工業(yè)化推廣匯報

1、工業(yè)化推廣匯報第一頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃游牧式工業(yè)化32目錄PC外墻4政府對工業(yè)化的態(tài)度11/34成本分析5第二頁，共三十七頁。政府對工業(yè)化的態(tài)度工業(yè)化的推進離不開政府政策法規(guī)的支持與指導(dǎo)香 港2001年 聯(lián)合作業(yè)備考第1號 工業(yè)化構(gòu)件面積豁免2002年 聯(lián)合作業(yè)備考第2號 預(yù)制構(gòu)件面積不計入容積率北 京2010年 關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法【京建發(fā)2010141號】 項目獎勵面積 3%上 海2011年 關(guān)于本市鼓勵裝配整體式住宅項目建設(shè)的暫行辦法【滬建交聯(lián)（2011）286號】 每平米財政補貼 容積率獎勵2013年 關(guān)于本市進一步推進裝配式建筑發(fā)展若干意見【滬府辦

2、(2013)52號】 土地出讓條件 規(guī)定工業(yè)化比例 容積率獎勵3%日 本1966年“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進補貼制度” 低息貸款1968年“住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補助金制度” 研究經(jīng)費補助2/34第三頁，共三十七頁。政府對工業(yè)化的態(tài)度2016年2月，中共地方國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見，其中第十一條指出：發(fā)展新型建造方式。大力推行拆卸式建筑，減少建筑垃圾和揚塵凈化，延長建造工期，提升工程質(zhì)量。制定拆卸式建筑design、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準，完成建筑部品部件工廠化消費。鼓勵建筑企業(yè)拆卸式施工，現(xiàn)場拆卸。建設(shè)國家級拆卸式建筑消費基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右工

3、夫，使拆卸式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推行鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展古代木結(jié)構(gòu)建筑。2016年3月25日，國務(wù)院印發(fā)落實政府工作報告重點工作部門分工意見，第12項要求，深化推進新型城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和拆卸式建筑。3/34第四頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃游牧式工業(yè)化32目錄PC外墻4政府對工業(yè)化的態(tài)度14/34成本分析5第五頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃2013-2015年萬科工業(yè)化體系的推進辦法(A1)紅色部分為今年中山公司工業(yè)化推行重點內(nèi)容預(yù)制達到40%（萬科標準）裝配式內(nèi)墻100%取消抹灰100%“兩提一減”是綱（提高質(zhì)量、提高效率、減少人工）萬科三年質(zhì)量夢中工業(yè)化

4、計劃5/34第六頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃項目2017年新開工面積標段及棟號工業(yè)化面積（萬平方米）開工時間預(yù)售時間交付時間柏悅灣14.68二期三標段23#2.172017年5月1日2018年1月15日2019年3月30日金域藍灣20.58五標段B區(qū)5#6#7#3.922017年5月25日2018年1月20日2019年3月30日金色家園30.144標C區(qū)40#41#2.842017年3月1日2018年9月11日2019年12月30日古鎮(zhèn)30.69高層1#-4#、11#-14#11.752017年4月15日2017年12月15日2019年3月30日2017年開工 總面積96.062017年工業(yè)化

5、總面積20.68工業(yè)化占比21.52%1.工業(yè)化項目選址：（注:已報建項目采用部分工業(yè)化，采用預(yù)制樓梯，預(yù)制陽臺，pc園林等工業(yè)化技術(shù)；未報建項目采用中山公司5+X體系實行系統(tǒng)性工業(yè)化計劃）6/34第七頁，共三十七頁。3、鋁合金模板體系提升主體結(jié)構(gòu)精度1、爬架一次組裝到位，省力、省料，安全可靠。6、穿插提效縮短建造周期，實現(xiàn)效率提升薄抹灰，減少空鼓、開裂4、墻板/高精砌塊2、全混外墻免抹灰，絕滲漏5、高精地面減少濕作業(yè)，增加30mm凈空2.中山公司5+X體系：工業(yè)化計劃7/34第八頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃3.計劃安排：11-12月3-4月7-8月5-6月9-10月中山公司工業(yè)化技術(shù)標準；中山

