中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

1、www要點提示一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣水平基本延續(xù)了上年快速發(fā)展的勢頭，但受到土地開發(fā)面積和竣工面積指標(biāo)增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數(shù)”低于去年同月水平。房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低，但百強(qiáng)企業(yè)在當(dāng)?shù)厥袌龅囊?guī)模化經(jīng)營模式凸現(xiàn)，其競爭力優(yōu)勢主要體現(xiàn)在市場占有、企業(yè)信用和品牌效應(yīng)三方面。 2004年將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市年。究其原因主要有兩方面：一是去年“121號”文件之后，銀行信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銀行信貸之外尋找新的資金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具備上市條件的企業(yè)走程序的時間一般都在2年左右，2004年正好是這個時間節(jié)點。“188號”令第一一次將

2、房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)確立為為我國經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的支柱柱產(chǎn)業(yè)。20004年，沉寂多多時的股股票市場場將重新新回暖，投資者者可以重重點關(guān)注注房地產(chǎn)產(chǎn)板塊中中的龍頭頭企業(yè)，如深萬萬科、招招商局、金地集集團(tuán)等。目 錄錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc73257029 基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)平臺臺 PAGEREF _Toc73257029 h 2 HYPERLINK l _Toc73257030 一、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資情況況 PAGEREF _Toc73257030 h 2 HYPERLINK l _Toc73257031 二、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)土地開開發(fā)與銷銷售情況況 PAGEREF _Toc

3、73257031 h 2 HYPERLINK l _Toc73257032 三、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資情情況 PAGEREF _Toc73257032 h 3 HYPERLINK l _Toc73257033 四、各地地區(qū)商品品住宅銷銷售增長長情況 PAGEREF _Toc73257033 h 44 HYPERLINK l _Toc73257034 五、各地地區(qū)土地地開發(fā)與與購置增增長情況況 PAGEREF _Toc73257034 h 6 HYPERLINK l _Toc73257035 六、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模與與開、竣竣工面積積增長情情況 PAGEREF _Toc7325703

4、5 h 7 HYPERLINK l _Toc73257036 行業(yè)運運行狀況況 PAGEREF _Toc73257036 h 9 HYPERLINK l _Toc73257037 一、“國國房景氣氣指數(shù)”小幅回回落 PAGEREF _Toc73257037 h 9 HYPERLINK l _Toc73257038 二、355個大中中城市房房地產(chǎn)市市場價格格快速上上漲 PAGEREF _Toc73257038 h 133 HYPERLINK l _Toc73257039 三、百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)開開發(fā)規(guī)模模和經(jīng)營營業(yè)績差差異較大大 PAGEREF _Toc73257039 h 17 HYPERLINK l

5、 _Toc73257040 四、行業(yè)業(yè)遭遇政政策緊縮縮企業(yè)面面臨資金金壓力 PAGEREF _Toc73257040 h 119 HYPERLINK l _Toc73257041 發(fā)展趨趨勢預(yù)測測 PAGEREF _Toc73257041 h 21 HYPERLINK l _Toc73257042 一、房地地產(chǎn)投資資在二季季度開始始回落 PAGEREF _Toc73257042 h 221 HYPERLINK l _Toc73257043 二、主要要城市地地價仍將將保持上上升勢頭頭 PAGEREF _Toc73257043 h 21 HYPERLINK l _Toc73257044 三、土地地

6、政策將將出現(xiàn)重重大調(diào)整整 PAGEREF _Toc73257044 h 23 HYPERLINK l _Toc73257045 四、20004年年將成為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)上市市年 PAGEREF _Toc73257045 h 244 HYPERLINK l _Toc73257046 投資價價值分析析 PAGEREF _Toc73257046 h 27 HYPERLINK l _Toc73257047 一、市場場需求旺旺盛行業(yè)業(yè)前景看看好 PAGEREF _Toc73257047 h 277 HYPERLINK l _Toc73257048 二、不同同物業(yè)投投資風(fēng)險險綜合分分析 PAGEREF

7、 _Toc73257048 h 29 HYPERLINK l _Toc73257049 三、股市市漸趨回回暖板塊輪動動醞釀機(jī)機(jī)會 PAGEREF _Toc73257049 h 322 HYPERLINK l _Toc73257050 四、上市市公司研研究（深深萬科） PAGEREF _Toc73257050 h 36 基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)平平臺一、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資情況況單位：億億元，%主要指標(biāo)標(biāo)自年初累累計實際際完成投投資比去年同同期增長長比重（以以投資總總額為1100）自年初累累計去年同期期投資完成成額其中：國國有經(jīng)濟(jì)濟(jì)控股商品房建建設(shè)投資資土地開發(fā)發(fā)投資18200.400439.931241

8、1.055103.0341.1158.6639.8837.99100.024.2268.225.7100.021.5568.885.8一、按工工程用途途分：住宅其中：經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房12033.02270.00235.995.466.113.868.665.2辦公樓94.22768.005.24.3商業(yè)營業(yè)業(yè)用房228.8861.0012.6611.00其他294.2242.7716.2216.00二、按構(gòu)構(gòu)成分：建筑工程程11099.440.2260.9961.33安裝工程程73.88447.884.13.9設(shè)備工器器具購置置25.66978.001.41.1其他費用用其中：土土地購置置費61

9、1.47383.0940.8845.2233.6621.0033.7720.55計劃總投投資305449.66436.77本年計劃劃投資87055.19936.55新增固定定資產(chǎn)725.7547.88二、全國國房地產(chǎn)產(chǎn)土地開開發(fā)與銷銷售情況況單位：萬萬平方米米，億元元主要指標(biāo)標(biāo)實際完成成比去年同同期增減減自年初累累計去年同期期絕對數(shù)一、土地地開發(fā)與與購置情情況 本年購購置土地地面積71666.71153800.05517866.66633.22 完成開開發(fā)土地地面積37244.06628911.066833.0028.88 本年土土地成交交價款(萬元)435.58二、商品品房建筑筑、銷售售面積

