2020年樓市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告

1、房地產(chǎn)行業(yè)2020年樓市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： “六穩(wěn)”“六保”成為2020關(guān)鍵詞受疫情影響，2020年兩會(huì)并未設(shè)置 全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，而是優(yōu)先穩(wěn)就 業(yè)保民生，引導(dǎo)各方面集中精力抓 好“六穩(wěn)”“六保”，堅(jiān)決打贏脫 貧攻堅(jiān)戰(zhàn)， 努力實(shí)現(xiàn)全面建成小康 社會(huì)目標(biāo)任務(wù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理GDP增速目標(biāo)新增就業(yè)目標(biāo)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率CPI增速目標(biāo)2020年未設(shè)置900萬(wàn)5.5%3.5%2019年6-6.5%1100萬(wàn)4.5%3.0%2018年6.5%1100萬(wàn)4.5%3.0%2017年6.5%1100萬(wàn)4.5%3.0%2016年6.5-7%1000萬(wàn)4.5%3.0%2015年7.

2、0%1000萬(wàn)4.5%3.0%經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升 GDP同比增速上漲近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)發(fā)展，2020 年一季度受疫情影響，GDP增速出現(xiàn)負(fù)增 長(zhǎng)；隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工的有序進(jìn)行，二季度經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升，同比增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)了由負(fù)轉(zhuǎn) 正。截止11月份， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù) 態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)和需求繼續(xù)回升，就業(yè)保持總 體穩(wěn)定，市場(chǎng)發(fā)展活力增強(qiáng)，民生保障得 到加強(qiáng)。8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%050 00010 000015 000020 000025 000030 00002016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1

3、季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度GDP(億元）比上年同期增長(zhǎng)（%）國(guó)內(nèi)GDP及同比（億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 帶動(dòng)進(jìn)出口量恢復(fù)常態(tài)-20-15-10-5051015050 0000 0010 0000 00015 0000 00020 0000 00025 0000 00030 0000 0002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月102020 年 月進(jìn)出口差額當(dāng)期值(千美元)出口總值當(dāng)期值(千美元) 出口總值同比增長(zhǎng)(

4、%)進(jìn)口總值當(dāng)期值(千美元) 進(jìn)口總值同比增長(zhǎng)(%)2020年前10個(gè)月進(jìn)出口同比增長(zhǎng)了 1.1%，11月份進(jìn)出口同比增長(zhǎng)7.8%， 增速比上個(gè)月加快3.2個(gè)百分點(diǎn)，其 中出口增長(zhǎng)了14.9%，保持了較快的 增長(zhǎng)。隨著中國(guó)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行逐步改善，生產(chǎn)保持穩(wěn)定是中國(guó)面 對(duì)外部需求變化的重要支撐點(diǎn)。2020年進(jìn)出口變化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額加快增長(zhǎng) 消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)-25-20-15-10-50510050 00010 000015 000020 000030 000025 000040 000035 00002020年2月202

5、0年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額當(dāng)期值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值(億元)限上單位消費(fèi)品零售額當(dāng)期值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)(%)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)(%)2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù) 在促進(jìn)消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，居民 消費(fèi)需求釋放，11月份，社會(huì)消 費(fèi)品零售總額39514億元，同比 增長(zhǎng)5.0%，增速比10月份加快0.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)銷售已連續(xù)四個(gè)月同比正增長(zhǎng)。扣除價(jià)格因 素，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)6.1%，增速比10月份加快1.5 個(gè)百分點(diǎn)。2020年社會(huì)消費(fèi)

6、品零售總額情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)： M1增速持續(xù)回升 經(jīng)濟(jì)活躍度上揚(yáng)024681012050 000010 0000015 0000020 0000025 000002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)貨幣(M1)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣(M1)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量期末值(億元)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)2020年10月末，廣義貨幣M2

7、 同比增長(zhǎng)10.5%，保持在兩位 數(shù)以上。狹義貨幣M1同比增了 9.1%，連續(xù)四個(gè)月回升。M1 增速持續(xù)回升也體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)的 活躍度在上升。2020年貨幣供應(yīng)量變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART B政策背景4政策導(dǎo)向：房住不炒依然是今年樓市主基調(diào)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖受到疫情影響， 但總體樓市基調(diào)不變，兩會(huì)上重 申“房住不炒”；年底中央經(jīng)濟(jì) 工作會(huì)議上也提及房住不炒、因 地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并指出明年 要解決好大城市住房突出問題。時(shí)間會(huì)議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年3月人民銀行會(huì)同財(cái)政 部、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不

