房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理細則

1、第三章 房地產(chǎn)開發(fā)公司 工程管理規(guī)則一、總則第一條 公司為使各項工程順利進行， 并提高施工水準， 特訂立本 準則。第二條 工程人員在工程進行中應(yīng)確切依本規(guī)則監(jiān)工， 如遇有疑難 之處，或設(shè)計上欠妥時，應(yīng)即刻與有關(guān)單位人員連絡(luò)，迅速解決，以 免貽誤工期。第三條 各種廠商帶標單到工地時， 工地主任應(yīng)將工程施工要求的 標準、工期、范圍，詳加說明后，在估價單上簽章，若標單上有漏列 的部分，應(yīng)加注明，以便訂約時列入。第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時， 工程人員應(yīng)詳閱合 約內(nèi)容的說明及有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行。第五條 工程管理員每日應(yīng)詳實填報監(jiān)工日報表并將工程進行情形于 每月初一、十六檢討進度，記錄于表中

2、。二、每一工程開工前應(yīng)準備及注意事項第六條 工程人員進駐工地時應(yīng)先請設(shè)計科派員指出建筑線及地 界線的木椿，并訂定地盤高度的基準點。第七條 建筑線地界線木椿應(yīng)設(shè)法固定， 不使其動搖走樣， 必要時 加設(shè)輔助點，并記錄于手冊上，以便隨時查核第八條 基地上原有的行道樹、消防栓、消防水池、給水管、污水 管、煤氣管、 油管、電線管、 電桿及其他公共設(shè)施， 如有妨害施工時， 應(yīng)由工地主任報請各該主管機關(guān)或所有權(quán)人移拆，不得任意剪斷移 動。第九條 工地主任在了解現(xiàn)場后， 應(yīng)即著手籌劃開工事宜， 其主要 內(nèi)容包括：擬定開工日期、工期、機具、材料、工寮及工務(wù)所配置計 劃；數(shù)量計算、核對、進度表編制及結(jié)構(gòu)體發(fā)包期限

3、等事項，準備開 工前檢討會。三、各項工程施工時應(yīng)注意事項 粗木工程第十條 粗木工程訂定水平椿板時，應(yīng)注明與基準水平點的高度 差，并在水平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的 準繩，訂立完成后，應(yīng)由工地主任詳細復(fù)核無誤并報查驗后，方可開 始挖土的工作。第十一條 復(fù)核各項放樣， 尤其是地下室及一樓， 應(yīng)重新核對所有 尺寸，如有錯誤，即時改正，以免以后無法更改，樓梯、平臺、踏步 需畫出墨線以為組模工作時的準繩。第十二條 放樣完成立門窗框時，應(yīng)注意位置是否正確，及垂直、 水平等，并應(yīng)加設(shè)保護板。第十三條 門窗框靠混凝土的面前， 亦應(yīng)事先加設(shè)鐵件， 以便灌澆 混凝土?xí)r，埋沒在內(nèi)增加牢固。第十

4、四條 磚墻施砌完成時， 應(yīng)注意固定門框材料， 可收回者應(yīng)即 收回，以免使模板工隨便裁剪損失浪費材料。第十五條 每層樓板灌澆混凝土前， 在樓板四周模板上及各柱筋上 畫水平高度記號， 作為灌澆混凝土?xí)r的高低憑據(jù)， 施工前應(yīng)復(fù)核門窗 是否有變形或移位。 土方工程第十六條 基礎(chǔ)挖土?xí)r應(yīng)核對其位置寬度及深度是否正常， 并隨時 注意安全措施。第十七條 各層樓板灌注混凝土前， 須以水淋濕模板， 以水泥漿灌 入柱底及施工接頭。 第十八條拌合混凝土?xí)r應(yīng)注意水灰比及拌合 是否均勻，并檢查粗細骨材的清凈。第十九條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)振動搗實。如有溢出，應(yīng)即時清理， 樓板、梯階、欄桿，不可有高低不平的現(xiàn)象，梯階須用鏝刀