10、施工面積積700772.886527448.993173223.99332.88 其中：新開工工面積128999.554105228.55323711.01122.55竣工面積積36800.62230344.866645.7621.33銷售建筑筑面積42711.16631555.07711166.09935.44三、商品品房竣工工價值527.51449.5977.99217.33四、商品品房銷售售額11433.344791.74351.6044.44 其其中：銷銷售給個個人10533.399702.45350.9450.00三、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資情情況單位：億億元，%地區(qū)投資額比去年同

11、期增長長住宅住宅經(jīng)濟(jì)適用用房經(jīng)濟(jì)適用用房全國總計計18200.40012033.02270.00241.1135.995.4一、東部部地區(qū)13333.300894.3638.00740.4433.66-5.22北京165.9076.5575.21140.6616.00-25.8天津39.77720.2204.15530.44-18.5-67.1河北29.55020.3315.34443.0074.66123.4遼寧32.66619.6650.17758.3326.000.5上海188.05145.1034.5533.550.0江蘇226.12164.489.11172.3366.6626.77

12、浙江222.54170.065.84447.0055.5584.99福建76.33252.1131.63338.0051.55151.1山東94.00866.0043.97764.1163.6611.33廣東252.35154.982.21114.00-1.33-28.4海南6.0224.8440.38883.8867.4489.22二、中部部地區(qū)228.68149.9316.22362.2266.7742.55山西7.3883.5550.61131.9921.11-38.1吉林0.1550.12222.554.3黑龍江1.5660.7770.07739.5513.77-27.3安徽57.11

13、240.1161.56669.5570.88-35.6江西35.55821.0002.58861.8876.9951.88河南35.55224.8842.74464.0055.3342.88湖北40.22727.4441.50076.2262.4455.99湖南51.11132.0077.17750.6678.55116.8三、西部部地區(qū)258.41158.7415.77229.6625.995.4內(nèi)蒙古1.8550.8110.011129.9227.80.0廣西29.88117.9920.30053.2241.11-10.8重慶63.33934.0023.40045.0046.0037.55

14、四川87.99660.8862.9887.711.228.3貴州20.66710.9991.55533.7722.0068.77云南19.99712.2262.63338.9925.883.8西藏0.3110.1880.133陜西23.22115.7763.18842.3332.44-32.7甘肅4.7662.9000.61147.4484.55107.7青海1.4550.8330.17718.55-9.00-53.5寧夏2.5441.5660.25536.4430.11255.0新疆2.4990.6660.511111.2-16.613.88四、各地地區(qū)商品品住宅銷銷售增長長情況單位：萬萬平

15、方米米，億元元，%地區(qū)銷售面積積銷售額比去年同同期增長長銷售給個個人銷售面積積銷售額銷售給個個人全國總計計38366.455951.65904.5736.3345.1148.22一、東部部地區(qū)23900.666739.90700.1131.9942.2245.66北京248.57108.38105.313.50.310.22天津123.1434.33132.99233.4448.3343.44河北97.22212.55912.113112.886.0095.88遼寧77.99120.88119.888-7.44-0.88-1.77上海310.04160.77144.6137.7769.7760

16、.22江蘇425.6794.77692.00180.4499.3399.99浙江293.5275.77374.88912.0036.2237.33福建164.9539.99138.22242.3348.8842.99山東206.5135.00932.99140.8835.6651.55廣東432.41154.74144.4220.7740.7751.00海南10.7742.8112.81178.66190.5190.5二、中部部地區(qū)592.3885.99081.44847.6669.4469.99山西25.1193.7443.69997.66107.9128.2吉林7.4001.6221.62

17、220.5531.3331.33黑龍江25.1194.4444.41134.6620.5526.77安徽156.3919.77019.00081.7778.7779.33江西65.3396.5886.2444.223.0018.00河南96.77113.11110.77031.0037.9922.33湖北107.6418.55018.00389.22129.5133.2湖南108.4418.22217.77828.7781.4492.22三、西部部地區(qū)853.43125.84123.0041.9948.5550.88內(nèi)蒙古5.6000.6550.655-51.1-50.0-50.0廣西106.

18、4919.99419.99153.6666.6667.33重慶143.8720.44319.55730.7732.2228.44四川266.1934.99234.11525.4427.5528.00貴州71.7787.7997.68819.5530.9929.66云南89.99314.55114.33493.8861.9972.88西藏0.5440.1110.111陜西67.00011.22410.99929.9947.8860.00甘肅24.9934.2993.68871.55167.5179.3青海3.2330.6550.65573.6660.770.0寧夏33.0065.3885.344

19、248.2231.0229.2新疆40.8815.9335.933187.7139.2144.5五、各地地區(qū)土地地開發(fā)與與購置增增長情況況單位：萬萬平方米米，億元元，%地區(qū)土地購置費本年購置置土地面積積完成開發(fā)發(fā)土地面積積比去年同同期增長長土地購置置費本年購置置土地面面積完成開發(fā)發(fā)土地面面積全國總計計383.0971666.71137244.06645.2233.2228.88一、東部部地區(qū)290.6340877.09923288.21149.3351.4430.22北京32.44861.22136.99465.22-43.7-52.1天津7.18883.559121.9280.00-61.3

20、-42.1河北4.788183.4251.33811.0025.44-33.2遼寧6.91199.11235.443118.912.55-29.8上海23.11780.00655.447154.934.00109.7江蘇57.77512133.199575.0435.33120.2143.7浙江83.334526.67326.6347.991.942.99福建14.666352.74286.4075.1149.00114.3山東21.552554.23360.5094.9936.9956.88廣東38.881932.65458.518.9154.1-11.7海南0.0220.20020.000

