公司物業(yè)管理工程運(yùn)作知識(shí)手冊(cè)

1、第一章 人員架架構(gòu)及管管理范圍圍技工2人高級(jí)技工3人技工4人高級(jí)技工6人高級(jí)技工4人技工1人高級(jí)技工2人技工4人技工2人高級(jí)技工2人給排水主管1人空調(diào)主管1人強(qiáng)電主管1人弱電主管1人綜合維修工程師1人空水工程師1人電氣工程師1人資料員1人總工程師1人 1.11 架構(gòu)構(gòu)圖總?cè)藬?shù)：39人人 物業(yè)管管理工程程部的主主要職責(zé)責(zé)工程部負(fù)負(fù)責(zé)：對(duì)物業(yè)的的土建及及所有機(jī)機(jī)電設(shè)施施（電氣氣、電梯梯、空調(diào)調(diào)、給排排水、通通訊、保保安消防防等系統(tǒng)統(tǒng)）的維維修保養(yǎng)養(yǎng)日常運(yùn)行行管理對(duì)業(yè)主、租戶開開展有償償服務(wù)對(duì)裝修工工程進(jìn)行行監(jiān)督管管理對(duì)物業(yè)設(shè)設(shè)施提出出完善、整改方方案具體包括括以下內(nèi)內(nèi)容：在物業(yè)總總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，具

2、體負(fù)負(fù)責(zé)貫徹徹執(zhí)行物物業(yè)的經(jīng)經(jīng)營方針針，制定定物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理工作的的具體目目標(biāo)和政政策。定期編寫寫月、周周報(bào)告、運(yùn)行報(bào)報(bào)表等工工作，積積累有關(guān)關(guān)資料和和數(shù)據(jù)，為管理理決策提提供依據(jù)據(jù)。負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)設(shè)備的的規(guī)劃和和實(shí)施，運(yùn)行和和使用、維護(hù)和和修理、改造和和更新直直到報(bào)廢廢全過程程的技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)管理。負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)設(shè)備的的技術(shù)改改造，引引進(jìn)工作作和更新新工程的的可行性性研究，編制年年度計(jì)劃劃經(jīng)報(bào)批批后實(shí)施施。加強(qiáng)設(shè)備備項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收、運(yùn)運(yùn)行、維維修的原原始記錄錄資料；編制物物業(yè)設(shè)備備的保養(yǎng)養(yǎng)、大修修計(jì)劃、預(yù)防性性試驗(yàn)計(jì)計(jì)劃（月月計(jì)劃、年計(jì)劃劃）并負(fù)負(fù)責(zé)組織織計(jì)劃的的完成，控制費(fèi)費(fèi)用，提提高修理理的經(jīng)濟(jì)濟(jì)

3、效果。根據(jù)物業(yè)業(yè)設(shè)備基基本折舊舊和大修修理基金金的提取取情況，協(xié)同財(cái)財(cái)務(wù)部門門合理計(jì)計(jì)劃和安安排使用用設(shè)備購購置費(fèi)用用、更新新改造費(fèi)費(fèi)用、大大修理費(fèi)費(fèi)用和備備件流動(dòng)動(dòng)資金等等。制定物業(yè)業(yè)設(shè)備管管理維修修的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度技術(shù)術(shù)規(guī)程和和技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)實(shí)行定額額管理和和經(jīng)濟(jì)核核算，完完成總經(jīng)經(jīng)理下達(dá)達(dá)的各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。根據(jù)實(shí)際際需要和和規(guī)定，確保各各種設(shè)備備（電梯梯、空調(diào)調(diào)和照明明等）的的準(zhǔn)時(shí)開開啟和關(guān)關(guān)閉，記記錄詳實(shí)實(shí)完整的的運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)。恰恰當(dāng)?shù)匕舶才胖蛋喟?，其中中，變配配電室、冷凍機(jī)機(jī)房、熱熱交換室室、樓宇宇中央控控制室等等可能需需要244小時(shí)值值班；夜夜間值班班從實(shí)際際需要出出發(fā)，由

4、由值班工工程師帶帶領(lǐng)技術(shù)術(shù)工人組組成。有計(jì)劃、有組織織地開展展設(shè)備的的更新和和改造，提高物物業(yè)設(shè)備備的先進(jìn)進(jìn)性和低低能耗、高效率率、防污污染等性性能，保保持設(shè)備備的現(xiàn)代代化水平平。緊急事件件總是會(huì)會(huì)遇到的的，應(yīng)急急搶修是是對(duì)工程程部技術(shù)術(shù)水平、組織水水平和員員工素質(zhì)質(zhì)的重要要考驗(yàn)。所謂緊緊急事件件是指突突然發(fā)生生的停電電、停水水、電梯梯停運(yùn)、漏水、污水外外溢等影影響大的的設(shè)備故故障。接接到應(yīng)急急報(bào)告，當(dāng)班人人員應(yīng)立立即通知知總經(jīng)理理、總工工程師及及專業(yè)工工程師，并盡快快趕到現(xiàn)現(xiàn)場，采采取應(yīng)急急措施盡盡可能降降低所發(fā)發(fā)生的損損失，恢恢復(fù)設(shè)備備的正常常運(yùn)行。推動(dòng)全員員參加設(shè)設(shè)備管理理活動(dòng)，督促日日

5、常維護(hù)護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)，組織織部門間間的設(shè)備備管理評(píng)評(píng)比競賽賽活動(dòng)和和定期的的設(shè)備普普查工作作，促進(jìn)進(jìn)全體員員工關(guān)心心和參與與設(shè)備管管理。以“經(jīng)濟(jì)濟(jì)、舒適適、安全全、高效效”為指導(dǎo)導(dǎo)方針，負(fù)責(zé)保保障經(jīng)營營所必需需的水、電、蒸蒸汽、冷冷氣和熱熱能供應(yīng)應(yīng)，做好好能源分分配和費(fèi)費(fèi)用核算算的基礎(chǔ)礎(chǔ)工作，使每位位員工樹樹立環(huán)保保與節(jié)能能意識(shí)，盡量減減少能源源的使用用，積極極推廣節(jié)節(jié)能措施施，做好好能源使使用的記記錄及分分析，以以提高環(huán)環(huán)保和成成本控制制的效益益。負(fù)責(zé)設(shè)備備安全管管理，組組織物業(yè)業(yè)設(shè)備的的事故分分析和處處理；制制定安全全防火、事故防防范措施施并督促促落實(shí)執(zhí)執(zhí)行。收集和編編制設(shè)備備有關(guān)技技術(shù)資料料

6、和維修修圖紙，做好設(shè)設(shè)備的技技術(shù)檔案案工作。負(fù)責(zé)組織織物業(yè)各各種設(shè)備備的備件件確定、訂貨和和供應(yīng)。對(duì)備品品、備件件的儲(chǔ)存存作出監(jiān)監(jiān)控記錄錄，以確確保在搶搶修時(shí)有有足夠材材料應(yīng)用用，達(dá)到到成本控控制的目目的。經(jīng)?？偨Y(jié)結(jié)和推廣廣物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)作法以以及應(yīng)用用維修新新技術(shù)，提高維維修技術(shù)術(shù)水平。負(fù)責(zé)組組織設(shè)備備管理和和技術(shù)人人員的培培訓(xùn)學(xué)習(xí)習(xí)，通過過技術(shù)講講座，知知識(shí)問答答等各種種形式，積極開開展?fàn)I業(yè)業(yè)部門人人員的設(shè)設(shè)備管理理基礎(chǔ)知知識(shí)培訓(xùn)訓(xùn)，不斷斷提高全全員的設(shè)設(shè)備管理理意識(shí)和和水平。檢察和指指引所有有承判商商在物業(yè)業(yè)內(nèi)進(jìn)行行的工程程，以確確保其依依照物業(yè)業(yè)管理公公司所定定的規(guī)章章和安全

