委托銷售合同

1、一、公司聯(lián) 銷售 PAGE 11委托銷售合合同 合合同編號(hào)： 委托方： （以下簡簡稱甲方） 身份證號(hào)號(hào)： 受托方： 天津順馳馳置業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公司司 （以下簡簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)經(jīng)過友好協(xié)協(xié)商，依據(jù)據(jù)中華人民民共和國有有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)以及天津津市相關(guān)地地方性法規(guī)規(guī)的規(guī)定，在在合法、平平等、自愿愿、相互信信任的基礎(chǔ)礎(chǔ)上簽訂以以下合同，并并承諾共同同遵守：第一條：房房屋基本情情況1、甲方將將坐落于 區(qū) 的的房屋（以以下簡稱“該房屋” ）委托托乙方出售售，并保證證提供的信信息真實(shí)有有效。2、該房屋屋基本情況況：房屋性性質(zhì)： 所有權(quán)人人（使用權(quán)權(quán)人/承租租人）： 房型： 朝向： 樓樓層： 總層數(shù)數(shù)：

2、 結(jié)構(gòu)： 單雙氣： 房齡約： 總面積（建建筑/計(jì)租租）：各部部分面積： 該房屋裝裝修及配套套設(shè)施： 第二條：合合同期限代賣期限為為壹個(gè)月，自自 年 月 日至至 年 月 日。合合同到期后后7日內(nèi)，如如甲方不辦辦理終止手手續(xù)，視為為甲方同意意自到期之之日起合同同以壹個(gè)月月為周期自自動(dòng)順延，本本合同繼續(xù)續(xù)有效。第三條：銷銷售價(jià)格1、經(jīng)甲乙乙雙方商定定，該房屋屋的委托銷銷售價(jià)格為為： （人人民幣大寫寫） （此價(jià)價(jià)格不包含含該房屋辦辦理產(chǎn)權(quán)或或租賃權(quán)及及配套設(shè)施施過戶的相相關(guān)費(fèi)用）2、房屋出出售價(jià)格所所包含的裝裝修、配套套、附屬設(shè)設(shè)施有： 。3、在甲乙乙雙方商定定的委托銷銷售價(jià)格基基礎(chǔ)上，乙乙方有權(quán)將將

3、實(shí)際銷售售價(jià)格上浮浮，甲方保保證無任何何異議。第四條：收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、該房屋屋在委托銷銷售期間售售出，簽訂訂房屋買買賣（置換換）合同時(shí)，甲方向向乙方支付付實(shí)際成交交價(jià)格的11.5作作為中介服服務(wù)費(fèi)（以以房屋買買賣（置換換）合同約定的價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)，甲甲方簽字最最終確認(rèn)），如中介服務(wù)費(fèi)低于600元，按照600元支付。2、若實(shí)際際成交價(jià)格格超出委托托銷售價(jià)格格，超出的的部分甲方方以獎(jiǎng)勵(lì)形形式從中提提出一部分分作為乙方方的獎(jiǎng)勵(lì)資資金支付給給乙方。第五條：甲甲方的責(zé)任任1、甲方應(yīng)應(yīng)向乙方提提供以下文文件：該房屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（或或租賃合同同，其它權(quán)權(quán)屬證明）及及其相關(guān)證證件復(fù)印件件。產(chǎn)權(quán)人或承承租人的身身份證復(fù)

