工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書范

1、工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書 TOC o 1-5 h z 三、負(fù)荷預(yù)測 15四、電源規(guī)劃 15五、電網(wǎng)規(guī)劃 15六、道路照明 15 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十五章電信工程規(guī)劃16一、現(xiàn)狀概況 16規(guī)戈U依據(jù) 16固定電話裝機(jī)量預(yù)測 16電信局所規(guī)劃 16五、電信線網(wǎng)規(guī)劃 16第十六章燃?xì)夤こ桃?guī)戈U 16一、 規(guī)戈U依據(jù) 16二、規(guī)劃目標(biāo) 16三、 管線規(guī)戈11 16 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第十七章熱力工程規(guī)戈U 16一、 規(guī)戈U依據(jù) 16二、規(guī)劃目標(biāo)

2、 16三、 熱力站規(guī)戈U 16四、管網(wǎng)規(guī)劃 17第十八章工程管線綜合規(guī)劃17一、 規(guī)劃原則 17二、管線綜合 17三、平面管位綜合 17四、豎向管位綜合 17第十九章防災(zāi)規(guī)劃17一、 消防規(guī)劃17二、防洪規(guī)劃 18三、 防震規(guī)戈11 18 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第二十章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引18城市設(shè)計(jì)概念 18城市設(shè)計(jì)導(dǎo)貝U 18城市設(shè)計(jì)目標(biāo) 18整體設(shè)計(jì) 19第二十一章規(guī)劃管理技術(shù) 19地塊變更界定 19地塊變更管理 19三、獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰 20第二十二章 實(shí)施規(guī)劃 的措施與建議 20一、完善實(shí)施規(guī)劃的必要管理機(jī)制 20二、與相關(guān)規(guī)劃之間的良

3、好銜接 21嚴(yán)格控制用地指標(biāo) 21政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 21工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008-2020）說明書第一章規(guī)劃背景XXXXXT業(yè)園區(qū)是以1994年組建的大路水泥廠、第二水泥廠、 和幾個(gè)水泥粉磨 站為基礎(chǔ)逐漸發(fā)展起來的，具備一定規(guī)模和區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色。因其地處 XXX坨山南 部，因此命名為XX工業(yè)園區(qū)。2003年以后，按照調(diào)整XXX市域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要，XXX委、市政府將園區(qū)內(nèi)2800 畝土地化為建設(shè)用地。2006年以來，為了適應(yīng)XXX建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，加快XXX展中等城市的要求， XX勸口快了對(duì)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)已入住園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目有：建材，化工，金屬冶煉，機(jī)械制造，食品加工等 五大行業(yè)

4、組成的12家企業(yè)，年產(chǎn)值5億元。洪家屯村東部已建有容量為 1.13萬千 伏的變電站一處。區(qū)內(nèi)固定、移動(dòng)電話暢通。XX延處于傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向新興城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變之中， 城鎮(zhèn)建設(shè)處于加速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn) 化進(jìn)程加快，XX工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，無疑給 XXX勺發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。本 次XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制， 是為了加快XXX的現(xiàn)代化進(jìn)程，調(diào)整用地布 局，以XX工業(yè)區(qū)為龍頭，帶動(dòng)周邊地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，為黨峪未來的發(fā)展奠定良好的 基礎(chǔ)，使黨峪成為XXX南部經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)。第二章規(guī)劃依據(jù)一、國家、省相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3、鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)4、

5、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（試行）（2000）5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）6、XX省村鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定7、XX省土地管理?xiàng)l例8、XX省建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制導(dǎo)則（試行） 二、地方相關(guān)規(guī)劃文件1、XXX總體規(guī)劃2、XXXi地利用規(guī)劃3、XXXXXX、體規(guī)劃（綱要階段）第三章規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析一、 區(qū)位條件XX工業(yè)園區(qū)地處XXXg濟(jì)發(fā)展一級(jí)擴(kuò)散圈內(nèi)，位于 XXXXX必南部，西與地北 頭鎮(zhèn)相鄰，東南與豐潤區(qū)接壤，北距 XXX區(qū)僅幾分鐘車程，南距承唐高速公路南小 營出口 200米，園區(qū)內(nèi)有112國道、唐遵鐵路南北穿越，地理位置和交通條件十分 優(yōu)越。二、規(guī)劃范圍本次對(duì)XXT業(yè)園的規(guī)劃范圍是：北起金坨

6、山以北，南至南洞山，西起112國道以西700米，東至豐潤區(qū)交界處，規(guī)劃區(qū)總面積 306.5公頃（4598畝）。 三、自然條件1、氣候條件XXT業(yè)區(qū)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季 炎熱多雨，秋季晝暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均氣溫10.4 C,最高氣溫40.3 C,最低氣溫-25.7 C,年日照時(shí)數(shù)2714.8小時(shí)，多年平均降水774.5毫米，無霜期181天。2、地形地貌規(guī)劃區(qū)內(nèi)四周為低陵山丘區(qū)，中部有一條東西走向的小河，河流沖刷形成的陡坎 地帶高程相差四米，其余大部分為平坦地帶，海拔高度在 4055米以內(nèi)，用地范圍內(nèi) 最高山體接近71米，最低處33米。3、水文狀況

7、1工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書地表水：區(qū)內(nèi)東西走向小河，總長約 2300米，流經(jīng)規(guī)劃區(qū)面積0.26平方公里。地下水：區(qū)內(nèi)地下水量豐富，生活生產(chǎn)用水基本靠地下水。四、用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，除已有68.72公頃建設(shè)用地外，其余多為林地和未利用土地。1、商業(yè)用地現(xiàn)狀商業(yè)用地主要分布在園區(qū)北部、112國道兩側(cè)，建筑質(zhì)量一般，多為兩層建 筑。用地面積0.49公頃，占規(guī)劃總用地的0.16%。2、工業(yè)用地在土地利用現(xiàn)狀中，工業(yè)用地主要為三類工業(yè)用地，集中分布在園區(qū)北部、東北 部。112國道以西分布著部分民辦企業(yè)，現(xiàn)狀工業(yè)用地規(guī)模為 41.4公頃，占規(guī)劃總用 地的13.51%金山工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀

8、企業(yè)情況一覽表序號(hào)企業(yè)名稱職工人數(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)值(萬元)占地(畝)用電量用水量利稅(萬元)合計(jì)129005550016501唐山裕豐益眾實(shí)業(yè)有限公司425水泥40萬噸56002508002XXX大路水泥廠200水泥20萬噸28002563003XXX明環(huán)鑄造廠18鑄件1000 噸2006504XXX鴻岳燒結(jié)廠7燒結(jié)球1萬噸80031005XX源精選廠10鐵精粉5萬噸3500404005、工程設(shè)施現(xiàn)狀在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布著規(guī)模約為0.6公頃的市政設(shè)施用地，占規(guī)劃總用地的0.2%。主 要工程有：電力電信、加油站。(1)給水排水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本無給水設(shè)施，靠取用地下水，污水直接排入?yún)^(qū)內(nèi)小河。(2)電力電信工

