2022年物業(yè)公司日常維修職責

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年物業(yè)公司日常維修職責l負責商場所有公共工程系統(tǒng)包括電氣系統(tǒng)給/排水系統(tǒng)、空調(diào)通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視、可視對講系統(tǒng)、車場收費用系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等及建筑物的日常管理和維修保養(yǎng)工作。l負責編制商場長短期檢修工程計劃和工程預(yù)算，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后組織實施。l負責制訂維修組各項管理制度和技術(shù)規(guī)定。l負責制訂維修組組織架構(gòu)，組織維修組全體員工不斷學習新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成商場工程管理工作。l負責編制維修組物資預(yù)算計劃，提出財務(wù)預(yù)算方案。l負責外判檢修工程的招標及評估審核工作。l負責編制商場固

2、定資產(chǎn)紀錄，引進國內(nèi)外先進技術(shù)，使商場各公共系統(tǒng)不斷完善，提高工業(yè)安全和工作效益。l負責編寫工程年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出未來的工作計劃。l負責商場室內(nèi)單元裝修工程之審批工作，并協(xié)助物業(yè)組監(jiān)督有關(guān)工程符合及按申請內(nèi)容進行。l負責組織對接管的機電設(shè)施、設(shè)備進行驗收及其配套設(shè)施完善工作。l負責組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。l負責完成物業(yè)經(jīng)理臨時下達的任務(wù)，并保證按時按質(zhì)完成。2022年物業(yè)公司日常維修職責（二）_對公司規(guī)定的項目點的工作進行檢查和維修;_對值班期間發(fā)生的問題及時上報或處理;_所有物業(yè)設(shè)備的檢查等;4.執(zhí)行、參加公司臨時

3、委派的任務(wù)。2022年物業(yè)公司日常維修職責（三）1、負責高、低壓變配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機、照明系統(tǒng)、音響、衛(wèi)星電視、有線電視、保安監(jiān)控、電話系統(tǒng)、生活水廠和污水處理(電控制部分和電機)、消防泵(電控制部分和電機)，干式消防系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)計劃的制定，并負責該計劃的督導與實施;2、每天定時巡查本區(qū)域內(nèi)工程各種設(shè)備的運行使用情況，并作巡更記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時填寫施工單交部門助理經(jīng)理安排檢修;3、定期檢查本區(qū)域內(nèi)干式消防系統(tǒng)，并做煙霧模擬試驗報警以確保干式消防系統(tǒng)處于良好的工作狀態(tài);4、解決業(yè)主投訴的供電，電話，電視等缺陷技術(shù)跟進和有償維修服務(wù)的報價;5、與本地的供電，電信、廣播電視、消防局等有關(guān)部門保

4、持良好的合作關(guān)系。2022年物業(yè)公司日常維修職責（四）1、負責定時儀表參數(shù)記錄，現(xiàn)場設(shè)備巡檢與狀態(tài)監(jiān)控等;2、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程、設(shè)備運行維修保養(yǎng)制度，對轄區(qū)所有設(shè)施設(shè)備實行規(guī)定的保養(yǎng)制度，使之處于正常工作狀態(tài);3、掌握系統(tǒng)的分布情況/設(shè)備運行情況/設(shè)備的技術(shù)性能及操作技能;4、當值班時堅守崗位，每班對各設(shè)備系統(tǒng)進行巡查，并做好記錄，如遇到設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)章處理，應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報并設(shè)法解決。2022年物業(yè)公司日常維修職責（五）1、負責定時儀表參數(shù)記錄，現(xiàn)場設(shè)備巡檢與狀態(tài)監(jiān)控等;2、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程、設(shè)備運行維修保養(yǎng)制度，對轄區(qū)所有設(shè)施設(shè)備實行規(guī)定的保養(yǎng)制度，使之處于正常工

5、作狀態(tài);3、掌握系統(tǒng)的分布情況/設(shè)備運行情況/設(shè)備的技術(shù)性能及操作技能;4、當值班時堅守崗位，每班對各設(shè)備系統(tǒng)進行巡查，并做好記錄，如遇到設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)章處理，應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報并設(shè)法解決。2022年物業(yè)公司日常維修職責（六）1.熟悉園區(qū)設(shè)施設(shè)備人員2.負責物業(yè)工程配件的采購和庫存臺賬管理3.協(xié)助物業(yè)經(jīng)理做好日常管理及人員管理，包括綠化，保潔，維修。對部門項目工作進行統(tǒng)籌安排，進度跟蹤監(jiān)督。4.負責園區(qū)的水表統(tǒng)計。5.服從并做好領(lǐng)導交接的其他事項。2022年物業(yè)公司日常維修職責（七）1、遵守公司各項規(guī)章制度，熟知安全操作規(guī)范，確保人身和設(shè)備安全;2、熟練掌握在管項目電氣設(shè)備的操

