松山湖國(guó)際企業(yè)孵化器廠房租賃合同

1、松山湖辦公樓租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：東莞市松山湖房地產(chǎn)承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ) 上，就松山湖園區(qū)狀元路3號(hào)（深城投）智能裝備產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃的有 關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議并簽訂合同如下：一、租賃物基本情況甲方出租給乙方的物業(yè)坐落于廣東省東莞市松山湖（深城投）智能 裝備產(chǎn)業(yè)園 棟 室,總建筑面積為平方米。二、租賃期限及用途1、物業(yè)租賃期限為一個(gè)月，自一年月日起至一年月一日 止。租賃期限屆滿，甲方無(wú)條件收回租賃物，乙方應(yīng)按約定如期交 還。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿三個(gè)月前向甲方提出書面要 求，經(jīng)甲方同意后應(yīng)重新簽訂租賃合同

2、；假設(shè)甲方不同意續(xù)租，將于 租賃期限屆滿前告知乙方。2、租賃期間，本合同項(xiàng)下的物業(yè)僅供乙方作為辦公使用，未經(jīng)甲 方書面同意，不得轉(zhuǎn)租以及變更使用方式。3、乙方須在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)在園區(qū)完成工商、稅務(wù)、 消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機(jī)構(gòu)。在相關(guān)機(jī)構(gòu)成立后，乙方的權(quán)利 義務(wù)全部由該機(jī)構(gòu)承繼，乙方承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果三個(gè)月內(nèi)由于乙 方原因未能辦理完畢，視為乙方違約，甲方?jīng)]收全部押金，并單方解除 本合同。4、乙方須在簽約后三個(gè)月內(nèi)完成裝修，從裝修完成之日起一個(gè)月 內(nèi)保證有人員進(jìn)場(chǎng)辦公，并保證公司的正常運(yùn)作，否那么可視為乙方違約, 甲方?jīng)]收全部押金，并單方解除本合同。簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂

3、地點(diǎn)：廣東省東莞市松山湖園區(qū)沁園路4號(hào)控股大廈載體情況移交表序號(hào)工程情況備注1墻體(1)墻體：批灰、梁、柱(2)地面：地板2水(1)水龍頭(2)軟管(3)閥門3電(1)開關(guān)(2)插座(3)燈4設(shè)備(1)門、門框(2)窗(3)鎖5其他(1)洗手盆(2)馬桶(3)天花板(4)裝修物備注：質(zhì)保期為三個(gè)月，該物業(yè)在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，修繕由甲方承當(dāng)；質(zhì)保期后，如因使用不當(dāng)造成 該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；對(duì)乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的部 分，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。請(qǐng)確認(rèn)以上載體情況有無(wú)問題乙方:授權(quán)代表人:日期：附件2企業(yè)平安生產(chǎn)責(zé)任書為深入貫徹落實(shí)上級(jí)關(guān)于加強(qiáng)平安生產(chǎn)工作的

4、部署，切實(shí)加強(qiáng)園區(qū) 平安監(jiān)管，有效預(yù)防和減少平安生產(chǎn)事故發(fā)生，確保園區(qū)平安生產(chǎn)形勢(shì) 穩(wěn)定，我司承諾對(duì)承租的建筑物或者場(chǎng)所的平安生產(chǎn)負(fù)責(zé)，落實(shí)以下相 關(guān)工作：1、建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任規(guī)章制度，落實(shí)企業(yè)平安生產(chǎn)主體責(zé)任, 按要求定期開展日常平安生產(chǎn)隱患自查自改工作，并每周以報(bào)表形式報(bào) 送到園區(qū)管理方。2、建立健全平安生產(chǎn)監(jiān)督管理制度，設(shè)立平安主要負(fù)責(zé)人，把責(zé) 任落實(shí)到個(gè)人，定期對(duì)平安管理工作情況進(jìn)行內(nèi)部排名及通報(bào)，并同時(shí) 建立相關(guān)的考核機(jī)制。3、建立健全平安生產(chǎn)例會(huì)制度，每季度至少組織一次平安管理工 作會(huì)議，安排布置下一季度的平安檢查和催促的計(jì)劃；研究、解決平安 生產(chǎn)存在的突出問題；會(huì)議應(yīng)當(dāng)作出決