4、印印件。乙方留存甲甲方的證件件及物品明明細(xì)如下： 。2、該房屋屋售出，如如因甲方不不能滿足下下列情況，造造成房屋買買賣行為不不能完全履履行，視同同違約；若若造成房房屋買賣（置置換）合同同不能完完全履行，按按該合同追追究違約責(zé)責(zé)任：“該房屋”的實(shí)際情情況與產(chǎn)權(quán)權(quán)證（租賃賃合同）所所標(biāo)內(nèi)容相相符?！霸摲课荨钡幕厩榍闆r應(yīng)屬實(shí)實(shí)?！霸摲课荨钡乃袡?quán)權(quán)和使用權(quán)權(quán)沒有糾紛紛。與“該房屋屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓讓的設(shè)施、設(shè)備等齊齊全完好，并并能正常使使用。甲方應(yīng)積極極辦理過戶戶手續(xù)。“該房屋”沒有拆改改現(xiàn)象，如如已拆改，應(yīng)應(yīng)取得合法法有效的證證明?！霸摲课荨辈粚儆谛行姓痉C(jī)機(jī)關(guān)依法裁裁定或決定定查封和扣扣押的房屋屋

5、。“該房屋”若為共有有房屋，甲甲方須保證證在簽定合合同時(shí)，已已取得其他他共有人書書面同意。3、在實(shí)際際的銷售過過程中，甲甲方承諾保保守價(jià)格秘秘密，不向向第三方透透露，否則則視為違約約4、委托銷銷售期限內(nèi)內(nèi)，乙方負(fù)負(fù)責(zé)以各種種方式銷售售該房屋，并并及時(shí)將該該房屋的銷銷售情況告告知甲方，甲甲方應(yīng)無條條件配合并并協(xié)助乙方方正常的銷銷售工作，積積極配合乙乙方及其推推薦的客戶戶看房。5、委托銷銷售期內(nèi)由由乙方確定定房屋的最最終售價(jià)，甲甲方不得以以任何理由由提高約定定的總價(jià)或或推托交易易，不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)托他人或或自行出售售，否則視視為違約。6、房屋委委托銷售期期間出現(xiàn)買買方時(shí)，甲甲方應(yīng)與乙乙方及買方方簽訂房房屋

6、買賣（置置換）合同同，甲方方不得以任任何借口推推諉，如因因甲方原因因造成房房屋買賣（置置換）合同同無法簽簽訂，視同同違約。7、甲方承承諾在該房房屋售出后后 日內(nèi)將該該房屋騰空空，售出日日期以簽訂訂房屋買買賣（置換換）合同之日為準(zhǔn)準(zhǔn)。房屋屋買賣（置置換）合同同對(duì)騰房房時(shí)間另有有約定的從從其約定。8、甲方承承諾該房屋屋在辦理完完產(chǎn)權(quán)過戶戶手續(xù)前所所產(chǎn)生的一一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物物業(yè)、電話話、有線電電視等的費(fèi)費(fèi)用。如甲甲方有欠費(fèi)費(fèi)，乙方有有權(quán)從該房房屋售房款款中代扣所所欠費(fèi)用。9、該房屋屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)質(zhì)若屬于企企業(yè)產(chǎn)，則則房屋銷售售后所有過過戶手續(xù)由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)辦理。第六條：乙乙方的責(zé)任任1

7、、乙方應(yīng)應(yīng)如實(shí)將甲甲方所提供供的信息免免費(fèi)網(wǎng)上發(fā)發(fā)布（如因因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)術(shù)故障，造造成信息有有誤、丟失失，乙方應(yīng)應(yīng)盡快修復(fù)復(fù)故障），并并在各連鎖鎖店積極推推薦。2、該房屋屋售出后，待待過戶手續(xù)續(xù)完畢，且且買賣雙方方確認(rèn)該房房屋相關(guān)事事宜全部交交接清楚三三日后，由由乙方向甲甲方交付扣扣除獎(jiǎng)勵(lì)資資金等相關(guān)關(guān)費(fèi)用以后后的其余房房款。3、委托銷銷售期限內(nèi)內(nèi)，乙方若若以低于委委托銷售價(jià)價(jià)格銷售該該房屋，乙乙方應(yīng)及時(shí)時(shí)告知甲方方，征得甲甲方同意（以以房屋買買賣（置換換）合同約定的價(jià)價(jià)格為準(zhǔn)，甲甲方簽字最最終確認(rèn)）。第七條：合合同的終止止和變更1、若該房房屋售出，此此合同有效效期間將持持續(xù)到該房房屋過戶手手續(xù)辦

