2022現(xiàn)售商品房購房合同最新模板

1、2022現(xiàn)售商品房購房合同最新模板 2022現(xiàn)售商品房購房合同1 甲方(賣方)：_身份證號碼：_ 乙方(買方)：_身份證號碼：_ 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1.1座落于_，建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米; 1.2出售房屋的所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)證號為_; 1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。 1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋

2、一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。 第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_萬元。 甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權(quán)解除合同或者要

3、求甲方支付違約金_萬元。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整; 第四條履約定金 乙方在_年_月_日前付給甲方定金人民幣(大寫_)元，(小寫_)元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第五條價款支付： 乙方分三期付給甲方： 第一期：在_年_月_日前付人民幣_萬元;第二期：在不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款_萬元;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_萬元。 每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。 乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下： 開戶銀行：_。 開戶名稱：_。 銀行賬號：_。 第六條不動產(chǎn)權(quán)變更 1、甲、乙

4、雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。 2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。 3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時間約定： 1、甲、乙雙方定于_年_月_日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 3、甲方應(yīng)在房屋交付前

5、將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況 甲方確認本合同所售房屋(有/無)共有產(chǎn)權(quán)人。 如果有，無論不動產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面意見。 第九條違約責(zé)任 1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期_天按房價的總額_計算違約金給與乙方。逾期超過_個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的_%向乙方支付違約金。 2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_計算的違約金給與甲方。逾期超過_個月時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總

6、價_%的違約金。 3、違約方要承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。 第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。 第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由_承擔(dān)。 第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 第十四條本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)_份。均具

7、有相同的法律效力。 第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ _年_月_日_年_月_日 2022現(xiàn)售商品房購房合同2 賣房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。 二、甲方： 1、向乙房申請購房貸款銀行或

8、貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負責(zé)解決。 4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 三、乙方： 1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。 2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，

9、并及時將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。 5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。 四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方

10、賠償因此受到的損失。 2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。 十、約定： 甲方： 乙方： 甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 電話： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 2022現(xiàn)售商品房購房合同3 合同編號：_ 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_

11、 聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責(zé)人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【_】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 1

12、、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。 第三條基本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)

13、為：_層，其中地上_層，地下_層;位于_，距離最近的公車站的實際距離為_。 2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_【幢】【座】_【單元】_【層】_號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_】;【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，為：_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，

14、共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_。 6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_種。(其中2和3可以同時選擇) 1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押; 2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_

15、。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條計價方式與價款 (一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 (二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。 1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。 3、按照套(單

16、元)計算，該商品房總價款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。 4、其他約定。見附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2。20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 (1)第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_萬元) (2)第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(

17、小寫：_萬元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_元。(小寫：_萬元) 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買

18、受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 第九條設(shè)計變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、供熱、采暖方式; 3、_; 4、_; 5、_。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照

19、_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_。 第十條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全

20、部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第十一條交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_、_、_項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量

21、保證書和住宅使用說明書。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表; 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書; 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 4、滿足第十二條中出賣人的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件; 5、_; 6、_; 7、_。 第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的 出賣人與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： (1)上水、下水：_年_月_日達到_; (2)電：_年_月_日達到_; (3)供暖：_年_月_日達到_; (4)燃氣：_年_月_日達到_; (5)_; (6)_。 如果在約定期限

22、內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)_; (2)_。 2、其他設(shè)施 (1)公共綠地：_年_月_日達到_; (2)公共道路：_年_月_日達到_; (3)公共停車場：_年_月_日達到_; (4)幼兒園：_年_月_日達到_; (5)學(xué)校：_年_月_日達到_; (6)會所：_年_月_日達到_; (7)購物中心：_年_月_日達到_; (8)體育設(shè)施：_年_月_日達到_; (9)_; (10)_。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)_; (2)_。 第十三條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理

23、： 1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付

24、期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_。 第十四條面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理： 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)套內(nèi)建筑面積

25、誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定

26、，雙方同意按照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款; (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出

27、賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積-預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比=_100% 預(yù)測建筑面積 3、雙方自行約定：_。 第十五條交接手續(xù) (一)該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式

28、處理_。 (三)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費： 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2、買受人同意委托出賣人代交下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 (1)專項維修資金(公共維修基金); (2)契稅; 第十六條約定的物業(yè)服務(wù)費用; (4)供暖費; (5)_; (6)_。 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 (1)專項維修資金(公共維修基金); (2)契稅; 第十七條約定的物業(yè)服務(wù)費用; (4)供暖費; (5)_; (6)_。 第十八條風(fēng)險轉(zhuǎn)移 房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)

29、移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。 第十九條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定 (一)出賣人該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_，規(guī)格：_。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利

30、率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_。 3、交付該商品房時，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出

31、賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理： (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)_。 4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理： (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 (2)_; (3)_。 9具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量

32、問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_。 第二十條住宅保修責(zé)任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 (三)在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔(dān)。 第二十一條住宅節(jié)

33、能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_市規(guī)劃委員會、_市建設(shè)委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條使用 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 該商品房只作_使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_。 第二

34、十三條產(chǎn)權(quán)登記 (一)初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)由買受人支付。 2、_。 (二)轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用

35、后，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (2)買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣(大寫)。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日

36、起_日內(nèi)向出賣人支付。 (2)_。 第二十四條共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 3、_; 4、_。 第二十五條前期物業(yè)服務(wù) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/月/平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。其中地上停車費_、地下停車費_。 (三)出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)

37、服務(wù)。 (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十六條專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。 第二十七條不可抗力 1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可

38、抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致

39、使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、_、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十八條合同的變更 合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

40、登記機關(guān)辦理變更登記。 第二十九條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 2、各方通訊地址如下：_。 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第三十條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會仲

41、裁; (2)依法向人民法院起訴。 第三十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十三條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 第三十四條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手

42、續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人(蓋章)：_買受人(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ 委托代理人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_ 簽訂地點：_簽訂地點：_ _年_月_日_年_月_日 附件 附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略) 附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略) 附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定(略) 附件四：計價方式與房款的其他約定(略) 附件五：付款方式及期限的約定(略) 附件六：裝飾和設(shè)備

43、標準的約定 1、采暖系統(tǒng)： (1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_】_; (2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_】_; (3)采暖設(shè)備品牌：_。 2、保溫材料： (1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_】_; (2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_】_。 3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_】_。 4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_】_。 5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_】_。 6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_】_。 7、門窗： (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_; (2)開啟方式為：_; (3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_】_。 8、廚房： (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_】_; (2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_】_; (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】_; (4)廚具：_。 9、衛(wèi)生間： (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_】_; (2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_】_; (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】_; 10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_】_。 11、電梯： (1)電梯品牌名稱：_; (2)電梯速度：_米/秒; (3)電梯載重量：_千克; (4)_。 12、其他_。 附件七：物