不動產(chǎn)業(yè)務(wù)流程和辦事指南

1、永州市不動動產(chǎn)首次登登記詢問筆筆錄詢問時間：年月日 詢詢 問 人人： 被詢問人： 身份證證號： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落不不動產(chǎn)首次次登記的有有關(guān)事項進(jìn)進(jìn)行詢問，請請據(jù)實回答答（在對應(yīng)應(yīng)的“”里打上“”），核核對無誤后后簽名確認(rèn)認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 否否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚

2、不清清楚3、問：對對本次申請請的不動產(chǎn)產(chǎn)情況是否否充分了解解，無異議議？答： 是是 否4、上述不不動產(chǎn)是否否存在權(quán)屬屬糾紛及設(shè)設(shè)立其他債債權(quán)的情況況？答： 存存在 不存在在5、上述不不動產(chǎn)是否否存在共有有人？答： 不不存在 存存在（共有有人是否否同意申申請登記）6、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查查封與征收收等其他限限制情況？答： 是是 否 7、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答： 能能 不能能8、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)變更登登記詢問筆筆錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問

3、人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落于于 的不不動產(chǎn)變更更登記的有有關(guān)事項進(jìn)進(jìn)行詢問，請請據(jù)實回答答（在對應(yīng)應(yīng)的“”里打上“”），核核對無誤后后簽名確認(rèn)認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 否否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚 不清清楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在共有人？答： 不不存在

4、 存在在（共有人人是否同意變更更申請）4、問：登登記簿記載載的權(quán)利人人是否同意意變更？答： 同同意 不同意意5、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查查封與征收收等其他限限制情況和和權(quán)屬糾紛紛？答： 是是 否 6、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答： 能能 不能7、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登登記詢問筆筆錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落于于 的不不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移移登

5、記的有有關(guān)事項進(jìn)進(jìn)行詢問，請請據(jù)實回答答（在對應(yīng)應(yīng)的“”里打上“”），核核對無誤后后簽名確認(rèn)認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚 不清楚楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是是否存在共共有人？答： 不不存在 存在（共共有人是否同意意轉(zhuǎn)讓該不不動產(chǎn)？）4、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否已出出租？答： 是是 否5、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查

6、查封與征收收等其他限限制情況或或權(quán)屬糾紛紛？答： 是是 否 6、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答： 能能 不能7、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)注銷登登記詢問筆筆錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落于于 的不不動產(chǎn)注銷銷登記的有有關(guān)事項進(jìn)進(jìn)行詢問，請請據(jù)實回答答（在對應(yīng)應(yīng)的“”里打上“”），核核對無誤后后簽名確認(rèn)認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意

7、思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚 不不清楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在共有人？答： 不不存在 存在(共有人是是否同同意申請注注銷登記) 4、問：登登記簿記載載的權(quán)利人人是否同意意注銷？答： 同同意 不同同意5、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查查封與征收收等其他限限制情況和和權(quán)屬糾紛紛？答： 是是 否否 6、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答：

8、 能能 不不能7、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)抵押登登記詢問筆筆錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)記暫暫行條例相關(guān)規(guī)定定，現(xiàn)就您您申請辦理理坐落于 的的不動產(chǎn)抵抵押登記的的有關(guān)事項項進(jìn)行詢問問，請據(jù)實實回答（在在對應(yīng)的“”里打打上“”），核對對無誤后簽簽名確認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在

9、在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚 不不清楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否已設(shè)設(shè)立抵押？答： 未未設(shè)立 設(shè)立（現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)申申請人是否知曉曉已設(shè)立抵抵押）4、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是共有還還是單獨(dú)所所有？答： 單單獨(dú)所有 共有（共共有人是否同意意辦理抵押押登記）5、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否已出出租？答： 是是 否6、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在查封、凍凍結(jié)、拆遷遷等其他限限制情況和和權(quán)屬糾紛紛？答： 是是 否7、問：對對上述回答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答： 是是 否8、其他需需要詢問的的有關(guān)事項項： 被詢詢

10、問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)換證/遺失補(bǔ)發(fā)發(fā)詢問筆錄錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落于于 的不不動產(chǎn)登記記換證/遺遺失補(bǔ)發(fā)的的有關(guān)事項項進(jìn)行詢問問，請據(jù)實實回答（在在對應(yīng)的“”里打打上“”），核對對無誤后簽簽名確認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答：是 否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失

11、的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答：清楚楚 不不清楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在共有人？答：不存存在 存在(共共有人是否同意意)4、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查查封與征收收等其他限限制情況和和權(quán)屬糾紛紛？答：是 否否 5、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答：能 不能能6、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)地役權(quán)權(quán)登記詢問問筆錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)

12、規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落 不動產(chǎn)地地役權(quán)登記記的有關(guān)事事項進(jìn)行詢詢問，請據(jù)據(jù)實回答（在在對應(yīng)的“”里打打上“”），核對對無誤后簽簽名確認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答： 是是 不是是2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他他人造成損損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答： 清清楚 不清楚楚3、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在共有人？答： 不不存在 存在在（共有人人是否同意）4、問：房房屋現(xiàn)狀是是否與登記記簿記載內(nèi)內(nèi)容一致？答： 是是

