北京住建委發(fā)布新規(guī)規(guī)范房產(chǎn)中介

1、北京住建委發(fā)布新規(guī)規(guī)范房產(chǎn)中介北京住建委發(fā)布新規(guī)規(guī)范房產(chǎn)中介【導(dǎo)讀】本周，北京住建委發(fā)布新規(guī)：嚴(yán)禁中介代收房租、房屋分割出租等行 為。中介、租戶、買房人對(duì)此表示歡迎，同時(shí)關(guān)心政策如何真正落地，能否實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)管，新規(guī)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致租金上漲，天天315本周關(guān)鍵詞：規(guī)范房產(chǎn)中介。中廣網(wǎng)北京5月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲天天315報(bào)道，上個(gè)月，節(jié)目報(bào)道 了房東遭遇黑中介的事情，房主把自住房租給個(gè)人，三個(gè)月后發(fā)現(xiàn)房子竟被中介轉(zhuǎn) 手多次，不僅屋內(nèi)的家具、電器遺失，客廳還被打了隔斷。房主想要收回房屋，卻 遭到中介威脅。像這樣的黑中介簡直是監(jiān)管的中空地帶，似乎誰都拿它沒辦法。本周，北京市政府出臺(tái)了北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

2、辦法征求意見稿，針對(duì)房 產(chǎn)中介的20項(xiàng)禁令，明確規(guī)定房產(chǎn)中介不得吃差價(jià)、不得分割出租等等。中介、 租戶、買房人對(duì)此表示歡迎，同時(shí)大家最關(guān)心的是政策如何真正落地，新規(guī)實(shí)施會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房租的進(jìn)一步上漲，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)前副秘書長武高漢，和北京京創(chuàng)律師 事務(wù)所主任律師孔明，做客節(jié)目，深入分析房產(chǎn)市場的規(guī)范。武高漢：我對(duì)差價(jià)的理解是，從房子的主人那兒談了價(jià)格，每個(gè)月1千塊錢，然后又跟租戶談了價(jià)格2千塊錢，他不把這個(gè)價(jià)格告訴房主，自己吃掉 1千塊錢, 這種差價(jià)不能吃。傭金的概念是，房子多少錢租出去的，三方都知道，非常透明， 否則將會(huì)發(fā)生很多很多的混亂，而且會(huì)使市場混亂。房屋中介很復(fù)雜，中介是一 方，房主是一

3、方，租房人是一方，三方之間法律關(guān)系不一樣。租房子的人是消費(fèi) 者，當(dāng)他和雙方發(fā)生關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)該適用消法等相關(guān)的法律；如果中介和房主之 問他們之間形成的協(xié)議可能要受合同法等相關(guān)法律的調(diào)整。馬克思把消費(fèi)劃分為三個(gè)層次，第一個(gè)層次叫生存消費(fèi)，維系生命、繁衍后代 的消費(fèi)叫生存消費(fèi)。第二類消費(fèi)叫做發(fā)展消費(fèi)，比如為了將來謀得更好的職業(yè)，現(xiàn)在去學(xué)習(xí)，比如孟母三遷。第三個(gè)層次叫享受消費(fèi)，比如有若干套房。所有國家的政府要對(duì)生存消費(fèi)確保，對(duì)發(fā)展消費(fèi)鼓勵(lì)，對(duì)享受消費(fèi)不提倡、也不制止。而租房領(lǐng)域或者住房領(lǐng)域是橫跨三個(gè)消費(fèi)的，如果準(zhǔn)許生存消費(fèi)進(jìn)入市場，將來是出問題的。所以生存消費(fèi)的住房，國家一定要管而且要管好，一定要所

