業(yè)主大會議事規(guī)則

1、業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條根據(jù)物業(yè)管理條例、浙江省物業(yè)管理條例和溫州市物業(yè)管理辦法及業(yè)主大會與業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)法例文件,擬訂本業(yè)主大會議事規(guī)則.第二條(一）業(yè)主大會名稱:海悅城嘉園業(yè)主代表大會（二）物業(yè)管理地區(qū)范圍（四至及附圖)：東至：南至：西至：北至:（三）物業(yè)種類：住宅(四)物業(yè)管理地區(qū)概略:總占地面積：平方米,房子總建筑面積:平方米,其中住宅平方米（套），非住宅平方米；公共停車位/庫平方米，位數(shù)個；物業(yè)經(jīng)營用房平方米；物業(yè)辦公用房平方米，人防工程平方米；其他1：平方米；其他2：平方米。第三條業(yè)主大會由物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，

2、依法執(zhí)行相應(yīng)的義務(wù)。第四條業(yè)主大會建立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主介紹或自薦，并經(jīng)業(yè)主大會籌辦組審核。業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會（或業(yè)主代表）投票權(quán)數(shù)過半的選舉票數(shù)1經(jīng)過產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)察,根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)察和輔助物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。第五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的監(jiān)察和指導(dǎo)。積極配合社區(qū)居民委員會的工作，發(fā)布決定前應(yīng)聽取其建議，并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作。第六條業(yè)主大會于年代日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立.業(yè)主大會及業(yè)主委員會于成立之日起30日內(nèi)將成立的有關(guān)資料送到街道辦事處（鄉(xiāng)

3、鎮(zhèn)人民政府）備案。第二章業(yè)主第七條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、利潤和處分的權(quán)利。業(yè)主履行權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不執(zhí)行義務(wù)。未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)行政部門批準(zhǔn)，業(yè)主不得占有物業(yè)共用部位、共用設(shè)備.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房子,其對共有部分享有的共有和公共管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第九條業(yè)主不得違犯法律、法例以及管理規(guī)約,改變房子使用性質(zhì).業(yè)主改變房子使用性質(zhì)的,除恪守紀(jì)律、法例以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并見告業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司.第十條業(yè)主有權(quán)懇求業(yè)主委員會宣布下列情況和資料：（

4、一）專項維修資本籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定及會議記錄;（四）物業(yè)服務(wù)合同；2(五）共有部分的使用和利潤情況;（六)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（七)其他應(yīng)該向業(yè)主公然的情況和資料。第十一條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)；（二)建議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;（三）提出擬訂和改正管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議,履行投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六)監(jiān)察業(yè)主委員會的工作;（七)監(jiān)察物業(yè)服

5、務(wù)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；(八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備和有關(guān)場所使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)察權(quán)；（九）監(jiān)察專項維修資本的管理和使用；（十）法律、法例規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，執(zhí)行下列義務(wù):(一）恪守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）恪守物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資本；(五）準(zhǔn)時繳納物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用；(六）法律、法例規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署的物3業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主擁有拘束力.

6、業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由不執(zhí)行合同約定的業(yè)主義務(wù)。第十四條業(yè)主與物業(yè)承租人、借用人或許其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)該恪守紀(jì)律、法例和管理規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公正合理,不損害公共利益和其他利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝飾、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善辦理與相鄰和有關(guān)業(yè)主之間的關(guān)系。第十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提早書面見告業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司，并要求物業(yè)繼受人或承租人、使用人簽署管理規(guī)約許諾書或經(jīng)過其他形式許諾恪守管理規(guī)約.同時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)該結(jié)清按規(guī)定應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)

