)量提出異議的，則應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物；（四）商品房買賣合同1：銷售廣告的性質(zhì)：第3條 （1）原則上為要約邀請(qǐng)； （2）若對(duì)房屋和有關(guān)設(shè)施的闡明和允諾具體擬定，并對(duì)合同簽訂及房屋價(jià)格的擬定有重大影響的，視為要約。 （3）在（2）狀況下，闡明與允諾雖然

9、未載入合同，也構(gòu)成合同一部分，違背即違約。2：預(yù)售合同登記的效力，第6條合同不登記并非無(wú)效；登記只是行政管理的手段。3：被拆遷人的優(yōu)先權(quán)，第7條拆遷人與被拆遷人以所有權(quán)調(diào)換形式簽訂拆遷補(bǔ)償合同，拆遷人又將該補(bǔ)償安頓房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先獲得權(quán)。4：懲罰性補(bǔ)償金，（商品房第8、9條，規(guī)定出賣人承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的補(bǔ)償）（1）合同簽訂后，擅自抵押給第三人；（2）合同簽訂后，擅自轉(zhuǎn)賣第三人；（3）故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假材料的；（4）故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安頓房屋的事實(shí)。【例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售中被

10、查出大量欺詐消費(fèi)者的事實(shí)。下列哪些情形中，買受人可以祈求該公司返還已付購(gòu)房款及利息、補(bǔ)償損失，并可以祈求該公司承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的補(bǔ)償責(zé)任？（卷三第58題，多選）A 該公司故意隱瞞沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí) B 該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) C 該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí) D 該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)第二篇文章司法考試鐘秀勇民法知識(shí)點(diǎn)之買賣合同（2）【新增考點(diǎn)詳解】考點(diǎn)一 買賣合同 一、買賣合同的概念和特性 （一）買賣合同的概念 買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而獲

11、得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品互換最普遍的形式，也是典型有償合同。根據(jù)合同法第174、175條的規(guī)足，法律對(duì)其她有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定期，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。 （二）買賣合同的特性 1買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特性，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。 2買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承當(dāng)一定的義務(wù)。并且，其權(quán)利和義務(wù)存在相應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 3買賣合同

12、是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表達(dá)一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。 4買賣合同一般是不要式合同。一般狀況下，買賣合同的成立并不需要具有一定的形式要件，但法律另有規(guī)定者除外。 二、買賣合同的成立及效力 （一）買賣合同的成立 1當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同的解決。(1)一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其她有關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同與否成立作出認(rèn)定。(2)對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方可以此證明存在買賣合同關(guān)系，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。 2當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同的解決。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)

13、、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，商定在將來(lái)一定期限內(nèi)簽訂買賣合同，一方不履行簽訂買賣合同的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)祈求其承當(dāng)預(yù)約合同違約責(zé)任或者規(guī)定解除預(yù)約合同并主張損害補(bǔ)償。 （二）買賣合同的效力 1出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的，當(dāng)事人一方不能以此為由主張合同無(wú)效。 2出賣人因未獲得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人承當(dāng)違約責(zé)任或者規(guī)定解除合同并主張損害補(bǔ)償。 三、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移 （一）標(biāo)的物交付 1交付的形態(tài)。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有；觀念交付涉及返還祈求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。 2交付的時(shí)

14、間。出賣人應(yīng)當(dāng)按照商定的期限交付標(biāo)的物。商定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。當(dāng)事人沒(méi)有商定標(biāo)的物的交付期限或者商定不明確的，合用合同法第61條、第62條第(4)項(xiàng)的規(guī)定。標(biāo)的物在簽訂合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。 3交付的地點(diǎn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照商定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或者商定不明確，根據(jù)合同法第61條的規(guī)定仍不能擬定的，合用下列規(guī)則：(1)標(biāo)的物需要運(yùn)送的，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)送，出賣人和買受人簽訂合同步懂得標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不懂得標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)

15、當(dāng)在出賣人簽訂合同步的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。 4交付標(biāo)的物的數(shù)量。出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接受或者回絕接受多交的部分。買受人接受多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買受人回絕接受多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出賣人。買受人回絕接受多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物；買受人有權(quán)主張出賣人承當(dāng)代為保管期間的合理費(fèi)用；買受人有權(quán)主張出賣人承當(dāng)代為保管期間非因買受人故意或者重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。 5有關(guān)單證和資料的交付。出賣人應(yīng)當(dāng)按照商定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，涉及保險(xiǎn)單、保修單、一般發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢查證書(shū)、產(chǎn)品進(jìn)