5、定并形成紀(jì)要。4、建立平安教育培訓(xùn)管理制度，定期組織平安教育培訓(xùn)，確保特 種作業(yè)人員100%持證上崗。5、建立隱患排查治理監(jiān)督管理制度，采取定期檢查與突擊檢查方 式，重點(diǎn)檢查企業(yè)平安生產(chǎn)規(guī)章制度執(zhí)行情況、生產(chǎn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)平安管理 狀況、事故隱患整改情況。檢查中發(fā)現(xiàn)平安生產(chǎn)違法行為及平安事故隱 患，應(yīng)當(dāng)下達(dá)事故隱患整改通知書，明確整改內(nèi)容、整改期限、整改責(zé) 任單位和責(zé)任人，責(zé)令立即整改，如存在重大事故隱患實(shí)行專人督辦， 立刻以書面形式報(bào)送到園區(qū)管理方。同時(shí)建立平安監(jiān)管工作臺(tái)賬，每月 25日前報(bào)送每月開展情況小結(jié)和本月相關(guān)報(bào)表園區(qū)管理方。6、定期組織企業(yè)內(nèi)部和參與園區(qū)物業(yè)組織的應(yīng)急演練，同時(shí)對(duì)演 練做

6、好組織籌劃、演練培訓(xùn)、演練總結(jié)及效果評(píng)估與改進(jìn)等方面的記錄。7、落實(shí)平安生產(chǎn)主體責(zé)任，重點(diǎn)做好消防、用電、電動(dòng)車、燃?xì)饧案呖諌嬑锏绕桨补芾砉ぷ鳌?、配合園區(qū)管委會(huì)、相關(guān)部門和園區(qū)管理方的平安檢查工作，在 檢查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)平安隱患問題，舉一反三、限期整改。包括但不限于：(1)承租人不得擅自改變出租建筑物或者場(chǎng)所的使用功能或者結(jié) 構(gòu)，影響消防平安的；(2)承租人不得在出租建筑物或者場(chǎng)所內(nèi)存在電動(dòng)自行車、電動(dòng) 摩托車違規(guī)停放或者充電行為的；(3)承租人不得在出租建筑物或者場(chǎng)所內(nèi)有其他影響消防平安行 為的；(4)承租人發(fā)現(xiàn)出租建筑物或者場(chǎng)所存在火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí) 消除或者通知出租人及時(shí)消除。(5)承租人

7、不履行消防平安責(zé)任或者有違反消防法律、法規(guī)、規(guī) 章的行為且拒不改正的，出租人可以依照法律規(guī)定或者根據(jù)合同約定解 除租賃合同。乙方：授權(quán)代表人:日期：附件3：連帶責(zé)任保證擔(dān)保協(xié)議債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：東莞市松山湖房地產(chǎn) 法定代表人：林爽 住所：聯(lián)系方式: 保證人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：證件類型：居民身份證證件號(hào)碼：法定代表人：住所：聯(lián)系方式： 債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱丙方）：證件類型：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證件號(hào)碼：法定代表人： 住所: 聯(lián)系方式:鑒于：1、乙方為丙方的股東/實(shí)際控制人。2、甲丙雙方在2022年 月 日簽訂了編號(hào)為：/辦公樓租賃合同 （以下簡(jiǎn)稱主合同）。為保障甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方受丙方的委托，愿意 以乙方所

8、有財(cái)產(chǎn)及權(quán)益向甲方提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。甲方 經(jīng)審查，確認(rèn)并同意乙方作為丙方的連帶責(zé)任保證人。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，于2022年 月 日在松山湖（地名） 按以下條款特訂立本合同。第一條保證金額本合同約定的被擔(dān)保債權(quán)的范圍包括但不限于：主合同項(xiàng)下債務(wù)人 應(yīng)承當(dāng)?shù)娜孔饨鸨窘?、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、 違約金、賠償金、補(bǔ)償金；因債權(quán)債務(wù)糾紛、沒有按時(shí)發(fā)放員工工資、 沒有按時(shí)交納水、電、稅費(fèi)等違約或違法經(jīng)營(yíng)行為，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的損 失與實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、 執(zhí)行費(fèi)用、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等）；因不履行生效裁判文書而發(fā)生 的遲延履

9、行金；因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi) 用。乙方對(duì)主合同及今后可能發(fā)生的修改、補(bǔ)充條款中丙方的所有債務(wù) 和違約后果承當(dāng)無(wú)限連帶責(zé)任；如丙方未按主合同中的承諾履行相關(guān)義 務(wù)和責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，乙方保證在收到甲方索款通知后土至日內(nèi) 無(wú)條件將上述款項(xiàng)支付給甲方。第二條保證期間本合同項(xiàng)下的保證期間為主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿 之日起三年。第三條乙方承諾1、乙方承諾：在任何情況下，在甲方尚未全部實(shí)現(xiàn)主合同的債權(quán) 之前，無(wú)論乙方是否已經(jīng)向甲方局部履行了代償責(zé)任，必須待甲方主合 同的債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)之后，乙方才可向丙方行使債權(quán)人的權(quán)利。2、甲方給予丙方和乙方的任何寬容、寬限或延緩行使