9、程現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前已建有容量為11萬千伏安的變電站，有一高壓輸變線路穿過；區(qū)內(nèi) 有電信通信塔兩座，移動(dòng)電話暢通。(3)加油站區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一加油站，位于園區(qū)南部、112國道西側(cè)，用地面積0.47公頃。XX工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀用地匯總表序 號(hào)類別代號(hào)類別名稱占總用地百分比(%大類小類1CC5商業(yè)金融用地0.490.162MM3三類工業(yè)用地41.413.513T對(duì)外交通用地8.832.88T1公路交通用地5.71.86T2其他交通用地3.131.024SS1道路用地17.45.685UU1工程設(shè)施用地0.60.20合計(jì)建設(shè)用地68.7222.426E水域和其他用地237.7877.58E1水域2.60.85E2

10、農(nóng)林用地17.55.71E6未利用地217.6871.02總計(jì)規(guī)劃總用地306.5100.002008.3.2、交通優(yōu)勢(shì)3、對(duì)外交通用地112國道以東為鐵路，區(qū)內(nèi)對(duì)外交通主要為112國道和唐遵鐵路站場用地，面積 8.83公頃,占規(guī)劃總用地的2.88%。4、道路用地園區(qū)內(nèi)道路以彭李路為主，路面質(zhì)量差，其余道路多為土路，道路用地面積 17.4公頃，占規(guī)劃總用地的5.68%。五、現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析綜合分析現(xiàn)狀條件，認(rèn)為在該區(qū)發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目具有以下六大優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)與周邊縣、區(qū)交界，其發(fā)展將吸引和帶動(dòng)鄰縣、區(qū)資金投入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展。規(guī)劃區(qū)內(nèi)112國道，唐遵鐵路貫穿南北，并設(shè)有鐵路貨物場，緊靠承

11、唐高速公路 出口，自身交通和區(qū)位條件得天獨(dú)厚。3、空間布局優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)生活區(qū)，使得在本區(qū)發(fā)展中度污染的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為可能。4、發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展已形成一定基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)已入住五大行業(yè)，12家企業(yè)，年產(chǎn)值5億元5、土地資源優(yōu)勢(shì)區(qū)內(nèi)有2800畝非農(nóng)性的利用土地，發(fā)展企業(yè)具有廣闊的空間。六、影響發(fā)展主要問題分析通過實(shí)地考察，認(rèn)為該區(qū)發(fā)展存在四點(diǎn)主要問題：1、基礎(chǔ)設(shè)施條件差市政基礎(chǔ)設(shè)施條件不夠完善，特別是區(qū)內(nèi)道路、給排水設(shè)施缺口較大；2、已有企業(yè)布局不盡合理由于原有的項(xiàng)目建設(shè)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，現(xiàn)已入住企業(yè)占地和布局都不盡合理；3、區(qū)內(nèi)管理水平低大氣和噪聲污染都比較嚴(yán)重，對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境造成了不良的影響；4、

12、缺少必要的防護(hù)措施工業(yè)區(qū)與112國道和洪家屯居住區(qū)之間缺乏足夠的防護(hù)林帶，工業(yè)區(qū)內(nèi)部也缺乏 必要的綠化設(shè)施。第四章園區(qū)總體規(guī)劃思路一、 規(guī)劃原則1、可持續(xù)性原則突出保護(hù)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。2、整體性原則在遵循上層次規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃區(qū)功能定位的基礎(chǔ)上，考慮與上層次及已有的相關(guān)工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （2008-2020）說明書規(guī)劃相銜接，使規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)合理化。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀地形、道路條件以及產(chǎn)業(yè)出 行方式，確定規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和交通組織方式。充分考慮未來的發(fā)展變化， 創(chuàng)造更具特色的園區(qū)空間和更具人性化的工作環(huán)境。3、可操作性原則為了確保規(guī)劃的順利實(shí)施，規(guī)劃要充分尊重現(xiàn)狀，重視管理部門的

13、實(shí)施與操作， 需要確定適當(dāng)?shù)娜莘e率，吸引開發(fā)商的投資，促使規(guī)劃早日付諸實(shí)施。4、協(xié)調(diào)性原則以人為本，全面協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境之間的相互關(guān)系。注意規(guī)劃區(qū)的職能定 位和功能組織與上層次規(guī)劃的協(xié)調(diào)，綜合考慮規(guī)劃區(qū)人工環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)， 利用區(qū)內(nèi)水域和周邊山體的協(xié)調(diào)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的功能布局及空間景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。 二、規(guī)戈目標(biāo)充分發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，利用良好的自然生態(tài)資源，發(fā)展以化工、建材、金屬冶煉、鑄造、加工等為主的工業(yè)區(qū)，兼有一定的商服、休閑娛樂為一體的安全高效、環(huán)境 優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。具體目標(biāo)有以下五點(diǎn)：1、充分利用自然水系和周邊山體資源，保持自然生態(tài)環(huán)境；2、以人為本，建設(shè)安全、舒適、美觀的綠

14、地系統(tǒng)；3、建立合理、安全、高效的交通網(wǎng)絡(luò)；4、通過創(chuàng)造良好的景觀體系，建設(shè)優(yōu)美的工業(yè)園區(qū)環(huán)境，為園區(qū)員工提供良好 的工作和生活環(huán)境；5、強(qiáng)化工業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程相關(guān)聯(lián)的連動(dòng)性和聚集共享性的整體目標(biāo)，使工業(yè)園區(qū)成為XXX勺重要組成部分，成為 XXXS濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)之一。三、園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)1、規(guī)?；瘡膯我坏娜惞I(yè)園區(qū)向規(guī)模化綜合型園區(qū)發(fā)展。2、分樣化（多元化）一一根據(jù)園區(qū)發(fā)展的階段，制定不同階段的開發(fā)對(duì)策，追 求開發(fā)過程中最大的經(jīng)濟(jì)效益。3、產(chǎn)業(yè)化多產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合是降低成本的重要途徑，將研發(fā)、試驗(yàn)、規(guī)?；a(chǎn)以及上下游產(chǎn)品制造有效的聯(lián)系起來，形成高效的產(chǎn)業(yè)鏈。4、社會(huì)化（專業(yè)化）一在生產(chǎn)、