4、有的人都有房子住，要和收入水平恰當(dāng)。政府一定要出臺(tái)政策，確保租房領(lǐng)域中的生存消費(fèi)能夠滿足人民群眾的基本需求?？酌?:2011 年，住建委、國家發(fā)改委和人力資源和社會(huì)保障部頒布的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法第二十五條關(guān)于中介公司的一些禁止性規(guī)定，其中第二款就明確規(guī)定了中介賺取差價(jià)。但是在這次北京市的征求意見稿對(duì)于這一條做了完善。現(xiàn)在用租金代替差價(jià)比較科學(xué)，不是不讓掙錢，而是讓錢掙得明明白白。但是中介掙的這筆錢到底包含什么 , 其實(shí)中介應(yīng)該承擔(dān)很多義務(wù)，才能夠掙到這筆錢。在北京的租賃市場上，代理租賃非常普遍，房屋托管也是從中賺取差價(jià)的，同時(shí)還可以設(shè)置房屋租賃空置期?？酌?: 房屋租賃空置期是出租人與承租人簽

5、訂了租賃合同以后，會(huì)有一段時(shí)間承租人不支付租金的時(shí)間。比如租了一套房，房東給了兩周的裝修期，那么這兩周裝修期就是房屋租賃空置期，在這期間是免交房租費(fèi)的。還比如中介租了一套房，房東給他兩個(gè)月找租戶的時(shí)間，這兩個(gè)月的時(shí)間也是房屋租賃的空置期。記者采訪到恒洋地產(chǎn)中介張津超，他說通過房屋租賃空置期這種方式，中介公司一單就能賺上萬元。張津超 : 如果業(yè)主著急，可以給我們，但他必須得給我們找顧客的時(shí)間，我們掙的就是時(shí)間錢。今天拿了，給我一個(gè)月時(shí)間，但我明天就租了，這一個(gè)月房租加中介費(fèi)，一共得產(chǎn)生1 萬的業(yè)績。在北京租房多年的王先生盡管不愿意花這個(gè)冤枉錢，但也無可奈何。王先生 : 中介從房主那里租了五年，然

6、后再高價(jià)租給我們。他就盡量不讓我們 跟房主見面，這個(gè)是正常的，要不然他掙什么錢呢。除了暗地里“吃差價(jià)”，續(xù)租時(shí)中介會(huì)再收一個(gè)月房租作為中介費(fèi)。而對(duì)于承租人來說，碰到這種情況，即使不租了，也會(huì)損失一個(gè)月房租。于小姐 : 續(xù)簽，第二年會(huì)加收一個(gè)月的中介費(fèi)。在第 10 個(gè)月就會(huì)再續(xù)簽第二年的合同，如果不再續(xù)簽，他就會(huì)讓你提前一個(gè)月讓你搬走，等于還是損失了一個(gè)月的房租。針對(duì)這種情況，征求意見稿規(guī)定，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。武高漢 : 這應(yīng)該是一種保障。應(yīng)該有很多很多種規(guī)定，比如解除合同，誰來解除 , 今年租 3 千，明年租 6 千，就涉及到漲價(jià)，管理辦法

7、要體現(xiàn)。從國外很多國家的情況看是不允許的，不能想漲多少就是多少，完全自由化的市場經(jīng)濟(jì)是沒有的，特別是涉及到民生的最基本保障的住房方面，是不可以的。孔明 : 按照規(guī)定，租戶要直接跟房東續(xù)約，中介公司根本收不到傭金，等于中介公司作為代替房屋的中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)常是租戶直接跟中介簽，現(xiàn)在拋開中介公司，讓租戶直接跟房東來續(xù)約或者是手簽合同的時(shí)候就直接跟房東簽，談不到續(xù)約以后的漲價(jià)的問題了。征求意見稿還禁止中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談方式騷擾他人。武高漢 : 正在修訂的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者有隱私權(quán)，包括個(gè)人信息不能泄漏給他人，還包括別人不能夠用非法渠道獲得的信息打擾消費(fèi)者。這次的征求意見對(duì)于房屋租賃

