河南房地產估價師相關知識：通貨膨脹與通貨緊縮試題

1、河南省房地產估價師相關知識：通貨膨脹與通貨緊縮試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、隨著政府土地儲備制度的建立，劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。A.存量B.增量C.流量D.減量2、住房公積金的本質屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A:義務性B:保障性C:互助性D:工資性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調3、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基 礎時，宜采用。A:條形基礎B:獨立基礎C

2、:箱形基礎D:樁基礎E:執(zhí)行層的組織協(xié)調4、如果銀行存款的利率為10%,為在1年后獲得11 000元，現(xiàn)在應該存入銀行012 000元10 000 元9250元9929元5、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%,某宗房地產交易中買方付給賣方 2500元/m2,應繳納的稅費均由買方負擔， 則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2o26602427C 2425D 22946、貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A:房地產市場成交價格B:房地產市場租賃價格C:房地產市場成本價格D:房地產市場評估價格E:房地產估價機構必須加蓋公章7、

3、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會因素.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素8、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是A.虎骨B.熊膽C.血竭D.穿山甲E.黃苓、 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。A.物權B.債權C.租賃權D.所有權10、下面不屬于不可控制因素的調查的是A.市場需求容量調查B.市場營銷因素調查C.競爭情況調查D.消費者調查11、按照目前我國的有關土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括。土地使用費土地補償費C:安置補助費D:地上附著物和青苗的補償費E:房地產估價機構必須加蓋公章12、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是。A:違章處理是對納稅人違反稅法行

4、為的處置B:納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D:抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為E:執(zhí)行層的組織協(xié)調13、房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資 的自有資金或股本金。15%20%C 30%D. 40%14、減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買的，免征契稅。A:私有住房B:公有住房C:商品住房D:二手住房E:執(zhí)行層的組織協(xié)調15、不屬于尋找估價對象最高最佳使用的方法是。A:法律上的許可性B:要求上的準確性C:經濟上的可行性D:技術上的可行性E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1

5、6、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準 確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收 集更切題和準確的 資料。A. 一手B.二手C.原始D.基礎17、下列關于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。A:在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土 地土地使用者有償、有限期地出讓土地土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或 者用于其他經濟活動D:需要繼續(xù)使用的，經批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價E:房地產估價機構必須加蓋公章18、某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5

6、年，建設期為2.5 年，銷售期為l年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投 入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為 6%,按季計息。則該項目建 造成本的利息是萬元。（2005年試題）A: 755.54B： 772.84C： 1400.881433.90E:借款合同19、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對征收的一種稅。A.交易的任何一方B.交易雙方C.產權承受人D.出售方20、為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交 易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元約定建筑面積為95 m2,合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產

7、權登記面積為100 nl%自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上 漲0.3% ,則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為元/m20A: 3868.92B： 4000.00C： 4072.54D: 4286.89E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定，負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒 發(fā)和管理。A:國務院B:國務院建設主管部門C:直轄市人民政府房地產主管部門D:省、自治區(qū)人民政府建設主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調22、已知某城市容積率修正系數表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元/褶，容積率為1. 7,待估宗地規(guī)劃容積

8、率為1. 3,則進行容積率修正后可 比實例的價格為元/褶。1 177675688. 2D 1 200E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是。A.建筑剖面圖B.建筑構造詳圖C.建筑平面圖D .總平面圖24、2006年w國本國所有單位、個人國內生產的全部最終產品和勞務的市場價 值為1000億元，w國所有單位、個人在外國生產的全部最終產品和勞務的市場 價值為200億元，外國所有單位、個人在 w國生產的全部最終產品和勞務的市 場價值為100億元。試計算2006年w國的國民生產總值GNP為億元。A: 1000B： 1100C： 1200D： 2000E