8、將房地產(chǎn)作 為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù) 性、一致性、穩(wěn)定性。2020年4月中共中央政治局要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年5月全國(guó)兩會(huì)政府工作 報(bào)告深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用， 培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的 定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民 設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。2020年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明年要解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。 要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多 策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障

9、性 租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享 受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供 應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利 用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房， 國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù) 擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合 理調(diào)控。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理金融政策：財(cái)政政策積極有為 貨幣政策靈活適度在今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的壓力下， 房地產(chǎn)金融政策在保持連續(xù)一 致穩(wěn)定的條件下靈活適度、積 極有為，央行三次降準(zhǔn)釋放流 動(dòng)性，上半年中央下調(diào)了1 年 期和 5 年期以上 LPR，5 月份

10、以后利率保持不變。時(shí)間會(huì)議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年1月央行工作會(huì)議保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，堅(jiān)決打贏防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。以 緩解小微企業(yè)融資難融資貴問題為重點(diǎn)，加大金融支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力 度。2020年3月人民銀行會(huì)同財(cái)政部、 銀保監(jiān)會(huì)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、 一致性、穩(wěn)定性。2020年5月中央政治局 會(huì)議積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，就業(yè)優(yōu) 先政策要全面 強(qiáng)化。要加大宏觀政策實(shí)施力度，著力穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)。2020年5月全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告積極的財(cái)政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，財(cái)政

11、赤 字規(guī)模比去年增加1萬(wàn)億元，同時(shí)發(fā)行1萬(wàn)億元抗疫特別國(guó)債。穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用 告 降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融 資規(guī)模增速明顯高于去年。2020年7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2020年7月中央政治局會(huì)議財(cái)政政策：更加積極有為、注重實(shí)效。要保障重大項(xiàng)目建設(shè)資金，注重質(zhì)量 和效益。貨幣政策：更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。要保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，推動(dòng)綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中 小微企業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，促進(jìn)財(cái)政、貨幣政策同就業(yè)、產(chǎn) 業(yè)、

12、區(qū)域等政策形成集成效應(yīng)。2020年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民 銀行聯(lián)合召開重點(diǎn)房地 產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房企的“踩線”情 況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理調(diào)控政策：因城施策更有針對(duì)性 下半場(chǎng)調(diào)控升級(jí)2020年上半年，多地出臺(tái)政策保障 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但部分城市調(diào) 控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發(fā)布不久即被撤回。進(jìn)入下半年， 多地收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)整限購(gòu)、 限售、首付比例等，使調(diào)控政策更有 針對(duì)性。上半年“放松”主要政策代表城市政策放松一日游駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州

13、、青島、赤峰、荊州、寧陽(yáng) 縣、無(wú)為等下半年“收緊”主要政策代表城市限購(gòu)深圳、南京、東莞、海南、深汕特別合作區(qū)、無(wú)錫、杭州等限售杭州、東莞、常州調(diào)整首付比例沈陽(yáng)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理租賃政策： “大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”仍為政策主導(dǎo)思想2020年關(guān)于住房租賃市場(chǎng)的政策 中依強(qiáng)調(diào)了“大力發(fā)展住房租賃 市場(chǎng)”；針對(duì)具體的租房行為， 國(guó)家也出臺(tái)了住房租賃條例(征 求意見稿)，從居住空間、租金 漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提 出相關(guān)規(guī)范，保障住房租賃市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展。時(shí)間部門文件會(huì)議主要內(nèi)容3月住建部住建部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽發(fā)表推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量 發(fā)展加快推動(dòng)住房保障體系與住房

14、市場(chǎng)體系相銜 接，大力發(fā)展政策性租賃住房5月發(fā)改委國(guó)務(wù)院舉辦新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)展 改革委副主任寧吉喆介紹扎實(shí)做好 “六穩(wěn)”“六保”工作。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大城市老舊小區(qū) 適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒 心。7月住建部住建部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布2020年 中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試 點(diǎn)入圍城市名單公示天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、 南寧、西安八個(gè)城市入圍9月住建部住建部發(fā)布關(guān)于住房租賃條例(征 求意見稿)從居住空間、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多 方面提出相關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART F商業(yè)地產(chǎn)辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房-=.= ，_1！=I一辦公樓80604