8、的管理，說到中介費(fèi)有很多的陷阱。比如黃先生就投訴，他是經(jīng)由“我愛我家”租房，被中介收取了一千多元衛(wèi)生費(fèi)。黃先生說，簽訂租房合同前，中介人員態(tài)度很好，再三強(qiáng)調(diào)“我愛我家”是一家大公司，服務(wù)不會(huì)差，而且店長承諾房租中包含每個(gè)月打掃一次衛(wèi)生的服務(wù)。武高漢 : 有關(guān)法規(guī)應(yīng)該規(guī)定中介可以做什么，不可以做什么。還應(yīng)該規(guī)定，當(dāng)中介做了不該做的事之后，消費(fèi)者有什么樣的權(quán)力。在故意欺詐消費(fèi)者的前提下，消費(fèi)者能不能按照老消法損一賠二，按照新消法損一賠三，不足500 元的補(bǔ)齊 500元。這些措施，如果你沒有具體規(guī)定，給消費(fèi)者所有的權(quán)力僅僅是好聽的詞匯而已，不會(huì)落到實(shí)處，所以我希望既然北京市搞這樣的規(guī)定，就可以搞可以

9、落地的規(guī)定，讓弱者能夠真正得到保護(hù)的規(guī)定。出現(xiàn)這樣的問題也是因?yàn)樵诒本┻@樣的大城市，租房市場僧多粥少，房源也比較緊張，所以中介在提供服務(wù)的過程當(dāng)中就有了很多的陷阱。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)這樣的行為應(yīng)該采取什么樣的處罰的力度呢 ,孔明 : 按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法的規(guī)定，一般都是罰款一到兩萬，中介公司往往通過一兩單業(yè)務(wù)就可以彌補(bǔ)。所以管理部門應(yīng)該加強(qiáng)，首先是信用檔案的公示制度，讓老百姓知道哪些中介公司信譽(yù)好，一些情節(jié)嚴(yán)重的，依法要給予一些停業(yè)整頓的處罰，加大違規(guī)成本。今年初，蘭州大學(xué)學(xué)生小刑和幾名同學(xué)來北京實(shí)習(xí)，通過房屋中介找到一處住房，由于實(shí)習(xí)期較短，因此打算只租三個(gè)月。在中介人員的要求下，他們交付三個(gè)月的

10、房租及兩個(gè)月租金作為押金，此外還支付了中介費(fèi)用。然而期滿退房時(shí)，幾名學(xué)生被扣了 900 元押金。一名學(xué)生對(duì)記者表示，中介人員的理由是，你們走了房屋無人續(xù)租，只有降價(jià)才能租出，這部分要補(bǔ)償。否則就會(huì)按照一天120 元扣押金。記者給這家公司合同代理人打電話，對(duì)方表示，由于所簽合同是一年的，中途退房需要另找承租人，由此發(fā)生租金損失，需要扣留一些押金。小刑說，當(dāng)初簽合同，中介人員說合同都是簽一年的，沒有簽三個(gè)月的。由于實(shí)習(xí)期緊急，我們沒時(shí)間再找，所以只好簽了一年。到底這個(gè)責(zé)任該誰來負(fù) , 客戶和中介能不能夠協(xié)商呢 ,孔明 : 合同肯定不是必須要簽一年的，因?yàn)槌凶馊送耆梢愿薪楣緟f(xié)商期 限，沒有法律

11、規(guī)定合同必須簽訂多長時(shí)間，這是沒有任何法律依據(jù)的。武高漢 : 這涉及到合同陷阱，當(dāng)消費(fèi)者要求簽三個(gè)月的合同，他說沒有這樣的文本，我只有一年的文本，跟消費(fèi)者簽了這樣的合同。當(dāng)消費(fèi)者三個(gè)月期滿，要履行退租、解約這樣比較合理的要求的時(shí)候，他拿出這個(gè)合同來倒打一耙，要求支付適當(dāng)?shù)倪`約金。從表面聽好像挺有理有節(jié)的，如果要分析，他是故意設(shè)置合同陷阱。因此對(duì)這樣問題的處理，就不僅僅是退回給消費(fèi)者900 塊錢的問題，而是應(yīng)該再退回900，要按新消法就是再退回1800，這樣才能抑制一些經(jīng)營者故意損害消費(fèi)者合法權(quán)益。目前房屋中介費(fèi)目前沒有具體的規(guī)定，尤其對(duì)于租賃的。這次新規(guī)當(dāng)中還是有很多很具體的辦法的，比如要從事

