建筑施工項(xiàng)目成本控制的價(jià)值工程分析

1、建筑施工工程本錢控制的價(jià)值工程分析摘要:本文闡述了在建筑施工工程中應(yīng)用價(jià)值工程理論進(jìn)展本錢控制的程序和步驟,并結(jié)合詳細(xì)施工工程進(jìn)展實(shí)證分析說明:運(yùn)用價(jià)值工程,可以使該工程工程的施工方案更加完善,對進(jìn)度完成、利潤提升、質(zhì)量進(jìn)步等都具有顯著的效果。關(guān)鍵詞:價(jià)值工程;建筑施工;本錢控制一、引言在建筑工程施工時(shí),要在對工程構(gòu)造、施工條件等進(jìn)展分析的同時(shí),還要對工程建立的最低本錢方案(施工預(yù)算)作以詳細(xì)的分析,保證其在可控范圍內(nèi),價(jià)值工程核心是對產(chǎn)品的價(jià)值進(jìn)展分析與平衡。因此,建筑施工企業(yè)有必要通過價(jià)值工程原理加強(qiáng)動(dòng)態(tài)本錢的管理。二、進(jìn)步建筑施工工程價(jià)值的途徑價(jià)值與功能成正比關(guān)系,而與本錢成反比關(guān)系,進(jìn)

2、步產(chǎn)品價(jià)值有以下5個(gè)方面:功能不變,本錢降低。在保證產(chǎn)品原有功能不變的情況下,通過降低產(chǎn)品本錢來進(jìn)步產(chǎn)品的價(jià)值。本錢不變,功能進(jìn)步。在不增加產(chǎn)品本錢的前提下,通過進(jìn)步產(chǎn)品功能來進(jìn)步產(chǎn)品的價(jià)值。本錢小增加,功能大進(jìn)步。通過增加少量的本錢,使產(chǎn)品功能有較大幅度的進(jìn)步,從而來進(jìn)步產(chǎn)品的價(jià)值。功能較小降低,本錢較大降低。根據(jù)用戶的需要,通過適當(dāng)降低產(chǎn)品的某些功能,以使產(chǎn)品本錢有較大幅度的降低,從而進(jìn)步產(chǎn)品的價(jià)值。功能進(jìn)步,本錢降低。運(yùn)用新技術(shù)、新工藝、新材料,在進(jìn)步產(chǎn)品功能的同時(shí),又降低了產(chǎn)品的本錢,使產(chǎn)品的價(jià)格有大幅度的進(jìn)步。三、建筑施工本錢價(jià)值分析步驟與方法(一)信息搜集。主要工作內(nèi)容是對工程的概

3、況進(jìn)展介紹和說明,使價(jià)值工程理論應(yīng)用研究人員都能理解工程構(gòu)思、設(shè)計(jì)思路、工程現(xiàn)狀、約束條件等;明確價(jià)值工程理論應(yīng)用研究的目的,并使價(jià)值工程理論應(yīng)用人員加強(qiáng)使命感、緊迫感,使他們明確研究目的,為后面的研究工作打下基矗(二)功能定義進(jìn)展功能定義與分類。這是價(jià)值工程理論應(yīng)用研究的關(guān)鍵,應(yīng)該在充分理解工程要求的根底上由價(jià)值工程理論應(yīng)用研究人員討論完成;價(jià)值工程理論應(yīng)用的核心是功能分析,功能分析包括功能定義、功能整理與功能評價(jià)三部分內(nèi)容,功能定義與功能整理的過程,是明確價(jià)值工程理論應(yīng)用研究對象應(yīng)具有何種功能的過程,同時(shí)也是對功能及功能之間聯(lián)絡(luò)進(jìn)展系統(tǒng)分析的過程。通過功能定義與功能整理,既為功能評價(jià)創(chuàng)造條

4、件,又為以后的方案創(chuàng)造奠定基矗(三)功能按照一定的邏輯順序,把建筑產(chǎn)品等價(jià)值工程理論應(yīng)用研究對象各組成部分的功能互相連接,從部分功能與整體功能以及部分功能之間的互相關(guān)系上分析建筑產(chǎn)品功能系統(tǒng)的一種方法。一般而言,建筑產(chǎn)品的構(gòu)造復(fù)雜,功能繁多,功能之間存在著復(fù)雜的聯(lián)絡(luò)。因此,僅僅把建筑產(chǎn)品的功能定義出來是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,價(jià)值工程理論應(yīng)用還要求在大量的功能定義根底上進(jìn)展功能整理,亦即理清功能之間的關(guān)系,找出哪些是建筑產(chǎn)品的根本功能,哪些是不必要功能,以便圍繞必要功能這個(gè)重點(diǎn)創(chuàng)造和選擇更加合理的方案。(四)功能評價(jià)。理解功能的本錢、功能的價(jià)值以及用戶對產(chǎn)品或功能的態(tài)度或承受程度,從而理解其價(jià)值是否偏離了

