××超市有限公司項(xiàng)目可研報(bào)告

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word第一章 總 論第一節(jié) 工程根本情況一、投資各方根本情況1、甲方企業(yè)名稱(chēng)：法國(guó)歐尚集團(tuán)公司AUCHAN CO法定住所：NO.40 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964 CROIX CEDEX FRANCE。：CHRISTOPHE DUBRULLE 職務(wù)：總裁：法國(guó)歐尚集團(tuán)公司成立于1961年，是以經(jīng)營(yíng)大型超級(jí)市場(chǎng)為主的國(guó)際商業(yè)集團(tuán)，是目前法國(guó)第二、歐洲第六的大型跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)，在1999年度財(cái)富雜志排名世界500強(qiáng)中列第147位。該集團(tuán)為家族控股公司，法國(guó)米里曳家族控股87

2、%，雇員持有13%的股份。1998年的營(yíng)業(yè)總額高達(dá)231億歐元235億美元，注冊(cè)資金為1.2億美元。歐尚集團(tuán)銀行資信證明、登記注冊(cè)證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見(jiàn)附件14。歐尚集團(tuán)公司把自選、廉價(jià)和所有效勞聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營(yíng)特色，實(shí)現(xiàn)最高營(yíng)業(yè)率與最低價(jià)銷(xiāo)售的有機(jī)統(tǒng)一，經(jīng)銷(xiāo)商品多達(dá)數(shù)萬(wàn)種，具有廣泛的國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)、一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)。歐尚集團(tuán)公司以經(jīng)營(yíng)大型超市為主，首先在法國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)展壯大，并于1981年以西班牙、意大利為起點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行國(guó)際化開(kāi)展。1996年，歐尚集團(tuán)公司合并了法國(guó)的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR公

3、司，1997年與IFIL合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。歐尚在亞洲的開(kāi)展始于九十年代中期，經(jīng)過(guò)一系列的籌劃和詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，歐尚將亞洲開(kāi)展的重點(diǎn)放在中國(guó)。1997年4月上海歐尚超市正式成立，這是一家由法國(guó)歐尚公司與中方合作伙伴上海市食品(集團(tuán))公司、上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營(yíng)大型超市為主的中外合作企業(yè)。1998年，歐尚將其亞洲總部遷至上海。1999年7月18日，在上海開(kāi)設(shè)了其在中國(guó)第一家、世界上第209家特大型超市， 從而揭開(kāi)了歐尚集團(tuán)公司在中國(guó)開(kāi)展的序幕。上海楊浦店的建筑面積為15000平方米，營(yíng)業(yè)面積8000多平方米，經(jīng)營(yíng)商品品種達(dá)2萬(wàn)多種，銷(xiāo)售的商品60為食品。

4、該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。圖1-1 歐尚集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、良好的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的企業(yè)，且申請(qǐng)前三年年均商品銷(xiāo)售額應(yīng)在20億美元以上，申請(qǐng)前一年資產(chǎn)額應(yīng)在2億美元以上。本工程外方合作者歐尚集團(tuán)1997年銷(xiāo)售額為233億美元，1998年銷(xiāo)售額為235億美元，1999銷(xiāo)售額255億美元，1999年資產(chǎn)額約為130多億美元，符合?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?中的有關(guān)要求。2、乙方企業(yè)名稱(chēng)：蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口法定住所：蘇州市東環(huán)路128號(hào)中新城：肖宜美 職務(wù)：董事

5、長(zhǎng)：中國(guó)蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口，是由國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國(guó)南光進(jìn)出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展蘇州財(cái)團(tuán)合資成立，具有獨(dú)立的法人地位。多年來(lái)南光集團(tuán)，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進(jìn)出口結(jié)合的原那么，以進(jìn)出口貿(mào)易為主同時(shí)積極開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，已逐步開(kāi)展成為國(guó)際化、多元化、實(shí)業(yè)化的綜合性集團(tuán)公司。目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)，員工逾千人。已與世界上七十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的上千家客戶(hù)建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、碼頭、油庫(kù)、加油站、工廠(chǎng)、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá)20億美元。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國(guó)、新加坡

6、、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨(dú)資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口是南光集團(tuán)在蘇州地區(qū)唯一的公司。在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)，享受園區(qū)的優(yōu)惠政策。公司主要從事絲綢、服裝、紡織品、化工、機(jī)械電子、工藝、禮品和鋼材的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，與國(guó)內(nèi)外有廣泛的商務(wù)聯(lián)系，并在蘇州辦有家具廠(chǎng)、住宅材料公司和房地產(chǎn)置業(yè)公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體。近三年公司的自營(yíng)進(jìn)出口總額均在5000萬(wàn)美元以上，1999年的自營(yíng)進(jìn)出口總額為 5450 萬(wàn)美元，其中自營(yíng)出口3325萬(wàn)美元。公司現(xiàn)有員工270余人，平均年齡35.7歲，大多數(shù)為專(zhuān)

7、業(yè)和技術(shù)人員，68的員工有大專(zhuān)以上學(xué)歷，有中、高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的員工占職工總?cè)藬?shù)的37。公司下屬企業(yè)和與他方合作工程情況：公司有下屬企業(yè)“中新城置業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場(chǎng)的日常管理；公司和澳大利亞廠(chǎng)商合資注冊(cè)了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料，主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營(yíng)、批發(fā)等。南光進(jìn)出口銀行資信證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見(jiàn)附件57。?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的流通企業(yè)，申請(qǐng)前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在5000萬(wàn)元人民幣以上。其中，中國(guó)合作者為外貿(mào)企業(yè)的，申請(qǐng)前三年年均自

8、營(yíng)進(jìn)出口額應(yīng)在5000萬(wàn)美元以上其中出口額不低于3000萬(wàn)美元。本工程中方合作者南光進(jìn)出口1997年自營(yíng)進(jìn)出口額6140萬(wàn)美元出口額為3200萬(wàn)美元，1998年自營(yíng)進(jìn)出口額5250萬(wàn)美元出口額為3120萬(wàn)美元，1999年自營(yíng)進(jìn)出口額5450萬(wàn)美元出口額為3325萬(wàn)美元，1999年資產(chǎn)額為10060萬(wàn)元人民幣其中凈資產(chǎn)5606萬(wàn)元，符合?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?中的有關(guān)要求。二、合作企業(yè)根本情況1、合作公司名稱(chēng)：蘇州歐尚超市英文名稱(chēng)：SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.，LTD.2、合作公司地址：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路3、企業(yè)性質(zhì)：中外合作商業(yè)企業(yè)4、經(jīng)營(yíng)范圍：百貨、食品

9、、副食品、煙糖酒、音像制品、書(shū)報(bào)雜志、藥品、裝潢建材等的零售和配銷(xiāo)包括餐飲。5、商業(yè)類(lèi)型：倉(cāng)儲(chǔ)式零售6、經(jīng)營(yíng)規(guī)模：總占地面積45800平方米，總建設(shè)面積33710平方米，其中超市營(yíng)業(yè)用房面積為8750平方米，正常年零售營(yíng)業(yè)額為40248萬(wàn)元，出口額為1000萬(wàn)美元。7、總投資額和注冊(cè)資本：總投資：工程投資總額為19500萬(wàn)元人民幣，折合2358萬(wàn)美元本研究報(bào)告按1美元=8.27元人民幣計(jì)算注冊(cè)資本：注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元人民幣，折合967萬(wàn)美元。其中：甲方投入相當(dāng)于5200萬(wàn)元人民幣的歐元，占注冊(cè)資本的65%，以現(xiàn)匯投入；乙方投入2800萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的35%，用人民幣現(xiàn)金出資。?外商