6、公司穿插提效標準模板。先進工業(yè)化公司參觀學習；現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)支援中山公司工業(yè)化體系總結(jié)；對標大公司工業(yè)化實施效果。工業(yè)化項目選址；工業(yè)化應(yīng)用體系說明；匠心APP管理使用標準；先進工業(yè)化公司參觀學習。中山公司預(yù)制構(gòu)件施工技術(shù)標準。8/34第九頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃5.詳細實施計劃：鋁模板代替?zhèn)鹘y(tǒng)木模板，施工方便，提高混凝土質(zhì)量和精度，材料可循環(huán)利用。全混凝土外墻代替?zhèn)鹘y(tǒng)砌體外墻，更加堅固耐用，尺寸更精確，消滅外墻滲漏、空鼓、開裂質(zhì)量隱患。主體結(jié)構(gòu)墻面、樓面實現(xiàn)精度3mm，工程質(zhì)量達到毫米級的跨越。鋁模板與全混凝土外墻結(jié)合，改變了傳統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)施工工藝，提高了結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量。 鋁模板、全現(xiàn)澆混凝土

7、外墻9/34第十頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃 裝配式預(yù)制內(nèi)墻預(yù)制內(nèi)墻板代替?zhèn)鹘y(tǒng)砌體，工廠化、標準化生產(chǎn)，裝配化施工。墻板安裝完成后墻面更加平整、尺寸更精確。墻板表面不需抹灰，直接刮膩子、刷涂料，消除了空鼓、起砂等質(zhì)量隱患，增加了房間實際使用空間。10/34第十一頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃 裝配式預(yù)制內(nèi)墻工藝標準標準化工藝流程1墻板芯孔封堵4墻板連接處砼墻鋪設(shè)砂漿墻板墊塊安裝23墻板安裝56底部木楔固定7校正墻板垂平8安裝頂部角碼9接縫鋪設(shè)砂漿，并依次安裝墻板10用斜向鋼釘固定墻板與砼墻11墻板底部接縫用砂漿填充安裝3天后，拆除底部木楔，并用砂漿補齊1213安裝7天后，用砂漿填充墻板頂部接縫14安

8、裝7天后，用砂漿填充墻板之間接縫并嵌入玻纖網(wǎng)放線11/34第十二頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃 穿插施工全流水穿插施工顛覆傳統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)、機電、裝飾裝修施工割裂不同步的施工組織，通過樓層隔水，實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)隔墻、機電安裝、外裝飾、室內(nèi)裝修同步進行，室外市政先行、園建同步施工，大大提高施工管理的效率。相比傳統(tǒng)施工方式，節(jié)約工期5個月以上。精裝修獨立工期454022080+102150基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室（2層）主體結(jié)構(gòu)（2層商鋪+32層，標準層）落架完成裝修搭接精裝修獨立工期454018798130基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室（2層）采用吊籃施工外墻涂料，落架完成540天3050裝修搭接697天縮短157天節(jié)省工期約2

9、2.5%工期計算：60天1個春節(jié)2個雨季主體結(jié)構(gòu)（2層商鋪+32層，標準層5天/層）40天1個春節(jié)1個雨季12/34第十三頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃 爬架爬架施工流程爬架拼裝12起吊安裝3架體固定及連接4架體爬升5就位固定13/34第十四頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃 高精度地面高精度地面要求已完成混凝土樓地面可直接鋪設(shè)木地板，樓板澆筑時直接原漿壓光，平整度【0，3】，不需再進行建筑5cm水泥砂漿找平，使戶內(nèi)凈高空間增大。收面前控制收面中控制終凝后控制工藝流程打結(jié)構(gòu)線；施工平橋鋪設(shè)；混凝土澆筑；墻柱腳初次修飾；傳統(tǒng)工藝拖平；常規(guī)拉通線標高控制；混凝土面初次刮平；原盤收光機收光；人工第二次收邊角；人

