南寧朝陽(yáng)商圈分析報(bào)告

1、南寧朝陽(yáng)商圈分析報(bào)告一.背景朝陽(yáng)廣場(chǎng)位于南寧市興寧區(qū)，是南寧市的中心城區(qū)，朝陽(yáng)廣場(chǎng)處于朝陽(yáng)路和人民東路交界處。 東臨民主路，西臨人民中路，并且附近有南寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。南寧地鐵一號(hào)線和二號(hào)線在朝陽(yáng)廣 場(chǎng)交會(huì)并深挖31米設(shè)出入口，計(jì)劃2017年同時(shí)投入使用，朝陽(yáng)廣場(chǎng)有多條公交線路直達(dá)， 交通十分便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。朝陽(yáng)商圈對(duì)于南寧，可謂腹中風(fēng)水寶地，其作為中心地帶的 戰(zhàn)略性樞紐地位是一般商業(yè)區(qū)域無(wú)法比擬的。朝陽(yáng)商圈囊括了消費(fèi)群體所需要的飲食、購(gòu)物、 休閑等物質(zhì)與精神的全部?jī)?nèi)涵。有人說(shuō)，朝陽(yáng)路段宛如一條流金淌銀的商脈，很難在這里再 找到一塊空地，成為南寧商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，擁有非同凡響的人氣、發(fā)達(dá)的交

2、通和沉淀 已久的商業(yè)文化。由此，朝陽(yáng)商圈自然形成了一種城市RBD的大商業(yè)形態(tài)，擁有了普通商 區(qū)所不能提供的情感的溝通、距離的親近、生活的交流，軟、硬件的完整性，真正體現(xiàn)出南 寧核心商業(yè)龍頭地位，并使朝陽(yáng)路成為一條最繁華、最具財(cái)富凝聚力的黃金大道。朝陽(yáng)商圈 的范圍從火車站起向南到萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)止，以朝陽(yáng)路為軸心呈魚骨狀向兩邊輻射，東到新民 路、公園路，西至華強(qiáng)路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中華路。其區(qū)域商業(yè)特征明顯， 核心商圈呈環(huán)繞形，是南寧市最繁華的商業(yè)中心區(qū)。為南寧第一核心商圈，坐擁南寧人流、 物流、車流最為密集的區(qū)域，日人流量最高在3 0萬(wàn)人次以上，既是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，也是 今日市內(nèi)最繁

3、華的商貿(mào)核心。的形態(tài)商圈特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店 林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂、沖動(dòng)購(gòu)買及消費(fèi)金額比較高等。消費(fèi)特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費(fèi)額相對(duì)較高。周邊商店的聚集狀況：多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、以及郵電、銀行的聚集）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)。2.能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈大朝陽(yáng)商圈的建設(shè)上，分五大步驟：第一步：以朝陽(yáng)路的交通整治為切入點(diǎn)，啟動(dòng)商圈的改造工程。第二步：以危舊房屋改造為工作重點(diǎn)，對(duì)核心商圈進(jìn)行綜合治理。第三步：以朝陽(yáng)廣場(chǎng)的功能調(diào)整為重要內(nèi)容，規(guī)劃核心商圈的空間布局，促進(jìn)商圈

4、的東西及 南北部分的大融合，提升商圈的消費(fèi)檔次。第四步：以商圈的歷史文化打造、“老字號(hào)”的扶持、培育為手段，彰顯商圈的歷史人文特 色，提高商圈的凝聚力和影響力。第五步：以華西路、華東路、華強(qiáng)路、南京路、蘇州路等商圈西北部分及其他區(qū)域的舊城改 造，促進(jìn)商圈各部分的融合，形成一個(gè)行業(yè)結(jié)構(gòu)合理、多元業(yè)態(tài)組合、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、 影響力大、輻射面廣的都市休閑消費(fèi)中心，最終完成打朝陽(yáng)商圈的建設(shè)。三.朝陽(yáng)商圈的現(xiàn)狀當(dāng)前，從區(qū)域上分，朝陽(yáng)商業(yè)中心的格局是：以朝陽(yáng)路為界，東西兩個(gè)板塊。朝陽(yáng)路以西： 是南寧的老商業(yè)中心，具備數(shù)十年的發(fā)展基礎(chǔ)，大部分都以街鋪、老商場(chǎng)為主，同時(shí)，也是 朝陽(yáng)商圈商貿(mào)的主要力量，零售

5、業(yè)跟批發(fā)業(yè)均十分興旺。朝陽(yáng)路以東：多數(shù)均為新商圈，如 萬(wàn)達(dá)、百盛、新朝陽(yáng)，也有部分老市場(chǎng)。對(duì)比：西面商業(yè)要比東面商業(yè)密度大、品類多、商 貿(mào)交易量大，是朝陽(yáng)商圈的主要商業(yè)力量。從功能上分，朝陽(yáng)商業(yè)中心的格局是：批發(fā)與零售朝陽(yáng)路中心：主要以零售為主，如：百貨大樓、步行街、萬(wàn)達(dá)、裕豐、百盛、沃爾瑪?shù)龋?大商場(chǎng)集中、品類豐富、檔次高中低均有、環(huán)境舒適、是市民休閑購(gòu)物的主要去處，能夠滿 足生活購(gòu)物方方面面的需求。朝陽(yáng)路周邊：以專業(yè)市場(chǎng)居多，批零結(jié)合，鎖定特定的消費(fèi)群 體，多為商貿(mào)人士；其中西面的商貿(mào)氛圍又比東面的濃郁。分布密集，主要以服裝、小商品、 副食品等的批零銷售為主，規(guī)模很大、發(fā)展歷史悠久。從經(jīng)