15、07,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-072025,000020,00010(20)15,0005(40)10,000(60)5,0000(80)0(5)15202540,00035,00030,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092

16、020-022020-07房屋新開工面積:辦公樓:累計(jì)值（億元）左軸房屋新開工面積:辦公樓:累計(jì)同比 % 右軸房屋施工面積:辦公樓:累計(jì)值（萬(wàn)平方米）左軸房屋施工面積:辦公樓:累計(jì)同比 %受疫情影響，年初辦公樓新開工面積同比負(fù)增超60%，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)，新開工面積已同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，勢(shì)頭良好。辦公樓施工面積增速在18年中觸底反彈，但今年年初由于疫情關(guān)系再次轉(zhuǎn)負(fù)，截止10月同比仍為-1.3%，若新開工面積持續(xù)增長(zhǎng)，施 工面積有望恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。辦公樓新開工面積及同比辦公樓施工面積及同比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院辦公樓辦公樓竣工面積持續(xù)負(fù)增，表示 雖然項(xiàng)目開工有所修復(fù)，但項(xiàng)目 進(jìn)展緩慢，項(xiàng)目方推

17、進(jìn)項(xiàng)目的意 愿并不強(qiáng)烈。50403020100(10)(20)(30)(40)4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:辦公樓:累計(jì)值（億元）房屋竣工面積:辦公樓:累計(jì)同比辦公樓竣工面積及同比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院疫情前，辦公樓開發(fā)投資增速落后于房地產(chǎn)整體開發(fā)投資增速；疫情后，辦公樓及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同步回升，兩者均由負(fù)轉(zhuǎn) 正且差距

18、收窄。25.0020.0015.0010.005.000.00-5.00-10.00-15.00-20.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計(jì)同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:辦公樓:累計(jì)同比%0.001,000.002,000.003,000.004,000.005,000.006,000.007,000.008,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032

19、017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：辦公樓：累計(jì)值(億元)房地產(chǎn)及辦公樓開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院疫情與辦公樓需求下滑共振造成辦公樓銷售市場(chǎng)持續(xù)收縮，整體來(lái)看，無(wú)論是銷售面積還是銷售額同比均為負(fù)值，辦公樓銷售市場(chǎng)萎靡。(60)(40)(20)02040605,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102

20、018-022018-062018-102019-022019-062019-102020-022020-062020-10商品房銷售面積:辦公樓:累計(jì)值（萬(wàn)平方米）商品房銷售面積:辦公樓:累計(jì)同比(60)(40)(20)02040608001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:辦公樓:累計(jì)值（億元）左軸商品房銷售額:辦公樓:累計(jì)同比 % 右軸辦公樓辦公樓

21、銷售面積及同比辦公樓銷售額及同比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院三十城寫字樓租金指數(shù)今年以來(lái)，受疫情影響，三十城寫字樓租 金指數(shù)呈下降趨勢(shì)，但下降幅度有所收窄， 多城以價(jià)換量效果明顯。1011009998979695949392912019Q42020Q32020Q12020Q2三十城寫字樓租金指數(shù)三十城寫字樓租金指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院2020Q1季度環(huán)比2020Q2季度環(huán)比2020Q3季度環(huán)比廈門-18.2%武漢255.5%武漢12.1%福州-21.0%北京130.5%哈爾濱6.6%昆明-23.0%杭州112.9%西安4.0%南寧-25.2%上海101.7%石家莊3.8%青島-27

22、.4%合肥101.3%成都2.3%東莞-28.3%重慶100.6%廣州1.8%沈陽(yáng)-29.6%鄭州96.8%南京1.3%貴陽(yáng)-29.7%西安94.1%蘇州1.1%哈爾濱-31.0%石家莊90.0%青島-0.1%合肥-31.9%天津88.6%太原-0.4%今年一季度受到疫情沖擊，三十城寫 字樓租賃搜索熱度大幅下降，城市 封鎖使得找房基本停滯；二季度隨 著復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)，租賃搜索熱度升 至114，需求集中爆發(fā)；三季度租 賃搜索熱度略有下滑至111，整體 辦公樓租賃搜索熱度超疫情前水平。三十城寫字樓租賃搜索熱度數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院截止10月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積同比增速-6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)

23、用房施工面積同比增速-8.4%，施工面積增速持續(xù)下降，行業(yè)受沖擊明顯。20100(10)(20)(30)(40)(50)(60)05,00010,00015,00020,00025,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋新開工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（萬(wàn)平方米）房屋新開工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比-15.00-10.00-5.000.005.0010.0015.0020.000.0020,000.0040,000.0060,

24、000.0080,000.00100,000.00120,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋施工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（萬(wàn)平方米）房屋施工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積及同比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積及同比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比增速整體呈下 降趨勢(shì)，截止十月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面 積同比增速-22.7%，疫后行業(yè)修復(fù)動(dòng)力 不足。-40.00-30.00-20.