6、作、維修保養(yǎng)規(guī)程，具有變配電設(shè)備設(shè)施的管理能力;3、負責項目日常維修、計劃檢修、保養(yǎng);4、對在管項目及時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。_2022年物業(yè)公司日常維修職責（八）一、名詞解釋：有限空間：指僅有_個-_個人孔即進出口受到限制的密閉、狹窄、通風不良的分隔間(如風道、管道、水箱、各種罐狀設(shè)備等)，或深度大于1.2m封閉或敞口的通風不良空間的封閉或半封閉建筑(如污水坑、化糞池、隔油池、小型密閉空間建筑等)。此種建筑具有如下特點：空間內(nèi)的氣體可能具有危害。二、有限空間危險、有害因素：1.設(shè)備設(shè)施與設(shè)備設(shè)施之間、設(shè)備設(shè)施內(nèi)外之間相互隔斷，導致作業(yè)空間通風不暢，照明不良，通訊不暢；2.活動空間較小，工作

7、場地狹窄，易導致工作人員出入困難，相互聯(lián)系不便，不利于工作監(jiān)護和實施施救；3.濕度和熱度較高，作業(yè)人員能量消耗大，易于疲勞；4.存在酸、堿、毒、塵、煙等具有一定危險性的介質(zhì)，易引發(fā)窒息、中毒、火災(zāi)和爆炸事故。5.存在缺氧或富氧、易燃氣體和蒸汽、有毒氣體和蒸汽、冒頂、高處墜落、物體打擊、各害性；空間內(nèi)存在可能導致進入者的身體受限；其它公認的嚴重的安全或健康風險。種機械傷害等危險有害因素。三、進入有限空間作業(yè)的安全技術(shù)要求：1.進入有限空間作業(yè)前的準備：1)進入有限空間作業(yè)應(yīng)先檢測后進入。2)檢測確認有限空間內(nèi)有害物質(zhì)濃度，未經(jīng)許可的人員不得進入有限空間。3)對作業(yè)場所現(xiàn)狀分析合格后編制施工方案，

8、再辦理“進入有限空間危險作業(yè)”相關(guān)手續(xù)。4)作業(yè)前應(yīng)再次對確認存在有害氣體的有限空間有害物質(zhì)濃度采樣，分析合格后方可進入作業(yè)，防止有害氣體的二次釋放5)對由于防爆、防氧化以及不能采用通風換氣措施或受作業(yè)環(huán)境限制不易充分通風換氣的場所，作業(yè)人員必須配備并使用空氣呼吸器或軟管面具等隔離式呼吸保護器具。嚴禁使用過濾式面具。6)進入有限空間作業(yè)的單位或部門，應(yīng)提前準備好適合有限空間作業(yè)的作業(yè)工具和防護工具。7)進入有限空間作業(yè)的單位或部門，應(yīng)提前準備好適合有限空間作業(yè)的通訊器材。8)進入有限空間作業(yè)的單位或部門，應(yīng)預(yù)先準備好各種突發(fā)情況的應(yīng)急預(yù)案。2.保證有效的通風換氣1)進入有限空間工作前，應(yīng)提前兩

9、天進行全面通風換氣。2)進入有限空間工作時，應(yīng)盡量利用所有人孔、手孔、料孔、風門、煙道等通風條件進行自然通風，必要時應(yīng)采取機械強制通風。3)需要機械通風時，機械通風設(shè)備要提前安裝到位，并保證其工作正常。4)除嚴重窒息急救時等特殊情況，嚴禁使用純氧進行通風換氣。5)在有限空間內(nèi)進行電、氣焊作業(yè)時，為防止焊接或切割煙塵導致呼吸受阻，應(yīng)進行階段性作業(yè)，以保證良好的通風和換氣。電、氣焊設(shè)備除末端把線，其余鋼瓶、焊機等設(shè)備應(yīng)置于有限空間外部。電焊作業(yè)要進行有效接地。3.保證安全有效的電氣設(shè)備與照明1)進入存在可燃性氣體的有限空間作業(yè)時，所有的電氣設(shè)備設(shè)施及照明應(yīng)具有整體電氣防爆和防靜電措施。2)存在可燃

