RF-CB-ZY-02設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引

1、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引文件編號(hào)RF-CB-ZY-02 版本/修訂A/0日期2013年8月1日第 PAGE 18頁 共 NUMPAGES 18頁設(shè)計(jì)階段段成本優(yōu)優(yōu)化作業(yè)業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期流程目的的為提升產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，指指導(dǎo)成本本優(yōu)化工工作，合合理控制制成本。適用范圍圍適用于各各項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)階段段優(yōu)化與與成本反反饋工作作。職責(zé)成本監(jiān)控控中心協(xié)助總工工室推行行標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)工工作，確確定各類類型項(xiàng)目目的建造造標(biāo)準(zhǔn)，審核核核算部門門編制的的各階段段成本測(cè)算算并根據(jù)據(jù)測(cè)算結(jié)結(jié)果提出出優(yōu)化建建議；根據(jù)經(jīng)審審批的設(shè)設(shè)計(jì)成果果，編制制下一階階段的成成本控制制目標(biāo)及及控制建建

2、議。地區(qū)公司司核算部部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)計(jì)階段成成本優(yōu)化化工作；編制各各項(xiàng)目各各階段的的成本測(cè)測(cè)算（含含裝標(biāo)測(cè)測(cè)算）。設(shè)計(jì)管理理部/總總工室推行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)工作，會(huì)同銷銷售策劃劃部、工工程部、成本監(jiān)監(jiān)控中心心、核算算中心等等部門確確定各類類型項(xiàng)目目的建造造標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)圍繞繞項(xiàng)目成成本預(yù)控控目標(biāo)、成本控控制建議議展開設(shè)設(shè)計(jì)以及及施工階階段的設(shè)設(shè)計(jì)管理理及優(yōu)化化。提供設(shè)計(jì)計(jì)各階段段成果（包括電電子版）給核算算中心（含地區(qū)區(qū)核算部部）以進(jìn)進(jìn)行成本本測(cè)算。關(guān)鍵活動(dòng)動(dòng)描述推行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)總工室和和成本監(jiān)監(jiān)控中心心根據(jù)以以往經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，制定定出各類型產(chǎn)品品（住宅宅、寫字字樓、酒酒店等）的建造造標(biāo)準(zhǔn)、含量指指標(biāo)、成成本

3、控制制目標(biāo)等等。設(shè)計(jì)前期期成本控控制要點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)前期期階段，核算部部與開發(fā)中心心（部）、設(shè)計(jì)管管理部/總工室室、銷售售策劃部部整理出出政府規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)、土地地屬性（用地分分析）、項(xiàng)目定定位三方方面信息息。政府規(guī)劃劃要點(diǎn)：根據(jù)政政府規(guī)劃劃要點(diǎn)批批復(fù)，得得出如附附件政政府規(guī)劃劃要點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)數(shù)據(jù)據(jù)；土地屬性性：通過過勘查現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)對(duì)土地屬屬性信息息進(jìn)行分分析，編編制土土地屬性性信息統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析析表；項(xiàng)目定位位：通過過詢問銷銷售策劃劃部、設(shè)設(shè)計(jì)管理理部/總總工室，清楚了了解項(xiàng)目目市場(chǎng)定定位，產(chǎn)產(chǎn)品組成成，得出出產(chǎn)品組組成表。以上信息息整理完完成后,成本需需要關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)是:場(chǎng)地內(nèi)的的特殊地地形,如如

4、果出現(xiàn)現(xiàn)河流、箱涵,高壓線線等問題題需要仔仔細(xì)分析析,了解解清楚其其處理辦辦法以及及影響并并估算其其改造成成本，注意需需要預(yù)留留部分不不可預(yù)見見費(fèi)用；車位要重重點(diǎn)關(guān)注注其建造造方式（地下、半地下下、露天天），是否計(jì)計(jì)算容積積率，會(huì)所是是否可售售；外電需要要重點(diǎn)關(guān)關(guān)注距離離、是否否已經(jīng)有有電纜溝溝、是否否需要破破路等費(fèi)費(fèi)用,注注意考察察周邊樓樓盤是否否可以合合作以便便降低部部分成概念、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段成成本控制制重點(diǎn)建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)方面面：設(shè)計(jì)前，核算部部同設(shè)計(jì)管管理部/總工室室、銷售策策劃部一一起探討討產(chǎn)品類類型布置置方案,作單一一產(chǎn)品測(cè)測(cè)算以及及組合方方案的成成本測(cè)算算,形成成較為詳詳盡、準(zhǔn)準(zhǔn)確

5、的最最優(yōu)產(chǎn)品品組合（已確定定）方案案的成本本測(cè)算，用以指指導(dǎo)概念念、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)。結(jié)合周邊邊環(huán)境、用地景景觀資源源，合理理確定不不同地域域的不同同產(chǎn)品布布置；讓讓產(chǎn)品銷銷售利潤(rùn)潤(rùn)、土地地價(jià)值最最大化。核算部應(yīng)應(yīng)就土地地價(jià)值與與建筑產(chǎn)產(chǎn)品的組組合向設(shè)設(shè)計(jì)管理理部/總總工室、銷售策策劃部提提出建議議（注意意：重點(diǎn)點(diǎn)是通過過產(chǎn)品容容積率來來區(qū)分不不同產(chǎn)品品間成本本差異）。路網(wǎng)布置置：道路設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)在滿滿足消防防及道路路交通相相關(guān)規(guī)范范的前提提下：路網(wǎng)應(yīng)合合理簡(jiǎn)潔潔（減少少路網(wǎng)的的不合理理曲線、彎折）。優(yōu)化出入入口布置置,(優(yōu)優(yōu)化建議議時(shí)成本本人員需需要考慮慮周邊環(huán)環(huán)境以及及客戶使使用需求求,不能能夠減少

