商業(yè)街考察調(diào)研報(bào)告

1、商業(yè)步行街考察調(diào)研報(bào)告前言：針對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設(shè)計(jì)”，我們小組在濟(jì)南本地進(jìn)行針對(duì)商業(yè)街的調(diào)研和實(shí)地考察。濟(jì)南作為歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，而且近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的省會(huì)城市，不僅擁有百年老街芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂(lè)坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街。因此我結(jié)合資料，重點(diǎn)對(duì)商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點(diǎn)，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，借此對(duì)于商業(yè)街的設(shè)計(jì)獲得進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。正文：一、商業(yè)街的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀特點(diǎn)1商業(yè)街發(fā)展歷程清明上河圖局部商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó)，唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，然而到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后

2、于法國(guó)等西方國(guó)家。從全球來(lái)看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展，城市中逐漸出現(xiàn)專(zhuān)門(mén)進(jìn)行商品交易的區(qū)域，這時(shí)期還是流動(dòng)的商業(yè)。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開(kāi)始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。商業(yè)區(qū)開(kāi)始發(fā)展，并且逐漸穩(wěn)定，商業(yè)逐漸固定下來(lái)。第三個(gè)時(shí)期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。商業(yè)區(qū)域功能基本固定。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。商業(yè)街中的大型商場(chǎng)和超市作為整條商業(yè)街的核心。第六個(gè)時(shí)期是二十世紀(jì)六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)

3、階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。隨著西方國(guó)家城市逆城市化的不斷進(jìn)行，城市人口不斷下降，對(duì)商業(yè)的需求在地點(diǎn)上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shoppingmall購(gòu)物中心，出現(xiàn)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑、展示等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開(kāi)始在各國(guó)獲的大發(fā)展。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是原有的商品交易一枝獨(dú)秀，其他功能完全服務(wù)于商品交易，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒(méi)有本質(zhì)上的高低。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購(gòu)物時(shí)的去處，而是集購(gòu)物，休閑，娛樂(lè)，游覽，展覽等眾多功能于

4、一體。2商業(yè)街的分類(lèi)根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開(kāi)發(fā)主體等諸多因素，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型、新建型、綜合型、專(zhuān)業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點(diǎn)型和社區(qū)型等九大形態(tài)。商業(yè)街在長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開(kāi)發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類(lèi)型各異的商業(yè)街。傳統(tǒng)商業(yè)街傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史，往往會(huì)成為一個(gè)城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號(hào)企業(yè)，更會(huì)得到政府的強(qiáng)力推動(dòng)和大力支持，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn)”傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨(dú)特稀缺而具有不可再生性和不可復(fù)制性，其深厚的商業(yè)資源、旅游資源、文化資源和景觀資源正是其核心競(jìng)爭(zhēng)

5、力所在目前，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營(yíng)功能升級(jí)、開(kāi)發(fā)與保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務(wù)。新建商業(yè)街近年來(lái)，伴隨著我國(guó)城市舊城改中演變新區(qū)建設(shè)步伐的加快，出于商引資的需要，各地新建商業(yè)街大量出設(shè)過(guò)程中大多采取“政府推動(dòng)+房造和商業(yè)街在發(fā)展業(yè)配套、城市形象和招商現(xiàn)。很多地方在商業(yè)街建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”模式。一般來(lái)講，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開(kāi)發(fā)相結(jié)合，導(dǎo)致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯。而在新區(qū)建設(shè)商業(yè)街所面臨的最大問(wèn)題是居住人口少，商圈不成熟，需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)培育過(guò)程。綜合商業(yè)街綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進(jìn)程中，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能，我國(guó)歷史最長(zhǎng)、最為成熟的商業(yè)街

6、類(lèi)型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應(yīng)有所控制，特別是中小城市，綜合商業(yè)街以1、2個(gè)為宜，數(shù)量過(guò)多勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益下降和社會(huì)資源的浪費(fèi)。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街專(zhuān)業(yè)商業(yè)街是面向特定消費(fèi)群體提供專(zhuān)業(yè)的商品或服務(wù)。目前，專(zhuān)業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景，正逐步成為我國(guó)商業(yè)街發(fā)展的主流。旅游商業(yè)街旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點(diǎn)的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點(diǎn)。旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊(yùn)商業(yè)街在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn)，具有先天和獨(dú)特的旅游、觀光、休閑和購(gòu)物優(yōu)勢(shì)。目前，我國(guó)旅游商業(yè)街普遍存在著

