委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

1、托付開發(fā)房地產(chǎn)合同范本房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不行分別的部分及其附帶的各種權(quán)益；那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同需要留意什么呢.以下是小編整理的托付開發(fā)房地產(chǎn)合同,歡迎參考閱讀；托付開發(fā)房地產(chǎn)合同范文篇一 托付人 甲方 名稱或姓名：法定代表人： 身份證號： 住宅： 電 話：托付代理人：身份證號：受托付人 乙方 名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住宅： 電話：托付代理人：身份證號：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平 等、自愿、誠懇、信用、協(xié)商一樣的基 礎(chǔ)上,簽訂本合同；第一條乙方同意接受甲方托付為其代理 事項；其次條 甲方應(yīng)就授權(quán)托付的事項,供應(yīng)相關(guān)合法、有效的證件；

2、第三條 乙方在代理該托付事項時,應(yīng)仔細(xì)審查托付事項的真實性,相關(guān)文 件的合法性、有效性 ;對甲方不能供應(yīng)合 法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦 理；第四條雙方商定托付事項在天內(nèi)完成；超過本商定時限的,甲方有權(quán)另 行托付他人或自行辦理,由此造成缺失 的可同時按本合同第八條的商定向乙方 索賠 但因登記治理部門或甲方的緣由 造成超時的除外 ；第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付托付代理費 大寫 元人民幣；第六條 預(yù)付：甲方同意在簽訂本合同時1代交應(yīng)納稅、費大寫 元人民幣 ; 2 元人民幣；本條商定費用在托付代理事項完成時結(jié)清,多退少補；第七條由于甲方緣由使托付代理事項終止履行的,預(yù)交的托付代理費不

3、予返仍 ;因甲方供應(yīng)虛假情形或隱瞞與訂 立、履行合同有關(guān)的重要事實 如：房地 產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情形,造成乙方名譽及經(jīng)濟缺失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任賠償金 大寫 元人民幣,缺失超過違 約金的按實際缺失賠償；第八條由于乙方代理當(dāng)中的緣由造成甲方缺失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 賠償金 大寫 元人民幣,缺失超過違約 金的按實際缺失賠償；第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按以下第 1向沈陽仲裁委員會申請仲裁 ; 2向有管轄權(quán)人民法院起訴；本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處 理；第十條 雙方需要商定的其他事項：項方式解決；

4、第十一條本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受托付人：簽字或蓋章 年 月 日 委 托代理人：簽字或蓋章 日起生效；托付人：簽字或蓋章 年 月 日 托付代理人：簽字或蓋章 年 月 日 年 月 日 托付開發(fā)房地產(chǎn)合同范文二 甲方托付方 ：乙方受托方 ：依據(jù)城市房地產(chǎn)治理法 、合同 法有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上,就甲方托付乙方開發(fā)建設(shè) 事宜達(dá)成如下事項：第一條項目概況 以下簡稱本項目或項目 項目名稱：; 畝; 平方米；項目位置：; 項目用地：規(guī)劃總占地 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約其次條 托付的內(nèi)容和方式本項目全部政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義

5、辦 理取得,甲方協(xié)作乙方供應(yīng)所需資料及 相關(guān)文件 ; 甲方全面托付乙方代為開發(fā)本項目,乙方同意接受托付,按本合同商定 內(nèi)容完成本項目 包括土地變性、拆遷、勘探、設(shè)計、規(guī)劃、報建、招投標(biāo)、工程建設(shè)治理、銷售手續(xù)辦理、售房合同 簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理等 的全過程治理 ; 第三條 甲方的權(quán)益和義務(wù)全部政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方 辦理、甲方幫助 ; 甲乙雙方共同成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,并 確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員 ; 審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費用支 出; 參與本項目工程的規(guī)劃、設(shè)計,在 本項目建設(shè)過程中,需明確建設(shè)工程的 使用功能及其他要求 ; 有權(quán)查驗工程的進(jìn)度、 檢查施工質(zhì) 量、發(fā)覺

6、質(zhì)量問題和其他問題準(zhǔn)時反饋 給乙方；審批已完工程量, 依據(jù)事實情形支 付相應(yīng)的托付費用 第四條 乙方的權(quán)益和義務(wù) 負(fù)責(zé)辦理本項目用地、 立項、報建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù) ; 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計, 報審及招投 標(biāo); 乙方需就本項目建立特地項目管 理隊伍,并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,人員數(shù)應(yīng) 滿意本項目開發(fā)治理需要 ; 負(fù)責(zé)依據(jù)商定的工程進(jìn)度方案組 織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān) 于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定 ; 同 負(fù)責(zé)在本項目工程竣工驗收時,期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套 ; 組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗收 ; 依據(jù)商定的工程進(jìn)度組織施工,保證新建工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量規(guī)定 ; 對施工