13、 否5、問：上上述不動產(chǎn)產(chǎn)是否存在在抵押、查查封與征收收等其他限限制情況或或權(quán)屬糾紛紛？答： 是是 否 6、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答： 能能 不能7、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市不動動產(chǎn)登記簿簿異議登記記詢問筆錄錄詢問時間：年 月日 不不動產(chǎn)權(quán)證證書號： 詢 問 人人： 被 詢 問 人人： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法及不不動產(chǎn)登記記暫行條例例相關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就就您申請辦辦理坐落于于 的不不動產(chǎn)登記記簿異議登登記的有關(guān)關(guān)事項進(jìn)行行詢問，請請據(jù)實回答答（在對應(yīng)應(yīng)的“”里打上“”），核核對無誤后后簽名

14、確認(rèn)認(rèn)。1、問：本本次申請事事項是否本本人（單位位）真實意意思的表示示？所提交交材料是否否真實、合合法？答：是 否2、問：申申請人是否否清楚若隱隱瞞事實或或提交虛假假材料獲得得登記，該該登記存在在被撤銷風(fēng)風(fēng)險？給他人造成成損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪的的，依法追追究刑事責(zé)責(zé)任？答：清楚楚 不清楚楚3、問：登登記簿記載載的權(quán)利人人是否同意意更正？答：同意意 不不同意4、問：對對上述問答答，你能否否承諾承擔(dān)擔(dān)全部法律律責(zé)任和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？答：能 不能5、其它需需要詢問的的有關(guān)事項項：被詢問人（簽簽章）： 見見證簽章人人(簽名):永州市市本本級不動產(chǎn)產(chǎn)登記操作作規(guī)程第一章 導(dǎo) 則則1.1

15、目目的規(guī)范我局不不動產(chǎn)登記記行為，保保護(hù)權(quán)利人人合法權(quán)益益,提高不不動產(chǎn)登記記質(zhì)量,維維護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)交易安全全,方便群群眾申請登登記，提高高服務(wù)水平平,提升辦辦事效率,樹立良好好對外形象象。1.2 依依據(jù)中華人民民共和國物物權(quán)法、不動產(chǎn)產(chǎn)登記暫行行條例、不動產(chǎn)產(chǎn)登記暫行行條例實施施細(xì)則等等法律、法法規(guī)、政策策，結(jié)合實實際，制定定本規(guī)程。1.3 適適用范圍永州市冷水水灘區(qū)（含含市經(jīng)開區(qū)區(qū)）行政區(qū)區(qū)域內(nèi)各類類不動產(chǎn)登登記，包括括不動產(chǎn)首首次登記、變更登記記、轉(zhuǎn)移登登記、注銷銷登記、更更正登記、異議登記記、預(yù)告登登記、查封封登記等適適用本規(guī)程程。1.4 不不動產(chǎn)權(quán)利利類型(一)集體體土地所有有權(quán)；(二

16、)房屋屋等建筑物物、構(gòu)筑物物所有權(quán)；(三)森林林、林木所所有權(quán)；(四)建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)；(五)宅基基地使用權(quán)權(quán)；(六)地役役權(quán)；(七)抵押押權(quán)；(八)法律律規(guī)定需要要登記的其其他不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利。1.5 不不動產(chǎn)登記記的基本原原則(一)依申申請登記；(二)權(quán)利利主體一致致；(三)屬地地化管理；(四)按照照不動產(chǎn)單單元進(jìn)行登登記。1.6 申請不動動產(chǎn)登記的的主體(1)自然然人(2)法人人：是具有有民事權(quán)利利能力和民民事行為能能力，依法法獨(dú)立享有有民事權(quán)利利和承擔(dān)民民事義務(wù)的的組織民民法通則第三十六六條)。(3)其他他組織：是是指合法成成立、有一一定的組織織機(jī)構(gòu)和財財產(chǎn)，但又又不具備法法人資格的的組

17、織。1.7 申申請主體的的身份證明明(1)境內(nèi)內(nèi)自然人：居民身份份證，未成成年人為居居民身份證證或戶口簿簿；(2)中華華人民共和和國香港、澳門特別別行政區(qū)自自然人：香香港、澳門門特別行政政區(qū)居民身身份證或者者香港、澳澳門特別行行政區(qū)護(hù)照照、港澳居居民來往內(nèi)內(nèi)地通行證證，港澳同同胞回鄉(xiāng)證證；(3)中華華人民共和和國臺灣地地區(qū)自然人人：臺灣居居民來往大大陸通行證證和臺胞證證；(4)華僑僑：中華人人民共和國國護(hù)照； (5)外籍籍自然人：中國政府府主管機(jī)關(guān)關(guān)簽發(fā)的居居留證件或或者其所在在國護(hù)照； (6)境內(nèi)內(nèi)機(jī)關(guān)法人人、事業(yè)單單位法人、社團(tuán)法人人：組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼證證、事業(yè)單單位法人證證書或社會會團(tuán)體法

18、人人登記證書書”；(7)境內(nèi)內(nèi)企業(yè)法人人：企業(yè)法法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；(8)境內(nèi)內(nèi)其他組織織：境內(nèi)經(jīng)經(jīng)營性其他他組織應(yīng)提提交營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；境內(nèi)內(nèi)非經(jīng)營性性其他組織織應(yīng)提交組組織機(jī)構(gòu)代代碼證；(9)境外外(含港澳澳臺，下同同)法人、其他組織織：境外法法人應(yīng)提交交其在境內(nèi)內(nèi)設(shè)立分支支機(jī)構(gòu)或代代表機(jī)構(gòu)的的同意文件件和注冊證證明；境外外其他組織織應(yīng)提交其其在境內(nèi)設(shè)設(shè)立分支機(jī)機(jī)構(gòu)或代表表機(jī)構(gòu)的同同意文件和和注冊證明明；(10)外外國駐華使使(領(lǐng))館館和外國駐駐華辦事機(jī)機(jī)構(gòu)、國際際組織駐華華代表機(jī)構(gòu)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)構(gòu)、代表機(jī)機(jī)構(gòu)出具的的身份證明明。1.8 申申請申請人提交交申請登記記材料，填填寫不動產(chǎn)產(chǎn)