10、投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?要求從事零售業(yè)務(wù)的合作商業(yè)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣。本工程注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元人民幣，符合?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?的要求。?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?要求開(kāi)設(shè)3家以下分店包括3家的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營(yíng)的便民店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店，中國(guó)合作者出資比例應(yīng)不低于35。本工程中方合作者南光進(jìn)出口出資比例為35，符合?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?中的有關(guān)要求。8、經(jīng)營(yíng)組織方式：零售9、合作宗旨：引進(jìn)法國(guó)歐尚集團(tuán)公司先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口在貿(mào)易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共求開(kāi)展，從而使

11、合作各方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)通過(guò)本工程的實(shí)施，推動(dòng)蘇州商業(yè)同國(guó)際市場(chǎng)接軌，促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)開(kāi)展，擴(kuò)大蘇州產(chǎn)品出口，以適應(yīng)蘇州這個(gè)歷史文化名城、國(guó)家級(jí)旅游城市的開(kāi)展需要。10、合作期限：30年，合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。11、出資期限：甲乙雙方在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起90天內(nèi)各提交其出資總額的15%，計(jì)1200萬(wàn)元人民幣；其余在取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后90天內(nèi)提交完畢，計(jì)6800萬(wàn)元人民幣。12、利潤(rùn)分配：按合作公司的合同進(jìn)行分利。13、財(cái)產(chǎn)處理：合作期滿(mǎn)，合作公司應(yīng)依照中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行清算。清算后的財(cái)產(chǎn)， 按合作公司的合同規(guī)定進(jìn)行分配。三、可行性研

12、究報(bào)告編制依據(jù)1、工程單位委托江蘇省工程咨詢(xún)中心編制?蘇州歐尚超市可行性研究報(bào)告?的委托合同；2、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部關(guān)于?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?；3、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委?關(guān)于編制外商投資商業(yè)工程可行性研究報(bào)告代工程建議書(shū)有關(guān)問(wèn)題的通知?；4、國(guó)家、省、市有關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料；5、工程單位提供的有關(guān)資料；6、國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；四、可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容根據(jù)國(guó)家?關(guān)于外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?及?關(guān)于編制外商投資商業(yè)工程可行性研究報(bào)告代工程建議書(shū)有關(guān)問(wèn)題的通知?要求，工程可行性研究的主要內(nèi)容包括：1、工程建設(shè)的必要性；2、工程的市場(chǎng)分析；3、工程經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容；4、建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；5、總投資

13、估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等；第二節(jié) 合作工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。 表1-1 表1-1m2m2m2 續(xù)上表第二章 工程背景及必要性第一節(jié) 工程背景 隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷深入，國(guó)內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進(jìn)入了一個(gè)新階段。1992年7月，我國(guó)政府出臺(tái)了?關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問(wèn)題的批復(fù)?的文件，批準(zhǔn)在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等6個(gè)城市和5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行中外合資合作零售企業(yè)試點(diǎn)。在此之后，國(guó)家又采取了一系列新的改革方案：1993年3月，國(guó)務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷(xiāo)，即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對(duì)外開(kāi)放的范圍；1995年，國(guó)家對(duì)外開(kāi)放連鎖經(jīng)營(yíng)形式，批準(zhǔn)荷蘭

14、、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；1995年6月，?外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄?中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷(xiāo)從以前的禁止類(lèi)列入現(xiàn)在的限制類(lèi)，允許有限度地利用外資。因此，越來(lái)越多的外國(guó)零售企業(yè)進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市如法國(guó)家樂(lè)福、美國(guó)沃爾瑪；倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店如德國(guó)的麥德龍、荷蘭的萬(wàn)客?。槐憷耆缛毡镜牧_森；超大型購(gòu)物中心如香港特區(qū)的新東安百貨；商品批發(fā)集散中心如香港特區(qū)的利聯(lián)倉(cāng)行；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市如日本的友誼西友超市等。超市在世界興旺國(guó)家問(wèn)世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購(gòu)物、流通本錢(qián)低、節(jié)約購(gòu)置時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)層出不窮

15、的興旺國(guó)家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計(jì)1991年美國(guó)38種零售業(yè)態(tài)中，超市銷(xiāo)售額以29.1%的比例而高居榜首百貨僅占7.25%，同年日本各種超市銷(xiāo)售額也占18.5%便利店占5%，百貨店占8.1%。因此，超市在興旺國(guó)家的商業(yè)開(kāi)展中占有重要地位。當(dāng)前，許多著名超市公司如德國(guó)麥德龍、美國(guó)沃爾瑪、法國(guó)家樂(lè)福等紛紛向國(guó)外拓展市場(chǎng)，進(jìn)行跨國(guó)聯(lián)營(yíng)，以尋求更大的開(kāi)展空間。中國(guó)由于消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大，投資環(huán)境較好，國(guó)外大型超市集團(tuán)紛紛把中國(guó)作為拓寬開(kāi)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。我國(guó)超市始初于八十年代初，當(dāng)時(shí)只是一些營(yíng)業(yè)面積較小，經(jīng)營(yíng)品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過(guò)一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但終因市場(chǎng)問(wèn)題

16、而導(dǎo)致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開(kāi)放的深入、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛開(kāi)展。隨著改革開(kāi)放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速開(kāi)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，開(kāi)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成局部。但在蘇州市尚未能得到充分開(kāi)展，蘇州市超市存在較大的市場(chǎng)容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過(guò)近年來(lái)的迅速開(kāi)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績(jī)，但這些超市在經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等方

17、面還遠(yuǎn)不能同國(guó)際接軌，同時(shí)蘇州超市業(yè)的開(kāi)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身開(kāi)展已成為蘇州超市業(yè)未來(lái)開(kāi)展的現(xiàn)實(shí)選擇。伴隨我國(guó)參加WTO腳步的加快，我國(guó)超市業(yè)參加世界范圍的競(jìng)爭(zhēng)已是大勢(shì)所趨。眾所周知，現(xiàn)代商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不單純是商品本身的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)方式、效勞理念、管理模式等競(jìng)爭(zhēng)的延伸已成為在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)取勝的關(guān)鍵。為了引進(jìn)國(guó)外流通領(lǐng)域先進(jìn)的管理技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)地區(qū)商業(yè)的大開(kāi)放、大流通、大開(kāi)展，蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口與法國(guó)歐尚集團(tuán)公司本著平等互利的原那么，經(jīng)屢次協(xié)商，決定共同創(chuàng)辦“蘇州歐尚超市已于2000年2月1日簽定了合作意向書(shū)，以加速蘇州超市業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展，同時(shí)帶動(dòng)

