淺議建筑工程的建筑面積

1、淺議建筑工程的建筑面積淺議建筑工程的建筑面積論文聯(lián)盟建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為消費(fèi)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱居住面積。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助消費(fèi)或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。構(gòu)造面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等構(gòu)造所占面積的總和。一、建筑面積的作用建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),在國民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少,也標(biāo)志著一個(gè)國家的工農(nóng)業(yè)消費(fèi)開展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和

2、文化生活福利設(shè)施開展的程度。建筑面積在編制工程建立概算時(shí),是計(jì)算工程量的根底,如計(jì)算出建筑面積之后,利用這個(gè)基數(shù),就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等工程的工程量及其價(jià)值。建筑面積與使用面積、輔助面積、構(gòu)造面積之間存在著一定的比例關(guān)系,設(shè)計(jì)人員在進(jìn)展建筑或構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí),都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的根底上再分別計(jì)算出構(gòu)造面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積,才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積,就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱單方造價(jià)(元/2)。建筑面積的計(jì)算對于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組

3、織設(shè)計(jì)、裝備施工力量、本錢核算及物資供應(yīng)等,都具有重要意義。二、建筑面積計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)隨著我國參加世界貿(mào)易組織,建立工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面本錢管理的范疇,其思路是統(tǒng)一計(jì)算規(guī)那么,有效控制數(shù)量,徹底放開價(jià)格,正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià),市場有序競爭形成價(jià)格。所以,有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)那么,對建筑市場標(biāo)準(zhǔn)、安康開展就顯得非常重要。1、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)那么的比較1單層建筑物的建筑面積計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定:單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2及以上者計(jì)算全面積,高度缺乏2.2者計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.

4、1的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.22.1的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高缺乏1.2的部位不應(yīng)計(jì)算面積。規(guī)那么規(guī)定:單層建筑物不管其高度均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍程度面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。另外,值得注意的是,標(biāo)準(zhǔn)比規(guī)那么更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的論文聯(lián)盟控制作用(高度在2.2以上者計(jì)算全面積;高度缺乏2.2者計(jì)算1/2面積),還有很多部位的建筑面積均是根據(jù)其凈高分三類(凈高超過2.1的部位計(jì)算全面積;凈高在1.22.1的部位計(jì)算1/2面積;凈高缺乏1.2時(shí)不計(jì)算面積)進(jìn)展計(jì)算,如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下等。2多層建筑物的建筑面積計(jì)算

5、?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定:多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.2及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高缺乏2.2者應(yīng)計(jì)算1/2面積。轉(zhuǎn)規(guī)那么規(guī)定:多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍程度面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻構(gòu)造的外圍程度面積計(jì)算。由比較可見,?標(biāo)準(zhǔn)?將多層建筑物按其層高,以2.2為界分兩類進(jìn)展計(jì)算,而規(guī)那么并沒有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。3立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定:立體書庫、立體車庫、立體倉庫,無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算,有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2

6、.2及以上者應(yīng)計(jì)算分面積;層高缺乏2.2者應(yīng)計(jì)算1/2面積。規(guī)那么規(guī)定:書庫、立體倉庫設(shè)有構(gòu)造層的,按構(gòu)造層計(jì)算建筑面積;沒有構(gòu)造層的,按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。由比較可見:立體書庫、立體倉庫、立體車庫無構(gòu)造層的計(jì)算建筑面積,?標(biāo)準(zhǔn)?與規(guī)那么存在很大差異,一個(gè)是按一層計(jì)算,一個(gè)是按承重書架層或貨架層計(jì)算。4有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的程度投影面積的1/2計(jì)算;而規(guī)那么規(guī)定室外樓梯,按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。5有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的車棚和貨棚等以及雨篷的計(jì)算?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定:有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)

7、站、場館看臺等,應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1/2計(jì)算。?標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定:雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超過2.1者,應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的1/2計(jì)算。規(guī)那么規(guī)定:有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍程度面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算建筑面積更加簡便,取消了有無柱的說明,改變?yōu)榘错斏w和構(gòu)造板的程度投影面積考慮。2、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)點(diǎn)(1)?標(biāo)準(zhǔn)?更加細(xì)化。例如,在計(jì)算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí),更多的地方都用到了層高高度或凈高,并分為3個(gè)界限:計(jì)算全部建筑面積;計(jì)算1/2建筑面積;不計(jì)算建筑面積。(2)?標(biāo)準(zhǔn)?更加簡便、明確。例如:計(jì)算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時(shí),取消了有柱與無柱的界限,使計(jì)算起來更加簡便。(3)?標(biāo)準(zhǔn)?更加合理。如:陽臺的計(jì)算,不管其設(shè)置形式一律按程度投影面積1/2計(jì)算,防止了許多爭端。建筑面積的計(jì)