7、有關(guān)費(fèi)用.第十七條業(yè)主不得實施下列損害他人合法權(quán)益的行為：（一）隨意棄置垃圾、排放污染物或許噪音；（二)違犯規(guī)定飼養(yǎng)動物；（三)拒付物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用;（四）損害房子承重構(gòu)造，損害或許違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施;(五）在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或許妨礙建筑物正常使用；（六）違犯規(guī)定損壞、改變建筑物外立面的形狀、顏色等外觀；（七)違犯規(guī)定開挖地坪等影響房子構(gòu)造安全的行為;（八）違章加建、改建、侵占、挖掘公共通道、道路、場所或許其他共有部分；（九）私自占用、挖掘物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的道路、綠地和場所。4第十八條典范執(zhí)行業(yè)主義務(wù),熱心公益事業(yè)、熟悉物業(yè)管理政策法例、辦事仔細(xì)負(fù)責(zé)的業(yè)主，

8、優(yōu)先介紹為業(yè)主代表以及業(yè)主委員會候選人。業(yè)主在競選業(yè)主代表或業(yè)主委員會委員期間，不得以利益迷惑或作出損害他人合法權(quán)益的許諾來為自己牟取競選或擬競選的職位,在入選后被查實有上述違規(guī)行為的，取消入選資格。第十九條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項維修資本以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會能夠限制其履行上述權(quán)利，在繳清欠費(fèi)后予以恢復(fù)。在后期進(jìn)行維修資本籌集時，應(yīng)積極執(zhí)行義務(wù)和繳存,并配合維修工作的展開。第二十條業(yè)主不得以業(yè)主大會或許業(yè)主委員會的名義，從事違犯法律、法例的活動。組成侵權(quán)的可追查民事責(zé)任，組成犯法的，依法追查刑事責(zé)任。第三章業(yè)主大會第二十一條業(yè)主大會執(zhí)行以下職責(zé)：（一)擬訂、改正管

9、理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(二）選舉、改換業(yè)主委員會委員，監(jiān)察業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司;(四）決定專項維修資本使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)察實施；（五）擬訂、改正物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等規(guī)章制度；（六)擬訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;(七）依法改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)備；(八）依法改變共有部分的用途；（九）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得利潤的分派與使用;5（十）依法處分共有部分;(十一）明確停車、經(jīng)營用房的經(jīng)營方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).決定停車費(fèi)、經(jīng)營用房等共有部位利潤的用途；(十二）法律法例或管理規(guī)約確定的應(yīng)有業(yè)主共同決

10、定的事項。第二十二條本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)業(yè)主人數(shù)607人，有投票權(quán)數(shù)585票，參加業(yè)主大會會議的形式為全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議或業(yè)主代表大會會議。第二十三條業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌辦組）組織召開業(yè)主大會會議前15日，應(yīng)將業(yè)主大會擬議論的事項以書面形式送至各業(yè)主。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議，需要由業(yè)主代表代為表達(dá)意向的,應(yīng)該于業(yè)主大會會議召開前，將其書面建議提交業(yè)主代表，由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對、棄權(quán)建議須由業(yè)主本人署名。業(yè)主或許業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，能夠書面委托代理人代為參加業(yè)主大會會議.第二十四條業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)業(yè)主大會所持投票權(quán)數(shù)二分之一以上經(jīng)

11、過。以下決定需經(jīng)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上經(jīng)過：（一）專項維修資本使用和續(xù)籌方案；（二）改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)備。第二十五條業(yè)主大會采用以設(shè)投票箱：在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)設(shè)投票箱,由業(yè)主自行將個人建議投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會籌辦組統(tǒng)計匯總，宣布表決結(jié)果。逾期不參加投票，或已送達(dá)的征求表決建議單，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反應(yīng)建議或許不提出同意、反對、棄權(quán)建議的,視為棄權(quán)。第二十六條業(yè)主大會會議分為定期會講和臨時會議。業(yè)主大會每6年召開一次定期會議.有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)該組織召開業(yè)主大會臨時會議:（一）擁有20%以上投票權(quán)的業(yè)主建議的;（二）發(fā)生重要事故或許緊迫事件需要實時