10、主合同及本 合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為甲方對(duì)本合同下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響 乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。第四條法律適用、爭(zhēng)議解決與司法管轄 1、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2、因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方 應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟；3、訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款繼續(xù)履行。第五條附那么1、本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效。2、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：東莞市松山湖房地產(chǎn) 乙方（蓋章）：法定表表人/授權(quán)代表：法定代表人/授權(quán)代表:年 月日年 月日丙方（蓋章）：法定表表人/授權(quán)代表:年 月日5、乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，遵

11、守國(guó)、省、市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。公 司工程開工建設(shè)前，必須依法提交報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，采取合法合 理的污染防治設(shè)施處理污染物。6、乙方必須積極配合環(huán)保部門及其他部門的工作，公司工程需要 配套建設(shè)的污染防治設(shè)施，經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后，主體工程方可投入 生產(chǎn)或者使用。7、乙方必須積極配合提供企業(yè)運(yùn)營(yíng)資料，包括但不限于：產(chǎn)業(yè)類 型、公司規(guī)模、經(jīng)營(yíng)情況、營(yíng)業(yè)收入、稅收、產(chǎn)值、孵化企業(yè)情況、知 識(shí)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)數(shù)據(jù)。三、租金及押金1、租金標(biāo)準(zhǔn)為：期間建筑面積 （m2）單價(jià)（元/月-m2）月租金（元/月）2、租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：合同期內(nèi)租金每?jī)赡赀f增10%。3、雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的免租裝修期個(gè)月，自合同生效之

12、 日起計(jì)算，乙方須按時(shí)足額繳納物業(yè)租金。4、乙方在每月的10日前以銀行匯款的方式向甲方支付當(dāng)月租金。 假設(shè)乙方每月25日未按時(shí)繳納當(dāng)月租金，次月1日作停水停電處理。假設(shè) 乙方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租 的，乙方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。5、在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)以銀行匯款方式向甲方支 付物業(yè)租賃押金人民幣 （小寫： 元），乙方逾期未支付押金，甲方單方解除合同。租賃期滿，乙方無(wú)違約或無(wú)拖欠其他相關(guān)費(fèi)用情況，物業(yè)交還甲方后，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。四、其他費(fèi)用1、租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、 等費(fèi)用（包 括各項(xiàng)

13、稅費(fèi)）全部由乙方自行承當(dāng)，乙方在收到付款要求、收據(jù)或發(fā) 票之日起三天內(nèi)付款。2、從2022年 月 日開始，乙方應(yīng)按月向甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理公 司繳納物業(yè)管理費(fèi)，本物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民 幣 （小寫： 元），即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 （小寫：元）。甲方根據(jù)本物業(yè)的公共環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施完善 程度對(duì)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，乙方須遵守。3、從2022年 月日開始，乙方應(yīng)按月向甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理 公司繳納空調(diào)費(fèi)（空調(diào)開放時(shí)間及收費(fèi)以現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)公司發(fā)放繳費(fèi)通 知單為準(zhǔn)），空調(diào)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣）（小寫： 元），即每月空調(diào)費(fèi)為人民幣 （小寫：元）。五、物業(yè)的修繕與使用1、乙方

14、應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)到物業(yè)管理處辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。 逾期未進(jìn)場(chǎng)裝修的，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照100. 00元/天的標(biāo)準(zhǔn) 向甲方支付違約金。2、租賃期間，甲方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正 常的可使用和平安狀態(tài)，質(zhì)保期為三個(gè)月，該物業(yè)在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問 題，修繕由甲方承當(dāng)（詳見載體情況移交表）；質(zhì)保期后，如因使用不 當(dāng)造成該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi) 用；對(duì)乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的局部，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。3、空調(diào)設(shè)備由乙方自備并安裝，室外機(jī)要按照甲方指定的位置放 置。乙方室外空間的改變及其他設(shè)備安裝需事先征得甲方批準(zhǔn)。4、乙方搬入辦公場(chǎng)地前，應(yīng)更換門鎖