19、登記申請請表。1.9 單單方申請(一)尚未未登記的不不動產(chǎn)首次次申請登記記的；(二)繼承承、接受遺遺贈取得不不動產(chǎn)權(quán)利利的；(三)人民民法院、仲仲裁委員會會生效的法法律文書或或者人民政政府生效的的決定等設(shè)設(shè)立、變更更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動動產(chǎn)權(quán)利的的；(四)權(quán)利利人姓名、名稱或者者自然狀況況發(fā)生變化化，申請變變更登記的的；(五)不動動產(chǎn)滅失或或者權(quán)利人人放棄不動動產(chǎn)權(quán)利，申申請注銷登登記的；(六)申請請更正登記記或者異議議登記的；(七)法律律、行政法法規(guī)規(guī)定可可以由當(dāng)事事人單方申申請的其他他情形。1.10 崗位職職責(zé)(一)受理理(初審)崗位職責(zé)責(zé)1. 切實實加強(qiáng)主動動服務(wù)意識識。叫號器器在未辦理理業(yè)

20、務(wù)時須須處于等號號(預(yù)辦理理)狀態(tài)，做做到有號就就應(yīng)(僅限限于實行叫叫號器辦理理業(yè)務(wù)的政政務(wù)大廳)。2. 嚴(yán)格格執(zhí)行一次次性告知單單制度。受受理業(yè)務(wù)時時，如申請請人提交的的登記材料料尚未齊備備或者不符符合法定形形式的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)一次性性告知申請請人需要補(bǔ)補(bǔ)正的資料料(出具一一次性告知知單或不予予登記通知知單)；對對于經(jīng)審查查(含審批批)人員審審查后不符符合登記要要求的退件件，應(yīng)登記記造冊，如如能夠補(bǔ)正正，應(yīng)及時時通知當(dāng)事事人按要求求補(bǔ)正，并并在一次性性告知單(存根聯(lián))上由當(dāng)事事人簽具已已于某年某某月某日收收到補(bǔ)正通通知；如不不能夠補(bǔ)正正，應(yīng)將相相關(guān)資料退退回當(dāng)事人人并出具不不予登記通通知單。3.

21、認(rèn)真真防范業(yè)務(wù)務(wù)辦理風(fēng)險險。全面審審查登記材材料，如必必收要件齊齊全，符合合法定形式式，應(yīng)依據(jù)據(jù)現(xiàn)行的法法律、法規(guī)規(guī)等相關(guān)規(guī)規(guī)定，查驗驗申請主體體、權(quán)屬證證書、登記記證明等相相關(guān)資料，核核對申請材材料的完整整性、關(guān)聯(lián)聯(lián)性、一致致性、合法法性(具體體為查詢不不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)及檔案的的相關(guān)信息息，如是否否存在查封封、凍結(jié)、抵押、出出租、征收收等限制條條件等，確確認(rèn)是否符符合辦理條條件；核實實當(dāng)事人身身份及相關(guān)關(guān)資料的合合法性，確確保簽名與與身份證信信息和登記記簿是記載的信信息一致，重重點審查身身份證、不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書的真真?zhèn)?。4. 努力力提高業(yè)務(wù)務(wù)辦理水平平。經(jīng)核實實無誤后，對對符合受理理條件的，

22、一是應(yīng)指導(dǎo)申請人或代理人填寫好不動產(chǎn)登記申請表(包括集體土地上不動產(chǎn)首次登記公告等)，表內(nèi)各欄信息應(yīng)填寫準(zhǔn)確完整，空白欄填“無”或畫斜線；二是應(yīng)根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人，形成詢問筆錄；三是見證申請人或代理人在申請表和詢問筆錄上簽名和摁留指紋；四是收取、整理申請人提交的登記材料，將產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料和測繪報告等信息按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明填寫說明要求錄入不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)并進(jìn)行系統(tǒng)計費(fèi)確認(rèn)；五是向申請人準(zhǔn)確出具一次性告知單和永州市不動產(chǎn)登記收件收據(jù)；六是簽署受理意見，將受理的登記材料及時移交給掃描人員，并派工至下一環(huán)節(jié)。5. 全面面落實“四四項”(上上門、預(yù)約約、延時、集

23、中)特特色服務(wù)。服從工作作安排，完完成其他交交辦事項。(二)掃描描崗位職責(zé)責(zé)1. 及時時掃描。各各類登記業(yè)業(yè)務(wù)原則上上應(yīng)在當(dāng)天天掃描完畢畢，一般情情況下不得得超過兩個個工作日，特特殊情況下下不得超過過三個工作作日；2. 保證證質(zhì)量。各各類掃描件件應(yīng)清晰、完整。檔案卷內(nèi)內(nèi)目錄內(nèi)內(nèi)容及資料料排列順序序應(yīng)與檔案案相符；3. 完成成掃描后應(yīng)應(yīng)當(dāng)場將相相關(guān)檔案資資料移交給給繕證人員員。4. 全面面落實“四四項”(上上門、預(yù)約約、延時、集中)特特色服務(wù)。服從工作作安排，完完成其他交交辦事項。(三)審查查崗位職責(zé)責(zé)1. 審查查不動產(chǎn)登登記資料是是否符合要要求。具體體核對申請請人提交的的資料是否否齊全，申申請