6、少出入口口后引起起客戶投投訴,導(dǎo)導(dǎo)致后期期整改而而增加成成本)。道路寬度度（設(shè)置置雙車道道或單車車道加會(huì)會(huì)車區(qū)）。停車布置置（綜合合銷售建建議、規(guī)規(guī)劃要求求、停車車效率、成本等等因素選選定停車車方式 ）： 土地利用用地面露天天車位最最大化地面停車車按照最最大邊線線原則布布置停車方式式車位平面面布置最最優(yōu)化：限定面面積內(nèi)停停放量最最大；車位建造造成本由由低到高高的順序序?yàn)椋?地面露露天車位位首層架架空車位位地上獨(dú)獨(dú)立車庫庫半地下下車位地下車車位，具具體停車車方式要要結(jié)合容容積率情情況綜合合考慮。停車位體體形控制制：高度單獨(dú)車位位面積。車庫設(shè)置置車庫宜集集中設(shè)置置，減少少建造成成本機(jī)械車位位及地下

7、下車庫高高度預(yù)留留。車庫設(shè)置置注意考考慮客戶戶使用要要求,占占地面積積較大項(xiàng)項(xiàng)目,車車位數(shù)量量需要合合理分配配，避免免集中設(shè)設(shè)置而引引起業(yè)主主投訴（示范區(qū)區(qū)尤其需需要注意意）。.控制不可可銷售的的公建及及配套建建設(shè)面積積：不可銷售售的公建建及配套套（含附附加值多多建面積積）或不不能整體體轉(zhuǎn)讓經(jīng)經(jīng)營(yíng)的面面積滿足足土地規(guī)規(guī)劃要求求即可。提升附加加值而多多建的面面積，要要結(jié)合市市場(chǎng)銷售售價(jià)格測(cè)測(cè)算建設(shè)設(shè)的必要要性,注注意提醒醒設(shè)計(jì)國國家有了了新的建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)范,偷偷面積而而招致的的政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)需要要注意避避免。通過業(yè)態(tài)態(tài)分析和和市場(chǎng)調(diào)調(diào)查合理理確定商商業(yè)面積積。綜合物業(yè)業(yè)管理成成本、建建造成本

8、本，合理理布置組組團(tuán)大小小，組團(tuán)團(tuán)出入口口布置相相對(duì)集中中，減少少管理人人員。應(yīng)結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊道路、市政管管網(wǎng)的情情況，按按照土方方費(fèi)用最最小的原原則確定定場(chǎng)地標(biāo)標(biāo)高：“因地制制宜”；動(dòng)土量最最??；盡可能使使場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)土方挖挖填平衡衡；降低排水水坡度；山地建筑筑除考慮慮土方量量以外設(shè)設(shè)計(jì)需要要盡可能能減少擋擋土墻，護(hù)壁等等的設(shè)計(jì)計(jì)；土方平衡衡需要在在具體的的工程設(shè)設(shè)施前,要求項(xiàng)項(xiàng)目公司司設(shè)計(jì)部部出一份份現(xiàn)場(chǎng)的的等高線線圖以及及擬修建建建筑的的標(biāo)高圖圖紙,再再由核算算部測(cè)算算出整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的土方挖挖填工程程量，以以及擋土土墻，護(hù)護(hù)坡成本本并將計(jì)計(jì)算結(jié)果果交給管管理層決決策?？倛D規(guī)劃劃，綜合合考慮

9、開開發(fā)周期期和永久久建筑、園建、交通的的合理布布局，避避免（臨臨時(shí)辦公公室、施施工生活活區(qū)、項(xiàng)項(xiàng)目臨水水、臨電電、臨時(shí)時(shí)道路）重復(fù)建建設(shè)。山地建筑筑應(yīng)結(jié)合合地形情情況確定定產(chǎn)品類類型：根據(jù)山體體高差確確定產(chǎn)品品類型控制土方方開挖工工程量及及埋置在在土方中中的基礎(chǔ)礎(chǔ)山地建筑筑必須比比選邊坡坡支護(hù)方方式：結(jié)合山體體實(shí)際情情況及高高差明確確邊坡支支護(hù)方式式。邊坡支護(hù)護(hù)方式成成本遞增增順序一一般是：自然土土方放坡坡、預(yù)應(yīng)應(yīng)力錨桿桿砼噴噴設(shè)，毛毛石擋墻墻，砼擋擋墻。山山地建筑筑必須比比選邊坡坡支護(hù)方方式（自自然土方方放坡、預(yù)應(yīng)力力錨桿砼噴設(shè)設(shè)，毛石石擋墻，砼擋墻墻）。確定贈(zèng)送送面積大大?。簯?yīng)該結(jié)合合地形

10、情情況確定定贈(zèng)送面面積大小小。合理利用用場(chǎng)地地地形地貌貌利用原有有地形的的起伏關(guān)關(guān)系完成成山水造造型。避避免洼地地堆山、水系開開挖的大大量土方方施工費(fèi)費(fèi)用和地地下管線線反刨以以及大面面積新作作水系增增加防水水、補(bǔ)水水費(fèi)用。電梯布置置方案選選擇：從成本角角度，超超高層盡盡量選用用兩階段段提升布布置方案案。在市場(chǎng)無無特殊要要求下，采用一一梯多戶戶（或四四戶以上上）方案案。測(cè)算以及及選定電電梯轎廂廂裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（建建議按照照不同檔檔次設(shè)計(jì)計(jì)一至兩兩個(gè)裝修修標(biāo)準(zhǔn)，以后每每次套用用即可）。園林環(huán)境境方面充分考慮慮利用場(chǎng)場(chǎng)地景觀觀資源（天然景景觀及人人造景觀觀），提提升產(chǎn)品品品質(zhì)：不同景觀觀與建筑筑產(chǎn)品的的

11、合理搭搭配。不同分期期、不同同產(chǎn)品與與景觀位位置、特特性的均均衡組合合。明確景觀觀單位控控制成本本：根據(jù)據(jù)公司已已有產(chǎn)品品將每種種產(chǎn)品的的景觀成成本總結(jié)結(jié)出來，然后根根據(jù)最新新的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格和和項(xiàng)目的的特殊情情況調(diào)整整后，提提交最新新單位景景觀成本本供設(shè)計(jì)計(jì)管理部部、銷售策策劃部考考慮，同同時(shí)提供供給設(shè)計(jì)計(jì)院作為為設(shè)計(jì)控控制參考考，注意意根據(jù)景景觀重要要程度區(qū)區(qū)別對(duì)待待。明確軟硬硬景控制制比例：統(tǒng)計(jì)已已有項(xiàng)目目軟硬景景面積比比例，提提供給設(shè)設(shè)計(jì)管理理部及設(shè)設(shè)計(jì)院作作為設(shè)計(jì)計(jì)控制參參考。通通常軟景景比硬景景便宜，因此應(yīng)應(yīng)該盡可可能多的的設(shè)置軟軟景，少少做硬景景。方案設(shè)計(jì)計(jì)階段成成本控制制重點(diǎn)建筑、