12、辦理的；第二十七條業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌辦工作.業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌辦組）做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的建議，草擬議案、擬訂征詢建議表或選票、核實業(yè)主情況。(二）發(fā)布通告。業(yè)主大會召開會議前15日,由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌辦組）將會議的時間、地址、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主通告.本物業(yè)管理地區(qū)公揭發(fā)布地址為:海悅城嘉園小區(qū)公示欄（入戶大堂）（三）征詢建議.采用書面征求建議形式的，業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌辦組)應(yīng)發(fā)放征詢建議表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)業(yè)主建議。（四）回收統(tǒng)計建議.業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌辦組）根據(jù)第二十五條的規(guī)定回收業(yè)主建議，

13、進(jìn)行建議匯總或許票數(shù)統(tǒng)計.（五）通告大會議事決定。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌辦組）以書面形式在通告欄通告征詢建議或投票統(tǒng)計結(jié)果,接受業(yè)主的查問和監(jiān)察.業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌辦組）應(yīng)該做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第二十八條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算。第二十九條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)切合下列約定：7（一)業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主或許使用人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)總投票權(quán)的50%.（二）業(yè)主是單位法人的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或許業(yè)主委員會。業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議

14、的,其委托行為應(yīng)切合下列約定：(一）受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；（二）有書面委托書；第三十條業(yè)主大會對所建議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在六月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再建議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第三十一條對共有部分利潤的用途規(guī)定如下：停車費(fèi)、經(jīng)營用房、公共部位經(jīng)營收入，業(yè)主大會議論并表決使用。第四章業(yè)主委員會第三十二條業(yè)主委員會執(zhí)行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決策；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務(wù)的實施情況；(三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同；（四）實時認(rèn)識業(yè)主、使用人的建議和建議，監(jiān)察和輔助物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；（五)監(jiān)察管理規(guī)約的實施；（六）敦

15、促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi);（七）組織和監(jiān)察專項維修資本的籌集和使用；(八)調(diào)停業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾葛;8（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三十三條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員應(yīng)該切合下列條件：（一)擁有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）恪守國家有關(guān)法律、法例；（三）恪守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,典范執(zhí)行業(yè)主義務(wù)，準(zhǔn)時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，擁有社會公信力;（五）擁有一定組織能力;（六）具備必要的工作時間。第三十四條本物業(yè)管理地區(qū)業(yè)主委員會設(shè)委員9名，業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任1名。主任、副主任在全體委員中介紹產(chǎn)生.業(yè)主委員會每屆任期按規(guī)定執(zhí)行。分期開

16、發(fā)的項目,后期開發(fā)部分的業(yè)主委員會委員增補(bǔ)按照首次業(yè)主大會成立程序，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選，屆滿后從頭參加業(yè)主委員會委員的選舉。第三十五條業(yè)主委員會每半年起碼召開一次定期會議，一般每個月召開一次例會，并在以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議。（一)業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員建議;（三）業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的;第三十六條業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，能夠委托副主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會會議應(yīng)該有過多半委員出席,作

17、出的決定必須經(jīng)全體委員9人數(shù)多半以上同意，并在通告前征詢社區(qū)居民委員會的建議.業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議。第三十七條業(yè)主委員會應(yīng)該于會議召開7日前，通告會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主和使用人的建講和建議.業(yè)主委員會會議需作書面記錄，由出席會議的委員署名后存檔.作出決定的,應(yīng)該在3日內(nèi)以書面形式將決定內(nèi)容進(jìn)行通告。第三十八條業(yè)主委員會委員(含主任、副主任）出現(xiàn)缺額的,應(yīng)在1個月內(nèi),由業(yè)主委員會主任召集業(yè)主大會進(jìn)行業(yè)主委員會委員增補(bǔ)；業(yè)主委員會主任、副主任缺額的,先增補(bǔ)委員人數(shù)至業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)，在增補(bǔ)委員產(chǎn)生后15日內(nèi)由副主任或主任召集業(yè)主委員會會議按規(guī)定程序選舉,進(jìn)行

