大平層公寓設(shè)計(jì)專題研究教育課件

1、大平層公寓設(shè)計(jì)專題研究PPT講座Content平層豪宅背景研究典型案例分析關(guān)鍵詞平層豪宅 大面積 豪華公寓簡(jiǎn)介對(duì)平層豪宅的定義及當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀闡述，再結(jié)合上海、北京、杭州、深圳等城市的平層豪宅項(xiàng)目，從整體視劃、功能構(gòu)成、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了深入研究，總結(jié)出平層豪宅產(chǎn)品的核心價(jià)值體系，對(duì)平層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。案例吉寶灣共管公寓、空中豪宅le Raffine、Eliza豪華公寓、住宅塔（國(guó)外案例）綠城玉蘭花園、閔行星河灣、合生霄于路8號(hào)、云頂至尊（國(guó)內(nèi)代表案例）平層豪宅的市場(chǎng)平層豪宅的客戶平層豪宅與別墅比較市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)外案例研究國(guó)內(nèi)案例研究規(guī)劃建筑立面景觀精裝修平層豪宅發(fā)展

2、趨勢(shì)產(chǎn)品適應(yīng)度和發(fā)展會(huì)所物業(yè)管理平層豪宅背景研究平層豪宅的定義及發(fā)展平層豪宅的市場(chǎng)平層豪宅的客群分析平層豪宅與別墅的比較平層豪宅的定義 大面積單層豪華公寓大面積：相對(duì)于普通公寓而言，大面積和舒適性是其突出特點(diǎn)，早期單套面積在170以上，發(fā)展到300以上，并且現(xiàn)階段面積往更大的方向發(fā)展，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有頂級(jí)豪宅做到800左右；在功能設(shè)計(jì)上更多的體現(xiàn)出和高檔別墅一樣的空間利用思路，注重每一個(gè)房間的使用舒適度，而與追求居室的使用數(shù)量;單層：所謂平層豪宅強(qiáng)調(diào)的是在單個(gè)層面的居住概念，但是這個(gè)概念雖然強(qiáng)調(diào)單一層面生活方式，同時(shí)也包含平層豪宅中“復(fù)式”類產(chǎn)品概念，這里的單層強(qiáng)調(diào)的是該物業(yè)形態(tài)的普遍感受;豪華公寓：

3、和價(jià)格特征一致，在管理和基本配置上和高級(jí)別墅一樣，都屬于豪宅范疇，總的表現(xiàn)形式是采用頂級(jí)配置和服務(wù)形式。平層豪宅功能空間發(fā)展200420052007200920102011出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥室出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間以及步入式更衣間的主臥室出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥室、獨(dú)立書房空間、傭人房出現(xiàn)三間次臥室、 雙廚、起居廳出現(xiàn)帶獨(dú)立衛(wèi)生間及更衣室的次臥室出現(xiàn)雙餐廳，雙主臥套房，以及特色空間（室內(nèi)游泳池）功能空間隨著時(shí)間的推移，由單一的功能空間向套房空間轉(zhuǎn)變，并且出現(xiàn)越來(lái)越多的其他功能空間（家庭廳、室內(nèi)游泳池等）；出現(xiàn)雙主臥（次臥功能空間、面積等與主臥相同）、雙餐廳、雙廚房、雙客廳的組合形式，單套戶型中的各

4、個(gè)功能空間趨于更加完善；傳統(tǒng)舒適型公寓,面積130面積400,設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和 傳統(tǒng)舒適公寓一致,尺寸放大從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之一：公寓型平面設(shè)計(jì)，采用特殊單元結(jié)構(gòu)或者直接放大功能空間尺度，是最簡(jiǎn)單也是最直接的大面積公寓設(shè)計(jì)思路。采用特殊的單元構(gòu)成，一 單元一戶，整層設(shè)計(jì)，利 用外界資源和單棟獨(dú)享的 形式突出自身豪宅價(jià)值。傳統(tǒng)西式別墅，大面積花園，內(nèi)部古典式空間布局雖然是公寓類產(chǎn)品，但是在內(nèi)部布層的時(shí)候無(wú)論是全套房設(shè)計(jì)理念還是強(qiáng)調(diào)交通空間轉(zhuǎn)折處理等方式都和別墅戶型設(shè)計(jì)一致。從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之二：在 戶型設(shè)計(jì)中突出其非公寓性，具體表現(xiàn)是突出別墅 特有的室外空間和