12、結(jié)結(jié)構(gòu)方面面：建筑方案案選型：評(píng)估平面面、豎向向等各方方向的復(fù)復(fù)雜程度度，選擇擇規(guī)則的的建筑平平面，盡盡可能減減小建筑筑專業(yè)的的不合理理布置帶帶來成本本的增加加。a）、高高層建筑筑單體應(yīng)應(yīng)選擇對(duì)對(duì)稱形式式；考慮慮抗震及及成本要要求，外外挑外掛掛構(gòu)件宜宜減少；b）、控控制屋頂頂造型。確定合理理層高：結(jié)合銷售售、成本本等因素素確定層層高，一一般情況況下，住住宅層高高2.88米性價(jià)價(jià)比較優(yōu)優(yōu),層高高每增加加0.11m造價(jià)價(jià)增加該該層造價(jià)價(jià)的3-5% 。窗地比控控制：通過節(jié)能能測(cè)算指指標(biāo)來控控制窗地地比。注注意：節(jié)節(jié)能控制制主要是是窗墻比比以及開開啟面積積，要注注意轉(zhuǎn)換換窗墻比比和窗地地比的關(guān)關(guān)系，總

13、總體來說說目前節(jié)節(jié)能規(guī)范范對(duì)成本本控制窗窗地比是是有利的的，需要要重點(diǎn)關(guān)關(guān)注的是是一旦節(jié)節(jié)能通不不過，成成本提的的優(yōu)化建建議首先先是減少少開窗面面積，而而不是保保持開窗窗面積不不變而去去采取其其他措施施來滿足足節(jié)能要要求，特殊項(xiàng)項(xiàng)目除外外。單體方案案確定后后，測(cè)算算不同單單體戶型型窗地比比，合理理控制產(chǎn)產(chǎn)品窗地地比（是是否開窗窗或開窗窗大小需需要與設(shè)設(shè)計(jì)一道道溝通），窗地地比應(yīng)不不超過同同類產(chǎn)品品經(jīng)驗(yàn)值值。欄桿、欄欄板的限限定：測(cè)算以往往項(xiàng)目單單體戶型型欄桿、欄板的的單價(jià)，建議欄欄桿類型型盡量少少。建議通過過經(jīng)驗(yàn)的的積累將將各種欄欄桿欄板板的分類類統(tǒng)計(jì)做做成標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品，以后欄欄桿的做做法就不不

14、需要在在測(cè)算單單價(jià)成本本只需要要統(tǒng)計(jì)含含量即可可。外墻裝飾飾設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化方案案的初步步確定：提供目前前不同產(chǎn)產(chǎn)品外墻墻不同做做法價(jià)格格表，以以便作為為參考（平涂、質(zhì)感涂涂料、劈劈開磚、釉面磚磚、石材材等綜合合價(jià)格）；提供目前前各種產(chǎn)產(chǎn)品外墻墻平涂、質(zhì)感涂涂料、面面磚、石石材各自自占有比比率，以以便設(shè)計(jì)計(jì)合理確確定外墻墻涂料、面磚、石材的的面積比比率；提供常用用外裝材材料適用用性能；關(guān)注外墻墻立面復(fù)復(fù)雜程度度，并提提出改進(jìn)進(jìn)建議；優(yōu)化比選選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等等的具體體做法；提供目前前不同產(chǎn)產(chǎn)品陽臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、屋面面具體做做法及價(jià)價(jià)格表，以便設(shè)設(shè)計(jì)作為為參考選選擇；優(yōu)化比選選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等等的具

15、體體做法。節(jié)能方案案：盡量采用用體形系系數(shù)滿足足節(jié)能要要求的產(chǎn)產(chǎn)品，以以最優(yōu)經(jīng)經(jīng)濟(jì)方式式解決節(jié)節(jié)能方案案。通過合理理的窗墻墻比實(shí)現(xiàn)現(xiàn)節(jié)能達(dá)達(dá)標(biāo)。通過墻體體材料來來實(shí)現(xiàn)節(jié)節(jié)能達(dá)標(biāo)標(biāo)?？刂乒?jié)能能取值范范圍。結(jié)構(gòu)方案案優(yōu)化：結(jié)構(gòu)模板板平面確確定后，設(shè)計(jì)管管理部、工程部部、核算部部一道審審核柱網(wǎng)網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形形式，選選擇最優(yōu)優(yōu)結(jié)構(gòu)方方案。（結(jié)構(gòu)形形式的成成本遞增增順序：矩形柱柱框架、異形柱柱框架、框架短短肢剪力力墻、框框架剪力力墻、剪剪力墻；住宅一一般較少少采用框框架筒體體結(jié)構(gòu)。）減少挑板板、外掛掛裝飾鋼鋼構(gòu)件數(shù)數(shù)量山地建筑筑應(yīng)結(jié)合合地形情情況確定定產(chǎn)品類類型：根據(jù)山體體高差確確定產(chǎn)品品類型?？刂仆练?/p>

16、方開挖工工程量及及埋置在在土方中中的基礎(chǔ)礎(chǔ)。山地建筑筑必須比比選邊坡坡支護(hù)方方式：結(jié)合山體體實(shí)際情情況及高高差明確確邊坡支支護(hù)方式式。邊坡支護(hù)護(hù)方式成成本遞增增順序一一般是：自然土土方放坡坡、預(yù)應(yīng)應(yīng)力錨桿桿砼噴噴設(shè)，毛毛石擋墻墻，砼擋擋墻。山山地建筑筑必須比比選邊坡坡支護(hù)方方式（自自然土方方放坡、預(yù)應(yīng)力力錨桿砼噴設(shè)設(shè)，毛石石擋墻，砼擋墻墻）。注注意:擋擋土高度度超過33米以上上時(shí)有可可能砼擋擋墻成本本比毛石石擋土墻墻還便宜宜,因此此高擋土土墻需要要進(jìn)行方方案測(cè)算算比較。確定贈(zèng)送送面積大大小：山地建筑筑應(yīng)該結(jié)結(jié)合地形形情況確確定贈(zèng)送送面積大大小。注注意從客客戶角度度衡量其其是否需需要并考考慮是否