7、全標(biāo)準(zhǔn)施施工。解答物業(yè)業(yè)管理部部一切有有關(guān)工程程之問題題及查詢?cè)?，處理理物業(yè)內(nèi)內(nèi)住客之之投訴，盡力為為他們解解決工程程有關(guān)問問題。制定各種種運(yùn)行維維修管理理制度及及表格，將各種種運(yùn)行保保養(yǎng)工作作準(zhǔn)確記記錄，達(dá)達(dá)到管理理的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、文文件化、表格化化，避免免人為原原因?qū)すこ踢\(yùn)行行造成影影響。外判維修修保養(yǎng)把重要設(shè)設(shè)備及系系統(tǒng)的日日常維修修保養(yǎng)工工作，包包括零、配件的的存?zhèn)}，皆外判判給合格格的承造造商。一一方面可可確保物物業(yè)的重重要資產(chǎn)產(chǎn)得到妥妥善保養(yǎng)養(yǎng)，使設(shè)設(shè)備能暢暢順運(yùn)行行，另一一方面，可令設(shè)設(shè)備的壽壽命得以以延長?？赏馀信芯S修保保養(yǎng)的設(shè)設(shè)備有：制冷機(jī)組組電/扶梯梯空調(diào)自控控機(jī)組電話交換換主

8、機(jī)消防報(bào)警警系統(tǒng)保安技防防系統(tǒng)水處理系系統(tǒng)電腦系統(tǒng)統(tǒng)1.3 工程各各班組職職責(zé)范圍圍1.3.1 強(qiáng)強(qiáng)電專業(yè)業(yè)職責(zé)范范圍負(fù)責(zé)整個(gè)個(gè)電氣系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行和資資料管理理。負(fù)責(zé)發(fā)電電機(jī)的運(yùn)運(yùn)行管理理。負(fù)責(zé)所有有高低壓壓配電柜柜、變壓壓器、發(fā)發(fā)電機(jī)等等設(shè)備的的維修保保養(yǎng)及故故障修理理。負(fù)責(zé)空調(diào)調(diào)、冷凍凍設(shè)備動(dòng)動(dòng)力電源源供給。負(fù)責(zé)水泵泵房等電電器設(shè)備備的維修修保養(yǎng)及及故障檢檢修。負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)公共范范圍內(nèi)所所有照明明設(shè)備的的保養(yǎng)和和故障檢檢修。負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)臨時(shí)供供電的安安排和計(jì)計(jì)劃。對(duì)供電系系統(tǒng)不完完善的地地方，提提出整改改方案及及施工計(jì)計(jì)劃。負(fù)責(zé)燃油油的儲(chǔ)存存和發(fā)放放。配合物業(yè)業(yè)管理處處負(fù)責(zé)向向業(yè)主、租戶提提供

9、有償償服務(wù)。詳列故障障的各種種現(xiàn)象，匯報(bào)上上級(jí)取得得總維修修方案。負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)內(nèi)電/扶梯的的運(yùn)行管管理。負(fù)責(zé)監(jiān)督督電梯維維修公司司的維修修保養(yǎng)和和故障檢檢修工作作。1.3.2 弱弱電專業(yè)業(yè)職責(zé)范范圍負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)的門磁磁，監(jiān)控控設(shè)備，消防警警報(bào)設(shè)備備，電話話設(shè)備，公共廣廣播設(shè)備備， 樓樓宇自動(dòng)動(dòng)管理設(shè)設(shè)備，電電視設(shè)備備，綜合合布線，信號(hào)增增強(qiáng)等系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行管理理。負(fù)責(zé)所有有以上設(shè)設(shè)備的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)和運(yùn)行行記錄。詳列設(shè)備備故障的的種種現(xiàn)現(xiàn)象，匯匯報(bào)給有有關(guān)的專專業(yè)維修修承造商商，使他他們于最最短時(shí)間間內(nèi)，作作出適當(dāng)當(dāng)檢修，使設(shè)備備重新投投入運(yùn)行行。配合物業(yè)業(yè)管理部部，負(fù)責(zé)責(zé)向業(yè)主主、租戶戶提供有有償

10、服務(wù)務(wù)。熟悉電腦腦及打印印機(jī)等部部件的應(yīng)應(yīng)用，掌掌握系統(tǒng)統(tǒng)軟件的的操作。熟悉系統(tǒng)統(tǒng)的分類類、監(jiān)控控設(shè)備的的分布，掌握設(shè)設(shè)施的參參數(shù)及其其操作方方法。嚴(yán)格執(zhí)行行工程部部規(guī)定的的機(jī)電系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行方案案。監(jiān)視設(shè)施施狀況，探測報(bào)報(bào)警，如如發(fā)現(xiàn)不不正常立立即做出出適當(dāng)?shù)牡姆磻?yīng)并并作報(bào)告告及提出出建設(shè)性性意見。做好電器器設(shè)備及及弱電房房的消防防工作和和衛(wèi)生工工作。實(shí)行244小時(shí)四四班/三三班制不不得擅離離職崗，交接班班之前做做好各類類匯總并并打印。定期對(duì)各各類設(shè)備備和工具具做定期期清潔、檢修、測試。每周、每每月總結(jié)結(jié)運(yùn)行、故障、記錄。積極參加加業(yè)務(wù)學(xué)學(xué)習(xí)和技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)、復(fù)訓(xùn)訓(xùn)，不斷斷提高自自己的業(yè)業(yè)務(wù)水

11、平平。1.3.3 空空調(diào)班組組職責(zé)范范圍熟悉空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備性能能、運(yùn)行行狀況、控制狀狀態(tài)，制制定合理理運(yùn)行方方案，研研究改進(jìn)進(jìn)措施，減低能能耗。制定月、年度維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃，做好日日常運(yùn)行行維修記記錄及月月、年度度總結(jié)上上報(bào)。做好空調(diào)調(diào)系統(tǒng)日日常維修修保養(yǎng)工工作，確確保設(shè)備備處于優(yōu)優(yōu)良技術(shù)術(shù)狀態(tài)。做好應(yīng)急急搶修工工作，當(dāng)當(dāng)班人員員接到應(yīng)應(yīng)急報(bào)告告應(yīng)立即即趕到現(xiàn)現(xiàn)場，處處理事故故。班組員工工積極參參加業(yè)務(wù)務(wù)學(xué)習(xí)和和技術(shù)培培訓(xùn)，不不斷提高高業(yè)務(wù)水水平。做好空調(diào)調(diào)系統(tǒng)圖圖紙，資資料、維維修工具具的保管管，檢測測儀表的的校正。做好空調(diào)調(diào)設(shè)備機(jī)機(jī)房的清清潔工作作，做到到無污跡跡，無灰灰塵，無無垃圾。做

12、好不同同工種的的配合，努力完完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交給的的各項(xiàng)任任務(wù)。1.3.4 給排水水班組職職責(zé)范圍圍負(fù)責(zé)給排排水設(shè)備備及管路路的維修修，處理理有關(guān)設(shè)設(shè)備運(yùn)行行時(shí)發(fā)生生的設(shè)備備維護(hù)技技術(shù)事務(wù)務(wù)，跟蹤蹤給排水水設(shè)備報(bào)報(bào)修工作作的具體體落實(shí)，做好應(yīng)應(yīng)急的搶搶修工作作及日常常維護(hù)工工作。熟悉掌握握給排水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)備運(yùn)行行狀況，定時(shí)巡巡視主要要部位及及主要設(shè)設(shè)備工作作情況，如有發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備發(fā)生異異常或故故障，應(yīng)應(yīng)立即作作出正確確的判斷斷，采取取有效的的措施，避免造造成損失失。各設(shè)設(shè)備的巡巡視記錄錄依照有有關(guān)表格格。做好給排排水設(shè)備備運(yùn)行記記錄，如如有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)時(shí)處理。如果無無法處理理時(shí)，馬馬上上報(bào)報(bào)總