15、商服、辦公、交通等方面進(jìn)行社會(huì)化專業(yè)分工，工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書形成廣泛的合作，共同營造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作模式。5、生態(tài)化一一充分利用自然生態(tài)環(huán)境，營造生態(tài)化的園區(qū)環(huán)境，提升環(huán)境質(zhì)量。 四、功能定位依據(jù)XXXXXX、體規(guī)劃(2007-2020)，確定XX工業(yè)園區(qū)的性質(zhì)定位：1、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔。第二產(chǎn)業(yè)中主要以二類工業(yè)，三類工業(yè)為主，一類工業(yè)為輔；2、資金來源以地方投資為主，引進(jìn)外資為輔；3、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目選擇以勞動(dòng)密集型為主，技術(shù)密集型為輔；4、技術(shù)含量以適用一般技術(shù)型為主，高新技術(shù)為輔。五、人口規(guī)模園區(qū)職工人口密度變化具有兩個(gè)趨勢(shì)：一是隨著

16、工業(yè)企業(yè)資金與技術(shù)含量提 高，職工密度將降低；二是隨著土地集約使用程度的提高，職工密度可能增加，而 其綜合趨勢(shì)將取決于兩者的合力。綜合XX工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及參照其它工業(yè)區(qū)和國 家有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，規(guī)劃按每公頃工業(yè)用地職工60100人計(jì)算，以規(guī)劃工業(yè)用地168.04公頃計(jì)，工業(yè)職工在1.01.68萬人之間。參照其它一些工業(yè)區(qū)工業(yè)職工人 數(shù)與其它設(shè)施從業(yè)人員比例(8.5: 1),并考慮本園區(qū)公建設(shè)施較少，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè) 人員較少，因而初步確定這一比例為10: 1左右，據(jù)此推算遠(yuǎn)期全部職工數(shù)為1.1 - 1.85萬人之間。XX工業(yè)區(qū)企業(yè)職工情況一覽表序號(hào)企業(yè)名稱職工人數(shù)(人)占地(ha)每公頃職工人數(shù)(人

17、 /ha )1唐山裕豐益眾實(shí)業(yè)有限公司42516.7252XXX大路水泥廠807.5113XXX明環(huán)鑄造廠180.4454XXX鴻岳燒結(jié)廠70.2355XXX金源精選長10406XXX熠星工貿(mào)有限公司7XXX永利精選長120.4308XXX金鑫硫酸廠3126.67479遵化瑞泰化工有限公司604.641310XXX永興機(jī)械廠11XXX黨峪耐磨材料鑄造廠300.231304合計(jì)95476.7412第五章土地使用規(guī)劃一、 空間結(jié)構(gòu)結(jié)合以上的規(guī)劃構(gòu)思，綜合考慮工業(yè)園整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，規(guī)劃對(duì)園區(qū)進(jìn)行合理 布局與空間整合，并通過路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系， 以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、

18、聯(lián)系緊密的工業(yè)園。規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為：“一軸、一帶、七區(qū)”的園區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)；“三橫、三縱”的園區(qū)干道網(wǎng)格局；及“一軸、 二帶、一節(jié)點(diǎn)”的園區(qū)綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。二、用地布局本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用地面積 306.5公頃，其中建設(shè)用地279.51公頃。規(guī)劃行政辦 公用地、商業(yè)金融用地容積率為 1.0,工業(yè)用地容積率為0.60.8。1、居住用地由于本工業(yè)園區(qū)以二類和三類工業(yè)為主，容易對(duì)生態(tài)環(huán)境和居民生活環(huán)境造成 不利影響。規(guī)劃充分考慮園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)距離較近的因素。從利于小城鎮(zhèn)建設(shè)、提高職 工幸福指數(shù)、避免工業(yè)生產(chǎn)對(duì)居民生活的干擾的角度出發(fā)，統(tǒng)一安排企業(yè)職工居住 在XXX區(qū)。2、公共設(shè)施用地本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施

19、用地主要集中在園區(qū)北部，用地面積4.46公頃，占總用地面積的1.46%(1)行政辦公用地規(guī)劃區(qū)行政辦公用地位于規(guī)劃橫一路以北，園區(qū)北部小山腳下，地處園區(qū)上風(fēng) 向，建筑以低層為主，用地面積 2.12公頃，占總用地面積的0.69%。商業(yè)金融用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)用地位于園區(qū)北部、112國道兩側(cè)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善 和提高，新建筑以低層為主。用地面積為 2.34公頃，占總用地面積的0.76%。3、工業(yè)用地工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008-2020）說明書規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地總面積為168.04公頃，占總用地面積的54.83%。（1） 一類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)一類工業(yè)用地10.46公頃，占總用地面積的3.41%

20、,建筑以中高層為 主，主要分布在規(guī)劃橫一路南側(cè)、112國道西側(cè)。（2）二類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)二類工業(yè)用地為58.17公頃，占總用地面積的18.98%,建筑以低層、多層為主，主要分布在園區(qū)南部和 112國道西側(cè)。（3）三類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)三類工業(yè)用地為99.41公頃，占總用地面積的32.43%,建筑以低層、 多層為主，主要分布在園區(qū)北部和中部。4、倉儲(chǔ)用地規(guī)劃園區(qū)內(nèi)普通倉儲(chǔ)用地緊靠鐵路貨站南部，用地面積7.31公頃，占總用地面積的2.38%。第六章道路交通規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)道路廣場用地面積 35.47公頃，占總用地面積的11.57%園區(qū)廣場 用地為公共停車場用地，位于園區(qū)北部，臨近園區(qū)管理區(qū)，用地面積

21、 0.82公頃，占 總用地面積的0.27%,停車泊位200個(gè)。一、對(duì)外交通規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通用地主要為112國道用地、鐵路站場用地，面積15.79公頃, 占總用地的5.15%二、園區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃1、道路網(wǎng)格局根據(jù)XXXXXX、體規(guī)劃的要求，首期主干道紅線寬度為 24米，為使道路網(wǎng) 具有系統(tǒng)性、暢通性和實(shí)用性，在滿足總規(guī)對(duì)本規(guī)劃區(qū)道路要求的前提下，通過對(duì) 現(xiàn)場地形、地物的再次考察，規(guī)劃對(duì)園區(qū)部分次干道進(jìn)行修改。規(guī)劃縱一路的起點(diǎn) 為橫二路，不與橫一路相連，并將縱二路向南偏移10米，主要是為避開電信通信塔；規(guī)劃橫十路與112國道交點(diǎn)向北偏移，與橫九路相連；規(guī)劃將園區(qū)南部、112國道西側(cè)的一條橫向道路

22、取消，以減少次干道與 112國道的交叉口數(shù)量，減少交通安全 隱患。園區(qū)次干道紅線寬度為16米。結(jié)合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路和實(shí)際情況，規(guī)劃形成了 “三橫、三縱”的園區(qū)道路交通格局。三橫：規(guī)劃橫一路（園區(qū)主干道），橫四路（園區(qū)主干道），橫六、環(huán)二路（園 區(qū)主干道）。三縱：112國道（對(duì)外交通干道），規(guī)劃縱二路（園區(qū)主干道），縱五路（園區(qū) 主干道）。規(guī)劃園區(qū)最終形成了 “對(duì)外交通一一主干道一一次干道”的格局。2、道路等級(jí)劃分規(guī)劃將道路分為三個(gè)等級(jí)，對(duì)外交通、主干道、次干道。對(duì)外交通道路紅線為 24m,園區(qū)干道紅線寬度為24m,園區(qū)次干道紅線寬度16m。XX工業(yè)園區(qū)道路斷面一覽表序號(hào)道路紅線（m）道路等級(jí)道路