17、否可以不不計(jì)建筑筑面積或或者容積積率，盡盡量規(guī)避避政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。安裝方面面：測(cè)算配電電設(shè)備（高壓柜柜、變壓壓器、低低壓柜、柴油發(fā)發(fā)電機(jī)組組）分期期或分項(xiàng)項(xiàng)目集中中布置或或分散布布置不同同方案的的經(jīng)濟(jì)合合理性：因?yàn)樯嫔婕肮╇婋姷葔艛鄶嘈袠I(yè)，有可能能拿到圖圖紙時(shí)方方案已經(jīng)經(jīng)定案，因此成成本人員員一定要要提前關(guān)關(guān)注到此此事，避避免優(yōu)化化工作不不到位。需根據(jù)據(jù)場(chǎng)地等等實(shí)際情情況分按按不同方方案計(jì)算算測(cè)定。所有供配配電設(shè)備備（除發(fā)發(fā)電機(jī)組組外的高高壓柜、變壓器器、低壓壓柜）盡盡可能設(shè)設(shè)在同一一房間內(nèi)內(nèi)，確保保在符合合規(guī)范要要求下距距離最短短，以減減少之間間聯(lián)接線線路。測(cè)算供電電方案采采用環(huán)網(wǎng)網(wǎng)式或是是開閉

18、所所式的綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)性，提提出優(yōu)選選方案。一般情況況環(huán)網(wǎng)式式比開閉閉式經(jīng)濟(jì)濟(jì)。合理布置置開閉所所位置，使走線線長(zhǎng)度之之和最短短。設(shè)置開閉閉所時(shí)，應(yīng)盡量量考慮多多期共用用。條件允許許時(shí)，可可考慮借借用項(xiàng)目目附近原原有開閉閉所，避避免新建建。供水方案案中重點(diǎn)點(diǎn)考慮建建造水泵泵房的必必要性：現(xiàn)階段采采用建設(shè)設(shè)水泵房房方式供供水方式式較省。必須建造造水泵房房時(shí)應(yīng)考考慮建造造位置及及占用空空間。當(dāng)選用負(fù)負(fù)壓供水水方案時(shí)時(shí)要與水水泵房水水池供水水方案測(cè)測(cè)算對(duì)比比，確認(rèn)認(rèn)實(shí)施的的經(jīng)濟(jì)合合理性。合理設(shè)置置消防分分區(qū)：在符合消消防規(guī)范范的前提提下，最最大限度度布置消消防分區(qū)區(qū)。布置防火火分區(qū)應(yīng)應(yīng)注意住住宅、商商

19、用、地地下車庫庫（單體體、復(fù)式式）的區(qū)區(qū)別。盡量利用用建筑墻墻體設(shè)置置防火墻墻，減少少防火卷卷簾、防防火門作作為防火火隔離等等方法合合理設(shè)置置消防分分區(qū)，減減少消防防噴淋系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)置。中水處理理站與中中水提升升泵站：中水處理理站應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目目特征，選用設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定定的最小小規(guī)模。中水處理理站與中中水提升升泵站應(yīng)應(yīng)選擇在在地塊中中心，使使管線布布置長(zhǎng)度度最短。污水提升升泵站：對(duì)大量填填土地塊塊，由于于自然坡坡度無法法達(dá)到排排水要求求，需考考慮建設(shè)設(shè)污水提提升泵站站。地塊內(nèi)高高壓線路路改線：入地方式式：造價(jià)價(jià)高：aa.電纜纜溝方式式，相對(duì)對(duì)較高；b.管管道埋設(shè)設(shè)方式 ，相對(duì)對(duì)較低。建設(shè)高壓壓走廊:

20、造價(jià)較較低。園林環(huán)境境方面下發(fā)目標(biāo)標(biāo)成本控控制指標(biāo)標(biāo)，實(shí)行行限額設(shè)設(shè)計(jì)；提供材料料規(guī)格型型號(hào)單價(jià)價(jià)：提供常用用軟硬材材料規(guī)格格型號(hào)及及單價(jià)。 在滿足設(shè)設(shè)計(jì)要求求的前提提下鋪地地材料盡盡量本地地化，避避免大面面積使用用花崗巖巖等貴重重材料；植物選選擇本地地常用，易成活活，養(yǎng)管管費(fèi)用低低的種類類。 根據(jù)不同同位置合合理確定定石材厚厚度,主主要部位位石材選選擇:11)壓頂頂50mmm厚22)非行行車道地地面200mm厚厚 （荔荔枝面采采用300mm厚厚）3)行車道道地面440-550mmm厚4)立面220mmm厚；55）踏面面30mmm厚。提供基層層標(biāo)準(zhǔn)做做法，供供設(shè)計(jì)使使用。軟景觀中中，苗木木比例

21、適適當(dāng)：重重點(diǎn)效果果部分使使用大規(guī)規(guī)格苗木木，一般般區(qū)域和和庭院使使用小規(guī)規(guī)格苗木木。選擇合適適的材料料尺寸，控制各各類材料料損耗。材料檔次次的選擇擇主要以以滿足功功能性需需求為主主，并綜綜合考慮慮后期維維護(hù)成本本?？刂颇咀髯鞯氖褂糜妹娣e，盡量少少用水景景(主要要是后期期維護(hù)管管理成本本太高)。在滿足設(shè)設(shè)計(jì)要求求的前提提下綠化化灌木種種類盡量量少一些些，優(yōu)化化時(shí)注意意盡量減減少灌木木面積，灌木主主要利用用在住宅宅或者水水景周邊邊起到一一些防護(hù)護(hù)作用，其余的的地方盡盡量種草草皮，并并配以不不同喬木木搭配以以達(dá)到節(jié)節(jié)約成本本保證效效果的目目的擴(kuò)初（初初步）設(shè)設(shè)計(jì)階段段成本控控制重點(diǎn)點(diǎn)建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)方