24、登記的的事項是否否與提交的的相應(yīng)資料料相符，公公示(告)期限是否否已滿，各各類表格、文書內(nèi)容容是否填寫寫完整，申申請登記的的不動產(chǎn)是是否存在查查封、凍結(jié)結(jié)、抵押、征收等限限制情況，不不動產(chǎn)單元元確認(rèn)是否否準(zhǔn)確，計計費(fèi)是否準(zhǔn)準(zhǔn)確等。對對申請登記記的不動產(chǎn)產(chǎn)符合登記記條件的簽簽署擬辦意意見，并派派工至下一一環(huán)節(jié)。2. 非批批量件業(yè)務(wù)務(wù)原則上應(yīng)應(yīng)在當(dāng)天審審查完畢，一一般情況下下不得超過過兩個工作作日，屬于于特殊情況況的須在三三個工作日日內(nèi)完成，批批量業(yè)務(wù)應(yīng)應(yīng)根據(jù)工作作安排在承承諾時限內(nèi)內(nèi)完成。3. 經(jīng)審審查或經(jīng)審審批不符合合登記要求求的退件，應(yīng)應(yīng)當(dāng)場退回回受理人員員處理，并并負(fù)責(zé)跟蹤蹤督促辦理理，對

25、掃描描不清晰等等不符合要要求的掃描描件應(yīng)退回回掃描人員員重新掃描描。4. 全面面落實“四四項”(上上門、預(yù)約約、延時、集中)特特色服務(wù)。服從工作作安排，完完成其他交交辦事項。(四)審定定崗位職責(zé)責(zé)1. 對不不動產(chǎn)登記記資料等進(jìn)進(jìn)行審定，非非批量件業(yè)業(yè)務(wù)原則上上應(yīng)在三個個工作日內(nèi)內(nèi)審查完畢畢，一般情情況下不得得超過五個個工作日，屬屬于特殊情情況的應(yīng)根根據(jù)工作安安排在承諾諾時限內(nèi)完完成。2. 核準(zhǔn)準(zhǔn)計費(fèi)情況況。3. 對符符合條件的的，完成登登簿后派工工至下一環(huán)環(huán)節(jié)。(五)收費(fèi)費(fèi)崗位職責(zé)責(zé)1. 根據(jù)據(jù)系統(tǒng)計費(fèi)費(fèi)情況，開開具票據(jù)，收收取費(fèi)用；2. 按財財務(wù)管理制制度繳存現(xiàn)現(xiàn)金，不得得截留。(六)繕證證

26、崗位職責(zé)責(zé)1. 核對對電子信息息與申請登登記內(nèi)容是是否一致；2. 對權(quán)權(quán)屬證書或或登記證明明進(jìn)行繕證證、校對；3. 負(fù)責(zé)責(zé)領(lǐng)取、打打印各類權(quán)權(quán)屬證書及及登記證明明；4. 將權(quán)權(quán)屬證書或或登記證明明與登記資資料移交至至發(fā)證(歸歸檔)人員員；5. 非批批量件業(yè)務(wù)務(wù)原則上應(yīng)應(yīng)在當(dāng)天繕繕證完畢，一一般情況下下不得超過過兩個工作作日，特殊殊情況下不不得超過三三個工作日日，批量業(yè)業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)據(jù)工作安排排在承諾時時限內(nèi)完成成。6. 全面面落實“四四項”(上上門、預(yù)約約、延時、集中)特特色服務(wù)。服從工作作安排，完完成其他交交辦事項。(七)發(fā)證證(歸檔)崗位職責(zé)責(zé)1. 核對對權(quán)屬證書書或登記證證明記載內(nèi)內(nèi)容是否與

27、與申請登記記內(nèi)容一致致；2. 按要要求建立各各類登記紙紙質(zhì)業(yè)務(wù)臺臺賬、規(guī)范范填寫檔案案袋和做好好業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計；3. 查驗驗權(quán)利人的的受理憑證證與身份證證明無誤后后，由權(quán)利利人簽字確確認(rèn)并向權(quán)權(quán)利人發(fā)放放權(quán)屬證書書或登記證證明。4. 按檔檔案管理規(guī)規(guī)定及時將將登記檔案案有序整理理，與作廢廢證書或證證明一并移移交至檔案案服務(wù)中心心(在建工工程抵押登登記檔案、預(yù)告登記記檔案移至至登記中心心或駐鎮(zhèn)所所檔案室)。5. 負(fù)責(zé)責(zé)查詢商品品房抵押貸貸款及在建建工程抵押押情況。將將已抵押的的產(chǎn)權(quán)證分分開保管，辦辦理抵押轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)后方可可領(lǐng)取，并并告知相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)聯(lián)系當(dāng)事人人及時辦理理轉(zhuǎn)現(xiàn)房的的抵押權(quán)登登記業(yè)務(wù)。