9、:執(zhí)行層的組織協(xié)調25、城市 的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上， 對城市土地利用、人口分布和公 共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排。A .詳細規(guī)劃B.控制規(guī)劃C .指標規(guī)劃D.分區(qū)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、維修資金的歸屬權屬于 。A.物業(yè)公司B.當地房地產主管部門C.全體業(yè)主D.開發(fā)商2、下列保險種類中，屬于政策性保險的有。A.社會養(yǎng)老保險B,農業(yè)保險C.巨災保險D.失業(yè)保險E.出口信用保險3、房地產估價是估價行業(yè)的主流是由（）決定的。A.需要專業(yè)估價的資產必

10、須是同時具有獨一無二和價值量大兩個特性B.房地產估價師不僅懂得房地產價值及其評估，而且具備其他專業(yè)知識和經驗C.房地產估價行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景D,房地產量大面廣，其他資產的數量相對較少E,房地產需要估價的情形很多，其他資產需要估價的情形很少4、房地產市場需求的特點主要有。A:多樣性B:廣泛性C:壟斷性D:復雜性E:具有高度的適應性5、在房地產周期循環(huán)過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房 地產市場自然周期中的（）。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段6、廉租住房保障資金的來源有等。A:地方財政預算安排B:中央財政專項補助C:住房公積金增值收益D: 土地出讓凈收益E:住

11、宅專項維修資金7、與任意拍賣相比，強制拍賣有如下等特點。A:國家強制性B:標的的自有性C:主體的特定性D:目的的利他性E:權利義務的對等性8、房地產拍賣登記需提交的資料中不包括。A.申請書B.登記表C.房地產權證D .拍賣公告9、以下不屬于房地產轉讓的有。A .贈與B.租賃C.典當D.以房地產抵債E.以房地產作價入股10、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，。A.它可能是正常的B.它可能是不正常的C.它肯定是正常的D.它肯定是不正常的E.它肯定是實際的11、 實際上是根據現(xiàn)有的一組數據來確定變量之間的定量關系，并且可以對所建立的關系式的可信程度進行統(tǒng)計檢驗，同時可以判斷哪些變量對預測值的影響 最為

12、顯著。A.因子推演法B.趨勢平滑法C.加權平均法D.回歸分析法12、房地產轉讓，當事人應當。A.簽訂書面轉讓合同B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價C.到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續(xù)D.到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)E.到房地產管理部門辦理房地產轉移登記13、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為 1000 元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為 元。100250500D 100014、下列行為中，應當繳納契稅的有 。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權屬抵債D.以土地、房屋權屬投資、入股E.房地產抵押15、注冊房地產估價師

13、管理辦法規(guī)定，注冊房地產估價師享有權利。A:使用注冊房地產估價師名稱B:簽署房地產估價報告C:發(fā)起設立房地產估價機構D:保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任E:保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密16、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A:允許流通物B:限制流通物C:禁止流通物D:動產E:不動產17、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于。A:未來凈收益的大小B:獲得凈收益的可靠性C:獲得凈收益期限的長短D:獲得凈收益預期E:估價對象的現(xiàn)值18、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是。A .指數平滑法B.市場因子推演法C

14、 .德爾菲法D.銷售人員意見綜合法19、通過損益表可以了解。A:企業(yè)正常經營情況下的收支狀況及獲利能力B:企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況C:供企業(yè)負責人作出經營決策，投資者作出投資決策的參考D:企業(yè)的經濟實力E:企業(yè)的償債能力20、控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定。A:建設地區(qū)的土地使用性質的控制指標B:建設地區(qū)的土地使用強度的控制指標C:道路和工程管線控制性位置D:空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求E:指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計21、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。A:全部投資現(xiàn)金流量表B:資本金現(xiàn)金流量表C:借款還本付息估算表D:投資計劃與資金籌措表E:借款合同22、影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有。A:自然特征B:細分市場C:人口密度的大小D:該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E:競爭性項目的區(qū)域23、 是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產，產品之問的差異可以具體到每 個最基本的組成部件。A.全面覆蓋B.大量定制C.市場專業(yè)化D.產品專業(yè)化24、某宗房地產購