競爭性商務談判文件

1、競爭性談判文件招標編號號：GZZY004005項目名稱稱：物業(yè)業(yè)管理服服務廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學目錄 競爭性性談判邀邀請 競爭性性談判須須知 用戶需需求 合同（樣本） 報價文文件格式式. 附件件第 部部 分分競 爭 性 談談 判 邀 請請競爭性談談判邀請請廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學現就廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學大學城城校區(qū)一一期物業(yè)業(yè)管理服服務進行行競爭性性談判采采購，歡歡迎有興興趣的合合格報價價人參加加報價和和談判。1、項目目名稱：廣州中中醫(yī)藥大大學大學學城校區(qū)區(qū)一期物物業(yè)管理理服務2、項目目編號：GZYY04053、報價價范圍：見競爭爭性談判判文件第第部分4、交貨貨期：合合同簽訂訂后155天內5、交貨貨地點

2、：廣州市市番禺小小谷圍大大學城廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學一期物物業(yè)6、競爭爭性談判判文件發(fā)發(fā)售時間間：20004年年6月15日至6月16日上午9:0012:00,下午2:005:000（北北京時間間,節(jié)假日日除外）7、競爭爭性談判判文件發(fā)發(fā)售地點點：廣州州中醫(yī)藥藥大學產產業(yè)處（廣州市市機場路路12號大大院綜合合樓2樓產業(yè)業(yè)處辦公公室）8、競爭爭性談判判文件售售價：標標書費人人民幣1100元元，售后后不退。9、踏勘勘現場時時間：220044年6月17日9時，屆屆時招標標人組織織投標人人踏勘現現場。10、報報價文件件遞交時時間：220044年6月22日上午8:30至至9:330（北北京時間間）。11、談

3、談判開始始時間：20004年6月22日上午100:000（北京京時間）。12、報報價、談談判地點點：廣州州中醫(yī)藥藥大學辦辦公樓二二樓會議議室（廣廣州市機機場路112號大大院辦公公樓）廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學地址：廣廣州市機機場路112號大大院聯系電話話：0220-33658852110傳真電話話：0220-33659906006聯系人：劉文富富第 部部 份份競 爭 性 談談 判 須 知知競爭性談談判須知知1. 說明1.1 適用用范圍本競爭性性談判文文件僅適適用于本本競爭性性談判文文件競爭爭性談判判邀請中中所敘述述的報價價范圍。1.2 合格格的報價價人：（1）報報價人必必須是中中國境內內注冊的的獨立法

4、法人，具具有合法法的物業(yè)業(yè)管理營營業(yè)執(zhí)照照，注冊冊資金不不少于人人民幣3300萬萬元（含含3000萬元）；（2）報報價人必必須具有有中國物物業(yè)管理理資質二二級以上上（含二二級）；（3）報報價人必必須具有有五年以以上的物物業(yè)管理理專業(yè)經經驗和兩兩年以上上的大學學物業(yè)綜綜合管理理經驗，并具有有良好的的管理水水平和業(yè)業(yè)績，目目前所管管理的物物業(yè)建筑筑面積在在2000萬平方方米以上上，所管管理的物物業(yè)獲得得過省級級以上（含省級級）物業(yè)業(yè)管理優(yōu)優(yōu)秀示范范獎勵。上述要要求須提提供相關關資料；（4）報報價人必必須自行行提供服服務，不不得將物物業(yè)管理理項目進進行任何何方式的的轉包。1.3 定義義（1）“報價人

5、人”指向招招標單位位提交報報價文件件并參與與談判的的法人。（2）“買方”指最終終使用單單位，合合同的一一方當事事人。（3）“賣方”指成交交的報價價人，合合同的一一方當事事人。（4）“服務”系指競競爭性談談判文件件和談判判內容規(guī)規(guī)定賣方方須承擔擔的物業(yè)業(yè)管理服服務。1.4 競爭爭性談判判的費用用無論本項項目的結結果如何何，報價價人應承承擔所有有其參加加本項目目報價和和談判的的費用。2. 競爭性性談判文文件2.1 競爭爭性談判判文件的的組成競爭性談談判文件件包括以以下部分分（1）競競爭性談談判邀請請（2）競競爭性談談判須知知（3）用用戶需求求（4）合合同（樣樣本）（5）報報價書格格式（6）附附件2

6、.2 競爭爭性談判判文件的的澄清報價人若若對競爭爭性談判判文件有有疑問，應將要要求澄清清的問題題以文字字形式于于報價截截止時間間前244小時通通知招標標單位。2.3 競爭爭性談判判文件的的補充和和修改2.3.1招標標人可以以用書面面補充通通知的方方式對競競爭性談談判文件件進行補補充和修修改。2.3.2所頒頒發(fā)的補補充通知知將于報報價截止止時間前前發(fā)往所所有購買買競爭性性談判文文件的報報價人。該補充充通知作作為競爭爭性談判判文件的的一部分分。報價價人在收收到該通通知后須須予以簽簽收確認認。2.3.3考慮慮到補充充通知的的影響，招標人人可決定定推遲報報價截止止時間。3. 報價和和談判總總則3.1

7、報價價文件的的編寫。3.1.1報價價人應仔仔細閱讀讀競爭性性談判文文件的所所有內容容，并按按競爭性性談判文文件的規(guī)規(guī)定及附附件要求求的內容容和格式式，提交交完整的的報價文文件。3.1.2報價價語言和和計量單單位報價文件件和來往往函件用用中文書書寫，計計量單位位使用國國際單位位。3.1.3報價價人應按按報價范范圍進行行報價。3.1.4報價價人應用用人民幣幣報價（報價表表參照報報價書格格式）。若由單單價計算算得出的的總價與與報價總總價不一一致，以以單價計計算得出出的總價價作為報報價總價價。若中中文文字字形式表表示的數數值與數數字形式式表示的的數值不不一致，以中文文文字形形式表示示的數值值為準。3.