28、6. 負(fù)責(zé)責(zé)保管好不不動產(chǎn)登記記業(yè)務(wù)專用用章，不動動產(chǎn)登記業(yè)業(yè)務(wù)專用章章僅用于抵抵押登記業(yè)業(yè)務(wù)時抵押押合同及集集體土地上上不動產(chǎn)首首次登記公公告。不得得私自將不不動產(chǎn)登記記業(yè)務(wù)專用用章轉(zhuǎn)交給給他人使用用，不得私私自在不相相干的資料料上蓋章。7. 全面面落實“四四項”(上上門、預(yù)約約、延時、集中)特特色服務(wù)。服從工作作安排，完完成其他交交辦事項。1.11 不予登記記情形有下列情形形之一的，不不動產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)不予登記記：(一)違反反法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的；(二)存在在尚未解決決的權(quán)屬爭爭議的； (三)申請請登記的不不動產(chǎn)權(quán)利利超過規(guī)定定期限的；(四)法律律、行政法法規(guī)規(guī)定的的不予登記記的其

29、他情情形。登記機(jī)構(gòu)做做出不予登登記的，向向申請人出出具不予予登記通知知單，將將登記材料料退還申請請人。不予登記記通知單應(yīng)當(dāng)注明明申請人的的姓名或者者名稱、房房屋坐落、登記的類類別、不予予登記的原原因及依據(jù)據(jù)、受理人人員的姓名名及受理的的日期等內(nèi)內(nèi)容。不予予登記決定定一式兩聯(lián)聯(lián)，經(jīng)當(dāng)事事人簽名確確認(rèn)后一聯(lián)聯(lián)交申請人人，一聯(lián)由由登記機(jī)構(gòu)構(gòu)留存。1.12 申請撤回回申請人在登登記機(jī)構(gòu)將將登記事項項記載于登登記簿前撤撤回登記申申請的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交以以下文件：(一)申請請書；(二)申請請人身份證證明；(三)原登登記申請的的受理通知知書。受理人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)在收到到撤回申請請時查閱登登記簿，申申請人申請請撤回的申

30、申請事項未未在登記簿簿上記載的的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)準(zhǔn)予撤回，并并將申請人人提交的登登記材料退退還申請人人。申請人人申請撤回回的申請事事項已經(jīng)在在登記簿上上記載的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)不予撤撤回，并書書面告知申申請人。1.13 實地查看看屬于下列情情形之一的的，不動產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)可以對申申請登記的的不動產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行實地查查看：(一)房屋屋等建筑物物、構(gòu)筑物物所有權(quán)首首次登記；(二)在建建建筑物抵抵押權(quán)登記記；(三)因不不動產(chǎn)滅失失導(dǎo)致的注注銷登記；(四)不動動產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需需要實地查查看的其他他情形。對可能存在在權(quán)屬爭議議，或者可可能涉及他他人利害關(guān)關(guān)系的登記記申請，不不動產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)可以以向申請人人、利害關(guān)關(guān)系人或者

31、者有關(guān)單位位進(jìn)行調(diào)查查。不動產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)進(jìn)行行實地查看看或者調(diào)查查時，申請請人、被調(diào)調(diào)查人應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以配合合。1.14 公告有下列情形形之一的，不不動產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在登記事事項記載于于登記簿前前進(jìn)行公告告，但涉及及國家秘密密的除外：(一)政府府組織的集集體土地所所有權(quán)登記記；(二)國有有建設(shè)用地地使用權(quán)及及房屋所有有權(quán)首次登登記；(三)宅基基地使用權(quán)權(quán)及房屋所所有權(quán)，集集體建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)及建筑物物、構(gòu)筑物物所有權(quán)，土土地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)，海海域使用權(quán)權(quán)等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的首首次登記；(四)依職職權(quán)更正登登記；(五)法律律、行政法法規(guī)規(guī)定的的其他情形形。公告所需時時間不計算算在登記辦辦理期限內(nèi)內(nèi)。

32、公告期期滿無異議議或者異議議不成立的的，應(yīng)當(dāng)及及時記載于于不動產(chǎn)登登記簿。1.15 委托、公公證和認(rèn)證證(1)委托托代理人登登記的，提提交授權(quán)委委托書、委委托雙方身身份證明。委托人應(yīng)應(yīng)與代理人人共同到永永州市不動動產(chǎn)登記中中心或鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登登記所現(xiàn)場場簽訂授權(quán)權(quán)委托書并并由工作人人員簽字證證明屬實(授權(quán)委托托書經(jīng)公證證的除外)。授權(quán)委委托書應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確委托托事項、登登記不動產(chǎn)產(chǎn)坐落、權(quán)權(quán)證號、權(quán)權(quán)限；注明明委托期限限的，申請請登記時間間應(yīng)當(dāng)在委委托期限內(nèi)內(nèi)。委托人人是法人或或者其他組組織的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)加蓋公公章并注明明日期；委委托人是自自然人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽字并并注明日期期。授權(quán)委委托書經(jīng)公公證的，可

33、可不再提交交委托人的的身份證明明原件。(2)未成成年人的不不動產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)監(jiān)護(hù)人代為為申請登記記。監(jiān)護(hù)人人代為申請請時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交本人人和未成年年人的身份份證明、監(jiān)監(jiān)護(hù)關(guān)系證證明。因處處分未成年年人不動產(chǎn)產(chǎn)申請登記記的，監(jiān)護(hù)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供為未未成年人利利益處分不不動產(chǎn)的書書面保證。父母之外外的其他人人作為未成成年人監(jiān)護(hù)護(hù)人的，應(yīng)應(yīng)提供享有有監(jiān)護(hù)權(quán)的的證明材料料，但人民民法院指定定監(jiān)護(hù)的除除外。其他無民事事行為能力力人和限制制民事行為為能力人申申請不動產(chǎn)產(chǎn)登記的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)監(jiān)護(hù)人代為為申請登記記。監(jiān)護(hù)人人代為申請請登記的，除除提交本人人和被監(jiān)護(hù)護(hù)人的身份份證明、監(jiān)監(jiān)護(hù)關(guān)系證證明外，還還應(yīng)