22、面面：明確結(jié)構(gòu)構(gòu)含量控控制指標(biāo)標(biāo)：向設(shè)計(jì)院院下發(fā)施工圖圖結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)成本本控制要要點(diǎn)，明確結(jié)結(jié)構(gòu)含量量設(shè)計(jì)限限額。結(jié)構(gòu)含量量中需要要將各部部位含量量細(xì)化便便于以后后測(cè)算控控制，如如果遇到到山地建建筑等地地形比較較復(fù)雜而而設(shè)計(jì)院院不肯簽簽訂設(shè)計(jì)計(jì)限額指指標(biāo)時(shí)可可以采用用地上限限額，地地下部分分過程控控制的方方法來簽簽訂設(shè)計(jì)計(jì)合同。限額后一一定要設(shè)設(shè)立合適適的獎(jiǎng)懲懲措施保保證條款款可執(zhí)行行。選擇最優(yōu)優(yōu)基礎(chǔ)形形式及埋埋深：根據(jù)詳勘勘報(bào)告，設(shè)計(jì)院院初步估估算進(jìn)行行設(shè)計(jì)，審核設(shè)設(shè)計(jì)院選選用的基基礎(chǔ)類型型及基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)的的經(jīng)濟(jì)合合理性。一般情情況，各各基礎(chǔ)類類型的成成本按以以下順序序遞增：天然淺淺地基基基礎(chǔ)、

23、復(fù)復(fù)合地基基淺基礎(chǔ)礎(chǔ)(有時(shí)時(shí)采用強(qiáng)強(qiáng)夯擠密密砂樁等等處理方方式代替替)、筏筏板、預(yù)預(yù)應(yīng)力管管樁、人人工挖孔孔樁(逐逐漸受限限制)、灌注樁樁。明確合理理結(jié)構(gòu)布布置，復(fù)復(fù)核結(jié)構(gòu)構(gòu)參數(shù)：設(shè)計(jì)管理理部/總總工室與與設(shè)計(jì)院院就各結(jié)結(jié)構(gòu)參數(shù)數(shù)作深入入探討與與交流，力求得得到合理理結(jié)構(gòu)形形式、合合理柱網(wǎng)網(wǎng)布置、合理結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件尺寸、合理結(jié)結(jié)構(gòu)計(jì)算算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)參參數(shù)。其其中重點(diǎn)點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)計(jì)算時(shí)輸輸入的荷荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)計(jì)算參數(shù)數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)算結(jié)結(jié)果、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件的幾何何尺寸及及配筋率率。結(jié)構(gòu)含量量指標(biāo)計(jì)計(jì)算：核算部門門根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)院提提供的設(shè)設(shè)計(jì)電子子稿或者者白圖計(jì)計(jì)算鋼筋筋含量及及混凝土土含量，

24、以便控控制鋼筋筋含量及及混凝土土含量在在目標(biāo)成成本范圍圍內(nèi)，并并及時(shí)反反饋設(shè)計(jì)計(jì)管理部部、設(shè)計(jì)計(jì)院，以以便進(jìn)一一步優(yōu)化化。驗(yàn)算時(shí)注注意：要要抽取基基礎(chǔ)，首首層，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層，天面層層等來予予以驗(yàn)算算，確保保結(jié)果不不會(huì)偏離離太遠(yuǎn)。測(cè)算結(jié)結(jié)果符合合目標(biāo)成成本要求求后再出出施工圖圖紙。如果局部部或者全全部指標(biāo)標(biāo)超標(biāo)需需要分列列細(xì)項(xiàng)詳詳細(xì)分析析超標(biāo)部部位原因因，并將將結(jié)果發(fā)發(fā)給設(shè)計(jì)計(jì)管理部部/總工工室和主主管結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化的的工程師師以及相相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，推進(jìn)進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化工作作完成，遇到特特殊情況況確實(shí)需需要超標(biāo)標(biāo)的要報(bào)報(bào)請(qǐng)主管管領(lǐng)導(dǎo)審審批同意意后在進(jìn)進(jìn)行下一一部的設(shè)設(shè)計(jì)工作作。復(fù)核建筑筑控制指指標(biāo)：復(fù)核窗地地比

25、、外外墻面磚磚、涂料料、石材材比例等等，控制制在目標(biāo)標(biāo)成本內(nèi)內(nèi)。配合設(shè)計(jì)計(jì)開展節(jié)節(jié)能方案案測(cè)算比比選，選選擇符合合節(jié)能要要求的成成本最優(yōu)優(yōu)方案：在立面方方案已經(jīng)經(jīng)確定的的情況下下，節(jié)能能方案經(jīng)經(jīng)濟(jì)性優(yōu)優(yōu)先順序序?yàn)?減減小窗墻墻比加厚厚外墻砌砌體材料料外墻墻聚苯顆顆粒砂漿漿外墻保保溫板采用用LOWW-E玻玻璃。部品材料料選配標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡盡量與目目標(biāo)成本本測(cè)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保持持一致。復(fù)核部品品材料設(shè)設(shè)計(jì)選用用表，不不符合項(xiàng)項(xiàng)要與設(shè)設(shè)計(jì)管理理部協(xié)商商解決方方案并進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)成本測(cè)測(cè)算分析析。精裝修方方面室內(nèi)精裝裝修：根根據(jù)確定定的裝修修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行限限額設(shè)計(jì)計(jì)，控制制在目標(biāo)標(biāo)成本內(nèi)內(nèi)。減少少精裝房房的差異異，

26、對(duì)應(yīng)應(yīng)不同建建筑產(chǎn)品品的裝修修方案統(tǒng)統(tǒng)一材料料選用，便于提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)采購批批量。公共裝修修：裝修修方案確確定后，測(cè)算銷銷售大廳廳、會(huì)所所、大堂堂、電梯梯廳成本本是否在在測(cè)算成成本內(nèi)。根據(jù)裝修修建筑尺尺寸，選選擇合適適模數(shù)的的材料尺尺寸，將將各類材材料損耗耗降到最最低。材料檔次次的選擇擇主要以以滿足功功能性需需求為主主，并綜綜合考慮慮后期維維護(hù)成本本。減少精裝裝房的差差異，對(duì)對(duì)應(yīng)不同同建筑產(chǎn)產(chǎn)品的裝裝修方案案統(tǒng)一材材料選用用。便于于提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)采購購批量。安裝方面面：測(cè)算比選選高壓柜柜、低壓壓柜不同同品牌、型號(hào)、及不同同組合方方案情況況下成本本。變壓器（不同單單臺(tái)容量量）組合合方案的的比選：規(guī)格在

