嘉興新空港產業(yè)園

1、中國嘉興空港新城項目投 資 說2 0 1 4 年 5 月明書中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,項目發(fā)展商：嘉 興 位 勢嘉興自古為富庶繁華之地，素有“魚米嘉興承載著輻射、蘇，絲綢之府”之美譽。浦東開發(fā)開放的放型經濟和浙南民營經濟的交匯影響。嘉興位于中國東南沿海，浙江省東北部北部，東鄰，西靠杭州，南瀕杭洲灣，北接蘇州，是長三角開發(fā)潛力。的黃金腹地，極具中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 1 -嘉 興位勢長三角中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,-2-項 目 介 紹（一）項目名稱：中國嘉興空港新城（二）

2、項目性質：新建（三）建設地址：嘉興軍民兩用機場及周邊（四）項目用地：首期用地：1000畝總建設規(guī)劃：50平方公里（五）投資規(guī)模：首期100億元（六）建設內容：機場基礎建設及管理運營中心；通用航空產業(yè)；大型飛機維修；航空物流培訓產業(yè)；公務飛機銷售中心；航空教育；空港新城廣場等七塊。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 3 -建 設 內 容 一：機場建設及管理運營中心中鉅航空將成為國內民營經濟參與建設綜合機場的第一家運營商。其功能包括機場規(guī)劃設計、土地一級開發(fā)建設、機場管理運營等。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 4 -建 設 內

3、 容 一：機場建設及管理運營中心機場遙感圖機場功能區(qū)分布中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 5 -建 設 內 容 一：機場建設及管理運營中心航空基礎服務空間布局中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 6 -建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目此項目主要利用嘉興地處長三角中心，經濟最以及嘉興機場的稀缺性和不可性，發(fā)展通用航空運營服務，通用航空器總裝及交付試飛及使用航空器從事各項作業(yè)。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 7 -建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目 通用航空運營（效果圖）引進培育國內外知

4、名通用航空運營企業(yè)，涵蓋公商務飛行，飛機托管，緊急救護、救災，高端休閑旅游，通用航空器維修，油料儲運，航材儲備與供應等飛行服務保障。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 8 -建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目通用航空運營（平面圖）中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 9 -建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目飛機托管業(yè)務：飛機租賃業(yè)務中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 10-建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目航材備件倉庫高端休閑旅游中鉅航空Zhongju Aviation Holding C

5、o.,- 11 -建 設 內 容 二：通用航空產業(yè)項目公商務飛行災緊急救中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 12 -建 設 內 容 三：大型飛機維修項目中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 13 -建 設 內 容 三：大型飛機維修項目此項目主要利用嘉興機場優(yōu)良的地理位置，承接B737、B757-200、 B767-300、A320等機型飛機的機件大修，發(fā)維修，維修等飛機維修業(yè)務；同時承接上述機型的客改貨，噴漆以及ARJ支線飛機和新舟600飛機的改裝業(yè)務。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 14

6、-建 設 內 容 三：大型飛機維修項目中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 15 -建 設 內 容 三：大型飛機維修項目中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 16 -建 設 內 容四：航空物流項目中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 17 -建 設 內 容四：航空物流項目?；瘋}庫公共保稅倉庫：中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 18 -建 設 內 容四：航空物流項目冷凍倉庫中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 19 -建 設 內 容

7、四：航空物流項目普通倉庫中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 20 -建 設 內 容 四：航空物流項目建立具備適航認證標準的物流區(qū)和必要的現(xiàn)代倉儲設施，奠定航空物流的基礎。同時建立具有專業(yè)特色的物流保稅庫，在此基礎上建立航材支援中心，利用保稅倉庫建立飛機駕駛模擬機，完善航空產業(yè)的功能。利用專業(yè)保稅庫打造中國航空產業(yè)供應鏈重要的集聚中心，為航空貨運和物流分撥提供良好的條件。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 21 -建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心為購機客戶提供整套的飛機“4S”增值服務，涵蓋了服務、飛機銷售、托管、改裝、復裝

8、、服務。噴涂、飛機裝飾、航材保障、維修、培訓中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 22-建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心飛機銷售和展示匯聚海內外各類飛行器制造商，建立多項配套服務的多功能銷售，形成型的通用航空文化產業(yè)鏈，使之通用飛機銷售的第一市場。建設飛機展示中心，展出各個國家和地區(qū)的款的飛行器，增加中國飛行者與企業(yè)家通用飛機的。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 23 -建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心服務中心對飛機者提供、托管、改裝、復裝、噴涂、飛機裝飾、航材保障、等相關業(yè)務；中鉅航空Zhongju Aviation