21、-95.2-95.2二、中部部地區(qū)50.88317566.055672.8370.7721.777.1山西1.39945.55115.88275.8816.77-35.8吉林黑龍江0.2554.2771.500262.4-23.5安徽15.332415.79135.0898.3366.119.0江西8.944278.96153.1065.660.941.99河南9.322303.4564.55510742.2217.99湖北6.700281.72120.14117.967.1157.77湖南8.922426.36182.638.9-13.3-23.5三、西部部地區(qū)41.66313233.577

22、723.025.87.052.44內(nèi)蒙古0.31118.5514.922-30.529.77廣西4.099173.02161.7935.2252.2264.33重慶7.366243.88251.8125.118.0127.2四川18.662389.2166.884-15.1-28.1-13.8貴州3.522161.6875.118106.337.8827.00云南3.966167.8180.11375.2278.11-1.33西藏0.333陜西2.22263.00555.551-8.00-4.66233.3甘肅0.69933.22914.332-22.7-7.77-13.4青海0.23310.

23、3338.333-53.4-34.9-29.9寧夏0.22214.7719.3201.9新疆0.42248.0073.855六、各地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模與與開、竣竣工面積積增長情情況單位：萬萬平方米米，%地區(qū)施工面積積竣工面積積比去年同同期增長長施工面積積竣工面積積新開工面面積新開工面面積全國總計計700772.886128999.55436800.62232.8822.5521.33一、東部部地區(qū)462884.44179722.123066.95528.9925.6611.33北京53611.377337.65228.3622.110.522.33天津11255.100229.5591.3

24、3111.997.821.11河北10711.522304.9770.11331.0019.2295.44遼寧11755.322200.1032.11328.55-7.66-42.1上海60122.077752.34220.8829.449.632.33江蘇67733.90018455.877419.4074.99102.277.00浙江83399.14412833.044305.4234.9918.88-2.77福建35888.688460.73202.9419.118.515.22山東37599.366945.38128.2136.4416.22-0.11廣東87188.05515988.

25、522601.677.718.88-12.9海南359.9013.9956.50079.00-78.024.33二、中部部地區(qū)93477.44420788.711568.7449.5530.2250.55山西355.6866.11217.33426.99-18.6118.6吉林3.1003.100黑龍江138.6118.66312.9911.44安徽21000.399482.17145.9452.5546.5526.00江西15111.633364.0179.22162.665.318.22河南19388.700353.0697.44248.1157.3339.77湖北15377.311404

26、.8075.22053.8864.3366.00湖南17622.022389.91150.5342.7710.33112.1三、西部部地區(qū)144441.00128488.733804.9336.3310.3337.66內(nèi)蒙古130.2935.1193.377131.167.550.0廣西16122.699346.42136.8581.5572.8840.22重慶36666.955513.75163.8616.33-24.535.77四川42388.166849.75293.4124.33-15.122.44貴州15522.899369.1172.44935.1178.9996.88云南830.

27、62264.1948.11535.5593.5513.22西藏1.011陜西12177.722198.7744.44564.2215.99151.1甘肅709.72153.9528.001210.874.00270.4青海107.8031.11910.33-25.5寧夏249.1260.2288.33371.66152.137.55新疆124.0426.1136.0118.2110.4-63.1注：從220044年起，東、中中、西部部劃分范范圍按新新規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，即即將原劃劃入東部部地區(qū)的的廣西和和中部地地區(qū)的內(nèi)內(nèi)蒙古劃劃入西部部地區(qū)。 數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局 行業(yè)運運行狀況況一、“國國房景

28、氣氣指數(shù)”小幅回回落（一）房房地產(chǎn)開開發(fā)總體體景氣水水平國家統(tǒng)計計局編制制的全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)景景氣指數(shù)數(shù)結(jié)果表表明：今今年前33個月，“國房房景氣指指數(shù)”繼繼續(xù)保持持在較高高水平，但隨著著完成投投資等主主要指標(biāo)標(biāo)增幅的的回落，3月份份，“國國房景氣氣指數(shù)”為1006.220，比比上月下下降1.46點點，比去去年同月月下降11.133點。表表明一季季度全國國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)總總體景氣氣水平基基本延續(xù)續(xù)了上年年快速發(fā)發(fā)展的勢勢頭，但但受土地地開發(fā)面面積和竣竣工面積積指標(biāo)增增幅回落落的影響響，3月月份“國國房景氣氣指數(shù)”低于去去年同月月水平。今年一季季度，全全國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)繼續(xù)保保持快速速發(fā)展的的主

29、要因因素為：一是充充裕的資資金和相相對寬松松的土地地供應(yīng)，是推動動房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資強(qiáng)勁勁增長的的重要動動力；二二是市場場需求旺旺盛，商商品房銷銷售面積積大于竣竣工面積積，平均均銷售價價格漲幅幅加大，銷售額額中個人人所占比比重高于于去年同同期，達(dá)達(dá)到922.1%。圖2-11：20003-20004年33月房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)景氣指指數(shù)趨勢勢圖數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局（二）主主要分類類指數(shù)走走勢分析析1、本年年資金來來源分類類指數(shù)。3月份份，本年年資金來來源分類類指數(shù)為為1077.511，比上上月下降降3.116點，比去年年同月上上升2.87點點。一季季度，全全國房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)本本年資金金來源累