27、112500KVAA以內(nèi)單單臺(tái)容量量越大，單位容容量費(fèi)用用越低。在需求求總?cè)萘苛坎蛔兦榍闆r下，選用變變壓器臺(tái)臺(tái)數(shù)越少少越經(jīng)濟(jì)濟(jì)。除可可節(jié)省費(fèi)費(fèi)用外，還可節(jié)節(jié)省空間間。但若若實(shí)際使使用容量量不能達(dá)達(dá)到或接接近本臺(tái)臺(tái)較大變變壓器容容量的、會(huì)形成成空轉(zhuǎn)，在按變變壓器計(jì)計(jì)量收費(fèi)費(fèi)情況下下，電費(fèi)費(fèi)可能較較高，單單臺(tái)容量量要綜合合評(píng)選。規(guī)格12250KKVA以以上變壓壓器價(jià)格格昂貴，建議不不選。配電主干干線路不不同材料料、不同同敷設(shè)方方式、不不同走向向方案比比選：一般情況況下，價(jià)價(jià)格遞增增順序?yàn)闉?；電纜纜+電纜纜穿刺接接頭，電電纜+預(yù)預(yù)分支接接頭，母母線槽；防火橋橋架（或或線槽）+普通通電纜（或阻燃燃電纜

28、）敷設(shè)方方式，普普通橋架架（線槽槽）+耐耐火電纜纜的敷設(shè)設(shè)方式。當(dāng)然回回路較少少時(shí)采用用導(dǎo)線（或電纜纜）穿管管（阻燃燃管價(jià)格格遠(yuǎn)低于于鍍鋅鋼鋼管）方方式可能能更省，具體綜綜合測(cè)算算。室外供配配電線路路設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化：市政供電電線路引引入：在場(chǎng)地、環(huán)境允允許情況況下，架架空線路路最省。當(dāng)影響環(huán)環(huán)境采用用電纜時(shí)時(shí)，單線線電纜截截面規(guī)格格不得超超過3000mmm2，避避免再行行選大一一級(jí)（或或大一級(jí)級(jí)以上規(guī)規(guī)格）、產(chǎn)生浪浪費(fèi)。在線路最最短原則則下，首首選鎧裝裝沿市政政已建電電纜溝敷敷設(shè)。當(dāng)在線路路最短原原則下市市政無已已建電纜纜溝、而而延長(zhǎng)線線路就可可利用市市政電纜纜溝時(shí)，要根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況測(cè)算算在延長(zhǎng)

29、長(zhǎng)線路條條件下利利用市政政電纜溝溝敷設(shè)與與自行新新建電纜纜溝或采采用直埋埋敷設(shè)方方式時(shí)的的最優(yōu)方方案。一般情況況下，敷敷設(shè)方式式不同時(shí)時(shí)的價(jià)格格從低到到高排序序?yàn)椋豪檬姓呀婋娎|溝直埋+過路套套管全程穿穿管自行新新建電纜纜溝。電纜溝深深度、寬寬度在滿滿足有關(guān)關(guān)要求前前提下要要控制在在規(guī)格最最小范圍圍內(nèi)。小區(qū)配電電線路：最省方案案排序：鎧裝電電纜直埋埋+過路路套管導(dǎo)線+全程穿穿管普通電電纜+全全程穿管管鎧裝電電纜+全全程穿管管普通電電纜+電電纜溝鎧裝電電纜+電電纜溝。但當(dāng)電電線、電電纜根數(shù)數(shù)達(dá)到一一定數(shù)量量集中敷敷設(shè)時(shí)，可能選選用電纜纜溝敷設(shè)設(shè)方式更更省，具具體需要要通過實(shí)實(shí)際方案案測(cè)算

30、才才能確認(rèn)認(rèn)。配電箱內(nèi)內(nèi)斷路器器、接觸觸器等器器件不同同品牌、不同組組合方案案比選：盡量選用用國產(chǎn)或或合資產(chǎn)產(chǎn)品會(huì)使使價(jià)格降降低，注注意要符符合當(dāng)?shù)氐毓╇姴坎块T的地地方要求求，避免免來回反反復(fù)，浪浪費(fèi)工期期。供水方案案比選：根據(jù)項(xiàng)目目產(chǎn)品組組合（高高層、小小高層、多層），進(jìn)行行供水方方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)比比選（帶帶水箱變變頻加壓壓控制系系統(tǒng)；無無負(fù)壓管管網(wǎng)直聯(lián)聯(lián)式供水水系統(tǒng)、市政壓壓力直供供或多方方案組合合等）。室內(nèi)水暖暖材料設(shè)設(shè)備選用用要點(diǎn)：在滿足壓壓力、溫溫度等技技術(shù)條件件下優(yōu)先先選擇綜綜合單價(jià)價(jià)較低的的管材（如常用用采暖管管價(jià)格增增序排列列：PPPR管鋁塑復(fù)復(fù)合管PB管管）。對(duì)價(jià)格較較高的風(fēng)風(fēng)

31、管、冷冷凝水管管的保溫溫材料使使用予以以控制。消防工程程中消防防報(bào)警器器材、消消防預(yù)埋埋管材的的選用：滿足功能能前提下下，含超超高層在在內(nèi)，對(duì)對(duì)溫、煙煙感探測(cè)測(cè)系統(tǒng)的的設(shè)備選選型優(yōu)先先選用國國產(chǎn)設(shè)備備、報(bào)警警器材（注意配配套選用用，以及及項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品的連連續(xù)性和和后期的的維護(hù)費(fèi)費(fèi)用一并并考慮）。消防噴淋淋系統(tǒng)平平面布置置優(yōu)化。通風(fēng)、排排煙管道道選用形形式（如如鍍鋅鐵鐵皮風(fēng)道道、玻璃璃鋼風(fēng)道道）應(yīng)做做經(jīng)濟(jì)對(duì)對(duì)比分析析后擇優(yōu)優(yōu)選擇。消防預(yù)埋埋管當(dāng)?shù)氐責(zé)o明確確規(guī)定的的選用阻阻燃塑料料管替代代鋼管最最為經(jīng)濟(jì)濟(jì)。空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)選：根據(jù)實(shí)際際情況測(cè)測(cè)算比選選集中空空調(diào)方案案或小中中央空調(diào)調(diào)方案的的經(jīng)濟(jì)合合理性

