2022年物業(yè)防雷安全管理制度

1、第PAGE5頁共NUMPAGES5頁2022年物業(yè)防雷安全管理制度1、工程部(設備設施主管部門)應于每年雷雨季節(jié)前(一般為_月份)請當?shù)胤览籽b置檢測所(如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接點的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設接地體，保證防雷設施良好運行。3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線

2、受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的_%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設備損壞時，應及時通知防雷電裝置檢測機構派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。2022年物業(yè)防雷安全管理制度（二）1.負責制定商業(yè)廣場各部門的月度、年度工作計劃，確保工作計劃順利完成。2.定期進行現(xiàn)場品質(zhì)檢查，對各部門存在問題提出整改意見并監(jiān)督執(zhí)行，直至整改完成，確保商業(yè)廣場高品質(zhì)的服務。3.制定品質(zhì)提升計劃，并結合實際情況，配合區(qū)域經(jīng)理認真落實，提高客戶滿意度。4.認真落實項目年度物業(yè)費的收繳工作，合理分解收費指標、制定月度收費計劃，推動收費工作順利開展。5

3、.負責協(xié)調(diào)各部門以及合理資源，配合地產(chǎn)營銷部的商鋪租賃工作以及對外宣傳活動。6.負責對商業(yè)廣場的公共設施設備日常巡查和維護工作，嚴格保證工程服務品質(zhì)。7.負責對保安日常工作的監(jiān)督，嚴格管控現(xiàn)場服務品質(zhì)，嚴格落實停車場的收費工作。8.負責保潔日常工作的檢查，認真管控現(xiàn)場衛(wèi)生環(huán)境，保證客戶滿意度。9.負責對商業(yè)廣場重點客戶或業(yè)主進行訪談、溝通，聽取重點客戶或業(yè)主合理意見，持續(xù)跟蹤并認真落實業(yè)主合理意見。10.持續(xù)關注商戶動態(tài)，確保日常重要信息的聯(lián)動性、真實性和及時性。2022年物業(yè)防雷安全管理制度（三）職責1、負責處理租戶、業(yè)主投訴，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及維持治安秩序。2、負責樓宇、設施、設備的驗收及

4、設備設施的維修工作管理，安排各項維修工程和專業(yè)的發(fā)標工作;3、負責監(jiān)管項目資產(chǎn)(如會所、車位、房屋等)的運行情況;4、負責協(xié)調(diào)和管理綠化、保安等相關工作;5、妥善項目處理一切緊急及突發(fā)事件;6、制定項目年度物業(yè)管理預算方案，管理日常物業(yè)的服務品質(zhì)、操作管理流程及適當?shù)呢攧者\行情況;7、領導、監(jiān)察、審查、評估及修訂物業(yè)管理的職能及工作的能力;8、執(zhí)行政府各項法規(guī)、法令及物業(yè)管理公約，與有關各部門保持良好關系;任職資格1、物業(yè)管理或行政管理等相關專業(yè)，具有物業(yè)管理經(jīng)理人上崗證優(yōu)先;2、同等職位_年以上工作經(jīng)驗;3、能夠組織協(xié)調(diào)開展物業(yè)管理工作，協(xié)助提升項目品牌知名度;4、熟悉物業(yè)管理操作流程且掌握

5、有關物業(yè)管理相關法律、法規(guī)，具備與崗位所需的相關專業(yè)知識;5、具有優(yōu)良的職業(yè)道德品質(zhì)，溝通、協(xié)調(diào)及組織能力強，具備處理突發(fā)事件的能力;5、執(zhí)行力和規(guī)劃能力強，富有團隊合作及敬業(yè)精神;制定物業(yè)管理計劃并協(xié)調(diào)實施;2022年物業(yè)防雷安全管理制度（四）1、負責項目員工的招聘、培訓和工作安排;2、負責制定項目月度、季度工作計劃和預算工作安排;3、負責記錄、上報項目員工的考勤、獎懲申請等管理記錄;4、負責項目工具、設備、物料的管理和統(tǒng)籌分配;5、負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)工作;6、負責處理或協(xié)助處理項目各類突發(fā)事宜;2022年物業(yè)防雷安全管理制度（五）職責：1、負責某國企總部基地辦公區(qū)客房現(xiàn)場管理，負責各個崗

6、位工作流程設計和標準化體系文件的編撰;2、每周定期召開客房部辦公例會及每月的部門業(yè)務會議，監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)全部房務活動。3、負責客房的清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、設備折舊、成本核算、成本控制等工作。4、保證客房和公共區(qū)域達到衛(wèi)生標準，確保優(yōu)質(zhì)服務，設備完好正常。5、制定員工培訓計劃，合理分配及調(diào)動人力，并檢查員工的禮節(jié)禮貌，儀容儀表勞動態(tài)度和工作效率6、擬定上報客房部全年工作計劃、季度工作安排。提出年度客房用各類物品的預算，并提出購置清單。7、做好工作日記、工作總結。加強部門之間的工作關系，改進工作，提高效率。任職要求：1、男女不限，_歲，大專以上學歷，酒店管理專業(yè);2、具有星級酒店客房服務經(jīng)驗，熟悉酒店客房管理標準、流程;3、溝通能力強、親和力強，具有較強的組織策劃能力和團隊管理能力;2022年物業(yè)防雷安全管理制度（六）職責：1、協(xié)助項目經(jīng)理認真完成所分管的各項工作。2、組織并協(xié)調(diào)各種管理管理體系的建立、實施、保持和改進。3、負責領導和組織制定公司物業(yè)管理招、投標工作。4、負責公司物業(yè)管理服務工作的組織的協(xié)調(diào);處理顧客對其分管工作范圍內(nèi)的投訴。5、負責公司內(nèi)部統(tǒng)籌管理工作，組織領導公司完成各類工作目標。6、負責小區(qū)突發(fā)事件處理及完成上級交給的其它臨時性工作。任職要求：1、大專及以上學歷，物業(yè)管理、工商企業(yè)管理、行政管理。2、物業(yè)管理_年以上工作經(jīng)驗，其中_年以上項目管理工作經(jīng)驗。3