30、累計達(dá)到到35995億元元，同比比增長553.22%。其其中，國國內(nèi)貸款款8755億元，同比增增長300.7%，增幅幅比去年年同期回回落200.7個個百分點點，表明明央行采采取的緊緊縮房貸貸政策作作用開始始體現(xiàn)；企業(yè)自自籌資金金12225億元元，同比比增長661.55%，增增幅比去去年同期期提高114.77個百分分點；定定金及預(yù)預(yù)付款111944億元，同比增增長644.5%；利用用外資557億元元，同比比增長11.055倍。分分地區(qū)看看，東部部地區(qū)房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)到位資資金的增增速明顯顯低于中中、西部部地區(qū)。 圖2-22：20004年年1-33月房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資完完成額構(gòu)構(gòu)成情況況數(shù)據(jù)來

31、源源：國家家統(tǒng)計局局2、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資分分類指數(shù)數(shù)。3月月份，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資分類指指數(shù)為1108.28，比上月月下降11.799點，比比去年同同月上升升1.114點。一季度度，全國國累計完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資118200億元，同比增增長411.1%，增幅幅比去年年同期提提高6.2個百百分點，但比今今年前22個月回回落了99.1個個百分點點。其中中，完成成住宅投投資12203億億元，同比增增長355.9%，占全全部投資資的比重重為666.1%，比去去年同期期下降22.5個個百分點點；辦公公樓投資資94億億元，同同比增長長68%，所占占比重為為5.22%；商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房投投資2229

32、億元元，增長長61%，所占占比重為為12.6%。 圖2-33：20004年年一季度度全國房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資完成額額及增長長情況數(shù)據(jù)來源源：國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫3、商品品房銷售售價格分分類指數(shù)數(shù)。 33月份，商品房房銷售價價格分類類指數(shù)為為98.28，比2月月份上升升2.336點，比去年年同月上上升0.92點點。一季季度，全全國商品品房完成成銷售面面積達(dá)到到42771萬平平方米，同比增增長355.4%；商品品房銷售售額累計計完成111433億元，同比增增長444.4%；商品品房平均均銷售價價格為226777元/平平方米，同比提提高6.7%。其中，商品住住宅平均均銷售價價格為224811元/平

33、平方米，提高66.5%；辦公公樓和商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房的的銷售價價格分別別上漲了了24.8%和和9.11%。中中部8個個省份的的商品房房平均銷銷售價格格同比提提高166.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全全國平均均上漲水水平。 圖2-44：20003-20004年一一季度商商品房銷銷售額及及增長情情況數(shù)據(jù)來源源：國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫4、商品品房空置置面積分分類指數(shù)數(shù)。 33月份，商品房房空置面面積分類類指數(shù)為為92.68，比2月月份上升升0.770點，比去年年同月下下降1.78點點。商品品房空置置面積分分類指數(shù)數(shù)的下降降，表明明空置面面積的增增幅與去去年同月月相比有有所回落落。一季季度，全全國商品品房空置置面積

34、為為90008萬平平方米，同比增增長5.3%，增幅盡盡管低于于去年同同期水平平，但明明顯高于于20003年增增長2.2%的的水平。其中，空置一一到三年年的商品品房面積積為38883萬萬平方米米，占全全部空置置面積的的比重為為43.1%；空置三三年以上上的商品品房面積積為11138萬萬平方米米，所占占比重是是12.6%。分地區(qū)區(qū)看，全全國有118個省省份空置置面積增增幅超過過10%。中、西部地地區(qū)商品品房空置置面積增增幅明顯顯快于東東部地區(qū)區(qū)。 5、竣工工面積分分類指數(shù)數(shù)。3月月份，竣竣工面積積分類指指數(shù)為1104.63，比2月月份下降降3.337點，比去年年同月下下降8.13點點，是影影響“國

35、國房景氣氣指數(shù)”整體水水平低于于去年同同月的主主要因素素之一。一季度度，全國國累計完完成竣工工面積336811萬平方方米，同同比增長長21.3%，增幅比比去年同同期減少少24.5個百百分點。其中，商品住住宅竣工工面積為為29881萬平平方米，同比增增長199.5%；辦公公樓和商商業(yè)營業(yè)業(yè)用房竣竣工面積積分別增增長了228.22%和330.22%。 圖2-55：20003-20004年一一季度商商品房竣竣工面積積及增長長情況數(shù)據(jù)來源源：國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫6、土地地開發(fā)面面積分類類指數(shù)。 3月月份，土土地開發(fā)發(fā)面積分分類指數(shù)數(shù)達(dá)到1114.21，比2月月份下降降4.006點，比去年年同月下下降

36、9.41點點，是88個分類類指數(shù)中中下降幅幅度最大大的分類類指數(shù)。一季度度，全國國完成開開發(fā)土地地面積337244萬平方方米，同同比增長長28.8%，增幅比比去年同同期回落落37.8個百百分點。分地區(qū)區(qū)看，東東部地區(qū)區(qū)完成土土地開發(fā)發(fā)面積223288萬平方方米，同同比增長長30.2%；中部地地區(qū)完成成土地開開發(fā)面積積6733萬平方方米，同同比增長長7.11%；西西部地區(qū)區(qū)完成土土地開發(fā)發(fā)面積7723萬萬平方米米，同比比增長552.44%。圖2-66：20003-20004年一一季度全全國完成成開發(fā)土土地面積積及增長長情況數(shù)據(jù)來源源：國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫二、355個大中中城市房房地產(chǎn)市市場價格

37、格快速上上漲據(jù)國家發(fā)發(fā)展改革革委、國國家統(tǒng)計計局對335個大大中城市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)查顯示示，一季季度房屋屋銷售價價格比去去年同期期上漲77.7%，土地地交易價價格上漲漲7.55%，房房屋租賃賃價格上上漲0.6%。 表2-11：20004年年一季度度35個個大中城城市房地地產(chǎn)價格格指數(shù)表表（以去年年同期價價格為1100） 地 區(qū)房屋銷售售價格土地交易易價格房屋租賃賃價格全國北京天津14.2218.11-0.44石家莊2.20.00.1太原4.40.0-1.22呼和浩特特1.42.4-0.99沈陽19.6611.000.4大連3.411.88-2.77長春-