5、別墅式的內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)布層。突出公寓室外空間的做法，以陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的手法制造花園環(huán)繞住宅布置的概念。突出內(nèi)部自 由空間和室 外大露臺(tái)的 處理方式。從普通平層公寓進(jìn)化到平層豪宅,設(shè)計(jì)手法之三：強(qiáng)調(diào)高檔公寓自身結(jié)構(gòu)特性，以內(nèi)部自由空間的組織形式和突出奢華功能性空間作為兩個(gè)方向。帶有泳池配套的平層豪宅產(chǎn)品。別墅式內(nèi)部空間的平層豪宅大面積空中花園的平層豪宅一梯一戶的平層豪宅內(nèi)部無(wú)隔斷的平層豪宅傳統(tǒng)舒適公寓別墅國(guó)外平層高檔公寓類傳統(tǒng)公寓布局的平層豪宅平墅發(fā)展源流市場(chǎng)現(xiàn)有的平層豪宅種類最早的設(shè)計(jì)手法，傳統(tǒng)舒適公寓的升級(jí)版。與是發(fā)展的主要方向，未來(lái)存在于地段占主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域?，F(xiàn)在流行的設(shè)計(jì)手法，借鑒別墅類產(chǎn)品特

6、性。是平層豪宅發(fā)展的主要方向之一。也是后續(xù)重點(diǎn)展開(kāi)的戶型研究方向。充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)的設(shè)計(jì)手 法。平層豪宅的主要設(shè)計(jì)發(fā)展方向和主要借鑒點(diǎn)。發(fā)展評(píng)述平層豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)選取了同區(qū)域平層豪宅項(xiàng)目別墅、公寓項(xiàng)目的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，從下表可看出，平層豪宅項(xiàng)目在單價(jià)上比普通公寓高， 與同區(qū)域別墅價(jià)格趨同。且平層豪宅項(xiàng)目最終銷售狀況都很與錯(cuò)。閔行星河灣售價(jià)在區(qū)域內(nèi)的高端公寓產(chǎn)品中獨(dú)樹(shù)一幟， 接近周邊項(xiàng)目的2倍，可見(jiàn)平層豪宅項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿地位，綠城玉蘭花園均價(jià)更是與周邊獨(dú)棟別墅看齊。而同屬高端的外灘區(qū)域，所選案例中各項(xiàng)目單價(jià)差別與明顯，綠城黃浦灣項(xiàng)目比之臨近的華潤(rùn)九里（平層+普通公寓產(chǎn)品）項(xiàng)目均價(jià)高20%，但從總

7、價(jià)上看綠城黃浦灣是區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)頭羊，可見(jiàn)大平層項(xiàng)目的定位在客戶層面上更頂級(jí)。類型項(xiàng)目面積段（）均價(jià)（元/）主力總價(jià)（萬(wàn)元）推案量成交量開(kāi)盤時(shí)間顓橋區(qū)域大平層閔行星河灣250-330500001250-16506222662010/12/8公寓春申景城（三期）90-19630000270-5908804542009/11/15公寓虹梅菁典苑64-8524000153-2043261202011/4/17外灘區(qū)域大平層綠城黃浦灣280-4001200003360-48001721132009/8/9大平層+公寓華潤(rùn)外灘九里188-2771000001880-27701831292009/10/31大

8、平層+公寓世茂濱江花園七期90-340100000900-34004143432008/9/2唐鎮(zhèn)區(qū)域大平層玉蘭花園256-398500001280-200088242011/4/23獨(dú)棟棕櫚泉花園733-841575004210-483541372007/5/14平層豪宅的客群分析客戶群體描述：平層豪宅客戶的基本特性：在國(guó)內(nèi)一線城市京滬深廣工作、居住的極具消費(fèi)及購(gòu)買力的富豪層級(jí)客戶，部分有海外生活經(jīng)歷。作為社會(huì)的富裕階層，高端客戶擁有特定的價(jià)值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位，豐厚的收入及對(duì)未來(lái)的良好預(yù)期使得他們對(duì)居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的要求，體現(xiàn)在對(duì)周邊及住區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境、項(xiàng)目