18、主任選舉的需接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)察和指導(dǎo)；在主任缺額選舉期間，由副主任或社區(qū)居民委員會指定的副主任代行主任職責(zé)；業(yè)主委員會應(yīng)付從頭選出人員在15日內(nèi)，向全體業(yè)主進(jìn)行通告，并同時向轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申報更改.第三十九條業(yè)主代表缺額，應(yīng)在業(yè)主大會召開以前,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)按原選舉地區(qū)進(jìn)行從頭選舉。第四十條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員資格終止：（一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)業(yè)主的；（二）無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；（三）因疾病或許其他原因喪失民事行為能力，無法執(zhí)行職責(zé)的；（四）因犯法被限制人身自由的；10（五

19、）在競選業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員期間有利益迷惑或作出損害他人合法權(quán)益的許諾等違規(guī)行為被查實的；（六）在換屆過程中無原因不移交所保留的印章、資料、賬冊等業(yè)主委員會物品的；（七）法律、法例以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十一條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或許擁有20以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主建議，業(yè)主大會或許業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，能夠決定是否終止其委員資格：（一）以書面形式向業(yè)主大會或許業(yè)主委員會提出離職的;主任、副主任提出離職的，同時失去業(yè)主委員會委員資格，由業(yè)主大會確認(rèn)。（二）不執(zhí)行業(yè)主委員會委員職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，違犯管理規(guī)約的;(三)收受物業(yè)服務(wù)公司、

20、利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或許報酬，牟取私利的；（四）向物業(yè)服務(wù)公司銷售商品、承攬業(yè)務(wù)的;（五)牟取可能妨礙公正執(zhí)行職務(wù)的其他利益的；(六）其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為；（七）滿一年以上不繳納物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用的；（八)煽動或煽動其他業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用的;（九）業(yè)主委員會多半以上委員或擁有20以上投票權(quán)的業(yè)主提出撤除其委員資格的；(十)其他原因不宜擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會委員的.第四十二條經(jīng)業(yè)主委員會或許享有20以上業(yè)主投票權(quán)數(shù)的業(yè)主，認(rèn)為有必要更改業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告.第四十三條業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)該自終止之日起3日內(nèi)11將其保留的財務(wù)憑據(jù)

21、、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù).第四十四條業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會專人負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會依據(jù)有關(guān)法律法例的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用印章,詳細(xì)如下：（一）經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議議論決定的；（二）會議通知;（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資本及維修資本收取證明；違犯印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或許不良影響的,由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任.第四十五條業(yè)主委員會應(yīng)該成立工作檔案，檔案詳細(xì)負(fù)責(zé)人員待業(yè)主委員成立后確定，工作檔案應(yīng)該包括以下內(nèi)容：(一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；（二）業(yè)主大會

22、、業(yè)主委員會的決定；(三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五)物業(yè)專項維修資本籌集及使用有關(guān)資料;（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；（七）業(yè)主建議及建議；(八）政府有關(guān)部門下發(fā)的文件；（九）其他需要保留的資料。第四十六條業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會制訂年度財務(wù)估算、決算方案，報業(yè)主大會審議經(jīng)過,經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會會議、業(yè)主委員12會會講和必要的平時辦公等開支,主要項目：（1）業(yè)主委員會委員津貼(本小區(qū)不領(lǐng)津貼）；（2）專員工作人員薪酬。第四十七條業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)根源共用部位、共用設(shè)備設(shè)備經(jīng)營利潤中支出，詳細(xì)額度由業(yè)主委員會提出估算,并在業(yè)主大會上表決通事后執(zhí)行。經(jīng)費(fèi)收支帳目管理待業(yè)主委員會成立后確定，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的公揭發(fā)布地點(diǎn)宣布上一年度經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)察，宣布時間不少于7天。第四十八條業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)管理用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，詳細(xì)用房配置地點(diǎn)、面積與物業(yè)服務(wù)公司商定，地點(diǎn)在:10幢102室。第四