18、江蘇特別是蘇州地區(qū)的名優(yōu)產(chǎn)品出口，以進(jìn)一步提高江蘇省和蘇州市的對(duì)外開(kāi)放水平。第二節(jié) 工程必要性一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平歐尚集團(tuán)以它超前的經(jīng)營(yíng)理念和先進(jìn)的管理模式一直著稱(chēng)于世界著名超市業(yè)中。歐尚大型超市的組成同時(shí)包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)效勞的提供、管理模式的運(yùn)用等，歐尚集團(tuán)不僅把自選、廉價(jià)和效勞放在同一建筑物中，同時(shí)把效勞與管理融為一體歐尚超市的組成詳見(jiàn)圖21。蘇州歐尚超市的建立，將有助于把歐尚優(yōu)質(zhì)的效勞理念和先進(jìn)的管理模式帶到中國(guó)，從而有利于提高中方的經(jīng)營(yíng)管理水平和效勞觀(guān)念。歐尚認(rèn)為，顧客消費(fèi)者和供給商是使企業(yè)生存開(kāi)展的重要因素，企業(yè)的前途取決于顧客的滿(mǎn)意程度。因此，歐尚在經(jīng)營(yíng)開(kāi)展

19、中，一直把向顧客提供最正確效勞作為最重要的工作。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，他們以提供廉價(jià)商品和效勞，改良消費(fèi)者的購(gòu)物能力和生活水平。根據(jù)消費(fèi)者的期望，以競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣(mài)給消費(fèi)者，而且在最短的時(shí)間里將市場(chǎng)上的新產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。在商場(chǎng)布置方面，歐尚努力尋求節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間的方法，方便消費(fèi)者購(gòu)物，使消費(fèi)者在實(shí)用、整潔、舒適的環(huán)境下購(gòu)物歐尚商場(chǎng)格局圖詳見(jiàn)圖22。歐尚嚴(yán)格遵守對(duì)消費(fèi)者的承諾，如有價(jià)格、交貨期限、補(bǔ)貨的承諾，歐尚都竭力兌現(xiàn)。尊重消費(fèi)者是歐尚一貫的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，每一個(gè)消費(fèi)者在歐尚都會(huì)受到禮貌的接待。歐尚集團(tuán)對(duì)其銷(xiāo)售人員，都要求其做到耐心傾聽(tīng)消費(fèi)者的各種抱怨，并給消費(fèi)者作必要的解釋?zhuān)赡艿脑?huà)

20、直接幫助消費(fèi)者處理問(wèn)題，尋求解決方法，需要的話(huà)那么帶他去找能答復(fù)他的負(fù)責(zé)人。在與供給商的關(guān)系中，歐尚堅(jiān)持的道德準(zhǔn)那么是同供給商建立一種互利坦誠(chéng)的關(guān)系，要求其雇員正直無(wú)私，杜絕接受供給商贈(zèng)送的禮物和好處，對(duì)供給商，歐尚一直把他們視為企業(yè)的合作者，教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度，在他們面前保持良好的信譽(yù)。歐尚集團(tuán)具有以下三大特點(diǎn)：低價(jià)。歐尚的第一個(gè)使命是使顧客滿(mǎn)意，為此，公司要做到：大量銷(xiāo)售工業(yè)化產(chǎn)品，以最低價(jià)銷(xiāo)售商品并到達(dá)經(jīng)營(yíng)面積的最高營(yíng)業(yè)額，每一家歐尚商場(chǎng)的設(shè)計(jì)保證能使大量商品快速流通運(yùn)轉(zhuǎn)；實(shí)行嚴(yán)格的管理制度，要依據(jù)營(yíng)業(yè)額，費(fèi)用庫(kù)存及運(yùn)轉(zhuǎn)情況而進(jìn)行管理。選擇。不僅在價(jià)格上，而且要在滿(mǎn)足

21、顧客需要的商品多樣化產(chǎn)品中，提供最好的選擇。在國(guó)有品牌，地區(qū)品牌以及歐尚品牌的商品中，挑選并開(kāi)發(fā)新的商品。效勞。顧客來(lái)歐尚購(gòu)物不僅能享有合理的價(jià)格和多樣化的選擇，而且還有許多方便之處。在同一商場(chǎng)可購(gòu)置所有物品食品和非食品；自由選擇和流通方便；對(duì)技術(shù)性商品給予購(gòu)物指導(dǎo)和幫助；一次付款；輔助性效勞信用貸款，送貨上門(mén)和售后效勞等；在商業(yè)中心還設(shè)有商業(yè)長(zhǎng)廊和其它效勞工程。歐尚的管理模式較為先進(jìn)，歐尚集團(tuán)特別注重經(jīng)營(yíng)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與有序的連接，對(duì)于經(jīng)營(yíng)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都采用人工及計(jì)算機(jī)智能管理相接合的方式進(jìn)行科學(xué)管理。歐尚集團(tuán)還特別注重人力資源管理，定期對(duì)員工進(jìn)行各種培訓(xùn)，不斷更新他們的經(jīng)營(yíng)理念和效

22、勞水平。此外，為增強(qiáng)集團(tuán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、商品采購(gòu)優(yōu)勢(shì)及降低采購(gòu)本錢(qián)，歐尚集團(tuán)在中國(guó)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了采購(gòu)中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源。隨著合作公司的開(kāi)展，該中心將負(fù)責(zé)歐尚在整個(gè)上海地區(qū)、整個(gè)江蘇地區(qū)及中國(guó)其它地區(qū)的商品采購(gòu)。歐尚集團(tuán)中國(guó)采購(gòu)中心的主要任務(wù)是：分析消費(fèi)者的需求；完成超市品種系列的構(gòu)成；與供給商協(xié)商并簽署協(xié)議；監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施；超市內(nèi)的促銷(xiāo)活動(dòng)。從歐尚集團(tuán)中國(guó)采購(gòu)中心的任務(wù)來(lái)看，該中心已不僅僅是負(fù)責(zé)商品的采購(gòu)，同時(shí)更重要的根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行消費(fèi)者需求分析及商品供給分析，并在此根底上確定其合理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模，從而有效地提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。目前，我國(guó)已有局部國(guó)內(nèi)超市開(kāi)始設(shè)立類(lèi)似的機(jī)構(gòu)，本工程的實(shí)

23、施與經(jīng)營(yíng)，將產(chǎn)生有效的示范效應(yīng)促使我國(guó)國(guó)內(nèi)超市進(jìn)行改革，并不斷提高我國(guó)國(guó)內(nèi)超市的市場(chǎng)適應(yīng)能力與競(jìng)爭(zhēng)力。 餐廳 餐廳 二、有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的開(kāi)展1、蘇州商業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀近年來(lái)，蘇州經(jīng)濟(jì)高速開(kāi)展，為商業(yè)的開(kāi)展提供了機(jī)遇，全市涌現(xiàn)出了一批大型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。1996、1997、1998年蘇州社會(huì)消費(fèi)品零售總額、批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、從業(yè)人員、銷(xiāo)售額情況見(jiàn)下表2-1。限額以上批發(fā)和零售企業(yè)1996、1997年指大中型批零售貿(mào)易企業(yè)，1998年指年銷(xiāo)售在2000萬(wàn)元以上，年末從業(yè)人員在20人及以上的批發(fā)企業(yè)，年銷(xiāo)售在500萬(wàn)元，年末從業(yè)人員在60人及以上的零售企業(yè)情況，詳見(jiàn)表

