存疑：土地使用權(quán)的攤銷在施工過程中是否可以計(jì)入“在建工程”

1、lyb-投行-深圳(710507874) 10:41:20請(qǐng)教一個(gè)問題，土地使用權(quán)的攤銷在工程建設(shè)期間是否計(jì)入“在建工程”，還是 計(jì)入“管理費(fèi)用” 燦燦-券商-上海(1412021589) 10:42:20計(jì)入在建工程lyb-投行-深圳(710507874) 10:42:58有依據(jù)嗎，準(zhǔn)則規(guī)定無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 另有規(guī)定的除外。其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也沒說要計(jì)入在建工程悟-會(huì)計(jì)師-濟(jì)南(469055809) 10:46:47建造期間無形資產(chǎn)攤銷也不計(jì)入在建工程的月明-會(huì)計(jì)-青島 10:46:50lyb-投行-深圳(710507874) 10:41:20請(qǐng)教一個(gè)問題，土地

2、使用權(quán)的攤銷在工程建設(shè)期間是否計(jì)入“在建工程”，還是 計(jì)入“管理費(fèi)用”應(yīng)該是管理費(fèi)用燦燦-券商-上海(1412021589) 10:46:53確實(shí)沒有準(zhǔn)則規(guī)定，實(shí)務(wù)中也有計(jì)入當(dāng)期損益的，但是我理解不計(jì)入當(dāng)期損益是 因?yàn)樵撈陂g土地的用途與建造活動(dòng)相關(guān)，土地使用權(quán)所包含的經(jīng)濟(jì)利益通過地上 的建筑物實(shí)現(xiàn)月明-會(huì)計(jì)-青島 10:46:59不分期間一般應(yīng)該入管理費(fèi)用lyb-投行-深圳(710507874) 10:47:25有沒有依據(jù)，謝謝燦燦-券商-上海(1412021589) 10:53:15以前曾和朋友討論過，具體的依據(jù)沒有。ted-券商-北京(2569480404) 10:56:49無形資產(chǎn)的攤銷

3、一般應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，但如果某項(xiàng)無形資產(chǎn)是專門用于生產(chǎn)某種 產(chǎn)品或者其他資產(chǎn)，其所包含的經(jīng)濟(jì)利益是通過轉(zhuǎn)入到所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn) 中實(shí)現(xiàn)的，則無形資產(chǎn)的攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本一準(zhǔn)則原文 我的理解，以后攤銷還是進(jìn)損益。小哥-券商-背景(117228780) 10:57:32土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的，個(gè)人理解都得進(jìn)損益小兵-券商-北京(381504726) 10:58:16是不是存在這種情況：土地使用權(quán)在在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)也包括土地的價(jià)值一起入賬這個(gè)問題請(qǐng)牛人來解答下吧，我覺得很有意義 小哥-券商-北京(117228780) 10:59:32除非確實(shí)不能分開確認(rèn)建筑物和土地價(jià)值，

4、否則土地使用權(quán)單獨(dú)入賬進(jìn)無形資 產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)除外 月明-會(huì)計(jì)-青島 10:59:45 房地產(chǎn)企業(yè)土地入房產(chǎn)價(jià)值 ty-券商-杭州 10:59:44土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的，單獨(dú)攤銷的。房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)為存貨。月明-會(huì)計(jì)-青島 11:00:02 一般企業(yè)土地入無形資產(chǎn)Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:00:32我個(gè)人覺得如果是將土地使用權(quán)在在建工程期間攤銷計(jì)入了固定資產(chǎn)，那么也就 偏離了準(zhǔn)則中明確規(guī)定的一一土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物 時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn) 進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提

5、取折舊 小哥-券商-北京(117228780) 11:00:48對(duì)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開發(fā)成本，進(jìn)存貨，一般企業(yè)進(jìn)無形資產(chǎn) ted-券商-北京(2569480404) 11:01:02我把會(huì)計(jì)書翻了一遍了，真的沒寫怎么處理。土地使用權(quán)如果能夠單獨(dú)核算，進(jìn)無形資產(chǎn)，特例是:1，房地產(chǎn)企業(yè)2,和房屋分不開Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:01:16因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)已經(jīng)有一部分涵蓋在固定資產(chǎn)里面了，而沒有單獨(dú)核算，分別計(jì) 提小兵-券商-北京(381504726) 11:01:39ted-奏借1頌性里建四至四 1.1:U1:U2我把會(huì)計(jì)書翻了一遍了”真的沒與怎么處理。土地使用權(quán)如果