10、氣體的有限空間場所內(nèi)不允許使用明火照明和非防爆設(shè)備。3)使用固定照明燈具，安裝高度距地面2.4m及以下時，應(yīng)采用安全電壓；4)在潮濕地面等場所使用的移動式照明燈具，其安裝高度距地面2.4m及以下時，額定電壓不應(yīng)超過36V。5)在鍋爐、金屬容器、管道、小型密閉空間等狹窄的場所工作時，手持行燈額定電壓不應(yīng)超過12V。6)手提行燈應(yīng)有絕緣手柄和金屬護罩，燈泡的金屬部分不準外露。行燈使用的降壓變壓器，應(yīng)采用隔離變壓器。工作場所環(huán)境潮濕時，絕緣電阻應(yīng)不小于2M。4.保證完好的機械設(shè)備安全1)機械設(shè)備的運動、活動部件都應(yīng)采用封閉式屏蔽，各種傳動裝置應(yīng)設(shè)置防護裝置。2)機械設(shè)備上的局部照明均應(yīng)使用安全電壓。

11、應(yīng)急器材3)機械設(shè)備上的金屬構(gòu)件均應(yīng)有牢固可靠的PE線。應(yīng)急器材應(yīng)放置在作業(yè)現(xiàn)場。4)作業(yè)時使用的梯子、檢修平臺、吊繩等，應(yīng)安全可靠，5.區(qū)域警戒與消防1)有限空間的坑、井、洼、溝或人孔、通道出入門口應(yīng)設(shè)置防護欄、蓋和警告標志，夜間應(yīng)設(shè)警示紅燈。2)為防止無關(guān)人員進入有限空間作業(yè)場所，提醒作業(yè)人員引起重視，在有限空間外面醒目處，設(shè)置警戒區(qū)、警戒線或相關(guān)警戒標志。作業(yè)場所外應(yīng)懸掛“未經(jīng)許可，不得入內(nèi)”標示牌。3)當作業(yè)人員進入風道、井道或管道等有限空間工作時，必須提前關(guān)閉相關(guān)閥門，切斷相關(guān)電源。設(shè)置“禁止啟動”等警告信息。4)存在易燃性因素的場所警戒區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置滅火器材，并保持有效狀態(tài)；并有專職人

12、員應(yīng)在警戒區(qū)內(nèi)定時巡回檢查、監(jiān)護，并有檢查記錄。嚴禁火種或可燃物落入有限空間。5)動力機械設(shè)備、工具要放在有限空間的外面并保持安全的距離，以確保氣體或煙霧排放時遠離潛在的火源。同時應(yīng)防止設(shè)備的廢氣或碳氫化合物煙霧影響有限空間作業(yè)。6.應(yīng)急器材的使用要求及管理1)應(yīng)急器材應(yīng)放置在作業(yè)現(xiàn)場。2)應(yīng)急器材應(yīng)保證應(yīng)急救援要求。3)急救藥品應(yīng)完好、有效。4)應(yīng)急箱應(yīng)指定專人管理和操作。四、落實現(xiàn)場監(jiān)督管理制度1.有限空間現(xiàn)場應(yīng)明確監(jiān)護人員和作業(yè)人員。監(jiān)護人員不得進入有限空間。2.每一名進入有限空間的作業(yè)人員，配備不應(yīng)少于兩名監(jiān)護人員。3.對于有限空間作業(yè)現(xiàn)場，作業(yè)單位或部門負責人(或委派管理人員)應(yīng)提前到達現(xiàn)場勘查，提前審查施工方案并組織相關(guān)作業(yè)。4.作業(yè)單位或部門必須在完成相關(guān)作業(yè)手續(xù)后，方可進入有限空間作業(yè)。5.現(xiàn)場監(jiān)護人員必須熟練操作應(yīng)急器材。6.現(xiàn)場監(jiān)護人員必須堅守崗位。7.現(xiàn)場監(jiān)護人員發(fā)現(xiàn)以下現(xiàn)象時，應(yīng)立即停止作業(yè)并與作業(yè)人員一同撤離作業(yè)現(xiàn)場，情況緊急應(yīng)呼叫應(yīng)急救援并報告負責人：1)發(fā)現(xiàn)作業(yè)者出現(xiàn)異常行為。2)有限空間作業(yè)現(xiàn)場出現(xiàn)異常情況，而作業(yè)者自身未能發(fā)現(xiàn)。3)有限空間外出現(xiàn)威脅作業(yè)者安全和健康的險情。4)監(jiān)護者不能安全有效地履行職責時，也應(yīng)通知作業(yè)者撤