25、00-10.000.0010.0020.0030.000.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（億元）房屋竣工面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積及同比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院2016年以來(lái)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資完成額逐年遞減，截止10月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投

26、資增速為-2.8%，相較疫情前負(fù)增有所收窄， 與整體房地產(chǎn)投資增速的差距也有所收窄。1800016000140001200010000800060004000200002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（億元）左軸25.00 20.0015.0010.005.000.00-5.00 -10.00-15.00-20.00-25.00-30.002015-022015-072015-122016-

27、052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計(jì)同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資完成額房地產(chǎn)及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額及銷售面積持續(xù)收縮，同比增速均超負(fù)10%，市場(chǎng)需求偏弱。6040200(20)(40)(60)16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002015-022015-072015-122016-052016-102017

28、-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（億元）商品房銷售額:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比40.0030.0020.0010.000.00-10.00-20.00-30.00-40.00-50.00-60.0014,000.0012,000.0010,000.008,000.006,000.004,000.002,000.000.002015-022015-092016-042016-112017-062018-012018-082019-032019-102020-05商品房銷售面積:商

29、業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)值（億元） 商品房銷售面積:商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:累計(jì)同比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額及占比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及占比數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院今年以來(lái)，受疫情影響，一季度三十城 商鋪?zhàn)赓U搜索熱度大幅下滑，二季度商 鋪?zhàn)赓U需求迅速修復(fù)，三、四季度需求 環(huán)比略有下滑。20 20Q120 20Q220 20Q320 20Q4三十城商鋪?zhàn)赓U搜索熱度三十城商鋪?zhàn)赓U搜索熱度數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院盡管疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，但卻 意外推動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的重新崛起，今年以 來(lái)商鋪銷售搜索熱度除一季度受到較大影 響，二季度以后需求恢復(fù)活力。2020Q12020Q22020Q32020Q4

30、三十城商鋪銷售搜索熱度三十城商鋪銷售搜索熱度數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院PARTG購(gòu)房者心聲.J調(diào)研基本信息參與調(diào)研的購(gòu)房者中，有七成在新一線城市，三成在一線城市；學(xué)歷以本科為主，男女比例各半，年齡在20-60歲之間。男, 50.6%女, 49.4%一線城市, 29.5%新一線城市 70.5%2025歲,2630歲,3135歲,3640歲,4160歲,19.8%18.5%19.8%20.3%21.6%0.初中, 1%4.3%?？? 17.4%本科, 72.4%上,研究生及以 5.8%城市級(jí)別占比性別分布占比年齡結(jié)構(gòu)占比學(xué)歷占比高中/中專/技校,數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研購(gòu)房人群畫像調(diào)

31、研人群中有18.9%為單身，一家三口同住的占比 50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租 房居住。對(duì)于購(gòu)房的意向，有71.7%的人打算在5年內(nèi)買房， 另有13.2%的人在今年已經(jīng)購(gòu)房。14.6%4.2%6.7%12.2%50.4%5.1%6.3%0.4%單身自己住單身與他人合住/合租 未婚與戀人同住已婚無(wú)孩/兩口之家一家三口 兩孩家庭三代同堂或打算三代同堂其他59.8%6.0%27.9%5.1%1.1%自有商品房（小區(qū)房）自有的自建房租住商品房（小區(qū)房）租住品牌公寓或品牌出租房租住城中村/農(nóng)民房13.2%27.4%26.9%17.4%15.2%2020年已買房打算近1年內(nèi)買房打算

