2022年土地估價(jià)師備考物權(quán)的設(shè)立考試試卷

1、土地估價(jià)師備考：物權(quán)設(shè)置考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某市擬于12月8日，對(duì)位于市區(qū)幾宗土地實(shí)行拍賣(mài)，在記錄中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)行拍賣(mài)各宗地面積表述可稱(chēng)為_(kāi)。A數(shù)量標(biāo)志B數(shù)量指標(biāo)C品質(zhì)標(biāo)志D質(zhì)量指標(biāo) 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括_利潤(rùn)。A材料經(jīng)營(yíng)B無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C固定資產(chǎn)出租D其他應(yīng)收款回收E多種經(jīng)營(yíng)3、建設(shè)用地類(lèi)別包括_用地。A商業(yè)B工礦倉(cāng)儲(chǔ)C農(nóng)D公共設(shè)施E醫(yī)療衛(wèi)生 4、表明投資者權(quán)利和義務(wù)有價(jià)證券是A：資本證券B：貨幣證券C：商品證券D：以上均不對(duì)E：土地5、貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在資金，重要包括_。A現(xiàn)金B(yǎng)銀

2、行存款C其他貨幣資金D支票E銀行保函 6、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地總價(jià)格約為萬(wàn)元。A：20B：30C：40D：50E：時(shí)間原因 7、按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間_計(jì)提。A次月起按月B次日起按日C當(dāng)月起按月D次年起按月 8、確定還原率可采用安全利率加上_調(diào)整值措施。A通貨膨脹B利息C貸款利息率D風(fēng)險(xiǎn) 9、土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地面積規(guī)模和_確定。A投資數(shù)額B開(kāi)發(fā)難易程度C資金來(lái)源D規(guī)劃規(guī)定 10、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)

3、構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)既有下列行為，其中符合規(guī)定是（）。A受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文獻(xiàn)形式對(duì)土地估價(jià)匯報(bào)進(jìn)行歸檔B在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新成果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新基準(zhǔn)地價(jià)成果作為根據(jù)D出具匯報(bào)時(shí)項(xiàng)目重要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字11、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算總折舊額為_(kāi)。A1520元B7600元C8000元D8444元 12、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，假

4、如，則選擇如下公式：。【考試真題】A：土地純收益按某一常量逐年遞增B：土地純收益按某一常量逐年遞減C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減E：時(shí)間原因 13、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中波及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革不一樣形式和詳細(xì)狀況，可分別采用_方式予以處置。A建設(shè)用地使用權(quán)出讓B建沒(méi)用地使用權(quán)租賃C建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)D保留劃撥用地E建設(shè)用地使用權(quán)抵押14、在采用成本迫近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)基數(shù)不包括?！究荚囌骖}】A：土地獲得費(fèi)B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C：利息D：稅費(fèi)E：時(shí)間原因 15、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地

5、價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！究荚囌骖}】A：B：C：D：E：時(shí)間原因 16、是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益B：確定本金化率C：確定可比市場(chǎng)交易案例D：確定差異調(diào)整系數(shù)E：時(shí)間原因 17、因挖損、塌陷、壓占等導(dǎo)致土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于_。A農(nóng)業(yè)B復(fù)墾單位生產(chǎn)建設(shè)C工業(yè)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 18、下列觀點(diǎn)中不對(duì)。A：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叽砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù)B：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有土地進(jìn)行評(píng)估C：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參照價(jià)格D：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土

6、地?cái)M受讓方委托對(duì)該宗土地評(píng)估業(yè)務(wù)【考試真題】E：時(shí)間原因 19、繼續(xù)教育內(nèi)容包括_。A土地估價(jià)新理論B土地估價(jià)實(shí)務(wù)C國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D與土地估價(jià)有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)E土地估計(jì)新技術(shù)、新措施 20、阿蘭索重要奉獻(xiàn)在于，他將空間作為地租一種關(guān)鍵問(wèn)題，初次引入概念，成功處理了都市地租計(jì)算理論措施。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時(shí)間原因 21、當(dāng)某一地塊邊際酬勞曲線到達(dá)最大值時(shí)，該地塊總酬勞開(kāi)始（）。A.以遞增速度上升B.以遞減速度上升C.以遞增速度下降D.以遞減速度下降 22、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于11月成立，當(dāng)年獲得生地2k，11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)期為2年現(xiàn)采用成本

7、迫近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地獲得費(fèi)計(jì)息期為年。A：1B：15C：2D：3E：時(shí)間原因23、土地經(jīng)濟(jì)社會(huì)特性不包括_A具有特殊重要性B具有特殊社會(huì)地位C供應(yīng)稀缺性D土地運(yùn)用社會(huì)性 24、求取土地收益及確定是收益還原法關(guān)鍵(真題)A：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B：土地租金C：投資利率D：土地還原率E：合法性25、地價(jià)管理是根據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)進(jìn)行價(jià)格管理。A：發(fā)生交易宗地B：根據(jù)不一樣目進(jìn)行評(píng)估宗地C：制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)D：以上都是E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、有關(guān)非