12、前收取變?yōu)槭潞笫杖?。這一點(diǎn)從消費(fèi)者的角度來講，操作上有難度嗎 ,孔明 : 在消費(fèi)者操作這一塊，首先應(yīng)爭取能和真正的房東簽訂租賃合同，如果現(xiàn)實(shí)中還是中介公司來代租，也要看清楚中介公司和房東簽的合同的原件，確定中介公司有權(quán)力，而且在合同有效期。其次，要在辦理交接完畢入住以后再付費(fèi)，比如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)費(fèi)、鑰匙，這些都要聯(lián)合物業(yè)公司交接完畢，再給中介公司交中介費(fèi)，這樣承租人的風(fēng)險(xiǎn)就小了很多?，F(xiàn)在在北京由于中心區(qū)租金價(jià)格連年上漲，不少中介便把房產(chǎn)進(jìn)行隔斷，比如將一個(gè)兩居室隔斷成5 居室，這樣單價(jià)雖然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但是分割出租非常容易造成安全隱患。武高漢 : 這里面涉及到房主和中介

13、公司之間的矛盾。市場決定只有分割成十小間或者五小間，這個(gè)房子才能租出去，本身存在一定的市場規(guī)律。其次隔斷是否經(jīng)過了房主的同意，隔斷之后是否符合公安部等有關(guān)部門安全的要求，會(huì)不會(huì)發(fā)生火災(zāi)怎么辦。所以這次干脆做了規(guī)定，不許打隔斷。但是這些大套房的出租就會(huì)出現(xiàn)問題，富人不租，窮人租不起。此次辦法征求稿將打隔斷出租劃為禁區(qū)。在執(zhí)行上會(huì)遇到哪些困難孔明 : 規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)很好，但是因?yàn)槌鲎夥课輰儆趥€(gè)人空間，執(zhí)法部門不容易監(jiān)管，要想減少或者杜絕打隔斷的發(fā)生，首先要從房東或者中介公司的角度樹立一旦出現(xiàn)事故要承擔(dān)巨額賠償?shù)囊庾R(shí)。第二通過加大宣傳，讓老百姓知道打隔斷有重大的安全隱患，自覺地拒絕隔斷，積極地舉報(bào)隔斷

14、。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，政策都是好政策，問題是怎么落實(shí)。胡景暉 : 這對(duì)于規(guī)范市場合理的引導(dǎo)交易環(huán)境是好的，但是怎么能讓它更符合市場的需求，特別是在后續(xù)的監(jiān)督和執(zhí)法環(huán)節(jié)，怎么能夠有效落地，還值得商榷和探討。一些不規(guī)范的中介行為大多出現(xiàn)在小中介、黑中介或者二房東身上，如何監(jiān)管這些可能打一槍換一個(gè)地方的不法中介組織 ,孔明 : 第一，要落實(shí)征求意見稿當(dāng)中相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于中介公司要加強(qiáng)管理，要真正做到落實(shí)。第二，公示中介公司的信用評(píng)價(jià)制度，老百姓就知道盡量找那些信譽(yù)好的中介公司提供服務(wù)，讓這些違規(guī)的中介公司沒有市場。第三，要完善投訴機(jī)制，老百姓每投訴一起能最終有個(gè)結(jié)果，對(duì)違規(guī)中介也是一種震