15、。乙方不能在門外加裝平安門，假設(shè)確實(shí)需要，可在室內(nèi)加裝平安門。5、乙方對(duì)用水、用電的擴(kuò)容須事先提出申請(qǐng)，征得甲方書面同意。6、乙方裝修方案應(yīng)取得甲方同意，甲方主要從結(jié)構(gòu)平安、園區(qū)形 象、其他租戶權(quán)利等方面綜合考慮，不得故意刁難乙方。同時(shí)乙方裝 修前應(yīng)通過(guò)園區(qū)消防、環(huán)保等各行政部門審核，方可施工，否那么甲方 委托物業(yè)阻止施工，如乙方強(qiáng)制施工一切后果由乙方承當(dāng)。7、乙方如需改變本合同項(xiàng)下物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修或添置對(duì)該物 業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事 先征得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿或因乙方原因解除合同的， 除雙方另有約定外，甲方選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附

16、于物業(yè)的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8、甲方為乙方提供400KVA以下（含）獨(dú)立供電接入設(shè)施具體為：甲方在配電房提供/KVA的接線端口（不含計(jì)量設(shè)備），配 電房到廠房的接電設(shè)施設(shè)備由乙方自行安裝，乙方需按供電局標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng) 基本電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整（小寫：23. 00 元/KVA月），即乙方需按照?qǐng)?bào)裝的用電容量繳納基本電費(fèi)合計(jì)人民幣/ （小寫：/元/月）。并按實(shí)際用電量繳納用電電費(fèi)。9、當(dāng)乙方用電需求超過(guò)400KVA時(shí)，選擇方式（/）（1）乙方向甲方租賃變壓器容量，其中400KVA無(wú)需繳納變壓器使用 費(fèi)，超出局部上KVA須

17、向甲方繳納變壓器使用費(fèi)人民幣每月每千伏安 9. 5元,即每月變壓器使用費(fèi)合計(jì)人民幣上（小寫：/元/月）。配電房 到廠房的接電設(shè)施設(shè)備由乙方自行安裝，乙方需按供電局標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)基本 電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整（小寫：23.00元/KVA月），即乙方需按照?qǐng)?bào)裝的用電容量繳納基本電費(fèi)合計(jì)人民幣/(小寫：/元/月)。并按實(shí)際用電量繳納用電電費(fèi)。(2)乙方自行在租賃位置規(guī)劃安裝高低壓設(shè)備，須與甲方簽定協(xié)議 及交付用電押金后，甲方協(xié)助乙方完成供電局報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方自 理，接入廠房的設(shè)施及設(shè)施相關(guān)的基礎(chǔ)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，乙方須定期做 好相關(guān)維護(hù)及保養(yǎng)工作，并承當(dāng)產(chǎn)生的平安責(zé)任，并按供電局標(biāo)準(zhǔn)

18、承當(dāng) 基本電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月每千伏安貳拾叁元整(小寫：23.00 元/KVA月o10、本工程提供一般供電電源(非可靠性電源)，如專用生產(chǎn)設(shè)備 及設(shè)施需不間斷電源或不能停電的情況，乙方必須自行配置不間斷電源 (UPS)或另行前供電部門報(bào)裝專線供電；假設(shè)發(fā)生意外停電造成的損失， 乙方自行負(fù)責(zé)。六、合同的變更、解除與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2、甲方不能提供本合同項(xiàng)下物業(yè)或所提供物業(yè)不符合雙方約定條 件，嚴(yán)重影響乙方正常使用，導(dǎo)致乙方蒙受損失的，乙方有權(quán)解除合 同。3、乙方如有以下違約行為之一，甲方單方解除合同，沒收全部押 金并收回該物業(yè)：(1)乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租

19、、轉(zhuǎn)借承租的本合同項(xiàng)下物業(yè)。(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的本合同項(xiàng)下物業(yè) 的租賃用途。(3)乙方利用承租物業(yè)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(4)乙方逾期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方 造成嚴(yán)重?fù)p害。(5)乙方拖欠租金累計(jì)3個(gè)月。(6)乙方違法生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。(7)乙方拖欠企業(yè)員工工資。(8)乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)未完成辦理工商、稅務(wù)、 消防等相關(guān)手續(xù)，成立合法機(jī)構(gòu)。(9)乙方自簽約之日起2個(gè)月后未正常經(jīng)營(yíng)。(10)乙方連續(xù)2個(gè)月沒有產(chǎn)生任何水電費(fèi)的記錄，或連續(xù)2個(gè) 月無(wú)人辦公、生產(chǎn)或不充分利用場(chǎng)地的，將視為閑置。(11)除法定節(jié) 假外，乙方未與甲方溝通，辦公場(chǎng)地?zé)o

