2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)市場(chǎng)比較法的適用條件

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：市場(chǎng)比較法合用條件一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，目前銀行利率為10，土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50000B：無(wú)價(jià)C：48000D：34000E：時(shí)間原因 2、中華人民共和國(guó)國(guó)標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范以作為衡量精度原則。A：誤差B：中誤差C：方差D：原則方差E：土地3、以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金_土地閑置費(fèi)。A10%如下B15%如下C2

2、0%如下D30%如下 4、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)抵押人發(fā)放貸款額度一般不高于估價(jià)_。A50%B60%C70%D80%5、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時(shí)間原因 6、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對(duì)人類_功能。A承載B生產(chǎn)C生活D資源 7、在剩余法基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指。A：開發(fā)費(fèi)利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本利息C：貸款資金利息D：場(chǎng)地獲得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用利息E：時(shí)間原因 8、在單中心都市土地運(yùn)用中，彎曲土地競(jìng)標(biāo)租金線是由于形成【考試真題】A：地租與交通成本替代B：地租與資本替代C：勞動(dòng)與資本

3、替代D：資本與交通成本替代E：土地 9、合用于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況類型多、地貌類型比較復(fù)雜地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：合法性 10、一般股股東權(quán)利不包括。A：參與股東大會(huì)權(quán)利B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)C：規(guī)定贖回權(quán)D：企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分派權(quán)E：土地11、有一宗土地，具有30年使用年期地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6，其地價(jià)是元平方米。A：573B：437C：833D：300E：時(shí)間原因 12、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)_基礎(chǔ)上，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。A市場(chǎng)深刻理解B市場(chǎng)絕對(duì)熟悉C市場(chǎng)獨(dú)特見解D市場(chǎng)足夠理解 13、下列估價(jià)措施中，更適合于土地附著物

4、估價(jià)?！究荚囌骖}】A：殘存法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間原因14、單位與單位之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，必須由_處理。A縣級(jí)人民政府B縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門C鄉(xiāng)級(jí)人民政府D單位所在地人民政府 15、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)措施，其評(píng)估成果為1000元、1040元、980元、1020元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估成果為元。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性 16、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9采用收益還原法

5、評(píng)估該賓館8月價(jià)格為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】A：2145B：2130C：2040D：E：時(shí)間原因 17、為處理某個(gè)特定土地問題而編制一種土地運(yùn)用規(guī)劃類型是_。A土地運(yùn)用定點(diǎn)規(guī)劃B土地運(yùn)用定向規(guī)劃C土地運(yùn)用專題規(guī)劃D土地運(yùn)用單項(xiàng)規(guī)劃 18、有一比較案例5月20日土地價(jià)格為300元平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來(lái)每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于10月20日土地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：時(shí)間原因 19、都市性質(zhì)應(yīng)是都市體現(xiàn)和反應(yīng)【考試真題】A：現(xiàn)實(shí)狀況職能B：重要職能C：所有職能D：用地功能E：土地 20、原則闡明成本增長(zhǎng)并不一定

6、會(huì)使土地價(jià)格增長(zhǎng)。A：最有效使用B：需求與供應(yīng)C：酬勞遞增、遞減D：預(yù)期收益E：時(shí)間原因 21、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率辨別為_稅率。A比例B累進(jìn)C名義D定額E實(shí)際 22、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是認(rèn)為基礎(chǔ)。A：土地運(yùn)用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間原因23、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一布署，分步實(shí)行。下六個(gè)月，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整頓，并以（）為調(diào)查原則時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A7月1日B9月1日C9月30日D10月31日 24、_指與建筑長(zhǎng)軸方向一致墻。A橫墻B縱墻C外墻D內(nèi)墻2

7、5、確定并組織實(shí)行土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則是_。A土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門B評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C評(píng)估機(jī)構(gòu)D注冊(cè)土地評(píng)估師二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列各項(xiàng)中，（）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A庫(kù)存設(shè)備、材料等占用資金B(yǎng)向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金C按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳房產(chǎn)稅D應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員工資 2、_規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限甥使用制度。A都市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C城鎮(zhèn)規(guī)劃法D都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例3、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯研究，增長(zhǎng)土地經(jīng)濟(jì)