6、能夠單獨(dú)核算，進(jìn)無形資產(chǎn)，特 例是；1,房地產(chǎn)企業(yè)2.7和房屋分本開我覺得這個(gè)是思路比較清楚地 月明-會(huì)計(jì)-青島 11:01:56是就是雪-會(huì)計(jì)-北京(1017561395)11:02:17土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理，很成熟的分錄，大家翻翻資料吧 lyb-投行-深圳(710507874) 11:02:20分不開的先暫不討論，前提是可以分開的，這種情況下，土地使用權(quán)的攤銷在工 程建設(shè)期是否計(jì)入在建工程 小兵-券商-北京(381504726) 11:02:27我覺得從審核的角度，分不開的也不要考慮了 lyb-投行-深圳(710507874) 11:02:36 對(duì) 小兵-券商-北京(381504726)

7、11:02:51 那應(yīng)該不是吧，應(yīng)該進(jìn)損益，安-券商-廣州(244597769)11:02:52企業(yè)一般會(huì)分開的，計(jì)稅基礎(chǔ)不同 月明-會(huì)計(jì)-青島 11:02:54增加第三種情況，外購(gòu)的房產(chǎn)，土地和房產(chǎn)部分的入固定資產(chǎn)核算 不分的Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:03:07分開的除非是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，否則還是要進(jìn)損益 ty-券商-杭州 11:03:10在籌建期，土地使用權(quán)的攤銷入開辦費(fèi)的，開始生產(chǎn)時(shí)，開辦費(fèi)一次性入損益。小兵-券商-北京(381504726) 11:03:27嗯，好的，我覺得分開的情況下攤銷進(jìn)資產(chǎn)客戶肯定是錯(cuò)的，所以要跳回來Bersarah-CPA-廣州

8、(252415525) 11:03:38 那還是繞了個(gè)圈子，進(jìn)損益嘛，哈哈 ty-券商-杭州 11:03:41 土地使用權(quán)的攤銷不計(jì)入在建工程的 lyb-投行-深圳(710507874) 11:03:57 不是籌建期了 ty-券商-杭州 11:04:17 不是籌建期了，進(jìn)管理費(fèi)用 小兵-券商-北京(381504726) 11:04:19 那就是記錯(cuò)帳了 安-券商-廣州(244597769) 11:04:29 土地能單獨(dú)核算的，都計(jì)管理費(fèi)用 小兵-券商-北京(381504726) 11:04:51 能不能進(jìn)成本呢？Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:05:19如果是投資性

9、房地產(chǎn)采用成本法攤銷的，可以進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本 安-券商-廣州(244597769) 11:05:22就像這位童鞋說的特例，就是計(jì)成本了吧。小兵-券商-北京(381504726) 11:05:47一般情況下是不能進(jìn)成本，直接進(jìn)管理費(fèi)用是吧?月明-會(huì)計(jì)-青島 11:06:09第一種情況是房地產(chǎn)企業(yè)，土地入成本，進(jìn)存貨房產(chǎn)價(jià)值;Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:06:37 對(duì)，一般情況下是進(jìn)管理費(fèi)用的 月明-會(huì)計(jì)-青島 11:06:44第二種其他企業(yè)，外購(gòu)房產(chǎn)，不能區(qū)分入固定資產(chǎn)房產(chǎn)價(jià)值;小兵-券商-北京(381504726) 11:06:47我覺得真的很厲害，大家一討論思路