16、出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用闡明書(shū)、裝箱單等。 6電子信息產(chǎn)品的交付。標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式商定不明確，且根據(jù)合同法第61條的規(guī)定仍不能擬定的，買受人收到商定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。 7交付的證明。出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不承認(rèn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其她證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。合同商定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以一般發(fā)票作為付款憑證，買受人可以一般發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。 （二）所有權(quán)轉(zhuǎn)移 1標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。一般而言，

17、如果是動(dòng)產(chǎn)買賣，標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移；如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 2標(biāo)的物所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。政法英杰教育獨(dú)家提供 3出賣人就同一一般動(dòng)產(chǎn)簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的狀況下，買受人均規(guī)定實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照如下情形分別解決：(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)祈求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；(2)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人有權(quán)祈求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)；(3)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人有權(quán)祈求出賣人履行交付標(biāo)的物等

18、合同義務(wù)。 4出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的狀況下，買受人均規(guī)定實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照如下情形分別解決：(1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)祈求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；(2)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)祈求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)；(3)均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權(quán)祈求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；(4)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其她買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)祈求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。 四、標(biāo)的

19、物風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)和孳息歸屬 （一）標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng) 1標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)，是指買賣合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人承當(dāng)。在買賣合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)一般由有過(guò)錯(cuò)的一方承當(dāng)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)錯(cuò)而發(fā)生意外毀損滅失的狀況下，根據(jù)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)按交付原則擬定。具體來(lái)說(shuō)，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有商定的除外。 2風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)具體規(guī)則：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于商定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)送的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另

20、有商定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)。出賣人在合同成立時(shí)懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，由出賣人承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。(3)對(duì)于需要運(yùn)送的標(biāo)的物，沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或商定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)?！皹?biāo)的物需要運(yùn)送的”是指標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)送業(yè)者的情形。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起由買受人承當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。(5)出賣人按照商定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。(6)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合規(guī)定致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人回絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承當(dāng)。(7)風(fēng)險(xiǎn)

21、由買受人承當(dāng)?shù)?，不影響因出賣人違約、買受人規(guī)定其承當(dāng)違約責(zé)任的權(quán)利。 (8)當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)沒(méi)有商定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、告知買受人等可辨認(rèn)的方式清晰地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人不承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。 （二）孳息歸屬 物權(quán)法規(guī)定，天然孳息由所有權(quán)人獲得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人獲得。當(dāng)事人另有商定的，從其商定。法定孳息，沒(méi)有商定或者商定不明的，按照交易習(xí)慣獲得。據(jù)此，買賣合同標(biāo)的物孳息的歸屬應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間、當(dāng)事人商定、交易習(xí)慣等因素?cái)M定。 五、標(biāo)的物檢查 （一）檢查的時(shí)間 1商定檢查期的，應(yīng)在檢查期內(nèi)檢查。商定的檢查期間過(guò)短，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和

22、交易習(xí)慣，買受人在檢查期間內(nèi)難以完畢全面檢查的，該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并依法擬定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。商定的檢查期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢查期間或者質(zhì)量保證期間的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定檢查期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。 2沒(méi)有商定檢查期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查。買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，可認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢查，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。 （二）檢查出瑕疵時(shí)的解決 1商定檢查期的，買受人應(yīng)在檢查期內(nèi)履行瑕疵告知義務(wù)，主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；怠于告知的，視為無(wú)瑕疵。 2未商定檢查期的，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)

23、發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符合商定的合理期間內(nèi)告知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未告知或自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未告知出賣人的，視為無(wú)瑕疵；但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，合用質(zhì)量保證期?！昂侠砥陂g”應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用狀況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢查措施和難易限度、買受人或者檢查人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其她合理因素，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。“2年”是最長(zhǎng)的合理期間，該期間為不變期間，不合用訴訟時(shí)效中斷、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。 （三）出賣人依約向第三人交付標(biāo)的物的檢查 出賣人和買受人之間商定的檢查原則與買受人和