23、橫斷面形式（m規(guī)劃機(jī)動(dòng)車道規(guī)劃車速（km/h）124對(duì)外交通3.0 （非機(jī)）+8.0 （機(jī)）+ 1.0 （綠）X 24 （機(jī)）4060224園區(qū)主干道2.0 （人）+2.0 （非機(jī)）+7.0 （機(jī)）+1.0（綠）X 24 （機(jī)）30-40316園區(qū)次干道2.0 （人）+2.5 （非機(jī)）+3.5 （機(jī)）X 22 （機(jī)）2030注：人一人行道，非機(jī)一非機(jī)動(dòng)車道，機(jī)一機(jī)動(dòng)車道，綠一綠化隔離帶金山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃道路一覽表序 號(hào)道路名類別走向起訖點(diǎn)長度（升）紅線寬度（米）標(biāo)準(zhǔn)橫斷面1112國道對(duì)外交通南北2.47243.0+8.0+2.0+8.0+3.021X路主干道東西112國道一通向豐潤1.2242.

24、0+9.0+2.0+9.0+2.03橫四路主干道東西縱二路一通向豐潤0.39242.0+9.0+2.0+9.0+2.04g路主干道東西環(huán)二路一縱四路0.69242.0+9.0+2.0+9.0+2.05縱二路主干道南北橫跖一橫八嶺1.59242.0+9.0+2.0+9.0+2.06縱四路主干道南北橫二路一通向豐潤0.24242.0+9.0+2.0+9.0+2.0工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008-2020）說明書7壞一路主干道南北112國道一橫六路0.92242.0+9.0+2.0+9.0+2.08橫二路次干道東四縱一路一通向豐潤1.11164.5+7.0+4.59橫三路次干道東四縱一路一縱四路0

25、.9164.5+7.0+4.510橫五路次干道東四縱一路一縱四路0.84164.5+7.0+4.511橫七路次干道東四縱六路一112國道0.47164.5+7.0+4.512橫八路次干道東四縱七路一112國道0.26164.5+7.0+4.513橫九路次干道東四112國道一縱一路0.45164.5+7.0+4.514樵f路次干道東四縱七路一112國道0.24164.5+7.0+4.515縱一路次干道南北橫路一環(huán)路1.8164.5+7.0+4.516縱三路次干道南北橫,路一橫二路0.47164.5+7.0+4.517縱五路次干道南北橫二路一橫八路1.15164.5+7.0+4.518縱六路次干道

26、南北橫七路一環(huán)一路0.29164.5+7.0+4.519縱七路次干道南北橫八路一112國道1.5164.5+7.0+4.520環(huán)一路次干道南北縱六路一橫八路0.79164.5+7.0+4.53、道路豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合考慮XX工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀地形地質(zhì)條件、土石方及防護(hù)工程量、 防洪防澇要求以及綜合管線布線要求，為下一步道路設(shè)計(jì)、地塊豎向設(shè)計(jì)提供參考。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與 112國道的銜接，以雨水就近排放為原則， 同時(shí)考慮對(duì)非機(jī)動(dòng)車的行駛要求，按國家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范保證道路縱坡坡度 不小于0.3%。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的最小縱坡坡度為 0.3%,最大縱坡坡度為1.0%。 三、鐵路站場用地規(guī)

27、劃唐遵鐵路南北穿越園區(qū)，洪家屯站位于112國道東側(cè)，用地面積9.84公頃，占 總用地面積的3.21%。根據(jù)XXXXXX總體規(guī)戈”，本次規(guī)劃中主干道系統(tǒng)不變，對(duì)部分次要干道進(jìn)行 適當(dāng)調(diào)整。道路交通規(guī)劃以結(jié)合現(xiàn)狀道路與規(guī)劃道路通暢、便捷為原則，充分利用112國道，使出入交通分布均勻，利用次干道系統(tǒng)形成道路區(qū)內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)，減輕主干路壓 力。并根據(jù)規(guī)劃區(qū)主要道路與外部交通聯(lián)系便捷的特點(diǎn)，理順內(nèi)部道路，形成合理 的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。本次規(guī)劃依據(jù)于總體規(guī)劃：主干道間距在 700-800米左右，（紅線寬度24米）； 次干道間距在200-400米左右，（紅線寬度16米）。6第七章配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃根據(jù)園區(qū)人口規(guī)模

28、和用地布局，靈活布置各類配套設(shè)施，本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。一、 公共服務(wù)設(shè)施1、園區(qū)管理設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)在地塊A-07設(shè)園區(qū)管委會(huì)，服務(wù)范圍為本規(guī)劃區(qū)。2、商業(yè)設(shè)施強(qiáng)調(diào)商業(yè)集聚效應(yīng)。根據(jù)總體規(guī)劃的構(gòu)思，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊A-01、B-02為商業(yè) 用地，根據(jù)需要配套相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)管理引導(dǎo)，逐步形成園區(qū)的商業(yè)中心， 并輻射周邊村莊。二、工業(yè)配套設(shè)施本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不單獨(dú)設(shè)置居住區(qū)，各工業(yè)用地內(nèi)可按照需求設(shè)單身宿舍，性質(zhì)仍 然為工業(yè)用地，但建筑面積不得超過總建筑面積的7%必須獨(dú)立占地，且與生產(chǎn)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；同時(shí)工業(yè)用地內(nèi)可建設(shè)生產(chǎn)輔助建筑等，但其總量 不得超過總

29、建筑面積的7%其中企業(yè)產(chǎn)品維修、展銷、社會(huì)服務(wù)設(shè)施為主的建筑面 積不得超過總建筑面積的5%其用地性質(zhì)仍為工業(yè)用地，不得轉(zhuǎn)為其他功能用地， 但可附設(shè)相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，例如職工食堂、廣場等。XX工業(yè)園區(qū)配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表序 號(hào)類另I項(xiàng)目規(guī)模所在地塊號(hào)備注1行政辦公用地園區(qū)辦公中心A-07獨(dú)立占地2商業(yè)金融用地社區(qū)服務(wù)中心A-01、B-03、C-01獨(dú)立占地3工業(yè)配套設(shè)施單身宿舍及相應(yīng)設(shè) 施不超過建筑總面積的7%所有工業(yè)地塊獨(dú)立占地4道路廣場用地停車泊位3554 個(gè)獨(dú)立占地配建停車場1個(gè)A-08獨(dú)立占地5市政服務(wù) 設(shè)施用地變電站11萬千伏安A-04、H-06獨(dú)立占地開關(guān)所10千伏F-02附設(shè)供水廠