15、懾。下面的是 2016 年經(jīng)典勵(lì)志語錄，需要的朋友可以欣賞，不需要的朋友下載后可以編輯刪除謝謝1、有來路，沒退路 ; 留退路，是絕路。2、為目標(biāo)，晚臥夜半，夢(mèng)別星辰，腳踏實(shí)地，凌云舍我其誰! 3 、做一題會(huì)一題，一題決定命運(yùn)。4、靜下來，鑄我實(shí)力 ; 拼上去，亮我風(fēng)采。5、拼一載春秋，搏一生無悔。6、狠抓基礎(chǔ)是成功的基礎(chǔ)，持之以恒是勝利的保證。 7 、把汗水變成珍珠，把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí) !8、擰成一股繩，搏盡一份力，狠下一條心，共圓一個(gè)夢(mèng)。 9 、每天都是一個(gè)起點(diǎn)，每天都有一點(diǎn)進(jìn)步，每天都有一點(diǎn)收獲! 10 、 22. 對(duì)命運(yùn)承諾，對(duì)承諾負(fù)責(zé)11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。12、不敢高聲

16、語，恐驚讀書人。13、高三高考高目標(biāo)，苦學(xué)善學(xué)上好學(xué)。14、爭分奪秒巧復(fù)習(xí)，勤學(xué)苦練創(chuàng)佳績、攀蟾折桂，舍我其誰。15、眼淚不是我們的答案，拼搏才是我們的選擇。16 、站在新起點(diǎn)，迎接新挑戰(zhàn)，創(chuàng)造新成績。 17 、遇難心不慌，遇易心更細(xì)。18、樂學(xué)實(shí)學(xué)，挑戰(zhàn)高考; 勤勉向上，成就自我。 19 、努力造就實(shí)力，態(tài)度決,、一 、. 、.定高度20、忘時(shí)，忘物，忘我。誠實(shí)，樸實(shí)，踏實(shí)。 21 、精神成人，知識(shí)成才，態(tài)度成全。22、作業(yè)考試化，考試高考化，將平時(shí)考試當(dāng)高考，高考考試當(dāng)平時(shí)。23、我高考我自信我成功!24、 23. 再苦再累不掉隊(duì)，再難再險(xiǎn)不放棄25、拼搏高考，今生無悔; 越過高三，追求卓

17、越! 26 、挑戰(zhàn)人生是我無悔的選擇，決勝高考是我不懈的追求。 27 、山高不厭攀，水深不厭潛，學(xué)精不厭苦: 追求 !28、學(xué)練并舉，成竹在胸，敢問逐鹿群雄今何在?師生同志，協(xié)力攻關(guān)，笑看燕趙魁首誰人得。29、快馬加鞭君為先，自古英雄出少年。30、太陽每天都是新的，你是否每天都在努力。31 、把握現(xiàn)在、就是創(chuàng)造未來。32、25.我因X班而自豪，X班因我而驕傲33、我心飛翔，路在腳下。34、人活著要呼吸。呼者，出一口氣; 吸者，爭一口氣35、辛苦三年，幸福一生。36、精神成就事業(yè)，態(tài)度決定一切。2016年經(jīng)典勵(lì)志語錄二你一定要堅(jiān)強(qiáng)，即使受過傷，流過淚，也能咬牙走下去。因?yàn)?，人生，就是你一個(gè)人的人

18、生。竹子用了 4年時(shí)間，僅僅長了3cm,從第五年開始，以每天30cm的速度瘋狂的生長，僅僅用了六周時(shí)間就長到了15 米。其實(shí)在前面的四年，竹子將根在土壤里延伸了數(shù)百平米。做人做事亦是如此，不要擔(dān)心你此時(shí)的付出得不到回報(bào)，因?yàn)檫@些付出都是為了扎根。人生需要儲(chǔ)備! 多少人，沒熬過那三厘米!能夠比跌倒的次數(shù)多一次站起來的次數(shù)，你就是強(qiáng)者!開始，去做，這是最難的一步。往往，突破了最難的一步以后，或者說，破除了想像中的困難以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上癮以后，形成習(xí)慣，不繼續(xù)反而不舒服。再好的方法，對(duì)于徹底的、不想上進(jìn)的懶人是無效的，但既然，生命是屬于自己的，愿意行動(dòng)與否，也還是自己的事