7、散亂小的問(wèn)題，亟待升級(jí)和提高。畢業(yè)設(shè)計(jì)題目即為此類(lèi)型商業(yè)街，同時(shí)兼有新建商業(yè)街的特點(diǎn)。室內(nèi)商業(yè)街伴隨著我國(guó)商業(yè)設(shè)施的大型化特別是購(gòu)物中心的投資熱潮，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn)。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費(fèi)環(huán)境，特別是能夠有效改善我國(guó)北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來(lái)的不利因素。地下商業(yè)街我國(guó)長(zhǎng)期的和平環(huán)境，地下人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”于20世紀(jì)80年代大量改造開(kāi)發(fā)為地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施。伴隨著國(guó)家宏觀土地政策的進(jìn)一步緊縮，我國(guó)城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景。站點(diǎn)商業(yè)街基于車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、地鐵、輕軌等大型交通樞紐站點(diǎn)形成的商業(yè)街。大型交通樞紐站點(diǎn)一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長(zhǎng)的通

8、道，極易形成站點(diǎn)商業(yè)街。目前，我國(guó)站點(diǎn)商業(yè)街普遍存在檔次低、布局亂、形象差的現(xiàn)狀，亟待改變商業(yè)街在發(fā)展中演變，站點(diǎn)商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應(yīng)成為城市的窗口和名片。3現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點(diǎn)現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街。商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以各種商業(yè)街為特色，形成多層次、多結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合，既有購(gòu)物中心功能，也有商業(yè)街的特點(diǎn)，是多業(yè)態(tài)，多功能的整合。商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài)，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易），二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街、購(gòu)物廣場(chǎng)等），三是最高形態(tài)（國(guó)際購(gòu)物中心、廠(chǎng)家直銷(xiāo)中心），他是商業(yè)用房開(kāi)發(fā)的

9、主要形態(tài)。現(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射，內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在?，F(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營(yíng)概念，而是商品和服務(wù)的綜合營(yíng)銷(xiāo)，這里的服務(wù)有兩層含義，一是商品本身的服務(wù)，二是服務(wù)領(lǐng)域，服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影，是城市的精華，是成熟的標(biāo)志，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度。二、旅游商業(yè)街（RBD）1、RBD的概念RBD是RecreationalBusinessDistrict的縮寫(xiě)，中文譯為“旅游商業(yè)街”，也可以譯為“休閑商務(wù)區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”。它是當(dāng)今國(guó)際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類(lèi)項(xiàng)目加以整合，并

10、與商務(wù)相結(jié)合形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游區(qū)購(gòu)物地的結(jié)構(gòu)和功能特性時(shí)提出的，其定義為:為滿(mǎn)足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂(lè)業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施（旅游、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、文化、交往、健身等）集聚的特定區(qū)域，是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物，是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢(shì)。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的

11、重要?jiǎng)恿C(jī)制。2、RBD的形成機(jī)制類(lèi)型（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài)CBD疊加型與伴生型此類(lèi)RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達(dá)、土地價(jià)值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征?？驮聪M(fèi)：客源組成較復(fù)雜，但均具有高消費(fèi)、短時(shí)消費(fèi)、時(shí)尚型消費(fèi)、夜間消費(fèi)強(qiáng)等特征。商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場(chǎng)、購(gòu)物中心等為核心，以城市交通干道為軸線(xiàn)，配置餐飲、娛樂(lè)、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂(lè)業(yè)態(tài)的集合區(qū)域。業(yè)態(tài)特征：進(jìn)駐業(yè)態(tài)時(shí)尚性最強(qiáng)、高端消費(fèi)最多、規(guī)模較大，強(qiáng)調(diào)滿(mǎn)足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂(lè)水平的高度代表。受城市土地的有限性

12、制約，該類(lèi)RBD的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主。大型購(gòu)物中心型城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點(diǎn)。該類(lèi)SHOPPINGMAIL大多因彌補(bǔ)城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn)，目前在中國(guó)相對(duì)較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國(guó)則較為普遍，以下只分析后者特征。客源消費(fèi)：以本地顧客為主、消費(fèi)層次豐富、消費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)（12天）、具有明顯的無(wú)差別消費(fèi)特征。商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間?！耙?guī)?；焙汀耙徽臼健睕Q定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系，但對(duì)交通條件的要求很高。業(yè)態(tài)