8、1.5投標標總價應應包括物物業(yè)管理理費、伴伴隨服務務費及稅稅收手續(xù)續(xù)過程中中發(fā)生的的所有費費用。3.2 報價價文件的的組成報價人提提交的報報價文件件應至少少包括以以下部分分：（1）報報價書（格式見見第部分）；（2）法法定代表表人授權權書（法法定代表表人為報報價人代代表并親親自簽署署報價書書的可不不提交）（3）價價格文件件；（4）技技術文件件（5）資資格文件件；（6）報報價保證證金。缺以上任任一項的的報價將將被視為為無效報報價。3.3 報價價3.3.1報價價人報價價時提交交的全部部材料都都必須密密封，具具體包括括：（1）報報價文件件一式77份（正正本份份，副本本6份）；（2）報報價文件件的WOO

9、RD220000或97格式式電子文文檔1份（以以軟盤或或刻錄光光盤形式式與報價價正本一一起密封封提交）；（3）報報價文件件正本、副本的的內容應應一致，如果正正本與副副本不符符，以正正本為準準。報價價文件應應由報價價人的法法定代表表人或經經正式授授權并對對報價人人有約束束力的代代表在報報價文件件上簽字字。被授授權代表表需將以以書面形形式出具具的“法定代代表人授授權書”附在報報價文件件中。任任何行間間插字、涂改和和增刪，必須由由報價文文件簽字字人用姓姓或首字字母在旁旁邊簽字字才有效效。3.3.2每本本報價文文件的內內容應裝裝訂成冊冊。3.3.3報價價人應按按附件的的要求提提交資格格文件，并對這這些

10、資格格文件的的真實性性負責。3.3.4所有有報價文文件必須須裝入密密封的信信封或封封套，并并在封口口上加蓋蓋報價人人的公章章。報價價文件的的正本和和副本應應分別封封裝，并并在每一一信封或或包裝的的封面上上寫明：正本或副副本；招標單位位名稱及及地址；報價地點點及時間間；項目編號號；項目名稱稱；報價人名名稱及地地址；3.3.5招標標單位對對因報價價文件未未裝訂成成冊而造造成的報報價文件件的損壞壞、丟失失不承擔擔任何責責任。3.3.7招標標單位對對不可抗抗力事件件造成的的報價文文件的損損壞、丟丟失不承承擔任何何責任。3.4 報價價有效期期3.4.1從報報價截止止日起，報價有有效期為為90天。在特殊殊

11、情況下下，招標標單位可可于報價價有效期期滿之前前要求報報價人同同意延長長有效期期，要求求與答復復均應以以書面形形式。報報價人可可以拒絕絕上述要要求而其其報價保保證金不不被沒收收，同意意延期的的報價人人原報價價有效期期內應享享之權利利及應負負之責任任也相應應延續(xù)。3.5 報價價保證金金3.5.1報價價人應向向招標人人提交不不少于報報價總價價2%的報報價保證證金。3.5.2投標標保證金金應用投投標貨幣幣，并以以下列任任何一種種方式在在送交投投標文件件時單獨獨提交給給招標人人：（1）銀銀行匯票票。（2）保保兌支票票。銀行匯票票、支票票提交應應同時符符合下列列規(guī)定：收款人：廣州中中醫(yī)藥大大學開戶銀行行

12、：中國國銀行廣廣州市白白云支行行桂花崗崗分理處處銀行帳號號：844580039335800809930001如投標者者未按規(guī)規(guī)定提交交投標保保證金，其投標標將被拒拒絕。投標保證證包括下下列條件件：（1）如如果投標標人中標標，投標標保證金金將保持持全部的的約束力力，直到到中標人人與用戶戶簽定合合同并繳繳交了中中標費。（2）如如果投標標人在投投標截止止后撤回回其投標標；或被被通知簽簽約后拒拒絕簽約約的；則則招標人人有權沒沒收其投投標保證證金。（3）未未中標的的投標人人的投標標保證金金，在定定標后110天內內無息退退還。中中標人的的投標保保證金在在中標人人與買方方簽訂了了合同并并交貨驗驗收后110天

13、內內無息退退還。3.6 報價價文件的的修改在談判規(guī)規(guī)定的時時間內，報價人人可以修修改其報報價文件件內容，但必須須以書面面形式通通知招標標單位。在談判判規(guī)定的的修改截截止時間間后，報報價人不不可以修修改其報報價文件件內容。3.7 報價價的撤回回在報價截截止時間間前報價價人可以以撤回報報價、但但在報價價截止后后不允許許撤回報報價。3.8 談判判過程及及評審3.8.1招標標人將在在競爭性性談判邀邀請中規(guī)規(guī)定的時時間和地地點接受受報價。3.8.2招標標人組織織和主持持接受報報價，報報價人代代表在報報價簽到到表簽到到。3.8.3每家家報價人人按電腦腦隨機排排序的順順序單獨獨與談判判小組成成員就報報價文件

14、件的技術術、商務務、價格格等內容容進行談談判，報報價人法法定代表表人或其其授權報報價人代代表需參參加談判判并就談談判中所所作出的的承諾進進行書面面簽字確確認。3.8.4談判判小組將將只對確確定為實實質上響響應競爭爭性談判判文件要要求的報報價進行行評審。3.8.5實質質上沒有有響應競競爭性談談判文件件要求的的報價文文件將被被視為無無效報價價。出現現但不限限于下列列情況之之一的，其報價價將被視視為無效效報價：（1）報報價人未未按競爭爭性談判判文件要要求的金金額提交交報價保保證金或或保函的的；（2）超超出經營營范圍報報價的；（3）報報價文件件不完整整的；（4）報報價文件件無法定定代表人人簽字，或簽字

15、字人未被被法定代代表人授授權的；（5）報報價有效效期不足足的；（6）報報價總價價超出財財政預算算且用戶戶無法支支付的；（7）報報價文件件有不符符合競爭爭性談判判文件帶帶“*”要求的的內容的的；3.8.6談判判小組將將按符合合采購需需求、質質量和服服務相等等且報價價最低的的原則確確定成交交供貨商商。3.8.7談判判小組在在確定成成交候選選人以前前有權按按照有關關法規(guī)拒拒絕任何何或全部部報價，對由此此造成對對報價人人的影響響不負任任何責任任，同時時對此不不做任何何解釋。3.8.8確定定成交供供應商后后，成交交供應商商應依時時與買方方簽約。成交供供應商與與買方簽簽約后110天內內，招標標人向未未成交

16、的的報價人人發(fā)出成成交結果果通知書書。3.8.9招標標人沒有有義務向向未成交交的報價價人解釋釋不成交交的理由由。3.8.10報報價人如如認為本本項目有有違公開開、公平平、公正正原則，可向廣廣東省政政府采購購管理辦辦公室反反映。地地址：廣廣州市倉倉邊路226號8樓；電電話：00208333575515 3.9. 談判判、評審審過程的的保密性性。3.9.1接受受報價后后，直至至成交供供應商與與買方簽簽訂合同同后止，凡與談談判、審審查、澄澄清、評評價、比比較、授授標意見見有關的的內容，任何人人均不得得向報價價人及與與評審無無關的其其他人透透露。3.9.2從報報價截止止日起到到確定成成交供應應商日止止