24、第三人之間商定的檢查原則不一致的，以出賣人和買受人之間商定的檢查原則為準(zhǔn)。 六、違約責(zé)任 （一）瑕疵擔(dān)保責(zé)任 1權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。該責(zé)任是出賣人違背權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的違約責(zé)任。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可體現(xiàn)為出賣人未告知該標(biāo)的物上承當(dāng)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標(biāo)的物無(wú)權(quán)處分。權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同步買受人不懂得權(quán)利瑕疵的存在；否則，出賣人不承當(dāng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買受人可祈求出賣人除去權(quán)利承當(dāng)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，祈求出賣人負(fù)不履行債務(wù)或損害補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。 2物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。該責(zé)任是出賣人違背物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的違約責(zé)任。物

25、的瑕疵是指標(biāo)的物欠缺商定或法定品質(zhì)。依其被發(fā)現(xiàn)的難易限度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。認(rèn)定物的瑕疵的原則，合同有商定的，依合同商定；如無(wú)商定而由出賣人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量闡明的，以該樣品或闡明的質(zhì)量原則為根據(jù)。不存在上述兩種根據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人事后協(xié)商原則，依協(xié)商原則；如無(wú)協(xié)商原則，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所擬定的原則。如原則仍不能擬定的，按照國(guó)標(biāo)、行業(yè)原則履行；沒(méi)有國(guó)標(biāo)、行業(yè)原則的，按照一般原則或者符合合同目的的特定原則履行。標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人承當(dāng)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買受人可以祈求減少價(jià)款，也可以規(guī)定出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。因標(biāo)的物的瑕疵使合

26、同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人可以回絕接受標(biāo)的物或者解除合同。合同商定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過(guò)錯(cuò)不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人無(wú)權(quán)主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買受人在締約時(shí)懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵的，無(wú)權(quán)主張出賣人承當(dāng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人在締約時(shí)不懂得該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用明顯減少的除外。 （二）質(zhì)量保證金、違約金、定金 1買受人依約保存部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人不得主張支付該部分價(jià)款。 2合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人有關(guān)逾期付款違約金的商定，但該違

27、約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。合同商定逾期付款違約金，出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金的，不影響出賣人向買受人主張?jiān)撨`約金。合同商定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款合同等未波及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款合同等主張欠款時(shí)有權(quán)祈求買受人依約支付逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款合同等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中有關(guān)本金、利息等商定內(nèi)容的除外。合同沒(méi)有商定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算措施，出賣人以買受人違約為由主張補(bǔ)償逾期付款損失的，可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基本，參照逾期罰息利率原則計(jì)算。 3合同因違約而解除后，守約方有權(quán)主張繼續(xù)合用違約金條款；但

28、商定的違約金過(guò)度高于導(dǎo)致的損失的，可以參照合同法第114條第2款的規(guī)定解決。 4合同商定的定金局限性以彌補(bǔ)一方違約導(dǎo)致的損失，對(duì)方祈求補(bǔ)償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失補(bǔ)償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約導(dǎo)致的損失。 （三）違約損害補(bǔ)償 1合同當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方主張補(bǔ)償可得利益損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，根據(jù)合同法第113、119條、最高人民法院有關(guān)審理買賣合同糾紛案件合用法律問(wèn)題的解釋（如下簡(jiǎn)稱買賣合同解釋）第30.、31條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 2合同當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，違約方有權(quán)主張扣減相應(yīng)的損失補(bǔ)償額。 3合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`

29、約而獲有利益，違約方有權(quán)主張從損失補(bǔ)償額中扣除該部分利益。 （四）因違約解除合同 1因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同步，解除合同的效力及于從物；從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之價(jià)值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同。買賣標(biāo)的物是分批交付的，買受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及后來(lái)的各批標(biāo)的物解除合同。 2出賣人沒(méi)有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人有權(quán)主張解除合同。 七、所有權(quán)保存 （一）所有權(quán)保存的合用范疇 當(dāng)事人可以在買賣合同