38、2.553.50.4哈爾濱1.10.00.3上海28.3322.664.8南京杭州10.5551.3310.00寧波11.9912.334.9合肥福州2.42.0-0.99廈門8.06.2-4.33南昌濟(jì)南青島16.001.7-1.33鄭州2.00.0-1.88武漢長沙廣州1.30.00.5深圳3.40.6-0.44南寧2.60.00.6海口8.91.7-3.11成都5.516.332.6貴陽昆明0.10.00.3重慶14.554.04.7西安

39、蘭州4.40.0-4.99西寧銀川烏魯木齊齊0.30.0-0.55數(shù)據(jù)來源源：國家家統(tǒng)計局局1、房屋屋銷售價價格快速速上漲。一季度度，伴隨隨著房地地產(chǎn)投資資和銷售售的快速速增長，房屋銷銷售價格格比去年年同期上上漲7.7%，漲幅比比去年四四季度增增加2.6個百百分點。分地區(qū)區(qū)看，35個個大中城城市中有有9個城城市房屋屋銷售價價格漲幅幅超過110個百百分點。分別是是上海漲漲幅為228.33%，沈沈陽199.6%，青島島16.0%，重慶114.55%，天天津144.2%，南京京12.1%，寧波111.99%，杭杭州100.5%，濟(jì)南南10.2%。昆明和和烏魯木木齊

40、房屋屋銷售價價格與去去年同期期基本走走平，而而長春房房屋銷售售價格則則下降22.5%。分類類別看，在商品品房銷售售價格中中，住宅宅價格上上漲7.6%。其中，經(jīng)濟(jì)適適用住房房和普通通住宅銷銷售價格格分別上上漲5.2%和和7.77%，豪豪華住宅宅銷售價價格上漲漲7.99%。非非住宅用用房銷售售價格上上漲7.4%。其中，寫字樓樓和商業(yè)業(yè)用房銷銷售價格格分別上上漲7.8%和和8.22%，其其他用房房銷售價價格上漲漲1.11%。 2、土地地交易價價格漲幅幅減小。一季度度全國土地地交易價價格比去去年同期期上漲77.5%，漲幅幅比去年年四季度度低1.4個百百分點。分地區(qū)區(qū)看，335個大大中城市市中，有有7個

41、城城市漲幅幅超過110個百百分點，分別是是，杭州州漲幅為為51.3%、上海222.66%、天天津188.1%，成都都16.3%，寧波112.33%，大大連111.8%，沈陽陽11.0%。廣州、昆明、哈爾濱濱和蘭州州土地交交易價格格與去年年同期均均持平。分類別別看，在在土地交交易價格格中，居居民住宅宅用地交交易價格格上漲88.7%。其中中，豪華華住宅用用地價格格上漲77.0%，普通通住宅用用地價格格上漲88.8%；商業(yè)業(yè)旅游娛娛樂用地地交易價價格上漲漲4.77%；工工業(yè)用地地交易價價格上漲漲2.88%；其其他用地地交易價價格上漲漲0.77%。除除豪華住住宅用地地和工業(yè)業(yè)用地價價格漲幅幅較去年年四

42、季度度增加外外，其他他各種用用地價格格漲幅均均有所減減小。 圖2-77：20003-20004年一一季度全全國土地地交易價價格指數(shù)數(shù)對比情情況數(shù)據(jù)來源源：國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫3、房屋屋租賃價價格略有有上漲。一季度度房屋租租賃價格格比去年年同期上上漲0.6%，漲幅比比去年四四季度低低1.66個百分分點。其其中，住住宅租賃賃價格上上漲3.4%，漲幅比比去年四四季度減減小111.1個個百分點點，商業(yè)業(yè)用房租租賃價格格微漲00.2%，辦公公用房和和廠房倉倉庫租賃賃價格則則分別下下降0.7%和和0.11%。 圖2-88：20002-20004年一一季度全全國房屋屋租賃價價格指數(shù)數(shù)變動情情況數(shù)據(jù)來源源：

43、國研研網(wǎng)財經(jīng)經(jīng)數(shù)據(jù)庫庫三、百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)開開發(fā)規(guī)模模和經(jīng)營營業(yè)績差差異較大大“中國房房地產(chǎn)TTOP110研究究組”發(fā)發(fā)布了220044年“中中國房地地產(chǎn)百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)研研究”成成果。從從房地產(chǎn)產(chǎn)百強(qiáng)企企業(yè)的描描述性統(tǒng)統(tǒng)計分析析來看，呈呈現(xiàn)四大大特征：第一，房房地產(chǎn)百百強(qiáng)在地地域分布布上呈現(xiàn)現(xiàn)極大的的不均衡衡性。房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展水平和和城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的區(qū)域域差異極極大地影響了了百強(qiáng)企企業(yè)的區(qū)區(qū)域分布布。華北北地區(qū)、華東地地區(qū)和華華南地區(qū)區(qū)，占有有1000強(qiáng)總數(shù)數(shù)的888%；而而中西部部地區(qū)和和東北地地區(qū)分別別只占有有1000強(qiáng)的9%和3%。第二，百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)的開發(fā)發(fā)規(guī)模和和經(jīng)營業(yè)業(yè)績差異異較大，兩