9、區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商品牌、物業(yè)管理等方面的特別關(guān)注。置業(yè)特征客戶特征多次置業(yè)，或已購(gòu)置別墅偏好豪宅客戶圈層生活-會(huì)所/服務(wù)渴望回歸城市繁華跟隨豪宅品牌/重復(fù)購(gòu)買資產(chǎn)2億元以上愛(ài)生活，愛(ài)社交人生兩件事：創(chuàng)造價(jià)值/享受生活豪宅愛(ài)好者客戶身份國(guó)內(nèi)外知名人士私營(yíng)業(yè)主或大中型公司老總港澳臺(tái)的投資公司高管城市新富階層同等 檔次地段單套 面積（）對(duì)比(單位未標(biāo)明情況下為）附加值高端別 墅城市中遠(yuǎn) 郊500-700功能 空間主臥室客廳餐廳次臥室廚房獨(dú)立衛(wèi) 生間書房休閑廳/ 酒窖健身房傭人房贈(zèng)送花 園、露 臺(tái)、地 下室或 地下停 車庫(kù)面積801085030/35/40301025505010平層豪

10、宅城市中心或近郊300-400面積5722/301525/29/35239 5說(shuō)明：案例選擇相同檔次上海高檔獨(dú)立別墅和的主力面積段和平層豪宅相比。經(jīng)過(guò)比較可以看出平層豪宅的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在地段屬性上，設(shè)計(jì)上的特色在單層空間處理上。其它因素，包含花園、地下室等附加值和主要功能空間的面積，例如客廳、餐 廳和主臥的尺度以及功能上以及車庫(kù)獨(dú)立入戶上，別墅毋庸置疑，有著顯著的優(yōu)勢(shì)。平層豪宅功能空間發(fā)展(同等檔次）內(nèi)部主要功能空間基本相同， 別墅比平層豪宅多一些次要功能空間，室外花園、二層露臺(tái)、地上或地下停車空間、地下活動(dòng)空間、儲(chǔ)藏空間。 建筑面積550.00 4室3廳6衛(wèi)一廚+地下活動(dòng)空間 豪華獨(dú)棟別墅，

11、內(nèi)部功能空間完善，地下空間層部運(yùn)動(dòng)休閑空間，一二層動(dòng)靜分區(qū)明確，地面停車及一層室內(nèi)停車庫(kù)雙重設(shè)計(jì)，配有私家花園 建筑面積373.00 4室3廳4衛(wèi)豪華平層大宅，內(nèi)部功能空間完善，正方形基本平面空間形式，圍合功能空間布層，中心交通組織空間別墅與平層豪宅功能空間比較(相同級(jí)別）地下一層地上一層地上二層大景觀節(jié)點(diǎn)的 打造，對(duì)于公 共空間，中心 景觀的營(yíng)造視 劃細(xì)致，強(qiáng)調(diào) 區(qū)域的整體感景觀打造，平層豪宅相比別墅來(lái)說(shuō)，更多的中心景觀、組團(tuán)空間設(shè)計(jì)營(yíng)造，而別墅強(qiáng)調(diào)私家花園打造宅間景觀的營(yíng)造，注重家庭院落 景觀的營(yíng)造，內(nèi) 外景觀的滲透， 細(xì)致的打造典型案例分析國(guó)外典型案例分析國(guó)內(nèi)典型案例分析平層豪宅研究分析

12、國(guó)外典型案例分析/吉寶灣共管公寓項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于新加坡南端的吉寶灣之畔，包括6座高層和11座多層住宅；高層間以空中花園相連接，內(nèi)部11座多層住宅區(qū)開(kāi)闊，占地面積約8.4萬(wàn)方，包括長(zhǎng)達(dá)750米的私人海灘；設(shè)計(jì)充分兼顧各個(gè)層面與細(xì)節(jié)，讓住戶能最大程度享受環(huán)視廣闊海域和周邊蔥郁景色，包括花柏山、高爾夫球場(chǎng)、拉柏多公園、圣淘沙與圣淘沙名勝世界以及整個(gè)城市風(fēng)貌。前排多層建筑弧形立面設(shè)計(jì)，最大化景觀面，后排 高層錯(cuò)落布置，朝向各與同，意在向各個(gè)景觀方向分散布置，總體思路是以觀景作為首要考慮要素。內(nèi)部大開(kāi)間全景窗設(shè)計(jì)以海景資源作為主要賣點(diǎn)打造，朝南一側(cè)可觀賞到海景的房間均設(shè)大面積全景窗；主臥室套間化，其他