32、1-2年內(nèi)買房打算3-5年內(nèi)買房5年內(nèi)沒有買房的計(jì)劃家庭情況購(gòu)房意向居住情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研購(gòu)房目的：多數(shù)人購(gòu)房是為了改善自身的居住環(huán)境購(gòu)房人群的主要購(gòu)房目的依然是為了改善自身的居住環(huán)境，選擇此項(xiàng)的占比46.0%；不同家庭結(jié)構(gòu)的人群購(gòu)房主要目的有一定區(qū)別， 單身獨(dú)居人群購(gòu)房主要為了該深居住環(huán)境和結(jié)婚購(gòu)房；未婚與戀人同住的人群選擇為結(jié)婚而購(gòu)房的占比60.3%；一家三口同住的人 群除了為改善居住環(huán)境外，學(xué)區(qū)因素也是購(gòu)房的重要原因之一。46.0%15.5%15.3%9.0%7.7%5.1%1.3%0.2%為自己 改善自己的居住環(huán)境為結(jié)婚而購(gòu)房 為小孩上學(xué)而購(gòu)房為父母 改善父母的居住

33、環(huán)境投資/保值/出租買房落戶 旅居/度假/養(yǎng)老其他44.4%30.6%10.0%2.5%12.5%23.1%60.3%6.4%6.4%3.8%48.0%6.6%24.9%7.9%6.6%4.5%1.1%0.4%購(gòu)房目的單身獨(dú)居戀人同住一家三口數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研理想房源：多數(shù)人希望購(gòu)買三居室 總計(jì)在100-300萬(wàn)之間居室方面，購(gòu)房人群始終對(duì)于三居室青睞有加，調(diào)研中選擇希望購(gòu)買三居室的人群占比64.3%；房源總價(jià)方面，有64.7%的 人希望購(gòu)買總價(jià)在100-300萬(wàn)之間的房源。1.1%20.9%64.3%10.4%2.9%0.5%一居室二居室三居室四居室四居室以上大平層別墅戶型1

34、.2%15.0%24.2%20.6%19.9%13.0%4.4%1.6%50萬(wàn)以下50-100萬(wàn)100-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-300萬(wàn)300-500萬(wàn)500-800萬(wàn)800萬(wàn)以上購(gòu)房人群理想房源戶型購(gòu)房人群理想房源總價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研周邊配套：購(gòu)房人群注重周邊學(xué)校教育配套周邊配套方面，人們對(duì)于學(xué)校（幼兒園、中小學(xué)）的關(guān)注度相對(duì)較高，選擇此項(xiàng)的人群占比41.8%；此外，購(gòu)物中心/超市、 公園/綠地、公交/地鐵、醫(yī)院、便利店等都受到購(gòu)房人群的關(guān)注。41.8%37.5%33.7%33.2%32.2%31.2%27.8%19.4%15.6%有學(xué)校（幼兒園、中小學(xué)）有大型購(gòu)物

35、中心/超市有公園、綠地附近要有公交/地鐵有醫(yī)院有滿足日常生活所需的店鋪有菜市場(chǎng)靠近工作區(qū)域（CBD或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）道路通達(dá)不堵車46.3%38.2%33.8%39.1%33.2%31.0%25.2%19.1%15.2%40.0%37.2%33.7%30.7%31.7%31.3%28.9%19.5%15.8%購(gòu)房人群小區(qū)周邊配套需求一線新一線數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研小區(qū)環(huán)境：停車位成為剛需 五成人群希望小區(qū)有充足停車位小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境方面，購(gòu)房人群對(duì)于停車位的關(guān)注度最高，希望居住小區(qū)擁有充足停車位的人群占比42.5%。此外， 購(gòu)房人群對(duì)于小區(qū)的“軟實(shí)力”也較為關(guān)注，物業(yè)服務(wù)、鄰里和睦等問題

36、也是購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。42.5%38.4%34.9%29.9%29.9%29.3%26.6%14.0%14.0%小區(qū)內(nèi)有充足的停車位物業(yè)服務(wù)好小區(qū)內(nèi)有園林景觀鄰居住戶素質(zhì)較高小區(qū)內(nèi)有步道及休息區(qū)域小區(qū)內(nèi)人車分流小區(qū)內(nèi)有活動(dòng)設(shè)施有公共大堂空間小區(qū)定期組織社區(qū)活動(dòng)48.8%45.7%35.2%30.5%28.8%29.6%30.5%8.3%10.0%39.9%35.3%34.8%29.7%30.4%29.2%24.9%16.3%15.6%購(gòu)房人群小區(qū)居住環(huán)境需求一線新一線數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研理想空間：主臥及客廳舒適度要高 希望擁有大陽(yáng)臺(tái)和開放式廚房對(duì)于房屋的內(nèi)部空間，多數(shù)人群更注重主