13、特征：首先應(yīng)該具有“中檔為主”和“零售為主(50%以上)”的特征，才能滿(mǎn)足吸引大量、多次消費(fèi)者的需求；其次強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂(lè)、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿(mǎn)足“家庭一站式綜合消費(fèi)體驗(yàn)”的要求。特色購(gòu)物街區(qū)型該類(lèi)型RBD具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀。客源消費(fèi)：以本地為主，通過(guò)商業(yè)升級(jí)和聚集，外地客源會(huì)逐漸增多；消費(fèi)時(shí)間相對(duì)較短，大眾消費(fèi)較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購(gòu)物娛樂(lè)性較強(qiáng)。商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補(bǔ)充、改建和擴(kuò)張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類(lèi)型多、大眾

14、型和無(wú)差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi)，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)。(2)城市旅游提升促進(jìn)形成的RBD旅游資源伴生型客源消費(fèi)：憑借優(yōu)勢(shì)旅游資源，外地游客首先成為其啟動(dòng)的主力客一一消費(fèi)能力強(qiáng)、盲目性強(qiáng)、數(shù)量大，季節(jié)性強(qiáng)、一次性消費(fèi)明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)充，本地消費(fèi)逐漸增強(qiáng)，可適度彌補(bǔ)單一客群的缺陷。商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類(lèi)RBD的商業(yè)首先是要滿(mǎn)足旅游資源開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的需要，然后滿(mǎn)足游客旅游綜合消費(fèi)的需要，在二者基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富、提升和優(yōu)化。業(yè)態(tài)布局：具有很強(qiáng)的“資源導(dǎo)向”和“服務(wù)導(dǎo)向”。資

15、源導(dǎo)向決定其具有較強(qiáng)的“主題化”特征和基礎(chǔ)，服務(wù)導(dǎo)向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強(qiáng)調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，占主導(dǎo)地位的是餐飲、住宿、娛樂(lè)等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導(dǎo)向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂(lè)性。新游憩目的地型不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴(kuò)展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋?？驮聪M(fèi)：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費(fèi)者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)模化。商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周?chē)纬膳涮自O(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強(qiáng)的主題性。4、旅游策劃和規(guī)劃思

16、路在城市RBD建設(shè)中的應(yīng)用（1）旅游吸引物與游憩方式設(shè)計(jì)旅游吸引物設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用從形成機(jī)制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用進(jìn)RBD；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。商業(yè)形態(tài)的趣味化設(shè)計(jì)商業(yè)形態(tài)

17、趣味化是豐富RBD游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復(fù)的游憩系統(tǒng)一一主要通過(guò)商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動(dòng)得以實(shí)現(xiàn)，其設(shè)計(jì)方法需要運(yùn)用商業(yè)流程解構(gòu)、趣味點(diǎn)提煉和融合等方法。商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)在RBD中，特別是大型購(gòu)物中心型和旅游資源伴生型，具有很強(qiáng)的“一站式”消費(fèi)特征，因此，需要運(yùn)用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分拆、重組進(jìn)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡牧鞒讨?。以商業(yè)充實(shí)游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局。商業(yè)形態(tài)的主題化理念主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市RBD中，以“文化特色商業(yè)街”和“專(zhuān)業(yè)聚集商業(yè)街”最

18、具備主題化基礎(chǔ)，通過(guò)混合消費(fèi)的商業(yè)整合思路，運(yùn)用主題提煉和滲透技術(shù)，主要運(yùn)用于“特色購(gòu)物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)無(wú)論是哪一種RBD形態(tài)，商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性都是在RBD進(jìn)程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級(jí)的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中突出特點(diǎn)，穩(wěn)定顧客的必要手段。該類(lèi)游憩產(chǎn)品的設(shè)計(jì)主要滲透進(jìn)“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”、“商品體驗(yàn)”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中。商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)通過(guò)游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，可將單純的“買(mǎi)賣(mài)行為”改造成為“無(wú)意識(shí)購(gòu)物”和“游戲型

19、消費(fèi)”行為，通過(guò)此項(xiàng)改造，買(mǎi)賣(mài)就是娛樂(lè)、購(gòu)物就是游戲，完全融為一體。（2）景觀設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用不同的RBD形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來(lái)，城市RBD的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用以下設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造：情趣化商業(yè)景觀RBD商業(yè)格局本身具有復(fù)雜化和多樣化，無(wú)序組合容易使其顯得混亂，致使購(gòu)物過(guò)程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點(diǎn)，運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強(qiáng)的娛樂(lè)要素。情景化商業(yè)景觀與情趣化不同，情景化手法旨在引導(dǎo)顧客進(jìn)入一個(gè)濃厚的氛圍，其基礎(chǔ)思想

