辦公大樓物業(yè)管理委托合同范文

1、 辦公大樓物業(yè)管理委托合同范文辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文1 第一條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱 (以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)) 物業(yè)類型 坐落位置 建筑面積 其他說(shuō)明 。 其次條 物業(yè)管理范圍 乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的全部權(quán)。 (一)建筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)： 屋頂 外墻面承重墻體樓面 門(mén)廳 各類通道 電梯廳車庫(kù)廣場(chǎng)道路 室外管道窨井 其他 (二)設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)：中央空調(diào) 變配電室 照明 電梯 弱電 監(jiān)控設(shè)備 給排水系統(tǒng) 泵房 消防設(shè)施 備用電源 其他 (三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)?/p>

2、選擇項(xiàng)中打“”)： 治安 消防 車輛其他 (四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)： 公共綠地 花木 建筑小品其他 (五)其他商定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)： 會(huì)務(wù)接待 后勤保障 其他 第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求 (一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和修理保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。 (二)設(shè)備設(shè)施管理 根據(jù)各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常修理工作。 (三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門(mén)禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)大事處理等。 (四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共

3、部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。 (五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。 (六)消防防災(zāi)管理 落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，留意發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)協(xié)作消防部門(mén)撲救。 (七)能源管理 定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開(kāi)展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。 (八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求供應(yīng)日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，協(xié)作做好安全保衛(wèi)工作。 (九)其他后勤保障服務(wù) 依據(jù)合同商定為甲方供應(yīng)餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等

4、服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商商定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。 以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延長(zhǎng)服務(wù)內(nèi)容可依據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和詳細(xì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第四條 管理服務(wù)期限 管理服務(wù)的期限為_(kāi) 年，自_年_月_日起至_年_月_ 日止。 第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書(shū)中提出的、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中詳細(xì)表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件) 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按酬金制，酬金為每月 元人民幣/包干制的方式商定, 合計(jì)人民幣 元，大寫(xiě)人民幣 元。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算。 (二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)

5、： 雙方商定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每月/每季/每半年/其他方式支付 ，支付日期為 。 (三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“”)： 國(guó)庫(kù)直撥 支票轉(zhuǎn)賬其他 在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商全都，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。 第七條 雙方的權(quán)利義務(wù) (一)甲方的權(quán)利義務(wù) 1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。 2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。 3.為乙方的管理服務(wù)供應(yīng)必要的工作條件

6、及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)相應(yīng)的幫助和協(xié)作。 4.按合同商定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。 (二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同商定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。 2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素養(yǎng)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。 3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)

7、性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行托付第三方擔(dān)當(dāng)，但應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)甲方備案。托付的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在商定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;全部移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。 5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。 第八條 違約責(zé)任 (一)乙方按合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金。 (二)乙方未按合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的

8、，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。 (三)乙方未按合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。 (四)因乙方緣由導(dǎo)致重大火災(zāi)、失竊等大事的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。 (五)其他違約責(zé)任 甲方：蓋章： 乙方：蓋章： 甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章： 簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日 辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文2 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_業(yè)主委員會(huì) 住址：_ 電話：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_物業(yè)公司 住址

9、：_ 電話：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本狀況 1.物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào); 2.四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米; 3.托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 其次條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_。 第四條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水

10、管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_。 第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)_。 第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_。 第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_。 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收

11、資料。 第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 2. 。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十六條其它托付事項(xiàng) 。 第十七條托付管理期限為_(kāi)年。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。 第十八條雙方權(quán)利義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))： (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

12、 (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (6)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： a.無(wú)償使用; b.按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; (9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或

13、以其它方式償付; (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： a. b. (11)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); (12)。 2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)) (1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (5)托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： a.負(fù)責(zé)返修; b.托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; c.。 (6)在

14、合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： a.無(wú)償使用; b.按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題： a.; b.; (11)幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); (12)。 第

15、十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; 3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4.可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng) 護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;

16、 8.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施; 10.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 11.。物業(yè)管理托付合同范文 其次十條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 1.房屋外觀：_; 2.設(shè)備運(yùn)行：_; 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_; 4.公共環(huán)境：_; 5.綠化：_; 6.交通秩序：_; 7.保安：_; 8.急修：_; 9.小修：_; 10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到：_;

17、詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。 其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_交納滯納金; (3)。 其次十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于：_(留意：在物權(quán)法生效后停車位可能分

18、為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人全部，還可能歸開(kāi)發(fā)商全部，對(duì)停車位的管理需要依據(jù)實(shí)際狀況商定，本條只商定了停車位歸業(yè)主共有的情形。) 1.露天車位：_; 2.車庫(kù)：_; 3.。 其次十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 2. 其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)

19、用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng); 大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 其次十六條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十七條乙方違反本合同第五

20、章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十八條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十九條甲乙任一方無(wú)正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。 第三十條自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充

21、，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)

22、按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)看法。 第三十九條本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 辦公大樓物業(yè)管理托付合同范文3 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平

23、、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本狀況 1.物業(yè)類型：_。 2.座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 3.四至：東_，南_，西_，北_。 4.占地面積：_平方米。 5.建筑面積：_平方米。 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天

24、線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_。 第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消

25、遣活動(dòng)。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 2._。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十七條其它托付事項(xiàng)_。 第三章托付管理期限 第十八條托付管理期限為_(kāi)年。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù) 一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)) 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

26、 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行; (1)無(wú)償使用; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; 9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式

27、償付; 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_; 11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); 12._。 二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)) 1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 5.托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方

28、供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)無(wú)償使用; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; 9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_; 11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); 12._。 其次十條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本

29、合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理; 3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4.可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告; 8.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管

30、理費(fèi)用收支帳目; 9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施; 10.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 11._。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 其次十一條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 1.房屋外觀：_ 2.設(shè)備運(yùn)行：_ 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_ 4.公共環(huán)境：_ 5.綠化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_;小修：_ 9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到：_ 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.本物業(yè)的管理

31、服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_交納滯納金; (3)_。 其次十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1.露天車位：_。 2.車庫(kù)：_。 3._。 其次十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 其次十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 2._。 其次十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);