37、臥及客廳的舒適性，選擇占比均超過了50%。對(duì)于希望增加的功能空間，生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)及 開放式廚房的占比均超過了20%。購(gòu)房人群更注重的居住空間購(gòu)房人群希望增加的功能空間數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研傾向于購(gòu)房裝修房, 37.7%無(wú)所謂，有合適 的房源就好, 19.9%購(gòu)買毛坯房，自 己裝修, 42.4%房屋裝修： 42.4%的購(gòu)房人群想要購(gòu)買毛坯房自行裝修對(duì)于裝修房的看法，調(diào)研人群中有37.7%的人傾向購(gòu)買裝 修房，有42.4%的人想要購(gòu)買毛坯房自己裝修。裝修預(yù)算 方面，有74.8%的人表示預(yù)算（含硬裝、軟裝）在房屋總 價(jià)的10%-30%之間。9.8%37.4%37.4%12.5%3.0

38、%10%以下10-20%20-30%30-50%50%以上購(gòu)房人群對(duì)于裝修房的看法房屋裝修預(yù)算占房屋總價(jià)比例數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研裝修風(fēng)格：購(gòu)房人群青睞現(xiàn)代的裝修風(fēng)格 裝修過程中更注重品質(zhì)調(diào)研顯示，24.0%的購(gòu)房人群傾向選擇現(xiàn)代的裝修 風(fēng)格，22.0%的人選擇了簡(jiǎn)美的裝修風(fēng)格。24.0%22.0%18.5%16.7%10.9%6.8%1.1%現(xiàn)代簡(jiǎn)美現(xiàn)代輕奢新中式北歐日式還未了解裝修30.6%27.8%26.8%14.8%品質(zhì)性價(jià)比與自身生活理念契合品牌在裝修過程中，有30.6%的人群表示注重裝修的 品質(zhì)，次之為性價(jià)比，對(duì)于裝修公司的品牌注重 程度不高。裝修風(fēng)格傾向裝修過程中注重

39、數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研裝修需求：購(gòu)房者更注重客廳的美觀程度在裝修過程中，購(gòu)房者認(rèn)為客廳和臥室更需要注重使用品質(zhì)，而美觀程度上，客廳的美觀度更受到購(gòu)房者的重視。哪部分裝修最需要注重使用品質(zhì)哪部分裝修最需要注重美觀程度客廳32.5%客廳56.4%臥室30.0%臥室18.1%衛(wèi)生間17.5%衛(wèi)生間8.7%廚房14.3%廚房9.4%書房5.6%書房7.4%其他0.2%其他0.1%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研海外置業(yè)：選擇海外置業(yè)人群占比下降 看中海外地產(chǎn)升值潛力今年國(guó)際形勢(shì)出現(xiàn)較大變動(dòng)，參與調(diào)研的購(gòu)房人群中， 僅有16.5%的人表示有海外置業(yè)的意愿，與去年相比 下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。

40、近半有海外置業(yè)意愿的購(gòu)房者表示選擇海外置業(yè)的主 要原因是看中海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值潛力，有42.9% 的人表示 是為了豐富現(xiàn)有資產(chǎn)配置，也有近四成人 是由于孩子讀讀書而選擇海外置業(yè)。沒有, 83.5%有, 16.5%49.8%42.9%37.6%26.3%24.9%海外置業(yè)升值潛力大，投資回報(bào)率高豐富現(xiàn)有資產(chǎn)配置孩子讀書移民穩(wěn)定的租金收益購(gòu)房人群是否有海外置業(yè)的意愿海外置業(yè)的原因數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研疫情影響：海外置業(yè)意愿降低 多數(shù)人推后海外置業(yè)時(shí)間海外置業(yè)受客觀因素影響較大，2020年突如其來(lái)的疫情打亂了部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，調(diào)研中有57.6%的人表示受疫情影響海外 置業(yè)意愿降低，

41、54.4%的人表示推后海外置業(yè)時(shí)間，33.3%的人需要重新考慮置業(yè)國(guó)家。25.9%57.6%16.6%原本不打算海外置業(yè)，現(xiàn)在有意愿原有打算海外置業(yè)，現(xiàn)在意愿降低沒有影響33.3%54.4%9.8%2.5%置業(yè)國(guó)家重新考慮置業(yè)時(shí)間受影響推后已置業(yè)，受疫情影響考慮賣掉其他疫情是否改變海外置業(yè)的意愿疫情對(duì)海外置業(yè)對(duì)具體影響數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研置業(yè)國(guó)家：歐美國(guó)家成海外置業(yè)熱門 理想價(jià)格在100-300萬(wàn)歐美國(guó)家是理想的海外置業(yè)區(qū)域，選擇美國(guó)/加拿大、歐洲的人群占比50.3%；傾向在東南亞、澳洲、日本的人群占比均在15%左 右。房屋價(jià)格方面，多數(shù)人選擇總價(jià)在100-300萬(wàn)的房源，這與在

