《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)B》教學(xué)大綱

1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)B課程教學(xué)大綱課程代碼：1102309045課程名稱：資產(chǎn)評(píng)估學(xué) 英文名稱：Appraisal of Assets學(xué) 分：2 總 學(xué) 時(shí)：32 講課學(xué)時(shí)：32 實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)： 上機(jī)學(xué)時(shí)： 課外學(xué)時(shí)：適用對(duì)象：會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理專業(yè)本科先修課程：會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)生自主學(xué)習(xí)時(shí)數(shù)建議：20一、課程性質(zhì)、目的和任務(wù)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理的專業(yè)基礎(chǔ)課。資產(chǎn)評(píng)估是把資產(chǎn)評(píng)估思想和方法與會(huì)計(jì)相互融合體的一門新興的綜合性交叉學(xué)科，資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)中所涉及的資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量進(jìn)行確認(rèn)估價(jià)和報(bào)告的專業(yè)活動(dòng)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)社會(huì)性和公正性的活動(dòng)，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流

2、動(dòng)、房地產(chǎn)交易方面發(fā)揮著重要作用，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中必不可少的組成部分。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)旨在使學(xué)生樹立資產(chǎn)評(píng)估觀念，明確資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)、目的和意義，掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本原理、基本方法，在此基礎(chǔ)上掌握固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估實(shí)務(wù)，重點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)及企業(yè)價(jià)值評(píng)估理論及實(shí)務(wù)，為今后深入研究資產(chǎn)評(píng)估理論或親身參加資產(chǎn)評(píng)估社會(huì)實(shí)踐打下良好的基礎(chǔ)。二、教學(xué)基本要求本課程以市場經(jīng)濟(jì)體制下的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為研究對(duì)象，以資產(chǎn)評(píng)估理論和方法為重點(diǎn)。學(xué)完本課程應(yīng)達(dá)到以下基本要求：1、了解我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀，以及國際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容；2、掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論； 3、理解和掌握資產(chǎn)

3、評(píng)估的基本方法思路、具體計(jì)算公式、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)。 4、能夠運(yùn)用相應(yīng)的評(píng)估方法對(duì)不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提高分析問題和解決問題的能力。 5、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫格式及內(nèi)容、撰寫要求及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用。三、教學(xué)內(nèi)容及要求第一單元 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論1、教學(xué)內(nèi)容（1）我國資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展、資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系（2）資產(chǎn)評(píng)估的含義、作用及特點(diǎn)（3）資產(chǎn)評(píng)估的基本要素（4）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)、資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（2）難點(diǎn)：市場價(jià)值的內(nèi)涵及價(jià)值基礎(chǔ)第二單元 資產(chǎn)評(píng)估基本方法1、教學(xué)內(nèi)容（1）市場法

4、、收益法和成本法的含義及評(píng)估思路（2）三種基本評(píng)估方法中各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)指標(biāo)的內(nèi)涵及測算方法（3）三種基本評(píng)估方法在具體資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用（4）資產(chǎn)評(píng)估方法的聯(lián)系與選擇2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：市場法的差異因素修正、收益法中的收益額內(nèi)涵、成本法中的四項(xiàng)參數(shù)的測算（2）難點(diǎn)：市場法中差異因素修正系數(shù)的測算第三單元 資產(chǎn)評(píng)估基本程序1、教學(xué)內(nèi)容（1）資產(chǎn)評(píng)估程序的含義（2）資產(chǎn)評(píng)估程序的工作步驟和操作環(huán)節(jié)（3）資產(chǎn)評(píng)估程序各環(huán)節(jié)的要點(diǎn)（4）資產(chǎn)評(píng)估的信息收集與處理2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估程序各環(huán)節(jié)的要點(diǎn)（2）難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的信息鑒定第四單元 機(jī)器設(shè)備評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）機(jī)器設(shè)備的特

