商品房買賣合同

1、Word 商品房買賣合同 【精選】商品房買賣合同集錦5篇 隨著法律觀念的深化人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同是削減和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你把握了嗎？下面是我細(xì)心整理的商品房買賣合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，盼望對大家有所關(guān)心。 商品房買賣合同 篇1 合同當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：號 法定代表人： 托付代理人： 聯(lián)系電話：買受人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 保證人：司 注冊地址：號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：號 法定代表人： 托付代理人： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在公平、自愿、協(xié)商

2、全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容： 第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置 1、出賣人以出讓方式取得位于 2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號。 其次條 商品房銷售特征 買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿擔(dān)當(dāng)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。 買受人購買的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為 34層。 買受人購買的商品房為期房。 第三條 商品房的面積 該商品房暫定的建筑面積為 平方米。 第四條 計價方式與價款 按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫

3、： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 該商品房面積界定后 ，合同商定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同商定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結(jié)算,多退少補(bǔ)。 第六條付款方式及期限 買受人選擇按下列第 種方式付款： 買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行， 帳戶名稱： 一、分期付款 1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%； 2、工程施工至0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%； 3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買

4、受人向出賣人支付總房價款的15%； 4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%； 5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。 二、按揭貸款 1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%； 2、工程施工至0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人樂觀協(xié)作；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積

5、金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。 3、詳細(xì)首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4、買受人未能在合同商定時間內(nèi)辦妥貸款的，根據(jù)購房合同商定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款商定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。 商品房買賣合同 篇2 合同編號：_ 甲方：（買方）_ 乙方：（賣方）_ 簽訂地點：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方

6、須向乙方提交_平方米的購房方案。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。 五、乙方代收煤氣管道費每戶_元，電視天線費每戶_元。 六、預(yù)購付款結(jié)算方法 1簽訂合同時，甲方必需向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)懇求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。 2自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付其次次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。 七、乙方如因方案、設(shè)計變更等緣由不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行支配房屋，甲方

7、亦可解除合同。乙方在_日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。 八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。 九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)覺因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)修理。 十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_ 十一、如需供應(yīng)擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。 十二、解決合同糾紛的方式：_ 十三、本合同正本二份，副本_份。 十四、其他商定事項：_ 甲方（買方）：_ 乙方（賣方）：_ 單位名稱（章）：_ 單位名稱（章）：_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 電話：_ 電話：_ 開戶銀行

8、：_ 開戶銀行：_ 賬號：_ 賬號：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 鑒（公）證看法：_ 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：_ 經(jīng)辦人：_ 商品房買賣合同 篇3 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門詢問。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為

9、優(yōu)先。 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。 本合同條款由中國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 合同編號： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 托付代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【

10、本人】【法定代表人】姓名：國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【托付代表人】【 】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：電話： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。 商品房買賣合同 篇4 出賣人：(以下簡稱甲方)： 買受人：(以下簡稱乙方

11、) 一、本協(xié)議是備案號為 成都市商品房買賣(預(yù)售)合同(以下簡稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)公平協(xié)商，全都同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充。 二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理方法，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。 三、對合同第五條補(bǔ)充協(xié)議： 1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。 2、雙方選擇按套計價的，對消失的面積差異互不找補(bǔ)。 四、對合同第六條補(bǔ)充協(xié)議： (一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方賜予乙方 元/平方米的優(yōu)待，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰

12、拾 元); 1、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。 2、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。 3、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。 4、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。 (二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方賜予乙方 元/平方米的優(yōu)待，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元)，乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請 成年

13、按揭貸款。乙方托付按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交全部資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。 3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款供應(yīng)保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 、合同簽訂后，如因乙方緣由導(dǎo)致不能簽訂個人住房按揭(抵押)貸款合同(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲

14、方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。 、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。 、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必需在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還

15、金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。 、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方緣由導(dǎo)致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必需在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方擔(dān)當(dāng)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的全部款項及向甲方支付代還款項10%

16、的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采納公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述商定執(zhí)行。 五、對合同第九條的補(bǔ)充商定： 合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。 六、對合同第十條的補(bǔ)充商定： 合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方依據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必需進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計變更。 七、對合同第十一條補(bǔ)充商定： 1、在商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合同商定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，

17、乙方應(yīng)在合同商定的交付期限的最終一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方托付其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)托付書交將公證書留存于甲方。乙方假如購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同商定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負(fù)責(zé)) 2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款商定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。 3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)消失瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)詳細(xì)具體地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，準(zhǔn)時供應(yīng)保

18、修服務(wù)。 4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗收表，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。 5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以詳細(xì)、具體的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方托付成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進(jìn)行檢測，該機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定看法作為處理爭議的依據(jù)。 注：房屋交接驗收按合同商定交接驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后間續(xù)開通。 商品房買賣合同 篇5 商品房買賣合同解除的情形有哪些呢? 如遇到以下情景，購房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并依據(jù)實際狀況要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲處賠償金等法律責(zé)任。 1、

19、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計：指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的商定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實際面積產(chǎn)生誤差。假如購房合同中有

20、商定的則根據(jù)商定處理，未商定處理方式的，依據(jù)商品房銷售管理方法其次十條的規(guī)定，面積誤差比肯定值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。 3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。按套(單元)計價的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計圖紙不全都，或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，合同中未商定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新商定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 4、按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同

21、商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，當(dāng)事人可以懇求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 5、開發(fā)商拖延交樓：指開發(fā)商沒有根據(jù)合同商定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確商定交樓時間，若開發(fā)商未能在商定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同商定的金額支付延期違約金。假如開發(fā)商拖延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)要求解除合同;法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有商定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月;如購房者沒有進(jìn)行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購房合同，否則，解除權(quán)毀滅。 6、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如