10、很清楚，并且不會(huì)漏掉情況，這個(gè)問題我會(huì) 總結(jié)一下。小兵-券商-北京(381504726) 11:07:10明月建議你一次性總結(jié)，好吧。另外，禁止幾個(gè)字的回復(fù)，以后一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即 提出去 安-券商-廣州(244597769) 11:07:14外購(gòu)房產(chǎn)，企業(yè)怎么著也會(huì)想個(gè)辦法區(qū)分固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的，涉及稅的問題。月明-會(huì)計(jì)-青島 11:07:47第三種企業(yè)外購(gòu)?fù)恋刈越?，分開核算，入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn) ted-券商-北京(2569480404) 11:10:32如果說土地使用權(quán)攤銷都進(jìn)了管理費(fèi)用(我這么理解)。那么房屋建成之后，其 實(shí)房屋和土地使用權(quán)應(yīng)該還是分別核算的(如果能夠準(zhǔn)確計(jì)算相關(guān)成本)。

11、那么就相當(dāng)于企業(yè)有兩個(gè)資產(chǎn)，一個(gè)固定資產(chǎn)，房屋-提折舊(該管理費(fèi)用就管 理費(fèi)用了)。一個(gè)土地使用權(quán)-攤銷(該管理費(fèi)用就管理費(fèi)用了)，前后保持了 一致性。而且準(zhǔn)則講，如果所包含的經(jīng)濟(jì)利益是通過轉(zhuǎn)入到所生產(chǎn)的。(我就字面理 解，得生產(chǎn)吧)所以綜上，我覺得進(jìn)損益挺合理的。小哥-券商-北京(117228780) 11:12:52是的，這也是我想說的。無形資產(chǎn)的攤銷進(jìn)固定資產(chǎn)成本，有重復(fù)計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值 嫌疑。從經(jīng)濟(jì)利益轉(zhuǎn)移的角度考慮，無形資產(chǎn)的攤銷只能是進(jìn)入產(chǎn)品成本或費(fèi)用 中。Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:13:47贊成小哥的理解雪-會(huì)計(jì)-北京(1017561395)11:1

12、5:41無形資產(chǎn)的攤銷進(jìn)固定資產(chǎn)成本，有重復(fù)計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值嫌疑無此嫌疑消耗一樣增加另一樣Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:27:09或許應(yīng)該說倘若土地?cái)備N計(jì)入在建工程，減少利潤(rùn)的時(shí)間延后了，房產(chǎn)稅增加了小兵-券商-北京(381504726) 11:30:01土地?cái)備N能不能進(jìn)生產(chǎn)成本呢？ted-券商-北京(2569480404) 11:30:07雪-會(huì)計(jì)-北京(1017561395) 11:16:39無形資產(chǎn)的攤銷進(jìn)固定資產(chǎn)成本，有重復(fù)計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值嫌疑無此嫌疑消耗一樣增加另一樣我覺得存在的問題是辦理項(xiàng)目竣工決算之后，這個(gè)項(xiàng)目到底應(yīng)該轉(zhuǎn)固多少錢吧， 如果把土地使用權(quán)那部分的

13、攤銷也計(jì)入到了固定資產(chǎn)成本。那么轉(zhuǎn)固的金額就會(huì) 大了，舉個(gè)極端的例子，如果我在一片土地上建設(shè)了一個(gè)大的自行車棚，建設(shè)費(fèi) 用10萬，用的那個(gè)土地一年攤銷100w，那么問題就出現(xiàn)了。固定資產(chǎn)應(yīng)該值10 萬，還是110萬。還是10萬是對(duì)的。Bersarah-CPA-廣州(252415525) 11:32:30小兵，我覺得進(jìn)生產(chǎn)成本和進(jìn)固定資產(chǎn)的原理是一樣的，都是重新構(gòu)成對(duì)資產(chǎn)的 影響，除非房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，一般情況下應(yīng)該是不行的吧，就土地使用權(quán) 而言，它和其他一般的無形資產(chǎn)不太一樣。悟-會(huì)計(jì)師-濟(jì)南(469055809) 11:34:12從另一個(gè)角度講，如果固定資產(chǎn)折舊可以進(jìn)生產(chǎn)成本，能夠重新構(gòu)

14、成對(duì)資產(chǎn)的影 響，那么土地的成本按道理也是可以進(jìn)生產(chǎn)成本，通過產(chǎn)成品對(duì)外銷售將成本結(jié) 轉(zhuǎn)出去冬蟲-券商-廣州(364826985) 11:39:15關(guān)于土地?cái)備N是否進(jìn)入能進(jìn)入固定資產(chǎn)問題：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠 房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而 仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。 但下列情況除外：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土 地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)