5、點(diǎn)及類型（2）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)及評(píng)估程序（3）成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的具體應(yīng)用（4）市場法、收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的具體應(yīng)用2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的具體應(yīng)用（2）難點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備重置成本的測算第五單元 房地產(chǎn)評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）房地產(chǎn)的整體概念及房地產(chǎn)特性（2）房地產(chǎn)價(jià)格體系（3）房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素（4）市場法、收益法及成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用（4）假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)估價(jià)法的應(yīng)用2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：市場法中各因素修正系數(shù)的測算、收益法中資本化率的計(jì)算（2）難點(diǎn)：市場法中各因素修正系數(shù)的測算、收益法中被評(píng)估房地產(chǎn)剩余收益年限的確定、

6、成本法中利息計(jì)息期的確定 第六單元 長期投資性資產(chǎn)評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）長期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（2）收益法和市場法在債券評(píng)估中的具體應(yīng)用（3）收益法和市場法在股權(quán)評(píng)估中的具體應(yīng)用（4）長期股權(quán)投資的評(píng)估2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：收益法在非上市股票與非上市債券評(píng)估中的應(yīng)用（2）難點(diǎn)：非上市股票與非上市債券評(píng)估中收益額的確定第七單元 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）流動(dòng)資產(chǎn)的種類及其評(píng)估特點(diǎn)（2）不同類型流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的方法應(yīng)用（3）2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)與債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（2）難點(diǎn)： 第八單元 無形資產(chǎn)評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）無形資產(chǎn)的含義、分類及其特點(diǎn)（2）無形資產(chǎn)的

7、價(jià)值影響因素（3）不同類型無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：技術(shù)類無形資產(chǎn)及商標(biāo)類無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用（2）難點(diǎn)：無形資產(chǎn)超額收益的測算、商譽(yù)的評(píng)估 第九單元 企業(yè)價(jià)值評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）企業(yè)的含義及特點(diǎn)（2）企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式及計(jì)算口徑（3）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本程序（）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定（）收益法、市場法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用（）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法應(yīng)用2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式及計(jì)算口徑、收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用（2）難點(diǎn)：企業(yè)價(jià)值形式與收益額、折現(xiàn)率口徑的對(duì)應(yīng)；折現(xiàn)率計(jì)算模型第十單元 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1、教學(xué)內(nèi)容 （1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度（

8、2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制及要求（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式（）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用（）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制及要求、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用（2）難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制第十一單元以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估1、教學(xué)內(nèi)容 （1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的目的（2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估對(duì)象（3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估實(shí)務(wù)（）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)（）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)披露內(nèi)容2、重點(diǎn)和難點(diǎn)（1）重點(diǎn)：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估對(duì)象、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)披露內(nèi)容（2）難點(diǎn)：以財(cái)務(wù)報(bào)告為

9、目的的評(píng)估的評(píng)估實(shí)務(wù)四、實(shí)踐環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)五、課外習(xí)題及課程討論為達(dá)到本課程的教學(xué)基本要求，課外練習(xí)不應(yīng)少于題。六、教學(xué)方法與手段教學(xué)方法：以啟發(fā)式為主，輔以互動(dòng)式與課堂討論。教學(xué)手段：采用板書與多媒體結(jié)合的方式進(jìn)行課堂教學(xué)。七、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配內(nèi)容講課實(shí)驗(yàn)上機(jī)習(xí)題課討論課自主學(xué)習(xí)合計(jì)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論2資產(chǎn)評(píng)估基本方法 6資產(chǎn)評(píng)估基本程序2機(jī)器設(shè)備評(píng)估4房地產(chǎn)評(píng)估4長期投資性評(píng)估2流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估4無形資產(chǎn)評(píng)估2企業(yè)價(jià)值評(píng)估2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估估2合 計(jì)32八、學(xué)生自主學(xué)習(xí)要求九、考核方式與成績評(píng)定1、考核方式：閉卷考試2、成績評(píng)定：本課程成績由兩部分組成：1、平時(shí)成績：依據(jù)平時(shí)作業(yè)、課堂表現(xiàn)、學(xué)習(xí)主動(dòng)性及出勤情況打分，占30%；2、期末考試成績：采取閉卷筆試方式，占70%。十、推薦教材和教學(xué)參考書 （黑體，小4號(hào)字）教 材：資