24、2-2。蘇州商業(yè)開(kāi)展已具有一定的規(guī)模。表2-2表2-2 資料來(lái)源：?蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒?19971999年2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展對(duì)蘇州商業(yè)開(kāi)展的要求從以上資料中可以看出，蘇州商業(yè)的開(kāi)展已取得了一定的成績(jī)，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化開(kāi)展的需要，伴隨著蘇州今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，蘇州商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向開(kāi)展。1工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)開(kāi)展對(duì)商業(yè)的要求商品生產(chǎn)的開(kāi)展決定商業(yè)流通的開(kāi)展，這是客觀(guān)規(guī)律。蘇州目前處于工業(yè)化中期，蘇州市第八次人民代表大會(huì)提出本世紀(jì)末國(guó)民生產(chǎn)總值到達(dá)1500億元以上，人均2.5萬(wàn)元左右，比1994年的720億元增長(zhǎng)一倍多。市區(qū)2022年規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將比1994年有較大幅度的增長(zhǎng)。屆時(shí)蘇州的

25、城鄉(xiāng)一體化將有重大突破，小城鎮(zhèn)將得到進(jìn)一步開(kāi)展，特別是蘇州新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)的開(kāi)展將市區(qū)與周邊小城鎮(zhèn)地區(qū)緊密結(jié)合，構(gòu)成現(xiàn)代化城市群。這一切都將為蘇州商業(yè)的開(kāi)展提供有利的條件，同時(shí)也相應(yīng)要求蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化方向開(kāi)展。2外向型經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的開(kāi)展對(duì)商業(yè)的影響隨著經(jīng)濟(jì)國(guó)際化趨勢(shì)，至2022年，蘇州市將逐步形成包括內(nèi)貿(mào)易企業(yè)在內(nèi)的國(guó)際化大貿(mào)易、大市場(chǎng)、大循環(huán)的新格局。憑借處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶龍頸的得天獨(dú)厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開(kāi)發(fā)，蘇北、蘇中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶的崛起，將推動(dòng)蘇州市經(jīng)濟(jì)形成三個(gè)中心：機(jī)械制造中心、集散中心、休閑度假中心。為此，相應(yīng)要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套。3參加WTO對(duì)蘇州商業(yè)的影

26、響伴隨著我國(guó)參加WTO目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，蘇州作為江蘇省重要的對(duì)外開(kāi)放城市，蘇州商業(yè)必然要加快同國(guó)際商業(yè)的接軌，新的開(kāi)展環(huán)境將對(duì)蘇州市商業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀(guān)念、營(yíng)銷(xiāo)策略和管理方式發(fā)生深刻的影響。新的國(guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境的變化將促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化開(kāi)展方向。4旅游業(yè)的開(kāi)展對(duì)蘇州商業(yè)的影響蘇州素以“人間天堂著稱(chēng)，旅游業(yè)起步和開(kāi)展較早。全市國(guó)際旅游的接待能力增強(qiáng)，效勞質(zhì)量和創(chuàng)匯水平進(jìn)一步提高。1998年全市接待境外旅游者44.02萬(wàn)人，其中在蘇過(guò)夜的29.2萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)5.9%和6.0%，來(lái)蘇旅游者平均逗留天數(shù)2.16天。全年旅游外匯收入到達(dá)1.29億美元，比上年增長(zhǎng)22.9%；接待國(guó)內(nèi)旅游者1142萬(wàn)人次，比上年

27、增長(zhǎng)7.1%；全市旅游總收入91億元人民幣。目前全市旅游經(jīng)營(yíng)單位150多家，擁有接待外賓的定點(diǎn)飯店賓館89家，其中星級(jí)飯店賓館34家，游覽觀(guān)光的名園、景點(diǎn)區(qū)共60多個(gè)。蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、陽(yáng)澄湖度假區(qū)、蘇州樂(lè)園、蘇州三小俱樂(lè)部等相繼建設(shè)并開(kāi)放。蘇州旅游業(yè)及根底設(shè)施的快速開(kāi)展，將要求現(xiàn)代化的蘇州商業(yè)與之相配套。5市區(qū)居民的收入增長(zhǎng)對(duì)商業(yè)的影響伴隨著生產(chǎn)的開(kāi)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多，將促進(jìn)社會(huì)商品購(gòu)置力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化，對(duì)商業(yè)的開(kāi)展將產(chǎn)生很大的影響。3、蘇州市現(xiàn)代化商業(yè)開(kāi)展的目標(biāo)為適應(yīng)今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展的需要，蘇州市19

28、95年制訂了現(xiàn)代化商業(yè)的開(kāi)展目標(biāo)。設(shè)想到2022年，市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重提高到50，商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)42。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連接成片，開(kāi)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。到2022年蘇州商業(yè)到達(dá)世界當(dāng)時(shí)中等興旺國(guó)家水平，第三產(chǎn)業(yè)比重和商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重分別達(dá)55和45。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)與管理。具體社會(huì)消費(fèi)零售額、網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、從業(yè)人員等階段目標(biāo)，詳見(jiàn)表23。 表2-3 表2-3資料來(lái)源：?蘇州市商業(yè)“九五方案和2022年長(zhǎng)期開(kāi)展規(guī)劃?4、利用外資促進(jìn)蘇州商業(yè)現(xiàn)代化開(kāi)

29、展目前蘇州外向型經(jīng)濟(jì)開(kāi)展十分迅速，全市一半以上的固定資產(chǎn)投資、接近三分之一的財(cái)政收入來(lái)自于外商投資企業(yè)。6000多家外資企業(yè)落戶(hù)蘇州，眾多的外商長(zhǎng)期居住蘇州，對(duì)舉辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求，但蘇州商業(yè)利用外資無(wú)論在數(shù)量上，還是在質(zhì)量上都明顯落后于其它行業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)明，以各種形式投入蘇州商業(yè)的外資累計(jì)缺乏2500萬(wàn)美元。與此同時(shí)，蘇州絕大多數(shù)的商業(yè)企業(yè)的開(kāi)展資金短缺，自身開(kāi)展資金的缺乏已嚴(yán)重影響了蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展。蘇州現(xiàn)代化商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)迫切需要利用外資來(lái)彌補(bǔ)資金供需的缺乏。本工程利用歐尚集團(tuán)的大量外資，將創(chuàng)立內(nèi)資、外資合作商業(yè)的成功典范，為蘇州商業(yè)利用外資提供有效的示范效應(yīng)，對(duì)