30、7.6 萬 RdI-03獨(dú)立占地工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008-2020）說明書污水處理廠一 3,6.97 萬 m/dF-03獨(dú)立占地消防站三級(jí)H-05獨(dú)立占地?zé)崃φ綡-02附設(shè)燃?xì)庹綩-02附設(shè)加油站L-04獨(dú)立占地公共廁所4 個(gè)（50M/個(gè)）B-01、D-01、F-02、K-02附設(shè)封閉式清潔站4個(gè)（規(guī)模依實(shí) 際情況定）D-04、F-02、N-04、K-02附設(shè)第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)園區(qū)用地布局及規(guī)劃道路，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形地貌，充分利用自然景觀， 形成了 “一軸、二帶、一節(jié)點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。即規(guī)劃縱二路為綠化景觀主軸， 沿小河的綠化休閑帶，南洞山生態(tài)延伸帶，以 XX公

31、園等為主要的景觀節(jié)點(diǎn)。一軸：通過對(duì)規(guī)劃縱二路的橫斷面和后退紅線的設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制道路及道路東 側(cè)的綠帶。規(guī)劃防護(hù)綠帶20米，其中高壓地段控制在30米，以形成了本規(guī)劃區(qū)的 綠化景觀主軸。二帶：小河綠化休閑帶，將現(xiàn)狀小河改道并進(jìn)行整治，規(guī)劃實(shí)施時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制 河流兩旁的防護(hù)綠帶，防護(hù)綠帶寬度15米。規(guī)劃將南洞山納入綠地與景觀系統(tǒng)， 充 分利用南洞山的自然景觀，形成南洞山生態(tài)延伸帶。一節(jié)點(diǎn)：園區(qū)XX公園作為本產(chǎn)業(yè)園的重要景觀節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃園區(qū)內(nèi)綠地分為防護(hù)綠地和公共綠地，總綠地面積為45.17公頃，占總用地面積的14.74%。1、公共綠地園區(qū)公共綠地主要集中在北部，利用金坨山規(guī)劃成公園，作為園區(qū)內(nèi)的重要景

32、觀節(jié)點(diǎn)。利用商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)周邊的山體形成富有特色的綠地景觀?？偣簿G地面 積7.23公頃，占總用地面積的2.36%。2、防護(hù)綠地防護(hù)綠地主要集中在小河兩側(cè)，112國道兩側(cè)，唐遵鐵路兩側(cè)，以及園區(qū)主干道一側(cè)?？偯娣e37.83公頃，占總用地面積的12.34%。二、水域及其它用地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)水域及其他用地主要為小河和南洞山，總面積為26.99公頃，占總用地面積的8.81%。1、水域用地由于本規(guī)劃區(qū)內(nèi)小河寬度不一，深度較淺，在滿足防洪和未來園區(qū)排水需求的 情況下，規(guī)劃將部分河道渠道拓寬和取直 （詳見土地利用規(guī)劃圖）。設(shè)計(jì)小河水域面 寬為12米左右，總面積為8.81公頃，占總用地面積的1.06%。2、

33、林業(yè)用地園區(qū)內(nèi)林業(yè)用地主要為南部的南洞山及周圍山體，作為園區(qū)的生態(tài)綠地延伸帶，總面積23.75公頃，占總用地面積的7.75%。XX工業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地匯總表序 號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積（ha）占總用地百分比（%大類小類1C公共設(shè)施用地4.461.46C1行政辦公用地2.120.69C5商業(yè)金融用地2.340.762M生產(chǎn)設(shè)施用地168.0454.83M1一類工業(yè)用地10.463.41M2二類工業(yè)用地58.1718.98M3三類工業(yè)用地99.4132.433WW1普通倉儲(chǔ)用地7.312.384T對(duì)外交通用地15.415.03T1公路交通用地5.951.94T2其他交通用地9.463.095S道路廣

34、場用地35.4711.57S1道路用地34.6511.31S2廣場用地0.820.276U工程設(shè)施用地3.761.23U1公用工程用地3.561.16U2防災(zāi)設(shè)施用地0.20.077G綠地45.0614.70G1公共綠地7.232.36G2防護(hù)綠地37.8312.34合計(jì)建設(shè)用地279.5191.198E水域和其他用地26.998.81E1水域3.241.06工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2008-2020）說明書E2農(nóng)林用地23.757.75總計(jì)規(guī)劃總用地306.5100.002008.3.第九章景觀系統(tǒng)規(guī)劃2、規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、建筑控 制高度、交通出入口

35、方向、停車位及其他需要配置的公共設(shè)施。3、指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口容量、建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求、其 他環(huán)境要求等。具體指標(biāo)詳見分圖則。一、 整體景觀形象設(shè)計(jì)“園在綠中”在園區(qū)采用低密度的建筑布局；使大面積的綠化空間與穿插其中的建筑群相互襯 托，體現(xiàn)建筑與自然有機(jī)結(jié)合，人與環(huán)緊的和諧?！熬G在園中”穿插于建筑群中的綠化空間，表現(xiàn)自然生態(tài)在園區(qū)中的延續(xù)，體現(xiàn)人對(duì)自然的 呵護(hù)，感受綠化的親近怡人。二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃本區(qū)的景觀環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整體性和序列感，注重功能空間的整體和諧與景觀結(jié) 構(gòu)的有機(jī)構(gòu)成；充分利用現(xiàn)有的水系、山體，道路、結(jié)合用地布局形成景觀軸線； 通過XX公園公共活動(dòng)空間的著重塑造，烘

36、托園區(qū)整體形象品質(zhì)。各類用地適建一覽表序號(hào)用地類別一類工業(yè) 用地二類工業(yè) 用地三類工業(yè) 用地公共設(shè)施 用地（商 業(yè)）市政設(shè)施 用地綠地建設(shè)項(xiàng)目G1G21單身宿舍VOOXOVX2配套公共服務(wù)設(shè)施OOOVXVO3辦公建筑OXXVXXX4小型體育設(shè)施VXXXXVV5巾政設(shè)施OOOOVV7O注：V適建用途；O適建或不適建由規(guī)劃部門進(jìn)行個(gè)案處理，并附加有關(guān)條件;x不適建用途，表中未列用途均屬不適建用途。三、建筑退道路紅線和間距控制1、建筑退讓道路紅線是指建筑臨道路一側(cè)的外墻皮距道路紅線的距離，具體控制指標(biāo)詳見下表：第十章地塊規(guī)劃控制地塊劃分為了與土地出讓及開發(fā)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃在充分考慮功能布局