8、理完完畢且相關(guān)關(guān)手續(xù)交接接清楚，無無糾紛、無無附屬設(shè)施施欠費(fèi)，與與該房屋買買賣雙方所所簽的房房屋買賣（置置換）合同同一同失失去效力。2、甲方房房屋售出相相關(guān)手續(xù)都都交接清楚楚后，合同同雙方不再再互相承擔(dān)擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)濟(jì)及法律責(zé)責(zé)任。若因因不可抗力力造成合同同不能履行行，合同雙雙方互不承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。3、該房屋屋在合同期期內(nèi)未發(fā)生生重大變化化（如增加加產(chǎn)權(quán)等）合合同委托銷銷售價(jià)格不不再變更。4、該房屋屋在合同期期內(nèi)發(fā)生重重大變化（如如非正常死死亡、房屋屋現(xiàn)狀改變變、權(quán)屬糾糾紛、意外外事件等），造造成乙方無無法正常履履行合同，乙乙方不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。第八條：違違約責(zé)任如甲、乙任任何一方拒拒絕履行合

9、合同或解除除合同，或或甲方違反反本合同第第五條約定定，須支付付委托銷售售價(jià)格的22.5（如如低于10000元時(shí)時(shí)，須按11000元元支付）作作為違約金金，實(shí)際損損失超過違違約金總額額的，責(zé)任任方應(yīng)據(jù)實(shí)實(shí)賠償。第九條：免免責(zé)條款如因洪水、地震、火火災(zāi)和法律律、政府政政策變化等等不可抗力力原因，導(dǎo)導(dǎo)致本合同同不能全面面履行的，甲甲、乙雙方方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。第十條：約約定其它事事宜 第十一條：其它1、本合同同一式兩份份，甲乙雙雙方各持一一份；本合合同自簽定定之日起具具有同等法法律效力，甲甲乙雙方應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格共同同遵守，認(rèn)認(rèn)真履行。2、本合同同在履行中中若發(fā)生爭爭議，甲、乙雙方應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決。協(xié)商不

10、不成，任何何一方可向向該房屋所所在地人民民法院提起起訴訟。甲方（簽章章）： 乙方（簽簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手手人：聯(lián)系地址： 簽約連連鎖店：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電電話：簽約日期： 年 月 日 委 托 銷銷 售 房房 屋 結(jié)結(jié) 件 單單房屋（地址址）： 該房屋買方方已交齊全全部房款，過過戶手續(xù)已已辦理完畢畢，買賣雙雙方確認(rèn)各各項(xiàng)附屬設(shè)設(shè)施已自行行交接完畢畢，無任何何糾紛，申申請(qǐng)結(jié)件。此后三方方無任何連連帶責(zé)任。賣方： 已收到天天津順馳置置業(yè)集團(tuán)有有限公司支支付的退款款專用卡（附附：付款卡卡使用須知知），卡號(hào)號(hào) 順馳馳承諾在買買賣雙方簽簽署此結(jié)件件單后第三三個(gè)工作日日17：000之前將將應(yīng)得房款款劃入

11、此卡卡中。（注注：簽署結(jié)結(jié)件單當(dāng)日日不計(jì)，若若付款產(chǎn)生生問題，請(qǐng)請(qǐng)您務(wù)必于于簽署此結(jié)結(jié)件單后110日內(nèi)通通知簽約連連鎖店，我我們將及時(shí)時(shí)協(xié)助您解解決問題，否否則視為賣賣方正常收收款。） 買買方： 現(xiàn)收收到天津順順馳置業(yè)集集團(tuán)有限公公司交付的的該房屋的的權(quán)屬證明明： 備注： 賣方簽字： 買方簽字字： 連鎖店店： 經(jīng)辦人簽字字：年 月 日通 知知 書書(通知書應(yīng)應(yīng)在三方簽簽署的第二二天，與賣賣方單獨(dú)簽簽署)被通知方： （以下簡簡稱甲方） 身份證證號(hào)碼：通知方：天天津順馳置置業(yè)集團(tuán)有有限公司 （以下下簡稱乙方方） 房屋（地址址）： 該房屋甲方方已與乙方方、購房人人簽訂房房屋買賣（置置換）合同同，合同