13、工程程師。做好本班班組設(shè)備備運(yùn)行報(bào)報(bào)表，對(duì)對(duì)請(qǐng)修單單進(jìn)行登登記、編編號(hào)，同同時(shí)記錄錄請(qǐng)修完完成后的的情況，掌握維維修的進(jìn)進(jìn)展情況況，保證證各部門門的維修修需要。積極處理理日常遇遇到的技技術(shù)難題題，對(duì)于于無法處處理或重重要問題題應(yīng)及時(shí)時(shí)報(bào)告總總工程師師，同時(shí)時(shí)提出個(gè)個(gè)人建議議或解決決措施。做好水泵泵房的管管理工作作，嚴(yán)禁禁無關(guān)人人員進(jìn)入入，負(fù)責(zé)責(zé)消防泵泵的日常常清潔及及試運(yùn)行行工作，負(fù)責(zé)水水箱的清清洗。負(fù)責(zé)燃?xì)鈿庀到y(tǒng)、設(shè)備的的維修保保養(yǎng)。認(rèn)真貫徹徹執(zhí)行總總工程師師下達(dá)的的維修、保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃，并并認(rèn)真討討論實(shí)施施，確保保安全生生產(chǎn)。積極配合合其它班班組工作作，努力力完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交給給的各種種任務(wù)。積極

14、參加加業(yè)務(wù)和和技術(shù)培培訓(xùn)，不不斷提高高業(yè)務(wù)水水平。1.3.5 綜綜合維修修職責(zé)范范圍負(fù)責(zé)公共共范圍內(nèi)內(nèi)和管理理處的家家具、陳陳設(shè)的修修理和翻翻新。負(fù)責(zé)公共共范圍內(nèi)內(nèi)的天花花、玻璃璃窗、櫥櫥窗、門門鎖等的的各種修修理及整整改.負(fù)責(zé)公共共范圍內(nèi)內(nèi)的墻壁壁、天花花、金屬屬構(gòu)架的的油漆翻翻新。負(fù)責(zé)土建建結(jié)構(gòu)方方面例如如滲漏水水及墻體體的修補(bǔ)補(bǔ)及整改改等。負(fù)責(zé)公共共范圍內(nèi)內(nèi)各式五五金配件件的安裝裝、修理理。負(fù)責(zé)各種種機(jī)器設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。建立組織織機(jī)構(gòu)的的原則建立合理理的組織織機(jī)構(gòu)是是高效率率地開展展物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理的組織織保證。建立設(shè)設(shè)備管理理機(jī)構(gòu)必必須遵循循的一般般原則是是：在物業(yè)總總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)

15、下的的總工程程師負(fù)責(zé)責(zé)制原則則。精兵簡政政的原則則。能由由社會(huì)承承擔(dān)的工工作,要要盡量委委托專業(yè)業(yè)廠家承承擔(dān)。部部門管理理人員要要少而精精、辦事事效率高高、熟悉悉情況、反應(yīng)靈靈敏，專專業(yè)主管管必須堅(jiān)堅(jiān)持在第第一線工工作。設(shè)備管理理、技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)三位一一體的原原則。職責(zé)職權(quán)權(quán)對(duì)應(yīng)分分明的原原則。在在統(tǒng)領(lǐng)全全局的前前提下,職權(quán)分分散有利利于提高高效率,有利于于調(diào)動(dòng)下下級(jí)積極極性和培培養(yǎng)下級(jí)級(jí)的工作作能力。保持最佳佳管理幅幅度的原原則，通通常以44-8人人為佳。信息反饋饋和調(diào)控控的原則則。按各個(gè)物物業(yè)各自自的特點(diǎn)點(diǎn)、專業(yè)業(yè)人員的的技術(shù)水水平設(shè)計(jì)計(jì)組織體體制。工程部組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)的設(shè)計(jì)計(jì)物業(yè)工程程部組

16、織織機(jī)構(gòu)和和崗位的的合理設(shè)設(shè)置，是是完成工工程部任任務(wù)的保保證條件件。工程程部組織織機(jī)構(gòu)的的設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)統(tǒng)一領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、分分級(jí)管理理的原則則。各種不同同層次專專業(yè)人員員的配置置、組成成及其比比例關(guān)系系，應(yīng)與與工程部部的任務(wù)務(wù)需要相相適應(yīng)。在人員的的配置和和機(jī)構(gòu)的的設(shè)計(jì)上上要考慮慮一專多多能的原原則。處理好專專業(yè)與專專業(yè)之間間、工種種與工種種之間的的協(xié)調(diào)和和配合關(guān)關(guān)系。組織機(jī)構(gòu)構(gòu)還應(yīng)按按照精簡簡機(jī)構(gòu)、提高工工作效率率的要求求，力求求減少管管理層次次，充分分發(fā)揮各各級(jí)、各各類人員員的積極極性原則則。工程部組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)的設(shè)置置方式工程部組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)按專業(yè)業(yè)系統(tǒng)設(shè)設(shè)置，工工程部在在總工程程師統(tǒng)一一領(lǐng)導(dǎo)下

17、下，下設(shè)設(shè)若干個(gè)個(gè)專業(yè)作作業(yè)級(jí)，如下圖圖所示。第二章 崗位職職責(zé)總工程師師的崗位位職責(zé)直接上級(jí)級(jí)：總經(jīng)理理直接下屬屬：各專業(yè)業(yè)工程師師、文員員崗位職責(zé)責(zé)：貫徹總經(jīng)經(jīng)理的指指令，負(fù)負(fù)責(zé)工程程部的日日常管理理，對(duì)總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)。主持部門門工作例例會(huì)，檢檢查值班班工程師師工作日日志，確確保工作作正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，并并盡力節(jié)節(jié)約能源源。全權(quán)調(diào)配配工程部部的技工工和設(shè)備備，界定定各班組組工作范范圍及職職責(zé)，為為業(yè)戶及及各部門門提供良良好的服服務(wù)場所所和條件件。安排日常常的維修修保養(yǎng)工工作，并并監(jiān)督檢檢查其實(shí)實(shí)施結(jié)果果。審定班組組工作計(jì)計(jì)劃，檢檢查計(jì)劃劃執(zhí)行情情況，制制定本部部門的年年度工作作計(jì)劃及及月度實(shí)實(shí)施

18、方案案，報(bào)總總經(jīng)理審審批后執(zhí)執(zhí)行。參加新增增項(xiàng)目的的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及及驗(yàn)收，確保質(zhì)質(zhì)量達(dá)到到預(yù)定的的標(biāo)準(zhǔn)。深入第一一線了解解情況并并指導(dǎo)工工作，及及時(shí)解決決各種問問題。負(fù)責(zé)制定定部門制制度、操操作規(guī)程程和要求求，并督督導(dǎo)技工工執(zhí)行。培訓(xùn)下屬屬技工，定期對(duì)對(duì)下屬技技工進(jìn)行行績效評(píng)評(píng)估，并并按規(guī)定定進(jìn)行獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲。組織、制制定設(shè)備備重大維維修保養(yǎng)養(yǎng)外判標(biāo)標(biāo)書、合合同要求求，備件件購進(jìn)計(jì)計(jì)劃，并并負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施及監(jiān)監(jiān)察外判判公司的的工作。根據(jù)實(shí)際際要求與與運(yùn)行情情況比較較，結(jié)合合科技發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況，征詢?cè)儗I(yè)意意見，不不斷改進(jìn)進(jìn)原設(shè)計(jì)計(jì)，大力力支持下下屬進(jìn)行行技術(shù)改改造，使使設(shè)備性性能日臻臻完善。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)