30、加速蘇州商業(yè)利用外資，從而促進(jìn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化開(kāi)展具有較為明顯的意義。三、有利于擴(kuò)大商品出口1、歐尚集團(tuán)的出口優(yōu)勢(shì)為促進(jìn)產(chǎn)品出口，歐尚集團(tuán)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了出口代表處。出口代表處的主要職責(zé)是接受法國(guó)歐尚國(guó)際采購(gòu)中心的尋貨，從中國(guó)直接采購(gòu)產(chǎn)品并銷(xiāo)售到11個(gè)國(guó)家的歐尚商場(chǎng)。出口代表處的任務(wù)是：尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠(chǎng)家，要求廠(chǎng)家生產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)商出口產(chǎn)品的條件；給供給商下定單；產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控；向供給商解釋歐尚的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。1995年歐尚集團(tuán)在上海設(shè)立了第一個(gè)出口代表處，這個(gè)決定符合歐尚集團(tuán)的開(kāi)展策略，目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購(gòu)點(diǎn)，并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷(xiāo)售。1999年

31、，出口代表處采購(gòu)的商品的出口達(dá)5500萬(wàn)美元FOB，是1998年的2倍，隨著歐尚集團(tuán)在中國(guó)的開(kāi)展，該集團(tuán)表示，對(duì)我國(guó)商品的出口額將持續(xù)增長(zhǎng)，并且隨著出口業(yè)務(wù)的開(kāi)展將在中國(guó)設(shè)立更多的出口代表處。歐尚集團(tuán)駐中國(guó)出口代表處的長(zhǎng)期目標(biāo)是：在5年內(nèi)到達(dá)3億至5億美元的出口額。近年來(lái)歐尚集團(tuán)采購(gòu)中國(guó)產(chǎn)品的出口額及主要出口商品品種詳見(jiàn)表24、25、26。歐尚集團(tuán)采購(gòu)中國(guó)產(chǎn)品出口情況表 資料來(lái)源：歐尚集團(tuán)提供資料 注：按FOB價(jià)計(jì)歐尚集團(tuán)采購(gòu)中國(guó)產(chǎn)品的主要品種(上海產(chǎn)品) 資料來(lái)源：歐尚集團(tuán)提供資料2、南光進(jìn)出口的出口優(yōu)勢(shì)本工程合作企業(yè)的乙方為南光進(jìn)出口。多年來(lái)南光集團(tuán)，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以

32、及進(jìn)出口結(jié)合的原那么，以進(jìn)出口貿(mào)易為主同時(shí)積極開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，已逐步開(kāi)展成為國(guó)際化、多元化、實(shí)業(yè)化的綜合性集團(tuán)公司。目前公司已與世界上七十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的上千家客戶(hù)建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、碼頭、油庫(kù)、加油站、工廠(chǎng)、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá)20億美元。并在在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國(guó)、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨(dú)資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。南光進(jìn)出口公司近年來(lái)出口商品目錄及出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū)詳見(jiàn)表27、28。南光進(jìn)出口

33、出口商品一覽表表2-8表2-8資料來(lái)源：南光進(jìn)出口提供資料3、合作商業(yè)企業(yè)的出口方案本工程合作商業(yè)企業(yè)的甲方為歐尚集團(tuán)公司，乙方為南光進(jìn)出口。歐尚集團(tuán)公司具有世界一流的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)和十分廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。南光進(jìn)出口那么在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。本工程實(shí)施后，合作公司將充分利用歐尚集團(tuán)公司在營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)及在世界11個(gè)國(guó)家中的210個(gè)大賣(mài)場(chǎng)等方面的優(yōu)勢(shì)和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口在進(jìn)出口貿(mào)易貨源、人才、經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢(shì)，在做好超市國(guó)內(nèi)外商品經(jīng)銷(xiāo)的同時(shí)，將組織蘇州產(chǎn)品外銷(xiāo)。將蘇州及江蘇省的產(chǎn)品通過(guò)歐尚集團(tuán)在國(guó)外的配銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)往國(guó)外，用好兩個(gè)市場(chǎng)，用足兩種資源，以增強(qiáng)合作

34、企業(yè)開(kāi)展后勁。本工程成立后，將逐步組織當(dāng)?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售，起步階段擬定為每年出口500萬(wàn)美元，第二年年出口750萬(wàn)美元，第三年起每年出口1000萬(wàn)美元以上。具體出口方案詳見(jiàn)表29。合作商業(yè)企業(yè)方案采購(gòu)出口產(chǎn)品的主要品種 資料來(lái)源：合作雙方提供資料第三章 市場(chǎng)分析第一節(jié) 投資市場(chǎng)分析一、蘇州整體投資環(huán)境蘇州，我國(guó)著名的歷史文化名城，風(fēng)景旅游城市，歷史上就是著名的商阜。自改革開(kāi)放以來(lái)，蘇州成為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放地區(qū)。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上海，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山、吳江、吳縣6個(gè)市和滄浪、

35、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)6個(gè)區(qū)。全市人口575.4萬(wàn)。近年來(lái)，蘇州利用外資突飛猛進(jìn)。1992年以來(lái)，先后有以中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)為代表的5個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立。1998年，全年新批三資企業(yè)518家，新增合同外資40.87億美元，實(shí)際利用外資28.4億美元，比上年增長(zhǎng)16.1%。到1999年底，全市合同利用外資累計(jì)達(dá)311.6億美元，實(shí)際到帳外資累計(jì)174.4億美元，在全國(guó)大、中城市中名列前茅。世界前500強(qiáng)的跨國(guó)大公司已有64家在蘇州投資，一大批外商投資企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)出獲利期，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。蘇州擁有良好的外商投資環(huán)境。到蘇州地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)開(kāi)展規(guī)劃。根

36、據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)蘇州城市總體規(guī)劃的批復(fù)，城市的開(kāi)展和建設(shè)要圍繞“保護(hù)古城風(fēng)貌、開(kāi)發(fā)建設(shè)新區(qū)。蘇州市商業(yè)“九五方案和二000年長(zhǎng)期開(kāi)展規(guī)劃把全市劃分為三類(lèi)商業(yè)區(qū)：一類(lèi)為城市商業(yè)中心；二類(lèi)為城市商業(yè)骨干；三類(lèi)為城市商業(yè)補(bǔ)充。一類(lèi)區(qū)作為城市商業(yè)中心，是城市的象征，對(duì)外的窗口和最繁華地段，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，商店門(mén)類(lèi)齊全，以大型、專(zhuān)業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號(hào)店以及設(shè)立國(guó)際名牌跨國(guó)商業(yè)企業(yè)為主，是中外顧客主要購(gòu)物消費(fèi)的商業(yè)區(qū)。二類(lèi)區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中以中、小型商店和綜合商店為主。三類(lèi)區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費(fèi)點(diǎn)，以小型商店，便民點(diǎn)為主。根據(jù)蘇州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃要求，在市內(nèi)建立6個(gè)一類(lèi)商業(yè)區(qū)即：

37、觀(guān)前、石路、工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。到目前為止，全市共有年銷(xiāo)售額超億元的較大型商場(chǎng)13個(gè)，批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點(diǎn)10.8萬(wàn)家，從業(yè)人員32.1萬(wàn)人。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類(lèi)城市商業(yè)中心，到蘇州工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和商業(yè)開(kāi)展規(guī)劃的要求。二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境蘇州工業(yè)園區(qū)是由中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間最大的合作工程。按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃，70平方公里的中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)域要分三期用15 - 20年左右的時(shí)間吸引外資200億美元，工程建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個(gè)有60萬(wàn)居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂(lè)設(shè)施為一體的，經(jīng)濟(jì)興旺、人民安居樂(lè)業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美