7、過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任；第五條 建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期本項目開發(fā)進(jìn)度為 為 年 月 日,竣工日期為年,開工日期 年 月 日；建議以某項工作完成雙方確認(rèn)后為開 始時間,完成時間依據(jù)正常施工慣例雙 方商討打算 ；第六條 違約責(zé)任雙方商定,有以下情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任：完成的事項違反合同商定的; ; 擅自解除合同的 ; 與他人私下串通,損害對方利益的其他過失損害對方利益的；雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方依據(jù)本合同商定的傭金總額的 _%,計 _元作為違約 金支付給對方；違約方給對方造成的其 他經(jīng)濟缺失,應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)有關(guān) 規(guī)定予以賠償；第七條 不行抗

8、力 本合同所稱不行抗力是指不能預(yù) 見、不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事 人造成重大影響的客觀大事,包括但不 限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng) 暴等以及社會大事如戰(zhàn)爭、動亂、政府 行為等；如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致工 程受損或者合同無法履行時,遇不行抗 力的一方應(yīng)立刻將事故情形書面告知另一方,并應(yīng)在不行抗力終止_14_天內(nèi),供應(yīng)事故詳情、費用缺失明細(xì)及合同不 能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或臨時 推遲合同的履行；第八條 通知 依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的 通知和要求等,必需用書面形式,可采 用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式 傳遞

9、；以上方式無法送達(dá)的,方可實行 公告送達(dá)的方式；各方通訊地址如下： _；一方變更通知或通訊地址, 應(yīng)自變 更之日起 _72_小時內(nèi),以書面形式通 知對方 ;否就,由未通知方承擔(dān)由此而引 起的相應(yīng)責(zé)任；第九條 爭議的解決 如本合同各方就本合同之履行或 說明發(fā)生任何爭議的,應(yīng)第一協(xié)商解決 ; 如協(xié)商不成, 依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V；第十條 補充與附件 本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲 乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議；本合同 的附件和補充合同均為本合同不行分割 的組成部分,與本合同具有同等的法律 效力；本合同表達(dá)主要以技術(shù)部分為主,商務(wù)部分以補充協(xié)議為主 第十一條 合同效力

10、 本合同自雙方或雙方法定代表人 或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起 生 效 ； 有 效 期 為 _年 , 自 _年 _月 _日 至 _年 _月 _ 日；本合同正本一式 _份,雙方 各執(zhí) _份,具有同等法律效力 ; 合同副本 _份,送 _留 存一份；甲方：乙方：日期：托付開發(fā)房地產(chǎn)合同范文三 甲方：乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 依據(jù)城市房地產(chǎn)治理法 、合同 法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙 雙方在公平、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上,就甲方托付乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城,并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵 照執(zhí)行；第一條項目概況 以下簡稱本項目或項目 1、項目名稱：商貿(mào)城 報建名稱為準(zhǔn) 2、項目位置及四至：具體以

11、項目3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃 具 風(fēng)光積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為 準(zhǔn)； 4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并 經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)； 其次條 項目托付 鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管 理的豐富體會,具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)和治理才能,甲方經(jīng)多方考察,甲 方全面托付乙方代為開發(fā)本項目；乙方 同意接受托付,按本合同商定內(nèi)容完成 本項目；式第三條 項目托付的內(nèi)容和取費方1、 本項目除土地取得 全部政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆 遷、安置等工作 外,其它全部托付給乙 方負(fù)責(zé)開發(fā)；2、 甲方為乙方供應(yīng)辦公場地,含 辦公用的一切家具和設(shè)備；供應(yīng)車輛 4 輛1 輛商務(wù)車, 3 輛小車

12、 ,費用由甲方 承擔(dān)；3、 開發(fā)期間,乙方全部參與項目 治理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),并另加4 個月的工資作為年終獎金；其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)上海市 行業(yè)的平均工資的倍運算；乙方不另外 收取治理費；4、 本項目采納成本加酬金的結(jié)算 方式；前期工程費依據(jù)乙方供應(yīng) 正規(guī)發(fā)票按實運算,建筑安裝工程 費和配套費依據(jù)審計結(jié)算為準(zhǔn)；甲方按 照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方；第四條 項目核算 1、本項目從取得土地開頭的各項成 本、稅費及投入由乙方獨立核算,乙方 獨立建賬；因本項目所產(chǎn)生的各項稅費包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè) 稅、企業(yè)所得稅等 由乙方承擔(dān)；2、項目總投