8、供應(yīng)措施重要有。A：土地運(yùn)用擴(kuò)張將新開辟土地資源投入使用B：土地運(yùn)用集約在目前使用土地上增長(zhǎng)勞動(dòng)和資本投入C：土地運(yùn)用集約通過增長(zhǎng)土地面積來(lái)滿足獲取土地收益D：土地經(jīng)濟(jì)運(yùn)用用更有效設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充足運(yùn)用障礙E：消極控制消費(fèi)將人們需要限制于土地能滿足程度 4、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國(guó)辦發(fā)100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷賠償支出B：土地開發(fā)支出C：支農(nóng)支出D：都市建設(shè)支出E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)5、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)印發(fā)省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目考核措施告知(國(guó)辦發(fā)52號(hào))規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目考核遵照客觀、公開、公正原則。考核原則是。A：省級(jí)行政

9、區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法同意占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充耕地和基本農(nóng)田面積與質(zhì)量不得低于已占用面積與質(zhì)量B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)耕地減少許不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)耕地減少許考核指標(biāo)C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)耕地保有量考核指標(biāo)D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國(guó)務(wù)院下達(dá)基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo) 6、土地估價(jià)措施可以分為_法。A收益還原B基本估價(jià)C應(yīng)用估價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正E成本估價(jià) 7、下列有關(guān)征收土地賠償費(fèi)管理和使用。表述對(duì)是_。A土地賠償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B土地賠償費(fèi)歸農(nóng)民所有C不需要安頓人員由農(nóng)

10、村集體經(jīng)濟(jì)組織安頓，安頓補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D需要統(tǒng)一安頓，安頓補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安頓人員個(gè)人或者征得被安頓人員同意后用于支付被安頓人員保險(xiǎn)費(fèi)用E地上附著物及青苗賠償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有 8、在下列各項(xiàng)中，可以作為都市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅根據(jù)是。A：納稅人享有營(yíng)業(yè)稅減免稅B：納稅人偷逃增值稅被處罰款C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)稅款D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收滯納金E：納稅人享有減免稅后實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅 9、下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為C：占用耕地建窯、建墳D

11、：未經(jīng)同意，私自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)導(dǎo)致耕地沙化、鹽堿化 10、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地位置、地類、面積，地上附著物和青苗種類、數(shù)量B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量C安頓補(bǔ)助費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D城鎮(zhèn)居民詳細(xì)安頓途徑E土地賠償費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式11、房產(chǎn)稅征稅范圍是房產(chǎn)。A：農(nóng)村B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)征收E：都市 12、建筑物耐用年限可分為。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)：平均耐用年限E：估計(jì)耐用年限 13、生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按_進(jìn)行分類。A權(quán)

12、利類型B價(jià)格形成方式C價(jià)格表達(dá)措施D土地存在形態(tài)14、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)重要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：獲得動(dòng)工許可證 15、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照原則。A：公平B：公開C：公正D：平等協(xié)商E：誠(chéng)實(shí)信用 16、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批精確定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B：無(wú)良好水利與水土保持設(shè)施耕地C：正在實(shí)行改造計(jì)劃以及可以改造中、低產(chǎn)田D：蔬菜生產(chǎn)基地E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 17、下列有關(guān)單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，對(duì)有。A：樓面地價(jià)

13、=單位地價(jià)容積率B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反應(yīng)地價(jià)水平高下C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)建筑面積D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)土地總面積E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)土地面積建筑面積 18、建筑墻(柱)按承重作用分為。A：外墻B：承重墻C：自承重墻D：圍護(hù)墻E：內(nèi)墻 19、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，土地整頓新增耕地面積可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標(biāo)。A：30B：50C：60D：70E：3550 20、各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，組織編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B：國(guó)土整改和資源保護(hù)規(guī)定C：土地需求能力D：土地供應(yīng)能力E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地需求 21、衡量原因不一樣水平(不一樣總體)下各樣本數(shù)據(jù)誤差，稱為_誤差。A組內(nèi)B隨機(jī)C組間D系統(tǒng) 22、城鎮(zhèn)土地分等原因因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力原因有。A：科技水平B：供水狀況C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度23、影響土地區(qū)位重要原因包括。A：自然原因B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因C：個(gè)別原因D：行政原因E：人口原因 24、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓_單位和個(gè)人征收一種稅。A國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物25、在1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)地價(jià)急劇下降，從1