深圳住房公積金知識講解課件

1、住房公積金培訓(xùn)主講人：什么是住房公積金 住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工逐月繳存的支持職工解決自住住房問題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長期住房儲金。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金由在職職工和所在單位繳存，繳存的住房公積金進(jìn)入職工住房公積金賬戶，并屬于職工個人所有。與儲蓄不同，住房公積金不能隨便提取，主要用于解決職工住房問題，職工購房、大修、翻建或租房時可以申請住房公積金貸款，或申請?zhí)崛∫欢ń痤~的住房公積金。一、住房公積金的介紹一、是住房消費提取, 職工符合下列情形之一的可以申請?zhí)崛∽》抗e金： （1）職工購買具有所有權(quán)的自住住房； （2）建造、翻建、大修

2、本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的自住住房； （3）償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息； （4）按本市規(guī)定的比例支付本市范圍內(nèi)自住住房租金。二、是非住房消費提取，職工符合下列情形之一的可以申請?zhí)崛∽》抗e金： （1）退休的； （2）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； （3）男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （4）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的； （5）戶籍遷出本市的； （6）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的； （7）享受最低生活保障的； （8）職工本人或者家庭成員患重大疾病的。二、住房公積金的提取 一、住房公積金貸款對象（

3、1）在本市繳存住房公積金的戶籍和非戶籍職工購買本市住房的；（2）職工本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，參與公積金貸款額度計算的，可以為共同申請人。父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人。（3）除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。二、職工申請住房公積金貸款的條件（1）申請人和共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；（2）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；（3）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀

4、況良好；（4）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；（5）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;（6）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；（7）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。四、住房公積金貸款三、申請公積金貸款時房產(chǎn)套數(shù)計算標(biāo)準(zhǔn) 職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。四、貸款額度 公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1、每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；2、公積金貸款額度不高于購房

5、總價與首付款的差額；3、職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。4、連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。四、住房公積金貸款八、還款方式（1）等額本息還款法： 本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的而每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重遞增、利息比重逐月減少。（2）等額本金還款法： 將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。本還款方式，價款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)比等額

6、本息要重，但隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕。這種還款方式，相對等額本息法，總的利息支出比較低。舉例： 借款20萬元，還款期限20年，按照目前大多數(shù)銀行利率，選擇等額本息法，月均還款1376.9元，還款總額33萬元，其中支付利息13萬元；選擇等額本金法，第一年月均還款在1700元左右，最后一年800左右，還款總額31萬元，其中利息支出11萬元。四、住房公積金貸款九、申請材料（一）基本材料：（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；（2）有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；（3）已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；（4）購房首期款憑證（含開發(fā)商或者賣方出具的定金收據(jù)）及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；

7、（5）貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；（6）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；（7）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ耙环輳?fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；四、住房公積金貸款九、申請材料（二）不同類型房產(chǎn)需提供的資料：1、期房純公積金或者公積金組合貸款： 房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購書（原件及一份復(fù)印件）。2、現(xiàn)房純公積金或者公積金組合貸款：（1）房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購書（原件及一份復(fù)印件）；（2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；（3）開發(fā)商提供的延期付款證明（如有需提供原件）。3、保障房純公積金或者公積金組合貸款：（1）

8、認(rèn)購協(xié)議書（原件及一份復(fù)印件）；（2）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）。4、二手房純公積金或者公積金組合貸款：（1）二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）；（2）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復(fù)印件）。四、住房公積金貸款十、房產(chǎn)估值（一）現(xiàn)房和二手房交易申請貸款時，公積金中心經(jīng)辦人員會通過申請人選定的受托銀行進(jìn)行交易房產(chǎn)的估值工作，房產(chǎn)認(rèn)定價值以交易價值與評估價值孰低的原則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。（二）貸款申請人可通過自己選定的貸款受托銀行，以下列兩種方式對交