19、同物業(yè)業(yè)公司其其他部門門關(guān)系及及對(duì)外關(guān)關(guān)系，諸諸如供電電局、電電話局、自來水水公司、市政局局、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)局、勞勞動(dòng)局及及消防局局等單位位。在接接觸中要要處處以以公司利利益為重重，維護(hù)護(hù)和提高高公司在在社會(huì)上上的良好好形象。確保物業(yè)業(yè)所有屋屋宇設(shè)備備，依照照政府的的規(guī)定和和法例要要求，接接受定期期之檢查查、測試試和保養(yǎng)養(yǎng)。為每年之之工程開開支和水水電費(fèi)作作出預(yù)算算案，并并提交總總經(jīng)理審審批。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具備備相當(dāng)豐豐富的工工程管理理專業(yè)知知識(shí)，責(zé)責(zé)任心強(qiáng)強(qiáng)，善于于溝通，并能協(xié)協(xié)調(diào)各部部門的相相互關(guān)系系，具有有相當(dāng)?shù)牡慕M織管管理能力力。自然條件件：300歲以上上，身體體健康。文化程度度：工

20、程程技術(shù)專專業(yè)大本本以上或或同等學(xué)學(xué)歷，受受過樓宇宇工程技技術(shù)管理理的專業(yè)業(yè)培訓(xùn)。具有高高級(jí)工程程師技術(shù)術(shù)職稱。外語水平平：中級(jí)級(jí)以上英英文水平平，能閱閱讀普通通工程技技術(shù)資料料。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：在高高檔大型型物業(yè)或或四星級(jí)級(jí)以上酒酒店中擔(dān)擔(dān)任過工工程總工工程師33年以上上或副總總工程師師5年以以上；具具有7年年以上技技術(shù)管理理經(jīng)驗(yàn)。特殊要求求：對(duì)現(xiàn)現(xiàn)代化物物業(yè)如辦辦公樓、商場、公寓的的裝修以以及機(jī)械械、電力力、鍋爐爐、管道道和弱電電等方面面的專業(yè)業(yè)知識(shí)有有較全面面的了解解。工程部文文員的崗崗位職責(zé)責(zé)直接上級(jí)級(jí)：總工程程師直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：在總工程程師的指指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工工程部辦辦公室的的有

21、關(guān)事事務(wù)性工工作及接接待來訪訪客人。幫助總工工程師翻翻譯、整整理、打打印各類類報(bào)告、文件資資料及技技術(shù)資料料等。提醒總工工程師按按時(shí)參加加計(jì)劃中中的各種種會(huì)議。填報(bào)有關(guān)關(guān)報(bào)表，經(jīng)總工工程師簽簽字后上上報(bào)總經(jīng)經(jīng)理室。負(fù)責(zé)工作作部內(nèi)部部的文件件、資料料、通知知的傳閱閱和回收收。負(fù)責(zé)工作作部人員員的考勤勤(出勤勤、年假假、加班班等)、福利(工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)費(fèi))、勞勞保用品品的申報(bào)報(bào)、領(lǐng)取取和發(fā)放放。負(fù)責(zé)現(xiàn)金金報(bào)銷和和支票的的辦理。接聽電話話、記錄錄留言，做好傳傳真及郵郵件的記記錄和傳傳遞。參加工程程部例會(huì)會(huì)，做好好會(huì)議記記錄并整整理下發(fā)發(fā)。負(fù)責(zé)技術(shù)術(shù)檔案的的整理存存檔。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事

22、事嚴(yán)謹(jǐn)、講究效效率、保保守秘密密。文化程度度：中專專文秘專專業(yè)以上上學(xué)歷。外語水平平：英語語初級(jí)以以上水平平，具備備筆譯、口譯和和文件起起草能力力。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：在物物業(yè)管理理或物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作2年以以上，具具有工程程技術(shù)方方面的一一般知識(shí)識(shí)，了解解工程部部在物業(yè)業(yè)管理中中的地位位和作用用，能夠夠處理辦辦公室日日常業(yè)務(wù)務(wù)及設(shè)備備檔案的的分類和和管理。能熟練練使用常常用辦公公軟件、自動(dòng)化化軟件，中文錄錄入速率率1000字/分分以上，錯(cuò)誤率率1%以以下。特殊要求求：具備備較強(qiáng)的的文字處處理能力力，能編編譯起草草會(huì)議紀(jì)紀(jì)要等文文件。值班調(diào)度度的崗位位職責(zé)直接上級(jí)級(jí)：總工工程師直接下屬屬：工程程部

23、所有有值班人人員崗位職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)處理理值班期期間發(fā)生生的一切切有關(guān)工工程及設(shè)設(shè)備方面面的維修修事務(wù)。完成上一一個(gè)班次次尚未完完成的事事宜。監(jiān)督檢查查工程部部各崗位位的值班班情況。檢查并掌掌握大廈廈各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的的運(yùn)行狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常?；蚬收险希⒓醇醋龀稣_判斷斷，采取取有效措措施及時(shí)時(shí)解決。做好值班班記錄，審閱各各班組設(shè)設(shè)備運(yùn)行行報(bào)表，完成維維修單的的登記、編號(hào)、分配和和完成報(bào)報(bào)的記錄錄工作。掌握每天天維修工工作進(jìn)程程，保證證物業(yè)各各部門的的維修需需要。重重要問題題及時(shí)報(bào)報(bào)告總工工程師并并提出解解決辦法法。完成總工工程師分分配的其其他任務(wù)務(wù)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作踏實(shí)、細(xì)致，情緒

24、穩(wěn)穩(wěn)定，有有進(jìn)取心心。自然條件件：身體體健康，30歲歲以上。文化程度度：工程程技術(shù)專專業(yè)大專專以上畢畢業(yè)或同同等學(xué)歷歷，接受受過酒店店工程技技術(shù)管理理的專業(yè)業(yè)培訓(xùn)。外語水平平：中級(jí)級(jí)英文水水平，能能看懂設(shè)設(shè)備型號(hào)號(hào)及操作作說明。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：5年年以上酒酒店或物物業(yè)設(shè)備備維修管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，在高高檔大型型物業(yè)或或酒店中中擔(dān)任值值班調(diào)度度3年以以上，對(duì)對(duì)工程部部各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)全面面了解，有效強(qiáng)強(qiáng)的動(dòng)手手能力。電氣專業(yè)業(yè)組崗位位職責(zé)全面負(fù)責(zé)責(zé)大廈變變配電站站的運(yùn)行行和管理理、電力力系統(tǒng)、電梯系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行，負(fù)負(fù)責(zé)維修修和保養(yǎng)養(yǎng)，負(fù)責(zé)責(zé)照明設(shè)設(shè)備的維維修和保保養(yǎng)。電氣工程程師直接上級(jí)級(jí)：總工程程師直接下屬屬

25、：強(qiáng)電主主管、弱弱電主管管崗位職責(zé)責(zé)：確保變電電設(shè)備系系統(tǒng)、電電梯的正正常運(yùn)行行，為物物業(yè)經(jīng)營營提供動(dòng)動(dòng)力、照照明、電電梯供應(yīng)應(yīng)是電氣氣工程師師的首要要職責(zé)。檢查供電電、電梯梯系統(tǒng)的的運(yùn)行狀狀況，審審閱運(yùn)行行記錄，發(fā)現(xiàn)異異常立即即處理。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，提提出對(duì)變變配電室室、電梯梯設(shè)備系系統(tǒng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)的的計(jì)劃，每月定定期上報(bào)報(bào)工程部部審定，并負(fù)責(zé)責(zé)組織實(shí)實(shí)施。熟悉掌握握所有設(shè)設(shè)備的性性能，當(dāng)當(dāng)設(shè)備系系統(tǒng)出現(xiàn)現(xiàn)故障，要及時(shí)時(shí)組織人人力進(jìn)行行搶修，以最短短的時(shí)間間恢復(fù)其其使用功功能。貫徹執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制、安全責(zé)責(zé)任制，督促檢檢查下屬屬員工嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程，確保保設(shè)備及及人