12、同號(hào)： 。甲方已已收到乙方方支付房款款的專用卡卡（附：付付款卡使用用須知）卡卡號(hào) ，乙乙方承諾在在該房屋所所有手續(xù)辦辦理完畢，甲甲方與購房房人確認(rèn)各各項(xiàng)附屬設(shè)設(shè)施已自行行交接完畢畢，無任何何糾紛，并并簽署結(jié)件件單后第三三個(gè)工作日日17：000之前將將甲方應(yīng)得得房款 （人民幣大大寫）劃入入此卡中。（注：簽簽署結(jié)件單單當(dāng)日不計(jì)計(jì)，若付款款產(chǎn)生問題題，請(qǐng)您務(wù)務(wù)必于簽署署結(jié)件單后后10日內(nèi)內(nèi)通知簽約約連鎖店，我我們將及時(shí)時(shí)協(xié)助您解解決問題，否否則視為甲甲方正常收收款。）甲方（簽章章）： 乙方方（簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人：聯(lián)系電話： 聯(lián)聯(lián)系電話：日期： 年 月 日協(xié) 議委托方： （以下簡簡稱甲方） 身

13、份證號(hào)號(hào)： 受托方： 天津順馳馳置業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公司司 （以下簡簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)經(jīng)過友好協(xié)協(xié)商，依據(jù)據(jù)中華人民民共和國有有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)以及天津津市相關(guān)地地方性法規(guī)規(guī)的規(guī)定，在在合法、平平等、自愿愿、相互信信任的基礎(chǔ)礎(chǔ)上簽訂以以下協(xié)議，并并承諾共同同遵守：1、甲方自自愿將坐落落于 區(qū)區(qū) 的的房屋（以以下簡稱“該房屋” ）委托托乙方出售售，并保證證提供的信信息真實(shí)有有效。2、委托銷銷售期間該該房屋售出出，即甲方方與購房人人簽定房房屋買賣（置置換）合同同時(shí)，若若實(shí)際成交交價(jià)格超出出委托銷售售價(jià)格，超超出的部分分甲方以獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)的形式式支付給乙乙方。甲方方從超出部部分中提出出30作作為乙方的的獎(jiǎng)勵(lì)

14、資金金，并授權(quán)權(quán)在乙方向向甲方轉(zhuǎn)交交房款時(shí)直直接從房款款中扣除。3、本協(xié)議議自甲方與與購房人簽簽訂關(guān)于該該房屋的房屋買賣賣（置換）合合同之日日起生效。4、本協(xié)議議一式兩份份，甲乙雙雙方各持一一份；甲乙乙雙方應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格共同遵遵守，認(rèn)真真履行。甲方（簽章章）： 乙方（簽簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手手人：聯(lián)系地址： 簽約連連鎖店：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電電話：日期： 年 月 日 一、針對(duì)的的客戶群體體：（1個(gè)個(gè)月版）1、心理價(jià)價(jià)位比較接接近市場(chǎng)價(jià)價(jià)格2、房主希希望房屋快快速變現(xiàn)，又又不認(rèn)可收收購形式3、房主希希望房屋快快速變現(xiàn)， 又不認(rèn)可可收購價(jià)格格4、房主希希望房屋快快速變現(xiàn)，暫暫時(shí)無法收收購的房屋屋5、對(duì)代