34、當(dāng)提交交人民法院院認(rèn)定無民民事行為能能力或者限限制民事行行為能力的的生效法律律文書。(3)香港港、澳門、臺灣及外外國申請人人委托他人人申請不動動產(chǎn)登記的的，其授權(quán)權(quán)委托書應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證證或者認(rèn)證證。其中，香香港、澳門門地區(qū)出具具的公證書書應(yīng)當(dāng)由中中國法律服服務(wù)(香港港或者澳門門)有限公公司加蓋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遞專用章章；臺灣地地區(qū)出具的的公證書應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)經(jīng)省公證協(xié)協(xié)會證明副副本與正本本內(nèi)容一致致的材料；外國出具具的公證文文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)中國駐該該國使(領(lǐng)領(lǐng))館認(rèn)證證，與中國國沒有外交交關(guān)系的國國家，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)該國和和中國都有有外交關(guān)系系的第三國國的中國使使(領(lǐng))館館認(rèn)證。(4)除委委托、聲明明、遺囑等等單方法律

35、律行為外，其其他涉及不不動產(chǎn)的公公證應(yīng)當(dāng)由由永州市公公證機(jī)構(gòu)出出具。1.16 其他操作作要求(1)申請請材料注明明提交原件件的，申請請人應(yīng)當(dāng)提提交申請材材料原件。申請材料料未注明提提交原件的的，申請人人應(yīng)當(dāng)提交交申請材料料復(fù)印件，并并提供申請請材料原件件供登記部部門核驗。要求提交交申請材料料原件，申申請人不能能提交原件件的，可以以提交出具具該原件的的機(jī)關(guān)或者者法定存檔檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)認(rèn)與原件一一致的復(fù)印印件，或者者公證機(jī)構(gòu)構(gòu)公證的復(fù)復(fù)印件與原原件一致的的證明。(2)不動動產(chǎn)登記申申請表應(yīng)當(dāng)當(dāng)由申請人人(代理人人)簽字確確認(rèn)并加摁摁手印。申申請人是法法人或者其其他組織的的，由代理理人簽字，加加蓋公章；

36、申請人是是自然人的的，由申請請人(代理理人)簽字字并加摁手手印。(3)申請請登記材料料應(yīng)當(dāng)使用用漢字文本本，外文文文本的申請請材料應(yīng)當(dāng)當(dāng)附經(jīng)公證證或認(rèn)證的的漢字譯本本。填寫申請材材料應(yīng)當(dāng)使使用黑色或或者藍(lán)黑色色鋼筆、簽簽字筆，書書寫內(nèi)容清清晰工整，不不得使用修修正液等進(jìn)進(jìn)行修改。確需修改改的，申請請人應(yīng)當(dāng)在在修改處簽簽字確認(rèn)并并加摁手印印。(4)申請請人應(yīng)當(dāng)就就有關(guān)事項項接受登記記部門詢問問并如實回回答，在確確認(rèn)詢問結(jié)結(jié)果后，在在詢問筆錄錄上簽署姓姓名和日期期。代理人人代為接受受詢問的，代代理人應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確代某某個申請人人接受詢問問。(5)共有有的不動產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由由共有人共共同申請登登記。共有有

37、人應(yīng)當(dāng)書書面約定共共有方式；按份共有有的，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確共共有人各自自占有的份份額。夫妻妻共同申請請不動產(chǎn)登登記的，應(yīng)應(yīng)提交婚姻姻關(guān)系證明明?；橐鲫P(guān)系證證明應(yīng)當(dāng)為為結(jié)婚證證。無法法提供結(jié)結(jié)婚證的的，申請人人應(yīng)當(dāng)向婚婚姻登記部部門申請補(bǔ)補(bǔ)領(lǐng)。無法法補(bǔ)領(lǐng)的，可可提供婚姻姻登記部門門出具的婚婚姻登記證證明，或者者經(jīng)公證(或者認(rèn)證證)的婚姻姻狀況證明明，或者有有權(quán)部門出出具的證明明材料。(6)以下下材料可作作為監(jiān)護(hù)關(guān)關(guān)系證明使使用：戶口口簿、婚姻姻關(guān)系證明明；出生醫(yī)醫(yī)學(xué)證明；人民法院院指定監(jiān)護(hù)護(hù)人的生效效判決；居居民委員會會、村民委委員會指定定監(jiān)護(hù)人的的證明文件件；證明監(jiān)監(jiān)護(hù)關(guān)系的的公證書；未成年人人的

38、父、母母的所在單單位指定監(jiān)監(jiān)護(hù)人的證證明文件。(7)用于于申請不動動產(chǎn)登記的的境外司法法文書應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)有管轄轄權(quán)的人民民法院裁定定予以認(rèn)可可和執(zhí)行。(8)已辦辦理預(yù)購商商品房抵押押權(quán)預(yù)告登登記的不動動產(chǎn)，不動動產(chǎn)買賣雙雙方和抵押押權(quán)人應(yīng)一一并申請轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記與與預(yù)購商品品房抵押權(quán)權(quán)預(yù)告登記記轉(zhuǎn)不動產(chǎn)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)設(shè)立登記的的合并辦理理。已辦理理在建工程程抵押的不不動產(chǎn)申請請不動產(chǎn)首首次登記時時，抵押人人和抵押權(quán)權(quán)人應(yīng)同時時申請在建建工程抵押押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵抵押權(quán)登記記。(9)辦理理房屋所有有權(quán)首次登登記時，申申請人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)依法法屬于全體體業(yè)主共有有的道路、綠地、其其他公共場場所、公用用設(shè)施和物物