17、，報價價人不得得與參加加談判、評審的的有關人人員私下下接觸。在評審審過程中中，如果果報價人人試圖在在報價文文件審查查、澄清清、比較較及推薦薦成交供供應商方方面向參參與評審審的有關關人員和和買方施施加任何何影響，其報價價將被拒拒絕。4. 簽約4.1評評標結束束后，由由招標方方依據評評委會的的評標結結果簽發(fā)發(fā)中標通通知書。4.2中中標方須須按中中標通知知書指指定的時時間、地地點與甲甲方簽訂訂廣州州中醫(yī)藥藥大學大大學城校校區(qū)一期期物業(yè)管管理委托托合同。4.3 中標標通知書書將作作為簽訂訂廣州州中醫(yī)藥藥大學大大學城校校區(qū)一期期物業(yè)管管理委托托合同的合法法依據。第 部部 份份用 戶戶 需需 求求1. 總

18、體要要求在管理服服務合同同期內，中標單單位通過過對廣州州中醫(yī)藥藥大學大大學城校校區(qū)一期期物業(yè)的的養(yǎng)護、修葺、保潔、安全保保衛(wèi)和管管理，使使得該物物業(yè)達到到全國國物業(yè)管管理示范范大廈和全全國物業(yè)業(yè)管理示示范住宅宅校區(qū)評分標標準900分以上上，保證證區(qū)內各各項建筑筑和配套套設施時時刻處于于良好的的工作狀狀態(tài)，為為師生營營造一個個健康舒舒適的工工作學習習環(huán)境。2. 招標范范圍下述物業(yè)業(yè)是指廣廣州中醫(yī)醫(yī)藥大學學大學城城校區(qū)一一期所有有物業(yè)（特殊說說明的除除外）。2.1 物業(yè)設設施設備備的維修修、維護護、使用用、運行行管理2.1.1房屋屋建筑物物本體及及共用設設施設備備：包括括但不限限于共用用的上下下水

19、管道道、雨水水管、共共用照明明、天線線、加壓壓供水設設備配置置系統(tǒng)等等，公寓寓、宿舍舍室內設設施除外外2.1.2房屋屋建筑物物共用部部位：包包括但不不限于樓樓蓋、屋屋頂、梁梁柱、地地面、內內外墻體體和基礎礎等承重重結構部部位、外外墻面、公共部部分的內內墻面、樓梯間間、走廊廊、通道道、門廳廳、門窗窗等2.1.3物業(yè)業(yè)范圍內內的公用用設施、設備2.1.4機電電設施設設備：包包括但不不限于以以總水表表以后范范圍內的的衛(wèi)生用用水、飲飲用水等等供水設設施和全全部排水水、排污污設施及及管道；電路和和照明設設備；電電梯設備備；配電電房及設設備；供供熱系統(tǒng)統(tǒng)、中央央空調系系統(tǒng)及末末端設備備；電鈴鈴等2.1.5

20、小型型維修：包括但但不限于于宿舍內內的照明明、給排排水設施施、門、窗、鎖鎖等（不不含食堂堂、商店店）2.2 室內外外公共場場地的清清潔、保保潔、消消殺（除除四害）、消毒毒2.2.1教學學區(qū)樓內內走廊、樓梯道道、電梯梯間、衛(wèi)衛(wèi)生間、課室、教師休休息室、會議室室、接待待室、圖圖書資料料室、閱閱覽室、自修室室、陽臺臺、天臺臺等（不不含行政政辦公室室、實驗驗室）、教學區(qū)區(qū)室外道道路、停停車場、體育場場等公共共區(qū)域的的清潔開開荒、日日常保潔潔、消殺殺、消毒毒、生活活垃圾的的收集、清運等等；2.2.2生活活區(qū)學生生宿舍、教師公公寓房間間外的公公共部分分、生活活區(qū)室外外道路、運動場場等公共共區(qū)域的的清潔開開

21、荒、日日常保潔潔、消殺殺、消毒毒、生活活垃圾的的收集、清運，不含食食堂、商商店的樓樓內部分分。2.3 環(huán)境綠綠化（含含盆景）、美化化、修剪剪及養(yǎng)護護管理范圍包括括固有綠綠地、道道路兩邊邊綠化、樓宇間間綠地等等，涵蓋蓋校區(qū)內內所有樹樹木（含含古樹）、綠化化帶、草草坪、花花壇、樹樹盆、綠綠籬、天天然植物物群落等等。2.4 學生宿宿舍（不不含學生生的床位位分配）、學生生活動中中心和教教師公寓寓的管理理包括生活活秩序管管理、公公共秩序序管理、單車棚棚管理、宿舍紀紀律的維維持等。2.5 教學樓樓課室（不含實實驗室）的管理理2.6 教學樓樓內課室室教學物物資、教教學設備備的管理理2.7 校園治治安、消消防

22、和校校區(qū)交通通管理2.8 物業(yè)管管理制度度與檔案案、資料料管理2.9 校園綜綜合服務務3. 技術要要求3.1 物業(yè)設設施設備備的維修修、維護護、使用用、運行行管理3.1.1房屋屋建筑物物本體、共用部部位及共共用設施施設備：（1）按按規(guī)定建建立校區(qū)區(qū)區(qū)內房房屋本體體及配套套設施等等的物業(yè)業(yè)管理資資料檔案案，并妥妥善使用用與保管管。（2）建建立房屋屋本體及及配套設設施維修修養(yǎng)護檢檢查制度度，檢查查記錄完完整。（3）校校區(qū)樓內內外無違違章亂張張貼、亂亂搭建、亂拉管管線等現現象。（4）無無擅自改改變房屋屋用途行行為。（5）外外墻面、建筑小小品外觀觀完好、整潔，是建材材貼面的的，無脫脫落；是是玻璃幕幕墻

23、的，清潔明明亮、無無破損；是涂料料的，無無脫落污污漬；室室外招牌牌、霓虹虹燈整潔潔統(tǒng)一無無安全隱隱患，外外墻裝飾飾無破損損。（6）確確保房屋屋、門窗窗等共用用設施的的完好和和正常使使用；及及時完成成各項零零星維修修任務，零修合合格率1100%；（7）確確保室外外場地、道路等等公用設設施的完完好和正正常使用用；及時時完成各各項零星星維修任任務，零零修合格格率1000%。（8）保保證公共共照明、水電設設施、校校園廣播播系統(tǒng)等等公共設設施正常常運行。公共設設施、水水電每天天檢查一一遍，發(fā)發(fā)現故障障或損壞壞應在220分鐘鐘內到場場，122小時內內維修完完畢。3.1.2機電電設施設設備（1）綜綜合要求求