37、的同 時(shí)，對(duì)規(guī)劃土地進(jìn)行了用地細(xì)分?；镜貕K的劃分以保持用地性質(zhì)的完整性，有利 于修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和土地出讓為原則，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分主要以道路和自 然環(huán)境為界限，結(jié)合總體規(guī)劃的要求，將編制區(qū)劃分為16個(gè)街區(qū)，共有83個(gè)地塊。 例如A-01 , A表示街區(qū)編號(hào)，后面01表示地塊編號(hào)。二、土地使用控制1、控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。 前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí) 行的建筑退道路紅線控制指標(biāo)表序號(hào)道路紅線（m）道路等級(jí)退讓最小距離（m）124對(duì)外交通20224園區(qū)主干道15316園區(qū)次干道102、各地塊之間建筑后退地塊邊界線最小距離 5米。3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，112國道兩側(cè)建筑至少退讓

38、道路紅線 20米。四、建筑高度控制1、建筑高度在滿足日照、通風(fēng)、消防、園區(qū)景觀等要求的前提下，原則上符合 下列計(jì)算式的規(guī)定：HW W+S其中：H沿路建筑高度W-道路紅線寬度工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書S-建筑后退紅線距離2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑高度不宜超過 30米，商業(yè)建筑不宜超過15米，行政辦 公建筑不宜超過15米。具體指標(biāo)詳見分圖則。五、道路交通控制1、機(jī)動(dòng)車出入口機(jī)動(dòng)車出入口距112國道交叉口和橋隧坡道起止線應(yīng)大于 50米。2、道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)劃園區(qū)道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：主干道：10米15米；次干道：5米10米；3、地塊停車泊位為了適應(yīng)未來不斷增加的機(jī)

39、動(dòng)車交通量的要求，規(guī)劃中對(duì)交通設(shè)施的考慮主要是機(jī)動(dòng)車停車位的安排。按相關(guān)技術(shù)規(guī)定，商業(yè)用地停車場按照每100平方米建筑面積配0.5車位設(shè)置，工業(yè)用地停車場應(yīng)按照每 100平方米建筑面積配0.3貨車位 設(shè)置。金山工業(yè)園 區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編 碼用地 性質(zhì)性質(zhì)名稱容積率建 筑 密 度綠地 率建 筑 限 高用地面積(m2)建筑面積(m2)出入口機(jī)動(dòng) 車位配建公建A地塊A-01C5商業(yè)金融用地00003251000A-02G1公共綠地00900369900A-03T2其他交通用地0000289300A-04U1公用工程用地000036080S0變電站A-05G1公共綠地008002921900

40、A-06S2廣場用地0015082000S200社會(huì)停車場A-07C1行政管理用地13535152117831767S65園區(qū)管委會(huì)A-08M3三類工業(yè)用地00001182140S0B地塊B-01M2二類工業(yè)用地0.83530245120840966S122公共廁所B-02G2防護(hù)綠地00900525300B-03C5商業(yè)金融用地13035101527715277E769C地塊C-01C5商業(yè)金融用地00004900000C-02T2其他交通用地0000708000WN0C-03M3三類工業(yè)用地0000244400EN0C-04G2防護(hù)綠地00950690000C-05W1普通倉庫用地0.52

41、540127314136570W182C-06G2防護(hù)綠地009504620000D地塊D-01G1公共綠地00800394090N0公共廁所D-02M3三類工業(yè)用地000048100E0D-03M3三類工業(yè)用地000042880S0D-04M3三類工業(yè)用地00001476060SWN0垃圾站E地塊E-01G2防護(hù)綠地00950658500E-02M3三類工業(yè)用地0.73035301681611771N35E-03M3三類工業(yè)用地0000196300N0E-04M3三類工業(yè)用地0000145800N0E-05M3三類工業(yè)用地0.73035308076356534ESWN1 169E-06M3三

42、類工業(yè)用地0.73035301463410243N30F 地塊F-01M3三類工業(yè)用地0.73035304216329514ESN88F-02M3三類工業(yè)用地0.7303530177477124233EWN372公共廁所、垃圾 站、熱力站、開閉 所F-03U1公用工程用地0.620401285355121W25污水處理廠F-04G2防護(hù)綠地00950731200F-05E1水域0000564500F-06G2防護(hù)綠地00950655200F-07M3三類工業(yè)用地0.73035304706332944S100G地塊G-01G2防護(hù)綠地009501590100G-02M3三類工業(yè)用地0.73035

43、306483045381EN136G-03M3三類工業(yè)用地0.73035301902613318WN39G-04G2防護(hù)綠地0095082100H地塊H-01G2防護(hù)綠地009501080000H-02U1公用工程用地0.620401248002800W12變電站H-03M2二類工業(yè)用地0.83530244770038160EN120工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書H-04E1水域0000367400H-05U3防災(zāi)設(shè)施用地0.625301220001200W6消防站H-06G2防護(hù)綠地009501070000H-07M2二類工業(yè)用地0.83530246550052400ES

44、150I地塊I-01M2二類工業(yè)用地0.83530241589712717WN38I-02G2防護(hù)綠地00950218200I-03U1公用工程用地0.82040121770814166W84水廠J 地塊J-01M2二類工業(yè)用地0.83530243036724293ES72J-02G2防護(hù)綠地00950181100J-03E1水域0000144200J-04G2防護(hù)綠地000058300J-05M3三類工業(yè)用地0000619370WS0J-06G2防護(hù)綠地00950840300J-07E1水域00001108400J-08G2防護(hù)綠地00950929600J-09M2二類工業(yè)用地0.83530

45、245888647108N141J-10G2防護(hù)綠地009501449100K地塊K-01M3三類工業(yè)用地0000408060W0K-02M2二類工業(yè)用地0.83530246102748821W146公共廁所、垃圾站K-03G2防護(hù)綠地009501821900K-04G2防護(hù)綠地009501345800K-05E1水域0000547500L地塊L-01M1一類工業(yè)用地13530244531145311WN135L-02M1一類工業(yè)用地13530245931859318W177L-03G2防護(hù)綠地009502012600L-04U1公用工程用地000059430E0加油站L-05G2防護(hù)綠地00

46、950766800M地塊M-01G2防護(hù)綠地009501173500M-02E1水域0000258500M-03G2防護(hù)綠地009508990900M-04T2其他交通用地00002092800M-05G2防護(hù)綠地00950104600M-06E1水域000078200M-07G2防護(hù)綠地009503945700N 地塊N-01G2防護(hù)綠地00950120000N-02E1水域0000168100N-03G2防護(hù)綠地00950933200N-04M2二類工業(yè)用地0.8353024207558166046EWN498垃圾站O地塊O-01G2防護(hù)綠地009501242500O-02M3三類工業(yè)用地