39、業(yè)服務(wù)用用房及其占占用范圍內(nèi)內(nèi)的建設(shè)用用地使用權(quán)權(quán)一并申請請為業(yè)主共共有，記載載于不動產(chǎn)產(chǎn)登記簿中中，不核發(fā)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。如屬房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在申請請新建房屋屋首次登記記時需提供供物業(yè)用房房證明。1.17 辦事時限限法定期限：30個工工作日承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期) 第二章 各類登記記業(yè)務(wù)指南南(1)集體體土地所有有權(quán)首次登登記一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3. 權(quán)籍籍調(diào)查表、宗地圖以以及宗地界界址坐標(biāo)等等有關(guān)不動動產(chǎn)界址、面積等證證明材料(原

40、件)；4.土地權(quán)權(quán)屬來源證證明文件(原件)包包括：(1)土改改時期頒發(fā)發(fā)給農(nóng)民的的土地所有有權(quán)證照或或土改時的的檔案清冊冊；(2)合作作化時期或或者四固定定時，確定定土地歸農(nóng)農(nóng)民集體所所有的決議議、決定和和其他證明明文件；(3)農(nóng)民民集體之間間調(diào)整土地地所有權(quán)達(dá)達(dá)成的協(xié)議議、合同或或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)區(qū)縣調(diào)整集集體土地的的批準(zhǔn)文件件；(4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)集體企事事業(yè)單位占占用集體土土地的證明明文件；(5)各級級人民政府府對農(nóng)民集集體所有土土地作出的的處理決定定或者依法法生效的調(diào)調(diào)解書；(6)人民民法院、仲仲裁機(jī)構(gòu)對對土地所有有權(quán)爭議作作出的生效效法律文書書；(7)能證證明土地所所有權(quán)的農(nóng)農(nóng)村土地承承包經(jīng)營合合同

41、、集體體林權(quán)證；5.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。 (2-1)集體體土地所有有權(quán)變更登登記(土地坐落落變更登記記)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；4.不動產(chǎn)

42、產(chǎn)權(quán)屬證書書(原件)；5. 集體體土地所有有權(quán)宗地坐坐落變更的的證明材料料(原件)；6.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(2-2)集體土地地所有權(quán)變變更登記(界址、面面積變更登登記)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址

43、坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；4.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書書(原件)；5.征地批批復(fù)及征地地結(jié)案表(原件)；6.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料；三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。 (3)集體體土地所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記一、申請人人要求轉(zhuǎn)入方和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出方雙方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬

44、證書書(原件)；4.轉(zhuǎn)移證證明材料(原件)：(1)互換換、調(diào)整協(xié)協(xié)議等集體體土地所有有權(quán)轉(zhuǎn)移的的證明材料料；(2)本集集體經(jīng)濟(jì)組組織三分之之二以上成成員或三分分之二以上上村民代表表同意的證證明及有批批準(zhǔn)權(quán)的人人民政府的的批準(zhǔn)文件件；5.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。 (4)集體體土地所有有權(quán)注銷登登記一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1

45、.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書書(原件)；4.征地批批復(fù)及征地地結(jié)案表(原件)；5.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)(5-1)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)首次登登記(劃撥撥) 一、申請人要要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.核發(fā)過過不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的

46、的提交原不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書；(原件)；4.土地權(quán)權(quán)屬來源證證明文件(原件)；涉及征收集集體土地的的提交征地地批復(fù)及征征地結(jié)案證證明；5.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；6.建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證(含含附件、附附圖)(原原件)； 7. 法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(5-2)國有建設(shè)設(shè)用

47、地使用用權(quán)首次登登記(出讓讓)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.核發(fā)過過不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的的提交原不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書(原原件)；4.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；5.土地出出讓合同(原件)；6.地價款款、稅費(fèi)等等繳納證明明；7.建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證(含含附件、附附圖)； 8.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作

48、日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(5-3)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)首次登登記(作價價出資、入入股)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.核發(fā)過過不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的的提交原不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書(原原件)；4.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；5.土地使使用權(quán)作價價出資或者者入股的批批準(zhǔn)文件及及合同(原原件)；6.建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證(含含附件、附附圖)(原原件

49、)； 7.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限：法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(5-4)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)首次登登記(國有有土地租賃賃)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.核發(fā)過過不動產(chǎn)權(quán)權(quán)證屬書的的提交原不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書(原原件)；4.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有

50、有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；5.國有土土地租賃合合同及土地地租金繳納納憑證(原原件)；6.建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證(含含附件、附附圖)； 7. 法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(5-5)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)首次登登記(授權(quán)權(quán)經(jīng)營用地地)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人

51、身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.核發(fā)過過不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書的的提交原不不動產(chǎn)權(quán)屬屬證書(原原件)；4.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；5.土地資資產(chǎn)處置批批準(zhǔn)文件和和國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)授權(quán)經(jīng)經(jīng)營合同(原件)；6.建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證(含含附件、附附圖)； 7.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：2