44、極端端化明顯顯。從經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績來看，截止到到20003年銷銷售額超超過200億元的的有177家，在在10-20億億元之間間的有119家，在100億元以以下的百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)有655家；從從開發(fā)規(guī)規(guī)?？矗?0%的企業(yè)業(yè)開復(fù)工工面積集集中在220-550萬平平方米，開復(fù)工工面積超超過2000萬平平方米的的百強(qiáng)企企業(yè)只有有3家。圖2-99：不同同銷售額額的企業(yè)業(yè)占百強(qiáng)強(qiáng)總數(shù)的的比例數(shù)據(jù)來源源：中國國房地產(chǎn)產(chǎn)TOPP10研研究組第三，從從房地產(chǎn)產(chǎn)百強(qiáng)企企業(yè)開發(fā)發(fā)的產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)看看，產(chǎn)品品的平均均檔次較較高，均均價61171元元平方方米，是全國國房地產(chǎn)產(chǎn)均價的的2.669倍；市場主主導(dǎo)地位位的仍是是以開發(fā)發(fā)中

45、低檔檔產(chǎn)品為為主的企企業(yè)。第四，以以“房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)為主營營業(yè)務(wù)、相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為輔輔”的多多元化經(jīng)經(jīng)營模式式已經(jīng)形形成。房房地產(chǎn)百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)中，從從事純房房地產(chǎn)開開發(fā)的百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)占455家，以以房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)為為主的企企業(yè)占555家。除房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)外，物物業(yè)經(jīng)營營、關(guān)聯(lián)聯(lián)施工、建材裝裝飾也分分別吸引引了400%、15%和24%的百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)。圖2-110：百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)涉足關(guān)關(guān)聯(lián)行業(yè)業(yè)企業(yè)數(shù)數(shù)量（單單位：家家）數(shù)據(jù)來源源：中國國房地產(chǎn)產(chǎn)TOPP10研研究組研究表明明，房地地產(chǎn)百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)能能在激烈烈的市場場競爭中中脫穎而而出，其其競爭力力優(yōu)勢主主要體現(xiàn)現(xiàn)在市場場占有、企業(yè)信信用和品品牌效應(yīng)應(yīng)三方面面

46、。房地地產(chǎn)百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)在在全國市市場占有有率普遍遍偏低，作為行行業(yè)龍頭頭的萬科科企業(yè)股股份有限限公司和和上海陸陸家嘴（集團(tuán)）有限公公司，在在全國銷銷售額和和銷售面面積的市市場占有有率不足足1%。但但百強(qiáng)企企業(yè)在當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌鰣龅囊?guī)模模化經(jīng)營營模式凸凸現(xiàn)。以北京京為例，百強(qiáng)企企業(yè)的銷銷售額和和銷售面面積占當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌鰣龇蓊~的的41%和30.8%。從企業(yè)業(yè)信用度度上看，由于長長期注重重經(jīng)營管管理，百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)信用度度遠(yuǎn)高于于行業(yè)平平均水平平。其中中具有一一級開發(fā)發(fā)資質(zhì)的的占411%，二二級資質(zhì)質(zhì)的企業(yè)業(yè)占444%，95%的百強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)進(jìn)進(jìn)入了中國房房地產(chǎn)信信用檔案案的信信用披露露制度。從品牌牌效應(yīng)上上看，品

47、品牌資源源成為百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)最重要要的無形形資產(chǎn)，已形成成一定品品牌效應(yīng)應(yīng)的企業(yè)業(yè)在全國國范圍內(nèi)內(nèi)進(jìn)行大大盤操作作和品牌牌復(fù)制。四四、行業(yè)業(yè)遭遇政政策緊縮縮 企業(yè)業(yè)面臨資資金壓力力自去年底底，中央央及地方方政府在在金融及及土地管管理方面面相繼推推出一系系列緊縮縮性政策策。特別別是在今今年2月月份，國國務(wù)院副副總理曾曾培炎明明確強(qiáng)調(diào)調(diào)，要制制止鋼材材、水泥泥、電解解鋁行業(yè)業(yè)的過度度投資，隨后中中國銀監(jiān)監(jiān)會又宣宣布要對對銀行信信貸中用用于鋼材材、水泥泥、電解解鋁及房房地產(chǎn)、汽車五五大行業(yè)業(yè)的投資資情況進(jìn)進(jìn)行專項項檢查。建設(shè)部部長汪光光燾在年年初召開開的全國國建設(shè)工工作會議議上也指指出，要要切實防防止

48、局部部存在的的過熱苗苗頭演變變?yōu)槿志中詥栴}題，以保保持房地地產(chǎn)業(yè)的的持續(xù)健健康發(fā)展展。2月月10日日，北京京市政府府出臺了了有關(guān)停停止經(jīng)營營性項目目國有土土地使用用權(quán)協(xié)議議出讓的的“4號令令”，提高高了開發(fā)發(fā)企業(yè)的的拿地門門檻。同同時，又又提出產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的重點點要從以以往的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)向高高科技等等一些經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?jié)摿Ω蟮漠a(chǎn)產(chǎn)業(yè)。（一）政政策推出出十分謹(jǐn)謹(jǐn)慎據(jù)中中國人民民銀行研研究局的的有關(guān)專專家透露露，銀監(jiān)監(jiān)會此次次政策是是經(jīng)過審審慎研究究后推出出的。此此次將房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)、汽車車業(yè)列入入信貸專專項檢查查名單，而未放放入嚴(yán)控控行業(yè)名名單內(nèi)，主要是是考慮房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的投資資增長速速度、

49、價價格上漲漲幅度雖雖然比較較大，但但前三個個產(chǎn)業(yè)的的上漲幅幅度更為為突出，而且與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不同同，鋼材材、水泥泥、電解解鋁均屬屬高能耗耗產(chǎn)業(yè)，大多為為國家立立項的大大規(guī)模項項目，對對整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的影響響比較大大。另一一個原因因就是，央行在在去年已已針對房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的信貸貸問題頒頒布了“1211號文件件”，同時時，土地地的新開開發(fā)量是是影響房房地產(chǎn)的的主要因因素。自自年初起起國土資資源部也也已經(jīng)在在開發(fā)性性用地的的供給和和管理上上出臺了了一系列列政策，在土地地使用上上有所限限制。（二）正正確理解解政策導(dǎo)導(dǎo)向可以以說，央央行“1211號”文件與與國務(wù)院院“18號號”文的出出臺，給給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