8、法占用土地行為懲罰方式，下列表述對(duì)是?！究荚囌骖}】A：針對(duì)非法占用土地行為懲罰方式中行政處分對(duì)象是非法占地單位直接負(fù)責(zé)主管人員B：假如非法占用土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用此前原貌C：非法占用耕地有也許構(gòu)成刑事犯罪D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分機(jī)關(guān)是有關(guān)負(fù)責(zé)人員所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)E：對(duì)于與否對(duì)違法占地行為予以罰款懲罰，由土地行政主管部門(mén)根據(jù)違法情節(jié)而定 2、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscour

9、agedDdiscarded3、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶，應(yīng)當(dāng)。A：將承包土地交回發(fā)包方B：按照承包方意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者容許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)C：發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：予以合適賠償后，發(fā)包方收回原承包土地E：3550 4、_是反應(yīng)企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出報(bào)表。A資產(chǎn)負(fù)債表B利潤(rùn)表C現(xiàn)金流量表D利潤(rùn)分派表5、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤。A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同步接受該市某房地產(chǎn)企業(yè)委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B：與某

10、銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)50提供評(píng)估服務(wù)C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)原則15范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)機(jī)制D：接受委托開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)匯報(bào)交付委托方E：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)30予以返還 6、土地等和級(jí)調(diào)整和最終定案宜用_。A定量計(jì)算B定性分析C定量分析D定性與定量相結(jié)合 7、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗種類(lèi)、數(shù)量B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量C安頓補(bǔ)助費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D城鎮(zhèn)居民詳細(xì)安頓途徑E土地賠償費(fèi)原則、數(shù)

11、額、支付對(duì)象和支付方式 8、我國(guó)目前地籍管理重要內(nèi)容包括土地調(diào)查、_等。A地籍測(cè)量B土地登記C土地記錄D地籍檔案管理 9、農(nóng)用地分等定級(jí)任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地_屬性，對(duì)農(nóng)用地質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)估，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A自然B社會(huì)C區(qū)域D人文E經(jīng)濟(jì) 10、下述有關(guān)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估說(shuō)法不對(duì)是（）。A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估重要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法B農(nóng)用地效益資料中價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料包括土地定級(jí)工作匯報(bào)和技術(shù)匯報(bào)、農(nóng)用地征收賠償原則文獻(xiàn)等D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)既有農(nóng)用地和所有未運(yùn)用地11、總

12、量指標(biāo)按其反應(yīng)客觀內(nèi)容不一樣，可以分為_(kāi)。A總體單位總量和總體標(biāo)志總量B數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo) 12、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，重要考核經(jīng)依法同意補(bǔ)充耕地方案確定補(bǔ)充耕地_。A數(shù)量B質(zhì)量C資金D形狀E大小 13、自然資源包括_。A土地資源B水資源C礦產(chǎn)資源D生物資源E回收資源14、_是依法對(duì)一定土地加以運(yùn)用并獲得收益權(quán)利，是土地所有權(quán)派生財(cái)產(chǎn)權(quán)。A土地使用權(quán)B土地租賃權(quán)C永佃權(quán)D地上權(quán) 15、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。A：國(guó)有企業(yè)B：集體企業(yè)C：居民企業(yè)D：非居民企業(yè)E：民營(yíng)企業(yè) 16、下列債務(wù)人或者第三人有

13、權(quán)處分財(cái)產(chǎn)中，可以抵押有。A：房屋所有權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：獨(dú)立地役權(quán)D：學(xué)校教學(xué)樓E：擔(dān)保物權(quán) 17、采用成本迫近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按_求取。A宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用總和B宗地外開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用總和C宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用總和D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 18、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)時(shí)間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 19、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列可以抵押財(cái)產(chǎn)有_。A土地所有權(quán)B所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)C建設(shè)用地使用權(quán)D依法被查封、扣押、監(jiān)管財(cái)產(chǎn) 20、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格單位條件包括。A：是依法設(shè)置中介組織B：與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)有行政從屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系C：有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開(kāi)展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件D：有健全組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理規(guī)章制度E：具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員人選技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專(zhuān)家?guī)?21、土地市場(chǎng)供需調(diào)控措施中，財(cái)政政策在調(diào)整土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要作用，重要有。A：地租政策B：稅收政策C：財(cái)政投資政策D：管理政策E：金融政策 22、按課稅對(duì)象性質(zhì)分類(lèi)，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)