38、清新、兩個(gè)文明高度開(kāi)展的新園區(qū)。自94年開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，在國(guó)家、省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門(mén)的關(guān)心、幫助下，經(jīng)過(guò)中新雙方的共同努力，園區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。到1999年底，全園區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同外資66.83億美元，實(shí)際利用外資33.57億美元，批準(zhǔn)外商投資企業(yè)超過(guò)400家，名列世界500強(qiáng)的著名跨國(guó)公司已有35家在園區(qū)投資，單項(xiàng)平均投資超過(guò)3000萬(wàn)美元，其中超1億美元的工程有8個(gè)。?國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)?中明確指出：“原那么同意今后逐步在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資、中外合資的金融機(jī)構(gòu)和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)，目前園區(qū)規(guī)劃部門(mén)已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投

39、資商業(yè)零售企業(yè)。目前蘇州工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)確定的首期開(kāi)展目標(biāo)，初步形成了與國(guó)際經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相適應(yīng)的一流投資環(huán)境。為適應(yīng)蘇州商業(yè)開(kāi)展的總體目標(biāo)，蘇州工業(yè)園區(qū)制訂了當(dāng)前的商業(yè)開(kāi)展重點(diǎn)。決定重點(diǎn)開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店等。使蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷(xiāo)售額在全市消費(fèi)品零售總額中有較大幅度的上升。同時(shí)，積極引進(jìn)外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)的對(duì)外開(kāi)放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)、管理水平。從遠(yuǎn)期開(kāi)展和當(dāng)前狀況來(lái)看，蘇州工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。第二節(jié) 消費(fèi)市場(chǎng)分析一、蘇州整體消費(fèi)環(huán)境1、蘇州目前超市業(yè)的開(kāi)展規(guī)模存在較大的市場(chǎng)容量超市作為商

40、業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，開(kāi)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成局部。但在蘇州市尚未能得到充分開(kāi)展，蘇州市超市存在較大的市場(chǎng)容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市公司主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表詳見(jiàn)表31。蘇州超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿(mǎn)足蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的需要。表3表3-1資料來(lái)源：?蘇州利用外商投資開(kāi)展商業(yè)總體規(guī)劃?2、蘇州居民收入的日益提高為超市業(yè)的開(kāi)展提供了較大的開(kāi)展空間蘇州市統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，1998年蘇州市人均可以支配收入為7812元，全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額649.04億元，人均儲(chǔ)蓄額11284元。由此可見(jiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展蘇州市的人均購(gòu)

41、置力已有了大幅度的提高。需要指出的是由于蘇州下轄的六個(gè)市均為全國(guó)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣，其人均收入和蘇州市區(qū)不相上下，且有雙休日進(jìn)城購(gòu)物的習(xí)慣，再加上外地流動(dòng)人口和集團(tuán)購(gòu)置力等，蘇州市的現(xiàn)實(shí)社會(huì)購(gòu)置力及購(gòu)置力潛力較大。1996、1997、1998年蘇州人口、人均收入和人均消費(fèi)支出及今后5年的預(yù)測(cè)。詳見(jiàn)表32： 表3- 表3-2資料來(lái)源：?蘇州利用外商投資開(kāi)展商業(yè)總體規(guī)劃?從開(kāi)展的觀(guān)點(diǎn)看，伴隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多，將促進(jìn)社會(huì)商品購(gòu)置力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化，將有助于超市業(yè)的開(kāi)展與繁榮。預(yù)計(jì)2022年、2022年市區(qū)居

42、民生活費(fèi)收入及總收入等情況詳見(jiàn)表33。表3-3表3-3資料來(lái)源：?蘇州市商業(yè)“九五方案和2022年長(zhǎng)期開(kāi)展規(guī)劃?二、蘇州工業(yè)園區(qū)消費(fèi)環(huán)境1、蘇州工業(yè)園區(qū)目前尚無(wú)大型超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年來(lái)，在首期開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)相繼建成了各類(lèi)住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑45.8萬(wàn)平方米，以及一批商店、賓館、學(xué)校、銀行、醫(yī)療診所和具有綜合效勞功能的鄰里中心。目前園區(qū)常住人口已超過(guò)18萬(wàn)，再加上附近的里河、東環(huán)、東港、宏葑、徐家浜、楊枝塘等新村小區(qū)人口將更多。隨著園區(qū)的建設(shè)和開(kāi)展原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)明顯不能滿(mǎn)足人們生活水平開(kāi)展的需要，因此，在園區(qū)和古城區(qū)的交界處建一個(gè)大型超市不僅可以彌補(bǔ)這一區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的缺乏，

43、方便附近居民的購(gòu)置，也符合園區(qū)開(kāi)展的需要和國(guó)務(wù)院對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)有關(guān)批復(fù)的精神。2、蘇州工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)潛力較大根據(jù)園區(qū)開(kāi)展規(guī)劃要求，到2022年，將形成規(guī)模用地39平方公里，人口規(guī)模30萬(wàn)，環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。根據(jù)?中國(guó)新加坡蘇州工業(yè)園二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃?，中新合作園區(qū)最終用地為6856.5公頃，人口達(dá)60萬(wàn)人。近幾年內(nèi)將有大批大型工業(yè)企業(yè)和大量人口進(jìn)入蘇州工業(yè)園區(qū)；同時(shí)94年5月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理，其在開(kāi)發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū)周邊地區(qū)的性質(zhì)存在，范圍約200平方公里，根據(jù)其后制定的蘇州工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)域規(guī)劃，遠(yuǎn)期

44、開(kāi)展規(guī)劃(2022年)其鎮(zhèn)域人口從96年的16.47萬(wàn)人增加到22.47萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口為16.10萬(wàn)人。本超市擬建在蘇州工業(yè)園區(qū)與蘇州古城區(qū)的結(jié)合部，周?chē)锓秶鷥?nèi)即有常住人口近20萬(wàn)。隨著園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移，該地區(qū)的人氣將越來(lái)越旺。按1998年蘇州市人均生活消費(fèi)品支出5177元計(jì)算，加上流動(dòng)人口，本區(qū)域的年消費(fèi)品銷(xiāo)售總額至少在15億，具有相當(dāng)可觀(guān)的潛在的市場(chǎng)購(gòu)置力，是開(kāi)辦大型超市的有利市場(chǎng)因素。三、歐尚超市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、歐尚超市商品供給優(yōu)勢(shì)隨著商品經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品繁多，供給充足。國(guó)內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯山露水，紛紛進(jìn)入消費(fèi)品市場(chǎng)，極