24、：制定設設備安全全運行、崗位責責任制、定期巡巡回檢查查、維護護保養(yǎng)、運行記記錄管理理及維修修檔案等等管理制制度，并并嚴格執(zhí)執(zhí)行；配備所所需專業(yè)業(yè)技術人人員，由由專業(yè)人人員管理理（開啟啟、關閉閉、保潔潔、維修修），嚴嚴格執(zhí)行行操作規(guī)規(guī)程；設備及及機房環(huán)環(huán)境整潔潔、無雜雜物、灰灰塵，無無鼠蟲害害發(fā)生，機房環(huán)環(huán)境符合合設備要要求。保持設設備良好好，運行行正常，合同期期限內無無重大管管理責任任事故，無設備備運行事事故隱患患。如發(fā)發(fā)現設備備異?；蚧蚬收?，應停止止使用以以防止故故障擴大大并立即即派人檢檢修至完完好為止止。（2）供供電系統(tǒng)統(tǒng):保證正正常供電電，限電電、停電電有明確確的審批批權限并并提前448

25、小時時通知招招標方和和物業(yè)使使用人；制定臨臨時用電電管理措措施與停停電應急急處理措措施并嚴嚴格執(zhí)行行；公共照照明系統(tǒng)統(tǒng)應根據據使用日日的季節(jié)節(jié)與氣候候情況掌掌握提前前開啟時時間，用用畢應立立即關閉閉，避免免浪費。（3）弱弱電系統(tǒng)統(tǒng):按規(guī)定定標準工工作時間間排除故故障，保保證各弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作；監(jiān)控系系統(tǒng)等智智能化設設施、設設備運行行正常，有記錄錄并按規(guī)規(guī)定期限限保存。（4）電電梯系統(tǒng)統(tǒng):電梯準準用證、年審合合格證、維修保保養(yǎng)合同同完備；電梯按按規(guī)定時時間運行行，安全全設施齊齊全，無無安全事事故；通通風、照照明及附附屬設施施完好；轎廂、進道、機房保保持清潔潔；電梯由由專業(yè)隊隊伍維修修保養(yǎng)，

26、維修、保養(yǎng)人人員持證證上崗；電梯運運行出現現故障后后，維修修人員應應在規(guī)定定時間內內到達現現場維修修；應有排排除電梯梯運行險險情的應應急處理理措施。（5）給給排水系系統(tǒng):建立用用水、供供水管理理制度，積極協協助招標標方安排排合理的的用水和和節(jié)水計計劃；設備、閥門、管道工工作正常常，無跑跑冒滴漏漏現象；按規(guī)定定對二次次供水蓄蓄水池設設施設備備進行清清潔、消消毒；二二次供水水衛(wèi)生許許可證、水質化化驗單、操作人人員健康康合格證證齊全；水池、水箱清清潔衛(wèi)生生，無二二次污染染；高壓水水泵、水水池、水水箱有嚴嚴格的管管理措施施，水池池、水箱箱周圍無無污染隱隱患；限水、停水按按規(guī)定時時間通知知招標方方和物業(yè)

27、業(yè)使用人人；排水系系統(tǒng)通暢暢，汛期期道路無無積水，地下室室、車庫庫、設備備房無積積水和浸浸泡發(fā)生生；遇有事事故，維維修人員員在規(guī)定定時間內內進行搶搶修，無無大面積積跑水、泛水和和長時間間停水現現象；應有險險情的應應急處理理措施。（6）供供熱系統(tǒng)統(tǒng)、中央央空調系系統(tǒng)及末末端設備備：保證末末端設備備運行正正常；定期進進行清潔潔及保養(yǎng)養(yǎng)；制訂發(fā)發(fā)生故障障應急處處理方案案。3.1.3小型型維修（單項2200元元以下，包工包包料）（1）宿宿舍水、電、衛(wèi)衛(wèi)浴設備備、門鎖鎖維修不不過夜；（2）遇遇電路故故障沒電電，水管管爆裂、水龍頭頭漏水、門鎖開開不了、門窗毀毀壞，要要隨叫隨隨修；（3）排排水管、排污管管要

28、保持持暢通，如有堵堵塞應立立即疏通通，廁所所堵塞應應當天疏疏通（需需換廁盆盆的除外外）。（4）維維護維修修閉路防防盜裝置置和電鈴鈴設施。（5）公公共照明明、水電電設施每每天檢查查一遍。（6）樓樓宇內門門窗、衛(wèi)衛(wèi)浴設施施、照明明設施的的檢查每每學期33次。3.2 室內外外公共場場地的清清潔、保保潔、消消殺（除除四害）、消毒毒（1）根根據甲方方要求制制訂工作作制度和和標準，并以之之對工作作質量進進行考核核；（2）按按工作程程序對范范圍內的的場所進進行日常常定期清清掃或不不定期的的清掃保保潔，做做到按制制定標準準全天候候、全方方位保潔潔；（3）定定期殺滅滅蚊、蠅蠅、鼠，并做到到無滋生生源，每每周對范

29、范圍內的的場所消消毒一次次；（4）污污水排放放通暢；（5）如如遇突發(fā)發(fā)事件或或突擊檢檢查時，積極配配合校方方，搞好好衛(wèi)生工工作，隨隨叫隨到到。（6）入入口及大大堂清潔潔要求門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手手)無手印印、無污污漬，保保持光潔潔明亮。地面、地腳線線、指示示牌、座座地煙灰灰盅無污污漬、水水跡、塵塵跡，保保持光潔潔明亮。燈飾、通風口口、空調調風口、天花頂頂無蛛絲絲、無污污塵。電梯（轎廂、燈飾、排風扇扇及按鈕鈕）無塵塵跡、污污漬，電電梯廳地地面干凈凈整潔。（7）樓樓層公共共區(qū)域部部分清潔潔要求指示牌牌、懸掛掛牌光潔潔明亮。保持走走火通道道無雜物物。地面、墻面、消防器器材、果果皮箱、垃圾筒筒

30、無污漬漬、無痰痰漬、無無塵跡。天花吊吊頂、送送排風口口無蜘蛛蛛網和灰灰塵污漬漬。門把、鏡子無無水漬、無印跡跡，明亮亮照人。（8）教教室、會會議室等等清潔要要求地面定定時清理理，無雜雜物。黑板定定時擦試試，保證證上課使使用。桌椅無無塵跡污污漬。玻璃、燈飾光光潔明亮亮。（9）衛(wèi)衛(wèi)生間清清潔要求求地面、墻面、門、窗窗、玻璃璃鏡面、隔板無無灰塵污污漬和其其它雜物物。小便器器、坐廁廁、洗手手盆無污污漬、無無積水、無垢、無臭，瓷器光光潔明亮亮。保持下下水管道道水流暢暢通。（10）露天部部分清潔潔要求地面無無垃圾雜雜物、無無積水、無明顯顯污漬油油跡。門崗、道閘無無明顯塵塵跡、污污漬、無無垃圾雜雜物。室外設設