50、帶來來“一冷一一暖”，實際際代表了了兩種不不同意見見的“博弈”結(jié)果，而今年年在國務(wù)務(wù)院精神神指導(dǎo)下下，對房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)加強(qiáng)土土地管理理、信貸貸檢查政政策的出出臺，表表明決策策層對房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)非泡沫沫說的全全面否定定。對此此，我們們認(rèn)為，政府的的調(diào)控政政策是必必要的，并不矛矛盾。當(dāng)當(dāng)前，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)確實存存在局部部過熱苗苗頭的壓壓力，但但對房地地產(chǎn)市場場應(yīng)該有有客觀的的判斷，對新政政策有正正確的理理解。首先先，在基基本建設(shè)設(shè)投資規(guī)規(guī)模中，目前，商品房房的投資資只占117%-18%，另880%以以上的投投資是由由工業(yè)、開發(fā)區(qū)區(qū)、城市市基本建建設(shè)拉動動的。而而工業(yè)、開發(fā)區(qū)區(qū)、城市市基本建建設(shè)多和和新一

51、輪輪政府追追求政績績的行政政行為有有關(guān)，它它與由市市場化決決定的商商品房投投資是完完全不同同的兩個個概念。其次，從需求求層面上上看，消消費需求求與投資資需求的的比例為為90%：100%，盡盡管杭州州、上海海、溫州州個別城城市出現(xiàn)現(xiàn)了一定定數(shù)量的的炒房投投資，但但不能看看作是全全國的情情況。目目前，全全國商品品房價格格漲幅為為4.99%，北北京房價價以19997年年到現(xiàn)在在穩(wěn)中有有降。對房房地產(chǎn)市市場是否否過熱一一般有兩兩種評判判：一是是盲目型型過熱。即由行行政命令令擴(kuò)大開開發(fā)，因因政府行行為使市市場結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理理而造成成空置量量增加；另一種種是泡沫沫型過熱熱。表現(xiàn)現(xiàn)為房價價飆升，賣得比比蓋得快

52、快，投機(jī)機(jī)炒房比比例增大大。因此此，從目目前我國國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)總總體情況況來看，各區(qū)域域發(fā)展不不均衡，雖然存存在局部部過熱苗苗頭的隱隱患，但但總體仍仍然是健健康的。（三）房價要要看土地地供給房價的變變化與開開發(fā)成本本密切相相關(guān)，尤尤其是在在成本中中所占比比重較大大的土地地成本。開發(fā)一一個房產(chǎn)產(chǎn)項目，其成本本中，土土地成本本大概占占35%-455%、建建筑安裝裝工程成成本占據(jù)據(jù)25%-355%、稅稅費占330%-35%。在一系列列調(diào)控政政策出臺臺后，各各界人士士對房價價的漲、跌出現(xiàn)現(xiàn)了全然然相背的的判斷。房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的區(qū)域性性很強(qiáng)，房價是是否會上上漲要做做具體分分析。房房價取決決于市場場的供需

53、需關(guān)系。需求主主要由消消費需求求和投資資需求共共同拉動動。供應(yīng)應(yīng)量由材材料和土土地決定定。目前前房地產(chǎn)產(chǎn)上游產(chǎn)產(chǎn)品鋼材材、水泥泥價格的的上漲對對房價影影響不大大，而土土地會因因供量的的失度和和不規(guī)范范的轉(zhuǎn)讓讓方式而而影響到到房價。政府在在土地方方面做出出調(diào)控是是必要的的。保持持地價平平穩(wěn)上升升，采取取適度供供大于求求的供量量，堅持持公平、公開、公正的的市場化化轉(zhuǎn)讓方方式，是是穩(wěn)定房房價，使使房地產(chǎn)產(chǎn)市場持持續(xù)、健健康發(fā)展展的關(guān)鍵鍵。 發(fā)展趨趨勢預(yù)測測一、房地地產(chǎn)投資資在二季季度開始始回落今年1-2月份份，我國國投資增增長之快快出乎意意料，但但進(jìn)入二二季度以以后，經(jīng)經(jīng)濟(jì)總體體態(tài)勢有有望出現(xiàn)現(xiàn)溫和

54、降降溫的趨趨勢。因因為從投投資情況況看，盡盡管投資資大幅增增長令人人擔(dān)心，但也不不可就一一、兩個個月的情情況得出出投資已已全面過過熱，或或投資過過快增長長會延續(xù)續(xù)到全年年的結(jié)論論。相反反，前兩兩個月投投資的過過快增長長主要是是受短期期因素的的作用，二季度度有望逐逐步降溫溫，主要要原因有有兩方面面： 一方面面，1-2月份份的投資資占全年年的比重重不超過過5%，不能以以此研判判全年的的趨勢。隨著上上一年宏宏觀調(diào)控控政策及及央行措措施效果果的顯現(xiàn)現(xiàn)和今年年新政策策、措施施的出臺臺，局部部行業(yè)和和區(qū)域過過熱的現(xiàn)現(xiàn)象也將將得到有有效控制制。預(yù)計計今年全全年的固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資增增長比上上年將有有一定的的放