15、賣賣合同押房房本3個(gè)月月的規(guī)定不不認(rèn)可6、對(duì)公司司品牌有一一定認(rèn)可度度二、目的1、針對(duì)上上述客戶群群體，擴(kuò)大大資源入口口2、增強(qiáng)連連鎖店員工工業(yè)務(wù)操作作能力三、業(yè)務(wù)特特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)：1、留存權(quán)權(quán)屬證明，代代賣時(shí)間由由3個(gè)月縮縮短為1個(gè)個(gè)月，能夠夠滿足客戶戶多點(diǎn)銷售售的要求2、高出委委托銷售價(jià)價(jià)格的部分分由客戶與與公司共同同承擔(dān)，能能夠使客戶戶得到超出出預(yù)計(jì)售價(jià)價(jià)的房款，提提高客戶滿滿意3、委托銷銷售價(jià)格和和銷售價(jià)格格由公司進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一把把控，避免免因價(jià)格過過高而導(dǎo)致致銷售緩慢慢或停滯4、該業(yè)務(wù)務(wù)需要與客客戶進(jìn)行比比較深入的的溝通，了了解客戶需需求，因此此對(duì)連鎖店店員工的操操作能力要要求較高5、該業(yè)

16、務(wù)務(wù)并不適用用于所有人人群，只是是針對(duì)部分分客戶市場(chǎng)場(chǎng)，填補(bǔ)市市場(chǎng)空白，擴(kuò)擴(kuò)大資源入入口，因此此在條件允允許的情況況應(yīng)該遵循循公司利潤潤最大化原原則6、此項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤較較高，且不不需要公司司付款，不不存在資金金占?jí)簡栴}題7、收取買買方實(shí)際成成交價(jià)格的的1作為為中介費(fèi)，收收取賣方實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)格的1.5作為為中介費(fèi)，如如果出現(xiàn)差差額客戶得得到差額的的70，公公司得到差差額的300四、流程：（一）簽約約流程1、網(wǎng)上評(píng)評(píng)估2、了解客客戶需求和和心理價(jià)位位，判斷是是否適合此此業(yè)務(wù)3、報(bào)評(píng)估估價(jià)4、如果適適應(yīng)，報(bào)出出評(píng)估價(jià)格格，同時(shí)介介紹該業(yè)務(wù)務(wù)，引導(dǎo)客客戶5、連鎖店店員工看房房6、確定委委托銷售價(jià)價(jià)格

17、（不高高于評(píng)估價(jià)價(jià)5），簽簽訂委托銷銷售合同與與協(xié)議，并并告知客戶戶實(shí)際成交交價(jià)格高出出委托銷售售價(jià)格部分分的30將直接從從房款中扣扣除，沒有有票據(jù)7、網(wǎng)上錄錄入1）給房屋屋所在區(qū)收收購負(fù)責(zé)人人打電話，確確定房屋標(biāo)標(biāo)的價(jià)格（以以千位計(jì)算算，舍去百百位）2）詳細(xì)錄錄入附屬設(shè)設(shè)施（二）銷售售流程1、委托銷銷售房源必必須由連鎖鎖店員工陪陪同買方客客戶看房2、簽訂合合同前必須須和價(jià)格統(tǒng)統(tǒng)一出口確確定銷售價(jià)價(jià)格3、約買賣賣雙方到連連鎖店簽訂訂合同，通通知賣方時(shí)時(shí)注意：向向賣方講明明簽約需交交納的費(fèi)用用（中介費(fèi)費(fèi)），應(yīng)交交的獎(jiǎng)勵(lì)資資金將在所所有手續(xù)辦辦理完畢后后直接從房房款中扣除除簽訂房屋屋買賣（置置換）