5、本錢,是否需要改良和進(jìn)步。因此,功能評價(jià)就是要答復(fù)“它的本錢是多少,“它的價(jià)值是多少。從而明確價(jià)值工程理論應(yīng)用研究的重點(diǎn)目的和方向。(五)方案創(chuàng)造。本階段的目的是在前一階段功能分析和評價(jià)的根底上,發(fā)揮創(chuàng)造性思維,針對不同的功能要求創(chuàng)造出盡可能多的代用方案。(六)方案評價(jià)。本階段的目的是挑選創(chuàng)造階段的建議和設(shè)想,選擇最好的想法來開展細(xì)化,形成提案。評價(jià)工作必須客觀公正,既要看到某建議的優(yōu)點(diǎn),又要注意其不利的方面,也不應(yīng)因?yàn)槟硞€(gè)建議有缺點(diǎn)就輕易放棄,相反,要想方法克制其缺點(diǎn),必要時(shí)可再利用創(chuàng)造階段的技巧和方法,對其缺點(diǎn)進(jìn)展再討論、再創(chuàng)造。四、建筑施工本錢控制價(jià)值工程分析應(yīng)用(一)工程概況某工程為商

6、用寫字樓,建筑面積567892,框剪構(gòu)造,地下3層,地上24層;裙樓3層外裝飾為花崗巖,其余為外墻涂料;內(nèi)墻主要為乳膠漆,鋁合金吊頂,地面為地板磚等。為了降低該工程的施工本錢,工程經(jīng)理部將工程劃分為挖土和根底工程、地下構(gòu)造工程、主體構(gòu)造工程、裝飾裝修工程,得出了其預(yù)算本錢,見表4.1。為實(shí)現(xiàn)工程管理目的責(zé)任書中降低本錢8%的目的,擬采用價(jià)值工程方法尋求降低本錢途徑,并組織有關(guān)專家對其進(jìn)展功能評分。(二)計(jì)算功能、本錢系數(shù)計(jì)算分部工程的功能系數(shù)、本錢系數(shù)和價(jià)值系數(shù)結(jié)果見表4.2。(三)功能分析從表4.2的e列(價(jià)值系數(shù))可以看出:挖土、根底工程和主體構(gòu)造工程價(jià)值系數(shù)v=1,這說明功能評價(jià)值等于功

7、能目前本錢,合理匹配,可以認(rèn)為目前本錢是比擬合理的。地下構(gòu)造工程價(jià)值系數(shù)v=1.271,此時(shí)功能目前的本錢低于功能評價(jià)值,說明地下構(gòu)造工程的功能目前本錢低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低本錢,這說明可能地下構(gòu)造工程本錢偏低,不能滿足應(yīng)具有的功能要求,或存在著過剩功能。裝飾裝修工程價(jià)值系數(shù)v1,此時(shí)功能目前本錢大于功能評價(jià)值,說明裝飾裝修工程的目前本錢偏高,屬改良對象,重點(diǎn)考慮降低本錢。(四)計(jì)算降低本錢的工程對象和目的企業(yè)要求降低本錢8%,即136608%=1092.8萬元,目的本錢應(yīng)為12567.2萬元。按評價(jià)系數(shù)進(jìn)展分配,見表4.2的f列,將列和f列之差填入g列。從g列可見,降低本錢潛力大的是裝

8、飾、裝修工程,降低本錢目的是854.5萬元,占降低本錢總?cè)蝿?wù)的78.3%;其次是主體構(gòu)造工程、挖土和根底工程。地下構(gòu)造工程的目的本錢比預(yù)算本錢高,不考慮降低本錢,略微增加其本錢,進(jìn)步其功能程度,對其功能進(jìn)展必要調(diào)整,降低總本錢,最終實(shí)現(xiàn)目的本錢。(五)詳細(xì)途徑及方法根據(jù)價(jià)值工程中進(jìn)步價(jià)值的途徑,結(jié)合本工程的實(shí)際情況,采取以下途徑及方法:(1)優(yōu)化本工程的外裝修設(shè)計(jì),減少不必要的裝飾造型。(2)選擇本錢高的分項(xiàng)工程和構(gòu)配件如花崗巖、外墻涂料等,強(qiáng)化質(zhì)量管理。(3)花崗巖采用膠粘法代替原工藝,進(jìn)展了工藝改良,縮短工期,降低了費(fèi)用。(4)選擇對產(chǎn)品功能進(jìn)步起關(guān)鍵作用的70系列的中空玻璃塑鋼窗代替90系列雙層玻璃鋁合金窗,優(yōu)化功能,降低本錢。(5)選擇在使用中維修費(fèi)用高、耗能量大或使用期的總費(fèi)用較大的工程和材料,加強(qiáng)保護(hù),降低費(fèi)用。(6)改良裝飾用腳手架,降低周轉(zhuǎn)材租賃費(fèi)用。五、結(jié)語價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動(dòng),著重對評價(jià)對象進(jìn)展功能分析,使之以較低的總本錢,可靠地實(shí)現(xiàn)評價(jià)對象的必要功能,從而進(jìn)步其