26、員有有發(fā)生安安全事故故，保證證配電室室的干凈凈整潔。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓(xùn)和考考核工作作。培訓(xùn)下屬屬，督導(dǎo)導(dǎo)檢查下下屬工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設(shè)備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)的記記錄，善善于總結(jié)結(jié)經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)，逐逐步用新新技術(shù)、新工藝藝進(jìn)行改改造，使使設(shè)備系系統(tǒng)更加加完善。做好與供供電局等等外協(xié)單單位的協(xié)協(xié)作關(guān)系系。制定系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行方方案，保保證變壓壓器及所所有設(shè)備備在最高高效率下下工作，使系統(tǒng)統(tǒng)更節(jié)省省能源和和降低能能耗。組織電梯梯設(shè)備的的年檢及及外判維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。提交每周周/每月月電氣系系統(tǒng)運(yùn)行行報(bào)告，編寫停停電的特特別通告告。協(xié)助總工工程師進(jìn)進(jìn)行工作作：計(jì)算年度度開支預(yù)預(yù)

27、算重大設(shè)備備維修保保養(yǎng)外判判的標(biāo)書書制定及及報(bào)價(jià)單單的審核核監(jiān)管承判判商在物物業(yè)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行之工工程，確確保其安安裝水平平合乎工工程部標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程結(jié)束束后的驗(yàn)驗(yàn)收素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具有有認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)、腳腳踏實(shí)地地、一絲絲不茍、精益求求精的工工作精神神和工作作風(fēng)，為為人正直直，善于于協(xié)調(diào)人人際關(guān)系系。自然條件件：身體體健康，年齡330歲以以上。文化程度度：具有有大專以以上或同同等學(xué)歷歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)維修管管理工作作經(jīng)驗(yàn)，8年以以上變電電設(shè)備系系統(tǒng)管理理運(yùn)行的的工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。特殊要求求：持有有北京市市勞動(dòng)局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證，高級(jí)技技術(shù)等級(jí)級(jí)證書

28、。強(qiáng)電主管管直接上級(jí)級(jí)：電氣工工程師直接下屬屬：強(qiáng)電運(yùn)運(yùn)行技工工、維修修技工崗位職責(zé)責(zé)：協(xié)助工程程師做好好變配電電室和強(qiáng)強(qiáng)電、電電梯設(shè)備備、消防防系統(tǒng)和和各弱電電系統(tǒng)的的運(yùn)行管管理，做做好防火火、防水水、防小小動(dòng)物及及防塵措措施，確確保強(qiáng)電電設(shè)備系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行，各弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)操作正正常。協(xié)助工程程師搞好好物業(yè)強(qiáng)強(qiáng)電、電電梯設(shè)備備、照明明系統(tǒng)的的動(dòng)作和和維護(hù)。處理一一般運(yùn)行行、維修修故障及及小型改改造工作作。認(rèn)真執(zhí)行行巡視檢檢查制度度和維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，督督促檢查查各班次次巡視記記錄和用用電量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)報(bào)告。作作好強(qiáng)電電設(shè)備、照明系系統(tǒng)和弱弱電消防防系統(tǒng)的的維

29、修保保養(yǎng)計(jì)劃劃安排和和組織實(shí)實(shí)施工作作，使物物業(yè)強(qiáng)電電設(shè)備、照明系系統(tǒng)始終終處于良良好的運(yùn)運(yùn)行狀況況。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，協(xié)協(xié)助工程程師做好好對(duì)變電電設(shè)備系系統(tǒng)及強(qiáng)強(qiáng)電、弱弱電、電電梯設(shè)備備、消防防系統(tǒng)的的維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃及其實(shí)實(shí)施，使使變電室室設(shè)備始始終處于于良好的的運(yùn)行狀狀況。及時(shí)向工工程師提提出所需需零配件件的材料料清單，保證常常用材料料零配件件的必要要庫存量量。做好班組組人員考考勤，按按時(shí)上報(bào)報(bào)。培訓(xùn)下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報(bào)。管理使用用好所屬屬班組的的工具及及儀表，使之經(jīng)經(jīng)常處于于良好及及準(zhǔn)確狀

30、狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事事認(rèn)真，踏實(shí)肯肯干。具具有上下下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在25歲歲以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)維修管管理工作作經(jīng)驗(yàn)，4年以以上變電電設(shè)備系系統(tǒng)管理理運(yùn)行的的工作經(jīng)經(jīng)歷。特殊要求求：特殊殊要求：持有北北京市勞勞動(dòng)局、供電局局領(lǐng)發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證、操作作證，高高級(jí)技術(shù)術(shù)等級(jí)證證書。強(qiáng)電運(yùn)行行技工直接上級(jí)級(jí)：強(qiáng)電主主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：嚴(yán)格遵守守操作程程序，做做好防水水、防火火、防小小動(dòng)物及及防塵的的措施，保證變變電設(shè)備備的正常常運(yùn)行。認(rèn)真執(zhí)行行巡視

31、檢檢查制度度，做好好巡視記記錄、運(yùn)運(yùn)行記錄錄和用電電量統(tǒng)計(jì)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異異常及時(shí)時(shí)采取措措施，防防止隱患患釀成大大故障。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容和要求求對(duì)變電電設(shè)備進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制及及安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備安全全。嚴(yán)格執(zhí)行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，確保在在崗時(shí)不不出任何何問題。每班必須須對(duì)配電電室進(jìn)行行清潔，使地面面、窗臺(tái)臺(tái)、設(shè)備備表面不不留積塵塵。根據(jù)據(jù)上級(jí)安安排，定定期進(jìn)行行設(shè)備內(nèi)內(nèi)部清潔潔。堅(jiān)守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設(shè)設(shè)備，并并準(zhǔn)確記記錄各種種運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運(yùn)行行表格上上報(bào)。發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持

32、持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。按要求開開閉設(shè)備備，不私私自調(diào)整整設(shè)備的的運(yùn)行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運(yùn)行行方式、設(shè)定值值及管線線走向。嚴(yán)格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保配電系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具有有認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，踏踏實(shí)肯干干的工作作精神和和作風(fēng)。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校以以上學(xué)歷歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有2年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，3年以以上變電電設(shè)備系系統(tǒng)運(yùn)行行操作、維修保保養(yǎng)的工工作

33、經(jīng)歷歷。特殊要求求：持有有北京市市勞動(dòng)局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證，中級(jí)技技術(shù)等級(jí)級(jí)證書。強(qiáng)電維修修技工直接上級(jí)級(jí)：強(qiáng)電主主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：熟練掌握握各類電電氣設(shè)備備操作、維修保保養(yǎng)規(guī)程程。服從主管管的工作作安排，保證按按質(zhì)完成成工作任任務(wù)。按照工程程師/主主管的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的內(nèi)內(nèi)容要求求，對(duì)強(qiáng)強(qiáng)電設(shè)備備、照明明系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)，并達(dá)到到質(zhì)量要要求。維修保養(yǎng)養(yǎng)操作必必須嚴(yán)格格執(zhí)行電電工工藝藝規(guī)范，各接點(diǎn)點(diǎn)必須牢牢固結(jié)實(shí)實(shí)，絕緣緣及防水水處理必必須可靠靠。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制及及安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備設(shè)施施的安全全。發(fā)生事故

34、故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應(yīng)盡快快到位檢檢修恢復(fù)復(fù)正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報(bào)工工程師，并盡快快回到值值班地點(diǎn)點(diǎn)。按要求開開閉設(shè)備備，不私私自調(diào)整整設(shè)備，改變線線路走向向。嚴(yán)格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保配電系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，踏踏實(shí)肯干干。具有有團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校以以上學(xué)歷歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有