18、合同同1）三方簽簽訂過程當(dāng)當(dāng)中，與房房主核實(shí)附附屬設(shè)施，要要求與網(wǎng)上上信息相符符（買賣雙雙方對(duì)附屬屬設(shè)施另有有約定的，從從其約定）2）簽訂合合同時(shí)，收收取買方實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)格的1作為“中介服務(wù)務(wù)費(fèi)”，收取賣賣方實(shí)際成成交價(jià)格的的1.5作為“中介服務(wù)務(wù)費(fèi)”；收據(jù)科科目為“中介服務(wù)務(wù)費(fèi)”3）不收回回委托銷銷售合同和協(xié)議議（三）結(jié)件件階段：1、結(jié)件時(shí)時(shí)買賣雙方方確認(rèn)房屋屋、權(quán)屬證證明、附屬屬設(shè)施等無無爭議，并并在結(jié)件單單上簽字2、收回買買賣雙方房屋買賣賣（置換）合合同，收收回賣方委托銷售售合同和和協(xié)議3、單獨(dú)與與賣方交接接房款和超超出房款的的利潤部分分，計(jì)算“房屋委托托銷售價(jià)格格+實(shí)際成成交價(jià)格高高

19、于委托銷銷售價(jià)格部部分的700”為我們應(yīng)應(yīng)該交給賣賣方的全部部款額4、再次告告知客戶實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)格高于委委托銷售價(jià)價(jià)格部分的的30將將直接從房房款中扣除除，沒有票票據(jù)五、注意事事項(xiàng)：1、保障公公司利潤最最大化，條條件允許的的情況下下下，首先應(yīng)應(yīng)該考慮調(diào)調(diào)入2、連鎖店店員工應(yīng)該該對(duì)房屋有有一定判斷斷，能否保保證在一個(gè)個(gè)月內(nèi)銷售售出去。如如果價(jià)格把把握不準(zhǔn)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)與后后臺(tái)評(píng)估和和收購人員員溝通，確確保順利銷銷售3、對(duì)于“公產(chǎn)、私私產(chǎn)、有明明確過戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)且產(chǎn)權(quán)權(quán)明確的企企業(yè)產(chǎn)”之外的其其他性質(zhì)房房屋，此項(xiàng)項(xiàng)業(yè)務(wù)暫不不予以考慮慮4、簽訂合合同必須由由房主本人人簽字，委委托人必須須出示經(jīng)公公證處公證

20、證的授權(quán)委委托書5、簽訂合合同時(shí)必須須與客戶同同時(shí)簽定協(xié)議6、盡可能能要求房主主留鑰匙，便便于銷售7、錄入房房源時(shí)，底底價(jià)為委托托銷售價(jià)格格，標(biāo)的價(jià)價(jià)格由房屋屋所在區(qū)收收購負(fù)責(zé)人人確定8、由于委委托銷售時(shí)時(shí)間比代賣賣合同縮短短很多，比比較容易出出現(xiàn)跑單現(xiàn)現(xiàn)象，員工工必須和房房主有較好好的溝通，同同時(shí)必須陪陪同推薦客客戶看房9、委托銷銷售房源在在網(wǎng)上將標(biāo)標(biāo)注為“B”10、當(dāng)下下游客戶進(jìn)進(jìn)店的時(shí)候候，連鎖店店應(yīng)按照“A-B-D-T”的優(yōu)先順順序向客戶戶推薦房源源11、意向向客戶報(bào)價(jià)價(jià)后，必須須給房屋所所在區(qū)收購購負(fù)責(zé)人打打電話，確確定能否出出售（和調(diào)調(diào)出流程一一致）12、收購購負(fù)責(zé)人同同意后，由由