32、；并對(duì)不不同品牌牌、不同同系統(tǒng)方方案比選選。集中空調(diào)調(diào)系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)根據(jù)具具體使用用功能及及長(zhǎng)期能能耗，測(cè)測(cè)算確定定氟系統(tǒng)統(tǒng)或水系系統(tǒng)方式式。對(duì)價(jià)格較較高的風(fēng)風(fēng)管、冷冷凝水管管的保溫溫材料使使用予以以控制。出風(fēng)口的的合理布布置。根據(jù)實(shí)際際情況測(cè)測(cè)算比選選有無機(jī)機(jī)房電梯梯方案或或不同型型號(hào)電梯梯適用范范圍的經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理性；并并對(duì)不同同品牌、不同系系統(tǒng)方案案比選。園林環(huán)境境方面考慮每個(gè)個(gè)組團(tuán)小小品配置置均衡，以免后后期業(yè)主主投訴。根據(jù)擴(kuò)初初成果圖圖計(jì)算造造價(jià)，確確認(rèn)成本本是否控控制在目目標(biāo)成本本范圍內(nèi)內(nèi)。測(cè)算中列列出各種種不同材材料用量量比例提提供給設(shè)設(shè)計(jì)參考考，并為為以后的的成本優(yōu)優(yōu)化工作作積累經(jīng)經(jīng)驗(yàn)

33、。測(cè)算中列列出各種種喬木每每平米的的用量提提供給設(shè)設(shè)計(jì)參考考，并為為以后的的成本優(yōu)優(yōu)化工作作積累經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。燈具設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化時(shí)時(shí)要考慮慮后期維維護(hù)和使使用情況況，并通通過收集集物業(yè)管管理公司司的建議議減少不不必要的的裝飾燈燈具。建立統(tǒng)一一的園建建結(jié)構(gòu)，從經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用的的角度出出發(fā)，減減少以后后園建結(jié)結(jié)構(gòu)部分分的優(yōu)化化工作。施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段段成本控控制重點(diǎn)點(diǎn)建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)方面面：工程做法法與交樓樓標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一，避避免因兩兩者不一一致造成成拆改。應(yīng)力求設(shè)設(shè)計(jì)院按按我方交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)編寫施施工圖工工程做法法；確屬無法法統(tǒng)一的的做法，需在招招標(biāo)文件件及其他他相關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中明確確。并在在項(xiàng)目實(shí)實(shí)施時(shí)由由設(shè)計(jì)院院向

34、設(shè)計(jì)計(jì)部門、工程部部、施工工方進(jìn)行行技術(shù)交交底，避避免錯(cuò)誤誤施工造造成拆改改。部品及材材料選擇擇：根據(jù)項(xiàng)目目定位、產(chǎn)品類類型選擇擇材料部部品，避避免功能能溢價(jià)； 在立面圖圖基礎(chǔ)上上針對(duì)不不同規(guī)格格外檐墻墻、面磚磚進(jìn)行合合理排布布，減少少斷磚損損耗；廚衛(wèi)大樣樣圖、樓樓梯間大大樣圖根根據(jù)平立立面、踏踏步尺寸寸合理選選擇磚型型，減少少斷磚損損耗； 減少欄桿桿、裝飾飾鋼構(gòu)件件等的種種類，提提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化產(chǎn)品品的使用用程度；項(xiàng)目公司司設(shè)計(jì)部部對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)院的出出圖要求求和圖紙紙自審制制度：建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、安安裝各專專業(yè)的協(xié)協(xié)調(diào)減減少錯(cuò)漏漏碰缺：接到圖紙紙后，設(shè)設(shè)計(jì)部應(yīng)應(yīng)及時(shí)安安排或組組織有關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)行自審審

35、，并提提出各專專業(yè)自審審記錄。及時(shí)召集集有關(guān)人人員，組組織內(nèi)部部會(huì)審，針對(duì)各各專業(yè)自自審發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題及建議議進(jìn)行討討論，弄弄清設(shè)計(jì)計(jì)意圖和和工程的的特點(diǎn)及及要求。圖紙自審審的主要要內(nèi)容：各專業(yè)施施工圖的的張數(shù)、編號(hào)、與圖紙紙目錄是是否相符符。施工圖紙紙、施工工圖說明明、設(shè)計(jì)計(jì)總說明明是否齊齊全，規(guī)規(guī)定是否否明確，三者有有無矛盾盾。平面圖所所標(biāo)注坐坐標(biāo)、絕絕對(duì)標(biāo)高高與總圖圖是否相相符。圖面上的的尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔孔及預(yù)埋埋件的位位置以及及構(gòu)件平平、立面面配筋與與剖面有有無錯(cuò)誤誤。建筑施工工圖與結(jié)結(jié)構(gòu)施工工圖，結(jié)結(jié)構(gòu)施工工圖與設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、水、電、暖暖、衛(wèi)、通等專專業(yè)施工工圖的軸軸線、位位置（坐

36、坐標(biāo)）、標(biāo)高及及交叉點(diǎn)點(diǎn)是否矛矛盾。平平面圖、大樣圖圖之間有有無矛盾盾。圖紙上構(gòu)構(gòu)配件的的編號(hào)、規(guī)格型型號(hào)及數(shù)數(shù)量與構(gòu)構(gòu)配件一一覽表是是否相符符。圖紙經(jīng)自自審后，應(yīng)將發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題以及及有關(guān)建建議，做做好記錄錄，待圖圖紙會(huì)審審時(shí)提交交討論解解決。組織圖紙紙會(huì)審工工作，完完善圖紙紙細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)，減減少錯(cuò)漏漏碰缺，為控制制項(xiàng)目的的建安成成本打下下良好的的基礎(chǔ)，成本管管理部部部應(yīng)參加加圖紙會(huì)會(huì)審并認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙。盡量趕在在工程項(xiàng)項(xiàng)目開工工前進(jìn)行行，了解解設(shè)計(jì)意意圖，明明確質(zhì)量量要求，將圖紙紙上存在在的問題題和錯(cuò)誤誤，專業(yè)業(yè)之間的的矛盾等等，盡最最大可能能解決在在工程開開工之前前。審查施工工圖的基基礎(chǔ)