35、有2年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，2年以以上強(qiáng)電電系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。特殊要求求：持有有北京市市勞動(dòng)局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證。弱電主管管直接上級(jí)級(jí)：電氣工工程師直接下屬屬：弱電運(yùn)運(yùn)行技工工、維修修技工崗位職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)電話機(jī)機(jī)房、報(bào)報(bào)警監(jiān)控控、消防防系統(tǒng)主主機(jī)等弱弱電設(shè)備備的維護(hù)護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)，確保保通訊系系統(tǒng)暢通通無阻。確保自控控系統(tǒng)224小時(shí)時(shí)正常運(yùn)運(yùn)行，為為業(yè)戶創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)安全的的環(huán)境。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，作作好弱電電設(shè)備的的維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃安排和和組織實(shí)實(shí)施工作作，使物物業(yè)弱電電各系統(tǒng)統(tǒng)始終處處于良好好的運(yùn)行行狀況。每天檢查查自控

36、系系統(tǒng)、布布線系統(tǒng)統(tǒng)等弱電電系統(tǒng)的的巡檢記記錄，并并對(duì)所有有個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行巡巡視，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即處處理。對(duì)物業(yè)內(nèi)內(nèi)消防系系統(tǒng)等資資源及分分配情況況作出完完整詳盡盡的記錄錄。熟悉消防防主機(jī)、樓宇自自控主機(jī)機(jī)的性能能，發(fā)生生故障時(shí)時(shí)應(yīng)能及及時(shí)處理理，以最最短的時(shí)時(shí)間恢復(fù)復(fù)正常運(yùn)運(yùn)行，處處理不了了的應(yīng)及及時(shí)聯(lián)絡(luò)絡(luò)設(shè)備廠廠家解決決。培訓(xùn)下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報(bào)。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準(zhǔn)確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，腳腳踏實(shí)地地、精益益求精。自然條件件：身體體健康

37、225歲以以上。文化程度度：自控控專業(yè)或或通訊技技術(shù)專業(yè)業(yè)大專以以上畢業(yè)業(yè)或同等等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：5年年以上大大廈弱電電系統(tǒng)維維修經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，3年年以上物物業(yè)弱電電管理工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。弱電運(yùn)行行技工直接上級(jí)級(jí)：弱電主主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：堅(jiān)守崗位位，定期期巡查弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確確記錄各各種運(yùn)行行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)運(yùn)行表格格上報(bào)。確保音響響設(shè)備、電視接接收及播播放、消消防、監(jiān)監(jiān)控、自自控、手手機(jī)對(duì)講講等弱電電系統(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行，為為物業(yè)的的經(jīng)營活活動(dòng)服務(wù)務(wù)。發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完

38、成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制及及安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備安全全。嚴(yán)格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保弱電系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作踏實(shí)肯肯干，認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)，團(tuán)結(jié)結(jié)協(xié)作。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校通通訊專業(yè)業(yè)以上文文憑。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有3年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備值值班工作作經(jīng)驗(yàn)。弱電維修修技工直接上級(jí)級(jí)：弱電主主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：嚴(yán)密監(jiān)樓樓宇自動(dòng)動(dòng)控制系系統(tǒng)設(shè)備備的運(yùn)行行情況并并做好記記錄。熟悉系統(tǒng)統(tǒng)的工作作原理、線路連連接，一一旦出現(xiàn)現(xiàn)故障，馬上進(jìn)進(jìn)行搶修修。

39、在盡盡可能短短的時(shí)間間內(nèi)恢復(fù)復(fù)所有功功能。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制和和安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備安全全。堅(jiān)守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設(shè)設(shè)備，并并準(zhǔn)確記記錄各種種運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運(yùn)行行表格上上報(bào)。服從工程程師/主主管的工工作安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容，按時(shí)時(shí)按質(zhì)按按量完成成弱電系系統(tǒng)的檢檢測維修修任務(wù)。發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應(yīng)盡快快到位檢檢修恢復(fù)復(fù)正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報(bào)工工程師，并盡快快回到值值

40、班地點(diǎn)點(diǎn)。按要求開開閉設(shè)備備，不私私自調(diào)整整設(shè)備的的運(yùn)行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運(yùn)行行方式、設(shè)定值值及管線線走向。嚴(yán)格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保樓弱電電系統(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，踏踏實(shí)肯干干。具有有團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有自控、通訊、計(jì)算機(jī)機(jī)專業(yè)技技校以上上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5年以以上大廈廈弱電維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，3年以以上的弱弱電設(shè)備備系統(tǒng)維維修操作作工作經(jīng)經(jīng)歷。五、空水水專業(yè)的的崗位職職責(zé)負(fù)責(zé)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、冷凍系系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的日常常運(yùn)行和和維修保保養(yǎng)。空水工程程師

41、直接上級(jí)級(jí)：總工程程師直接下屬屬：空調(diào)主主管、給給排水主主管。崗位職責(zé)責(zé)：確?？照{(diào)調(diào)采暖系系統(tǒng)、各各上下水水系統(tǒng)的的設(shè)備正正常運(yùn)行行，對(duì)所所屬設(shè)備備系統(tǒng)和和人員負(fù)負(fù)有全面面的管理理責(zé)任。檢查空空調(diào)采暖暖系統(tǒng)和和上下水水系統(tǒng)的的運(yùn)行狀狀況、控控制狀態(tài)態(tài)，審閱閱運(yùn)行記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)誤差差立即糾糾正。提出設(shè)備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃和和備品備備件購買買計(jì)劃，每月定定期上報(bào)報(bào)工程部部總工程程師審定定，并負(fù)負(fù)責(zé)組織織實(shí)施。熟悉和掌掌握所有有設(shè)備的的性能，當(dāng)設(shè)備備系統(tǒng)出出現(xiàn)故障障時(shí)，要要及時(shí)組組織人力力進(jìn)行搶搶修，以以最短的的時(shí)間恢恢復(fù)其正正常運(yùn)行行。貫徹執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制和和設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并并督

42、促檢檢查下屬屬員工嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程及員工工守則，保證空空調(diào)機(jī)房房的干凈凈整潔。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓(xùn)和考考核工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設(shè)備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)的記記錄，總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用用新技術(shù)術(shù)、新工工藝進(jìn)行行改造，使設(shè)備備系統(tǒng)更更加完善善。負(fù)責(zé)制定定空調(diào)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)和上下下水系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)行行方案及及設(shè)備開開停時(shí)間間表，并并不斷研研究改進(jìn)進(jìn)措施，使系統(tǒng)統(tǒng)更節(jié)省省能源和和降低損損耗。組織鍋爐爐、冷水水機(jī)組等等設(shè)備的的年檢及及外判維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。提交每周周/每月月空調(diào)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行報(bào)報(bào)告，編編寫停止止空調(diào)或或其它供供應(yīng)的特特別通告告。協(xié)助總工工程師進(jìn)進(jìn)行

43、工作作：計(jì)算年度度開支預(yù)預(yù)算重大設(shè)備備維修保保養(yǎng)外判判的標(biāo)書書制定及及報(bào)價(jià)單單的審核核監(jiān)管承判判商在物物業(yè)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行之工工程，以以確保其其安裝水水平合乎乎工程部部標(biāo)準(zhǔn)工程結(jié)束束后的驗(yàn)驗(yàn)收素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事事認(rèn)真，踏實(shí)肯肯干。團(tuán)團(tuán)結(jié)協(xié)作作，為人人正直。自然條件件：身體體健康，年齡在在30歲歲以上。文化程度度：具有有大專以以上學(xué)歷歷。外語水平平：中級(jí)級(jí)英文水水平，能能看懂設(shè)設(shè)備型號(hào)號(hào)及操作作說明。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，3年以以上空調(diào)調(diào)系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行的工工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。具有有組織空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)行行操作、維修保保養(yǎng)的能能力及一一般故障障的處理理能力?？照{(diào)主管管直接上