9、易房產(chǎn)進(jìn)行價格評估：1、在公積金管理中心辦事大廳申請公積金貸款時，通過貸款申請人自己選定的受托銀行駐點人員柜臺，現(xiàn)場對交易房產(chǎn)進(jìn)行價格評估，但詢價單等待時間相對較長。2、貸款申請人在到公積金管理中心辦理公積金貸款申請前，通過自己選定的貸款受托銀行網(wǎng)點，對交易房產(chǎn)進(jìn)行價格評估并出具詢價單，在到辦事大廳辦理公積金貸款業(yè)務(wù)申請時，自行攜帶此詢價單即可。四、住房公積金貸款（三）可辦理深圳市住房公積金貸款評估手續(xù)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)四、住房公積金貸款公司名稱地址聯(lián)系電話深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈04圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司深圳市福

10、田區(qū)福中心四路1號嘉里建設(shè)廣場2座18圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司深圳市福田區(qū)僑香路裕和大廈九層903圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司深圳市福田區(qū)新聞路59號深茂商業(yè)中心16樓ABCDH圳市國房土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司深圳市福田區(qū)振華路8號設(shè)計大廈14一、公積金貸款的其他政策（一）公積金組合貸款中商業(yè)銀行貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。（二）現(xiàn)房及二手房已過戶至申請人名下的，不接受公積金貸款；現(xiàn)房及保障房已備案至個人名下的，不接受公積金貸款。（三）公積金政策發(fā)生變化，以

11、新政策為準(zhǔn)。四、住房公積金貸款十二、共同還款人對沖還貸（一）概念 公積金貸款發(fā)放后，如職工父母沒有參與額度計算、不是共同申請人的，可以成為共同還款人。共同還款人可根據(jù)自身情況和需要，使用自己公積金賬戶內(nèi)的余額償還公積金貸款（一年對沖一次）。（二）申請材料：（1）深圳市個人住房公積金貸款貸后變更申請表；（2）住房公積金聯(lián)名卡；（3）有效身份證明。（三）辦理條件：（1）公積金貸款發(fā)放后，本筆公積金貸款的共同還款人可根據(jù)自身情況和需要，使用自己公積金賬戶內(nèi)的余額償還公積金貸款（一年對沖一次）。（2）公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。四、住房

12、公積金貸款建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的自住住房1、建造本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交土地權(quán)屬證明、市規(guī)劃國土部門出具的用地批復(fù)、報建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票；2、翻建本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市規(guī)劃國土部門出具的翻建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票；3、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市建設(shè)部門或者具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、購買建筑材料及其他施工費用的發(fā)票 提取條件： 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超

13、過職工上月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。 提取程序： 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，提交貸款合同、抵押合同、還款證明；按月還貸委托提取的，需另行提交與公積金中心簽訂的按月還貸委托提取協(xié)議書。償還本市范圍內(nèi)自住住房貸款本息 支付本市范圍內(nèi)住房租金的，職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請?zhí)崛?/p>

14、次；當(dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計提取。 提交證明材料： （1）住房公積金聯(lián)名卡； （2）身份證； （3）深圳市住房公積金提取申請表。 職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報并預(yù)約住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)。支付本市范圍內(nèi)住房租金戶籍遷出本市的： 戶籍遷出本市的，提交戶口遷移證明戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的： 1、首先將自己的社保轉(zhuǎn)出深圳市； 2、單位將住房公積金封存； 3、辦理住房公積金轉(zhuǎn)出； 辦理公積金銷戶后，公積金聯(lián)名卡里的余額（公司部分及個人部分）可以提出 其他住房消費的提取一、職工登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站：，點擊進(jìn)入“網(wǎng)上辦事大廳”選擇“個人登錄”，憑住房公積金賬號和密碼登錄。如首次登錄，需閱讀深圳市住房公積金網(wǎng)上預(yù)約規(guī)則和深圳市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議，選擇同意后繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)。住房公積金網(wǎng)上預(yù)約操作指南住房公積金網(wǎng)上預(yù)約操作指南二、點擊進(jìn)入“提取業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”。三、點擊進(jìn)