37、工程程設(shè)計(jì)與與地基處處理有無無問題，是否符符合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際地地質(zhì)情況況。審查建設(shè)設(shè)項(xiàng)目坐坐標(biāo)、標(biāo)標(biāo)高與總總平面圖圖中標(biāo)注注是否一一致，與與相關(guān)建建設(shè)項(xiàng)目目之間的的幾何尺尺寸關(guān)系系以及軸軸線關(guān)系系和方向向等有無無矛盾和和差錯(cuò)。審查圖紙紙及說明明是否齊齊全和清清楚明確確，核對(duì)對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、上下水水、暖衛(wèi)衛(wèi)、通風(fēng)風(fēng)、電氣氣、設(shè)備備安裝等等圖紙是是否相符符，相互互間的關(guān)關(guān)系尺寸寸、標(biāo)高高是否一一致。審查建筑筑平、立立、剖面面圖之間間關(guān)系是是否矛盾盾或標(biāo)注注是否遺遺漏，建建筑圖本本身平面面尺寸是是否有差差錯(cuò)，各各種標(biāo)高高是否符符合要求求，與結(jié)結(jié)構(gòu)圖的的平面尺尺寸及標(biāo)標(biāo)高是否否一致。審查建設(shè)設(shè)項(xiàng)目與與地下構(gòu)

38、構(gòu)筑物、管線等等之間有有無矛盾盾。審查結(jié)構(gòu)構(gòu)圖本身身是否有有差錯(cuò)及及矛盾，結(jié)構(gòu)圖圖中是否否有鋼筋筋明細(xì)表表，若無無鋼筋明明細(xì)表，鋼筋砼砼關(guān)于鋼鋼筋構(gòu)造造方面的的要求在在圖中是是否說明明清楚。復(fù)核結(jié)構(gòu)構(gòu)指標(biāo)是是否滿足足限額要要求。通過管理理減少對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)工工作的拆拆分和嘗嘗試設(shè)計(jì)計(jì)總包：目前鋼結(jié)結(jié)構(gòu)、幕幕墻、鋁鋁合金門門窗、弱弱電、景景園工程程等分項(xiàng)項(xiàng)工作的的設(shè)計(jì)多多由專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)資資源來完完成。施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)院只只負(fù)責(zé)土土建及水水暖電等等部分的的設(shè)計(jì)，其后果果是施工工圖與專專業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)圖紙矛矛盾點(diǎn)較較多或沖沖突，不不同專業(yè)業(yè)工程銜銜接性差差，造成成工程中中的變更更、簽證證數(shù)量激激增，返返工和修修整量

39、大大，致使使施工進(jìn)進(jìn)度延誤誤和成本本增加。由于專業(yè)業(yè)資源設(shè)設(shè)計(jì)方案案的不同同造成投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)不具可可比性，造成成成本上升升。 產(chǎn)生重大大質(zhì)量問問題時(shí)，責(zé)任不不清、相相互推諉諉給投資資方造成成重大的的經(jīng)濟(jì)損損失。 設(shè)計(jì)計(jì)總承包包和施工工總承包包一樣是是為了相相關(guān)專業(yè)業(yè)間合理理銜接并并統(tǒng)一責(zé)責(zé)任為事事后的投投資方權(quán)權(quán)力追溯溯提供保保障。安裝方面面市政及小小區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)選：著重考慮慮管材優(yōu)優(yōu)選：綜綜合施工工、使用用等因素素，給水水管經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性性排序?yàn)闉椋籔EE管焊接鋼鋼管無縫鋼鋼管鍍鋅鋼鋼管UPVVC塑料料管球墨鑄鑄鐵管鋼塑管管。排水水管排序序?yàn)?；?guī)規(guī)格5000以內(nèi)內(nèi)；UPPVC波波紋管鋼筋混

40、混凝土管管PE波波紋管，規(guī)格5500以以上；鋼鋼筋混凝凝土管UPVVC波紋紋管PE波波紋管。一般情情況下，機(jī)動(dòng)車車道下選選用重型型（級(jí)管或或S2管管材），對(duì)非機(jī)機(jī)動(dòng)車道道下選用用重型要要嚴(yán)控。優(yōu)選檢查查井規(guī)格格及井蓋蓋：避免免設(shè)計(jì)盲盲目的統(tǒng)統(tǒng)一選用用大規(guī)格格井；控控制重型型井蓋使使用部位位；除機(jī)機(jī)動(dòng)車道道外的非非機(jī)動(dòng)車車道或綠綠化帶等等部位嚴(yán)嚴(yán)控采用用重型。并盡量量減少檢檢查井?dāng)?shù)數(shù)量。 盡量減小小排水管管坡度，降低管管網(wǎng)埋深深，減少少動(dòng)土量量。優(yōu)化管網(wǎng)網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。水暖施工工圖審核核成本要要點(diǎn)：滿足壓力力、流量量等技術(shù)術(shù)條件時(shí)時(shí)的管徑徑選擇（達(dá)到要要求即可可，不能能過大），如給給水干管管、立管

41、管、支管管、戶內(nèi)內(nèi)管管徑徑應(yīng)經(jīng)計(jì)計(jì)算核定定，一般般每戶住住宅給水水進(jìn)戶管管管徑控控制在DDN200以內(nèi)。 需要的預(yù)預(yù)留洞、預(yù)埋件件圖中表表示是否否清楚齊齊全（包包括孔洞洞尺寸、位置、標(biāo)高、予埋材材料），避免后后期鑿剔剔。智能化設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)化化： 室外智能能化、景景觀燈具具設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化應(yīng)結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目定位、市場(chǎng)接接受程度度、銷售售價(jià)格，周邊樓樓盤使用用狀況、小區(qū)場(chǎng)場(chǎng)地布置置（含綠綠化組團(tuán)團(tuán)和道路路布置）綜合考考慮，在在提升產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)前提下下還應(yīng)兼兼顧實(shí)用用性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性。 以項(xiàng)目的的市場(chǎng)定定位、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)思想和和物業(yè)管管理思路路來確定定智能化化系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案（如：封封閉管理理社區(qū)選選用紅外外對(duì)射周周界防翻翻越系統(tǒng)統(tǒng)、開放放的大社社區(qū)管