44、級(jí)級(jí)：空水工工程師直接下屬屬：空調(diào)技技工崗位職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)制冷、供暖、空調(diào)、送風(fēng)、排風(fēng)系系統(tǒng)設(shè)備備的維修修保養(yǎng)，確?？湛照{(diào)制冷冷系統(tǒng)正正常運(yùn)行行。保證冷凍凍機(jī)組和和其它冷冷凍設(shè)備備的正常常運(yùn)行。按照所測測定的室室外溫度度和相對(duì)對(duì)濕度，調(diào)節(jié)各各空調(diào)區(qū)區(qū)域的溫溫度和濕濕度。設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故故障時(shí)，要及時(shí)時(shí)組織人人力搶修修，在最最短的時(shí)時(shí)間內(nèi)恢恢復(fù)其使使用功能能。要求值班班人員每每天詳盡盡記錄系系統(tǒng)設(shè)備備在運(yùn)行行過程中中的工作作狀態(tài)。嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行巡視視檢查制制度，檢檢查各班班次巡視視記錄內(nèi)內(nèi)容，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時(shí)時(shí)采取措措施，防防止小隱隱患釀成成大故障障。根據(jù)設(shè)備備的要求求和使用用情況，提出對(duì)對(duì)制

45、冷空空調(diào)設(shè)備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的計(jì)劃劃安排，報(bào)總工工程師審審批后組組織實(shí)施施，使設(shè)設(shè)備始終終處于良良好的工工作狀態(tài)態(tài)。培訓(xùn)下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報(bào)。建立并管管理好技技術(shù)檔案案，做好好維修保保養(yǎng)和零零配件更更換記錄錄。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準(zhǔn)確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：腳踏踏實(shí)地，一絲不不茍，精精益求精精。具有有上下溝溝能能力力，善于于督導(dǎo)部部屬員工工的工作作。自然條件件：身體體健康，年齡225歲以以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5

46、年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，4年以以上空調(diào)調(diào)給排水水設(shè)備的的技術(shù)管管理，維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動(dòng)動(dòng)局頒發(fā)發(fā)的管道道、制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級(jí)級(jí)以上等等級(jí)證書書（任意意兩種）及體檢檢合格證證?？照{(diào)運(yùn)行行技工直接上級(jí)級(jí)：空調(diào)主主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：嚴(yán)格遵守守操作程程序，保保證冷凍凍機(jī)組及及其它制制冷設(shè)備備、空調(diào)調(diào)設(shè)備的的正常運(yùn)運(yùn)行。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的要求求，按時(shí)時(shí)、按質(zhì)質(zhì)、按量量對(duì)冷凍凍機(jī)組和和其它制制冷設(shè)備備、空調(diào)調(diào)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制及及安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備安全全。堅(jiān)守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設(shè)

47、設(shè)備，并并準(zhǔn)確記記錄各種種運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運(yùn)行行表格上上報(bào)。做好設(shè)備備運(yùn)行和和巡視檢檢查記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)報(bào)告。發(fā)發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應(yīng)盡快快到位檢檢修恢復(fù)復(fù)正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報(bào)工工程師，并盡快快回到值值班地點(diǎn)點(diǎn)。按要求開開閉設(shè)備備，不私私自調(diào)整整設(shè)備的的運(yùn)行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運(yùn)行行方式、設(shè)定值值及管線線走向。嚴(yán)格執(zhí)行行工程部部的值班班制度、交接班班制度，確保在在崗時(shí)不不出任何何問題。嚴(yán)格執(zhí)行行

48、職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保空調(diào)系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，踏踏實(shí)肯干干。具有有團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲至400歲以內(nèi)內(nèi)。具有有特殊技技能可放放寬至445歲以以下。文化程度度：具有有技校/高中以以上學(xué)歷歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：2年年以上的的空調(diào)系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)的的工作經(jīng)經(jīng)歷。持有北京京市勞動(dòng)動(dòng)局頒發(fā)發(fā)的制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級(jí)級(jí)以上等等級(jí)證書書及體檢檢合格證證?？照{(diào)維修修技工4。1 熟練練掌握各各類空調(diào)調(diào)制冷、采暖設(shè)設(shè)備操作作、維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程。42 服從工工程師/主管的的工作安安排，保保證按質(zhì)質(zhì)完成工

49、工作任務(wù)務(wù)。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容要求，對(duì)制冷冷設(shè)備、空調(diào)系系統(tǒng)進(jìn)行行維修保保養(yǎng)，并并達(dá)到質(zhì)質(zhì)量要求求。44 維修保保養(yǎng)操作作必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行工藝規(guī)規(guī)范，各各接口嚴(yán)嚴(yán)密，安安裝牢固固。45 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行崗位位責(zé)任制制及安全全責(zé)任制制，確保保人身和和設(shè)備設(shè)設(shè)施的安安全。46 接到維維修通知知單應(yīng)盡盡快到位位檢修恢恢復(fù)正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報(bào)報(bào)工程師師，并盡盡快回到到值班地地點(diǎn)。47 按要求求開閉設(shè)設(shè)備，不不私自調(diào)調(diào)整設(shè)備備，改變變管、線線路走向向。48 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行職工工守則和和物業(yè)公公司其它它規(guī)章制制度，確確?？照{(diào)調(diào)、制冷冷系統(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行。素質(zhì)要求求與空

50、調(diào)運(yùn)運(yùn)行技工工相同。給排水主主管直接上級(jí)級(jí)：空水工工程師直接下屬屬：給排水水技工崗位職責(zé)責(zé)：協(xié)助工程程師做好好給排水水系統(tǒng)的的運(yùn)行管管理，確確保給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃?xì)鈿庀到y(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，協(xié)協(xié)助工程程師做好好設(shè)備系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃的安安排組織織實(shí)施，使給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃?xì)鈿庀到y(tǒng)處處于良好好的運(yùn)行行狀況。協(xié)助工程程師做好好所需零零配件的的整理和和申購工工作，保保證常用用材料零零配件的的必要備備用量。協(xié)助工程程師做好好本專業(yè)業(yè)技術(shù)檔檔案的建建立和管管理、維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄，以便于于從中總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采采用新技技術(shù)、新新工藝，使給排排水系統(tǒng)統(tǒng)的功能能更加完完善。

51、每天檢查查給排水水系統(tǒng)的的巡檢記記錄、并并對(duì)整個(gè)個(gè)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題立立即處理理。培訓(xùn)下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報(bào)。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準(zhǔn)確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：腳踏踏實(shí)地，一絲不不茍，精精益求精精。具有有上下溝溝能能力力，善于于督導(dǎo)部部屬員工工的工作作。自然條件件：身體體健康，年齡225歲以以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)設(shè)備維維修工作作經(jīng)驗(yàn)，4年以以上空調(diào)調(diào)給排水水設(shè)備的的技術(shù)管管理，維維修保養(yǎng)養(yǎng)的

52、工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動(dòng)動(dòng)局頒發(fā)發(fā)的管道道、制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級(jí)級(jí)以上等等級(jí)證書書（任意意兩種）及體檢檢合格證證。給排水技技工直接上級(jí)級(jí)：給排水水主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：嚴(yán)格遵守守操作程程序，保保證給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃?xì)鈿庀到y(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容，對(duì)給給排水設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維修保保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制及及安全責(zé)責(zé)任制，確保人人身和設(shè)設(shè)備安全全。堅(jiān)守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設(shè)設(shè)備，并并準(zhǔn)確記記錄各種種運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運(yùn)行行表格上上報(bào)。發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時(shí)排排除故障障，事故故未排除除時(shí)不交交班