20、人辦公超過(guò)10天。(12)乙方解約后需在一個(gè)月內(nèi)辦理工商地址變更，逾期未變更, 甲方出具不在場(chǎng)證明，報(bào)工商撤消，后果由乙方承當(dāng)。(13)乙方通過(guò)提供虛假證明材料等欺騙方式取得國(guó)有產(chǎn)業(yè)空間。(14)乙方違反消防規(guī)定。4、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，可終止本合同。5、乙方在租賃期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)不善、申請(qǐng)破產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除租賃 合同，收回場(chǎng)地。6、乙方在租賃期內(nèi)連續(xù)兩年上一年度營(yíng)業(yè)收入無(wú)增長(zhǎng)的，甲方有 權(quán)解除租賃合同，收回國(guó)有產(chǎn)業(yè)空間。七、物業(yè)的交付及收回1、甲方應(yīng)于合同約定時(shí)間之前交付本合同項(xiàng)下的物業(yè)，同時(shí)必 須保證該物業(yè)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)到工商、國(guó)稅、地稅等政府

21、部門辦理完注銷或變更手 續(xù)后，憑有效憑證辦理退租手續(xù)；一個(gè)月內(nèi)仍未辦妥退租手續(xù)的，甲 方扣除本合同押金。3、乙方在辦理物業(yè)退場(chǎng)時(shí)只能拆走燈泡、光管、空調(diào)、掛畫、 辦公桌椅等自行購(gòu)置安裝的可裝卸的部件，墻壁、地磚、門窗、燈罩 等設(shè)施需保證完好。4、乙方應(yīng)于租賃期滿后或解除合同后當(dāng)天，將本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其附屬設(shè)施交還甲方并保持該物業(yè)及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)（除 正常折舊之外），不得留存任何物品。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品， 甲方自行處置，處置所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。八、責(zé)任條款1、甲方有本合同第六條第2款情形的，甲方應(yīng)退還押金。2、乙方有本合同第六條第3款第（1）至（14）項(xiàng)情形之一的， 甲方終止履行合

22、同義務(wù)，收回本合同項(xiàng)下的物業(yè)。乙方無(wú)權(quán)要求甲方 退還押金，并繳納應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。3、租賃期內(nèi)，假設(shè)乙方在簽定合同期半年內(nèi)提前終止合同的，乙方 應(yīng)當(dāng)以其繳交的全部押金作為違約金。簽定合同期半年后，乙方需提 前30天向甲方書面申請(qǐng)，甲方同意后，甲方將從押金中扣除一個(gè)月租 金作為違約金，其余局部無(wú)息退還乙方；假設(shè)乙方未能提前30天書面申 請(qǐng)辦理退租的，扣除全部押金作為違約金，乙方無(wú)權(quán)要求退還押金。4、租賃期間，乙方逾期繳納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用或租 金的，乙方應(yīng)自逾期之日起，每日按應(yīng)付租金或上述費(fèi)用總額的5%00 向甲方支付滯納金。5、租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同結(jié)束當(dāng)天交還本合同項(xiàng)下的物業(yè)。

23、 乙方逾期返還，應(yīng)向甲方支付雙倍租金（逾期缺乏整月的仍按整月計(jì) 算），逾期租金甲方直接從押金中扣除，乙方超過(guò)15天既不退還也不 續(xù)租的，甲方直接進(jìn)場(chǎng)接管物業(yè)；如有遺留物品，視乙方為放棄所有 權(quán)，甲方可自行處理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償。6、租賃期間，除本合同約定或法律規(guī)定可解除合同的情形外，任 何一方擅自單方面解除合同的，需提前30日書面通知對(duì)方，且另一方 向違約方收取一個(gè)月的租金作為違約金。7、租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致甲方無(wú)法收取場(chǎng)地租金或墊 其它相關(guān)費(fèi)用等損失情況發(fā)生，乙方的大股東及實(shí)際控制人需為其提供 連帶擔(dān)保責(zé)任。8、租賃期內(nèi)，乙方是承租區(qū)域的實(shí)際管理人，承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生的 所有平安事故、意外事故由乙方承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。九、消防條款1、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法以及東 莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)有關(guān)消防管理制度，積極配合甲方做好 消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。2、乙方應(yīng)在本物業(yè)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及其他消防設(shè)施，嚴(yán) 禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。3、本物業(yè)內(nèi)確因維修等事務(wù)須進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、 風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管