5、抹平。第二十條 回填土?xí)r， 應(yīng)分層灌水搗實， 以免日后發(fā)生下沉及有龜 裂現(xiàn)象。第二十一條 排夯卵石應(yīng)注意排法，以立排為原則，不得平排，以 增加其承載力，排后應(yīng)搗實，石縫應(yīng)填細石。第二十二條 混凝土灌澆時， 工程人員不應(yīng)離開現(xiàn)場， 并時時注意 水灰比的配合及各種裝配的衛(wèi)生給水、電氣、管路等，同時應(yīng)叫電氣 工、給水工、模板工、鋼筋工等在現(xiàn)場， 以便有問題可隨時解決改正。第二十三條 RC混凝土樓板灌澆完成后， 最少應(yīng)保護二日以上才能 挑放紅磚。第二十四條 樓板拆除后如發(fā)現(xiàn)孔穴蜂窩及損壞處， 應(yīng)即用水泥砂 漿填補完整。第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后， 應(yīng)隨即做隔熱層施工， 以 免日曬及雨淋而生起伏

6、現(xiàn)象。第二十六條 屋頂混凝土灌澆時應(yīng)注意排水的坡度， 在隔熱層施工 時不能點破防水層， 如發(fā)現(xiàn)有點破應(yīng)注意空出， 等防水工補修完成后 再予補全。 鋼筋工程第二十七條 配筋時應(yīng)注意鋼筋的規(guī)格、 數(shù)量、方向及間距位置是 否正確。第二十八條 應(yīng)注意梁的引長鋼筋、 壓縮筋及接頭的倍數(shù)及鋼筋接 頭的位置及接法應(yīng)按照鋼筋標準圖的規(guī)定施工。第二十九條 應(yīng)注意鋼筋與模板的距離， 并用水泥砂漿做成的墊塊 或鐵椅及吊鐵等保持其間距的正確。第三十條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)注意鋼筋的間距， 如發(fā)現(xiàn)被踐踏走樣 重疊時，應(yīng)馬上調(diào)整改正。 鋼筋壓接工程第三十一條 壓接用的氣體， 加熱用的吹管， 應(yīng)使用符合規(guī)格的品 質(zhì)。第三十二條

7、 鋼筋的瓦斯壓接位置均應(yīng)按圖說所注位置施工， 并應(yīng) 選擇壓力較小的直線，上行的壓接的位置也應(yīng)錯開為宜。第三十三條 在壓接前應(yīng)將壓接面的鐵銹、 油漬等污物以電磨機研 磨清潔。第三十四條 如有下列情形時，應(yīng)重行施工：(1) 壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的 1/10 以上時，應(yīng)加熱 修正或切斷另行壓接。 (2) 壓接處的擴漲不足時，應(yīng)再加熱加壓 至規(guī)定的直徑為止。(3) 壓接中加熱強的火焰突然停止或變化時， 其壓接應(yīng)切斷另行施 工。第三十五條 現(xiàn)場施工中應(yīng)特別注意施工的安全， 如腳手設(shè)備、 氣 體的防漏、防爆、防火等，應(yīng)特別防范。 模板工程第三十六條 模板施設(shè)時，應(yīng)注意材料是否安全，如模板厚度、

8、梁 及支撐尺寸等不符規(guī)定或有腐爛現(xiàn)象的均不得使用， 只有尺寸規(guī)格過 小施設(shè)間隔縮小支撐，才使用它。第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時， 如遇門窗框， 應(yīng)防護門 窗框木料，不使其破壞，如有可能不準其釘連在一起。第三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一起固定時，應(yīng)墊木 板，不使鐵絲直接扎在木料面，以保護木料的光滑。支撐應(yīng)立在門窗 框上也一樣。第三十九條 模板組立時，應(yīng)核對其尺寸及水平，柱應(yīng)垂直 第四十條 拆除樓板模板時也應(yīng)防護門窗框不使其破壞。 最好事先 交代拆模工在門窗框邊用拆除的柱模擋住。第四十一條 復(fù)核各層模板的水平、 墻柱的垂直、 梯階需按粗木放 樣的尺寸，切實組模，欄桿需釘高度指示釘，

9、以保持欄桿面的平直。第四十二條 模板的拆除應(yīng)視位置的重要性參照施工說明書內(nèi)規(guī) 定時間拆除，不準模板工隨意拆除 砌磚工程第四十三條 砌磚時應(yīng)先注意紅磚是否澆水，水分是否充足。第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應(yīng)正確， 拌合應(yīng)均勻， 施砌 時所留的磚縫應(yīng)適當(dāng)，并灌滿灰漿，無雨庇的外墻樓梯間等外部，砌 外面平整。第四十五條 在砌磚時， 應(yīng)時時注意門窗框的正確， 如有動搖走樣 時，應(yīng)即刻調(diào)整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或移動固定 門窗框的木料。如有妨礙砌磚應(yīng)更改的，可通知粗木工更改。第四十六條 遇有門窗框的墻施砌紅磚時， 應(yīng)加設(shè)鐵件， 以使門窗 牢固。 給水衛(wèi)生工程第四十七條 定置水管時， 其