19、。成功與不成功之間，有時(shí)距離是很短的，你只要后退一步或再向前幾步。 想得再多不如行動(dòng)一次; 說得再好不如立刻就做! 人與人的距離是說與做的差別 ; 人與人的差別是信與愿的有無 ! 凡事實(shí)行則無瑕憂慮，空想則寸步難行。無論要做什么立刻行動(dòng) ! 馬上行動(dòng) ! 開始行動(dòng) !做一件事情，只有最初五分鐘熱情的，叫失敗者; 最后五分鐘仍有熱情的，叫成功者。當(dāng)你周圍都是米的時(shí)候，你很安逸; 當(dāng)有一天米缸見底，才發(fā)現(xiàn)想跳出去已無能為力。有一種陷阱，名叫安逸! 別在最能吃苦的年紀(jì)選擇安逸 ! 沒有危機(jī) !是最大的危機(jī)! 自己不上進(jìn)，危機(jī)無處不在吞噬你的理想和靈魂，混下去很容 易，混上去太難了 !為什么成功的不是

20、你。年輕的你，迷茫又著急。你想要房子想要汽車，想要旅行想要高品質(zhì)生活。你不斷催促自己成長，卻沉不下心來認(rèn)真讀一篇文章; 你急切地期待成功，卻每次在遇到挫折時(shí)提前退縮。既然沒有過那些汗水和拼搏，又何必在旁觀別人的榮耀與成功時(shí)憤憤不平呢?所以，努力吧，別抱怨。如果你要做一件事，請(qǐng)只管安安靜靜的去做。因?yàn)槟鞘悄阕约旱氖?，別人不知道你的情況，也不可能幫你實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。千萬不要因?yàn)樘摌s心而炫耀，也不要因?yàn)閯e人一句評(píng)價(jià)放棄自己的夢(mèng)想。其實(shí)最好的狀態(tài)，是堅(jiān)持自己的夢(mèng)想，聽聽前輩的建議，少錯(cuò)幾步。值不值，時(shí)間是最好的證明。 你可以沒有夢(mèng)想，但不能不知道現(xiàn)在要做什么，你可以長相平凡丟到人群里就被淹沒，但不能隨波逐流

21、成為沒有個(gè)性的復(fù)制品，你可以被壓力逼迫得痛哭一百次，但哭完記得笑一千次給它看，你可以習(xí)慣為別人付出，但至少別忘了為自己而活，你可以學(xué)會(huì)假裝，但最后不要變成你當(dāng)初討厭的那種人。 你比你想象中更勇敢，比你看起來更強(qiáng)大，也比你以為的更聰明。2016年經(jīng)典勵(lì)志語錄三1、如果真的想活得悠閑，那么，為何不學(xué)著讓自己釋放心靈的重負(fù)，學(xué)著忘卻，忘記那些無礙于個(gè)人原則的得失; 無關(guān)大局的磕磕碰碰; 無傷大雅的前嫌舊隙呢 ?學(xué)會(huì)讓自己時(shí)時(shí)都輕裝上陣，瀟灑前行!2、人格的完善是本，財(cái)富的確立是末。3、古人云“隱忍不怒的人，勝于勇者”、“修己冶心的人勝于攻城掠地的將領(lǐng)”。生活中，寬容可以減少人與人之間的隔閡，可以讓大