31、施無明明顯灰塵塵污漬及及不良張張貼物。綠化帶帶無雜物物及枯枝枝葉。燈飾、欄桿、指示牌牌無污漬漬、水跡跡及明顯顯灰塵。水道、水面無無明顯漂漂浮物。垃圾房房垃圾清清運及時時，物品品擺放整整齊。垃圾桶桶無明顯顯灰塵污污漬，不不過滿。陰溝、沙井、天臺無無明顯雜雜物。房屋立立面、道道路整潔潔，無堆堆放雜物物現象（11）垃圾清清運要求求垃圾箱箱、筒的的垃圾存存量不超超過上緣緣，每日日清理二二次，垃垃圾不在在筒箱內內過夜。垃圾中中轉站工工具擺放放整齊，垃圾存存量不超超過三分分之二且且作到日日產日清清，定期期清洗消消毒，無無明顯積積水，無無蚊蠅飛飛舞。垃圾清清運工具具應保持持清潔無無破損，清運過過程中不不得產

32、生生二次污污染。（12）以上未未列明項項目和要要求由雙雙方溝通通決定。（13）以下項項目每日日至少清清潔一次次樓內大堂堂及教室室門、不不銹鋼門門、防火火門；大堂玻璃璃窗（22米以下下）；石、磚、膠質地地面掃拖拖；水泥地、廣場磚磚、地下下室地面面清掃；教室桌椅椅每天擦擦拭，定定時清理理；樓內、大大堂石質質、瓷磚磚（2米以下下）墻面面擦拭；日常通道道扶手擦擦拭；護欄擦拭拭；衛(wèi)生間設設施擦拭拭、沖洗洗，地面面半干濕濕拖；垃圾箱除除漬，果果皮箱擦擦拭，煙煙灰盅擦擦洗；2米以下下標識牌牌、開關關、飾物物、燈罩罩、樓內內管道擦擦拭；樓道內滅滅火器、宣傳欄欄擦拭；低處通風風口除塵塵；室內空調調出口擦擦拭；開

33、放天臺臺清掃；電梯轎廂廂壁、門門擦拭、上油；大堂膠質質地毯濕濕拖，毛毛質地毯毯吸塵；架空層清清掃；電話亭、運動設設施擦拭拭；公園椅、草坪燈燈濕抹；校區(qū)內道道路、停停車場、綠化帶帶清掃；噴水池雜雜質清理理；水面雜物物清理；地下停車車場地面面。（14）其他項項目：拖掃凈各各層公眾眾樓梯、走廊地地面每日日3次；收集垃圾圾集中送送到指定定地點每每日3次；抹凈走廊廊陽臺、樓梯扶扶手表面面及清潔潔公共設設施每日日2次；擦拭、清清潔消防防栓、玻玻璃窗臺臺每日11次；清潔樓梯梯、走廊廊每日22次；清潔地腳腳線、防防盜門、公共房房間門窗窗每周11次；抹凈公共共照明設設施及宣宣傳欄頂頂，每月月2次；天花墻身身除塵

34、及及抹凈壁壁燈每月月1次，清清掃天臺臺每周22次；清理死角角位、蜘蜘蛛網每每月1次；清洗地面面污漬每每月1次；掃凈周圍圍去水明明溝、明明渠表面面垃圾每每日2次；拖洗地面面、巡回回保潔每每日3次；擦拭、清清潔門、間隔設設施每日日1次；擦拭鏡面面及清潔潔手盆（不限）清理紙紙簍垃圾圾并洗凈凈紙簍（不限）擦拭、清理墻墻壁、地地腳線，每日11次；清潔玻璃璃及抹凈凈風口每每周1次；全面清洗洗地面、清理污污漬每月月1次；清理并洗洗凈果皮皮箱、垃垃圾桶每每日1次；清理單車車棚隔日日1次。（15）清理綠綠化帶四四周巡回回保潔每每日1次。3.3 環(huán)境綠綠化（含含盆景）、美化化、修剪剪及養(yǎng)護護管理3.3.1確保保教

35、學區(qū)區(qū)綠化植植物成活活率955%以上上，無明明顯病蟲蟲害發(fā)生生。3.3.2綠地地無踐踏踏禿裸部部位。3.3.3綠化化帶喬灌灌木枝條條清晰，樹冠勻勻整，無無明顯弱弱小、病病、枯、黃枝葉葉。3.3.4草坪坪無明顯顯雜草，無垃圾圾雜物。3.3.5惡劣劣天氣作作好綠化化植物保保護，防防止綠化化植物大大范圍倒倒、折。3.3.6每月月完成草草地及其其它植物物修剪11次。3.3.7每月月保持植植物淋水水、施肥肥、噴藥藥殺蟲、除雜草草等養(yǎng)護護工作，保證植植物生長長良好，形成較較好的植植物景觀觀。3.4 學生生宿舍（不含學學生的床床位分配配）、學學生活動動中心和和教師公公寓的管管理3.4.1配合合學生處處，建立

36、立輔導員員工作室室，按教教育部2000266號文件件精神要要求，做做好學生生的日常常思想品品德、行行為規(guī)范范、法律律法規(guī)教教育。3.4.2指導導和教育育學生做做好日常常防火，防盜和和安全用用電工作作。3.4.3督促促學生自自覺遵守守學校的的各項規(guī)規(guī)章制度度和作息息時間。3.4.4協調調學生宿宿舍內部部矛盾糾糾紛和宿宿舍的調調整工作作。3.4.5協助助制定學學生宿舍舍各項管管理條例例和內務務衛(wèi)生評評比辦法法。3.4.6按要要求規(guī)范范單車棚棚的單車車停放秩秩序。3.4.7根據據需要配配合學校校適時組組織查房房、查夜夜等檢查查工作，及時處處理安全全隱患和和不穩(wěn)定定因素。3.4.8每周周進行安安全用電

37、電檢查和和衛(wèi)生評評比工作作。3.4.9遇突突發(fā)事情情發(fā)生，值班管管理人員員必須在在第一時時間報告告校保衛(wèi)衛(wèi)處，如如情況緊緊急更應應同時直直接報警警（1110、1200或1199等）；主管人人員必須須在第一一時間到到現場處處理問題題或協調調處理問問題。3.4.10做做好空房房的衛(wèi)生生清理、粉刷與與維修。3.4.11保保證學生生的開水水供應和和管理，并按規(guī)規(guī)定的標標準收費費。3.4.12每每月向每每個房間間抄水電電表，按按規(guī)定代代收取超超額水電電費。3.4.13做做好學生生的信件件收發(fā)工工作，不不得遺失失，減少少錯投。3.4.14按按規(guī)定協協助學校校收取學學生的住住宿費。3.4.15根根據實際際情