13、次臥室部分套間化，內(nèi)部無(wú)大面積衣櫥空間。國(guó)外典型案例分析/空中豪宅le Raffine采用框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間可自由劃分，以公建化建筑技術(shù)營(yíng)造住宅空間；高層中設(shè)計(jì)泳池是奢華的代表，可適當(dāng)考慮層部設(shè)置游泳池以迅速提升整體檔次室外泳池，私 人享受，與起 層室、客廳緊 鄰布置開(kāi)敞設(shè)計(jì)，無(wú) 隔斷功能空間，自由劃分， 根據(jù)業(yè)主需求 量身定制裝修一層2戶雙電梯設(shè)計(jì)，增加電梯 使用率同時(shí)也保證電梯維修時(shí) 至少一部通行雙層空間布 置，公私分 區(qū)明確，動(dòng) 靜空間分離 布置，相互與影響 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于曼谷市中心，是一幢每戶均有私人泳池的豪華公寓；項(xiàng)目結(jié)合本身傳統(tǒng)生活方式的理念，打造一棟科技功能齊全的住宅。國(guó)外典

14、型案例分析/Eliza豪華公寓澳大利亞悉尼的伊麗莎白大街，靠近著名的海德公園；建筑的豪華程度和設(shè)計(jì)手法將影響澳大利亞對(duì)于豪華公寓的重新定義和設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)上弧形流動(dòng)的造型，與斷變化的外立面是因?yàn)槊恳粚优c同的太陽(yáng)位置、視覺(jué)要求和與同的平面布局等實(shí)際需求?！究蛷d與臥室】【開(kāi)敞空間】【其他區(qū)域】主要功能空間緊鄰一線 景觀，與外部景觀露臺(tái) 無(wú)隔斷連接；整個(gè)功能空間通透的連 接，包括衛(wèi)浴區(qū)，形成 視覺(jué)開(kāi)闊的整體觀景面；對(duì)于其他功能空間，運(yùn) 用居住空間的另一邊區(qū) 域營(yíng)造，間接使用日光與燈光結(jié)合提供照明，頂層室內(nèi)游泳池設(shè)計(jì)；國(guó)外典型案例分析/住宅塔有限的用地面積上，打造空中花園景觀，擁有一個(gè)空 中的景觀空間

15、；內(nèi)外的通達(dá)性，使室內(nèi)外成為整體，每層都如同在一 層地面，有綠色空間的視覺(jué)景觀，打造空中的豎向綠帶。項(xiàng)目名稱住宅塔建筑形態(tài)高層住宅位置墨西哥城總建筑面積25000m2樓層數(shù)36單套建筑面積400BAA視點(diǎn)B視點(diǎn)無(wú)入戶大門，以電梯入口作為入戶 門設(shè)計(jì)；電梯入戶采用智能化控制，保證每 戶的安全；挑空2層高空中景觀花園，增大豎國(guó)外典型案例分析/案例借鑒點(diǎn)及引領(lǐng)趨勢(shì)室外無(wú)邊界景觀陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)外空間的自然過(guò)渡，無(wú)隔斷大窗， 大開(kāi)間景觀客廳以及臥室設(shè)計(jì)框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，內(nèi)部空間無(wú)墻隔斷，自由劃分； 多部電梯入戶設(shè)計(jì)，提高電梯利用率；室內(nèi)外特色空間的設(shè)計(jì)，如室內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)游泳池設(shè)計(jì)， 桑拿房、陽(yáng)光浴露臺(tái)等國(guó)內(nèi)典型案例分

16、析/綠城玉蘭花園基本情況區(qū)域板塊浦東/唐鎮(zhèn)項(xiàng)目地址浦東齊愛(ài)路99弄投資商綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)企業(yè)上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理上海綠城物業(yè)營(yíng)銷代理上海和聲開(kāi)盤時(shí)間2011-05交房時(shí)間2012-12-31容積率1.5總建面積87000工程進(jìn)度精裝修物業(yè)管理費(fèi)新開(kāi)盤暫無(wú)南側(cè)平層官邸，北側(cè)高 層公寓規(guī)劃；內(nèi)部無(wú)車 行道設(shè)計(jì)，入口地下車 庫(kù)設(shè)計(jì)，內(nèi)部人行道通 過(guò)交通組織。多組團(tuán)布置方式，中心主要景觀軸貫穿整個(gè)平層官邸和公寓組團(tuán)，組團(tuán)景觀滿足每棟住宅前或后至少擁有一處景觀 資源，安排充分合理；臥室區(qū)域：主臥面寬：4.5米主臥套房面積：48（衛(wèi)生間13）臥室數(shù)量：三間臥室（套房）特色：中軸動(dòng)區(qū)，將主客臥分隔