21、連鎖店通通知房主簽簽約13、附屬屬設(shè)施必須須詳細(xì)錄入入，避免售售出后產(chǎn)生生不必要的的糾紛14、簽定定房屋買買賣（置換換）合同時(shí)，不要要收回與房房主所簽委托銷售售合同和和協(xié)議15、售出出連鎖店員員工必須陪陪同買賣雙雙方驗(yàn)房交交接，避免免不必要的的糾紛16、使用用此業(yè)務(wù)的的專用結(jié)件件單（結(jié)件件單上沒有有標(biāo)明成交交金額）17、委托托銷售房屋屋成交后簽簽定的房房屋買賣（置置換）合同同在合同同右下角處處，有“B”字樣，請(qǐng)請(qǐng)連鎖店在在簽約時(shí)注注意，不要要拿錯(cuò)合同同。18、成交交后，中介介費(fèi)簽約店店與成交店店4：6分分成，差額額簽約店與與成交店55：5分成成，計(jì)入收收購利潤。六、統(tǒng)一說說辭：1、本業(yè)務(wù)務(wù)是公

22、司為為迎合客戶戶需求而研研制的新型型業(yè)務(wù)2、在引導(dǎo)導(dǎo)客戶正確確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)場(chǎng)的同時(shí)，滿滿足客戶利利潤最大化化需求3、區(qū)別于于其他公司司只注重利利益，不重重視客戶的的作法，公公司將銷售售的高于市市場(chǎng)價(jià)格房房款與客戶戶共同分享享4、操作過過程公開化化，銷售價(jià)價(jià)格透明化化，讓客戶戶明明白白白了解房屋屋交易的全全過程，做做到心里有有數(shù)另：1、證明：差額中介費(fèi)證：差額（成交價(jià)價(jià)格委托托銷售價(jià)格格）*0.7， 中介費(fèi)費(fèi)成交價(jià)價(jià)格*0.015差額中介介費(fèi)（成成交價(jià)格委托銷售售價(jià)格）*0.7成交價(jià)格格*0.0015 （0.770.0015）*成交價(jià)格格0.77*委托銷銷售價(jià)格 0.6885*成交交價(jià)格00.7*委

23、委托銷售價(jià)價(jià)格假設(shè)成交價(jià)價(jià)格委托托銷售價(jià)格格*X，則則需要證明明差額中介介費(fèi)0.685*委托銷售售價(jià)格*XX0.77*委托銷銷售價(jià)格0 委托銷售售價(jià)格*（00.6855*X00.7）0因?yàn)槲袖N銷售價(jià)格0，所以以如需要證證明差額中介費(fèi)0，則需需要（0.685*X0.7）0即，0.6685*XX 0.7 X1.0221897781022因此可以證證明如果成成交價(jià)格與與委托銷售售價(jià)格之間間的差額能能夠控制在在2.2以上，便便于客戶接接受此項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)。2、計(jì)算：以委托銷銷售價(jià)格115萬，實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)格15.5萬為例例客戶實(shí)際房房款：客戶實(shí)際房房款成交交價(jià)格中中介服務(wù)費(fèi)費(fèi)（成交交價(jià)格委委托銷售價(jià)價(jià)格）

24、*00.3：155000011550000*0.015（15550001500000）*0.315500002232515000 151117511500000比普通代賣賣多得：1151177515500000+1500000*0.000511175+775011925我們的利潤潤率：利潤成交交價(jià)格*00.01+成交價(jià)格格*0.0015+（成成交價(jià)格委托銷售售價(jià)格）*0.3利潤15550000*（0.01+00.0155）+（11550000-15500000）*0.338755+1500053375利潤率55375155000033.47利潤率比較較：1、委托銷銷售代賣2、委托銷銷售調(diào)入問題

25、：1、為什么么委托銷售售收取的中中介費(fèi)比普普通代賣高高很多？首先，我們們對(duì)于委托托銷售的房房屋會(huì)進(jìn)行行重點(diǎn)推薦薦，通過店店內(nèi)布置、房源信息息發(fā)布、大大型活動(dòng)等等方式將您您的房屋作作為重點(diǎn)推推薦房源，優(yōu)優(yōu)先銷售。其次，在在銷售過程程當(dāng)中，我我們會(huì)對(duì)您您的房屋更更加關(guān)注，如如果市場(chǎng)反反應(yīng)好的話話，我們會(huì)會(huì)通過我們們規(guī)?；牡匿N售能力力，把您的的房屋在最最短的時(shí)間間內(nèi)賣出，解解決您的資資金問題。另外，多多數(shù)情況下下您會(huì)得到到超出預(yù)期期的房款收收益，這種種收益將大大于您中介介費(fèi)的投入入。以委托銷售售價(jià)格155萬，實(shí)際際成交價(jià)格格15.55萬為例客戶實(shí)際收收益：客戶實(shí)際收收益委托托銷售價(jià)格格+（成交交價(jià)