13、資最終由甲乙雙方商定 的工程造價決算機構(gòu)審定；第五條 項目資金的治理 1、項目所需資金由乙方從信用社貸 款,甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以幫助；2、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專 戶,特地用于本項目資金往來收付；3、項目開頭后,由項目專戶直接向 土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付,項目資金?？顚Ｓ?對項目資金實行封閉式治理,乙方不得挪作他用；4、甲方對乙方項目專戶資金的使用 情形享有監(jiān)督權(quán),可以隨時審查項目專戶資金流向,如發(fā)覺有項目資金挪用情況的,有權(quán)追究乙方違約責(zé)任；第六條 項目開發(fā)治理 1、乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具 體項目聯(lián)絡(luò)人員 ; 2、乙方需就本項目建

14、立特地項目管 理隊伍；由具有相應(yīng)治理才能的專業(yè)人員負(fù)責(zé),并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,土建、給 排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿意本項目開發(fā)治理需要；3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案,推 進(jìn)項目進(jìn)程；待本項目具體規(guī)劃批準(zhǔn)及 戶型方案確定后,制定開發(fā)項目實施方 案,包括：工程進(jìn)度方案、開發(fā)各工作 節(jié)點方案掌握、開發(fā)成本測算及掌握、工程質(zhì)量掌握、配套工程實施方案等方 案；4、甲乙雙方確立例會制度,討論解 決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題,并 做好工作支配；第七條 項目權(quán)屬 1、本項目的全部住宅樓歸甲方所 有,由甲方自行支配,安置村民,乙方 無權(quán)銷售本項目住宅樓；2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸 款合作和

15、擔(dān)保協(xié)議,協(xié)作甲方符合銀行 住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦 理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)；3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方全部,由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目；第八條 甲方的權(quán)益和義務(wù)：1、全部政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,由 甲方進(jìn)行辦理,乙方幫助；2、以擔(dān)保方式幫助乙方全部項目開 發(fā)資金的籌集和投入,并依據(jù)工程進(jìn)度準(zhǔn)時支付各項工程費用和稅金；2、參與本項目項下工程設(shè)計、施工 單位的招標(biāo)工作,設(shè)定招標(biāo)條件；監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘；3、審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費用 支出；4、負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料 如門 窗、電梯等 的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制

16、定；5、有權(quán)查驗工程進(jìn)度方案實施情 況,檢查施工質(zhì)量,發(fā)覺質(zhì)量問題和其 他問題準(zhǔn)時反饋給乙方；第九條 乙方的權(quán)益和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)組織本項目用地范疇的地上 建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等 ; 3、幫助甲方辦理本項目的用地、立 項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工 必備的手續(xù)；4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,報送施工 圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān) 理單位、設(shè)備材料選購的公開招標(biāo)；5、組織工程竣工決算,處理工程索 賠,組織竣工驗收；6、負(fù)責(zé)依據(jù)商定的工程進(jìn)度方案組 織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān) 于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定；7、負(fù)責(zé)在本項目項下工程竣工驗收 時,同期完成各項公

17、共建筑、市政設(shè)施 配套 具體包括供電、煤氣或自然氣、供 暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠 化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配 套,具備使用條件；8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日 常辦公費用；9、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生 的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任；10、幫助甲方和諧政府部門及周邊 四鄰關(guān)系；第十條 建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期本項目開發(fā)進(jìn)度為年,從取得土地使用權(quán)證之日開頭運算；第十一條違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后,任何一方違約給 對方造成缺失的應(yīng)予以賠償；2、甲方違約逾期支付項目工程款 等,致使項目開發(fā)延期的,由甲方自行 承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任；3、乙方逾期交房的,每逾期一日按 購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé) 任；4、由于乙方緣由導(dǎo)致工程累計停工 三個月的,甲方有權(quán)解除合同；6、乙方擅自挪用項目專戶資金的,除準(zhǔn)時補回被挪用資金外,仍應(yīng)按挪用 金額的 20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；7、如遇雙方解除合同的,甲方有權(quán) 要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商,接手的開發(fā)商無需向乙方支 付項目及土地轉(zhuǎn)讓費,但甲方應(yīng)按乙方 完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)托付治理費；8、房屋交付后,顯現(xiàn)的工程質(zhì)量和 水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題,由乙方按與村 委會的商定承擔(dān)修理、 更換等違約責(zé)任；9、雙方解除合同的,不影響違約責(zé) 任的承擔(dān)；第十二條