9、 Holding Co.,- 24-建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心購機咨詢金融租賃噴涂、飛機內部裝飾飛機改裝、復裝中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 25 -服務中心建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心高檔中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 26 -建 設 內 容 五：公務飛機銷售中心航空中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 27-建設內 容 五：飛 機 銷 售 中心高端商品展示區(qū)中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 28 -建 設 內 容 五：公務飛機銷售

10、中心休閑設施中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 29 -建 設 內 容 六：航空項目建設一個專業(yè)化水平高，具備認證資格和專業(yè)證照的航空學歷教育、職業(yè)培訓、飛行駕照培訓及部分航空職業(yè)培訓業(yè)務的航空綜合；中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 30 -建 設 內 容 六：航空項目學歷教育與職業(yè)培訓：中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 31 -建 設 內 容 六：航空項目定向培訓：嘉興航空教育培訓中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 32 -建 設 內 容 六：航空項目飛

11、行駕照培訓：中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 33 -建 設 內 容七：空港新城廣場中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 34 -建 設 內 容七：空港新城廣場中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 35 -建 設 內 容 七：空港新城廣場嘉興“空港新城廣場”，坐落于浙江省嘉興市秀洲新區(qū)、秀洲大道西側、洪興西路南側，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。總用地面積4.79萬，土地使用權由出讓所得，土地使用年限辦公為50年，商業(yè)為40年，容積率為2.69，建筑密度為30.9%，綠地率為20%。建筑總面積：16

12、0749.9，其中地上為129422，31325.9。商業(yè)樓宇6幢，建筑面積41668.23，樓層2-5層；商務辦公樓宇3幢，建筑面積：88575.44，層數(shù)：21層，總建筑高度為：83.76米。機動車位：1278輛，其中地面停車數(shù)242輛，數(shù)265輛。作為嘉興空港新城的商業(yè)配套工程，前期已投入單層停車數(shù)771輛，室雙層停車近10億元；項目工程已全部結頂、外立面幕墻已處于收尾階段，現(xiàn)安裝工程、裝修工程正在實施過程中；已于2012年領出部分預售證，已經售出部分。市場評估價值15億左右。中鉅航空Zhongju Aviation Holding Co.,- 36 -第1階段目標(10 年)年產維修波

13、音373系列空客320系列整機50架次年產航空電子、機械等部附件10萬套改裝各類型飛機20架交易公務飛機30架，部附件航材年交易RMB 5 億元1.2.3.本項目航空維修(MRO)年產值就可達RMB 45億 左右航材交易及公務機年銷售收入可達RMB 10個億左右嘉興航空產業(yè)園將按30%的平均增長率增長。在未來10年左右園區(qū)將成為年產值近RMB 67 億Zhongju Aviation Holding Co.,第1階段主要指標第1階段將分3 期開發(fā)Zhongju Aviation Holding Co.,期建設期（年）土地面積（畝）投資額 (RMB)年銷售額(RMB)第1期567012億18億第

14、 期億43億第3期2600億億總共10200040億67億財務第1階段/第1期：損益表：1000Zhongju Aviation Holding Co.,1rd year (RMB)2rd year (RMB)3rd year (RMB)4th year (RMB)5th year (RMBTOTAL (RMB)總收入125,200279,200718,060322,000338,0201,782,480總成本463,533410,200160,20040,20040,2001,114,333毛利-338,333-131,000557,860281,800297,820668,147費用58,

15、17153,36753,62736,49126,850228,507稅前凈利（首5年）-396,504-184,367504,233245,309270.970439,640財務第1階段/第1期: 現(xiàn)金流表：1000Yr 0：現(xiàn)金流入 RMB 950,00 = RMB 350,000 (資本) +RMB 600,000 ()Yr 0：現(xiàn)金支出 RMB 166,667 = RMB150,000(土地) + RMB 16,667 (安全系統(tǒng))投資回收期 : 約4年退出策略: 4th 年后上市Zhongju Aviation Holding Co.,0 year (RMB)1st year (RMB)2nd year (RMB)3rd year (RMB)4th year (RMB)5th year (RMB)項目現(xiàn)金流入950,000125,200279,200718,060322,000338,020總現(xiàn)金支出166,667582,113583160291,252154,116164,323凈現(xiàn)金流783,333-456,913-303960426,808167,884173,697累積凈現(xiàn)金流783