47、0.73035309496766476ES199燃?xì)庹綩-03G2防護(hù)綠地0095089600O-04M2二類工業(yè)用地0.83530244354234833SW104P地塊P-01E2農(nóng)林用地000023750400注：沒有給控制指標(biāo)的地塊為現(xiàn)狀用地第十一章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃工業(yè)區(qū)環(huán)境管理，是工業(yè)企業(yè)管理的一個(gè)重要組成部分。環(huán)境保護(hù)的任務(wù)就是 為人們生產(chǎn)、生活創(chuàng)造良好的環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的健康發(fā)展。為此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展 和環(huán)境建設(shè)必須同步規(guī)劃，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)過程，與環(huán)境資源再增殖過程密切相關(guān)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)在發(fā)展工業(yè)的同 時(shí)，應(yīng)當(dāng)重視工業(yè)企業(yè)發(fā)展帶來的環(huán)境問題。工業(yè)企業(yè)

48、污染環(huán)境的因素很多，主要包括工業(yè)企業(yè)排放的廢水、廢氣、固體廢 棄物和廢熱等，不僅造成環(huán)境污染和環(huán)境負(fù)擔(dān)，而且也是對(duì)環(huán)境資源、能源的浪費(fèi) 新建企業(yè)如果管理不善，會(huì)造成污染的進(jìn)一步加劇。解決工業(yè)企業(yè)的環(huán)境問題，必 須實(shí)行預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。一、 環(huán)境現(xiàn)狀分析1、水環(huán)境現(xiàn)狀分析規(guī)劃內(nèi)的水污染物主要來自工業(yè)污水。園區(qū)內(nèi)目前還未建有統(tǒng)一的污水處理廠， 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)基本沒有自建環(huán)保設(shè)施處理污水，工業(yè)污水和生活污水未經(jīng)處理就排 放，造成一定污染。目前區(qū)內(nèi)小河的水質(zhì)受到嚴(yán)重污染。102、大氣環(huán)境現(xiàn)狀分析工業(yè)園區(qū)的大氣污染，主要來源工業(yè)企業(yè)的廢氣排放。 隨著工業(yè)企業(yè)規(guī)模和生產(chǎn) 能力的發(fā)展，其對(duì)大

49、氣的污染越來越嚴(yán)重。工業(yè)企業(yè)排放到大氣中的污染物包括多種 成份，有的具有較強(qiáng)的刺激性氣味；有的具有腐蝕性；有的對(duì)人身有致癌影響。因此, 有效控制企業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的氣體對(duì)周圍環(huán)境的污染，成為本規(guī)劃重點(diǎn)考慮的問題。產(chǎn)生污染氣體的工業(yè)企業(yè)，主要有化工企業(yè)、水泥企業(yè)、冶金企業(yè)等。通過對(duì)現(xiàn)狀企業(yè)大氣排放調(diào)查，企業(yè)排放到大氣中的污染物有如下五個(gè)特點(diǎn)：(1)集中固定源。工業(yè)企業(yè)排放污染物的生產(chǎn)點(diǎn)固定，排放的污染物對(duì)臨近地 區(qū)的大氣環(huán)境污染最嚴(yán)重；(2)煙塵及有害氣體排放量大；(3)排放物種類繁多；(4)排放連續(xù)；(5)排放污染物的種類與具體的生產(chǎn)過程有關(guān)。3、噪聲現(xiàn)狀分析本規(guī)劃區(qū)的噪聲源主要來自交通噪聲和工廠

50、噪聲，112國道兩旁的交通噪聲較大， 其余范圍沒有大流量的過境交通，交通噪聲較小，基本上符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)(GB3096-93)的二類標(biāo)準(zhǔn)(晝間60dB,夜間50D功。二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃原則和目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和總體規(guī)劃布局，進(jìn)行綜合環(huán)境功能區(qū) 劃，制定相應(yīng)的環(huán)境目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)境措施，最終使總體環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)保規(guī)劃的總目標(biāo)是：營造宜人的生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)良的投資環(huán)境，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。(一)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃1、水環(huán)境保護(hù)規(guī)劃根據(jù)本規(guī)劃區(qū)的水環(huán)境現(xiàn)狀，結(jié)合XXXXXXXX業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，在園區(qū)開發(fā) 建設(shè)

51、過程中應(yīng)保持其水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)( GB 3838 2002) 中的IV類 水標(biāo)準(zhǔn)；主要功能是工業(yè)用水，一般景觀用水和基本生活用水。 (污染物控制參考國 家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制)為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，必須嚴(yán)格控制污水的排放。遠(yuǎn)期生活污水、工業(yè)污水由工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 (2008-2020)說明書獨(dú)立污水管收集，集中排向園區(qū)污水廠進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后方可向河道排放。一些污染 物排放量較大的企業(yè)，其污水首先需做廠內(nèi)單獨(dú)處理，然后將廢水排入污水管，集中 到污水廠進(jìn)行處理。由于園區(qū)內(nèi)各種工業(yè)廢水的水量、水質(zhì)相差很大，即使同一行業(yè)排出的工業(yè)廢水， 也因?yàn)椴捎玫脑稀⑸a(chǎn)工藝、季節(jié)、作用時(shí)間的不同而存在差

52、異。因此，在確定工 業(yè)廢水處理方法和工藝時(shí)，應(yīng)當(dāng)因地制宜，區(qū)別對(duì)待。本規(guī)劃針對(duì)園區(qū)行業(yè)特點(diǎn)和污 水排放特點(diǎn)，對(duì)不同行業(yè)產(chǎn)生廢水的處理方案如下：(1)燒結(jié)企業(yè)：燒結(jié)廢水的主要來源是膠帶機(jī)沖洗水、 循環(huán)水冷卻系統(tǒng)排污水、 煤氣水封閥排水、濕式除塵廢水。膠帶機(jī)沖洗廢水，通常加入混凝劑后經(jīng)絮凝池，進(jìn) 入沉淀池既可以排放，處理要求難度不大；循環(huán)冷卻水含有懸浮物以及水質(zhì)穩(wěn)定劑， 可以在生產(chǎn)工藝中循環(huán)使用，而不進(jìn)行排放；濕式除塵廢水經(jīng)沉淀后也可以直接排放， 主要是含有無機(jī)類物質(zhì)，處理工藝比較簡單，對(duì)污水處理廠的要求不難滿足。(2)有機(jī)肥料的化工廠：產(chǎn)生的污水中含有的有機(jī)物比較多，N P含量可能超標(biāo)，因此在水

53、處理時(shí)要求進(jìn)行脫N除P的工藝，采用生化處理方案。(3)制造硫酸鋁的企業(yè)：在企業(yè)生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生含酸廢水，因此在廢水進(jìn) 入污水廠之前應(yīng)當(dāng)對(duì)原有排放的污水進(jìn)行中和，然后再排入污水廠。2、大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB 3095- 1996 II類 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和大氣污染物排放指標(biāo)依據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 控制。本園區(qū)在建設(shè)過程中，涉及可能對(duì)大氣造成污染的企業(yè)行業(yè)主要有水泥廠、化工廠、精煉廠等。主要采取如下四項(xiàng)措施：(1)合理確定工業(yè)區(qū)與周圍居民區(qū)的距離。根據(jù)本區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向，工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè) 在下風(fēng)向的地方，盡量減少對(duì)居住區(qū)的影響；(2)對(duì)工業(yè)廢