22、家更好地溝通，彼此多一些體貼和關(guān)懷。4、“一個(gè)人不能騎兩匹馬，騎上這匹，就要丟掉那匹，聰明人會(huì)把凡是分散精力的要求置之度外?！比说纳途κ怯邢薜模覀円獙W(xué)會(huì)將聚光鏡一樣，排除一切瑣事的干擾，將所有的資料、精力、熱情聚焦并鎖定你的目標(biāo)上。5、一個(gè)能從別人的觀念來看事情，能了解別人心靈活動(dòng)的人，永遠(yuǎn)不必為自己的前途擔(dān)心。一個(gè)人最大的破產(chǎn)是絕望，最大的資產(chǎn)是希望。不要等待機(jī)會(huì)，而要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)。6、喜歡的最高境界是你可能為她去死，可愛的最高境界是你得為你愛的人好好活著。7、如果人生需要一個(gè)完美的符號(hào)，沒有比微笑更合適的了。微笑，它是甜美的歌聲，能唱出生活的快樂 ; 它是溫暖的陽光，能驅(qū)散心頭的陰影

23、; 它是無邊的春風(fēng)，能蓬勃事業(yè)的生機(jī)。8、微笑可以減輕緊張的情緒和壓力，不管面對(duì)多么憤怒或者沖動(dòng)得人，只要微笑示之，都能坦然以對(duì)，微笑一把神奇的鑰匙，可以打開別人心靈的窗戶，傳遞心靈的善意，退一步，海闊天空; 退一步，瞞天過海; 沖動(dòng)是魔鬼，只要心平氣和靜下心來，相對(duì)而笑，一切都能化干戈為玉帛。 9 、很多人找女朋友或者男朋友，把學(xué)歷當(dāng)作指標(biāo)之一，既希望對(duì)方能夠給他/ 她伴侶的溫暖與浪漫，又希望他/ 她知識(shí)豐富、學(xué)歷相當(dāng)或更高，在事業(yè)上能蒸蒸日上; 我想說，你找的是伴侶，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，這個(gè)人適合你，即使你是博士他/ 她斗大字不識(shí)一個(gè)，那也無所謂，適合就會(huì)和諧融洽，人比

24、文憑更重要10、聽著一首歌，反反復(fù)復(fù)，琢磨不透，自己在想什么?難道真的愛她么?可為什么說不出口呢，愛情就是買賣，看透就好。癡情的人不會(huì)有真愛、讓這一切隨風(fēng)，吹到天涯海角。不要再讓我見到，對(duì)你，既然說不出，那就模模糊糊?；蛟S，這樣最好，誰都不會(huì)太累。11、一個(gè)能從別人的觀念來看事情，能了解別人心靈活動(dòng)的人，永遠(yuǎn)不必為自己的前途擔(dān)心。12、人要想樹立自己的威信，就要不斷進(jìn)行自我完善和修養(yǎng)、嚴(yán)于律己。你要求別人怎么樣，首先必須自己先做到那樣，身教的效果總比言傳更為快捷。嚴(yán)于律己能使自己成為一個(gè)最可信賴的人。13、成功的道路上，肯定會(huì)有失敗; 對(duì)于失敗，我們要正確地看待和對(duì)待，不怕失敗者，則必成功 ;

25、 怕失敗者，則一無是處，會(huì)更失敗。 14 、選幾個(gè)自認(rèn)為能靠得住的人組成良好、穩(wěn)固、有力的人際關(guān)系的核心。這首選的幾個(gè)人可以包括自己的朋友、家庭成員和那些在你職業(yè)生涯中彼此聯(lián)系緊密的人。他們構(gòu)成你的影響力內(nèi)圈，因?yàn)樗麄兡茏屇惆l(fā)揮所長，而且彼此都希望對(duì)方成功。15、我們現(xiàn)在做的工作，也許過于平淡，也許雞毛蒜皮。但這就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基礎(chǔ)。對(duì)于敬業(yè)者來說，凡事無小事，簡單不等于容易。16、親情是一種深度，友情是一種廣度，而愛情是一種純度。親情是沒有條件、不求回報(bào)的陽光沐浴，友情是浩蕩巨大、可以隨時(shí)安然棲息的堤岸 ; 而愛情則是神秘?zé)o邊、可以使歌至到忘情淚至瀟灑的心靈照射。人生