38、況制制定除四四害、消消毒工作作細則（除四害害每月22次）。3.4.16根根據實際際需要為為學生提提供免費費或低收收費的項項目。3.5 教學樓樓課室（不含實實驗室）的管理理3.5.1按照照廣州中中醫(yī)藥大大學教務務處的課課表安排排、調課課通知、考試安安排等課課室使用用計劃準準時開關關課室門門。3.5.2在不不影響正正常教學學安排的的情況下下，對于于教學單單位、學學生社團團正常使使用課室室舉辦講講座等活活動給予予積極配配合，合合理安排排。3.5.3為每每個課室室配齊粉粉筆（或或者白板板筆）、筆擦，每天檢檢查3次配備備情況。3.5.4對教教學樓內內的課室室進行動動態(tài)管理理，確保保滿足教教學及正正常使用

39、用需要，高效節(jié)節(jié)約，避避免浪費費。即課課室管理理員應不不斷巡查查課室使使用情況況，遇到到自修學學生人數數較多，自修課課室較為為擁擠時時，應及及時增開開備用課課室；對對于沒人人使用或或使用率率不高的的，應及及時關閉閉熄燈，開放課課室的座座位總體體空位率率不得高高于500%。3.5.5在教教學樓一一樓設立立服務臺臺或值班班室，負負責協調調教學樓樓管理的的有關事事務、工工作人員員排班，及時處處理師生生的服務務要求，接受師師生的投投訴等。值班室室不得作作為員工休息息房。3.5.6保持持教學區(qū)區(qū)（特別別是教學學樓）的的安靜，制止一一切亂吵吵嚷等影影響教學學秩序的的行為。3.5.7保證證電鈴準準時運行行，

40、電鈴鈴出現故故障的，及時維維修。3.5.8做好好教師休休息室的的開、關關門工作作，保證證有充足足的教師師休息室室處于開開放狀態(tài)態(tài)供教師師使用，避免無無關人員員占用。3.6 教學樓樓內課室室教學物物資、教教學設備備的管理理3.6.1對課課室內教教學設備備、課桌桌椅等物物資進行行統(tǒng)一管管理，對對新增的的資產及及時進帳帳，對調調整的設設備進行行跟蹤，按物資資管理的的要求做做到帳、物、卡卡相符。要求每每月對帳帳一次。3.6.2工作作人員應應提前110分鐘鐘到位，做好教教學樓課課室上課課前的擴擴音設備備的出借借登記及及課后的的收回工工作。3.6.3保證證教學樓樓內課室室照明設設備的正正常關啟啟；保證證課

41、室里里的課桌桌椅配備備整齊，每天檢檢查課桌桌椅的配配備情況況。3.6.4制訂訂有關教教學設備備的使用用指南，并貼在在相關設設備旁邊邊，方便便師生使使用前閱閱讀。3.6.5按規(guī)規(guī)定維護護保養(yǎng)教教學設備備，配件件（如電電源線、插線板板）配備備齊全，保證各各項教學學設備隨隨時處于于可投入入使用的的狀況。3.6.6每日日檢查課課時內的的設備狀狀況，發(fā)發(fā)現故障障及時處處理。一一般故障障，應隨隨叫隨到到，當天天維修完完畢。維維修期間間，有備備用設備備的，應應換上備備用設備備，沒有有備用設設備的，要及時時對使用用該課室室的老師師說明清清楚，確確要使用用有關設設備上課課的，要要及時與與相關部部門聯系系，調整整

42、課室并并提前通通知上課課學生。3.6.7對教教師在課課堂教學學過程中中教學設設備出現現的問題題及時提提供技術術支持。對于教教師在教教學過程程中提出出的技術術支持請請求，應應在5分鐘內內趕到現現場并進進行處理理。3.6.8做好好多媒體體講臺鑰鑰匙的保保管工作作，對按按計劃需需要使用用多媒體體設備的的課室，在每天天開課室室門時，打開多多媒體講講臺及電電腦，并并保證電電腦能正正常運行行；對臨臨時使用用多媒體體設備的的，做好好多媒體體講臺鑰鑰匙的出出借登記記及回收收工作。關閉課課室門前前，保證證多媒體體設備及及多媒體體講臺處處于關閉閉狀態(tài)。3.7 安全保保衛(wèi)、消消防與交交通管理理工作3.7.1結合合教

43、學區(qū)區(qū)和生活活區(qū)特點點，分別別制定安安全防范范措施。3.7.2危及及人身安安全處設設有明顯顯標志和和防范措措施。3.7.3消防防系統(tǒng)設設施設備備齊全、完好無無損，可可隨時起起用。3.7.4物業(yè)業(yè)管理人人員掌握握消防設設施設備備的使用用方法，并能及及時處理理各種火火災事故故。3.7.55協協助學校校保衛(wèi)處處開展消消防法規(guī)規(guī)及消防防知識的的宣傳教教育，組組建義務務消防隊隊和明確確防火責責任人。3.7.6按照照學校突突發(fā)火災災的應急急方案，設立消消防疏散散示意圖圖，照明明設施及及引路標標志完好好，緊急急疏散通通道暢通通。3.7.7保證證校區(qū)內內無火警警火災事事故。3.7.8確保保門禁系系統(tǒng)及監(jiān)監(jiān)控系

44、統(tǒng)統(tǒng)的正常常工作，熟練操操作監(jiān)控控設備并并進行日日常維護護，發(fā)現現問題及及時處理理并報告告校保衛(wèi)衛(wèi)處。3.7.9嚴禁禁小商販販等無關關人員進進入校區(qū)區(qū)內推銷銷商品和和拾破爛爛。3.7.10嚴嚴格來訪訪登記制制度，熱熱情接待待來訪者者。3.7.11建建立生活活區(qū)學生生憑“一卡通通”進宿舍舍制度。3.7.12組組建保安安隊并經經大學城城派出所所和番禺禺區(qū)公安安分局備備案登記記，保安安員244小時巡巡邏。3.7.13在在學校保保衛(wèi)處的的領導和和業(yè)務指指導下，服從保保衛(wèi)處的的管理，建立完完善的消消防制度度和消防防工作計計劃，值值班人員員接受校校保衛(wèi)處處的定期期消防培培訓。3.7.14負負責教學學區(qū)和生

45、生活區(qū)單單車管理理，保證證單車停停放有序序，防止止單車被被盜。如如有單車車被盜，按賠賠償法予以賠賠償。3.7.15保保證消防防通道和和各安全全出口的的暢通無無阻，每每月對所所有消防防通道和和安全出出口檢查查2次以上上。3.7.16保保管好消消防設施施。3.7.17嚴嚴禁在生生活區(qū)、宿舍內內私自亂亂接亂拉拉電源線線、私裝裝電源插插座和使使用大功功率電器器。3.7.18負負責一般般刑事案案件和治治安案件件的現場場保護，積極搶搶救傷員員，及時時報告學學校保衛(wèi)衛(wèi)處和當當地公安安派出所所，協助助保衛(wèi)處處和當地地派出所所調查工工作。3.7.19、保證校校區(qū)內無無重大刑刑事案件件和災害害事故。3.7.20因