26、格委委托銷售價(jià)價(jià)格）*00.7中中介服務(wù)費(fèi)費(fèi)：1500000+（1155000015500000）*0.715550000*0.00151500000+3350023255 11511775155000002、如何保保證在一個(gè)個(gè)月內(nèi)售出出？規(guī)模： 首先，我們們擁有最龐龐大的銷售售能力，僅僅在本市就就擁有2000多家連連鎖店和11000多多銷售人員員，這是任任何一家房房地產(chǎn)公司司無法比擬擬的銷售優(yōu)優(yōu)勢(shì)，使您您的房屋能能夠在市內(nèi)內(nèi)任何地方方甚至全國國很多城市市都能夠?qū)崒?shí)現(xiàn)銷售。其次，在在天津我們們的市場(chǎng)占占有率已經(jīng)經(jīng)占到三成成以上，也也就是說，我我們至少擁擁有30以上的購購買人群和和50以以上的意

27、向向購房客戶戶，打算賣賣方的人首首選就是來來順馳，我我們每天都都將收集龐龐大的購房房需求進(jìn)行行匹配，并并且做到快快速推薦成成交。2）新業(yè)務(wù)務(wù)的重點(diǎn)關(guān)關(guān)注：這是我們公公司推出的的新業(yè)務(wù)品品種，就是是為了豐富富我們的業(yè)業(yè)務(wù)品種，使使不同要求求的客戶都都能夠選擇擇適合自己己的服務(wù)種種類。公司司對(duì)新的業(yè)業(yè)務(wù)品種無無論從數(shù)量量上，還是是從客戶滿滿意程度方方面都非常常的重視。我們的各各家連鎖店店都一定會(huì)會(huì)更關(guān)注新新業(yè)務(wù)，在在推薦過程程中會(huì)有意意識(shí)的傾向向您的房屋屋，在店外外通過廣告告宣傳、社社區(qū)活動(dòng)等等方先式主主動(dòng)尋找購購房需求的的時(shí)候，也也會(huì)把您的的房屋作為為重點(diǎn)。使使您的房屋屋在購房人人群當(dāng)中迅迅速形

28、成焦焦點(diǎn)，盡快快成交。3）形成雙雙贏：您的房屋售售出對(duì)我們們也有可能能實(shí)現(xiàn)一定定的利潤分分成，所以以我們每一一家連鎖店店都會(huì)努力力銷售，爭爭取在最短短的時(shí)間內(nèi)內(nèi)以最高的的價(jià)格成交交，您可以以得到比較較滿意的房房款，我們們也能獲得得更多的收收益。4）不能1100保保證售出：市場(chǎng)變化是是在不斷變變化的，特特別是近一一段時(shí)間，房房屋價(jià)格波波動(dòng)比較明明顯。我們們會(huì)盡全力力銷售您的的房屋，而而市場(chǎng)變化化、政策調(diào)調(diào)整、意外外事件等多多種不確定定因素對(duì)房房屋價(jià)格影影響較大，所所以我們無無法1000的保證證在一個(gè)月月內(nèi)將您的的房屋售出出。盡管如如此，由于于房本留存存時(shí)間縮短短很多，對(duì)對(duì)您的銷售售風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)應(yīng)下降，換換句話說，應(yīng)應(yīng)該不會(huì)耽耽誤您過多多的時(shí)間，不不會(huì)對(duì)您的的資金需求求造成過