45、大豐富了市場(chǎng)供給。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供給，歐尚集團(tuán)在上海專(zhuān)門(mén)設(shè)立了采購(gòu)中心，負(fù)責(zé)歐尚集團(tuán)在中國(guó)超市商品的統(tǒng)一采購(gòu)，由于歐尚集團(tuán)市場(chǎng)采購(gòu)力較強(qiáng)，進(jìn)行商品統(tǒng)一采購(gòu)可使商品的采購(gòu)本錢(qián)大大降低。同時(shí)采購(gòu)中心負(fù)有對(duì)消費(fèi)者需求商品進(jìn)行市場(chǎng)分析的職責(zé)，因此歐尚超市的商品品種構(gòu)成符合消費(fèi)者的消費(fèi)與購(gòu)物傾向。此外，由于歐尚集團(tuán)公司是一家跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)，在美國(guó)、墨西哥、阿根廷、葡萄牙、波蘭、意大利、西班牙、匈牙利、泰國(guó)等國(guó)均有自己的分店和采購(gòu)中心，形成全球性超市連鎖經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)。本工程所需國(guó)外商品將通過(guò)歐尚集團(tuán)公司國(guó)外配銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行采購(gòu)。本工程具有較強(qiáng)的商品供給優(yōu)勢(shì)。2、歐尚超市商品銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)歐尚超市在經(jīng)營(yíng)上具有大批量銷(xiāo)售和小

46、批量銷(xiāo)售兼顧的特點(diǎn)，無(wú)論是零售商還是個(gè)體消費(fèi)者，均能在歐尚超市購(gòu)得其所需的各種商品包括食品、非食品等。商品價(jià)格低廉、品質(zhì)優(yōu)良、商品繁多，成為歐尚超市在全球廣受歡送的關(guān)鍵因素。同時(shí)本工程引進(jìn)歐尚集團(tuán)超前的效勞理念和先進(jìn)的管理模式，本工程具有較強(qiáng)的商品銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境較好，再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的效勞和先進(jìn)的管理模式，歐尚超市具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)開(kāi)展?jié)摿^大。第四章 工程選址與建設(shè)條件第一節(jié) 工程選址蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東經(jīng)120037，北緯31039。東臨上海，南接浙江，西傍無(wú)錫，北依長(zhǎng)江。全市總面積8488平方公里，其中平原占55

47、，水面占42，丘陵占3。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運(yùn)河貫穿南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽(yáng)澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。蘇州地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十清楚顯，交通十分便捷，京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西，312、204、318國(guó)道在這里交匯，蘇州至上海虹橋機(jī)場(chǎng)還有快速干道蘇滬機(jī)場(chǎng)路。地處長(zhǎng)江下游的張家港、太倉(cāng)港、常熟港3個(gè)國(guó)家一類(lèi)口岸已初具規(guī)模?？土髁康拇笮≈苯佑绊懮虡I(yè)工程的成敗，而地理位置、居住人口、交通狀況等那么是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。本工程經(jīng)反復(fù)論證，決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州上海虹

48、橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過(guò)，且在一公里外有互通出口。周?chē)袞|環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村，另有園區(qū)內(nèi)新建的新城花園、新加花園、都市花園等住宅小區(qū)，常住人口近20萬(wàn)。該地區(qū)自來(lái)水、污水處理、供氣、供熱、供電等根底設(shè)施良好，交通運(yùn)輸方便，流動(dòng)人口眾多，加上蘇州工業(yè)園區(qū)的消費(fèi)群體無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)收入和消費(fèi)水平上在蘇州都是首屈一指，因此，在此地開(kāi)辦大型綜合超市具有得天獨(dú)厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢(shì)，有著良好的開(kāi)展前途。本工程區(qū)位圖詳見(jiàn)附圖1。第二節(jié) 工程建設(shè)條件一、當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件1、蘇州地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件改革開(kāi)放以來(lái)，蘇州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)

49、生了巨大的變化，人民的生活水平不斷提高。蘇州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)得以快速穩(wěn)定健康的開(kāi)展。1999年，蘇州的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1358億元，在全國(guó)地級(jí)市中名列第一。財(cái)政收入為109億元；外貿(mào)進(jìn)出口總額125.6億元，其中出口69.3億元。年接待境外旅游者44萬(wàn)人次，旅游外匯收入1.3億美元；接待國(guó)內(nèi)旅游者1142萬(wàn)人次，旅游收入91億元。全市職工人均工資9401元，農(nóng)民人均收入5089元，城市居民可支配收入為7812元。所轄六個(gè)縣級(jí)市全部進(jìn)入全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市。蘇州在全省、全國(guó)的地位及蘇州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)情況詳見(jiàn)表41、42。表4-1表4-1資料來(lái)源：?蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒?1999年蘇州市1994-1998年國(guó)

50、內(nèi)生產(chǎn)總值情況表資料來(lái)源：?蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒?1999年近年來(lái)，蘇州市的對(duì)外貿(mào)易開(kāi)展十分迅速。1998年，全市對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，出口商品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，出口創(chuàng)匯能力增強(qiáng)的勢(shì)頭。全年實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口總額96.49億美元，其中出口創(chuàng)匯52.07億美元，分別比上年增長(zhǎng)11.7%和12.1%。三資企業(yè)出口40.71億美元，占全市出口總額的71%。加工貿(mào)易出口、代理進(jìn)出口業(yè)務(wù)開(kāi)展較快，貿(mào)易方式趨向多元化。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全年加工貿(mào)易進(jìn)出口總值比上年增長(zhǎng)7.7%，占全市對(duì)外貿(mào)易出口總值的64.8%，技術(shù)含量高、附加值大的機(jī)電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的48%，成為全市出口的第一大類(lèi)產(chǎn)品。在全市出口骨干企

51、業(yè)中，外商投資企業(yè)繼續(xù)占主導(dǎo)地位，出口超千萬(wàn)美元的企業(yè)有102家，其中外商投資企業(yè)74家。江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)公司出口3.36億美元、市進(jìn)出口集團(tuán)公司、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)公司出口超1億美元，精達(dá)電子電器公司、江蘇通潤(rùn)機(jī)電等自營(yíng)生產(chǎn)企業(yè)出口超過(guò)3000萬(wàn)美元。近年來(lái)，蘇州市交通運(yùn)輸業(yè)有了較大的開(kāi)展。目前該市已形成水路、公路、鐵路、航空配套的交通網(wǎng)絡(luò)。1998年，全市交通根底設(shè)施向高等級(jí)、立體化、開(kāi)放式方向開(kāi)展，全年完成投資額達(dá)17.3億元。蘇嘉杭高速公路開(kāi)工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過(guò)境改造工程、204國(guó)道局部改造工程、太倉(cāng)滬黃公路等重點(diǎn)工程快速有序進(jìn)行。目前，全市實(shí)有公路1815公里，其中國(guó)道306公里，

52、省道256公里，二級(jí)以上公路883.7公里，占全市總里程的49%，位居全省第一。蘇州至周邊省市及六縣市公路根本到達(dá)二級(jí)以上，公路密度每百平方公里21.5公里。全市內(nèi)河航道通航里程2898.7公里，其中通機(jī)動(dòng)船里程2249.6公里。年末全市擁有機(jī)動(dòng)車(chē)51.32萬(wàn)輛，完成客運(yùn)周轉(zhuǎn)量66.02億人公里，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量38.6億噸公里，分別比去年增長(zhǎng)13.5%和下降14.1%。鐵路旅客發(fā)送量792.3萬(wàn)人次，貨物發(fā)送量157.9萬(wàn)噸，貨物到達(dá)量608.8萬(wàn)噸。內(nèi)河港口吞吐量4787萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)40.7%。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的努力，蘇州市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺(tái)階。全市城鎮(zhèn)建設(shè)積極推進(jìn)，實(shí)施了供水、供電、道路橋梁