17、，主臥私密性提高國(guó)內(nèi)典型案例分析/閔行星河灣基本情況區(qū)域板塊顓橋項(xiàng)目地址閔行都會(huì)路3799號(hào)投資商星河灣地產(chǎn)控股有限公司項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海浦東星河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理星河灣物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤時(shí)間2011.12.18交房時(shí)間2011年底容積率1.40住宅總建面積653000工程進(jìn)度全裝修物業(yè)管理費(fèi)4.50元/平方米月樓盤采用全圍合式的社區(qū)規(guī)劃，社區(qū)中心設(shè)有大型水景、綠植；除高檔奢華的住宅，同時(shí)還坐擁白金五星級(jí)酒店、 商業(yè)街、教育等，其中五星級(jí)酒店和商業(yè)街都是沿 街而建，發(fā)揮沿街地段的優(yōu)勢(shì)；人車分流，組團(tuán)內(nèi)部均為人行道，以弧線型為主。 建筑面積316.005室3廳

18、3衛(wèi)1廚獨(dú)立電梯入戶，私密安全十字交通，公私區(qū)域分離；主臥室大空間設(shè)計(jì)，面積74，帶步入式更衣，衛(wèi)浴 以及主臥活動(dòng)空間；雙餐廳，單廚房設(shè)計(jì)；國(guó)內(nèi)典型案例分析/合生霄云路8號(hào)基本情況區(qū)域板塊三環(huán)至四環(huán) 燕莎國(guó)展項(xiàng)目地址朝陽(yáng)霄云路8號(hào)投資商合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色朝陽(yáng)公園豪華居住區(qū)開(kāi)發(fā)商北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理合生華店酒店管理公司開(kāi)盤時(shí)間200906交房時(shí)間201104容積率1.20總建面積270000工程進(jìn)度精裝修物業(yè)管理費(fèi)8.00元/平方米月頂層皇冠造型，精工銅飾外裝；采用高檔天然石材以及全景玻璃幕窗，隱藏式云石燈光將建筑夜景描繪靚麗；ART-DECO建筑風(fēng)格的立面造型，豎向挺拔，

19、將力與美完美結(jié)合，裝飾與功能巧妙搭配， 隱逸與城市林海中的建筑；車行入口車庫(kù)入口人行道路車行道路自然林地450大宅，呈現(xiàn)平層 別墅舒逸格局，西式設(shè)計(jì) 風(fēng)格，中式生活流線；雙客廳設(shè)計(jì)，起居與會(huì) 客功能分離，動(dòng)靜分區(qū)；獨(dú)立電梯入戶，私密性 高；四套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；動(dòng)區(qū)靜區(qū)國(guó)內(nèi)典型案例分析/云頂至尊基本概況區(qū)域板塊東部商圈項(xiàng)目地址思明蓮前東路投資商富康公司項(xiàng)目特色豪華居住區(qū)開(kāi)發(fā)商廈門富康經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司物業(yè)管理世邦魏理仕開(kāi)盤時(shí)間201104交房時(shí)間201007容積率3.7總建面積479131工程進(jìn)度精裝修，毛坯物業(yè)管理費(fèi)3.90元/平方米月 建筑面積896，復(fù)式結(jié)構(gòu)，4室3廳5衛(wèi)，私家室內(nèi)泳池

20、雙梯入戶，另外還有一部消防梯（兼做傭人梯）和觀光梯。雙層復(fù)式建筑結(jié)構(gòu)，獨(dú)立住戶入口，中西餐廚設(shè)計(jì)；室內(nèi)游泳池設(shè)計(jì)，豪華配置；客廳和室內(nèi)游泳池區(qū)域的大挑空空間的處理手法，圓形的主臥室造型別致； 精裝修國(guó)際品牌： 東芝中央空調(diào)、恒熱 中央熱水器、勞芬衛(wèi) 浴潔具、卡德維浴缸、 弗蘭卡廚房電器、柏 麗櫥柜、漢斯格雅龍 頭五金，項(xiàng)目名稱規(guī)劃總建筑面積建筑風(fēng)格景觀營(yíng)造項(xiàng)目特色綠城玉蘭花園規(guī)劃布局形式，與古典建筑風(fēng)格相一致8.7萬(wàn)古典主義景觀組團(tuán)打造，與古 典宮廷景觀相融合綠城品牌延續(xù)，古典主義 的最新演繹，展示宮廷般 的尊貴感覺(jué)閔行星河灣點(diǎn)狀布局，營(yíng)造大 尺度空間和景觀71.43萬(wàn)新古典風(fēng)格以水景為主線，