10、工鐵抹，木抹配合鋁合金尺收光；樓板平整度精確度控制；人工第三次邊角壓光；邊角位再次收平壓光；檢測及糾偏；打磨修補；實測實量數(shù)據(jù)統(tǒng)計。14/34第十五頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃游牧式工業(yè)化32目錄PC外墻4政府對工業(yè)化的態(tài)度115/34成本分析5第十六頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化 游牧式構(gòu)件場即在實施工業(yè)化項目的周邊區(qū)域臨時建立的預(yù)制構(gòu)件加工場，滿足擬建項目對預(yù)制構(gòu)件的需求。其建設(shè)及生產(chǎn)周期短，隨項目的變化而遷移，故名“游牧式”構(gòu)件場。與流水線生產(chǎn)的構(gòu)件生產(chǎn)基地相比，有以下優(yōu)點：布置靈活，尤其適用于無構(gòu)件生產(chǎn)能力或構(gòu)件運距較遠的地區(qū)，極大地推進建筑產(chǎn)業(yè)化進程。運距很短，可生產(chǎn)超長超寬超高等特殊構(gòu)

11、件，不受交通運輸管理限制。游牧式構(gòu)件廠與現(xiàn)場密切溝通配合，快速解決施工裝配中出現(xiàn)的問題。產(chǎn)能和設(shè)備根據(jù)擬建項目選定，一般不會出現(xiàn)產(chǎn)能過?；蛟O(shè)備閑置的情況。在目前市場形勢下，游牧式構(gòu)件廠生產(chǎn)成本較構(gòu)件生產(chǎn)基地成本低。件廠建廠費用在150預(yù)制構(gòu)件。16/34第十七頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化游牧式構(gòu)件場各類生產(chǎn)設(shè)施預(yù)埋件鴨嘴扣起重設(shè)備運輸設(shè)備維修馬鐙17/34第十八頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化養(yǎng)護拆模砼澆筑預(yù)制樓梯主要生產(chǎn)流程刷脫模劑鋼筋綁扎模具安裝18/34第十九頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化拆卸螺母模具拆除砼澆筑預(yù)制飄窗主要生產(chǎn)流程模具清理鋼筋綁扎模具安裝19/34第二十頁，共三十七頁。游牧式工

12、業(yè)化預(yù)埋止水節(jié)（空調(diào)板）模具拆除預(yù)制防火墻、空調(diào)板主要生產(chǎn)流程模具清理鋼筋綁扎預(yù)埋件安裝20/34第二十一頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化吊點位置（紅色為吊點位置）飄窗底部臨時支撐飄窗豎向支撐（調(diào)節(jié)垂直度）飄窗 吊點位置根據(jù)構(gòu)件彎矩最小原則設(shè)計，通過彎矩計算確定；底部采用定型化支撐架，便于工人循環(huán)利用，減少搭拆時間；豎向采用可調(diào)長度桿件，調(diào)節(jié)飄窗安裝垂直度，并防止構(gòu)件傾覆；采用螺栓與鋁膜連接，螺栓間距300mm（鋁膜標準孔間距50mm，成倍數(shù)），防止漏漿。21/34第二十二頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化鋼筋優(yōu)化空調(diào)板一體式雨水地漏和冷凝水管位置優(yōu)化 鋼筋雙層雙向布置，為便于安裝，底部鋼筋不伸出；考慮

13、外墻外保溫、百葉尺寸、空調(diào)位置等因素進行優(yōu)化一體式雨水地漏和冷凝水管位置，施工時掛線錘控制空調(diào)板垂直度；底部采用傳統(tǒng)支模架調(diào)平和固定。底部支撐22/34第二十三頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化樓梯支撐采用鋼管支撐架垂直搭設(shè)，上部采用80*80mm方木，邊角按照梯段斜度制作。樓梯梯梁處支撐預(yù)制樓梯于N-1層吊裝23/34第二十四頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化預(yù)制防火墻預(yù)制防火墻與鋁膜的連接預(yù)制防火墻效果圖24/34第二十五頁，共三十七頁。游牧式工業(yè)化細部節(jié)點優(yōu)化安裝窗臺石處契口處理窗框處契口處理25/34第二十六頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃游牧式工業(yè)化32目錄PC外墻4政府對工業(yè)化的態(tài)度126/34成本

