2022年云南省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識草原法試題

1、云南省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：草原法試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各詳細(xì)地塊收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部排序。 A土地資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E土地增值性 2、是保險(xiǎn)派生職能【考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)賠償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地3、下列不屬于土地自然特性是。 A：土地面積有限性 B：土地位置固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)稀缺性 D：土地永續(xù)運(yùn)用相對性 E：3550 4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指根據(jù)外國(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)

2、，但在中國境內(nèi)設(shè)置機(jī)構(gòu)、場所，或者在中國境內(nèi)未設(shè)置機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地5、國家實(shí)行土地用途管制制度，必須以_作為基礎(chǔ)和根據(jù)。 A土地利州總體規(guī)劃 B土地運(yùn)用年度規(guī)劃 C土地運(yùn)用計(jì)劃 D土地都市規(guī)劃 6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)_上繳中央財(cái)政。 A20% B30% C50% D70% 7、某一邊臨街三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間原因 8、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使

3、用權(quán)歸_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人協(xié)商 9、在下列原因中，（）是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異重要原因。 A.一般原因 B.區(qū)域原因 C.個(gè)別原因 D.其他原因 10、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由_負(fù)責(zé)。 A縣級人民政府 B市級人民政府 C省級人民政府 D國務(wù)院11、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用_方式出讓。 A抽簽 B招標(biāo) C拍賣 D掛牌出讓 E協(xié)議 12、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分。 A：土地權(quán)利分類 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價(jià)格表達(dá)措施 E：時(shí)間原因 13、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征

4、房產(chǎn)稅是。(單項(xiàng)選擇題) A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地14、下列都市規(guī)劃原因中對地價(jià)影響最大原因是。 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時(shí)間原因 15、城鎮(zhèn)土地分等對象是。 A：都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地 B：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍土地 C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有土地 D：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍所有土地及城鎮(zhèn)附近獨(dú)立工礦等用地 E：合法性 16、假如對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)原因最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05

5、、03、02時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施作用分分別為分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間原因 17、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記 18、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人公頃【考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 19、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000t產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)導(dǎo)致每噸產(chǎn)品凈損失

6、為100元，該企業(yè)正常投資酬勞率為10，生產(chǎn)線規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為06該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間原因 20、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)互相關(guān)系，最恰當(dāng)理解是_。 A包括與被包括關(guān)系 B概念上存在本質(zhì)差異，互相間沒有關(guān)系 C基準(zhǔn)地價(jià)不一樣體現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)絡(luò) D不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂規(guī)定 21、商業(yè)信用債務(wù)人是。 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個(gè)人 D：國家 E：土地 22、我國現(xiàn)行一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用是分類級別差費(fèi)率制，詳細(xì)包括_費(fèi)率。 A商業(yè)險(xiǎn) B物主險(xiǎn) C工業(yè)險(xiǎn) D倉儲(chǔ)險(xiǎn) E一般

7、險(xiǎn)23、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議簽訂后_日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓成果在土地有形市場等指定場所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。 A7 B10 C15 D30 24、某都市各區(qū)域綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元綠地覆蓋度為175，則該單元綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時(shí)間原因25、下列信息中，可以通過查閱地籍圖獲取。 A：宗地界址 B：宗地規(guī)劃限制 C：宗地高程 D：市政管網(wǎng)位置 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)

8、。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、為實(shí)行土地用途管制，土地管理法將土地按用途分為三大類型。 A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未運(yùn)用地 E：已運(yùn)用地 2、土地調(diào)查形成成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35503、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國庫券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D國庫券、金融債券、個(gè)體債券 4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊是設(shè)備【考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用此前 B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：

9、前期費(fèi)用5、在確定企業(yè)預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等原因影響。 A：企業(yè)管理水平與職工素質(zhì) B：企業(yè)既有物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) C：可預(yù)見外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 D：不可預(yù)見外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 E：獲得動(dòng)工許可證 6、以營利為目，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上房屋出租，租會(huì)中所含土地收益應(yīng)_。 A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分派 B上繳國家 C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分派 D所有歸房屋所有權(quán)人 7、可以設(shè)定抵押權(quán)土地權(quán)利包括等。 A：法律容許單獨(dú)流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán) B：依法以國有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán) C：依法承包并未登記集體荒山土地使用權(quán) D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)置企業(yè)廠房等建筑物

10、抵押，其占用范圍內(nèi)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán) E：法律不容許單獨(dú)流轉(zhuǎn)國有土地使用權(quán) 8、下列土地分等定級與估價(jià)技術(shù)原則中，屬于國標(biāo)。 A：城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 B：農(nóng)用地分等規(guī)程 C：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 D：農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程 E：農(nóng)用地定級規(guī)程 9、房屋建筑物詳細(xì)包括。 A：商業(yè)用房上廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物。 10、_市場基本功能是實(shí)現(xiàn)并優(yōu)化投資與消費(fèi)跨期選擇。 A貨幣 B資本 C二級 D股票11、剩余法估價(jià)中，確定評估地塊最佳運(yùn)用方式內(nèi)容包括_。 A土地用途 B建筑容積率 C土地覆蓋率 D建筑物高度 12、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做

11、法不對是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 13、在生產(chǎn)力水平較低條件下，_原因是影響土地運(yùn)用第一原因。 A社會(huì) B自然 C經(jīng)濟(jì) D氣候14、新古典主義有關(guān)地租、地價(jià)論述特點(diǎn)有（）等。 A.對地租本質(zhì)含義進(jìn)行了論述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C.將土地市場作為一種“完善市

12、場”進(jìn)行了論述 D.建立了有關(guān)地租模型，處理了都市地租測算理論措施問題 E.更重視對政府政策研究，如土地運(yùn)用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價(jià)影響 15、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具是。 A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸說 C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查 16、下列有關(guān)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地，對是。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有土地 B：容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有土地 C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有土地 D：集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉行企業(yè) E：不容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用

13、村或村民組所有土地 17、根據(jù)房屋承重構(gòu)件、建筑材料和建筑原則不一樣，房屋構(gòu)造分為。 A：鋼筋混凝土構(gòu)造 B：土木構(gòu)造 C：磚混構(gòu)造 D：磚木構(gòu)造 E：簡易構(gòu)造 18、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)運(yùn)用準(zhǔn)則有。 A：持續(xù)性準(zhǔn)則 B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C：保護(hù)性準(zhǔn)則 D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E：安全性準(zhǔn)則 19、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。【考試真題】 A：同步期一年期國債年利率 B：同步期一年期銀行定期存款年利率 C：同步期一年期銀行貸款年利率 D：同步期銀行活期存款年利率 E：政府記錄經(jīng)濟(jì)增長率 20、物權(quán)法規(guī)定，管理不動(dòng)產(chǎn)登記薄部門是_。 A房產(chǎn)管理局 B不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān) C公證機(jī)關(guān) D不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 21、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為_。 A給水、煤氣、雨水和污水 B煤氣、給水、雨水和污水 C煤氣、給水、污水和雨水 D給水、煤氣、污水和雨水 22、土地市場不均衡重要是由于_