53、、公共環(huán)境衛(wèi)生等一大批建設(shè)改造工程。市區(qū)實(shí)事工程根本完成，北環(huán)路貫穿，齊門(mén)大橋建成通車(chē)，建成區(qū)綠化覆蓋面積2152公頃，綠化覆蓋率提高到27.2，人均公共綠地提高到4.74平方米。城市管理水平進(jìn)一步提高，太湖流域水污染防治取得階段性成果，近400家單位限期實(shí)現(xiàn)了達(dá)標(biāo)排放。市區(qū)水環(huán)境綜合整治繼續(xù)推進(jìn)，飲用水水源水質(zhì)進(jìn)一步改善。繼張家港市之后，昆山市也進(jìn)入全國(guó)環(huán)境保護(hù)模范城市行列，17個(gè)鎮(zhèn)成為省級(jí)新型示范小城鎮(zhèn)。蘇州地區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2、蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約200平方公里不含水面，其中中新合作開(kāi)

54、發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約74平方公里包括7.2平方公里金雞湖在內(nèi)，規(guī)劃人口60萬(wàn)人。該工業(yè)園區(qū)是一個(gè)組合工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、住宅、學(xué)校和娛樂(lè)設(shè)施的綜合性區(qū)域。蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府合作的工程，開(kāi)創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。1994年2月11日，國(guó)務(wù)院下達(dá)?關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)?。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國(guó)政府在北京簽署了合作開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。同年5月12日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動(dòng)。94年5月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國(guó)內(nèi)最大的中外合作土地成片開(kāi)發(fā)工程

55、，目前九通一平工程全部完成，自來(lái)水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工，可保證15平方公里以上范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。近年來(lái)，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和工程建設(shè)進(jìn)展可喜，到1999年6月，已批準(zhǔn)進(jìn)入中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有158家，其中工業(yè)企業(yè)有132家，累計(jì)已開(kāi)工的工業(yè)企業(yè)有104家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有80家。全園區(qū)實(shí)現(xiàn)合同外資63.1億美元，實(shí)際利用外資29.8億美元。進(jìn)區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機(jī)械等高新技術(shù)工程。名列世界500強(qiáng)的國(guó)際跨國(guó)公司有34家進(jìn)入園區(qū)投資開(kāi)展。近年來(lái)，蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)有了較大的開(kāi)展。目前已建成各類(lèi)住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑36萬(wàn)平方米，新建綠地面積54萬(wàn)

56、平方米。具有綜合效勞功能的鄰里中心和一批學(xué)校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。園區(qū)的科技、文體、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)都在迅速開(kāi)展。蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。二、工程建設(shè)自然條件蘇州地區(qū)享有“人間天堂的美譽(yù)，除有天時(shí)、地利、黃金水道等優(yōu)勢(shì)外，自然資源雄厚，物產(chǎn)豐富，是真正的“魚(yú)米之鄉(xiāng)。蘇州地處中亞熱帶北緣，受太湖水體調(diào)節(jié)，氣候宜人，雨量充分，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，四季清楚；年平均氣溫為16，無(wú)霜期230天左右，日照2000小時(shí)以上，年降水量1100毫米，3至8月的降水量占全年雨量的65左右。1、水文大運(yùn)河從1919年至1971年43年的平均水位黃海高程，下同為0.95米，歷史最高

57、水位為2.56米1954年7月28日，歷史最低水位0.08米1934年8月27日。大運(yùn)河的平均流量約為6.3立方米/秒。吳淞江旱季流量約為10立方米/秒，雨季增大至20立方米/秒。平均水位1.02米，百年一遇洪水位2.626米。地下水位：根據(jù)歷年來(lái)鉆孔測(cè)得，地下水位平均值為1.791.19米，但受到季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于0.011.00之間，即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處，其次一般分布于細(xì)砂、礫砂層，為良好含水層，常溫保持在20左右，深層承壓水一般有三層，層在0.80m左右處，厚56m；層在100m左右，為理想的開(kāi)采層，厚620m；層在130m左右處，厚26m。

58、地下水一般無(wú)侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠(chǎng)、礦區(qū)及其周?chē)?，地下水需要進(jìn)行分析、確定其侵蝕性。2、溫度年平均溫度：15.8月平均最高溫度：34.51971年7月月平均最低溫度：1.51978年1月歷史最高溫度：歷史最低溫度：9.81958年1月16日3、風(fēng)況年平均風(fēng)速： 3.5m/s年最大平均風(fēng)速：4.7m/s年最小平均風(fēng)速：2.0 m/s最大風(fēng)速： 17.0m/s常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)(夏季居多)，其次為西北風(fēng)(冬季)。4、降水量平均年降雨量 1076.2mm最大年降雨量 1544.7mm最多年降水日數(shù) 149日最小年降雨量 604 mm最大日降水量343.3 mm最大月降水量484

59、.4 mm最小月降水量0.2 mm5、濕度年平均相對(duì)濕度80.8%年平均最大相對(duì)濕度85%年平均最小相對(duì)濕度78%最小絕對(duì)濕度 12%年平均絕對(duì)濕度 16.4毫巴最大絕對(duì)濕度 43.5毫巴最小絕對(duì)濕度 1.5毫巴6、蒸發(fā)量年平均蒸發(fā)量1255.8mm年最大平均蒸發(fā)量 1648.5mm年最小平均蒸發(fā)量852mm月最大蒸發(fā)量262.2mm月最小蒸發(fā)量14.6mm7、氣壓年平均氣壓 1016.2mm年平均最高氣壓 1016.7mm年平均最低氣壓 1015.6mm最高氣壓 1039.4mm最低氣壓 990.7mm8、日照年平均日照小時(shí)1983.1小時(shí)年平均最多日照小時(shí)2353.5小時(shí)年平均最少日照小時(shí)

60、1176.0小時(shí)9、地震蘇州地震根本烈度按度考慮。本工程所在地自然條件較好。第五章 經(jīng)營(yíng)規(guī)模和營(yíng)銷(xiāo)方式第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模本工程總體經(jīng)營(yíng)思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營(yíng)、樹(shù)立品牌，以嶄新的合作方式取得合作的成功。一、零售1、營(yíng)業(yè)面積超市營(yíng)業(yè)區(qū)8750m2。2、經(jīng)營(yíng)品種超市入選商品20000余種，經(jīng)營(yíng)品種分類(lèi)詳見(jiàn)表51。 表5-13、消費(fèi)對(duì)象中、低、高收入群體4、效勞區(qū)域以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為根底，擴(kuò)展至全市范圍及周邊地區(qū)。5、經(jīng)營(yíng)規(guī)模工程正常經(jīng)營(yíng)年到達(dá)零售額40248萬(wàn)元，其中，進(jìn)口產(chǎn)品所占比例為5%。進(jìn)口商品目錄詳見(jiàn)表52。?外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)方法?要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過(guò)本企