10、豎立的管道要注意垂直， 平直的管道 要注意坡度， 不得中央下垂或弧形現(xiàn)象， 天花板下的污水管應(yīng)按規(guī)定 配裝吊管設(shè)施。第四十八條 給水管、污水管、排水管，每至一層須試水、試壓。第四十九條 每一層管道完成后應(yīng)切實核對，倘與設(shè)計圖不符時， 應(yīng)記錄于中間查驗圖上， 全部工程完成后， 合并于驗收報告中送設(shè)計 科存查。第五十條 水龍頭、鏡箱、衛(wèi)生器材的安裝位置需正確。第五十一條 正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方為合 格。 電氣工程第五十二條 穿線應(yīng)按圖說回路，接線必須使用焊接。第五十三條 接線盒、開關(guān)箱、電表箱、配電盤位置務(wù)求正確、端 正。第五十四條 暗開關(guān)及插座施工務(wù)求整齊、美觀。 第五十五條

11、每一層管道完成后應(yīng)切實核對，倘與設(shè)計圖不符時應(yīng) 記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于中間查驗圖上，送回 設(shè)計科存查。 屋頂防水工程第五十六條 屋頂柏油油毛氈防水施工時， 應(yīng)注意屋面的清潔及干 燥，柏油用量，油毛氈廠牌及重量是否符合規(guī)定。油毛氈的搭接長度 需 10 厘米以上， 落水頭邊應(yīng)特別處理。 反水 （ 水墻面 ） 高度保持 20 厘 米以上，按照規(guī)定施工。 水泥及瓷磚工程第五十七條 內(nèi)外墻粉刷打底開始前應(yīng)先檢查電氣、 給水、墻內(nèi)管 路的裝配。及墻面是否平齊，如太凹凸不平，超過 1 英寸以上需補粉 砂漿時， 應(yīng)先通知原先施砌的包商打除， 以免浪費材料及墻厚度增加 面積減少， 并在粉刷前

12、由泥水工先用灰漿做水平及垂直線點， 以為施 工的準繩。第五十八條 粉刷時應(yīng)注意墻面的水分是否適合， 以免施工后發(fā)生 龜裂現(xiàn)象。第五十九條 平頂及墻面粉光時， 應(yīng)注意泥刀的斑跡， 如肉眼可看 出時，應(yīng)再加力抹平， 如粉光面用白灰料時其墻柱角線應(yīng)用水泥砂漿 先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺損。第六十條 地坪水泥粉光或做磨石子時， 應(yīng)注意地面的清潔， 以免 施工后發(fā)生龜裂現(xiàn)象。 第六十一條 磨石子料施粉輾平后過二天以上才可開始磨平第六十二條 廚房浴室及前后陽臺地坪，應(yīng)注意其水坡度。第六十三條 石子地磨平時遇有落水管應(yīng)先叫給水工露出的水管 封閉，免使磨石子的泥漿流入排水管內(nèi)發(fā)生堵塞現(xiàn)象。第六十

13、四條 磨平石子的泥漿應(yīng)指定位置挖洞使其集中倒入， 不能 任其流失，以免影響完成部分的清潔。第六十五條 洗石子在噴洗時， 應(yīng)注意其完成部分的清凈， 如果風(fēng) 力過強時應(yīng)終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應(yīng)適當(dāng)、美觀。不 能任其雜亂分格。第六十六條 地下室防水粉刷時， 應(yīng)注意其所滲入的防水劑量， 按 照規(guī)定滲入拌合，以免日后發(fā)生潮濕、漏水現(xiàn)象。第六十七條 浴室防水應(yīng)依照規(guī)定施工，接線盒四周應(yīng)割切方整。第六十八條 瓷磚馬塞克打底除注意平直、 及角度的正確外， 并需 配合瓷磚的尺寸。第六十九條 瓷磚施工時應(yīng)注意尺寸灰縫及顏色的均一。 細木工程第七十條 接頭應(yīng)依照規(guī)定的榫頭緊密接合， 成品依照圖樣， 配合 門窗框的大小施工。 第七十一條 木工