15、當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行 分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部 作為固定資產(chǎn)核算。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資 性房地產(chǎn)。關(guān)于土地是否能進(jìn)制造費(fèi)用，最終結(jié)轉(zhuǎn)為產(chǎn)品成本注會(huì)教材的例題是不進(jìn)制造費(fèi)用，進(jìn)成本的但是注會(huì)教材在效力上待琢磨關(guān)于土地?cái)備N是否進(jìn)入能進(jìn)入固定資產(chǎn)問題這一段來自2010年會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解冬蟲-券商-廣州(364826985) 11:42:07我以前一直覺得生產(chǎn)廠房的攤銷應(yīng)該進(jìn)制造費(fèi)用，攤銷進(jìn)產(chǎn)品成本，后來有會(huì)計(jì) 師告訴我，企業(yè)做法不一樣，有進(jìn)的，有不進(jìn)的ZY-

16、投行-深圳(4640644) 11:48:48小兵-券商-北京，這個(gè)問題就是會(huì)計(jì)制度與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定不一致造成的 上市公司執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，不進(jìn)，執(zhí)行會(huì)計(jì)制度的可以進(jìn)。冬蟲-券商-廣州(364826985) 11:50:21問題是準(zhǔn)則也沒說不準(zhǔn)進(jìn)啊，是不是可以根據(jù)能不能明確區(qū)分用途而區(qū)別對(duì)待雪-會(huì)計(jì)-北京(1017561395) 11:50:30上市公司有執(zhí)行會(huì)計(jì)制度的嗎ZY-投行-深圳(4640644) 11:51:38準(zhǔn)則無形資產(chǎn)攤銷進(jìn)損益冬蟲-券商-廣州(364826985) 11:52:12準(zhǔn)則說的是一般吧ZY-投行-深圳(4640644) 2011-11-29 11:54:01雪，也有執(zhí)行

17、部分會(huì)計(jì)制度的，比如攤銷這個(gè)雪-會(huì)計(jì)-北京(1017561395) 2011-11-29 11:55:15我這里經(jīng)常這樣解釋：新準(zhǔn)則不是對(duì)舊準(zhǔn)則和制度的修補(bǔ)，而是全盤重建，所以新準(zhǔn)則無規(guī)定的，我可以自由，而不是照舊準(zhǔn)則和制度來.以ZY-投行-深圳(4640644) 2011-11-29 11:55:49視野的陳老師對(duì)于無形資產(chǎn)攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他準(zhǔn)則要求計(jì)入資產(chǎn)成本的除外。的解讀是：指無形資產(chǎn)的攤銷金額符合其他資產(chǎn)類準(zhǔn)則所定義的資產(chǎn)成本組成部分的情形。即使其他資產(chǎn)達(dá)到當(dāng)前的可銷售或預(yù)定可使用狀態(tài)所必需的、合理的支出。除了你所舉例的構(gòu)成存貨生產(chǎn)成本的情況以外，另一個(gè)典型例子是土地使

18、用權(quán)在 建造期間的攤銷金額計(jì)入房屋建筑物成本的情形博浩-會(huì)計(jì)師-桂(419612718) 2011-11-29 11:05:40清教一個(gè)問題，土地傾用權(quán)的攤銷在工程建設(shè)期間是否計(jì)入*在建工程，還是計(jì)入“管理費(fèi)用”目這個(gè)問題目前沒有明確的規(guī)定，謹(jǐn)慎一點(diǎn)的做法是計(jì)入管理費(fèi)用，也有人認(rèn)為 土地?cái)備N也是固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的必要開支，將其計(jì)入在建工程。兩 種方法在實(shí)務(wù)中都在使用，但選擇了其中一種方法后，應(yīng)該保證以后核算的連續(xù) 性，即不應(yīng)該變更為另一種方法。土豆-券商-北京(184207866) 2011-11-29 11:11:02以前在會(huì)所做的時(shí)候我覺得第一種方法居多就是計(jì)入管理費(fèi)用彩-會(huì)計(jì)師-北京(56739931) 2011-11-29 11:11:27企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解第七章無形資產(chǎn)對(duì)此作出了進(jìn)一步明確：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠 房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