42、國(guó)內(nèi)置業(yè)的理想房屋總價(jià)范圍基本相同。美國(guó)、加拿大, 28.3%歐洲, 22.0%東南亞, 15.6%澳洲, 14.6%中東, 4.4%日本, 14.1%其他, 1.0%.5%5.9%35.1%28.8%17.6%7.3%4.9%50萬(wàn)以內(nèi)50-100萬(wàn)100-300萬(wàn)300-500萬(wàn)500-800萬(wàn)800-1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上海外置業(yè)理想?yún)^(qū)域海外房產(chǎn)理想價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)：24.8%的人有購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的意愿 商鋪成為熱門對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，調(diào)研中有24.8%的人表示有購(gòu)買商業(yè) 地產(chǎn)的意愿，其中72.4%的人希望購(gòu)買商鋪，選擇購(gòu) 買寫字樓的人群占比22.7%，傾向購(gòu)買廠

43、房的人群占 比不足5%。沒有, 75.2%有, 24.8%寫字樓, 22.7%商鋪, 72.4%廠房, 4.9%購(gòu)房人群是否有購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的意愿傾向購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的類型數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研商鋪類型：購(gòu)房者青睞購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪是購(gòu)房者最為青睞 的商鋪類型，其次為繁華街區(qū)的臨街 商鋪、社區(qū)商鋪，占比均超過20%， 地鐵附近的商鋪接受度不高。社區(qū)商鋪, 20.2%購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪, 46.8%繁華街區(qū)的臨 街商鋪, 29.8%地鐵附近商鋪, 3.2%傾向購(gòu)買的商鋪類型數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研寫字樓：六成購(gòu)房者買寫字樓為賺取租金收益選擇購(gòu)買寫字樓的人群中，多數(shù)人是

44、為了出租以賺取租金收益，占比60.9%；選擇購(gòu)買寫字樓自用的占比33.3%。 對(duì)于寫字樓的面積，選擇100-200平方米的占比最多，為44.1%。出租, 60.9%自用, 33.3%沒想好, 5.8%16.2%44.1%26.5%5.9%5.9%1.5%100平以內(nèi)100-200平300-500平500-800平800-1000平1000平以上購(gòu)房寫字樓的作用寫字樓的理想面積數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研PART H未來(lái)展望,;1”u1展望1：住房消費(fèi)大升級(jí)，很強(qiáng)！中國(guó)改革開放以來(lái)的最大變化,就是伴隨經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展,階層結(jié)構(gòu)也發(fā)生了劃時(shí)代意義的轉(zhuǎn)型。消費(fèi)的升級(jí)過程表現(xiàn)著社 會(huì)階層結(jié)構(gòu)的優(yōu)

45、化過程。對(duì)于不同的階層而言,消費(fèi)升級(jí)即是一個(gè)復(fù)雜的、梯度跟進(jìn)的、對(duì)美好生活的主觀需求存在異質(zhì)化追求 特征的生活改善過程。房地產(chǎn)大發(fā)展一樣離不開消費(fèi)升級(jí)?；貧w住房的消費(fèi)本質(zhì)。強(qiáng)化住房消費(fèi)屬性，弱化住房投資屬性，過往二十年房地產(chǎn)的快速發(fā)展取得了重大成果，居民的住房 條件得到了極大改善，但也必須要看到部分城市和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，房產(chǎn)投機(jī)行為對(duì)于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了明顯的 阻礙作用，“十四五”期間對(duì)于住房不炒的堅(jiān)持，對(duì)于弱化住房投資屬性這一基調(diào)會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)堅(jiān)持。重視居住品質(zhì)的升級(jí)。促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展，一方面會(huì)加大對(duì)新建商品房質(zhì)量的監(jiān)控力度，提高住宅產(chǎn)業(yè)化覆蓋水平， 同步加大精裝修住宅的市場(chǎng)占比，