6、營(yíng)業(yè)態(tài)上分，是西強(qiáng)北弱按業(yè)態(tài)分，朝陽(yáng)商業(yè)中心主要以服務(wù)購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂一體化為主，也是目前商圈內(nèi) 體量最大、密度最高的區(qū)域。在西面；以服裝、小商品、副食品等的批零銷售為主的商貿(mào)業(yè)， 在朝陽(yáng)商業(yè)中心的規(guī)模也很大。從經(jīng)營(yíng)檔次上分，個(gè)別中高檔，中檔、中低檔為主。目前朝陽(yáng)商業(yè)中心，集中百貨僅兩家，百盛及百貨大樓，均為中高檔商場(chǎng)，其中百盛定位青 年白領(lǐng)，整體風(fēng)格更時(shí)尚，并且以服飾為主。百貨大樓是老百貨公司，知名度高，也太豐富， 定位于中青年群體。就商圈分析從商業(yè)地段來(lái)看，處在零售為主、青年白領(lǐng)消費(fèi)群、中檔、中高檔消費(fèi)、購(gòu)物休閑氛圍成熟 的區(qū)域，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)定位，理論上應(yīng)該建立在“順應(yīng)環(huán)境、提升發(fā)展”

7、的基礎(chǔ)上，并設(shè)法整 合出獨(dú)特的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力四.朝陽(yáng)商圈的未來(lái)新規(guī)劃餐飲文娛休閑比例 大幅提升在地處南寧市正中央的朝陽(yáng)商圈，目前正在施工的地鐵1號(hào)線 與和馬上就要?jiǎng)庸さ牡罔F2號(hào)線，在這里都設(shè)有兩個(gè)區(qū)間站，加上完善的公交網(wǎng)絡(luò)，未來(lái)， 這里交通的便利是其他區(qū)域難以企及的。為了進(jìn)一步提升朝陽(yáng)商圈的檔次和內(nèi)涵，規(guī)劃 提出，在未來(lái)朝陽(yáng)商圈的規(guī)劃與建設(shè)中，必須注入并挖掘本土獨(dú)特的歷史人文與民族文化藝 術(shù)，融入旅游、休閑、時(shí)尚等元素，把文化與商業(yè)相結(jié)合，才不致使其淹沒在眾多越來(lái)越趨 同質(zhì)化的商圈中，樹立起獨(dú)特的魅力和影響力。新面貌按照規(guī)劃，今后朝陽(yáng)商圈區(qū)域范圍北至火車站站前的中華路，南至邕江邊，西至華強(qiáng)路， 東

8、至友愛路。在剝離了部分商品批發(fā)功能后，僅保留服裝、箱包、鞋類等與當(dāng)前商圈零售搭 接比較緊密的批發(fā)品類，同時(shí)弱化商圈居住功能，重點(diǎn)規(guī)劃、發(fā)展大型單體百貨店和購(gòu)物中 心類大型商業(yè)設(shè)施;結(jié)合購(gòu)物中心建設(shè)，促進(jìn)中高端餐飲業(yè)態(tài)和休閑娛樂業(yè)態(tài)的發(fā)展，突出 發(fā)展和培育旅游、文化和休閑產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)互動(dòng)。綜合商圈各功能現(xiàn)狀分布、路網(wǎng)格局，土地及交通配套等資源情況，新的朝陽(yáng)商圈規(guī)劃構(gòu)建 將為三區(qū)一帶（商圈核心區(qū)，綜合功能區(qū)，商務(wù)休閑區(qū)和景觀休閑帶）的商圈功能分布新格局。 按規(guī)劃，商圈最北面將是綜合功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展和提升酒店、辦公及金融功能，并為保 留下來(lái)的批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)升級(jí)預(yù)設(shè)必要的展貿(mào)、電子商務(wù)功能，彌補(bǔ)朝陽(yáng)商

9、圈這些功能在規(guī)模、 檔次上的不足，使其成為商圈核心區(qū)的一個(gè)重要補(bǔ)充和支持區(qū)域。而接下來(lái)的景觀休閑帶則將規(guī)劃在沿朝陽(yáng)溪一帶。借勢(shì)中國(guó)水城的建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)地對(duì)朝陽(yáng)溪 水系進(jìn)行重新整改，精心打造一條商圈景觀休閑帶，彌補(bǔ)朝陽(yáng)商圈在景觀、文化、娛樂設(shè)施 和功能方面的缺失，并以此作為商圈的重要景觀、文化和休閑娛樂帶。朝陽(yáng)溪以南、民族大道以北區(qū)域（即傳統(tǒng)意義上的朝陽(yáng)商圈范疇），以及朝陽(yáng)商圈民族大道以 南區(qū)域，則將分別更新改造為商圈核心區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)。通過(guò)大力度改造，改變區(qū)域內(nèi)破敗 臟亂形象，提升美食的檔次與形象，打造出良好的飲食環(huán)境與各類休閑業(yè)態(tài)，營(yíng)造優(yōu)美舒適 的濱江商務(wù)休閑氛圍。新景觀朝陽(yáng)商圈位于城市中心，由于歷史原因，現(xiàn)狀大部分東西向、南北向交通流從商圈內(nèi)部穿越， 大量機(jī)動(dòng)交通割裂了商圈內(nèi)部各個(gè)功能區(qū)之間的聯(lián)系，降低了商圈的活力，并