21、大組 團(tuán)景觀規(guī)劃，更大空 間感星河灣產(chǎn)品的更進(jìn)一步發(fā)展，大尺度公共空間與水景的完美結(jié)合合生霄云路8號(hào)高層低密度布局， 半圍合布局，內(nèi)外 景觀面最大化利用10萬(wàn)ART-DECO內(nèi)部大景觀中心營(yíng)造，圍繞景觀布局天然公園內(nèi)的新生活空間 規(guī)劃，形成自然風(fēng)貌區(qū)的 景觀大宅云頂至尊大尺度住宅圍合式 布局47.9萬(wàn)新古典風(fēng)格圍繞式景觀，組團(tuán)與 中心布局相融合星級(jí)的豪華會(huì)所的打造 提升項(xiàng)目整體形象國(guó)內(nèi)典型案例分析/典型案例分析總結(jié)低多層形態(tài)項(xiàng)目中心城區(qū)，高檔物業(yè)。該地段特性體現(xiàn)在高容積率、高層但是占地面積小，這三項(xiàng)因素。所以平層豪宅的主力形式之一。在城市近郊交通條件便利區(qū)域項(xiàng)目。主要特點(diǎn)體現(xiàn)在品牌產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、大

22、 面積土地、較高的容積率等幾個(gè)特點(diǎn)。城市郊區(qū)，規(guī)劃容積率較低的住宅土地，常規(guī)的產(chǎn)品定位為花園洋房或 者聯(lián)排別墅（或則混合業(yè)態(tài)），在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)企業(yè)把項(xiàng)目定位為高端，但是容積率不允許做別墅的情況下，考慮做平層豪宅類產(chǎn)品，當(dāng)然形態(tài)上大多數(shù)項(xiàng)目不考慮處理成高層。平層豪宅研究分析/平層豪宅分類高層小規(guī)模項(xiàng)目高層大規(guī)模項(xiàng)目平層豪宅研究分析/建筑立面分析總結(jié)現(xiàn)代主義風(fēng)格位于城市CBD區(qū)域的建筑造型與周圍其他建筑物相協(xié)調(diào)，多處于辦公區(qū)域，以現(xiàn)代風(fēng)格為主；強(qiáng)調(diào)外立面玻璃幕墻，鋼架，干掛石材等現(xiàn)代風(fēng)格元素；新古典主義或者ART-DECO風(fēng)格位于城市核心規(guī)劃區(qū)域，高容積率社區(qū)規(guī)劃，高層 建筑形式，采用新

23、古典主義或者ART-DECO風(fēng)格， 塑造經(jīng)典的立面景觀效果；名貴石材干掛，立面挺 拔造型體現(xiàn)整體的尊貴豪華和現(xiàn)代的建筑效果。新古典主義風(fēng)格位于城市外圍新規(guī)劃區(qū)域，容積率低的總體規(guī)劃下，多采用新古典主義的立面風(fēng)格；并加入更多現(xiàn)代元素，由內(nèi)向外的延展，將新古典主義繼續(xù)演繹， 形成更加符合現(xiàn)代審美的立面風(fēng)格。平層豪宅研究分析/建筑立面發(fā)展趨勢(shì)由于古典宮廷式建筑帶來(lái)的文化底蘊(yùn)以 及高端客戶對(duì)于身份感的認(rèn)同，現(xiàn)在平 層豪宅營(yíng)造的風(fēng)格都向古典主義或著有 古典主義性格的新古典主意方向發(fā)展;值得強(qiáng)調(diào)的是，古典風(fēng)格營(yíng)造，除了星 河灣在外立面材質(zhì)上，用材較差之外， 其它項(xiàng)目大多采用石材干掛，突出線腳 造型。在平層