30、中商定買受人未履行支付價(jià)款或者其她義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。所有權(quán)保存規(guī)則僅合用于動(dòng)產(chǎn)，不合用于不動(dòng)產(chǎn)。 （二）出賣人的取回權(quán) 1取回權(quán)的合用情形。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形，對(duì)出賣人導(dǎo)致?lián)p害的，出賣人可取回標(biāo)的物：(1)未按商定支付價(jià)款的；(2)未按商定完畢特定條件的；(3)將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其她不當(dāng)處分的。 2取回權(quán)的例外。下列情形出賣人不得行使取回權(quán)：(1)買受人已支付總價(jià)款75%以上；(2)第三人善意獲得標(biāo)的物所有權(quán)或者其她物權(quán)。3行使取回權(quán)的后果。(1)取回的標(biāo)的物價(jià)值明顯減少，出賣人有權(quán)祈求買受人補(bǔ)償損失。(2)買受人在雙方商定或出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣

31、人取回標(biāo)的物的事由，有權(quán)回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有局限性，出賣人規(guī)定原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。第三篇文章司法考試鐘秀勇民法知識(shí)點(diǎn)之買賣合同（3） 八、特種買賣合同 （一）分期付款買賣 1分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付的，才干認(rèn)定為分期付款。 2分期付

32、款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到所有價(jià)款的1/5，出賣人可以規(guī)定買受人支付所有價(jià)款或者解除合同；合同作出相反商定，損害買受人利益的，商定無(wú)效。 3出賣人解除合同的，可以向買受人規(guī)定支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒(méi)有商定的，可以參照本地同類標(biāo)的物的租金標(biāo)精擬定。合同商定出賣人在解除合同步可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損補(bǔ)償額，買受人有權(quán)祈求返還超過(guò)部分。 （二）樣品買賣 樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以闡明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其闡明的質(zhì)量相似；憑樣品買

33、賣的買受人不懂得樣品有隱蔽瑕疵的，雖然交付的標(biāo)的物與樣品相似，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的一般原則。合同商定的樣品質(zhì)量與文字闡明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)到合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn)；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對(duì)與否發(fā)生變化有爭(zhēng)議而又無(wú)法查明的，應(yīng)當(dāng)以文字闡明為準(zhǔn)。 （三）試用買賣 1試用買賣，又稱為實(shí)驗(yàn)買賣，是指合同成時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定與否購(gòu)買的買賣。一般覺(jué)得，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同。試用買賣的當(dāng)事人可以商定標(biāo)的物的試用期間；對(duì)試用期間沒(méi)有商定或者商定不明確，根據(jù)合同法第61條的

34、規(guī)定仍不能擬定的，由出賣人擬定。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買標(biāo)的物，也可以回絕購(gòu)買。試用期間屆滿，買受人對(duì)與否購(gòu)買標(biāo)的物未作表達(dá)的，視為購(gòu)買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人批準(zhǔn)購(gòu)買，但合同另有商定的除外。在試用期內(nèi)，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)行了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人批準(zhǔn)購(gòu)買。 2買賣合同存在下列商定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣：(1)商定標(biāo)的物通過(guò)試用或者檢查符合一定規(guī)定期，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物；(2)商定第三人經(jīng)實(shí)驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物承認(rèn)時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物；(3)商定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；(4)商定買受人在一定期間內(nèi)可以退還

35、標(biāo)的物。 （四）拍賣 根據(jù)國(guó)內(nèi)拍賣法，拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。具體地說(shuō)，買賣公開(kāi)進(jìn)行，參與競(jìng)拍的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定與否應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣師以落槌或以其她公開(kāi)表達(dá)拍定的方式確認(rèn)買賣成交。 九、商品房買賣合同 （一）商品房買賣合同的成立與效力 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 1商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范疇內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施所作的闡明和允諾具體擬定，并對(duì)商品房買賣合同的簽訂以及房屋價(jià)

36、格的擬定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 2出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為簽訂商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方因素未能簽訂商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律有關(guān)定金的規(guī)定解決；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等合同具有商品房買賣合同的重要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照商定收受購(gòu)房款的，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 3出賣人未獲得商品房預(yù)售許可證明，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案，不因此

37、確認(rèn)合同無(wú)效。當(dāng)事人商定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其商定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行重要義務(wù)、對(duì)方接受的除外。 （二）懲罰性補(bǔ)償 1具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的無(wú)法獲得房屋的買受人可以祈求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、補(bǔ)償損失，并可以祈求出賣人承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的補(bǔ)償責(zé)任：(1)商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 2出賣人簽訂商品房買賣合同步，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以祈求返還已付購(gòu)房款及利息、補(bǔ)償損失，并可以祈求出賣人承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的補(bǔ)償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒(méi)有獲