53、，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報(bào)告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應(yīng)盡快快到位檢檢修恢復(fù)復(fù)正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報(bào)工工程師，并盡快快回到值值班地點(diǎn)點(diǎn)。按要求開開閉設(shè)備備，不私私自調(diào)整整設(shè)備的的運(yùn)行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運(yùn)行行方式、設(shè)定值值及管線線走向。嚴(yán)格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保給排水水系統(tǒng)、燃?xì)庀迪到y(tǒng)的正正常運(yùn)行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，踏踏實(shí)肯干干。具有有團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校/高中以以上學(xué)歷歷。工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：2年年以上的的給排水水

54、系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動(dòng)動(dòng)局頒發(fā)發(fā)的管道道、焊接接技術(shù)中中級(jí)以上上等級(jí)證證書及體體檢合格格證。水化驗(yàn)技技工直接上級(jí)級(jí)：給排水水主管直接下屬屬：無崗位職責(zé)責(zé)：71 按照工工程師/主管的的安排，依據(jù)維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度的的要求，對(duì)中水水、軟化化水、生生活水消消毒設(shè)備備進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時(shí)采采取解決決措施。72 適時(shí)安安排對(duì)中中水、軟軟化水、生活水水消毒系系統(tǒng)進(jìn)行行計(jì)劃維維修、保保養(yǎng)，使使設(shè)備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)。73 按要求求對(duì)各中中水質(zhì)根根據(jù)水質(zhì)質(zhì)情況適適當(dāng)調(diào)整整設(shè)備的的運(yùn)行參參數(shù)，并并準(zhǔn)確記記錄水質(zhì)質(zhì)及調(diào)整整方法。74 及時(shí)向向主管提提出所需需零配件件

55、的清單單，協(xié)助助主管辦辦理申購購手續(xù)。75 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行工程程部的值值班制度度和交接接班制度度，確保保在崗時(shí)時(shí)不出任任何問題題。76 堅(jiān)守崗崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確確記錄各各種運(yùn)行行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)運(yùn)行表格格上報(bào)。77 發(fā)生事事故時(shí)，值班人人員應(yīng)保保持冷靜靜，按照照操作規(guī)規(guī)程及時(shí)時(shí)排除故故障，事事故未排排除時(shí)不不交班，應(yīng)上下下兩班協(xié)協(xié)力排除除故障，完成后后編寫事事故報(bào)告告，交工工程師審審閱。78 接到維維修通知知單應(yīng)盡盡快到位位檢修恢恢復(fù)正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報(bào)報(bào)工程師師，并盡盡快回到到值班地地點(diǎn)。79 按要求求開閉設(shè)設(shè)備，不不私自調(diào)調(diào)整設(shè)備備的運(yùn)行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運(yùn)

56、運(yùn)行方式式、設(shè)定定值及管管線走向向。7100 嚴(yán)格格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確保軟軟化水系系統(tǒng)的正正常運(yùn)行行。素質(zhì)要求求：7111 基本本素質(zhì)：工作認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)，具有有團(tuán)結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。7122 自然然條件：身體健健康，年年齡在220歲以以上。7133 文化化程度：具有技技校以上上學(xué)歷。7144 工作作經(jīng)驗(yàn)：具有33年以上上物業(yè)設(shè)設(shè)備管理理工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，22年以上上軟化水水設(shè)備操操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。具有有軟化水水設(shè)備的的運(yùn)行操操作和維維修保養(yǎng)養(yǎng)知識(shí)及及一般故故障的處處理能力力。7155 特殊殊要求：持有有有關(guān)部門門頒發(fā)的的上崗證證。8設(shè)備備維修技技工直接上級(jí)級(jí)：給排水水主管直接下屬

57、屬：無崗位職責(zé)責(zé)：81 遵守安安全操作作規(guī)程，保證人人身及設(shè)設(shè)備安全全萬無一一失。82 協(xié)助主主管做好好各種機(jī)機(jī)械設(shè)備備、燃?xì)鈿庀到y(tǒng)的的運(yùn)行管管理，確確保各種種機(jī)械設(shè)設(shè)備及燃燃?xì)庀到y(tǒng)統(tǒng)的正常常運(yùn)行。服從主主管的工工作安排排，保質(zhì)質(zhì)保量的的完成工工作任務(wù)務(wù)。83 按照維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度的的規(guī)定，協(xié)助主主管做好好設(shè)備系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃并組組織實(shí)施施，使各各種機(jī)械械設(shè)備始始終處于于良好的的運(yùn)行狀狀況。84 及時(shí)向向主管提提出各種種機(jī)械設(shè)設(shè)備、燃燃?xì)庀到y(tǒng)統(tǒng)所需零零配件申申購，保保證常用用材料零零配件的的備用量量。85 協(xié)助主主管做好好本專業(yè)業(yè)技術(shù)檔檔案的建建立和管管理、維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄，從中總總結(jié)出

58、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)，逐步步采用新新技術(shù)、新工藝藝，使各各種機(jī)械械設(shè)備的的性能更更加完善善。86 接到維維修通知知單應(yīng)盡盡快到位位檢修恢恢復(fù)正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報(bào)報(bào)工程師師，并盡盡快回到到值班地地點(diǎn)。87 發(fā)生事事故時(shí)，值班人人員應(yīng)保保持冷靜靜，按照照操作規(guī)規(guī)程及時(shí)時(shí)排除故故障，事事故未排排除時(shí)不不交班，應(yīng)上下下兩班協(xié)協(xié)力排除除故障，完成后后編寫事事故報(bào)告告，交工工程師審審閱。88 管理使使用好本本班的工工具及儀儀表，使使之經(jīng)常常處于良良好及準(zhǔn)準(zhǔn)確狀態(tài)態(tài)。素質(zhì)要求求：89 基本素素質(zhì)：辦辦事認(rèn)真真，踏實(shí)實(shí)肯干。具有上上下溝通通，團(tuán)結(jié)結(jié)協(xié)作的的精神和和良好的的人際關(guān)關(guān)系。8100 自然然條

59、件：身體健健康，年年齡在225歲以以上。8111 文化化程度：具有技技校以上上學(xué)歷。8122 工作作經(jīng)驗(yàn)：具有55年以上上物業(yè)設(shè)設(shè)備維修修工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，55年以上上機(jī)械設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)的的工作經(jīng)經(jīng)歷。燃燃?xì)夤ひ?年年以上的的燃?xì)庀迪到y(tǒng)設(shè)備備操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。8133 特殊殊要求：燃?xì)夤す?yīng)持有有有關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的上崗崗操作證證。六、綜合合維修專專業(yè)負(fù)責(zé)整個(gè)個(gè)物業(yè)的的裝飾裝裝修、家家具等的的維修和和保養(yǎng)，對(duì)整個(gè)個(gè)物業(yè)進(jìn)進(jìn)行內(nèi)外外裝修、維修保保養(yǎng)及更更新，組組織二次次裝修管管理。綜合維修修工程師師直接上級(jí)級(jí)：總工程程師直接下屬屬：綜合維維修技工工崗位職責(zé)責(zé)：確保內(nèi)外外裝修的的正常運(yùn)運(yùn)行，對(duì)對(duì)所屬設(shè)設(shè)備

60、系統(tǒng)統(tǒng)和人員員全面責(zé)責(zé)任，并并負(fù)責(zé)組組織二次次裝修工工程管理理工作。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，提提出對(duì)所所屬設(shè)備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的計(jì)劃劃，每月月定期上上報(bào)工程程部審定定，并負(fù)負(fù)責(zé)組織織實(shí)施。設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故故障，要要及時(shí)組組織人力力進(jìn)行搶搶修，以以最短的的時(shí)間恢恢復(fù)其使使用功能能。貫徹執(zhí)行行崗位責(zé)責(zé)任制、安全責(zé)責(zé)任制，督促檢檢查下屬屬員工嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程，確保保設(shè)備及及人員不不發(fā)生安安全事故故。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓(xùn)和考考核工作作。培訓(xùn)下屬屬，督導(dǎo)導(dǎo)檢查下下屬工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設(shè)備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)記錄錄工作，善于總總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用用新技