北京農(nóng)村宅基地拆遷補償方式及標準

1、北京農(nóng)村宅基地拆遷補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合; 特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準及面積計算：人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于 50 平方米的，按50 平方米認定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50 平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均 50 平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置; 未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 ( 一等) 重置價繳款后，按人均50 平方米予以補償安置。人均不足50 平方米部分，不給予裝修補償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算

2、。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實行貨幣補償?shù)娜司?50 平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房( 不含別墅 ) 平均售價的按平均售價補償; 超過人均 50 平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均 50 平方米。批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價

3、結(jié)合成新予以補償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595 元 ; 磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米510 元 ; 其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米 340 元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)補交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 （ 一等 ） 重置價 ; 實行貨幣補償?shù)?，?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅 （一等 ）重置價。轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅 （ 含祖房 ） ，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合

4、并計算。具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/ 平方米實行包干補償。凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時，給予 5000 元/ 戶的獎勵。人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。人均合法批建的住宅面積小于 50 平方米 （ 含 50 平方米 ） 的在給予人均 50 平方米補償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均 50 平方米，已建部分框架結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混結(jié)構(gòu)每平方米 350元、石木結(jié)構(gòu)每平方米300元（含裝修 ）給予補助，未建部分按每平方米240 元給予獎勵。人均合法批建的住宅面積大于 50 平方米小于100 平方米的其無合法批建手續(xù)的部分，按人均100 平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分同上給予獎勵。人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于 100 平方米的 （ 含 100 平 方米的 ） 其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有