20、還是游憩項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，但更加著重運(yùn)用各種手段，讓顧客從視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)和味覺(jué)等多種感覺(jué)，全面吸收信息?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運(yùn)用，可將RBD設(shè)計(jì)成為一個(gè)真正的歡樂(lè)的“商業(yè)公園”。消費(fèi)型景觀商業(yè)公園的核心在于消費(fèi)，RBD景觀不能單純就景造景，而應(yīng)該以商業(yè)價(jià)值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀中，形成“所有的景觀都可以消費(fèi)，所有的消費(fèi)都很好玩”的整體概念。公共空間設(shè)計(jì)理念RBD的公共空間包括了廣場(chǎng)、游步道、休憩設(shè)施、小品等，其設(shè)計(jì)理念同時(shí)也應(yīng)運(yùn)用“情趣化與“情景化的手法，同時(shí)應(yīng)該重視的是，公共空間是聯(lián)通將RBD主題化脈絡(luò)和商業(yè)脈絡(luò)的重要配置，其設(shè)計(jì)更需要完善的細(xì)節(jié)。（3）旅游功

21、能分區(qū)和游線(xiàn)設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，RBD的特殊形成機(jī)制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言，旅游功能分區(qū)相對(duì)宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體。旅游游線(xiàn)與商業(yè)人流動(dòng)線(xiàn)結(jié)合RBD體量大、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線(xiàn)路設(shè)計(jì)，不僅是規(guī)劃的要求，更能實(shí)際延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費(fèi)。因此，在RBD的規(guī)劃中，這兩種線(xiàn)路的設(shè)計(jì)思路必須深度結(jié)合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。三、濟(jì)南泉樂(lè)坊商業(yè)步行街泉樂(lè)坊位于濟(jì)南市縣西巷兩側(cè)，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬(wàn)平方米，建筑。面積近5萬(wàn)平方米，本項(xiàng)目歷史文脈厚重，有濟(jì)南歷

22、史上最大的財(cái)神廟、魯菜發(fā)源地九華樓、開(kāi)元寺遺址等眾多文物古跡；項(xiàng)目地處泉城特色風(fēng)貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟(jì)南七十二名泉冊(cè)中泉樂(lè)坊秉承“傳承歷史，建構(gòu)未來(lái)”的開(kāi)發(fā)理念，本項(xiàng)目將建成“具有泉城歷史文化與獨(dú)特自然景觀特色的，集購(gòu)物、餐飲、旅游、藝術(shù)展演、創(chuàng)意LOFT于一體的現(xiàn)代城市生活中心。泉樂(lè)坊北臨大明湖風(fēng)景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū)，可以共享旅游與商業(yè)人群。項(xiàng)目據(jù)此分為8個(gè)主題區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)“曲水留商

23、“”泉酷地帶”、“未來(lái)泉世界；”還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。項(xiàng)目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意LOFT辦公室，將為濟(jì)南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)更自由、更陽(yáng)光的創(chuàng)意空間。手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽(yáng)光天街組成獨(dú)特交通體系，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態(tài)萬(wàn)千、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點(diǎn)，使人們漫步其間能體驗(yàn)到“柳暗花明”般的意外驚喜，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風(fēng)貌。街區(qū)中段的開(kāi)元寺遺址則作為生動(dòng)的人文景觀，進(jìn)一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵。已建成的泉樂(lè)坊首期街區(qū)借鑒濟(jì)南傳統(tǒng)建筑與園林泉樂(lè)坊的商業(yè)定位是集旅游、購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，不僅要成為美食天地、購(gòu)物天堂、旅游勝地，還通過(guò)組織周末音樂(lè)會(huì)、節(jié)日慶典、明星見(jiàn)面會(huì)、商品特賣(mài)會(huì)等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動(dòng)，為廣大游客和消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜體驗(yàn)。四、商業(yè)街發(fā)展的新形式如今的人們更強(qiáng)調(diào)健康、可持續(xù)的生活方式和消費(fèi)方式。購(gòu)物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿(mǎn)足心理需要以及獲取信息：約會(huì)，聚友，看新鮮的事物，參與社會(huì)活動(dòng)，享受生活的樂(lè)