55、慢，增長幅幅度在118%-20%之間。 另一方方面，房房地產(chǎn)投投資正在在出現(xiàn)自自發(fā)性的的調(diào)整趨趨勢，今今年1-2月份份房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資增長長達(dá)到443.66%，盡盡管增幅幅比去年年同期加加快了66.6個個百分點點，但與與整個固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額額增長相相比，卻卻放慢了了近100個百分分點。由由于房地地產(chǎn)投資資增幅的的回落，將會帶帶來鋼鐵鐵、建材材等行業(yè)業(yè)投資放放慢，因因此預(yù)計計可能會會出現(xiàn)的的情況是是，房地地產(chǎn)投資資在二季季度開始始明顯回回落，直直接和間間接帶動動投資增增長出現(xiàn)現(xiàn)明顯回回落，再再加上國國家加大大了對部部分投資資過熱行行業(yè)的宏宏觀調(diào)控控力度，因此，二季度度固定資資產(chǎn)投資資增幅回回

56、落可期期。與此同時時，價格格方面引引發(fā)新一一輪通貨貨膨脹的的可能性性也較小小。原因因在于，一是總總體供大大于求的的局面將將制約價價格全面面上漲，從而抑抑制通貨貨膨脹；二是核核心通脹脹率沒有有出現(xiàn)持持續(xù)快速速上漲的的趨勢，因此，當(dāng)前我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)通貨膨膨脹的跡跡象并不不十分明明顯；三三是本輪輪價格上上漲的主主要因素素糧食食價格上上漲屬于于周期性性反彈，價格機(jī)機(jī)制必將將自發(fā)調(diào)調(diào)節(jié)供求求，價格格持續(xù)性性上漲的的可能性性不大。短期看看，由于于供求關(guān)關(guān)系的決決定，國國際市場場上生產(chǎn)產(chǎn)資料和和糧食價價格還存存在上漲漲的空間間，但從從長期趨趨勢看，價格機(jī)機(jī)制必將將自發(fā)調(diào)調(diào)節(jié)生產(chǎn)產(chǎn)者擴(kuò)大大供給。二、主要要城市地

57、地價仍將將保持上上升勢頭頭（一）地地價仍將將保持上上升勢頭頭，但變變化趨勢勢平穩(wěn)20044年我國國宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢勢持續(xù)向向好，GGDP預(yù)預(yù)計增長長7，城鎮(zhèn)化化速度將將進(jìn)一步步加快，城市社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境都都會得到到進(jìn)一步步的改善善，房地地產(chǎn)投資資與需求求都將會會有新的的增長，對土地地的需求求將會持持續(xù)增加加。在土土地供應(yīng)應(yīng)方面，土地調(diào)調(diào)控力度度將進(jìn)一一步加大大，農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地將會會受到嚴(yán)嚴(yán)格控制制，建設(shè)設(shè)占用農(nóng)農(nóng)用地的的指標(biāo)將將會壓縮縮，這種種供求矛矛盾客觀觀上會帶帶動土地地價格的的上漲。但從19999年年到20003年年地價監(jiān)監(jiān)測的情情況看，我國主主要城市市的土地地市場正正逐步走走向

58、成熟熟理性，地價在在逐年增增長的趨趨勢下已已逐漸趨趨于平穩(wěn)穩(wěn)，呈現(xiàn)現(xiàn)與當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平相適應(yīng)應(yīng)的特征征。20003年年地價漲漲幅較大大的長江江三角洲洲地區(qū)平平均地價價上漲幅幅度只有有7.443，基本符符合當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平和房地地產(chǎn)市場場的需求求。部分分高地價價的城市市如北京京、廣州州、深圳圳等也開開始理性性回落。這都預(yù)預(yù)示20004年年地價增增長幅度度不會過過大，會會保持在在一個比比較平穩(wěn)穩(wěn)的狀態(tài)態(tài)。圖4-11：20003年全全國及部部分城市市地價增增長率與與國內(nèi)生生產(chǎn)總值值增長率率的比較較數(shù)據(jù)來源源：國土土資源部部（二）地地價的市市場形成成機(jī)制和和環(huán)境將將得到進(jìn)進(jìn)一步改改善200

59、44年，國國土資源源部將進(jìn)進(jìn)一步加加大土地地資產(chǎn)管管理和土土地市場場治理整整頓力度度，嚴(yán)格格落實 招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓國有土土地使用用權(quán)規(guī)定定（國國土資源源部令第第11號號）、協(xié)議出出讓國有有土地使使用權(quán)規(guī)規(guī)定（國土資資源部令令第號），嚴(yán)格控控制土地地供應(yīng)量量，調(diào)整整土地供供給結(jié)構(gòu)構(gòu)，嚴(yán)格格堅持土土地的集集中統(tǒng)一一供應(yīng)，公平、公正、公開的的土地市市場運行行環(huán)境將將進(jìn)一步步改善，土地價價格的市市場形成成機(jī)制將將進(jìn)一步步得到發(fā)發(fā)揮，土土地市場場價格得得以充分分顯化，防止了了人為干干預(yù)地價價的形成成，避免免了很多多開發(fā)商商將有關(guān)關(guān)前期費費用甚至至將公關(guān)關(guān)費用列列入土地地購置成成本的暗暗箱操作作行為

60、造造成的土土地價格格扭曲，使房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)過程公公開化，有利于于房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的健康穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展。 （三）市市場中存存在的一一些問題題需要重重視和解解決目前在土土地市場場和房地地產(chǎn)市場場中還存存在一些些問題，如局部部地區(qū)房房地產(chǎn)投投資增幅幅過快，土地供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理理，房價價、地價價階段性性增長過過快，房房地產(chǎn)開開發(fā)商囤囤積土地地伺機(jī)倒倒賣；開開發(fā)區(qū)過過多過濫濫，導(dǎo)致致工業(yè)用用地利用用效益不不高，競競相壓低低地價；個別地地方游資資炒作房房地產(chǎn)造造成房價價泡沫，造成地地價非理理性上漲漲。不僅僅干擾了了地價形形成的正正常市場場環(huán)境，不利于于規(guī)范土土地市場場秩序，而且還還影響到到房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的健