46、因管理不不善或工工作失職職造成的的案件的的，物業(yè)業(yè)公司根根據有關關規(guī)定給給予賠償償（具體體賠償辦辦法另定定）。3.7.21、負責校校內交通通秩序的的管理，保證車車輛運行行暢順。3.7.22負負責交通通事故的的現場保保護和報報告，協協助有關關部門處處理。3.7.23負負責停車車場車輛輛的保管管，建立立管理制制度，并并按照學學校標準準代收取取停車費費用。3.7.24協協助學校校保衛(wèi)處處做好突突發(fā)事件件處理以以及涉外外安全保保衛(wèi)工作作。3.8 物業(yè)管管理制度度與檔案案、資料料管理3.8.1建立立資料的的收集、分類整整理、歸歸檔管理理制度。3.8.2在日日常管理理中要建建立交接接班、項項目故障障與維修

47、修、保養(yǎng)養(yǎng)等登記記制度。3.8.3檔案案資料包包括：與與物業(yè)相相關的工工程圖紙紙、檔案案和竣工工驗收資資料；實實施管理理和服務務工作中中的各種種制度、規(guī)程、記錄、圖表、函件等等。3.9 校園綜綜合服務務3.9.1提供供校區(qū)重重大會議議、慶典典、招生生、考試試、報到到、藝術術節(jié)、學學術活動動、布展展等活動動的勞動動服務，包括布布置會場場、搬運運器材、桌椅、試室布布置、清清場等工工作。3.9.2保證證會議機機密，在在會議前前要了解解該會議議的保密密程度，以便決決定如何何參與會會議的服服務。3.9.3制定定完備的的會務服服務工作作細則并并嚴格執(zhí)執(zhí)行。3.9.4會務務服務人人員應儀儀表端莊莊、舉止止文

48、明、知曉相相關禮儀儀，并經經過專業(yè)業(yè)培訓。4 技技術指標標（請予予以響應應）4.1 教學樓樓課室管管理要確確保滿足足教學及及正常使使用需要要，高效效節(jié)約，避免浪浪費，開開放課室室的座位位總體空空置率不不高于550%；4.2 消防管管理嚴格格遵守有有關消防防規(guī)定，確保無無消防事事故，消消防設備備完好率率1000；4.3 安全防防范方面面確保無無重大刑刑事、交交通等安安全事故故；4.4 衛(wèi)生、清潔實實行動態(tài)態(tài)保潔，滿意率率在955%以上上；4.5 綠化養(yǎng)養(yǎng)護良好好，環(huán)境境綠化達達標率在在95%以上；4.6 除因基基建質量量、設備備在保養(yǎng)養(yǎng)期內等等特殊原原因外，房屋及及設備、配套設設施完好好率100

49、0%；4.7 房屋零零星維修修、急修修（單項項在50000元元以內）及時率率99%以上，返修率率不超過過1；4.8 管理服服務人員員必須持持有相應應的上崗崗證、資資格證，專業(yè)培培訓合格格率1000%；4.9 師生員員工對物物業(yè)管理理服務滿滿意率995%以以上，投投訴處理理率1000%；4.100停車場場、道路路完好率率1000；4.111化糞池池、雨水水井、污污水井完完好率1100；4.122排水管管、明暗暗溝完好好率1000；4.133照明設設備、校校園廣播播設施完完好率在在95以以上；4.144 違章章處理率率1000。5 商商務指標標5.1 交貨地地點：廣廣州市番番禺小谷谷圍大學學城廣州

50、州中醫(yī)藥藥大學一一期各教教學區(qū)、生活區(qū)區(qū)5.2交交貨時間間：合同同簽訂后后15天內內5.3 服務質質量監(jiān)督督與付款款條件：5.3.1服務務質量監(jiān)監(jiān)督考核核標準參參照全全國城市市物業(yè)管管理（優(yōu)優(yōu)秀）示示范大廈廈評分標標準和和全國國物業(yè)管管理（優(yōu)優(yōu)秀）示示范住宅宅校區(qū)執(zhí)行。5.3.2中標標單位在在開展以以上各類類管理服服務時，必須接接受學校校相關部部門的管管理、指指導、監(jiān)監(jiān)督。5.3.3中標標單位必必須支持持和配合合學校開開展工作作，保證證學校各各項工作作的正常常運行。5.3.4學校校將通過過巡查、發(fā)放調調查表等等途徑跟跟蹤及了了解中標標單位的的服務質質量。5.3.5學校校每年扣扣出年綜綜合管理理

51、費的55作為為服務質質量保證證金，如如果各項項服務指指標達到到要求，學校師師生對服服務單位位的滿意意率達到到90，學校將將扣下的的服務質質量保證證金全額額支付給給服務單單位；滿滿意率高高于955的，學校另另外支付付年管理理費用的的0.55作為為獎勵；滿意率率為85590的的，學校?？巯路召|量量保證金金20，余下支支付給服服務單位位；滿意意率為88085，學?？劭巯路談召|量保保證金的的50，余下支支付給服服務單位位；滿意意率為775880%學學?？巯孪氯糠召|量量保證金金，同時時給服務務單位發(fā)發(fā)出服務務質量黃黃牌警告告；滿意意率低于于75的的，學校校扣下全全部的服服務質量量保證金金及押

52、金金的500，同同時與服服務單位位終止服服務協議議。6 其其他要求求和說明明6.1 報價人人應具有有一套物物業(yè)管理理服務的的規(guī)章制制度和素素質較高高的管理理隊伍。6.2 中標單單位安排排到學校校工作的的工作人人員要求求有高中中以上文文化程度度，年齡齡40歲以以下，有有責任心心、專業(yè)業(yè)管理技技術和一一定的工工作經驗驗，并經經嚴格的的崗前培培訓。各各類工作作人員應應持有相相應的資資格證、上崗證證，人員員數量應應滿足學學校的物物業(yè)管理理要求。統(tǒng)一服服裝，形形象良好好，舉止止文明，對學生生和教職職員工提提供微笑笑服務。承諾遵遵守學校校的各項項規(guī)章制制度。6.3 中標單單位根據據有關物物業(yè)管理理法規(guī)及及

53、物業(yè)管管理委托托合同，對物業(yè)業(yè)實行一一體化的的統(tǒng)一管管理，綜綜合服務務，自主主經營，自負盈盈虧。6.4 物業(yè)委委托管理理期限為為24個月月，試用用期為33個月，從簽訂訂合同生生效之日日起。6.5 辦公室室和學生生宿舍內內的設施施維修、清潔服服務不在在本招標標管理服服務范圍圍內。6.6 校區(qū)內內各類門門牌、標標識牌、垃圾筒筒、箱等等環(huán)衛(wèi)設設施、消消防設施施均由招招標方負負責；但但物業(yè)管管理所需需的各類類標識由由中標單單位負責責。6.7 物業(yè)在在交接期期間的清清潔開荒荒由中標標單位負負責。6.8 招標單單位提供供物業(yè)管管理辦公公用房平平方米（按委托托管理的的物業(yè)建建筑面積積3計，含含辦公用用房、值