54、氣中的有害物質(zhì)進(jìn)行凈化回收，實(shí)現(xiàn)化害為利。在有色金屬冶煉 過程中回收硫酸等能減少有色金屬冶煉造成對(duì)周圍空氣的影響；(3)改革生產(chǎn)工藝，采用清潔能源；(4)擬建企業(yè)采用大氣污染物排放量少的工藝的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)考慮在企業(yè)邊界11工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書建立綠化帶，預(yù)防大氣擴(kuò)散到周圍。針對(duì)本工業(yè)區(qū)的情況規(guī)劃時(shí)可以在企業(yè)墻內(nèi)、外 建立5-10米的綠色隔離帶。3、聲環(huán)境保護(hù)規(guī)劃(1)交通噪聲的控制園區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)按照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 按II類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，等效聲級(jí) LAe喧間為60分貝，夜間為50分貝；112國道 按IV類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)進(jìn)行控制

55、，等效聲級(jí)LAe喧間為70分貝，夜間為55分貝。(2)工廠噪聲的控制工廠噪聲的控制可采用聲源控制法，即研制和采用噪聲低的加工工藝和生產(chǎn)設(shè) 備。同時(shí)，也可以采用傳輸途徑控制法，即采用吸聲、隔聲、隔振、和阻尼手段阻礙 噪音的傳播。(3)建筑施工和社會(huì)生活噪聲的控制對(duì)建筑施工和社會(huì)生活噪聲應(yīng)加強(qiáng)管理和監(jiān)督，通過環(huán)保部門的行政干預(yù)，限制工地施工時(shí)間，并向建設(shè)或經(jīng)營單位征收噪聲排污費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)通過技術(shù)手段， 利用吸聲降噪等方法把噪聲控制在允許的范圍之內(nèi)。4、污水處理廠采用改進(jìn)隔聲罩設(shè)計(jì)、加消聲器、控制管道噪聲、提高鼓風(fēng)機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔 聲能力等措施減小噪聲污染。防止惡臭污染的措施：(1)給池體加蓋；

56、(2)在敞口的沉淀池和曝氣池周邊設(shè)多處抽氣及活性炭吸附設(shè)備；(3)延長曝氣池中的污泥齡以減少惡臭污染物。另外，污水處理廠與其他建筑之間，應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶，既可以隔離噪聲、吸收 惡臭、凈化空氣，又可以美化環(huán)境。(二)環(huán)境衛(wèi)生區(qū)規(guī)劃1、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃的原則和目標(biāo)合理布局、完善各類配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施，提高環(huán)衛(wèi)工作的機(jī)械化、自動(dòng)化程度，妥善 處理園區(qū)廢棄物，使環(huán)衛(wèi)建設(shè)適應(yīng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造清潔、文明的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置4個(gè)公共廁所，建筑面積為 50m2/個(gè)；4個(gè)小型垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，一 處社會(huì)公共停車場。(詳見配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖)(1)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)垃圾的收集、清運(yùn)。合理垃圾收集站的布點(diǎn)。對(duì)有

57、害、有毒，易燃、易爆和有腐蝕性、放射性等工業(yè)垃圾，應(yīng)進(jìn)行專門無害化 處理。對(duì)建筑垃圾和淤泥渣土應(yīng)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一清運(yùn)，統(tǒng)一安排消納場地。本園區(qū)共 設(shè)置4個(gè)小型封閉式垃圾清潔站，主要收集工業(yè)垃圾和生活垃圾。(2)公共廁所本規(guī)劃區(qū)共設(shè)置公共廁所4座，均勻分布，就近服務(wù)。規(guī)劃建議積極推廣生態(tài)公 廁，生態(tài)公廁具有無害化處理糞便、增加綠化覆蓋面積、改善公廁環(huán)境、節(jié)約用地、 節(jié)約用水、節(jié)約能源、優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn)，有利于保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。(3)垃圾運(yùn)輸垃圾運(yùn)輸以美化環(huán)境、減少運(yùn)距為原則。要求采用封閉式垃圾收集車運(yùn)輸。(4)工業(yè)垃圾、建筑垃圾的處理規(guī)劃工業(yè)垃圾與建筑垃圾的處理采用誰生產(chǎn)誰處理的原則。無處理能力的單

58、位， 可請(qǐng)環(huán)衛(wèi)部門有償服務(wù)；不宜進(jìn)入生活垃圾的工業(yè)垃圾，應(yīng)由垃圾生產(chǎn)單位采取措施 進(jìn)行特殊處理，對(duì)工業(yè)垃圾應(yīng)進(jìn)行再生利用。第十二章給水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)1、XXXXXX體規(guī)劃(2007- 2020);2、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(GB50282-98);3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ13-86)。規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則1、逐步建立完善的供水系統(tǒng)，為園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展提供有力保障；2、堅(jiān)持管網(wǎng)規(guī)劃適度超前的指導(dǎo)思想，使管道留有一定的發(fā)展空間，避免重復(fù)12工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2008-2020)說明書建設(shè) 三、給水現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無供水水廠，水源均來自地下水四、規(guī)劃用水指標(biāo)及用水量1、規(guī)劃各類用地用水量指標(biāo)單

59、位公共設(shè)施用地用水量指標(biāo)用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)(m/ha.d )C行政辦公用地50-100商業(yè)金融用地50-100體育、文化娛樂用地50-100旅館、服務(wù)業(yè)用地100-150教育用地50 100醫(yī)療、修養(yǎng)用地50 100其他公共設(shè)施用地80 120注：本表格已包括官網(wǎng)漏失水量規(guī)劃日用水量標(biāo)注取最大值，因此規(guī)劃園區(qū)的預(yù)測用水量為75362 m3/dXX工業(yè)園區(qū)各類用地單位用水量指標(biāo)及用水量序 號(hào)類別代號(hào)類別名稱用地面積(ha)用水量指標(biāo)(m3/ha.d )用水量(n3/d )大 類小類1C公共設(shè)施用地4.46100446C1行政辦公用地2.12100212C5商業(yè)金融用地1.85100185

60、2M生產(chǎn)設(shè)施用地168.0472157M1一類工業(yè)用地10.462002092M2二類工業(yè)用地58.1735020360M3三類工業(yè)用地99.41500497053WW1普通倉儲(chǔ)用地7.31503664T對(duì)外交通用地15.41609255S道路廣場用地35.473010646U工程設(shè)施用地3.76501887G綠地7.2330217合計(jì)241.6875362根據(jù)XXXXXX、體規(guī)戈IJ的要求，規(guī)劃給水廠位于園區(qū)西部、小河的上游，用單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)(而/ha.d )M1一類工業(yè)用地120200M2一類工業(yè)用地200350M3三類工業(yè)用地300500注：本表格已包了