52、0元元/證。(6)集體體建設(shè)用地地使用權(quán)首首次登記 一、申請人要要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；4.土地權(quán)權(quán)屬來源證證明文件包包括(原件件)：(1)集體體建設(shè)用地地批準(zhǔn)書；(2)占用用集體土地地的占地批批復(fù)；5.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個

53、工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。(7)宅基基地使用權(quán)權(quán)首次登記記一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明和戶籍證證明(驗原原件收復(fù)印印件)；3.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖以及及宗地界址址坐標(biāo)等有有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)界址、面面積等證明明材料(原原件)；4.土地權(quán)權(quán)屬來源證證明文件(原件)；5.法律、法規(guī)規(guī)定定的其他材材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日

54、內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。 (8-1)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)及房屋屋所有權(quán)首首次登記(房、地均均未辦理首首次登記) 一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.土地權(quán)權(quán)屬來源證證明文件(原件)；4.規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的房屋屋符合城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃的證證明(原件件)；(1)建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證正本及及審批單(含附圖、附件)；(2)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村規(guī)劃許許可證或或建設(shè)用用地選址意意見書；(3)市規(guī)規(guī)劃部門出出具的符合合規(guī)劃的證證明材料；5.建筑工工程施工許許可證、房房

55、屋已竣工工的證明(原件)；(1)市住住建局出具具材料證明明工程投資資額在300萬元以下下的可以不不提供；(2)建筑筑面積在3300平方方米以下的的建筑工程程可以不提提供；6.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表；7.測繪報報告(含宗宗地圖、房房屋平面圖圖以及宗地地界址坐標(biāo)標(biāo)等有關(guān)不不動產(chǎn)界址址、面積等等證明材料料)(原件件)；8.土地價價款、稅費(fèi)費(fèi)繳納等證證明；9.白蟻防防治合同；。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.證書工工本費(fèi)

56、：向向一個以上上權(quán)利人核核發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書書時，每增增加一本證證書加收證證書工本費(fèi)費(fèi)20元。2.房屋所所有權(quán)登記記費(fèi)：(1) 住住宅：700元/件； (22)非住宅宅：5200元/件。 (8-2)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)及房屋屋所有權(quán)首首次登記(土地未辦辦理首次登登記、房屋屋已辦理首首次登記) 一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.房屋所所有權(quán)證(原件)；4.合法的的土地權(quán)屬屬來源證明明文件(原原件)；5.權(quán)籍調(diào)調(diào)查表、宗宗地圖、房房屋平面圖圖以及宗地地界址坐標(biāo)標(biāo)等有關(guān)不不動產(chǎn)界址址、面積等等證明材料

57、料(原件)；6.其他必必要材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)費(fèi)：20元元/證。 (8-33)國有建建設(shè)用地使使用權(quán)及房房屋所有權(quán)權(quán)首次登記記(土地已辦辦理首次登登記、房屋屋未辦理首首次登記) 一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書書或國有土土地使用證證(原件)；4.規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的房屋屋符

58、合城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃的證證明(原件件)；(1)建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證正本及及審批單(含附圖、附件)；(2)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村規(guī)劃許許可證或或建設(shè)用用地選址意意見書；(3)市規(guī)規(guī)劃部門出出具的符合合規(guī)劃的證證明材料；5.建設(shè)工工程施工許許可證、房房屋已竣工工的證明(收原件)；(1)市住住建局出具具材料證明明工程投資資額在300萬元以下下的可以不不提供；(2)建筑筑面積在3300平方方米以下的的建筑工程程可以不提提供；6權(quán)籍調(diào)調(diào)查表；7.測繪報報告(含宗宗地圖、房房屋平面圖圖以及宗地地界址坐標(biāo)標(biāo)等有關(guān)不不動產(chǎn)界址址、面積等等證明材料料)(原件件)；8.白蟻防防治合同；9.其他必必要材料。三

59、、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.證書工工本費(fèi)：向向一個以上上權(quán)利人核核發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書書時，每增增加一本證證書加收證證書工本費(fèi)費(fèi)20元。2.房屋所所有權(quán)登記記費(fèi)：(1) 住住宅：700元/件； (2)非住宅：520元元/件。(9-1)國有建設(shè)設(shè)用地使用用權(quán)及房屋屋所有權(quán)變變更登記(權(quán)利人名名稱或者姓姓名、身份份證類型或或身份證明明號碼等變變更)一、申請人人要求權(quán)利人單方方申請二、申請材材料1.不動產(chǎn)產(chǎn)登

60、記申請請表(原件件)；2.申請人人身份證明明(驗原件件收復(fù)印件件)；3. 不動動產(chǎn)權(quán)屬證證書或房屋屋所有權(quán)證證、土地使使用證(原原件)；4.自然人人提供公安安機(jī)關(guān)戶籍籍管理部門門出具的證證明權(quán)利人人姓名或者者身份信息息發(fā)生變化化的文件；法人或其其他組織提提供工商部部門或主管管部門的名名稱變更的的證明(原原件)；5.宗地圖圖及界址點點座標(biāo)、房房屋平面圖圖；6.其他必必要材料。三、辦理程程序申請受理理(詢問)初審掃描審審查審定定(記載于于登記簿)收費(fèi)繕證發(fā)發(fā)證(歸檔檔)四、辦事期期限法定期限：30個工工作日；承諾期限：自受理登登記申請之之日起155個工作日日內(nèi)辦結(jié)(不含公告告期)。五、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1