14、分析5第二十七頁，共三十七頁。PC外墻27/34第二十八頁，共三十七頁。PC外墻28/34第二十九頁，共三十七頁。PC外墻29/34第三十頁，共三十七頁。PC外墻30/34第三十一頁，共三十七頁。PC外墻31/34第三十二頁，共三十七頁。PC外墻32/34第三十三頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃游牧式工業(yè)化32目錄PC外墻4政府對工業(yè)化的態(tài)度133/34成本分析5第三十四頁，共三十七頁。工業(yè)化計劃4.成本分析：結(jié)論：5+X體系較傳統(tǒng)做法單方增加346元；游牧式pc（預(yù)制樓梯，空調(diào)板，飄窗）單方增加280元；pc外墻單方增加260元?？紤]現(xiàn)有施工隊伍暫無成熟工業(yè)化工藝流程，過渡期間投入會加大的問題。注

15、：數(shù)據(jù)取值按照萬科西安深圳公司已實施項目統(tǒng)計，單棟住宅建筑面積15382m2，共30層。1單棟住宅建筑面積指標m21538230層建設(shè)投資測算一：傳統(tǒng)施工序號建造成本分項單位工程量單價(元)投資合計(元)1鋼筋kg738336.00 6.0 4430016 2混凝土m35845.16 420 2454967 3模板(木模)m254606.10 50 2730305 4內(nèi)外墻砌筑m31230.56 500 615280 5內(nèi)墻掛網(wǎng)抹灰m24614.60 35 161511 6腳手架m215382.00 65 999830 7塔吊月12.00 32000 384000 8水電安裝(配合砌筑預(yù)留預(yù)埋

16、)m27691.00 15 115365 9其他措施費及安全文明費用m215382.00 60 922920 合計12814194 住宅建筑面積單方m215382 833 建設(shè)投資測算二：產(chǎn)業(yè)化施工序號建造成本分項單位工程量單價(元)投資合計(元)1鋼筋(外墻全砼)kg799864.00 6.0 4799184 2混凝土(外墻全砼)m36306.62 420 2648780 3鋁模板工廠備料生產(chǎn)m258451.60 38 2221161 4現(xiàn)場安裝施工m258451.60 30 1753548 5門窗鋼副框m21311.00 90 117990 8PC模具費用套1.00 260000 2600

17、00 9現(xiàn)場安裝等費用m3113.00 1250 141250 10PC構(gòu)件設(shè)計、施工咨詢費用m215382.00 30 461460 11預(yù)制內(nèi)墻輕鋼龍骨石膏板內(nèi)隔墻m22768.76 205 567596 12100mm厚預(yù)制內(nèi)隔墻板m23599.39 163 586700 13200mm厚預(yù)制內(nèi)隔墻板m2461.46 316 145821 14內(nèi)墻保溫板m24060.85 114 462937 15自升爬架m215382.00 79.5 1222869 22塔吊(因PC增大型號)月12.00 80000 960000 23水電安裝(配合精裝修立管全部安裝)m29229.20 60 553752 24其他措施費及安全文明費用m215382.00 80 1230560 合計18133608 住宅建筑面積單方15382 1179 游牧式pc（預(yù)制樓梯，空調(diào)板，飄窗）單方增加m2280pc外墻單方增加m226034/34第三十五頁，共三十七頁。THANK YOU!第三十六頁，共三十七頁。內(nèi)容總結(jié)工業(yè)化推廣匯報。工業(yè)化的推進離不開政府政策法規(guī)的