46、同時(shí)會(huì)推進(jìn)戶型、節(jié)能環(huán)保、小區(qū)綠化等多維度的居住水平提升；另一方面會(huì)加大對(duì)于老 舊小區(qū)的改造力度，尤其是加裝電梯以及小區(qū)停車位改造兩方面的提升空間較大。多維度滿足人群住房需求。在做好新建商品住宅供應(yīng)的基礎(chǔ)下，大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，尤其是在保證租賃房源量的快 速增長(zhǎng)的同時(shí)，提供分層分類產(chǎn)品來(lái)滿足不同人口結(jié)構(gòu)、不同年齡階段、不同職業(yè)人群等的需求。另外也會(huì)在養(yǎng)老、旅游度 假等層面開拓更多細(xì)分領(lǐng)域產(chǎn)品。展望2：全國(guó)調(diào)控學(xué)“長(zhǎng)沙”？很快！12 00010 00080 0060 0040 0020 0002018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1

47、月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月二手房掛牌價(jià)(元/)新房銷售價(jià)格(元/)長(zhǎng)沙成為“優(yōu)等生”有兩個(gè)必要前提，其一是調(diào)控下猛藥，房?jī)r(jià)控制得好。從二線城市的房?jī)r(jià)來(lái)看，相比之下長(zhǎng)沙近幾年的 波動(dòng)明顯很小，尤其是上漲幅度控制得力，市場(chǎng)的供求平衡性好，沒有給炒房者提供任何炒作土壤；其二是房?jī)r(jià)控制得利的 同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)良，打破了很多城市所謂的依賴“土地財(cái)政”來(lái)進(jìn)行發(fā)展的怪圈，樹立了沒有高房?jī)r(jià)、沒有高地價(jià)，城市的 發(fā)展依然可有生有色的典型。對(duì)于其他城市來(lái)說，長(zhǎng)沙依然有許多值得借鑒的地

48、方，包括在調(diào)控層面的力度以及根除炒房土壤政策力度，也包括在供應(yīng)層 面的不制造市場(chǎng)的供不應(yīng)求。但值得關(guān)注的是，因?yàn)槌鞘兄g的差異性是客觀事實(shí)，學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙不代表完全照按長(zhǎng)沙模式，而 更應(yīng)該結(jié)合城市的特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)沙近年房?jī)r(jià)走勢(shì)展望3：未來(lái)樓市調(diào)控有新信號(hào)？很準(zhǔn)！2020年底，包括西安、成都、江西在內(nèi)的部分省市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，政策的細(xì) 致度和調(diào)控的精準(zhǔn)度明顯提升，并且釋放出以下三個(gè)明顯信號(hào)：信號(hào)一：政策分化度和細(xì)致度增大，在西安和成都表現(xiàn)尤為明顯，成都把購(gòu)房人 群分為無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購(gòu)房家庭3類，搖號(hào)政策則明顯 偏向前兩類；西安則針對(duì)首套和二套的政策面拉

49、大，首付成數(shù)和貸款的金融政策 分化。保障首套剛需，控制二套及以上需求，并打擊投資的信號(hào)十分明顯。信號(hào)二：以房?jī)r(jià)為錨，一旦出現(xiàn)過快上漲苗頭就及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，這一點(diǎn)今年已在深圳、西安、銀川等城市都有明顯體現(xiàn)。 11月西安出臺(tái)政策的大背景就是2020年房?jī)r(jià)持續(xù)上行，其中新建商品房?jī)r(jià)格10月環(huán)比9月上漲0.5%，環(huán)比去年上漲7.6%。二 手房10月環(huán)比上漲0.3%。此類熱點(diǎn)城市的調(diào)控在2021年可能會(huì)強(qiáng)化。信號(hào)三：從源頭控制爛尾項(xiàng)目產(chǎn)生，江西出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。預(yù)計(jì) 這一政策也將在各地不斷推出，通過強(qiáng)化預(yù)售資金的監(jiān)管，以保證預(yù)售資金優(yōu)先用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，切實(shí)保障購(gòu)房人 的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。展望4：靠人才政策拉動(dòng)樓市？ 很難！變化一：核心城市搶人動(dòng)作加快，如果說以往的搶人政策三線城市門檻更低的話，今年核 心二線城市的政策也頻頻加大力度，包括蘇州、南京、廣州在內(nèi)的本身對(duì)人口就具有較強(qiáng) 吸聚能力的城市，在搶人