26、一世，親情、友情、愛情 ; 三者缺一，已為遺憾，三者缺二，實(shí)為可憐; 三者皆缺，活而如亡。17、如果你心中有陽光，就不會(huì)恐懼前方的坎坷; 如果你心中有勇氣，就不會(huì)畏縮不前 ; 無論前方風(fēng)多大，雨多大，闖過去就是一片海闊天空! 孩子別憂傷，生命的美麗就是堅(jiān)強(qiáng)的走過坎坷 !18、好心沒有錯(cuò)，但也要分清是非，不分原則的善良，是“愚善”，就像東郭先生一樣。因此，在沒有搞清一件事是否值得做之前，要敢于說“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成為他人的替罪羊。19、其實(shí)路并沒有錯(cuò)，錯(cuò)的是選擇，愛并沒有錯(cuò)，錯(cuò)的是緣分，所以無論何地，一路的風(fēng)景總是有限的，終究會(huì)有美好的。生命不是一場賽跑，而是一次旅行。20、

27、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁給一個(gè)能給你安全感的男人。住在別墅里天天流淚的，你進(jìn)的不是天堂而是地獄。真正嫁得好的女人，是住在單元房里卻被老公哄的像只傻鳥，愛你一時(shí)，寵你一世，騙你一輩子! 其實(shí)日子過得好，真的不是有多少錢，而是無憂無慮無煩惱。 21 、想取得成功，不僅要吃“苦中苦”，也要相關(guān)條件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦當(dāng)成解決一切問題法寶的人，恐怕只能繼續(xù)在“苦中苦”的怪圈里徘徊。22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是為時(shí)已晚，即使是哭干眼淚也換不回曾經(jīng)的擁有。多少人都是這樣的感嘆: 擁有時(shí)不知道珍惜，失去時(shí)已無可挽回。23、從不犯錯(cuò)的孩

28、子長大后要么成為庸才，要么早晚要犯大錯(cuò)。因此，我們要適度降低對(duì)孩子的期望與要求，鼓勵(lì)他們真實(shí)地面對(duì)自己的缺點(diǎn)和錯(cuò)誤，鼓勵(lì)他們?cè)趪L試中不怕犯錯(cuò)誤，注重過程的體驗(yàn)和收獲，摘掉“好孩子”的面具。24、成功不是將來才有的，而是從決定去做的那一刻起，持續(xù)累積而成。25、人生的最大遺憾莫過于錯(cuò)誤地堅(jiān)持了不該堅(jiān)持的東西，輕易地放棄了不該放棄的東西，每一個(gè)人都有自己的理想，都有那個(gè)期望達(dá)到的目標(biāo)，或許有這么一天我恩男狗狗成為一名教師，或許有那么一天我能實(shí)現(xiàn)自己的理想，達(dá)到自己的目標(biāo)!生活還在繼續(xù)! 不要忘記微笑的對(duì)待每一天，不要忘記珍惜余下的每一天!26、要始終保持敬畏之心。對(duì)時(shí)光，對(duì)美，對(duì)痛楚。仿佛我們的活，也只是一棵春天中潔白花樹的簡單生涯。不管是竭力盛放，還是靜默頹敗，都如此甘愿和珍 重。27、我們?nèi)鄙俚牟皇菣C(jī)遇，而是對(duì)機(jī)遇的把握; 我們?nèi)鼻返牟皇秦?cái)富，而是創(chuàng)造財(cái)富的本領(lǐng); 我們?nèi)狈Φ牟皇侵R(shí)，而是學(xué)而不厭的態(tài)度; 我們?nèi)鄙俚牟皇抢硐耄巧眢w力行的實(shí)踐。28、只有一條路不能選擇那就是放棄的路 ; 只有一