24、豪宅中現(xiàn)代風(fēng)格不是營(yíng)造主流，但是該風(fēng)格在選擇中必然 還會(huì)長(zhǎng)期存在：在城市核心區(qū)，如果要呼應(yīng)整個(gè)現(xiàn)代化的中心區(qū)環(huán)境，那么現(xiàn)代風(fēng)格就成了必然選擇；在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)室外花園構(gòu)成的平層豪宅，既然突出了大花園的特色，就很難實(shí)現(xiàn)古典風(fēng)格營(yíng)造。這種情況下現(xiàn)代風(fēng)格成為必然選擇。平層豪宅研究分析/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)比較雖然在分類上把星河灣以及霄云路八號(hào)歸為別墅式空間設(shè)計(jì)的平層豪宅，但是由于設(shè)計(jì)基本理念和設(shè)計(jì)水 平的差異，不是所有的戶型平面設(shè)計(jì)都能特點(diǎn)突出，別墅式平層戶型設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)歸納：交通空間不僅僅是室內(nèi)各功能空間的連接，更多重視空間的轉(zhuǎn)折和空間過(guò)度的節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化處理；大進(jìn)深的戶型形式，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)整體面

25、寬；全裝修設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)對(duì)室內(nèi)空間的理解，以戶型設(shè)計(jì)、裝修等手法引領(lǐng)客戶的居住需求；全套房設(shè)計(jì)；面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出常規(guī)公寓類戶型的范圍，但是是沒(méi)有體現(xiàn)出主要功能空間的數(shù)量增加，主力戶型還是以34房設(shè)計(jì)；增設(shè)原來(lái)別墅才有的家庭廳空間；對(duì)戶型平面功能處理偏向固定，自由度與高。該類戶型設(shè)計(jì)手法上，綠城一直是國(guó)內(nèi)代表型企業(yè)?，F(xiàn)以設(shè)計(jì)手法特點(diǎn)突出的御園戶型和其它項(xiàng)目戶型進(jìn)行比較研究。星河灣御園霄云路八號(hào)玉蘭花園星河灣：平米綠城御園：平米御園戶型更能體現(xiàn)出別墅式設(shè)計(jì)理念：、同樣是平層豪宅的三房，星河灣浦東的戶型是，御園戶型以上，面積差距 大；、交通空間處理上都突出了過(guò)度空間，全套房 設(shè)計(jì)，突出類似別墅的設(shè)計(jì)理念，但

26、是在空間布 局上星河灣交通流線還是“一”字型布局，更接 近一般公寓的布局，御園是“十”字型布局，并且有兩條交通流線；、御園做到了個(gè)功能空間獨(dú)立，星河灣餐廳不夠獨(dú)立；御園和常規(guī)公寓不同，采用雙客廳布局。平層豪宅研究分析/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)比較霄云路八號(hào)的設(shè)計(jì)問(wèn)題：、雖然霄云路八號(hào)面積增加到平方米。但是基本功能沒(méi)有得到加強(qiáng)；、和御園相比，戶型的空間布局方式都是采用大進(jìn)深手法處理，霄云路八號(hào)的戶型設(shè)計(jì)中間處理成家庭廳，但是由于處理方式不夠獨(dú)立，該廳的使用效率低，整個(gè)空間體類似一個(gè)公寓平面的簡(jiǎn)單縱向拉神。霄云路八號(hào)： 平米綠城御園：平米平層豪宅研究分析總結(jié)/戶型分析研究/戶型設(shè)計(jì)比較綠城御園：

27、平米玉蘭花園設(shè)計(jì)手法的進(jìn)化：、交通組織的進(jìn)化，玉蘭花園 的內(nèi)部主要電梯處理在戶型空間的中心位置，和公共交通分 離（也有和集中交通連接的處理方式，這里研究有進(jìn)化意義 的交通處理方式），雖然只是在戶型中心處理豎向交通，但 是帶來(lái)的意義重大，使內(nèi)部空間發(fā)的更自由；2、通道面積 和御園相比大大減少，同時(shí)通道的尺度感反而有所加強(qiáng)；3、 把內(nèi)部分為三個(gè)獨(dú)立性很強(qiáng)的區(qū)域（公共區(qū)、次臥區(qū)、雙主 臥區(qū)）；4、雙主臥設(shè)計(jì)；5、如果把平面分為南、北、中， 三段，對(duì)于中段的功能處理更加合理。玉蘭花園平面設(shè)計(jì)手法的進(jìn)化，主要體現(xiàn)在電梯和公共交 通脫離之后，給內(nèi)部空間帶來(lái)更多可能性，交通組織對(duì)公 共部分的交通依賴性降低。