54、值班用房房、倉庫庫及維修修場所），該用用房在委委托管理理期限內內由物業(yè)業(yè)公司免免費使用用，水、電、通通訊等費費用由中中標單位位承擔。6.9 物業(yè)公公司員工工生活用用房自行行解決。6.100 校區(qū)區(qū)內的公公共設施施、房屋屋本體、共用設設施設備備、機電電等設施施設備、單項維維修費用用超過550000元以上上由招標標方負責責。6.111 物業(yè)業(yè)設施設設備的維維護和管管理不包包括：6.111.1公公寓、宿宿舍的室室內設施施設備（燈具、風扇、插座、開關、水龍頭頭、床、桌、椅椅、柜子子、鏡子子、洗手手盆、大大小便器器、花灑灑、晾衣衣架等）；6.111.2食食堂廚具具、餐具具等專用用設施設設備。6.122

55、會議議室的管管理服務務由物業(yè)業(yè)公司負負責，物物業(yè)公司司主要提提供人力力服務，會議室室所掛的的會標、條幅、茶葉、水果、茶杯等等均由招招標方負負責。6.133 學校校一年有有近三個個月的假假期，假假期間絕絕大部分分師生離離校，課課室、工工作室、辦公室室基本停停用，期期間的物物業(yè)管理理費用應應單獨報報價。6.144 物業(yè)業(yè)管理服服務報價價包括的的主要項項目：6.144.1管管理服務務人員的的工資、社會保保險和按按規(guī)定提提取的福福利費；6.144.2辦辦公費用用;6.144.3清清潔衛(wèi)生生費（不不包括公公共洗手手間衛(wèi)生生用品費費用）;6.144.4綠綠化養(yǎng)護護費;6.144.5治治安保衛(wèi)衛(wèi)費;6.14

56、4.6物物業(yè)共用用設施、公用設設施維護護費；6.144.7機機電設施施設備維維護費；6.144.8固固定資產產折舊費費;6.144.9法法定稅費費;6.144.100物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)利潤。6.155 本次次物業(yè)服服務費報報價不包包括設備備財產保保險及公公共責任任險。6.166 裝修修施工垃垃圾由施施工單位位負責清清理。6.177 一期期物業(yè)中中有部分分房間不不開放使使用，按按每季度度清潔11次進行行報價。6.188 凡處處于保修修期或養(yǎng)養(yǎng)護期內內的項目目，其維維修管理理由供應應商負責責或由物物業(yè)公司司與供應應商協商商決定，學校不不再另行行支付維維修費用用。第 部部 份份合 同 （樣本本）廣州中

57、醫(yī)醫(yī)藥大學學大學城城校區(qū)一期物業(yè)業(yè)管理委委托合同同委托方：廣州中中醫(yī)藥大大學（以以下簡稱稱甲方）受托方：（以下下簡稱乙乙方）根據國家家、省、市的有有關法律律、法規(guī)規(guī)政策及及本次物物業(yè)管理理的競競爭性談談判文件件和甲甲方簽發(fā)發(fā)的中中標通知知書，在自愿愿、平等等、協商商一致的的基礎上上，甲方方就大學學城校區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理，委托乙乙方實行行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質量量的物業(yè)業(yè)管理服服務，特特訂立本本合同。第一條物物業(yè)基本本情況1、物業(yè)業(yè)名稱：廣州中中醫(yī)藥大大學大學學城校區(qū)區(qū)一期2、座落落位置：具體以以總平面面圖標明明的位置置為準?？偨ㄖ婷娣e：11797765平平方米；總綠地地面積：29775900平

58、方米米。3、委托托管理的的物業(yè)范范圍詳見見紅線圖圖（附件件一）。4、現有有教學設設備：第二條乙乙方提供供服務的的受益人人為本物物業(yè)的業(yè)業(yè)主（即即甲方）和物業(yè)業(yè)使用人人，本物物業(yè)的業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人均對對本合同同承擔相相應的責責任。第三條委委托管理理事項（具體內內容以標標書為準準）1、建筑筑物的本本體維護護，即建建筑物的的防漏、保養(yǎng)、供水、排水維維修、網網架維修修翻新維維護等；2、校區(qū)區(qū)的供水水、排水水、下水水道等保保養(yǎng)、維維修；3、校區(qū)區(qū)電力系系統(tǒng)的維維護及照照明：即即雙回路路高壓配配電房、低壓配配電房、變壓器器室的維維護和保保養(yǎng)；供供電照明明及室外外的照明明的保養(yǎng)養(yǎng)和維護護；4、監(jiān)控控系

59、統(tǒng)的的保養(yǎng)和和維修，弱電線線路、公公共布線線部分的的維護；5、配套套的設施施保養(yǎng)維維修，即即所有電電動伸縮縮門、車車道路障障機、自自動欄桿桿的保養(yǎng)養(yǎng)維護工工作；6、區(qū)內內的環(huán)境境綠化和和美化、修剪和和養(yǎng)護；各重大大節(jié)日所所規(guī)定的的綠化（盆景）擺設和和保養(yǎng)，宣傳標標語的制制作和懸懸掛；7、校區(qū)區(qū)的保潔潔工作，所有室室內外的的洗手間間、公共共地帶的的保潔和和垃圾清清運；8、校區(qū)區(qū)的治安安、消防防和交通通管理工工作9、校區(qū)區(qū)消防及及廣播系系統(tǒng)的保保養(yǎng)和維維修，消消防管網網、蓄水水池的維維護、保保養(yǎng)；10、校校區(qū)所有有維修的的項目中中所涉及及原材料料及器械械的成本本支出，在單項項50000元以以下的由

60、由中標方方統(tǒng)籌包包干，包包括日常常的設備備零件更更換、購購置消耗耗品及物物業(yè)項目目的維修修等。在在50000元以以上的由由中標方方和甲方方按年度度維修計計劃簽訂訂協議，另行組組織實施施。11、其其他委托托事項：負責校校區(qū)一切切公共設設施的保保養(yǎng)、維維修、年年審及蛇蛇蟲鼠蟻蟻的防治治。第四條委委托管理理期限委托管理理期限為為三年。自20004年年7月10日至至20006年7月9日止。試用期期為3個月，在此期期間未履履行合同同，不遵遵守承諾諾或達不不到甲方方要求，甲方有有權解除除合同，其一切切責任由由乙方負負責，不不得以任任何理由由向甲方方提出任任何索賠賠要求。第五條物物業(yè)管理理費及其其支付1、本