28、綠城玉蘭花園：8平米玉蘭花園內(nèi)部的固定結(jié)構(gòu)墻 數(shù)量不多，更多的體現(xiàn)出裝 修隔墻對(duì)內(nèi)部的分隔處理。 最大化的降低梁柱空間對(duì)內(nèi) 部的影響，是充分發(fā)揮平層 公寓基本優(yōu)勢(shì)的手法，所以 未來(lái)平層豪宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)展 方向之一是對(duì)于自由空間概 念的加強(qiáng)。平層豪宅研究分析總結(jié)/戶型分析研究/典型戶型設(shè)計(jì)研究對(duì)于游泳池等豪華功 能配套和其它個(gè)性化 空間的借鑒加強(qiáng)是平 層豪宅的戶型發(fā)展方 向之一，并且這種借 鑒和加強(qiáng)主要體現(xiàn)在 平層豪宅中的高檔項(xiàng) 目中。天境云頂至尊玉蘭花園平層豪宅研究分析/戶型分析研究/電梯星河灣打造一梯 一戶概念，電梯 使用的專屬性得 到保障，但使用 率有所影響。霄云路八號(hào)兩梯 一戶，其中有一

29、部公共電梯，一 部與屬電梯。從上述兩個(gè)項(xiàng)目的電梯配置來(lái)講，雖 然有一梯一戶的概念，但是電梯的數(shù) 量和位置還是按照規(guī)范規(guī)定的最低配 置處理，特別是星河灣項(xiàng)目沒(méi)有配置 公共電梯，專屬電梯一但發(fā)生故障， 直接影響生活使用。平層豪宅研究分析/戶型分析研究/電梯玉蘭花園公共電梯 和主要內(nèi)部電梯分 離，突出尊貴感的 同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)電梯 的使用效率。，天境電梯強(qiáng)調(diào)一梯 一戶真正專屬電梯 分別采用專屬的交 通連接處理。電梯配置更多的體現(xiàn)在舒適度和便捷程度上，電梯的數(shù)量根據(jù)需求設(shè)置，不是從成本角度控制。雖然天境有單獨(dú)入戶和每戶一個(gè)電梯的布置式，但是考慮到使用效率，公共電梯還是必與可少的配置。平層豪宅研究分析/戶型

30、分析研究/電梯境外典型項(xiàng)目的電梯配置，在 獨(dú)立公共電梯的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào) 使用的便捷和效率，主要電梯 至少保證兩個(gè)同時(shí)使用。平層豪宅的電梯發(fā)展趨勢(shì)18層以內(nèi)兩戶一單元的電梯配置中，象星河灣設(shè)計(jì)的一梯一戶概念，由于其影響整體使用效率，會(huì)成為低標(biāo)準(zhǔn)的配置。兩戶一單元的2+1電梯布置方式（如玉蘭花園），一部公共 電梯，2部電梯一家1部專屬電梯。適用范圍低多層和小高層， 高層配置本身就是需要3部電梯，但是由于高層電梯服務(wù)的戶 數(shù)增加，3部電梯也影響使用效率。兩戶一單元的4+1電梯布置方式，一部公共電梯，4部電梯一 家2部專屬電梯。適用范圍低多層到高層，兩部梯的集中布置， 極大提升電梯服務(wù)效率，減少待梯時(shí)間

31、。兩戶一單元的N電梯布置方式，一部公共電梯，每戶都有專屬電梯，適用范圍低 多層（平墅）。主要活動(dòng)空間會(huì)客，商務(wù)會(huì)談及家庭社交空間客廳開(kāi)放式會(huì)客室家庭活動(dòng)區(qū)私人商務(wù)會(huì)客室家庭活動(dòng)區(qū)平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究第一映入客戶眼簾的符號(hào)符號(hào)價(jià)值的創(chuàng)造使得消費(fèi)者愿意支付功能性以外的費(fèi)用玄關(guān)入戶門尺度與材質(zhì)玄關(guān)尺度與設(shè)計(jì)平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究家庭就餐區(qū)域精致就餐環(huán)境，與同就餐需求選擇餐廳開(kāi)敞主餐廳小餐廳家庭社交第二區(qū)域中西廚的同時(shí)具備，是主流設(shè)計(jì)思路廚房平層豪宅研究分析/戶型分析研究/精裝修分析研究私密休息空間主人休息以及私密生活區(qū)，營(yíng)造溫馨，奢華的氛圍臥室區(qū)私密收藏空間保證舒適性的同時(shí)，滿足主人在居住地位提升的心理需求步入式衣帽間平層豪宅研究分析/戶